什麼是押金和禮金？租屋合約必備知識

「押金」和「禮金」是您在尋找租賃房屋時幾乎總是會遇到的術語，但令人驚訝的是，很少有人真正理解它們的含義。尤其是在東京的租賃市場，這些費用在許多情況下會成為沉重的負擔，因此對於那些想要降低初始成本的人來說，它們至關重要。

什麼是保證金？其用途和市場價格

押金是簽訂租約時支付給房東的保證金。它主要用於支付您搬出時房屋恢復原狀的費用以及支付任何逾期未付的租金。東京的租賃房屋，押金平均金額為一至兩個月的租金，但對於豪華公寓和配備齊全家具家電的房屋，可能需要支付三個月或更長時間的租金。

一般來說，退房時押金的剩餘部分會退還，但如果房屋有任何損壞或污漬，則會扣除相應金額，因此入住前務必確認房屋狀況（例如拍攝室內裝飾、家具、家電等照片）。此外，標示「無押金」的出租房屋，由於初期費用大幅降低，因此受到學生、在外工作人士和短期租客的青睞。

什麼是禮金？禮金不可退還

禮金是支付給房東的“謝禮”，不可退還。過去，禮金是作為「入住的謝禮」而支付的，但現在越來越多的房屋不再要求禮金。在東京，禮金平均約為一個月的房租，但在熱門地區或新建或新建的房屋中，禮金可能超過兩個月的房租。

配備齊全且無需押金或禮金的房產消除了這些負擔，使其具有吸引力，因為它們可以保持較低的總成本，甚至包括搬家的初始成本（押金、禮金、經紀費、擔保費等）。

無需押金或禮金的房屋的優點和注意事項

無需押金或禮金的房屋最大的優勢在於初期成本明顯較低。例如，如果一套租金為7萬日元的房屋需要押金和一個月的禮金，那麼總共需要14萬日元。不過，如果沒有押金或禮金，您可以使用這筆錢來購買家具或入住。

另一方面，即使沒有押金，搬出時也可能需要支付維修費用。簽訂合約時，請務必仔細確認「清潔費」和「修復費」等條款，並在必要時提出要求。此外，免禮金的房源很受歡迎，競爭也很激烈，因此務必提前了解最新資訊並採取行動。

了解押金和禮金的差別，讓你的找房更有優勢

重要的是不要混淆押金和禮金，因為它們的作用不同，而且可以退還或不退還。特別是那些配備家具和電器，並標明「無需押金或禮金」的租賃房屋，在成本方面具有很大的優勢，因為它們的初始成本較低，您可以控製家具和電器的準備成本。

但是，選擇合適的租賃房源，不僅要考慮初期費用，還要綜合比較房租、配套設施、面積、距離車站的步行距離、戶型等條件。明確自己的需求，並諮詢可靠的房地產公司，才能減少找房的失誤。

Cross House徹底降低初始成本

如果您正在尋找無需押金、禮金或仲介費的租賃房源，我們推薦您選擇 Cross House。 Cross House 主要在東京地區提供各種帶家具和家電的共享住宅和公寓，無需押金、禮金或中介費即可入住。

通常情況下，租房子時，光是押金、禮金和仲介費就超過三個月的房租是很常見的。但在Cross House，初期費用幾乎為零，無需準備一大筆錢，您可以輕鬆開啟新生活。

此外，家具家電已備齊，搬家費用和麻煩可大幅減少。冰箱、床、書桌等基本設備已備齊，只需一個包即可入住。

如果您正在東京尋找公寓，考慮首次獨自居住，或者想以盡可能低的成本搬家，請務必查看 Cross House 的房產資訊。

為什麼無需押金或禮金且帶家具的出租房在東京如此受歡迎

人們選擇東京「免押金或禮金」且「配備家電」的租賃房屋的原因有很多，例如初期費用較低以及入住前的準備工作更輕鬆。單身人士、學生、因工作調動和短期住宿的人士對「可立即入住」且「家具家電齊全」的房屋的需求尤其高。我們將在這裡詳細解釋這些房屋受歡迎的原因。

您可以立即入住，初始費用極低

在東京租房通常需要支付押金和禮金，這筆費用可能高達數十萬日圓。但是，如果您選擇無需押金和禮金的房屋，您可以大大減輕這筆負擔。此外，如果房屋配備家具和家電，您無需購買任何新家電，空調、洗衣機、冰箱、微波爐等已作為標準配置包含在內，因此您可以在當天入住，同時降低初期成本。如果您搜尋「無需押金和禮金」且「包含家具和家電」的房源，您會發現許多租金低於 5 萬日元或 6 萬日元左右的出租公寓和高級公寓。

家具電器齊全，拎包入住

在東京搬家需要做很多準備工作，例如購買和搬入家電。但是，如果您選擇帶家具和家電的房屋，就無需經歷太多麻煩。這些房屋還配備了各種有吸引力的設施，例如獨立的浴室和衛生間、室內洗衣機空間和自動鎖。對於即將離家或正在上學的人來說，選擇一間設施齊全的房間，可以讓您立即開始新生活。在尋找房間時，建議您提前查看家具和家電的詳細資訊。

靈活適應短期和長期住宿

無需押金或禮金且配備家電的房屋的另一個特點是，它們通常允許短期入住或按月租賃。另一方面，即使對於長期居住者，它們也提供舒適的設施和支持，並配備了城市燃氣、免費網路、自動鎖和監視器等長期安全居住所需的一切條件。東京中央線和山手線沿線車站步行五分鐘以內的房屋很多，因此在搜索時，最好添加“可短期入住”和“免續租費”等選項。

東京還有很多距離車站步行 5 分鐘內的住所，交通便利

東京交通網絡發達，距離車站步行5分鐘或7分鐘的房源非常受歡迎。許多附家具的出租房源都具備這樣的便利性，方便通勤或上學。如果您在搜尋時設定詳細的條件，您就能輕鬆找到符合您特定要求的房源，例如距離車站步行5分鐘、位於轉角的房間、位於二樓或更高樓層，租金在5萬至9萬日元之間。

東京帶家具出租房的主要特點

附家具的出租屋設施齊全，讓您入住後即可舒適生活。東京有各種條件的出租屋，您可以根據房間佈局、租金和設施選擇最適合自己的房間。接下來，我們將詳細介紹主要的設施和流行趨勢。

基本設施（空調、冰箱、洗衣機、獨立浴室及衛浴等）

附家具的房屋配備了空調、冰箱、洗衣機、微波爐、床、桌子等日常生活必需的家具。尤其是獨立的浴室和衛生間，以及室內洗衣機空間等，對居住舒適度影響很大。如果您選擇配備這些設施的房屋，入住後即可入住，並可減少額外的開支。

自動鎖定和安全

東京的出租房屋越來越多地配備了自動鎖、監視器和帶監視器的對講機。對於獨居女性或經常深夜回家的人來說，安全尤其重要。選擇「帶自動鎖」作為搜尋條件，您可以找到更安全的房屋。

特殊設施包括免費上網和自行車停車處

最近，許多房源都提供免費網絡，這對於想要節省月費的人來說非常划算。此外，提供摩托車和自行車停車位以及瓦斯相容的房源也很受歡迎。仔細查看這些設施細節，您一定能找到不會後悔的房間。

租金、面積和佈局趨勢（1K、1DK、1LDK 等）

東京的家具出租房大多為1K或1DK戶型，但也有越來越多的1LDK和2DK+戶型。戶型多為15平方米至40平方米，租金從4萬日圓到10萬日圓以上不等。由於房屋的佈局和大小與您的生活方式直接相關，因此在選擇房屋時，請務必確定特定條件，例如「面積30平方公尺以上」、「1LDK以上」或「轉角房」。

尋找無需押金或禮金的房產時需要考慮的要點

在尋找無需押金或禮金，且家具家電齊全的租賃房屋時，需要綜合比較和考慮各種條件，例如租金、設施、房屋年齡、距離車站的步行距離，甚至週邊環境。尤其是在東京，雖然可供選擇的房源眾多，但競爭非常激烈，符合條件的房間可能很快就會被預訂。為了有效率地找到理想的房源，掌握縮小搜尋範圍的技巧和搜尋技巧非常重要。

如何尋找帶家具和電器的房產

在房地產資訊網站和入口網站上，您可以設定各種搜尋條件，例如「家電齊全」、「無需押金或禮金」、「免費網路」、「自動上鎖」等。例如，如果您設定“家電齊全”，則會顯示已配備空調、洗衣機、冰箱、微波爐、床等的房源。這樣的房源可以大幅縮短搬家準備時間，並降低初期成本。

此外，結合「無需押金或禮金」政策，您可以大幅降低簽訂租約時產生的費用。透過這些條件搜索，您可以輕鬆找到東京地區價格相對便宜（5萬至6萬日元）的房源，例如1K和1DK等戶型，以及距離車站步行10分鐘以內的便利房源。成功的關鍵在於經常查看最新房源信息，並預約查看符合您條件的新房源。

使用“步行XX分鐘以內”、“租金XX日元以下”等縮小範圍的技巧

透過設定「距離車站步行5分鐘以內」或「租金低於7萬日圓」等特定條件，您可以有效率地篩選出合適的房源。在東京，中央線和山手線沿線步行5至10分鐘以內的房源數量驚人，使用搜尋網站上每日更新的「詳細顯示」功能，您可以查看更詳細的資訊。

另外，設定「租金限額」時，請務必確認是否包含管理費和公共區域費。請注意，總金額可能會超出您的預算。即使您將限額縮小到“租金低於6萬日元”，實際支付金額（包括管理費）也可能超過7萬日元。

各區域推薦（中央線、山手線、京王線等）

不同地區的租金和生活條件差異很大。

例如，中央線沿線地區深受學生和年輕上班族的青睞，平均租金相對較低。在新宿、中野、高圓寺等車站附近，可以找到6萬至7萬日圓左右的房源。此外，還有許多房源符合以下條件：家具齊全，無需押金或禮金。

山手線沿線地區非常適合注重交通便利的人士，這裡有許多配備自動鎖門和免費網路等設施齊全的豪華租賃公寓。雖然這裡的租金較高，但距離車站步行1-5分鐘即可到達，這種便利性非常吸引人。

京王線沿線有許多戶型相對較大、適合家庭居住的房源，平均租金也比市中心低。有時，您可以找到配備家具和電器的1LDK或2DK公寓，價格約為6萬至7萬日元。成功的關鍵在於充分了解週邊訊息，選擇一條適合您生活方式的線路。

如何檢查建築物和建築設施的年齡（新建築、城市煤氣、2樓或以上等）

建築物的年齡是影響舒適度的重要因素。新建或近期建成的房屋配備了最新的設施，乾淨整潔，讓人感到安心。如果您選擇支持城市燃氣的房屋，水電費會比丙烷燃氣便宜，這也是一個吸引人的特點。

此外，如果您擔心安全問題，請確認「自動鎖」、「二樓以上」、「轉角房間」等設施。這些設施在隔音、採光和隱私方面也更具優勢。此外，對於配備家具和家電的房屋，設備的年份和狀態也很重要。提前確認空調、洗衣機、冰箱等每台設備的新舊程度和使用體驗，有助於避免入住後出現問題。

租用帶家具公寓的好處和注意事項

租住有家具和家電的房子有很多好處，但也有一些需要注意的地方。我們將根據實際居住情況，為您講解一些要點，幫助您選擇一套不會後悔的房產。

優點：成本低，可以立即入住，並且很容易開始居住

缺點：家具和電器的選擇有限，損壞時不支援

由於家具和家電從一開始就安裝，您可能無法自行選擇設計和性能。此外，如果設備發生故障，房東會進行維修，但您需要考慮到維修期間無法使用的不便。入住前請務必與管理公司確認詳情，並了解相關支援服務的具體內容。

實際居住舒適度與評價

用戶評價「家具家電都包含在內，很方便」「無需押金或禮金，大幅降低了初期成本」等非常有幫助。另一方面，也有用戶評論「設施老舊」「清潔不徹底」等，因此入住前查看房屋並查看照片非常重要。如果條件允許，我們建議您親自到房屋參觀，以了解公共區域和房屋內部的狀況。

入住前需檢查的條件（平面圖、儲存空間、建築隔音效果等）

選擇租賃房屋時，請務必明確符合您生活方式的條件，例如房屋佈局、面積、儲物空間、隔音效果、是否位於二樓或更高樓層等。仔細查看詳細信息，並確認平面圖和設施照片。尤其是在東京，相鄰房間很容易產生噪音問題，因此檢查隔音效果非常重要。

【價格指南】無需押金或禮金，包含家具和家電的租賃房屋的租金和初始費用

東京帶家具出租房的租金會因地點、建築、設施、面積、格局等各種條件而差異很大。特別是，如果附加「無需押金或禮金」以及「帶家具和設備」等條件，則可以在降低初期成本的同時舒適地居住。不過，可供選擇的房源數量和條件往往會有所不同。在這裡，我們將詳細介紹每種房源的平均租金和特點、設施的趨勢以及選擇它們的理由。請參考這些信息，尋找符合您預算和條件的房間。

尋找5萬日元以下房產的區域和條件

在東京，符合「租金未滿 5 萬日圓」、「配有家具和家電」、「無需押金和禮金」條件的房屋非常少見，但在城北地區（北區、足立區等）、城東地區（江戶川區、葛飾區等）以及 23 區以外（八王子市、立川市等）比較容易找到。

在這個價格範圍內，面積通常在15平方公尺左右，戶型以一室或1K戶型為主。大多數房源都配有浴室和衛生間，但也有越來越多的房源配備了城市燃氣、免費網路和室內洗衣機等經濟實惠的設施。雖然這些房源通常距離車站較遠，步行約10-20分鐘即可到達，但對於那些希望大幅降低初期成本的人來說，這無疑是一大優勢。

6萬至8萬日元範圍內的熱門房產和設施

東京最常見的房產價格在6萬至8萬日圓之間。在這個價位範圍內，您可以在距離車站步行5至15分鐘的範圍內找到許多房屋，建築面積約為20至30平方米。大多數戶型為Studio、1K和1DK，這些戶型非常適合單身人士居住。

設施方面，有獨立衛浴、自動鎖、監視器、快遞箱、二樓以上、轉角房、免費網路、城市瓦斯等，條件非常優越。附家具的公寓，除了基本設施外，還可能配備炊具、收納家具等，非常容易入住。

在這個價格範圍內，有很多房源不需要押金或禮金，因此每天使用租賃房屋資訊網站的「附加搜尋條件」功能查看最新資訊非常重要。

9萬日圓以上房產的特色及選擇理由

9萬日圓及以上的房產主要分佈在山手線沿線及東京市中心（澀谷、新宿、港區、中央區等）。這些地區地理位置優越，距離車站步行1-5分鐘即可到達，並且有大量新建和新建的租賃公寓。公寓提供多種戶型選擇，包括1LDK、2K、2DK，甚至還有適合家庭居住的更大房間。

設施齊全，配備最新家具和家電，設計感十足，舒適度也十分出色。安全措施也十分到位，包括自動鎖、帶監控的對講機、監視器、送貨儲物櫃、室內洗衣機區、浴室烘乾機區、摩托車停車位等。

租金較高意味著入住後的共享空間、週邊環境以及管理系統都維護良好，讓您安心居住。尤其受到注重便利性和設施品質的人士、在家辦公較多的人士以及希望降低初期成本但又不想犧牲舒適度的人士的青睞。

面積、佈局和步行距離的平衡

選擇租賃房屋時，重要的是平衡租金、面積、佈局、距離車站的步行距離等。例如，如果您將搜尋條件組織成「租金低於7萬日圓、面積超過25平方公尺、步行10分鐘以內、配有家電」等特定條件，您將更容易找到理想的房屋。

在東京，如果您注重便利性，我們建議您選擇距離車站步行5分鐘內的住所，但租金會更高。另一方面，如果您將搜尋範圍擴大到步行15分鐘內的住所，則更有可能找到租金合理且面積和設施齊全的房源。此外，如果您選擇1DK或1LDK戶型，由於儲物空間和便利的起居空間較大，租金往往會更高，因此選擇適合您生活方式的住所非常重要。

[問答] 常見問題與建議

關於無需押金或禮金、配備家具和家電的租賃房屋，有很多疑問，因此提前收集資訊以避免錯誤非常重要。這裡我們將介紹一些常見問題和建議。

即使我不支付押金，是否也需要支付維修費用？

即使沒有押金或禮金的房屋，搬出時也可能需要維修費用。一般來說，房東要為正常使用造成的損壞負責，但房客因故意或重大過失造成的損壞或污漬則由房客承擔。入住時，請務必確認合約和重要資訊手冊中「恢復原狀義務」的範圍，並拍照留念以防萬一。此外，如果房屋附帶家具和家電，提前確認如何處理損壞將有助於避免任何問題。

是否可以中途取消合約或添加/移除家具和電器？

中期解約的條件因房屋而異，但通常需要提前1-2個月通知。可以協商增減家具和家電，但需要房東的許可。如果您需要搬入家具和家電，或者有不必要的設備，請務必提前諮詢房地產公司。

「免費網路」的陷阱是什麼？

即使標明“免費網路”，也可能存在通訊速度慢、共享線路擁塞等問題。如果您需要穩定的通訊進行遠端辦公或線上授課，請提前確認線路類型和速度，並考慮在必要時準備單獨註冊一條線路。

選擇房產時避免錯誤的清單

• 房間的大小和佈置是否符合您的需求？
• 有自動鎖和安全設施嗎？
• 步行即可到達車站及週邊地區（超市、醫院、公車站等）
• 家具和電器的內容和狀況（新的或二手的）
• 免費網路速度及條款與條件
• 獨立浴室和衛生間，內有洗衣機空間
• 從預防犯罪的角度考慮，例如住在二樓或更高樓層，或住在角落房間
• 合約條款（取消費、續約費）
• 是否相容於城市燃氣（影響水電費）
• 鄰居和建築物的隔音

這樣，透過仔細檢查細節並做出選擇，您可以降低失敗的風險。

摘要 | 無需押金或禮金，配備家具的公寓，讓您在東京的生活更舒適

在東京選擇免押金、禮金、包含家具家電的租賃房屋，可以減少初期成本，順利開啟新生活。最後，讓我們回顧一下如何順利找到公寓的要點。

明確你的“偏好”

首先要整理好自己的優先順序，例如「距離車站步行5分鐘內」、「房租7萬日圓以下」、「1LDK以上」等。搜尋房源時，可以使用「新增條件」功能，更細緻地縮小搜尋範圍，以便更輕鬆找到理想的房間。

隨時查看最新資訊（新房源、詳情）

無需押金或禮金的帶家具租賃房源非常受歡迎，而且往往很快就會訂滿。關鍵在於查看每日更新的最新信息，並在查看詳情後立即主動諮詢。找到理想房源的關鍵在於迅速行動。

選擇擁有堅實支援體系的房地產公司

當您初次搬到東京或獨自居住時，您可能會有很多擔憂和疑問。選擇一家不僅提供房屋信息，而且還擁有完善的入住後支援體系的房地產公司，您可以放心，入住後遇到的任何麻煩都會得到妥善處理。請務必事先確認支援詳情，包括設備故障維修和取消手續的後續跟進。

尋找理想房間的技巧

為了避免後悔，請務必牢記一些基本要點，例如「不要只選擇便宜的房子」、「不要在條件上妥協太多」、「一定要親自去房子看看」。找房子是人生中重大的決定，因此收集足夠的資訊並仔細考慮非常重要。