Thông tin cơ bản về Tokyo Beta (TOKYO β)
TOKYO β là một thương hiệu căn hộ chung cư do GG House Management Co., Ltd. điều hành. Với các bất động sản chủ yếu nằm ở Tokyo, đây là lựa chọn phổ biến cho những người muốn chuyển đến ở với Phí đầu vào tối thiểu.
Bài viết này nêu rõ các đặc điểm của hình thức sống chung trong căn hộ và những điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng, dành cho những ai đang cân nhắc lựa chọn nhà ở chung như Tokyo Beta. Xin lưu ý rằng điều kiện nhà ở có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm trong năm, vì vậy vui lòng kiểm tra thông tin mới nhất trên trang web chính thức của công ty quản lý.
Sự khác biệt giữa căn hộ ở chung và nhà ở chung
Cả hai đều là loại hình nhà ở có khu vực dùng chung, nhưng phạm vi mà chúng đề cập đến có đôi chút khác biệt. Nhìn chung, "căn hộ dùng chung" là thuật ngữ thường dùng để chỉ loại hình nhà ở mà các phòng chủ yếu là phòng riêng, còn nhà bếp, phòng tắm và các tiện nghi liên quan đến nước khác được dùng chung. "Nhà dùng chung" là thuật ngữ rộng hơn, bao gồm nhiều loại hình khác nhau, từ phòng riêng đến ký túc xá.
Vì thuật ngữ có thể khác nhau tùy thuộc vào công ty quản lý, tốt nhất nên so sánh chúng dựa trên "mức độ riêng tư mà phòng bạn cung cấp" và "những gì bạn dùng chung" hơn là dựa vào chính tên gọi.
Cần cân nhắc như thế nào về tiền thuê nhà và Phí đầu vào?
Hình thức ở chung thường có hợp đồng không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa hoặc phí môi giới, giúp giảm chi phí ban đầu so với hình thức thuê nhà thông thường. Vì đồ đạc và thiết bị đã được cung cấp, nên không phát sinh thêm chi phí mua sắm.
Tuy nhiên, phí hàng tháng thường bao gồm không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả Phí sinh hoạt khu vực chung và phí quản lý. Tổng số tiền sẽ thay đổi tùy thuộc vào việc các tiện ích (nước, điện, gas) được bao gồm trong Phí sinh hoạt hay tính riêng, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra những gì được bao gồm trong phí hàng tháng trước khi đăng ký.
Năm điều cần kiểm tra khi chọn nhà ở chung
Trong nhà ở chung, trải nghiệm sinh hoạt có thể rất khác nhau tùy thuộc vào cách sử dụng các khu vực chung. Bất kể công ty quản lý nào, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra năm điểm sau trước khi đăng ký.
1. Cân bằng giữa số lượng tiện ích dùng chung và số lượng cư dân.
Vui lòng kiểm tra xem có bao nhiêu nhà vệ sinh, phòng tắm và máy giặt, cũng như có bao nhiêu người sẽ sử dụng chúng. Mặc dù cả hai đều là "dùng chung", nhưng khả năng sử dụng sẽ hoàn toàn khác nhau tùy thuộc vào việc 5 người sử dụng một khu vực hay 10 người sử dụng ba khu vực.
Việc bạn có thể sử dụng bãi đậu xe vào giờ cao điểm buổi sáng và buổi tối hay không ảnh hưởng đáng kể đến sự thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày. Nếu thông tin này không được liệt kê trong phần mô tả bất động sản, hãy hỏi công ty quản lý về số lượng chỗ đậu xe và số người ở.
2. Ai sẽ dọn dẹp các khu vực chung và tần suất dọn dẹp như thế nào?
Độ sạch sẽ của các khu vực chung phụ thuộc vào hệ thống vệ sinh. Hãy kiểm tra xem công ty quản lý có thực hiện việc vệ sinh định kỳ hay do cư dân luân phiên thực hiện, và tần suất như thế nào.
Nếu có thợ sửa chữa đến, hãy hỏi xem họ đến bao nhiêu lần một tuần, hoặc nếu là lịch luân phiên, hãy hỏi về các quy định để bạn có thể hình dung rõ hơn những gì cần chuẩn bị sau khi chuyển vào nhà.
3. Các quy tắc về tiếng ồn trong sinh hoạt hàng ngày
Giờ sử dụng khu vực chung, quy định về tiếng ồn ban đêm và việc có cho phép khách đến thăm hay không sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng khu nhà. Nếu lịch trình hàng ngày của bạn khác với những cư dân khác, vui lòng chú ý kỹ đến những chi tiết này.
Ngoài ra, cũng nên hỏi xem các quy định đã được ghi chép rõ ràng chưa và công ty điều hành sẽ phản ứng như thế nào nếu chúng không được tuân thủ.
4. Thông tin liên hệ và quy trình khi bạn cần trợ giúp.
Vui lòng xác nhận người cần liên hệ và thời gian cần thiết để giải quyết bất kỳ sự cố thiết bị hoặc hiểu lầm nào giữa các cư dân. Những điểm quan trọng cần kiểm tra bao gồm liệu thông tin liên hệ có được chỉ dẫn rõ ràng hay không và giờ hoạt động là khi nào.
5. Điều kiện hủy bỏ và trả lại mặt bằng
Hãy kiểm tra xem hợp đồng có quy định thời hạn tối thiểu không, có phí phạt khi chấm dứt hợp đồng sớm không và phí dọn dẹp khi chuyển ra là bao nhiêu. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem phí quản lý có được ghi rõ trong hợp đồng hay không.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Cách đọc khi bạn đọc
Nhà ở chung có thể khác nhau về tiện nghi và đặc điểm cư dân giữa các khu nhà, ngay cả trong cùng một thương hiệu. Do đó, các đánh giá có thể không hoàn toàn áp dụng cho chỗ ở cụ thể của bạn. Khi đọc các đánh giá, hãy ghi nhớ ba điểm sau để đưa ra quyết định dễ dàng hơn.
Xác nhận thời gian và bất động sản nào đang được thảo luận.
Vui lòng kiểm tra ngày đăng bài và thông tin về bất động sản được đề cập. Thông tin có thể đã cũ hoặc liên quan đến một bất động sản khác. Ban quản lý và cơ sở vật chất có thể thay đổi theo thời gian.
Hãy đọc riêng các sự kiện và ý kiến.
Câu nói "có hai phòng tắm" là sự thật, nhưng "nó đông đúc" lại là ý kiến cá nhân. Phần sự thật có thể được xác nhận với công ty quản lý, trong khi phần ý kiến thì tùy thuộc vào từng người. Đọc riêng từng phần sẽ giúp bạn dễ dàng xác định xem nó có gây khó khăn gì cho bạn hay không.
Hãy thử áp dụng điều này vào lịch trình hàng ngày của bạn.
Mức độ đông đúc ở các khu vực chung có thể khác nhau tùy thuộc vào thời gian trong ngày bạn sử dụng chúng. Người rời đi sớm vào buổi sáng sẽ có ấn tượng khác về cùng một tòa nhà so với người trở về muộn vào ban đêm. Hãy thử xem xét điều này liên quan đến lối sống của chính bạn.
Quy trình xét duyệt hồ sơ xin thuê nhà, ký hợp đồng và chuyển ra khỏi nhà.
Những điều cần kiểm tra trong quá trình xem xét
Ngay cả trong nhà ở chung, cũng có quy trình xét duyệt hồ sơ, giống như đối với các bất động sản cho thuê thông thường. Điều này bao gồm kiểm tra tỷ lệ thu nhập so với tiền thuê nhà, cung cấp giấy tờ tùy thân và kiểm tra thông tin liên lạc khẩn cấp. Công dân nước ngoài sẽ được yêu cầu xuất trình thẻ cư trú.
Các tài liệu cần thiết
Các giấy tờ cơ bản cần thiết bao gồm giấy tờ tùy thân, chứng minh thu nhập và thông tin liên lạc khẩn cấp. Đối với sinh viên, thẻ sinh viên hoặc thư chấp nhận nhập học sẽ giúp quá trình này dễ dàng hơn. Nếu bạn mới thay đổi công việc, thư mời làm việc cũng sẽ hữu ích. Chuẩn bị sẵn những giấy tờ này trước có thể rút ngắn thời gian chuyển đến.
Xử lý các khoản thanh toán tiền thuê nhà chậm trễ
Hợp đồng quy định rõ cách xử lý các khoản thanh toán chậm. Vui lòng kiểm tra phương thức thu hồi nợ và xem có phí phạt thanh toán chậm hay không trước khi ký hợp đồng. Nếu dự đoán gặp khó khăn trong việc thanh toán, tốt nhất nên liên hệ với công ty điều hành càng sớm càng tốt thay vì bỏ qua tình huống.
Quy định về việc hủy đặt phòng và trả phòng
Xác nhận thời hạn nộp thông báo chấm dứt hợp đồng, những gì cần được dọn dẹp khi chuyển ra ngoài và cách trả lại chìa khóa và đồ đạc. Đồng thời, kiểm tra xem phạm vi khôi phục về tình trạng ban đầu có được nêu rõ trong hợp đồng hay không.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Ai là người phù hợp với hình thức nhà ở chung?
Dành cho những ai muốn chuyển đến ở với Phí đầu vào thấp.
Nếu hợp đồng không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa hoặc phí môi giới, chi phí ban đầu khi chuyển vào sẽ thấp hơn so với thuê nhà thông thường. Bạn cũng sẽ không cần phải mua đồ nội thất hoặc thiết bị gia dụng.
Những người chưa quyết định thời gian lưu trú của mình.
Những bất động sản có điều khoản hợp đồng linh hoạt giúp bạn dễ dàng xem xét lại tình hình chỗ ở khi hoàn cảnh thay đổi. Chúng cũng phù hợp với những người mới chuyển đến Tokyo hoặc đến Nhật Bản và cần tìm chỗ ở trước.
Những người muốn tận hưởng việc giao lưu với các cư dân khác
Trong những ngôi nhà có không gian chung, các cuộc trò chuyện diễn ra một cách tự nhiên. Đây là một lợi thế cho những người muốn kết bạn mới ở một nơi mới.
Những người muốn ưu tiên thời gian riêng tư của mình.
Sống ở nơi thường xuyên sử dụng các tiện nghi chung có thể không phù hợp với những người thích sự riêng tư. Trong trường hợp đó, hãy cân nhắc một căn hộ có đầy đủ nội thất, nơi bạn có thể sử dụng nhà bếp và phòng tắm riêng.
Một lựa chọn khác: XROSS HOUSE
XROSS HOUSE điều hành các nhà ở chung và căn hộ có nội thất đầy đủ tại 11 tỉnh thành, chủ yếu ở Tokyo. Các đặc điểm nổi bật của mô hình này bao gồm khả năng lựa chọn từ nhiều loại hình chỗ ở với các tùy chọn sử dụng khu vực chung khác nhau, và bảng giá cố định.
Bạn có thể lựa chọn một trong ba lối sống khác nhau.
Đối với những người muốn có không gian riêng tư, có các phòng riêng trong nhà ở chung; đối với những người muốn tiết kiệm chi phí, có các ký túc xá; và đối với những người muốn có nhà bếp và phòng tắm riêng, có các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất. Bạn có thể lựa chọn theo ngân sách và mức độ riêng tư mà bạn mong muốn.
Phân tích chi phí
| khoản mục chi phí | Giá (đã bao gồm thuế) | Nội dung |
|---|---|---|
| Phí đầu vào | 30.000 yên | Không yêu cầu đặt cọc, tiền giữ chỗ hay phí môi giới. |
| thuê | Giá cả khác nhau tùy thuộc vào loại hình chỗ nghỉ và loại phòng. | Mức giá sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại phòng, chẳng hạn như phòng riêng hoặc phòng tập thể. |
| Phí sinh hoạt | 15.000 yên/tháng | Bao gồm chi phí tiện ích (nước, điện, gas) và chi phí thiết bị dùng chung. |
| Phí hỗ trợ an tâm | 1.500 yên/tháng | Đây là chi phí phát sinh khi giải quyết các vấn đề tại nhà bạn. |
Vì phí tiện ích (nước, điện, gas) và phí sử dụng internet đã được bao gồm trong Phí sinh hoạt, nên số tiền bạn phải trả mỗi tháng đã được xác định trước khi bạn chuyển đến.
Không bắt buộc phải có người bảo lãnh. Tuy nhiên, nếu bạn ký hợp đồng với tư cách cá nhân, thông thường bạn sẽ cần tham gia một công ty bảo lãnh, và phí bảo lãnh ban đầu cùng phí bảo lãnh hàng tháng sẽ được tính riêng biệt với Phí đầu vào. Số tiền này sẽ được xác định trong quá trình xét duyệt hồ sơ và sẽ được cung cấp trong bảng dự toán. Xin lưu ý rằng nếu bạn lưu trú trong thời gian ngắn và thanh toán toàn bộ số tiền trước, bạn sẽ không cần tham gia công ty bảo lãnh nào cả.
Vệ sinh và bảo trì các khu vực chung
Các khu vực chung được ban quản lý dọn dẹp thường xuyên. Chúng tôi cũng có đầu mối liên hệ để xử lý các sự cố về thiết bị và các vấn đề khác, và phí hỗ trợ an tâm (安心サポート料) bao gồm chi phí cho các dịch vụ này. Tần suất và phạm vi dọn dẹp sẽ được giải thích khi bạn liên hệ với chúng tôi.
Một hệ thống cho phép bạn chuyển chỗ ở.
Nếu nơi làm việc hoặc lối sống của bạn thay đổi sau khi chuyển đến, bạn có thể chuyển đến một bất động sản khác do XROSS HOUSE quản lý. Hệ thống này cũng phù hợp với những người muốn thử sống tại một bất động sản trước khi quyết định cuối cùng. Các điều kiện về điều kiện tham gia sẽ được giải thích vào thời điểm chuyển đến.
Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết về chi phí trên trang giá cả .
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Câu hỏi thường gặp
Công ty nào là đơn vị điều hành Tokyo Beta?
Chúng tôi là Công ty TNHH Quản lý Nhà ở GG. Chúng tôi quản lý các căn hộ chung cư chủ yếu tại Tokyo. Vui lòng truy cập trang web chính thức của chúng tôi để biết chi tiết về từng bất động sản.
Căn hộ ở chung và nhà ở chung có gì khác nhau?
Thuật ngữ được sử dụng có thể khác nhau tùy thuộc vào công ty quản lý. Nhìn chung, "căn hộ chung" (share apartment) dùng để chỉ loại hình nhà ở mà các phòng chủ yếu là riêng tư và phòng tắm dùng chung, trong khi "nhà ở chung" (share house) là thuật ngữ rộng hơn bao gồm nhiều loại hình khác nhau, từ phòng riêng đến ký túc xá. Thay vì tập trung vào tên gọi, hãy so sánh các loại hình nhà ở dựa trên mức độ riêng tư trong mỗi phòng và những tiện nghi được dùng chung.
Có cách nào để kiểm tra xem các tiện nghi dùng chung có bị quá tải hay không?
Vui lòng liên hệ với công ty quản lý bất động sản để hỏi về số lượng nhà vệ sinh, phòng tắm và máy giặt, cũng như số lượng cư dân trong khu nhà. Biết tỷ lệ số lượng tiện nghi so với số người sẽ giúp bạn hình dung sơ bộ mức độ đông đúc vào buổi sáng và buổi tối.
Ai chịu trách nhiệm dọn dẹp các khu vực chung?
Việc này tùy thuộc vào từng khu nhà; đôi khi công ty quản lý dọn dẹp định kỳ, và đôi khi việc này được cư dân luân phiên thực hiện. Vui lòng kiểm tra tần suất dọn dẹp. Tại XROSS HOUSE, công ty quản lý dọn dẹp định kỳ.
Quy trình sàng lọc đối với nhà ở chung có nghiêm ngặt không?
Cũng giống như các hợp đồng thuê nhà thông thường, tỷ lệ thu nhập trên tiền thuê nhà và giấy tờ tùy thân của bạn sẽ được kiểm tra. Tiêu chí kiểm tra có thể khác nhau tùy thuộc vào công ty quản lý, vì vậy vui lòng liên hệ với công ty có liên quan để biết thêm chi tiết.
Tôi có thể quyết định mua căn hộ nào mà không cần đến xem trực tiếp không?
Tại XROSS HOUSE, bạn có thể nộp đơn sau khi xem ảnh, sơ đồ mặt bằng và thông tin về các tiện nghi. Dịch vụ này cũng dành cho những người sống ở xa hoặc những người có kế hoạch đến Nhật Bản.
Liệu có thể chuyển đến một chỗ ở khác khi hợp đồng chưa được thi hành không?
Tại XROSS HOUSE, bạn có thể chuyển đổi giữa các bất động sản do chúng tôi quản lý. Các điều kiện cho việc này sẽ được giải thích cho bạn khi chuyển đến.
bản tóm tắt
Khi chọn chỗ ở chung, bạn nên kiểm tra năm điều sau: sự cân bằng giữa số lượng tiện nghi dùng chung và số lượng người ở, ai chịu trách nhiệm dọn dẹp và tần suất dọn dẹp, quy định về tiếng ồn, thông tin liên hệ trong trường hợp có vấn đề, và các điều kiện chấm dứt hợp đồng và chuyển ra ngoài. Ngay cả trong cùng một thương hiệu, điều kiện cũng có thể khác nhau giữa các chỗ ở, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra "thời gian và chỗ ở nào" mà các đánh giá đề cập đến trước khi đọc chúng.
Phong cách sống lý tưởng sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn muốn có bao nhiêu không gian riêng tư và muốn tiết kiệm chi phí đến mức nào. Nếu bạn muốn lựa chọn từ nhiều phương án, vui lòng xem xét thêm XROSS HOUSE.
