如果您想在東京找到一套無需押金或禮金，且配備齊全家電和家具的租賃房產，主要有兩種途徑。一種是在綜合租賃網站上縮小搜尋範圍，另一種是透過房地產仲介選擇房產，他們會將初始費用打包在一起。普通租賃房產的初始費用通常相當於4-5個月的租金，而選擇一套帶家具的房產則可以將這筆費用降低到僅幾萬日元。本文將透過模擬表格對比初始費用明細，並概述如何在東京選擇合適的房產，避免出錯。
如何在東京找到無需押金或禮金且配備家電的出租公寓。
簡而言之，在東京您可以找到無需押金或禮金且配備齊全家電的房產。主要有兩種方法。一種是使用租賃入口網站，透過組合「無需押金」、「無需禮金」和「配備齊全家電」等條件來縮小搜尋範圍。另一種方法是選擇專門管理配備齊全家電房產的房地產經紀人，從而降低初始成本。
前者房源眾多，但符合資格的房間往往很快被租出去，而且中介費和擔保費通常另行收取。後者雖然房源選擇範圍有限，但初始成本、中介費和家具購置費用可以控制在較低水平，因此總成本差異往往很大。
什麼是保證金和禮金？ （它們佔初始成本的百分比是多少？）
押金是租客搬出時支付給房東的一筆錢，用於支付房屋恢復原狀的費用以及抵扣未付的租金。在東京，押金通常相當於一到兩個月的租金。任何未使用的押金部分會在搬出時退還。鑰匙費是房客為感謝房東而支付的，不可退還。鑰匙費通常也相當於一個月的租金。
通常情況下，租房除了押金和鑰匙費之外，還需要支付仲介費（最高可達一個月租金加稅）、預付租金、火災保險和鑰匙更換費用。這些費用加起來通常相當於四到五個月的租金。如果租住的房間月租金為7萬日元，那麼入住前你需要準備大約28萬到35萬日元。
選擇附家具的公寓會對初始成本產生什麼影響？
選擇附家具的公寓可以免去押金和禮金的負擔，以及購買家具和家電的費用——這又是一筆不小的初始開銷。購買冰箱、洗衣機、床、書桌等家具可能需要花費10萬到20萬日元，但如果公寓已經配備家具，這些就完全沒有必要了。您只需攜帶一個行李箱即可入住，大大降低了佈置新生活的成本和麻煩。
2026年，受日圓疲軟的影響，海外移民和外地人士赴日工作或求學的人數將持續增加。在東京，短期租賃房屋的需求將持續旺盛，尤其是那些初始成本極低的房源。無需押金或禮金的精裝修公寓恰好能滿足這些需求。
【模擬】標準出租房與精裝修公寓的初始成本比較。
以月租7萬日圓的單人公寓為例，我們來比較一下一般租屋和Cross House提供的精裝修公寓入住前的初始費用。這些數字是基於一般指導原則的估算值，實際金額會根據房產和合約條款而有所不同。
| 物品 | 典型出租房產 | 附家具的公寓（十字路口公寓） |
|---|---|---|
| 保證金 | 約7萬日圓（相當於一個月的房租） | 0日元 |
| 關鍵資金 | 約7萬日圓（相當於一個月的房租） | 0日元 |
| 經紀費 | 約77,000日圓（一個月房租+稅） | 0日元 |
| 前期成本（管理費等） | — | 30,000日圓（活動優惠價/原價50,000日圓） |
| 購買家具和家用電器的成本 | 約10萬至20萬日元 | 0日圓（已提供） |
| 入住前預計總費用 | 約31萬至42萬日元，另加預付租金、保險等費用。 | 30000日圓+首月租金、保證金等。 |
一般租屋通常需要支付押金、禮金、仲介費以及家具家電購置等費用，這些費用加起來往往不少，入住前的總成本超過30萬日圓也不罕見。而精裝公寓的優點在於可以有效降低這些費用。 Cross House的精裝公寓無需支付訂金、禮金或仲介費，且在優惠活動期間，初始費用僅需3萬日圓（原價5萬日圓）。優惠活動的特定條款和持續時間可能會有所變動，請自行查詢最新詳情。您也可以在價格頁面查看更詳細的初始費用明細。
如果您想了解更多關於如何考慮初始成本的信息，請參閱「大學生獨自生活需要多少錢？初始成本、生活開支和省錢的方法」。
入住後每月費用明細
入住前不僅要查看初始費用，還要查看每月開支，這樣可以避免入住後發現「比預期更貴」的意外情況。附家具公寓的月費包括租金和安全保障費。
如何計算一套帶家具公寓的月租金
Cross House的精裝公寓除月租外，每月還需繳交1,500日圓（含稅）的服務費。此費用涵蓋您入住期間可能遇到的任何問題的協助。精裝公寓不收取公共區域費或管理費。公寓設施因房源而異，但通常包括空調、冰箱、洗衣機、微波爐、床、書桌、椅子、儲物空間和窗簾。
對於附家具的公寓，租戶需自行辦理水、電、瓦斯合約。如果您不確定合約辦理流程，可以選擇我們合作公司的合約協助服務，或選擇包含所有公用事業費用的固定月租套餐。更多詳情請洽。
搬家和合約相關的費用
搬出時產生的費用和擔保費因房產和合約細節而異。個別合約要求加入擔保公司，需繳納初始擔保費和每月擔保費。具體金額因擔保公司而異，並在申請時確定。合約為一年期固定租約，續約時需支付續約費。建議入住前確認這些條款。
選擇無需押金或禮金且配備家電的房產時的關鍵點。
僅僅因為初始成本低就選擇住處，入住後可能會出現問題，因為房屋條件可能並不合適。因此，在做決定時，請務必同時考慮總成本和居住舒適度。
根據“總金額”比較初始成本。
即使房源廣告上寫著“無需押金或鑰匙費”，但如果另行收取中介費、擔保費和鑰匙更換費等費用，總成本也可能相差很大。不要只比較標價租金，也要比較入住前需要支付的總金額。列出每個房產的費用，能讓房產之間的差異更加清晰明了。
檢查設備的內容和狀況。
即使房源廣告標示配備家電，實際包含的設備也可能因房源而異。提前確認空調、冰箱、洗衣機和微波爐等基本設備是否齊全以及狀況如何，可以避免入住後出現問題。此外，最好也要確認是否有聯絡電話，以便在設備故障時獲得協助。
地點/交通便利性與租金之間的平衡
由於東京擁有完善的交通網絡，租金價格會根據距離車站和線路的遠近而有所不同。雖然靠近車站更方便，但租金往往也更高。如果您將搜尋範圍擴大到步行可達的範圍內，您就能在相同的預算內找到更寬敞、設施更齊全的房源。最好權衡通勤時間和租金，選擇一個適合您生活方式的地點。
短途旅行和出行便利
如果您是初來東京生活，或者還沒決定住在哪裡，那麼允許短期居住且方便搬遷的房源是理想之選。 Cross House 提供最短一個月起租的房源，跨縣搬遷是免費的。您可以先試住一段時間，如果不合適，再搬走。
如果您想了解更多關於租住無需押金或鑰匙費的房產時需要注意的事項，請參閱「我應該避免租住無需押金或鑰匙費的房產嗎？缺點、優點和注意事項」。
Crosshouse 提供附家具的公寓供您選擇。
如果您想最大限度地減少押金、禮金和中介費，只需攜帶一個行李箱即可入住帶家具的公寓，那麼Cross House的精裝修公寓是您的理想之選。這些公寓提供完全私密的房間，並配備專屬的浴室和廚房，非常適合追求完全隱私的人士。
Cross House是一家房地產管理公司，在包括東京在內的11個都道府縣經營附家具的租賃房產。無需押金、禮金或中介費，初始費用從3萬日元起（通常為5萬日元），並有促銷折扣。配套設施因房產而異，但基本上提供所有必要的家具和電器。合約可在線上完成，並接受海外申請。入住後，如果您覺得房產不合適，可以免費更換到其他房產。
如果你第一次獨自生活感到不確定，本文將幫助你了解獨自生活的利弊、與和家人一起生活的區別，以及最適合獨自生活的人群。
常問問題
東京有沒有不需要押金或禮金的精裝修公寓？
是的，完全可行。除了在租屋網站上搜尋「免押金」、「免禮金」和「家具齊全」等關鍵字外，您還可以選擇一家提供家具齊全公寓的公司，這樣可以降低您的初始成本。 Cross House 主要在東京提供免押金、免禮金、免仲介費的家具齊全公寓。
一套帶家具的公寓初始費用是多少？
Cross House的精裝公寓無需繳費、禮金或仲介費，且在活動期間首付僅需3萬日圓（原價5萬日圓）。而一般租房，押金、禮金、仲介費以及家具/家電購置費用加起來往往超過30萬日元，入住前就可能超出這個金額。活動條款及期限可能會有所變更。
除了房租，你每個月還有哪些開支？
Cross House的精裝公寓除租金外，每月需繳納1,500日圓（含稅）的安全保障費。公寓不收取公共區域費或管理費。住戶需自行辦理水、電、燃氣等公用事業的合同，但公寓也提供合約辦理協助和包含公用事業費用的固定月費套餐。
如果沒有押金或禮金，我搬走時會有其他費用嗎？
搬出時產生的費用和押金因房產和合約條款而異。正常損耗通常由房東負責，但因故意或疏忽造成的損壞則由房客負責。建議事先仔細閱讀合約條款，並在入住時拍攝房屋狀況的照片。
是否可以只在這裡短期停留？
是的，可以。 Cross House 的租期最短一個月，提前一個月通知即可終止租約，無需支付違約金。跨縣搬遷也是免費的，所以您可以先試住一套，如果不合適再搬遷。
附家具的公寓和合租房有什麼差別？
附家具的公寓提供完全私密的房間，浴室和廚房均為獨享，讓您享有充分的隱私。而合租房則允許您與他人共享起居空間和浴室，同時降低成本，起價僅為3萬日圓。您可以根據自己的預算和生活方式偏好進行選擇。
如果您正在東京尋找無需押金或禮金的精裝修公寓，Cross House可以幫助您。如有任何關於初始費用、配套設施或理想區域的問題，歡迎隨時與我們聯絡。
由 Cross House 的營運團隊監督，該公司是一家房地產管理公司，在 11 個都道府縣經營租賃物業（截至 2026 年 7 月）。
