Sinh viên đại học có thể sống một mình mà không cần trợ cấp không?

Khi nói đến sinh viên đại học sống một mình, người ta thường nghĩ rằng họ có tiền từ cha mẹ gửi về, nhưng thực tế, có rất nhiều sinh viên sống mà không có bất kỳ khoản tiền nào từ cha mẹ gửi về. Vì phải tự trang trải mọi chi phí như tiền thuê nhà, thực phẩm và hóa đơn tiện ích, họ cần có khả năng quản lý tài chính và thời gian của mình. Tuy nhiên, chỉ cần một chút khéo léo, việc tiếp tục sống thoải mái là hoàn toàn có thể.

Dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết thực tế của sinh viên không có hỗ trợ tài chính và tư duy cần thiết để hỗ trợ cuộc sống tự lập.

Trước hết, có bao nhiêu học sinh không nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ cha mẹ?

Theo khảo sát của Bộ Giáo dục, Văn hóa, Thể thao, Khoa học và Công nghệ, 30-40% sinh viên đại học không nhận được hoặc nhận rất ít tiền từ cha mẹ. Việc sinh viên có nhận được tiền từ cha mẹ hay không còn tùy thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình, chính sách của cha mẹ và nguyện vọng của bản thân. Đặc biệt, nhiều sinh viên từ nông thôn lên thành thị học đại học phải tự kiếm thêm thu nhập bằng việc làm thêm hoặc học bổng.

Nói cách khác, sống một mình mà không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình không phải là điều bất thường mà là lựa chọn thực tế mà nhiều sinh viên lựa chọn.

Có thể sống một mình mà không cần trợ cấp không?

Tóm lại là, "Không phải là không thể, nhưng cần phải có kế hoạch và nỗ lực."

Nếu bạn không nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ cha mẹ, bạn sẽ phải tự kiếm sống, vì vậy việc làm thêm và xin học bổng là rất cần thiết. Bạn cũng cần tìm cách cắt giảm các chi phí cố định như tiền thuê nhà và thực phẩm.

Ví dụ, bạn có thể giảm chi phí ban đầu bằng cách chọn căn hộ có sẵn nội thất và thiết bị, và giảm chi phí ăn uống bằng cách sử dụng căng tin trường học hoặc nấu ăn tại nhà. Mặc dù bạn sẽ có ít dư dả về tài chính hơn, nhưng đây cũng là cơ hội tuyệt vời để rèn luyện khả năng sống tự lập và tinh thần trách nhiệm.

Chuẩn bị cho cuộc sống tự lập không phụ thuộc vào cha mẹ

Sống một mình mà không có bất kỳ hỗ trợ tài chính nào từ gia đình đòi hỏi bạn phải lên kế hoạch và quyết tâm tự mình làm mọi việc. Việc phụ thuộc quá nhiều vào công việc bán thời gian có thể ảnh hưởng đến việc học của bạn, vì vậy việc quản lý thời gian và sắp xếp thứ tự ưu tiên là rất quan trọng.

Biết mình có thể dựa vào ai khi gặp khó khăn và tìm kiếm lời khuyên ở đâu (chẳng hạn như trung tâm hỗ trợ sinh viên của trường đại học) cũng rất quan trọng. Bằng cách không sợ thất bại và tích lũy kỹ năng sống thông qua thử nghiệm và sai sót, bạn sẽ có thể trưởng thành thành một người độc lập, đi trước xã hội một bước trước khi bước vào thị trường lao động.

Chi phí sinh hoạt ước tính một mình [chi phí ban đầu và chi phí sinh hoạt hàng tháng]

Điều đầu tiên mà sinh viên đại học cần hiểu khi bắt đầu sống một mình mà không có bất kỳ hỗ trợ tài chính nào là "bức tranh toàn cảnh về tiền bạc". Chi phí ban đầu phát sinh khi ký hợp đồng thuê nhà, cũng như chi phí cố định và biến đổi hàng tháng, là những điểm quan trọng sẽ ảnh hưởng đến lối sống của bạn. Có sự chênh lệch lớn về tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt giữa khu vực thành thị và nông thôn, vì vậy việc nắm rõ giá cả trung bình ở mỗi khu vực là rất quan trọng.

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về chi phí ban đầu khi sống một mình, chi phí sinh hoạt hàng tháng và sự khác biệt về chi phí tùy theo khu vực.

Chi phí ban đầu cần bỏ ra là bao nhiêu? Tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, chi phí chuyển nhà, v.v.

Chi phí ban đầu khi bắt đầu sống một mình thường ước tính vào khoảng bốn đến sáu tháng tiền thuê nhà.

Cụ thể, trong hầu hết các trường hợp, tiền đặt cọc, tiền chìa khóa và phí môi giới sẽ tốn khoảng ba tháng tiền thuê nhà, và chi phí mua đồ nội thất, thiết bị và chuyển nhà sẽ tốn thêm một đến hai tháng nữa.

Nếu tiền thuê nhà hàng tháng của bạn là 60.000 yên, bạn nên chuẩn bị ít nhất 250.000 đến 300.000 yên. Nếu bạn chọn một căn hộ có sẵn nội thất và đồ gia dụng, bạn có thể giảm chi phí ban đầu, vì vậy đây là lựa chọn được khuyến khích cho những sinh viên muốn tiết kiệm chi phí.

Chi tiết chi phí sinh hoạt hàng tháng (tiền thuê nhà, thực phẩm, tiện ích, chi phí liên lạc)

Chi phí sinh hoạt hàng tháng trung bình của một người là khoảng 100.000 đến 120.000 yên.

Chi phí chiếm tỷ lệ lớn nhất là tiền thuê nhà (50.000-70.000 yên), tiếp theo là tiền ăn (20.000-30.000 yên), tiền điện nước (5.000-8.000 yên) và chi phí liên lạc (điện thoại thông minh + Wi-Fi: khoảng 7.000-10.000 yên).

Ngoài ra, còn có các khoản chi phí biến đổi như nhu yếu phẩm hàng ngày, chi phí xã hội, đi lại, v.v. Đối với sinh viên có thu nhập hạn chế và không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, việc giảm thiểu các khoản chi phí này là chìa khóa cho một cuộc sống ổn định.

Chi phí sinh hoạt trung bình theo thành phố (so sánh giữa Tokyo và các thành phố khu vực)

Chi phí sinh hoạt thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khu vực bạn sinh sống. Ở các khu đô thị lớn như Tokyo và Osaka, giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng là 60.000 đến 80.000 yên mỗi tháng, và tổng chi phí sinh hoạt có thể lên tới 120.000 đến 150.000 yên mỗi tháng.

Mặt khác, ở các thành phố vùng nông thôn, tiền thuê nhà khá rẻ, khoảng 30.000 đến 50.000 yên, và tổng chi phí sinh hoạt thường dao động trong khoảng 80.000 đến 100.000 yên. Chi phí sinh hoạt thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào vị trí của trường đại học, vì vậy điều quan trọng là phải tìm hiểu kỹ về giá thuê nhà và chi phí sinh hoạt trung bình trong khu vực trước khi đăng ký nhập học.

Mẹo tiết kiệm tiền mà không cần nhận tiền từ cha mẹ

Sống một mình và không có bất kỳ hỗ trợ tài chính nào từ gia đình, bạn phải xoay xở cuộc sống hàng ngày với thu nhập hạn hẹp. Việc bạn có thể tiết kiệm chi phí hàng tháng, chẳng hạn như tiền thuê nhà, thực phẩm, tiện ích, liên lạc và giải trí, sẽ quyết định sự ổn định cuộc sống của bạn. Đặc biệt, việc xem xét lại các khoản chi tiêu cố định là bước đầu tiên để tiết kiệm tiền. Ngoài ra, bằng cách tận dụng các phúc lợi và hệ thống dành riêng cho sinh viên, bạn có thể tiếp tục sống thoải mái.

Sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số mẹo thực tế để tiết kiệm tiền một cách khôn ngoan ngay cả khi không nhận được tiền từ nhà.

Giữ tiền thuê nhà ở mức thấp | Có sẵn nhà cho sinh viên và căn hộ đã trang bị nội thất

Tiền thuê nhà là một trong những khoản chi phí sinh hoạt lớn nhất của bạn, vì vậy việc giữ chi phí ở mức thấp là rất quan trọng.

"Nhà ở dành riêng cho sinh viên" và "nhà ở được trợ cấp" gần trường đại học có thể có giá rẻ hơn so với nhà ở dành cho công chúng.

Ngoài ra, việc chọn một căn nhà cho thuê có sẵn đồ đạc và thiết bị có thể giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu. Nhà ở chung và phòng trọ cũng là một lựa chọn. Nếu bạn áp dụng các biện pháp để giữ tiền thuê nhà ở mức thấp, bạn hoàn toàn có thể sống một mình ngay cả khi thu nhập hạn chế.

Tiết kiệm chi phí thực phẩm | Kết hợp nấu ăn tại nhà và căng tin trường học

Để tiết kiệm chi phí ăn uống, tốt nhất là hạn chế ăn ngoài và tự nấu ăn tại nhà. Bạn có thể giảm chi phí cho mỗi bữa ăn bằng cách tập trung vào các thực phẩm thiết yếu như cơm và mì ống, đồng thời sử dụng rau củ đông lạnh và mua số lượng lớn. Ngoài ra, căng tin trường đại học cung cấp thực đơn cân bằng dinh dưỡng với giá cả phải chăng, vì vậy hãy nhớ tận dụng chúng cho bữa trưa và bữa tối.

Bằng cách kết hợp nấu ăn ở nhà và ăn tại căng tin trường, bạn có thể có một chế độ ăn uống rất thỏa mãn với ngân sách thực phẩm hàng tháng khoảng 10.000 đến 20.000 yên.

Giảm chi phí cố định bằng cách xem xét lại chi phí tiện ích và truyền thông

Trong số các khoản chi phí cố định hàng tháng, việc xem xét lại phí tiện ích và truyền thông có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể. Điều quan trọng là so sánh các gói cước điện và gas, đồng thời tận dụng các gói cước sinh viên và các chương trình giảm giá trọn gói.

Ngoài ra, bằng cách sử dụng SIM giá rẻ hoặc Wi-Fi bỏ túi, bạn có thể giữ tổng chi phí điện thoại thông minh và internet dưới 10.000 yên. Bằng cách giảm thiểu rác thải dựa trên mức sử dụng và lối sống, bạn có thể tiết kiệm được vài nghìn yên mỗi tháng.

Hãy rõ ràng về chi phí xã hội và giải trí của bạn

Việc loại bỏ hoàn toàn các khoản chi tiêu xã hội và giải trí trong cuộc sống sinh viên mà không có tiền tiêu vặt từ gia đình là điều không thực tế. Tuy nhiên, chỉ cần xem xét lại những khoản chi tiêu vô thức như "luôn tham gia các sự kiện" hay "trả tiền mà không suy nghĩ" cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn.

Hãy xác định rõ các ưu tiên của bạn bằng cách tận dụng các địa điểm và sự kiện miễn phí để giải trí, đồng thời hạn chế đăng ký các dịch vụ bạn thực sự cần. Chìa khóa cho một lối sống tiết kiệm lâu dài là "tận hưởng một cách khôn ngoan" thay vì chịu đựng.

Các cách đảm bảo thu nhập | Việc làm bán thời gian, học bổng, việc làm thêm

Để tiếp tục sống một mình mà không có bất kỳ hỗ trợ tài chính nào từ gia đình, "đảm bảo nguồn thu nhập" là nền tảng của cuộc sống. Đặc biệt, điều cần thiết là phải có các thỏa thuận làm việc linh hoạt, có thể kết hợp với cuộc sống đại học và sử dụng các hệ thống giúp giảm bớt gánh nặng. Tùy thuộc vào công việc bán thời gian mà bạn lựa chọn cẩn thận, bạn có thể trang trải một phần chi phí sinh hoạt, và bằng cách kết hợp với học bổng và công việc làm thêm, bạn có thể mong đợi một khoản thu nhập ổn định.

Sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số cách cụ thể giúp sinh viên đảm bảo thu nhập để duy trì lối sống mà không phải quá áp lực.

Làm thế nào để chọn một công việc bán thời gian với mức lương theo giờ cao và ca làm việc linh hoạt

Để ổn định thu nhập, điều quan trọng là chọn một công việc bán thời gian có mức lương theo giờ cao và cho phép bạn dễ dàng điều chỉnh ca làm việc. Các công việc như giáo viên dạy kèm, gia sư riêng, tổng đài viên và nhân viên sự kiện có mức lương theo giờ tương đối cao, và bạn có thể kiếm tiền hiệu quả ngay cả khi chỉ làm việc vài giờ mỗi ngày.

Ngoài ra, việc lựa chọn một công việc bán thời gian cho phép bạn thay đổi ca làm việc linh hoạt để phù hợp với việc học và kỳ thi sẽ giúp bạn cân bằng giữa cuộc sống và việc học dễ dàng hơn. Trên các trang web việc làm, bạn có thể dễ dàng tìm được việc làm bằng cách tìm kiếm các điều kiện như "Được phép làm việc một tuần một lần" hoặc "ca làm việc linh hoạt".

Công việc bán thời gian cung cấp bữa ăn, ký túc xá và các chi phí sinh hoạt khác

Làm thêm tại một nhà hàng có bao gồm bữa ăn miễn phí rất hấp dẫn đối với sinh viên sống một mình vì nó giúp tiết kiệm chi phí ăn uống. Trong một số trường hợp, việc được cung cấp một hoặc hai bữa ăn mỗi ngày có thể giúp bạn tiết kiệm từ vài nghìn đến hơn 10.000 yên mỗi tháng.

Ngoài ra, một số khách sạn, nhà trọ và khu nghỉ dưỡng còn cung cấp các tiện ích như ký túc xá đầy đủ tiện nghi và miễn phí hóa đơn điện nước, giúp giảm chi phí nhà ở xuống gần như bằng không. Việc làm bán thời gian vừa giúp bạn kiếm thêm thu nhập vừa giảm chi phí sinh hoạt là một lựa chọn tuyệt vời cho những sinh viên không nhận được tiền từ gia đình.

Các loại học bổng và cách sử dụng chúng

Học bổng là nguồn hỗ trợ tài chính quan trọng cho những sinh viên không nhận được hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Hệ thống đại diện bao gồm

• Loại khoản vay (có thể hoàn trả) do Tổ chức Dịch vụ Sinh viên Nhật Bản (JASSO) cung cấp
• Tổ chức Dịch vụ Sinh viên Nhật Bản (JASSO) có các suất học bổng dạng trợ cấp (không hoàn lại).

Học bổng dạng tài trợ có thể được chấp nhận nếu bạn đáp ứng các yêu cầu về điểm số và thu nhập, và đặc biệt được khuyến khích cho sinh viên đến từ các gia đình có ngân sách eo hẹp. Hồ sơ cần có thời hạn nộp và các giấy tờ cần thiết, vì vậy hãy thường xuyên kiểm tra văn phòng học bổng và thông tin chính thức của trường đại học, đồng thời chuẩn bị hồ sơ một cách kỹ lưỡng.

Làm thế nào để tận dụng các kỹ năng và công việc phụ mà bạn có thể làm tại nhà

Đối với sinh viên có thời gian hạn chế đi lại đến trường hoặc làm thêm bán thời gian, một công việc phụ có thể làm tại nhà là một nguồn thu nhập hiệu quả. Bằng cách tận dụng các thế mạnh của mình, chẳng hạn như viết lách, nhập liệu, minh họa, chỉnh sửa video và lập trình, bạn cũng có thể cải thiện kỹ năng của mình.

Ngoài ra, bằng cách sử dụng các nền tảng như CrowdWorks và Coconala, ngay cả người mới bắt đầu cũng có thể dễ dàng nhận được dự án. Các công việc phụ dựa trên kỹ năng không chỉ là nguồn thu nhập một lần mà còn hữu ích cho sự phát triển nghề nghiệp trong tương lai.

Những điều cần lưu ý khi sống một mình không có tiền của bố mẹ

Sống ở trường đại học mà không có hỗ trợ tài chính có thể là một gánh nặng tài chính và tinh thần rất lớn. Đặc biệt nếu bạn tự trang trải chi phí sinh hoạt, điều quan trọng là phải ý thức được sự cân bằng giữa việc quản lý thu nhập và chi tiêu hàng ngày, quản lý thời gian và sức khỏe tinh thần lẫn thể chất. Nếu bạn tiếp tục thúc ép bản thân quá mức, điều đó có nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến việc học và cuộc sống của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải hình thành những thói quen cho phép bạn tiếp tục mà không gây áp lực cho bản thân mà vẫn duy trì được sự độc lập.

Sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số điểm cần lưu ý khi sống mà không có sự hỗ trợ tài chính từ cha mẹ.

Hiểu được sự cân bằng giữa thu nhập và chi tiêu và biến tài chính gia đình thành thói quen

Điều quan trọng nhất khi sống không có tiền tiêu vặt là phải minh bạch về tiền bạc. Bằng cách ghi chép thu nhập và chi tiêu hàng tháng, đồng thời theo dõi từng khoản mục, chẳng hạn như tiền thuê nhà, thực phẩm, tiện ích và chi phí giải trí, bạn sẽ dễ dàng ngăn chặn việc chi tiêu lãng phí. Bạn có thể ghi chép bằng tay vào sổ tay, hoặc sử dụng ứng dụng kế toán gia đình để quản lý tài chính dễ dàng hơn.

Nếu bạn thường xuyên sử dụng thẻ tín dụng hoặc thanh toán điện tử, hãy nhớ theo dõi chi tiêu hàng ngày để không bị bất ngờ khi nhận hóa đơn sau này.

Làm thế nào để cân bằng giữa việc học và công việc bán thời gian mà không gây áp lực cho bản thân

Mặc dù công việc bán thời gian rất quan trọng để kiếm thu nhập, nhưng sẽ phản tác dụng nếu làm việc theo cách làm mất cân bằng việc học. Nếu bạn quá sức, đặc biệt là trong thời gian bận rộn với các lớp học và kỳ thi, bạn có thể bị trượt môn hoặc ốm.

Hãy cân nhắc việc làm việc theo lịch học tập của bạn, chẳng hạn như chọn một công việc bán thời gian có ca làm việc linh hoạt và xin nghỉ phép trước kỳ thi. Để cân bằng giữa công việc và học tập một cách thoải mái, điều quan trọng là tạo ra một môi trường để bạn có thể tiếp tục làm việc, thay vì chỉ tập trung vào số tiền kiếm được.

Đừng quên chăm sóc sức khỏe và tinh thần của bạn nữa nhé.

Sống tự lập là cơ hội để phát triển bản thân, nhưng đồng thời cũng có thể khiến bạn cảm thấy cô đơn và áp lực. Đặc biệt, nếu bạn liên tục bận rộn với công việc bán thời gian và các lớp học, điều này có thể dẫn đến thói quen ăn uống kém, thiếu ngủ và các bệnh liên quan đến căng thẳng.

Nếu bị ốm, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho việc chăm sóc y tế và có nguy cơ nghỉ học cao hơn, vì vậy hãy đảm bảo ăn uống cân bằng, tập thể dục vừa phải và ngủ đủ giấc. Nếu cảm thấy chán nản, việc nhờ bạn bè hoặc trung tâm tư vấn của trường đại học giúp đỡ cũng rất quan trọng.

Câu hỏi thường gặp

Điều mà sinh viên đại học sống một mình không có hỗ trợ tài chính lo lắng nhất là cân bằng giữa tiền bạc và việc học. Nhiều sinh viên có cùng những câu hỏi: nên kiếm bao nhiêu tiền mỗi tháng? Có cần tiết kiệm không? Có đủ tiền để chi tiêu cho sở thích không?

Trong chương này, chúng tôi sẽ giải đáp những lo lắng thực sự của sinh viên không có hỗ trợ tài chính bằng cách trình bày thông tin theo định dạng Hỏi & Đáp để giúp họ dễ dàng lập kế hoạch cho cuộc sống của mình.

Bạn cần kiếm được bao nhiêu tiền mỗi tháng để sống?

Chi phí sinh hoạt trung bình của một người độc thân là khoảng 80.000 đến 120.000 yên mỗi tháng. Nếu bạn muốn tự trang trải tất cả những khoản này, bạn cần kiếm được ít nhất 80.000 yên mỗi tháng. Để kiếm được số tiền này thông qua công việc bán thời gian, bạn sẽ cần làm việc khoảng 20 giờ một tuần với mức lương theo giờ là 1.200 yên.

Tuy nhiên, vì có lịch học và lịch thi nên điều quan trọng là phải lập kế hoạch thu nhập hợp lý đồng thời tận dụng các chương trình học bổng và trợ cấp tiền thuê nhà.

Bạn cần tiết kiệm bao nhiêu?

Nên có ít nhất 100.000 yên tiền tiết kiệm phòng trường hợp chuyển nhà hoặc phát sinh chi phí bất ngờ. Ngay cả sau khi trừ đi các chi phí ban đầu (tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, chi phí chuyển nhà, v.v.), các chi phí bất ngờ như đồ gia dụng bị hỏng và chi phí y tế vẫn có thể phát sinh.

Nếu bạn chỉ dựa vào thu nhập từ công việc bán thời gian, bạn có thể không đủ khả năng chi trả cho những khoản chi phí đột xuất, vì vậy, việc hình thành thói quen tiết kiệm dù chỉ một ít mỗi tháng sẽ giúp bạn an tâm hơn.

Bạn có tiền để chi cho giải trí và sở thích không?

Ngay cả khi không nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ cha mẹ, bạn vẫn hoàn toàn có thể tận hưởng thời gian giải trí và sở thích của mình nếu bạn khéo léo một chút.

Ví dụ, có nhiều cách để vui chơi với chi phí thấp, chẳng hạn như tận dụng các sự kiện miễn phí, sử dụng dịch vụ giảm giá cho sinh viên và mua hàng trên ứng dụng chợ trời.

Ngoài ra, bằng cách đặt ra các quy tắc về số tiền bạn có thể chi tiêu cho giải trí và đăng ký mỗi tháng, bạn có thể giữ chi tiêu trong giới hạn hợp lý. Nghỉ ngơi cũng là một yếu tố quan trọng để duy trì lối sống lâu dài.

Tôi có thể duy trì điểm số của mình trong khi làm việc bán thời gian không?

Có thể cân bằng giữa công việc bán thời gian và việc học, nhưng "quản lý lịch trình" là chìa khóa. Điều quan trọng là chọn một nơi làm việc mà bạn có thể điều chỉnh ca làm việc dựa trên các lớp học, hạn nộp bài tập và kỳ thi.

Việc tự xác định giới hạn số giờ làm việc mỗi tuần cũng rất quan trọng. Để tích lũy tín chỉ mà không làm giảm điểm số, điều quan trọng là phải chọn một phong cách làm việc mà bạn có thể tiếp tục mà không bị áp lực và duy trì thái độ "ưu tiên việc học".

bản tóm tắt

Sống một mình khi còn là sinh viên đại học mà không có bất kỳ hỗ trợ tài chính nào từ gia đình không phải là điều dễ dàng, nhưng đó là một lựa chọn có thể vượt qua bằng sự sáng tạo và nhận thức. Nếu bạn có những kỹ năng tiết kiệm tiền để giảm tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt, biết cách lựa chọn việc làm thêm hiệu quả, biết cách tận dụng học bổng và quyết tâm sống theo nhịp độ của riêng mình, bạn có thể có một cuộc sống sinh viên ổn định.

Điều quan trọng là phải hiểu rõ sự cân bằng giữa thu nhập và chi tiêu, đồng thời tạo ra một hệ thống cho phép bạn tự lập nhưng không quá sức. Ngay cả khi không có tiền trợ cấp từ gia đình, bạn vẫn hoàn toàn có thể sống cuộc sống sinh viên phù hợp với mình.

Tìm kiếm bất động sản ở đây