平均初始搬家成本為「◯個月租金+搬家費用+家具及家電」。
搬家初期所需的費用不僅包括租賃合約費用，還包括搬家費以及新生活所需的家具和家電費用。一般市價約4到5個月的租金，外加搬家費和購買家具家電的費用。
在這裡，我們將整理構成初始成本的要素以及決定您的預算是否充足的要點。
初始成本分為三類
搬家的初期費用大致可以分為三類：與租賃合約相關的費用、與搬家相關的費用以及與準備新生活相關的費用，例如家具和家電。
租屋合約費用包括押金、禮金、仲介費、預付租金、擔保費、火災保險費等，總金額通常相當於四到五個月的租金。此外，您還需要支付搬家公司約1萬至10萬日元的費用，而購買冰箱、洗衣機、床等基本家具和家電的費用則在數萬至數十萬日元之間。這些費用的總和就是您實際需要支付的初始費用。
典型的模式是，人們對「30萬日元是否足夠」這個問題存在分歧。
30萬日圓是否足以支付最初的搬家費用，將取決於您的具體情況。
例如，如果您選擇無需支付押金且仲介費優惠的房產，並且選擇配備家具和家電的房屋或合租房，那麼您或許可以將總成本控制在30萬日元以內。另一方面，如果您搬到租金較高的城市，或者正值旺季（2月至4月），又或者您需要購買全新的家具和家電，那麼30萬日元可能就不夠用了。
為了降低初始成本，需要對房產狀況、搬家日期和購買優先順序進行規劃。
什麼是「初始成本」？是指簽訂租約時必須支付的款項。
租房時，「初始費用」通常是指簽訂合約時一次性支付的各項開支。典型的例子包括押金、鑰匙費、預付租金和仲介費。一般來說，這些費用必須在入住前或入住後以現金一次性支付。每項費用的具體情況和退款可能性各不相同，因此，正確了解各項費用的具體內容有助於避免不必要的支出。
押金：可以退還的錢
押金是指您搬出時向房東繳納的一筆錢，用於支付任何未付的租金或房屋維修費用。通常情況下，押金為一個月租金，但根據地區和房屋的具體情況，也可能為兩個月租金或更多。一般來說，如果您搬出時沒有未付的租金或維修費用，剩餘的押金將會退還給您。
然而，在許多情況下，房屋清潔費和維修費會被扣除，所以你可能無法拿回全部金額。此外，越來越多的房產不要求支付押金，但這種情況下，你應該格外小心，因為搬出時你可能會被收取高額費用。
關鍵資金：不可退還的資金
押金是房客為感謝房東租屋而支付的一筆費用，退房時不會退還。押金金額通常約為一個月租金，但近年來，不收取押金的房產數量有所增加。在城市地區和競爭激烈的地區，為了吸引租客，不收取押金的情況並不少見。
如果想降低前期成本，是否需要繳訂押金是重要的考量。不過，無需繳納押金的房產租金可能會略高一些，因此比較總成本非常重要。
預付租金/按比例支付的租金：金額將根據入住月份而有所不同。
預付租金是指在簽訂合約時預先支付的入住當月和下個月的租金。如果您的入住日期在月中，通常會按比例支付當月租金，並一次支付下個月的租金。因此，如果您在月末入住，初始費用可能看起來比月初入住更高。
物業管理費和公共區域費用也需要提前支付，所以請務必核對估價單上的總金額。您只需調整入住日期，就有可能節省數萬日圓的初始費用。
經紀費：最高費用、折扣費用和免費費用之間的差額
仲介費是支付給房地產公司的成功佣金，法定上限為一個月租金加上消費稅。但是，您不一定需要支付全額，有些房產的仲介費是半價甚至免費。
近年來，代理房東自營或公司自營房產的房地產公司數量有所增加，而且通常不收取仲介費。如果您想降低前期成本，務必事先了解房產狀況以及「仲介費是多少」。
火災保險費：可能強制性的項目
火災保險是為應對火災、漏水等意外事故而購買的保險，許多租賃合約都要求購買。平均保費約為兩年15,000至20,000日元。
通常情況下，您會被推薦房地產公司指定的保險，但在某些情況下，您可以根據具體情況選擇自己的保險。如果保障範圍相差不大，您可以透過重新評估保險費率來降低初始成本。
租賃保證金：請注意不要忽略初始保證金+續租費。
租屋擔保費是指在使用租屋擔保公司時需要支付的費用，如果您沒有擔保人，則幾乎總是需要支付此費用。初始擔保費平均約為租金的30%至50%，在某些情況下，可能每隔一兩年還需要支付續約費。
了解初始成本固然重要，但未來的營運成本也同樣重要。具體條款因擔保公司和計劃而異，因此務必在簽署合約前仔細核查。
鑰匙更換費、消毒費、24小時支援：可選/可協商費用
鑰匙更換費、消毒費和24小時服務費是物業管理公司額外收取的費用。平均費用約為1萬至3萬日元，但在許多情況下，這些費用並非強制性的，可以協商或取消。
尤其需要注意的是，「消毒費」和「維護費用」通常是可選的，因此如果估價中包含這些費用，請務必仔細核對明細。如果您想降低前期成本，逐一檢查這些項目至關重要。
平均搬家費用
搬家時，除了初始租賃合約費用外，還有「搬家過程本身」的費用。搬家費用因季節、距離和行李數量而異，此外，搬出時產生的清潔費和其他雜項費用也會累積起來，使總支出往往高於預期。
在這裡，我們將直接解釋與搬家相關的平均費用和需要注意的事項。
搬家費用：正常時期和高峰期費用差異很大
淡季（5月至隔年1月）單人搬家平均費用約為3萬至6萬日元，家庭搬家則約為8萬至15萬日圓。然而，在2月至4月的旺季，由於需求集中，即使在相同條件下，費用也可能上漲1.5至2倍。 3月下旬的搬家服務尤其難訂，如果指定搬家日期，可能還會產生額外費用。
如果想降低搬家成本，可以避開高峰期，選擇工作日搬家，或不指定特定時間搬家，並從多家公司取得報價。
搬家費用：清潔費和恢復原狀費用
搬出費用是指將房間恢復到下一位房客可以使用的狀態所需的費用。通常情況下，會收取房屋清潔費，單間公寓的平均費用約為2萬至4萬日元。此外，如果牆紙損壞或地板有刮痕，您可能還需要支付維修費用，以使房間恢復原狀。
但是，一般來說，租戶無需對正常使用造成的損壞負責。為了避免搬出時出現任何問題，入住時務必檢查房屋狀況並拍照留存。
不易察覺的額外費用：紙箱、大件垃圾、停車費、禮品等。
搬家時，除了搬家和搬運費用之外，還有許多零碎的小開銷會累積起來。購買額外的紙箱和包裝材料可能要花費數千日元，而且你可能還需要支付大件垃圾處理費來處理不需要的物品。
搬家當天，您可能還需要支付卡車停車費和投幣式停車費。此外，如果您準備了送給鄰居的禮物，預計也要花費數千日元。因此，制定一份包含這些「小額開支」的預算非常重要。
家具、家電和日用品：這些都會增加你為新生活做準備時的預算。
搬家初期，家具、家電和日用品的購置費用往往被忽略。雖然租屋合約費用和搬家費用很容易提前計算，但如果一次性購買新生活所需的一切，總費用很容易超出預算。
尤其是如果你開始獨自生活，降低初期成本的關鍵在於整理好基本必需品，以及可以延後到以後再做的事情。
所需家用電器最少
新生活至少需要四件基本家用電器：冰箱、洗衣機、微波爐和照明設備。如果全部購買新的，總價平均在8萬至15萬日元左右。許多房屋都已安裝空調，但如果沒有安裝，則需要額外支付數萬日元。
你不需要一開始就購買高性能型號，而且只要將價格控制在不會影響你生活方式的範圍內，就更容易控制你的初始總成本。
家具、床上用品、窗簾和其他「從第一天起就必需」的物品
在所有家具和生活用品中，床上用品、窗簾、桌子、儲物櫃等從入住第一天起就必不可少。窗簾尤其重要，它關乎安全和隱私，您需要提前準備好尺寸合適的窗簾。由於沒有床、沙發床和照明設備會嚴重影響生活，因此這些都是優先考慮的物品。
另一方面，沙發、電視櫃等家具以後再買也無妨。購買前評估自己的需求非常重要。
你的購買方式會產生影響
購買家具和家用電器的成本會因購買方式的不同而有很大差異。如果您不堅持購買全新商品，而是選擇二手商品、回收商店或跳蚤市場應用程序，則可能節省一半甚至更多的成本。
此外，使用家具齊全的房產和租賃服務可以顯著降低初始成本。搬家時，最好遵循「只用必需品」的原則，而不是「買下所有東西」來讓新生活更舒適。
如何計算初始成本
為了準確了解搬家初期費用，最好使用公式進行計算，而不是憑直覺。將費用分解為租賃合約費、搬家費以及家具和家電費用，有助於避免超支。此外，如果您沒有正確解讀估價單，最終可能會支付不必要的費用。
這裡我們將解釋初始成本的基本計算方法和需要注意的事項。
租賃合約計算公式
透過使用以下計算公式，可以輕鬆了解簽訂租約的初始成本。
- 初始費用 = 押金 + 鑰匙費 + 仲介費 + 預付租金（含管理費） + 保證金 + 火險費 + 其他費用
一般來說，這筆費用總額通常相當於四到五個月的租金。計算時不僅要包含租金，還要包含管理費和公共區域費用；忽略這些費用可能會導致數萬日圓的差額。預付租金的金額會根據入住日期和合約生效日期而有所不同，因此請務必確認是否按比例計算。
引用中常見的陷阱
初步費用估算中有時會包含一些難以理解的項目。典型的例子包括“消毒費”、“24小時支援費”和“管理費”，這些費用即使並非必需，也會自動包含在內。
此外，火災保險費和擔保費可能高於市價。與其只關注總金額，不如仔細核對每一項的必要性和合理性，這樣或許可以節省數萬日圓的初始成本。
付款日期是什麼時候？
大多數情況下，首期租金需在「申請租賃後、簽署合約前」一次支付。很多情況下，租金是在篩選流程完成後收取，且必須在規定的截止日期前支付，合約才能生效。
搬家費用以及家具和家電費用會在入住前後產生，因此制定整體付款計劃至關重要。如果您無法及時籌集資金，請務必盡快與對方商討付款方式和截止日期。
【以租金計算】初始成本模擬
搬家的初始成本很大程度上取決於租金。由於許多項目，例如押金、鑰匙費和中介費，都是根據租金計算的，因此租金越高，初始總成本就越高。
在這裡，我們將模擬實際需要的初始成本，以租金分別為 30,000 日圓、50,000 日圓和 70,000 日圓為例。
租金 30,000 日圓：這是如果盡量減少開支的估算值
如果你租一套月租 3 萬日元的房產，無需押金或禮金，並且享受中介費折扣，那麼簽訂租賃合約的初始成本大約為 10 萬至 15 萬日元。
即使算上預付租金、擔保費和火災保險費，也相對容易控製成本。如果搬家費用控制在正常範圍內，總費用在某些情況下可以控制在20萬至25萬日圓左右。盡量減少家具和家電的購置，或選擇自備家具和家電的房產，很容易將初始成本控制在30萬日圓以下。
租金：50,000日圓：平均案例指導價
以月租金5萬日圓的房產為例，假設包含一個月租金的押金、一個月租金的禮金和一個月租金的仲介費等典型費用，光是租賃合約本身的費用就約為20萬至25萬日圓。再加上5萬至7萬日圓的搬家費用以及5萬至10萬日圓的家具和家電購置費用，總的初始成本約為30萬至40萬日圓。
如果不仔細考慮條件，租金可能會超過 30 萬日元，因此利用無需押金或免租期的房產是有效的。
租金：70,000日圓（市區預估）
對於月租金7萬日圓的城市房產來說，前期成本相當高。算上一個月的押金、禮金和仲介費，光是租屋合約本身的成本就常常高達30萬日圓左右。再加上搬家費、家具家電費用，總成本可能達到40萬至50萬日圓甚至更高。
如果你想降低初始成本，可以考慮不收取押金的房產、附家具和家電的出租房屋，以及調整入住日期。
【依人數劃分】獨居/與他人合住/與家人合住，初始成本有何不同？
搬家初期各項費用的組成和負擔會因公寓居住人數的不同而有很大差異。雖然租屋合約費用取決於戶型和租金，但搬家費用以及購買家具和家電的成本往往會隨著入住人數的增加而增加。
在這裡，我們將解釋獨居者、兩人同住者以及三人或三人以上家庭的初始成本的特點和注意事項。
獨居：家具和家電比合約費用更貴
獨居的人通常會選擇租金相對較低的房產，例如一室公寓或一室公寓，因此租賃合約本身的成本往往較低。
另一方面，你需要從零開始購買冰箱、洗衣機、微波爐、床等家具家電，而這些費用將佔到前期投入的很大一部分。尤其對於剛畢業的學生和第一次搬家的人來說，生活安排的成本可能超過房租，因此選擇有家具家電的房屋或租賃服務更為划算。
同居生活：搬家成本往往會上升
兩人合租時，通常會選擇面積較大的戶型，例如一室一廳或兩室一廳，這意味著更高的租金，因此也需要支付更高的押金、禮金和中介費。此外，行李數量也會比獨居時多得多，這意味著搬家成本往往更高。
雖然能夠共享家具和家電是一項優勢，但隨著搬家公司卡車尺寸和工人數量的增加，整體搬家成本往往也會上升。因此，向多家公司詢問至關重要。
三人或以上：具體費用將依戶型、初始購買狀況及搬家次數而定。
如果一家三口或以上的人搬家，就需要兩房一廳或更大的戶型，這將顯著增加租金。因此，根據租金水平，初始成本往往也會很高。
此外，由於床的尺寸較大、需要添加收納家具和家用電器，初始購置成本也會增加。搬家可能需要多輛卡車，這也會導致費用差異。如果舉家搬家，降低成本的關鍵在於協調好時間安排並處理不必要的物品。
如何降低初始成本
搬家初期費用包括「必須支付」的費用和「可以透過一些巧妙方法降低的費用」。如果完全以表面價格來算，最終費用往往會比市價高出數萬甚至數十萬日圓。
在這裡，我們將介紹一些具體的降低初始成本的方法，例如改變容易削減的項目、可以協商的要點，以及如何降低初始成本本身。
搜尋無需押金或禮金的房產
無需繳納押金或禮金的房產是一種常見的選擇，可以顯著降低簽訂租約時的初始成本。與押金和禮金均為一個月租金的房產相比，兩者之間的差價可能超過10萬日圓。
另一方面，由於沒有押金，您應該意識到，在許多情況下，您搬出時需要支付將房屋恢復原狀的實際費用。即使沒有押金的房產，租金也可能高於市價。因此，比較時不僅要考慮初始費用，還要考慮入住和搬出後的總費用。
降低經紀費用
根據法律規定，最高中介費為一個月租金加稅金，但您無需支付全額。近期，越來越多的房地產公司推出半價或免仲介費的廣告。選擇仲介公司管理的房產或房東支付房租的房產，自然可以降低仲介費。
此外，如果多家公司負責同一處房產，佣金可以透過協商降低。務必在尋找房產的初期階段就了解佣金條款。
免租期，減少您的「預付租金」。
免租期是指合約中規定的在一定期限內免除租金的條件。
很多情況下，入住後第一個月的房租是免除的，這大大減少了你需要預付的房租金額。特別是如果你在月底入住，就無需支付按比例計算的房租以及下個月的房租，這可以為你節省數萬日元的初始費用。但是，提前終止合約可能會有違約金，所以務必仔細閱讀合約條款。
查看是否可以排除可選費用（消毒、維護等）。
估價包含了一些通常並非必需的項目，例如「消毒費」、「24小時支援費」和「安心支援費」。這些費用大約在1萬至3萬日圓之間，取消這些項目即可大幅降低初始成本。
有些房地產公司會自動包含這些項目，所以如果您不需要，請確認是否可以刪除。避免不必要付款的訣竅是，要求對每一項都做出解釋。
透過取得多個報價和調整搬家時間表來降低搬家成本
搬家費用因搬家公司、日期和時間而異。比較多家公司的報價，價格相差數萬日圓的情況並不少見。
您還可以透過避開週末、假日和上午，選擇工作日且不指定時間來降低成本。如果您只有少量行李，使用共乘服務或單人搬家套餐也是不錯的選擇。搬家費用是「容易協商的費用」之一。
您也可以選擇不購買家具或家電。
如果購買全新的家具和家電，前期投入將會非常高。因此，一開始就不購買任何東西也是可行的選擇。如果您選擇一套自備家具和家電的房產，就無需支付這些費用，搬家也會輕鬆許多。
此外，如果您只是短期居住，使用租賃服務可以幫助您避免不必要的開支。這對獨居人士或計劃因工作調動的人士尤其適用。
如果想降低前期成本，可以比較一下合租房屋和帶家具出租房。
對於那些希望盡可能降低初始成本的人來說，不僅值得比較普通出租房產，還值得比較合租房屋和帶家具家電的出租房產。
在許多情況下，無需繳納押金、禮金和中介費，或這些費用可以大幅降低，最初的搬家費用也可以減少到幾萬到十萬日元。這使其成為短期居住或首次獨居人士的理想選擇。
是否可以分期付款或預付？付款方式的實際情況
由於搬家初期費用較高，許多人可能會擔心能否分期付款或預付部分費用。實際上，付款方式因房地產公司和您選擇的服務而異。
並非所有款項都能分期支付，因此了解實際的付款方式和注意事項，並制定合理的財務計劃非常重要。
房地產公司、信用卡公司和擔保公司對初始費用分攤的處理方式各不相同。
分期支付頭期款的可能性取決於付款方式。通常情況下，房地產公司要求一次性付款，一般不提供分期付款。但如果該公司接受信用卡付款，您之後可以使用信用卡公司的分期付款或循環還款選項。
一些擔保公司也提供分期付款計劃，允許您分期支付初始擔保費。但是，並非所有費用都包含在內，因此請務必提前確認您可以分期支付多少。
關於分牌需要注意的幾點
雖然信用卡分期付款很方便，但也有一些需要注意的地方。最大的問題是分期付款手續費，而且分期次數越多，總付款額就越高。此外，如果您超出信用卡的信用額度，您可能無法準時付款，合約也可能無法繼續執行。
搬家初期費用可能很高，所以提前查看你的可用信用額度非常重要。不合理的還款計劃會給你的家庭預算帶來壓力，因此務必制定還款計劃。
當你永遠無法滿足時，哪些事情是優先事項？
如果您資金短缺，請務必明確各項支出的優先順序。首要支出是租屋合約所需的費用；如果您無法支付這些費用，就無法入住。其次是搬家費用，最後才是家具和家電的購置費用，這些費用需要依照實際狀況進行調整。家具和家電是比較容易延遲的支出，因為它們可以用二手貨或租賃品取代。
透過設定優先級，您可以輕鬆規劃搬家事宜。
常問問題
許多人對搬家初期費用都有疑問，尤其是第一次簽訂租屋合約的人。他們尤其可能會擔心「我需要在什麼時候準備好錢？」以及「估價真的有必要嗎？」之類的問題。
在這裡，我們將解答一些常見問題，並消除您可能對初始成本存在的任何疑慮。
我何時需要準備前期費用？
一般而言，首期租金必須在透過租戶篩選到簽訂合約之間支付。
在許多情況下，付款期限可能只有幾天到一周，如果未在截止日期前付款，合約可能無法生效。因此，在開始尋找房產時，預留一定的預算非常重要。
搬家費用以及家具和家電費用會在入住前後陸續產生，但租賃合約費用通常一次性支付。
估價單上的這些費用是必須的嗎？ （例如鑰匙更換、消毒、保養等）
在許多情況下，估價單中列出的項目，如“鑰匙更換費”、“消毒費”和“24 小時支援費”，都是不需要的。
具體來說，消毒費和維護費通常是可選的，而且可能可以免除。另一方面，出於安全考慮，有些物業會要求收取鑰匙更換費用。
重要的是不要全盤接受，而是要核實每件物品的必要性。有時，透過核實和協商，就能降低初始成本。
我擔心搬家費用，但是沒有押金會不會有損失？
無需押金的房產的優勢在於簽訂合約時可以降低初始成本，但許多人擔心搬出時需要支付的費用。
實際上，即使有押金，也會扣除清潔費和維修費，而且大多數情況下不會全額退還。對於沒有押金的房產，實際費用會在您退房時收取，因此最終支付的總金額可能不會改變。
重要的是要事先核實合約條款和修復範圍。
如果必須在旺季搬家，應該削減哪些方面的開支？
2月至4月是搬家旺季，租金和搬家費用往往很高，因此很難控制前期投入。在這種情況下，優先考慮降低成本就顯得格外重要。
首先要考慮的是降低中介費和不必要的開支，然後盡量減少家具和家電的購買。選擇工作日搬家，且不指定特定時間，也能降低搬家成本。關鍵在於確定優先事項，而不是試圖面面俱到地削減開支。
概括
搬家初期成本不容忽視，不僅包括租屋合約費用，還包括搬家費以及購買家具家電的費用。平均而言，總成本約為4-5個月的租金+搬家費+臨時住所費用，根據具體情況，有可能控制在30萬日元以內。為了實現這一目標，關鍵在於尋找無需押金或禮金的房源，仔細審查中介費，減少不必要的開支，並在搬家的時間和方式上靈活安排。
此外，選擇有家具和家電的房產或合租房可以顯著降低初始成本。事先了解細節、設定優先事項並做好相應準備，將有助於順利搬家。
