शेयर घर सम्बन्धी समस्या र चिन्ता
सेयर हाउसमा सर्दा, प्रायः सोधिने प्रश्नहरूको बारेमा सचेत हुनु राम्रो विचार हो। तपाईंले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दादेखि बाहिर निस्कने समयसम्म र तपाईंलाई कहाँ सम्पर्क गर्ने भन्ने कुराहरू ध्यानमा राख्नु पर्ने कुराहरू जाँच्नु राम्रो हुन्छ।* शेयर घर सम्बन्धमा परामर्श
- भित्र जानु अघि परामर्श
- स्थानान्तरण प्रक्रियाहरूमा परामर्श
- तपाईंको बसाइको समयमा समस्याहरूको बारेमा परामर्श
- बाहिर सार्ने प्रक्रिया बारे परामर्श
शेयर घर सम्बन्धी परामर्श ① सर्नु अघि चिन्ताहरू
साझा घरमा जानु अघि, तपाईंसँग धेरै प्रश्न र चिन्ताहरू हुनेछन्। भित्र जानु अघि परामर्शको लागि, तपाइँ मूलतः सेयर हाउस व्यवस्थापन कम्पनीको कार्यालयमा सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ।हामी तपाईंलाई सम्पत्ति जानकारी र अवधारणा, बासिन्दाहरूको उमेर समूह, कोठाको लेआउट, फर्निचरको उपलब्धता, र अन्य चीजहरू जुन तपाईं भित्र पस्नु अघि चिन्तित हुनुहुन्छ भनेर जाँच गर्न सिफारिस गर्छौं। यदि तपाईं वास्तवमा भित्र देख्न सक्नुहुन्छ, यो एक पटक हेर्न राम्रो छ।
साझा घर र नियमित भाडाको सम्पत्ति बीचको ठूलो भिन्नता यो हो कि त्यहाँ साझा क्षेत्रहरू छन्। भित्र पसेपछि समस्याहरूबाट बच्नको लागि, तपाईंले अरूसँग मिलेर बस्न सक्षम हुन आवश्यक छ।
शेयर घर ② सर्ने प्रक्रिया सम्बन्धी परामर्श
साझा घरको सम्पत्तिको बारेमा निर्णय गर्दा र भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा, तपाईंले प्रक्रियाको बारेमा शेयर घर व्यवस्थापन कम्पनी वा मालिकसँग परामर्श गर्न सक्नुहुन्छ।धेरैजसो भाडाका सम्पत्तिहरूको सम्झौता अवधि दुई वर्षको हुन्छ, तर साझा घरहरूको हकमा, धेरै सम्पत्तिहरू लगभग एक महिनाको लागि भाडामा लिन सकिन्छ।
यदि यो छोटो अवधिको लागि मात्र हो भने, भित्र पसेपछि कुनै पनि समस्याबाट बच्न भित्र जानु अघि कानुनी प्रक्रियाहरू मार्फत जान महत्त्वपूर्ण छ।
शेयर घर सम्बन्धी परामर्श ③ भित्र जाँदा समस्या
सेयर हाउसमा सरुवा भएपछि कुनै समस्या परे व्यवस्थापन कम्पनीसँग परामर्श लिन सकिनेछ । सेयर हाउस सञ्चालकहरू शेयर घरहरूमा हुने सामान्य समस्याहरूसँग परिचित छन्, त्यसैले उनीहरूलाई उनीहरूको अनुभवको आधारमा समस्या र समस्याहरू समाधान गर्ने तरिका थाहा छ।साथै, प्रत्येक शेयर घरको आ-आफ्नै नियमहरू हुन्छन्, त्यसैले नियम तोड्ने समस्या भएमा, उल्लङ्घन गर्ने पक्षलाई जरिवाना गरेर समस्या समाधान गर्न सकिने अवस्थाहरू छन्।
जब भाडामा लिनेहरू बीचको समस्या आउँछ, शेयर घरको नियमलाई आधार मानिन्छ, र अन्य विवादहरू सामान्यतया व्यवस्थापन कम्पनीको मध्यस्थता मार्फत छलफल गरिन्छ।
यदि समस्याले तपाईंलाई तनाव दिइरहेको छ भने, तपाईंसँग बाहिर सर्ने र सार्ने विकल्प हुन सक्छ।
सेयर घर सम्बन्धी परामर्श ④ बाहिर सार्ने प्रक्रिया
सामान्यतया, सार्न-आउट प्रक्रियाहरू सार्न-इनको समयमा प्रविष्ट गरिएको सम्झौताका सर्तहरू अनुसार गरिन्छ। दुर्लभ अवस्थामा, बाहिर जाँदा आर्थिक समस्या हुन सक्छ।उदाहरणका लागि, यदि तपाईं आफ्नो भाडामा पछाडि हुनुहुन्छ भने। भाडा तिर्नु पर्छ, त्यसैले तपाईंले एक भुक्तानी योजनाको साथ आउन र समझदारी ज्ञापनमा हस्ताक्षर गर्न शेयर घर व्यवस्थापन कम्पनीसँग परामर्श गर्न आवश्यक छ।
तपाईं बाहिर जाँदा सम्पत्तीलाई यसको मौलिक अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्नमा पनि समस्या हुन सक्छ। साधारणतया, साझा घरहरूको हकमा, त्यहाँ कुनै सुरक्षा निक्षेप वा सुरक्षा निक्षेप छैन, र धेरै जसो केसहरूमा तपाईं रद्द शुल्क लिएर मात्र बाहिर जान सक्नुहुन्छ, तर दुर्लभ अवस्थामा, भाडामा लिनेहरूले जानाजानी वा लापरवाहीपूर्वक दाग वा पर्खाल, उपकरण, फर्निचर, घरेलु उपकरणहरू, इत्यादि। यदि यो क्षतिग्रस्त छ भने, त्यहाँ यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्न अतिरिक्त लागत हुनेछ।
सामान्यतया, सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्नको लागि वास्तविक लागत चार्ज गरिनेछ, तर यदि तपाइँ बजेटको बारेमा अनिश्चित हुनुहुन्छ भने, बजार मूल्य अनलाइन हेर्नु राम्रो विचार हो। यद्यपि, वास्तविक आकार कोठाको आकार र क्षतिको स्तरमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले कृपया यसलाई सन्दर्भको रूपमा मात्र प्रयोग गर्नुहोस्।
सेयर घरमा समस्याबाट कसरी बच्ने
साझा घरमा समस्यामा पर्नबाट जोगिन, पहिले नै समाधानको बारेमा जान्न निश्चित हुनुहोस्।धेरै सस्तो गुणहरूबाट सावधान रहनुहोस्
भाडादर ज्यादै कम भएका शेयर घरहरु गैरकानूनी रुपमा सञ्चालन हुन सक्ने कुरामा सचेत रहनुहोस् । सामान्यतया, भाडामा दिन नसकिने आवासहरू गोप्य रूपमा साझा घरको रूपमा सञ्चालन गरिन्छ, त्यसैले हालको अवस्था यो छ कि भाडामा लिनेहरूले खुला रूपमा निर्णय गर्न सक्दैनन् कि यो अवैध हो वा होइन।घर कानून उल्लङ्घन गर्ने घर हो वा होइन भनेर निर्धारण गर्न, सबैभन्दा पहिले, भाडा शुल्क कम छ भने, यो खतरनाक छ भनेर निर्णय गर्नु राम्रो हुन्छ। थप रूपमा, सम्पत्तिहरू धेरै साना निजी कोठाहरू, कमजोर स्थानहरूमा, र धेरै अवस्थामा अपर्याप्त सुविधाहरूको साथ विशेषता हुन्छन्। तसर्थ, पछि पछुताउनबाट बच्न, धेरै सस्तो गुणहरूमा संलग्न हुनबाट जोगिनुहोस् किनभने तिनीहरू धोखाधडी हुन सक्छन्।
क्रस हाउसमा कुनै मिल्दो गुणहरू उपलब्ध छैनन्, त्यसैले कृपया हामीलाई सम्पर्क गर्न नहिचकिचाउनुहोस्।
भाडामा लिने नियमहरू जाँच गर्नुहोस्
भित्र जाँदा समस्याबाट बच्नको लागि, भित्र जानु अघि शेयर हाउसको नियमहरू जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ। तपाईं सँगै साझा घरमा बस्नुहुनेछ, नियमहरू पालना गर्न सक्षम हुनु भनेको भित्र जानको लागि सर्त हो।यहाँ शेयर घरहरूको लागि भाडामा लिने नियमहरूको केही उदाहरणहरू छन्।
- अनुमति बिना अन्य भाडामा लिने क्षेत्रहरू (घर भित्र, आदि) प्रवेश नगर्नुहोस्।
- आफ्नो कोठामा फोहोर जम्मा नगर्नुहोस्
- ठेकेदार बाहेक तेस्रो पक्षहरूलाई आमन्त्रित नगर्नुहोस्।
- आवाज र बोल्ने आवाजलाई ध्यान दिनुपर्छ।
- आफ्नो बहुमूल्य चीजहरू आफैंको ख्याल राख्नुहोस्
- धुम्रपान नगर्ने नियमहरू पालना गर्नुहोस्
साझा क्षेत्रहरू कसरी प्रयोग गर्ने
सेयर हाउसमा, तपाईंको कोठा बाहेक अन्य ठाउँ साझा ठाउँ हो, त्यसैले तपाईंले यसलाई कसरी प्रयोग गर्न सकिन्छ भनेर नियमहरू पालना गर्न निश्चित हुन आवश्यक छ।यहाँ एक शेयर घर मा साझा क्षेत्र को लागी नियमहरु को केहि उदाहरणहरु छन्।
- व्यक्तिगत सामानहरू साझा क्षेत्रमा नछोड्नुहोस्
- लुगा धुने मेसिनमा नछोड्नुहोस्
- प्रयोग पछि वातानुकूलित र बत्तीहरू बन्द गर्नुहोस्
- समाप्त भएपछि शौचालय पेपर पुन: भर्नुहोस्
- खानामा नाम लेख्ने
- राति धुने मेसिन प्रयोग नगर्नुहोस्
सेयर घर व्यवस्थापन गर्दा तपाईंले जान्नु पर्ने कानुनहरू
सेयर हाउस सञ्चालन गर्दा, तपाईंलाई भवन मानक ऐन, नागरिक संहिता, र जग्गा तथा घर भाडा ऐनको ज्ञान चाहिन्छ।यदि तपाइँ सेयर हाउस प्रयोग गर्दै हुनुहुन्छ र यसलाई व्यवस्थित गर्न चाहानुहुन्छ भने, आधारभूत कानूनहरूसँग परिचित हुनु राम्रो विचार हो। यहाँ एक संक्षिप्त सारांश छ।
निर्माण मानक कानून
सेयर हाउसलाई निर्माण मानक ऐन अनुसार "छात्रा घर" को रूपमा वर्गीकृत गरिएको छ। 200 m2 भन्दा कम भुइँ क्षेत्र भएको छात्रावासहरूले निर्माण अनुमतिको लागि आवेदन दिन आवश्यक पर्दैन। यदि क्षेत्र 200㎡ भन्दा बढी छ भने, तपाईंले प्रयोग परिवर्तनको पुष्टिको लागि आवेदन दिन आवश्यक छ। यसबाहेक, फायर सर्भिस ऐन जस्ता सम्बन्धित कानून र नियमहरूको लागि प्रक्रियाहरू आवश्यक हुनेछ।नागरिक कानून
सैद्धान्तिक रूपमा, साझा घरहरूको लागि भाडा सम्झौताहरू नागरिक संहिताको प्रावधान अनुसार सञ्चालन गरिन्छ। सम्पत्तिलाई यसको मौलिक अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने दायित्व, जुन बाहिर सर्दा सामान्य समस्या हो, संशोधित नागरिक संहिताले परिभाषित गरेको छ।〇 नागरिक संहिताको धारा 621 (पट्टा लिने व्यक्तिको मौलिक अवस्थामा पुनर्स्थापनाको दायित्व) “पट्टा लिने सम्पत्ति प्राप्त गरेपछि हुने कुनै पनि क्षतिको लागि पट्टा लिने जिम्मेवार हुनेछ (सामान्य प्रयोग र आम्दानीको कारणले भाडामा लिइएको सम्पत्तिको हार बाहेक। र भाडामा लिइएको सम्पत्तिको बुढ्यौली) (यसपछि यो लेखमा पनि लागू हुनेछ), जब पट्टा समाप्त हुन्छ, भाडामा लिने क्षतिलाई यसको मौलिक अवस्थामा पुनर्स्थापना गर्न बाध्य हुनेछ, यद्यपि, क्षतिको कारणले गर्दा भएको छैन। कहिलेकाहीँ यो मामला होइन।
जानीजानी वा लापरवाही नगरी भाडाको सम्पत्तिमा क्षति पुगेको अवस्थामा, सम्पत्तिलाई पहिलेको अवस्थामा पुर्नस्थापना गर्ने दायित्व लगाउन सकिँदैन।
जग्गा र घर भाडा कानून
साझा घरहरूको हकमा, भूमि र भवन लीज ऐनमा आधारित "निश्चित-अवधि भवन पट्टा सम्झौता" प्रायः अपनाइन्छ। एक निश्चित-अवधि भवन पट्टा सम्झौता एक निश्चित समयको लागि एक सम्पत्ति भाडामा लिने सम्झौता हो, र सम्झौता स्वतः समाप्त हुन्छ जब अवधि समाप्त हुन्छ।साझा घरहरूको मामलामा, त्यहाँ धेरै छोटो अवधि अनुबंधहरू छन्। निश्चित-अवधि भवन पट्टा सम्झौताहरू निष्कासन सूचनाहरूको लागि अनुमति दिन प्रयोग गरिन्छ।
शेयर घर प्रयोग गर्दा, कानूनी विवरणहरू जाँच गर्नुहोस् र समस्याबाट बच्नको लागि तयारी गर्नुहोस्।
साझा घर प्रयोग गर्दा, भित्र जानु अघि सम्पत्ति जानकारी जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस् र भित्र जान र बाहिर सर्ने प्रक्रियाहरूको एक सिंहावलोकन प्राप्त गर्नुहोस्। भित्र पसे पछि कुनै पनि समस्याबाट बच्न सम्पत्तीको नियमहरू जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ।साझा घरमा, तपाईंले साझा ठाउँ प्रयोग गर्न र अरूसँग सहज रूपमा बस्न सकोस् भन्नाका खातिर प्रवेश गर्नुअघि कानुन र नियमहरू बुझ्नु राम्रो हुन्छ।
