신졸 일인 생활에 걸리는 초기 비용의 내역과 시세

신졸로 혼자 생활을 시작할 때에는 임대료 이외에도 다양한 초기 비용이 듭니다. 일반적으로 초기 비용의 합계는 집세의 4~6개월분이 기준으로 되어 있습니다. 여기에서는 각 항목의 비용 시세를 자세히 설명합니다.

부금·예금

현금은 퇴거시 원상회복 비용으로 대가씨에게 맡기는 돈으로, 시세는 집세의 1~2개월분입니다. 수선비를 뺀 후 나머지는 환불됩니다.

한편, 예금은 대가씨에게의 사례금으로서 지불하는 것으로, 집세의 0~2개월분이 시세입니다. 예금은 환불되지 않기 때문에, 비용 부담을 경감하고 싶은 경우는 예금 없는 물건을 선택하는 것이 일반적입니다. 최근에는, 부금·예금 제로의 「제로 제로 물건」도 늘고 있습니다만, 초기 비용은 억제되지만, 집세가 비싸게 되는 경우도 있습니다.

중개 수수료

임대물건을 계약할 때, 부동산회사에 지불하는 수수료가 「중개 수수료」입니다. 일반적으로 집세의 0.5~1개월분이 시세로 부동산회사에 따라 다릅니다. 법률상은 최대라도 집세 1개월분까지만 청구할 수 있습니다. 부동산 회사에 따라 수수료 무료 캠페인을 실시하는 경우도 있습니다.

또, 같은 물건에서도 중개하는 회사마다 수수료가 다를 수 있기 때문에, 복수의 부동산 회사를 비교해 보는 것도 하나의 수단입니다.

이전 집세

전 집세는 계약시에 지불하는 입주 개시월이나 다음 달분의 집세입니다. 일반적으로 계약일부터 입주까지의 기간에 따라 일일 계산된 집세와 다음 달 분의 집세가 필요합니다.

따라서 입주 시 집세의 1~2개월분을 준비해 두어야 합니다. 전 집세의 지불 방식은 물건마다 다르고, 첫 달의 집세가 무료가 되는 「프리렌트」물건도 있습니다. 계약을 할 때는 이전 임대료가 어떻게 설정되었는지 확인하는 것이 중요합니다.

보증 회사의 보증료

임대 계약시 많은 부동산에서 보증 회사에 가입해야합니다. 보증 회사는 입주자가 임대료를 체납했을 경우에 대가씨로 교체를 하는 구조로, 보증료로서 집세의 0.5~1개월분을 지불하는 것이 일반적입니다.

또, 계약 갱신시에는 1년마다 1만엔 정도의 갱신료가 걸리는 경우도 있습니다. 보증 회사의 이용이 필수인지 여부는 물건에 의합니다만, 연대 보증인만으로는 계약할 수 없는 경우도 있기 때문에, 사전에 확인해 둡시다.

화재보험료

임대물건에서는 화재나 누수 등의 트러블에 대비하기 위해 화재보험 가입이 의무화되어 있습니다. 화재 보험료의 시세는 15,000~20,000엔(2년간)입니다.

보상 내용은 건물이나 가재의 손해, 차주의 과실로 인한 손해 배상 등을 커버하는 것이 일반적입니다. 부동산 회사가 지정하는 보험에 가입하는 경우가 많습니다만, 스스로 선택할 수 있는 경우는, 보상 내용을 비교하면서 적절한 플랜을 선택하면 좋을 것입니다.

키 교환 비용

이전의 입주자가 사용하고 있던 열쇠를 새롭게 교환하기 위한 비용이 열쇠 교환 비용입니다. 방범 대책으로서 중요한 비용이며, 시세는 10,000~30,000엔입니다. 열쇠의 종류에 따라 비용이 바뀌고, 일반적인 실린더 키는 1만엔 전후입니다만, 방범 성능이 높은 딤플 키 등은 2만엔 이상 걸릴 수도 있습니다. 물건에 따라서는 대주측이 부담하는 경우도 있기 때문에, 계약시에 확인하면 좋을 것입니다.

이사 비용

신주로의 이동에 수반하는 이사 비용은, 수하물의 양이나 이동 거리, 시기에 따라 변동합니다. 시세는 통상기로 30,000~60,000엔, 번분기(3~4월)에서는 50,000~100,000엔 정도입니다. 장거리의 이사나 가구·가전을 새롭게 구입하는 경우는, 추가 비용이 들 가능성이 있습니다.

또한, 이사 시즌이나 요일에 따라 요금이 바뀌기 때문에, 빨리 견적을 취해, 최적인 플랜을 선택하는 것이 중요합니다.

가구·가전의 구입 비용

혼자 생활을 시작할 때 최소한 필요한 가구·가전을 갖추기 위한 비용이 발생합니다. 일반적인 기준으로 50,000~200,000엔이 걸린다고 합니다.

필수 아이템으로는 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 커튼, 침대, 테이블 등을 들 수 있습니다. 비용을 억제하고 싶은 경우는, 가구·가전 첨부의 물건을 선택하는, 리사이클 숍이나 프리마 어플리를 활용하는 등의 방법이 있습니다.

신졸 혼자 생활하는 집세의 시세와 지역마다의 차이

신졸로 혼자 생활을 시작할 때 가장 큰 지출이 되는 것이 집세입니다. 임대료는 지역에 따라 크게 다르며 도시와 지방에서는 시세에 큰 차이가 있습니다. 또한 소득에 대한 적절한 임대료 기준을 알면 무리한 생활을 보낼 수 있습니다. 여기에서는, 도시부와 지방의 집세 시세의 차이나, 집세의 적정 비율에 대해 상세하게 해설합니다.

도시와 지방의 비교

도시부와 지방에서는 임대시세에 큰 차이가 있어, 특히 도쿄도심부에서는 전국 평균보다 상당히 높은 수준이 되고 있습니다.

주요 도시의 임대시세(원룸・1K의 경우)

도시에서는 특히 역 근처나 인기 지역의 물건은 고액이 되기 쉽습니다

도시 지역에서는 특히 역 근처나 인기 지역의 물건은 고액이 되기 쉽습니다만, 지방에서는 같은 금액으로 보다 넓은 방이나 설비가 좋은 물건을 선택할 수 있습니다. 예를 들어 도쿄 23구 내에서는 6~7만엔으로 찾아보면 축년수가 낡은 원룸이나 역에서 먼 물건이 되는 경우가 많습니다만, 지방도시에서는 같은 가격으로 1DK나 1LDK 등, 보다 넓은 방을 선택할 수도 있습니다.

또한 교통편이 갖추어져 있는지 여부도 임대료에 영향을 미칩니다. 도시부에서는 전철이나 버스의 개수가 많기 때문에, 역 근처의 물건이 인기입니다만, 지방에서는 차 이동이 주류이기 때문에, 역으로부터의 거리가 다소 멀어도 싼 집세로 살 수 있는 것이 많습니다.

집세 기준

신졸의 혼자 생활에서는, 집세가 생활비 전체에서 큰 비율을 차지하기 때문에, 적정한 집세의 기준을 아는 것이 중요합니다.

손잡이에 대한 임대료의 적정 비율

일반적으로 '집세는 손잡이의 3분의 1 이하'가 이상으로 되어 있습니다. 구체적인 기준을 살펴보자.

예를 들면, 신졸의 평균적인 수취는 18~22만엔 정도라고 말해지고 있습니다. 이 경우 집세의 상한은 60,000~73,000엔 정도가 적정 범위가 됩니다. 하지만 거주 지역이나 라이프스타일에 따라 이 비율을 초과해도 문제가 되지 않을 수 있습니다.

집세가 너무 높으면 어떻게 되나요?

집세가 수취의 3분의 1을 넘으면, 생활비의 부담이 커져, 저금이나 오락비에 돌리는 돈이 줄어들 가능성이 있습니다. 특히 다음과 같은 비용도 고려해야 합니다.

• 광열비·수도대(5,000~10,000엔/월)
• 통신비(스마트폰·Wi-Fi)(5,000~8,000엔/월)
• 식비(20,000~30,000엔/월)
• 교통비(5,000~15,000엔/월)
• 잡비·교제비(10,000~30,000엔/월)

임대료가 너무 높으면 이러한 지출에 충분한 돈을 버릴 수 없으며 매달 삶이 힘들어질 수 있습니다. 그 때문에, 수취의 3분의 1을 기준으로 하면서, 다른 생활비와의 밸런스를 생각해 집세를 설정하는 것이 중요합니다.

신졸 혼자 생활의 초기 비용을 억제하기 위한 포인트

신졸로 혼자 생활을 시작할 때 초기 비용의 시세는 집세의 4~6개월분으로 알려져 있습니다. 그러나 궁리에 따라 크게 비용을 줄일 수 있습니다. 여기에서는, 예금·예금 제로 물건의 선택 방법, 중개 수수료의 절약, 가구·가전의 비용 삭감, 이사 비용의 억제 방법에 대해 자세하게 해설합니다.

부금·예금 제로 부동산을 선택한다

<제로 제로 부동산의 장점·단점>

제로 제로 부동물은 돈과 예금이 모두 무료 임대 부동산을 의미합니다. 이 부동산을 선택하면 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

장점

• 초기 비용을 수만엔~수십만엔 억제할 수 있다(집세 6만엔이라면 약 12만엔 절약)
• 계약시 지불 부담이 가벼워진다
• 단기간의 입주에서도 손해를 입기 어렵다

단점

• 임대료가 시세보다 높게 설정되는 경우가 많
• 퇴거 시에 청소비나 수선비가 고액이 되는 경우가 있다
• 보증 회사의 가입이 필수이며 보증료가 부과되는 경우가 많습니다.

<계약시의 주의점>

• 퇴거시의 비용을 사전에 확인한다(계약서의 「원상 회복 비용」란을 체크)
• 집세가 시세보다 높지 않은지 조사한다(인근의 임대시세와 비교)
• 프리렌트와의 차이를 이해한다(제로 제로 물건은 「초기 비용」이 제로이지만, 프리렌트는 「일정 기간의 집세」가 무료)

중개 수수료를 저렴하게 만드는 방법

<중개 수수료의 시세>

중개 수수료는 보통 집세의 0.5~1개월분이 걸립니다. 다만, 법률상의 상한은 1개월분까지로 정해져 있으며, 그 이상의 청구는 불법입니다.

<협상 요령>

• “타사에서 반액을 찾았다”고 전한다(경쟁이 심한 업계 때문에 협상할 수 있는 경우가 많다)
• 「대여 부담의 물건은 없는가?」라고 질문한다(물건에 따라서는 대주가 중개 수수료를 부담하는 경우가 있다)
• 「복수의 물건을 계약 후보로 하고 있다」라고 전한다(경쟁 물건과 비교하는 것으로 가격 인하 협상이 하기 쉽다)

<중개 수수료가 무료가 되는 부동산 회사를 찾는 방법>

• 「중개 수수료 0엔 〇〇(살고 싶은 에리어)」에서 검색
• 「대가 직접 계약」의 물건을 찾는다(부동산 회사를 통과하지 않는 경우, 중개 수수료가 불필요)
• 'SUUMO', 'HOME'S' 등 포털 사이트에서 수수료 할인 캠페인 확인

가구·가전의 절약술

<필요 최소한의 리스트>

신생활을 시작할 때, 모든 것을 신품으로 가지런히 하면 10만엔 이상의 지출이 되는 일도 있습니다. 우선 최소한 필요한 것을 나열해 봅시다.

<최소한 필요한 것>

• 냉장고(식재료 보존에 필수)
• 세탁기(코인 세탁의 이용비를 생각하면 장기적으로 유익)
• 전자레인지(자취를 한다면 편리)
• 커튼(프라이버시와 방한 대책)
• 조명(물건에 따라서는 대비가 없는 것도)

<급하지 않아도 좋은 것>

• 소파 (공간을 취하기 위해 후회)
• TV(스마트폰이나 PC로 대용 가능)
• 밥솥 (전자 렌지 요리도 OK)

<리사이클 숍이나 프리마 앱의 활용>

• 메르카리 지모티 : 지역의 사람들과 직접 거래 할 수 있으므로 저렴한 가격으로 이용 가능
• 재활용 숍 (보물 공장, 하드 오프 등) : 신품의 반액 이하로 구입 가능
• 친구·가족으로부터의 소식 : 친가나 지인에게 불필요한 가전이 없는지 확인

이사 비용을 억제하는 요령

<번망기를 피한다>

이사의 번봉기(3~4월)는 요금이 통상의 1.5~2배로 급등하기 때문에, 가능한 한 5월 이후나 평일을 선택하면 비용을 억제할 수 있습니다. 또, 오전중의 이사는 인기가 있기 때문에, 오후편을 선택하면 저렴하게 되는 경우가 많습니다.

<단신 팩을 이용한다>

짐이 적은 경우, 대형 이사업체의 「단신 팩」을 이용하면 비용을 대폭 억제할 수 있습니다. 통상의 이사 플랜보다 1.5~4만엔 정도 싸고, 전국 대응의 서비스도 충실하고 있습니다. 각 회사의 요금 플랜을 비교하여 최적의 가격을 선택하세요.

<자력으로의 이사를 검토한다>

근거리 이사로 짐이 적은 경우 렌터카를 빌려 직접 운반하는 방법도 있습니다. 렌터카 요금과 가솔린 요금을 포함해도 업체를 이용하는 것보다 싸게 끝나는 경우가 많습니다. 다만, 대형 가구나 가전이 있는 경우는, 파손 리스크나 반입 작업의 부담을 고려해, 프로의 업자에게 의뢰하는 것도 선택사항의 하나입니다.

신졸 혼자 생활의 초기 비용 이외의 절약 방법

신졸로 혼자 생활을 시작하면 매월 생활비가 큰 부담이 됩니다. 그러나 궁리에 따라 고정비와 일일 지출을 억제하고 무리없이 저금을 늘릴 수 있습니다. 여기에서는 생활비 전반의 절약 방법, 고정비의 삭감, 식비의 절약술, 포인트 활용의 요령에 대해 상세히 설명합니다.

생활비 절약 방법

독신 생활에서는, 집세 이외에도 식비·광열비·통신비·교통비·엔터테인먼트비 등이 발생합니다. 이러한 지출을 줄임으로써 월별 부담을 줄일 수 있습니다.

광열비 절약

• 전기 요금 : LED 전구로 변경하고 에어컨 사용을 최소화합니다.
• 가스 요금 : 도시 가스 부동산을 선택하고 샤워 시간을 단축합니다.
• 수도 요금 : 목욕은 샤워를 중심으로 정리 씻는다.

통신비 절감

• 저렴한 SIM으로 환승(대형 캐리어보다 월 3,000엔 이상 싸게 된다).
• 포켓 Wi-Fi와 광선을 비교하여 저렴한 플랜을 선택한다.

교통비 절약

• 정기권을 활용하여 회사 지급의 범위 내에서 이동한다.
• 쉐어 사이클이나 전동 킥보드를 이용한다(단거리 이동의 절약).

엔터테인먼트 비용 절감

• 구독의 재검토(사용하지 않은 동영상·음악 서비스는 해지).
• 무료 이벤트 및 캠페인을 활용합니다.

매월 고정비를 줄이는 방법

고정비는 매월 반드시 발생하기 때문에, 최초로 재검토하는 것으로 대폭적인 절약이 가능합니다.

1. 스마트폰 요금을 저렴한 SIM으로 변경

• 대기업에서 저렴한 SIM(UQ모바일, 라쿠텐 모바일, IIJmio 등) 으로 환승하는 것만으로 월 5,000엔 이상의 절약이 된다.

2. 전기·가스 회사를 비교해 싼 플랜을 선택한다

• 신전력회사나 가스회사의 자유화 플랜을 이용하면 연간 1~2만엔의 절약이 가능.
• 세트할당(전기+가스)을 이용함으로써 더욱 유익해지는 경우도.

3. 주민세·건강보험의 부담을 고려한다

• 주민세는 2년째부터 발생하기 때문에, 초년도에 저금을 해 둔다.
• 고향 납세를 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있다.

4. 집세를 낮추는 궁리

• 쉐어하우스나 룸쉐어를 검토하면 매월 임대료를 대폭 절감할 수 있다.
• 회사의 주택수당제도를 활용하여 집세보조가 나오는 물건을 선택한다.

식비를 절약하는 요령

식비는 혼자 사는 가운데 가장 변동하기 쉬운 지출 중 하나. 외식을 줄이고 효율적으로 식비를 억제하는 것이 포인트입니다.

1. 주 단위로 예산 결정

• 「1개월 3만엔 이내」 「1일 1,000엔 이내」 등 구체적인 목표를 설정하면 낭비를 막는다.

2. 자취를 기본으로 한다

• 식재료의 정리 사 & 만들기 두어를 활용하는 것으로, 외식의 횟수를 줄여, 1식 300엔 이하로 끝낼 수도 있습니다.
• 업무 슈퍼나 할인 스토어를 활용해 싼 식재료를 선택한다.

3. 외식시에는 쿠폰이나 정식을 활용

• 체인점의 할인 쿠폰과 점심 정식을 이용해 코스파의 좋은 메뉴를 선택한다.
• 테이크 아웃보다 점내 음식 (운반 요금이 높은 가게도 있기 때문에).

4. 음료·과자를 앞두고

• 편의점이나 자판기에서의 음료 구입은 비싸다.
• 물통을 가지고 다니고, 슈퍼에서 2L의 물이나 차를 구입하면 대폭 절약 가능.

포인트 활용으로 생활비 절감

매일 지불에 포인트를 활용하여 절약하면서 유익하게 쇼핑을 할 수 있습니다.

1. 현금없는 결제 활용

• 신용카드·QR 결제(라쿠텐 페이·PayPay·d 지불)로 포인트 환원을 받는다.
• 월의 지불을 현금리스로 정리하는 것으로, 연간 수만엔의 절약이 가능.

2. 포인트가 모이기 쉬운 신용카드를 선택한다

• 라쿠텐 카드：라쿠텐 시장에서의 쇼핑이 포인트 최대 5배.
• d 카드 : 편의점이나 음식점에서 d 포인트가 모이기 쉽다.
• 미쓰이 스미토모 카드(NL): 편의점 3사+맥도날드에서 최대 5% 환원.

3. 스마트폰 앱으로 포인트 저장

• 「라쿠텐 체크」나 「트리마」 등, 걷는 것만으로 포인트가 모이는 어플을 활용.
• 슈퍼나 약국의 포인트 카드(T포인트·Ponta등)도 병용.

4. 포인트 지불로 생활비를 보조

• 모인 포인트를 '식비·광열비·통신비' 에 충당하면 생활비를 실질적으로 삭감할 수 있다.
• 「고향 납세」 를 활용해, 포인트로 쌀이나 식품을 손에 넣는다.

신졸로 혼자 생활의 초기 비용을 억제하고 싶다면 쉐어 하우스도 추천

신졸로 혼자 생활을 시작할 때 임대 부동산의 초기 비용(부금·예금·중개 수수료 등)과 임대 부담이 큰 과제가 됩니다. 그 해결책 중 하나가 쉐어 하우스의 이용입니다. 특히 도심에서 임대 부동산을 계약하는 경우와 비교하면 쉐어하우스는 초기 비용, 월별 집세, 생활 비용을 대폭 억제할 수 있어 경제적으로 신생활을 시작할 수 있습니다.

쉐어하우스의 장점

① 초기 비용을 대폭 절감

통상의 임대계약에서는, 부금·예금·중개 수수료·보증 회사의 보증료 등, 집세의 4~6개월분이 걸리는 것이 일반적입니다. 한편, 쉐어하우스에서는 부금·예금 제로의 물건이 많아, 보증 회사도 불필요한 경우가 있어, 초기 비용을 최소한으로 억제할 수 있습니다.

② 집세가 싸고 코스파가 좋다.

쉐어하우스 집세는 일반 임대보다 20~50% 정도 싼 것이 많고 도심에서도 매달 4~7만엔 정도로 살 수 있는 물건이 많습니다. 또한 수도광열비와 Wi-Fi 요금이 임대료에 포함되어 있는 물건이 많기 때문에 매월 고정비를 줄일 수 있습니다.

③ 가구·가전 첨부로, 곧바로 살 수 있다

통상의 임대에서는 냉장고·세탁기·침대·테이블·전자렌지 등을 구입할 필요가 있습니다만, 쉐어하우스에서는 비치한 가구·가전을 이용할 수 있기 때문에, 새로운 지출을 억제할 수 있습니다. 이사의 짐도 적어지기 때문에, 부드럽게 신생활을 시작할 수 있습니다.

④ 사람과의 교류가 있어 외로움감을 경감

신졸에서의 혼자 생활은, 처음의 환경에서 외로움을 느끼는 일도 많습니다만, 쉐어하우스라면 같은 처지의 사람과 자연스럽게 교류가 태어나, 생활의 고민이나 일의 상담이 하기 쉬운 환경이 있습니다. 또한 외국인 입주자도 많은 쉐어하우스에서는 이문화 교류와 영어 능력 향상도 기대할 수 있습니다.

⑤ 계약이 간단하고 단기간에 살 수 있다

임대계약에서는 2년계약이 일반적이지만, 쉐어하우스에서는 1개월부터 단기계약이 가능한 물건도 많아 부담없이 이사할 수 있다는 장점이 있습니다. 전직이나 이동이 있었을 경우에도, 유연하게 교체를 할 수 있는 점도 매력입니다.

쉐어하우스의 장점과 단점에 대해 자세히 알고 싶은 분은 이 기사를 참조하십시오.

『쉐어하우스의 장점・단점을 철저히 해설! 실패하지 않는 선택 방법과 쾌적한 생활의 요령」

쉐어하우스를 선택할 때의 포인트

쉐어하우스를 선택할 때는 다음 사항을 확인해 보세요.

• 입지·액세스:직장이나 역으로부터의 거리를 확인
• 월세·공익비: 수도광열비나 Wi-Fi요금이 포함되어 있는가
• 설비・비품：가구・가전의 유무, 공용 스페이스의 관리 상황
• 거주자의 분위기: 사전에 내람해, 입주자의 분위기를 확인
• 계약 조건 : 최소 계약 기간 및 보증금의 유무를 확인

크로스하우스의 쉐어하우스

「XROSS HOUSE(크로스 하우스)」란?

크로스하우스는 도쿄도를 중심으로 초기 비용을 억제한 쉐어하우스를 제공하고 있는 기업으로, 특히 신졸이나 젊은 사회인을 위한 부동산이 많아 합리적인 가격으로 입주할 수 있는 점이 특징입니다.

크로스 하우스의 매력

• 부금·예금·중개 수수료 제로：임대와 같은 고액의 초기 비용이 불필요해, 곧바로 입주 가능.
• 가구·가전부 첨부로, 생활에 필요한 것이 갖추어져 있다:냉장고·세탁기·전자 렌지·침대 등 완비.
• 집세가 도내 최저급(월 3만엔대에서 살 수 있는 물건도): 임대보다 압도적으로 비용이 낮고, 절약하면서 살 수 있다.
• 수도광열비·Wi-Fi 포함 정액제 : 매월 지출관리가 쉬워 예상외의 지출을 막는다.
• 1000개 이상의 부동산 수로 희망 지역에 거주: 도쿄 23구를 중심으로 폭넓은 지역에서 부동산을 제공.
• 단기 계약도 OK(최단 1개월~): 일의 사정으로 이사가 필요한 경우도, 유연하게 대응 가능.

크로스하우스의 대표적인 쉐어하우스 지역

• 신주쿠・시부야・이케부쿠로 지역：도심에의 액세스가 발군.
• 나카노 · 고엔지 · 산겐 자야 지역 : 집세가 억제되어 살기 쉬운 지역.
• 우에노·아키하바라 지역: 편리성이 높고, 코스파의 좋은 물건이 많다.

부동산 검색은 이쪽

요약

신졸로 혼자 생활을 시작할 때는 초기 비용과 생활비 관리가 중요합니다. 초기 비용의 내역을 이해하고, 부금·예금 제로 물건이나 중개 수수료의 협상 등으로 코스트를 억제할 수 있습니다. 또한 매월 집세를 수취의 3분의 1 이내로 억제하고 고정비를 재검토함으로써 안정된 생활을 보낼 수 있습니다. 게다가 쉐어하우스를 활용하면 초기 비용을 최소화하면서 도심에서도 저비용으로 살 수 있기 때문에 선택의 하나로 검토하는 것이 좋습니다. 현명하게 절약하면서 신생활을 편안하게 시작합시다!