औसत प्रारम्भिक सर्ने लागत "◯ महिनाको भाडा + सर्ने खर्च + फर्निचर र उपकरणहरू" हो।
सर्दा लाग्ने प्रारम्भिक लागतमा भाडा सम्झौता शुल्क मात्र नभई सर्ने खर्च र तपाईंको नयाँ जीवनको लागि आवश्यक फर्निचर र उपकरणहरूको लागत पनि समावेश छ। सामान्य बजार मूल्य लगभग ४ देखि ५ महिनाको भाडा, साथै सर्ने खर्च र फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्ने लागत हो।
यहाँ, हामी प्रारम्भिक लागत बनाउने तत्वहरू र तपाईंको बजेट पर्याप्त छ वा छैन भनेर निर्धारण गर्ने बुँदाहरू व्यवस्थित गर्नेछौं।
प्रारम्भिक लागतका तीन वर्गहरू
सर्ने सुरुवाती लागतलाई मोटामोटी रूपमा तीन वर्गमा विभाजन गर्न सकिन्छ: भाडा सम्झौतासँग सम्बन्धित लागत, सर्नेसँग सम्बन्धित लागत, र तपाईंको नयाँ जीवनको तयारीसँग सम्बन्धित लागत, जस्तै फर्निचर र उपकरणहरू।
भाडा सम्झौताको लागतमा सुरक्षा निक्षेप, चाबी पैसा, एजेन्सी शुल्क, अग्रिम भाडा, ग्यारेन्टी शुल्क, अग्नि बीमा प्रिमियम, आदि समावेश छन्, र सामान्यतया जम्मा चार देखि पाँच महिनाको भाडा हुन्छ। यसको अतिरिक्त, तपाईंले सर्ने कम्पनीलाई लगभग १०,००० देखि १००,००० येन तिर्नुपर्नेछ, र फ्रिज, वाशिङ मेसिन र ओछ्यान जस्ता आधारभूत फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्न दशौं हजार देखि लाखौं येन खर्च हुनेछ। यी रकमहरूको कुलले तपाईंलाई वास्तवमा आवश्यक पर्ने कुल प्रारम्भिक लागतलाई प्रतिनिधित्व गर्दछ।
"३००,००० येन पर्याप्त छ कि छैन" भन्ने कुरामा मानिसहरू विभाजित हुने एउटा सामान्य ढाँचा।
प्रारम्भिक सर्ने लागत कभर गर्न ३००,००० येन पर्याप्त छ कि छैन भन्ने कुरा तपाईंको अवस्था अनुसार धेरै फरक पर्नेछ।
उदाहरणका लागि, यदि तपाईंले कुनै पनि प्रमुख पैसा र छुट प्राप्त ब्रोकरेज शुल्क बिनाको सम्पत्ति छनौट गर्नुभयो र फर्निचर र उपकरणहरू वा साझा घर भएको सम्पत्ति प्रयोग गर्नुभयो भने, तपाईंले लागत ३००,००० येन भन्दा कम राख्न सक्नुहुन्छ। अर्कोतर्फ, यदि तपाईं उच्च भाडा भएको शहरमा सर्दै हुनुहुन्छ भने, शिखर मौसम (फेब्रुअरी देखि अप्रिल) को समयमा, वा यदि तपाईं सबै नयाँ फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्दै हुनुहुन्छ भने, ३००,००० येन पर्याप्त नहुन सक्छ।
प्रारम्भिक लागत कम राख्नको लागि, सम्पत्तिको अवस्था, सार्ने मिति, र खरिदको प्राथमिकताहरू व्यवस्थित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
"प्रारम्भिक लागत" के हो? भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा तिर्नुपर्ने पैसा
भाडाको सम्पत्तिमा सर्दा, "प्रारम्भिक लागत" भनेको सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा एकमुष्ट भुक्तानी गरिने खर्चको लागि सामान्य शब्द हो। सामान्य उदाहरणहरूमा सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, अग्रिम भाडा, र ब्रोकरेज शुल्कहरू समावेश छन्, र सामान्य नियमको रूपमा, यी नगदमा वा सर्नु अघि वा पछि एकमुष्ट भुक्तानी गर्नुपर्छ। प्रत्येक वस्तुको फरक प्रकृति र फिर्ता हुने सम्भावना हुन्छ, त्यसैले सामग्रीहरू सही रूपमा बुझ्नाले तपाईंलाई अनावश्यक भुक्तानीहरूबाट बच्न मद्दत गर्नेछ।
निक्षेप: फिर्ता गर्न सकिने पैसा
सुरक्षा निक्षेप भनेको तपाईंले घरधनीसँग जम्मा गर्नुभएको पैसा हो जुन तपाईं बाहिर सर्दा कुनै पनि भुक्तानी नगरिएको भाडा वा पुनर्स्थापना लागतहरू कभर गर्नको लागि गर्नुहुन्छ। मानक दर एक महिनाको भाडा हो, तर क्षेत्र र सम्पत्तिको आधारमा, यो दुई महिनाको भाडा वा सोभन्दा बढीमा सेट गर्न सकिन्छ। सामान्य नियमको रूपमा, यदि तपाईं बाहिर सर्दा कुनै बाँकी भाडा वा मर्मत लागत छैन भने, बाँकी रकम फिर्ता गरिनेछ।
यद्यपि, धेरै अवस्थामा, घर सफा गर्ने शुल्क र मर्मत लागत कटौती गरिन्छ, त्यसैले तपाईंले पूरा रकम फिर्ता नपाउन सक्नुहुन्छ। सुरक्षा निक्षेप आवश्यक नपर्ने सम्पत्तिहरूको संख्या पनि बढ्दै गएको छ, तर त्यस्तो अवस्थामा, तपाईं बाहिर सर्दा ठूलो रकम लाग्न सक्ने हुनाले तपाईं सावधान रहनु पर्छ।
मुख्य पैसा: फिर्ता नहुने पैसा
मुख्य पैसा भनेको सम्पत्ति भाडामा लिएकोमा "धन्यवाद" को रूपमा घरधनीलाई तिर्ने पैसा हो, र तपाईं बाहिर सर्दा फिर्ता हुँदैन। औसत रकम लगभग एक महिनाको भाडा हो, तर हालका वर्षहरूमा, मुख्य पैसा नभएका सम्पत्तिहरूको संख्या बढ्दै गएको छ। शहरी क्षेत्रहरू र तीव्र प्रतिस्पर्धा भएका क्षेत्रहरूमा, भाडामा लिनेहरू सुरक्षित गर्न सम्पत्तिहरूलाई मुख्य पैसाको आवश्यकता नपर्ने कुरा असामान्य होइन।
यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, प्रमुख पैसाको आवश्यकता छ कि छैन भन्ने कुरा प्रमुख विचार हो। यद्यपि, प्रमुख पैसा नभएका सम्पत्तिहरूको भाडा अलि बढी हुन सक्छ, त्यसैले कुल लागत तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
अग्रिम भाडा/प्रमाण अनुपात भाडा: सर्ने महिनाको आधारमा रकम परिवर्तन हुनेछ।
अग्रिम भाडा भनेको तपाईं सरेको महिनाको भाडाको लागत हो र सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा अर्को महिना अग्रिम भुक्तानी गरिएको हुन्छ। यदि तपाईंको सर्ने मिति महिनाको बीचमा छ भने, समानुपातिक आधारमा भाडा र अर्को महिनाको भाडा एकमुष्ट तिर्नु सामान्य हो। यस कारणले गर्दा, यदि तपाईं महिनाको सुरुमा सरेको भन्दा महिनाको अन्त्यमा सरेको खण्डमा प्रारम्भिक लागत बढी देखिन सक्छ।
व्यवस्थापन शुल्क र साझा क्षेत्र शुल्क पनि अग्रिम भुक्तानी गर्नुपर्छ, त्यसैले अनुमानमा कुल रकम जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्। तपाईंले आफ्नो सर्ने मिति समायोजन गरेर आफ्नो प्रारम्भिक लागत दशौं हजार येनले घटाउन सक्नुहुन्छ।
ब्रोकरेज शुल्क: अधिकतम, छुट, र नि:शुल्क बीचको भिन्नता
ब्रोकरेज शुल्क भनेको घर जग्गा कम्पनीलाई तिर्ने सफलता शुल्क हो, र कानुनी सीमा एक महिनाको भाडा र उपभोग करमा सेट गरिएको छ। यद्यपि, तपाईंले पूरा रकम तिर्नु पर्दैन, र त्यहाँ सम्पत्तिहरू छन् जहाँ शुल्क आधा मूल्य वा नि:शुल्क पनि हुन्छ।
हालैका वर्षहरूमा, घरधनीले भुक्तानी गरेको वा घरभित्रको सम्पत्तिहरू ह्यान्डल गर्ने घर जग्गा कम्पनीहरूको संख्या बढेको छ, र तिनीहरूले कुनै दलाली शुल्क नदिनु सामान्य कुरा हो। यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, सम्पत्तिको अवस्था मात्र नभई "दलाली शुल्क कति हुनेछ" भनेर पनि पहिले नै जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
अग्नि बीमा प्रिमियम: अनिवार्य हुन सक्ने सम्भावित वस्तुहरू
अग्नि बीमा भनेको आगलागी र पानी चुहावट जस्ता समस्याहरूको लागि तयारी गर्ने बीमा हो, र धेरै भाडा सम्झौताहरूको लागि आवश्यक पर्दछ। दुई वर्षको लागि औसत मूल्य लगभग १५,००० देखि २०,००० येन हुन्छ।
तपाईंलाई प्रायः घर जग्गा कम्पनीले तोकेको बीमासँग परिचित गराइनेछ, तर केही अवस्थामा तपाईंले सर्तहरूको आधारमा आफ्नै बीमा छनौट गर्न सक्नुहुन्छ। यदि कभरेजमा धेरै भिन्नता छैन भने, तपाईंले आफ्नो बीमा प्रिमियम समीक्षा गरेर आफ्नो प्रारम्भिक लागत घटाउन सक्नुहुन्छ।
भाडा ग्यारेन्टी शुल्क: प्रारम्भिक ग्यारेन्टी शुल्क + नवीकरण शुल्कलाई बेवास्ता नगर्न सावधान रहनुहोस्।
भाडा ग्यारेन्टी शुल्क भनेको भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्दा तिर्ने शुल्क हो, र यदि तपाईंसँग ग्यारेन्टर छैन भने लगभग सधैं आवश्यक पर्दछ। औसत प्रारम्भिक ग्यारेन्टी शुल्क भाडाको लगभग ३०-५०% हुन्छ, र केही अवस्थामा प्रत्येक एक वा दुई वर्षमा अतिरिक्त नवीकरण शुल्क लाग्न सक्छ।
सुरुवाती लागत मात्र नभई भविष्यको सञ्चालन लागत पनि बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ। ग्यारेन्टर कम्पनी र योजना अनुसार सर्तहरू फरक-फरक हुन्छन्, त्यसैले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्।
साँचो प्रतिस्थापन शुल्क, कीटाणुशोधन शुल्क, २४-घण्टा सहयोग: वैकल्पिक/वार्तायोग्य खर्च
साँचो प्रतिस्थापन शुल्क, कीटाणुशोधन शुल्क, र २४-घण्टा समर्थन शुल्क सम्पत्ति र व्यवस्थापन कम्पनी द्वारा निर्धारित अतिरिक्त लागतहरू हुन्। औसत लागत लगभग १०,००० देखि ३०,००० येन हुन्छ, तर धेरै अवस्थामा यी अनिवार्य छैनन् र वार्ता गर्न वा हटाउन सकिन्छ।
विशेष गरी, "निर्जंतुकीकरण शुल्क" र "समर्थन लागत" प्रायः ऐच्छिक हुन्छन्, त्यसैले यदि तिनीहरू अनुमानमा समावेश छन् भने, विवरणहरू जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्। यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, यी प्रत्येक वस्तुहरू एक-एक गरी जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
औसत सार्ने लागत
सर्दा, भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने प्रारम्भिक लागतको अतिरिक्त, "सार्ने प्रक्रिया आफैं" को लागि पनि लागतहरू हुन्छन्। सर्ने लागत वर्षको समय, दूरी र सामानको मात्रामा निर्भर गर्दछ, र यसको माथि, तपाईं बाहिर सर्दा सर्ने शुल्क र विविध खर्चहरू थपिन सक्छन्, जसले गर्दा खर्चहरू प्रायः अपेक्षा भन्दा बढी हुन्छन्।
यहाँ हामी सर्नेसँग प्रत्यक्ष रूपमा सम्बन्धित औसत लागत र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।
सार्ने लागत: सामान्य र उच्चतम अवधि बीच ठूलो भिन्नता छ।
सामान्य मौसम (मे देखि जनवरी) मा एक जना व्यक्तिको लागि औसत सर्ने लागत लगभग ३०,००० देखि ६०,००० येन हुन्छ, र पारिवारिक सर्ने लागत लगभग ८०,००० देखि १,५०,००० येन हुन्छ। यद्यपि, फेब्रुअरी देखि अप्रिल सम्मको व्यस्त मौसममा, माग केन्द्रित हुन्छ, त्यसैले लागत उही परिस्थितिहरूमा पनि १.५ देखि २ गुणा बढी हुन सक्छ। मार्चको अन्त्यमा आरक्षण गर्न विशेष गरी गाह्रो हुन्छ, र यदि तपाईंले इच्छित मिति निर्दिष्ट गर्नुभयो भने, अतिरिक्त शुल्क लाग्न सक्छ।
यदि तपाईं लागत घटाउन चाहनुहुन्छ भने, व्यस्त समयबाट बच्नु, हप्ताको दिन छनौट गर्नु वा निश्चित समय बिना सर्नु, र धेरै कम्पनीहरूबाट प्रतिस्पर्धी उद्धरणहरू प्राप्त गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
स्थानान्तरण लागत: सफाई शुल्क र पुनर्स्थापना लागत
सार्ने शुल्क भनेको कोठालाई अर्को भाडामा लिने व्यक्तिले प्रयोग गर्न सक्ने अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने लागत हो। सामान्यतया, घर सफा गर्ने शुल्क लिइनेछ, स्टुडियो अपार्टमेन्टको औसत लागत लगभग २०,००० देखि ४०,००० येन हुन्छ। थप रूपमा, यदि वालपेपरमा क्षति पुगेको छ वा भुइँमा खरोंचहरू छन् भने, कोठालाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्न तपाईंलाई मर्मत लागत लाग्न सक्छ।
यद्यपि, सामान्य नियमको रूपमा, सामान्य प्रयोगबाट हुने कुनै पनि बिग्रने कुराको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुँदैन। तपाईं बाहिर सर्दा कुनै पनि समस्याबाट बच्नको लागि, तपाईं सर्दा सम्पत्तिको अवस्था जाँच गर्नु र फोटोहरू राख्नु महत्त्वपूर्ण छ।
सूक्ष्म अतिरिक्त लागतहरू: कार्डबोर्ड बक्सहरू, भारी फोहोर, पार्किङ शुल्क, उपहारहरू, आदि।
सर्दा, सार्ने र हटाउने लागतको अतिरिक्त धेरै साना खर्चहरू थपिन्छन्। थप कार्डबोर्ड बक्सहरू र प्याकिङ सामग्रीहरू खरिद गर्दा धेरै हजार येन लाग्न सक्छ, र तपाईंले अनावश्यक वस्तुहरू फाल्न ठूलो मात्रामा फोहोर सङ्कलनको लागि पनि तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।
सर्ने दिनमा तपाईंले ट्रक पार्किङ र सिक्का पार्किङको लागि पनि पैसा तिर्नु पर्ने हुन सक्छ। यसबाहेक, यदि तपाईंले आफ्ना छिमेकीहरूको लागि उपहार तयार गर्नुभयो भने, तपाईंले धेरै हजार येन खर्च गर्ने अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ। यी "साना खर्चहरू" समावेश गर्ने बजेट बनाउनु महत्त्वपूर्ण छ।
फर्निचर, उपकरण र दैनिक आवश्यकताहरू: नयाँ जीवनको तयारी गर्दा तपाईंको बजेट बढाउने बुँदाहरू
सर्ने सुरुवाती लागतहरू मध्ये, फर्निचर, उपकरणहरू र दैनिक आवश्यकताहरू खरिद गर्ने लागतलाई प्रायः बेवास्ता गरिन्छ। भाडा सम्झौता शुल्क र सर्ने लागत पहिले नै पत्ता लगाउन सजिलो भए पनि, यदि तपाईंले आफ्नो नयाँ जीवनको लागि आवश्यक पर्ने सबै कुरा एकैचोटि किन्नुभयो भने खर्च सजिलै थपिन सक्छ।
विशेष गरी यदि तपाईं एक्लै बस्न थाल्दै हुनुहुन्छ भने, प्रारम्भिक लागत कम राख्ने कुञ्जी भनेको खाली आवश्यकताहरू र पछिसम्म स्थगित गर्न सकिने कुराहरू व्यवस्थित गर्नु हो।
आवश्यक पर्ने न्यूनतम घरायसी उपकरणहरू
नयाँ जीवनको लागि तपाईंलाई आवश्यक पर्ने आधारभूत चार घरायसी उपकरणहरू रेफ्रिजरेटर, वासिङ मेसिन, माइक्रोवेभ र बत्ती हुन्। यदि तपाईंले यी सबै नयाँ किन्नुहुन्छ भने, औसत मूल्य जम्मा ८०,००० देखि १,५०,००० येन सम्म पर्नेछ। धेरै घरहरूमा एयर कन्डिसनर जडान गरिएको हुन्छ, तर यदि एउटा जडान गरिएको छैन भने, तपाईंले थप दशौं हजार येन तिर्नुपर्नेछ।
तपाईंले सुरुदेखि नै उच्च-प्रदर्शन मोडेलहरू किन्नु पर्दैन, र मूल्यहरूलाई तपाईंको जीवनशैलीमा बाधा नपुऱ्याउने दायरा भित्र राखेर, तपाईंको समग्र प्रारम्भिक लागतहरू नियन्त्रण गर्न सजिलो हुनेछ।
फर्निचर, ओछ्यान, पर्दा, र अन्य वस्तुहरू जुन "पहिलो दिनदेखि नै आवश्यक" छन्।
फर्निचर र बस्ने सामानहरू मध्ये, ओछ्यान, पर्दा, टेबल, भण्डारण सामानहरू, आदि तपाईं सरेको पहिलो दिनदेखि नै आवश्यक हुन्छन्। विशेष गरी पर्दाहरू सुरक्षा र गोपनीयताको लागि आवश्यक छन्, र तपाईंले आफ्नो झ्यालको आकारमा फिट हुने गरी तिनीहरूलाई पहिले नै तयार गर्नुपर्छ। ओछ्यान, फुटन र प्रकाश बिना जीवन अवरुद्ध हुने भएकोले, यी उच्च प्राथमिकताका वस्तुहरू हुन्।
अर्कोतर्फ, सोफा, टिभी स्ट्यान्ड, आदि पछि किन्न ठीक छ। खरिद गर्नु अघि आफ्नो आवश्यकताको मूल्याङ्कन गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
तपाईंले कसरी किन्नुहुन्छ त्यसले फरक पार्छ
फर्निचर र घरायसी उपकरणहरू खरिद गर्ने लागत तपाईंले कसरी किन्नुहुन्छ भन्ने आधारमा धेरै फरक हुन सक्छ। यदि तपाईं नयाँ वस्तुहरू किन्न जोड दिनुहुन्न, तर दोस्रो हातका वस्तुहरू, रिसाइकल पसलहरू, वा फ्ली मार्केट एपहरू प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, तपाईं आफ्नो लागत आधा वा बढी घटाउन सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।
थप रूपमा, तपाईंले सुसज्जित सम्पत्तिहरू र भाडा सेवाहरू प्रयोग गरेर आफ्नो प्रारम्भिक लागतलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सक्नुहुन्छ। सर्दा, आफ्नो नयाँ जीवनलाई अझ सहज बनाउन "सबै कुरा किन्नु" भन्दा "आफूलाई चाहिने कुरा मात्र प्रयोग गर्ने" कुरामा ध्यान दिनु राम्रो हुन्छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
प्रारम्भिक लागत कसरी गणना गर्ने
प्रारम्भिक सर्ने लागतहरू सही रूपमा बुझ्नको लागि, अन्तर्ज्ञानमा भर पर्नुको सट्टा सूत्र प्रयोग गरेर तिनीहरूलाई व्यवस्थित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। भाडा सम्झौता शुल्क, सार्ने शुल्क, र फर्निचर र उपकरण शुल्कमा लागतहरू विभाजन गर्नाले तपाईंलाई बजेटभन्दा बढी जानबाट बच्न मद्दत गर्नेछ। साथै, यदि तपाईंले अनुमान सही रूपमा पढ्नुभएन भने, तपाईंले अनावश्यक लागतहरू तिर्न सक्नुहुन्छ।
यहाँ हामी प्रारम्भिक लागत र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरूको लागि आधारभूत गणना विधि व्याख्या गर्नेछौं।
भाडा सम्झौता गणना सूत्र
भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लाग्ने प्रारम्भिक लागत निम्न गणना सूत्र प्रयोग गरेर सजिलै बुझ्न सकिन्छ।
- प्रारम्भिक लागत = निक्षेप + प्रमुख पैसा + ब्रोकरेज शुल्क + अग्रिम भाडा (व्यवस्थापन शुल्क सहित) + ग्यारेन्टी शुल्क + अग्नि बीमा शुल्क + अन्य लागतहरू
सामान्यतया, यो कुल रकम प्रायः चार देखि पाँच महिनाको भाडा हुन्छ। गणनामा भाडा मात्र नभई व्यवस्थापन शुल्क र साझा क्षेत्र शुल्क पनि समावेश गर्नु महत्त्वपूर्ण छ; यसलाई बेवास्ता गर्दा दशौं हजार येनको भिन्नता हुन सक्छ। अग्रिम भाडाको रकम सर्ने मिति र सम्झौता सुरु हुने मितिमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले यो अनुपातको आधारमा गणना गरिएको छ कि छैन भनेर जाँच गर्नुहोस्।
उद्धरणहरूमा सामान्य समस्याहरू
प्रारम्भिक लागत अनुमानहरूमा कहिलेकाहीं बुझ्न गाह्रो हुने वस्तुहरू हुन्छन्। विशिष्ट उदाहरणहरूमा "निर्जंतुकीकरण शुल्क," "२४-घण्टा समर्थन शुल्क," र "प्रशासनिक शुल्कहरू" समावेश छन्, जुन आवश्यक नभए पनि स्वचालित रूपमा समावेश हुन्छन्।
थप रूपमा, अग्नि बीमा प्रिमियम र ग्यारेन्टी शुल्क बजार दर भन्दा बढी सेट गर्न सकिन्छ। कुल रकम हेरेर मात्र नभई प्रत्येक वस्तुको आवश्यकता र उपयुक्तता जाँच गरेर, तपाईंले प्रारम्भिक लागत दशौं हजार येनले घटाउन सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।
भुक्तानी कहिले बाँकी छ?
धेरैजसो अवस्थामा, प्रारम्भिक भाडा शुल्क "भाडा सम्पत्तिको लागि आवेदन दिएपछि र सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि" एकमुष्ट भुक्तानी गरिन्छ। धेरै अवस्थामा, स्क्रिनिङ प्रक्रिया पूरा भएपछि शुल्क लिइन्छ, र तोकिएको समयसीमा भित्र भुक्तानी नगरेसम्म सम्झौता अगाडि बढ्न सक्दैन।
सर्नु अघि र पछि सर्ने खर्च र फर्निचर र उपकरणको लागत लाग्ने भएकोले समग्र भुक्तानी तालिका व्यवस्थित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईं समयमै रकम तयार गर्न सक्नुहुन्न भने, सकेसम्म चाँडो भुक्तानी विधिहरू र समयसीमाहरू छलफल गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
[भाडा अनुसार] प्रारम्भिक लागत सिमुलेशन
सर्ने सुरुवाती लागत भाडाको आधारमा धेरै फरक हुन्छ। सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, र एजेन्ट शुल्क जस्ता धेरै वस्तुहरू भाडाको आधारमा गणना गरिने भएकोले, भाडा जति बढी हुन्छ, कुल प्रारम्भिक लागत त्यति नै बढी हुन्छ।
यहाँ, हामी भाडा ३०,००० येन, ५०,००० येन, र ७०,००० येन भएको उदाहरणहरू प्रयोग गरेर वास्तवमा कति प्रारम्भिक लागत आवश्यक पर्नेछ भनेर अनुकरण गर्नेछौं।
भाडा ३०,००० येन: यदि तपाईंले यसलाई न्यूनतममा राख्नुभयो भने अनुमानित
यदि तपाईंले ३०,००० येनमा सम्पत्ति भाडामा लिनुभयो भने, कुनै निक्षेप वा प्रमुख पैसा छैन, र तपाईंले ब्रोकरेज शुल्कमा छुटको फाइदा उठाउनुभयो भने, भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नको लागि प्रारम्भिक लागत लगभग १००,००० देखि १५०,००० येन हुनेछ।
अग्रिम भाडा, ग्यारेन्टी शुल्क, र अग्नि बीमा प्रिमियमहरू समावेश गर्दा पनि लागत कम राख्न अपेक्षाकृत सजिलो छ, र यदि तपाईंले लागतलाई सामान्य अवधिमा सारिरहनुभयो भने, केही अवस्थामा कुल २००,००० देखि २५०,००० येन हुन सक्छ। फर्निचर र उपकरणहरूलाई न्यूनतममा सीमित गरेर, वा फर्निचर र उपकरणहरू भएको सम्पत्ति छनौट गरेर, ३००,००० येन भन्दा कमको प्रारम्भिक लागतको लक्ष्य राख्न सजिलो छ।
भाडा: ५०,००० येन: औसत केस दिशानिर्देश
५०,००० येन भाडामा लिने सम्पत्तिको लागि, एक महिनाको सुरक्षा निक्षेप, एक महिनाको चाबी पैसा, र एक महिनाको ब्रोकरेज शुल्क जस्ता सामान्य अवस्थाहरूलाई मान्दा, भाडा सम्झौताको लागत मात्र लगभग २००,००० देखि २,५०,००० येन हुनेछ। ५०,००० देखि ७०,००० येनको सार्ने खर्च र ५०,००० देखि १००,००० येनको फर्निचर र उपकरण खरिद लागत थप्नुहोस्, र कुल प्रारम्भिक लागत लगभग ३००,००० देखि ४००,००० येन हुनेछ।
यदि तपाईंले सर्तहरूलाई ध्यानपूर्वक विचार गर्नुभएन भने, भाडा ३००,००० येन भन्दा बढी हुने सम्भावना हुन्छ, त्यसैले कुनै प्रमुख पैसा वा नि:शुल्क भाडा बिनाको सम्पत्तिको फाइदा उठाउनु प्रभावकारी हुन्छ।
भाडा: ७०,००० येन (शहरी क्षेत्रको लागि अनुमानित)
७०,००० येन भाडामा लिने शहरी सम्पत्तिहरूको लागि, प्रारम्भिक लागत धेरै उच्च हुन्छ। एक महिनाको निक्षेप, प्रमुख पैसा, र एजेन्ट शुल्कको साथ, भाडा सम्झौता लागत मात्र लगभग ३००,००० येन हुनु असामान्य होइन। सार्ने लागत र फर्निचर र उपकरण लागतहरू थप्नुहोस्, र कुल ४००,००० देखि ५००,००० येन वा सोभन्दा बढी पुग्न सक्छ।
यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, कुनै प्रमुख पैसा नभएका सम्पत्तिहरू, फर्निचर र उपकरणहरू सहितको भाडा, र तपाईंको सर्ने मिति समायोजन गर्ने बारे विचार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
[व्यक्तिहरूको संख्या अनुसार] तपाईं एक्लै बस्नुहुन्छ, पार्टनरसँग बस्नुहुन्छ वा परिवारको रूपमा बस्नुहुन्छ भन्ने आधारमा प्रारम्भिक लागत कसरी फरक हुन्छ?
अपार्टमेन्टमा बस्ने मानिसहरूको संख्यामा निर्भर गर्दै प्रारम्भिक सर्ने खर्चको विभाजन र बोझ धेरै फरक हुनेछ। भाडा सम्झौताको लागत फ्लोर प्लान र भाडामा निर्भर गर्दछ, तर सर्ने खर्च र फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्ने लागत बढ्दै जाँदा सर्ने मानिसहरूको संख्या बढ्दै जान्छ।
यहाँ हामी एक्लै बस्ने, दुई जनासँग बस्ने र तीन वा सोभन्दा बढी व्यक्तिको परिवार भएका व्यक्तिहरूको लागि प्रारम्भिक लागत सम्बन्धी विशेषताहरू र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।
एक्लै बस्ने: फर्निचर र उपकरणहरू सम्झौता शुल्कभन्दा महँगो हुन्छन्
एक्लै बस्दा, मानिसहरू प्रायः तुलनात्मक रूपमा कम भाडा भएका सम्पत्तिहरू छनौट गर्छन्, जस्तै एक कोठाको अपार्टमेन्ट वा एक कोठाको अपार्टमेन्ट, त्यसैले भाडा सम्झौताको लागत आफैंमा कम हुन्छ।
अर्कोतर्फ, तपाईंले सुरुदेखि नै फ्रिज, वाशिङ मेसिन, माइक्रोवेभ, ओछ्यान, आदि खरिद गर्नुपर्नेछ, र फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्ने लागतले प्रारम्भिक लागतको ठूलो हिस्सा ओगट्नेछ। विशेष गरी नयाँ स्नातकहरू र पहिलो पटक सर्ने विद्यार्थीहरूको लागि, बस्ने व्यवस्था लागतको बोझ सम्झौता शुल्क भन्दा बढी हुन सक्छ, त्यसैले फर्निचर र उपकरणहरू वा भाडा सेवाहरू भएका सम्पत्तिहरू प्रयोग गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
सँगै बस्ने: सर्ने लागत बढ्छ
जब दुई जना सँगै बस्छन्, तिनीहरू प्रायः 1LDK वा 2DK जस्ता ठूला फ्लोर प्लान छनौट गर्छन्, जसको अर्थ भाडा बढी हुन्छ र त्यसैले सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा र एजेन्सी शुल्क बढी हुन्छ। थप रूपमा, सामानको मात्रा एक्लै बस्दाको तुलनामा उल्लेखनीय रूपमा बढी हुनेछ, जसको अर्थ सर्ने लागत बढी हुन्छ।
फर्निचर र उपकरणहरू साझा गर्न सक्षम हुनु फाइदाजनक भएतापनि, सार्ने कम्पनीको ट्रकको आकार र कामदारहरूको संख्या बढ्दै जाँदा समग्र सार्ने लागत बढ्दै जान्छ। धेरै कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू प्राप्त गर्नु आवश्यक छ।
तीन वा सोभन्दा बढी व्यक्तिहरू: फ्लोर प्लान, प्रारम्भिक खरिदहरू, र सर्ने यात्राहरूको संख्याको आधारमा भिन्नताहरू गरिनेछ।
तीन वा सोभन्दा बढी सदस्यहरूको परिवारसँग सर्दा, तपाईंलाई २ लाख केजी वा सोभन्दा ठूलो लेआउट चाहिन्छ, जसले भाडामा उल्लेखनीय वृद्धि गर्नेछ। फलस्वरूप, भाडाको आधारमा प्रारम्भिक लागत पनि उच्च हुने गर्छ।
थप रूपमा, ठूला ओछ्यान, भण्डारण फर्निचर, र घरेलु उपकरणहरूको कारणले गर्दा प्रारम्भिक खरिद लागत बढ्छ। सार्दा धेरै ट्रकहरू आवश्यक पर्न सक्छ, जसले गर्दा लागतमा भिन्नता आउन सक्छ। आफ्नो परिवारसँग सर्दा, लागत घटाउने कुञ्जी भनेको आफ्नो तालिकामा समन्वय गर्नु र अनावश्यक वस्तुहरू फाल्नु हो।
प्रारम्भिक लागत कसरी घटाउने
प्रारम्भिक स्थानान्तरण लागत "तिर्नु पर्ने" लागत र "केही चतुराईले घटाउन सकिने लागत" को मिश्रण हो। यदि तपाईंले सबै कुरालाई अनुहारको मूल्यमा स्वीकार गर्नुभयो भने, बजार दर भन्दा दशौं हजार देखि सयौं हजार येन बढी लागत हुनु असामान्य होइन।
यहाँ, हामी कटौती गर्न सजिलो हुने वस्तुहरू, वार्ता गर्न सकिने बुँदाहरू, र प्रारम्भिक लागतहरू आफैं कसरी घटाउने भनेर परिवर्तन गरेर प्रारम्भिक लागत घटाउने विशेष तरिकाहरू प्रस्तुत गर्नेछौं।
कुनै पनि जम्मा वा चाबी पैसा नभएको सम्पत्ति खोज्नुहोस्
सुरक्षा निक्षेप वा चाबी पैसा नभएका सम्पत्तिहरू एक विशिष्ट विकल्प हुन् जसले भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा प्रारम्भिक लागतलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सक्छ। सुरक्षा निक्षेप र चाबी पैसा एक महिनाको भाडा हुने सम्पत्तिहरूको तुलनामा, भिन्नता १००,००० येन भन्दा बढी हुन सक्छ।
अर्कोतर्फ, कुनै सुरक्षा निक्षेप नभएकोले, धेरै अवस्थामा तपाईं बाहिर सर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने वास्तविक लागत तपाईंलाई लाग्ने कुरामा सचेत हुनुपर्छ। कुनै प्रमुख पैसा नभएका सम्पत्तिहरूको भाडा पनि बजार दरभन्दा बढी हुन सक्छ। प्रारम्भिक लागत मात्र होइन, भित्र पसेपछि र बाहिर सर्दाको कुल रकम पनि तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
ब्रोकरेज शुल्क घटाउनुहोस्
कानून अनुसार, अधिकतम ब्रोकरेज शुल्क एक महिनाको भाडा र कर हो, तर तपाईंले पूरा रकम तिर्नु पर्दैन। हालसालै, आधा मूल्य वा कुनै ब्रोकरेज शुल्कको विज्ञापन गर्ने घर जग्गा कम्पनीहरूमा वृद्धि भएको छ। कम्पनीद्वारा व्यवस्थित सम्पत्तिहरू वा घरधनीद्वारा भुक्तानी गरिएको सम्पत्तिहरू ह्यान्डल गर्ने कम्पनी छनौट गरेर, तपाईंले स्वाभाविक रूपमा ब्रोकरेज शुल्क घटाउन सक्नुहुन्छ।
साथै, यदि धेरै कम्पनीहरूले एउटै सम्पत्ति ह्यान्डल गरिरहेका छन् भने, वार्ता मार्फत शुल्क घटाउन सकिन्छ। आफ्नो सम्पत्ति खोजीको प्रारम्भिक चरणहरूमा शुल्क सर्तहरू जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
नि:शुल्क भाडाको साथ आफ्नो "अग्रिम भाडा" घटाउनुहोस्
नि:शुल्क भाडा भनेको एक करारीय शर्त हो जसले निश्चित समयको लागि नि:शुल्क भाडा प्रदान गर्दछ।
धेरैजसो अवस्थामा, घर सरेको पहिलो महिनाको भाडा नि:शुल्क हुन्छ, जसले गर्दा तपाईंले अग्रिम तिर्नु पर्ने भाडाको रकम उल्लेखनीय रूपमा घट्छ। विशेष गरी, यदि तपाईं महिनाको अन्त्यमा सर्नु भयो भने, तपाईंले अनुपातिक भाडा र अर्को महिनाको भाडा तिर्नु पर्दैन, जसले तपाईंको प्रारम्भिक लागतलाई दशौं हजार येनले घटाउन सक्छ। यद्यपि, चाँडै समाप्तिको लागि जरिवाना हुन सक्छ, त्यसैले सम्झौताका सर्तहरू जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्।
वैकल्पिक लागतहरू (निर्जंतुकीकरण, समर्थन, आदि) बहिष्कार गर्न सकिन्छ कि भनेर जाँच गर्नुहोस्।
"निर्जंतुकीकरण शुल्क," "२४-घण्टा समर्थन शुल्क," र "मनको शान्ति समर्थन" जस्ता प्रायः आवश्यक नहुने वस्तुहरूको उदाहरण अनुमानमा समावेश गरिएको छ। यिनीहरूको लागत लगभग १०,००० देखि ३०,००० येन हुन सक्छ, र तिनीहरूलाई हटाउनाले मात्र प्रारम्भिक लागतमा उल्लेखनीय कमी आउन सक्छ।
केही घर जग्गा कम्पनीहरूले स्वचालित रूपमा यी वस्तुहरू समावेश गर्छन्, त्यसैले यदि तपाईंलाई तिनीहरूको आवश्यकता छैन भने, तपाईंले तिनीहरूलाई मेटाउन सक्नुहुन्छ कि भनेर जाँच गर्नुहोस्। अनावश्यक भुक्तानीहरूबाट बच्ने चाल भनेको प्रत्येक वस्तुको लागि स्पष्टीकरण सोध्नु हो।
धेरै उद्धरणहरू प्राप्त गरेर र आफ्नो तालिका समायोजन गरेर सार्ने लागत घटाउनुहोस्
कम्पनी, मिति र समय अनुसार सर्ने लागत धेरै फरक हुन्छ। धेरै कम्पनीहरूको मूल्यसूची तुलना गर्दा मूल्यमा दशौं हजार येनले फरक पर्नु असामान्य होइन।
तपाईं सप्ताहांत, बिदा र बिहान बेवास्ता गरेर, र हप्ताका दिनहरू र कुनै तोकिएको समय छनौट गरेर पनि लागत घटाउन सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंसँग थोरै मात्रामा सामान छ भने, मिश्रित-भार सेवा वा एकल-व्यक्ति प्याकेज प्रयोग गर्नु पनि प्रभावकारी हुन्छ। सार्ने लागत "वार्ता गर्न सजिलो लागत" मध्ये एक हो।
तपाईं फर्निचर वा उपकरणहरू नकिन्ने पनि छनौट गर्न सक्नुहुन्छ।
यदि तपाईंले सबै नयाँ फर्निचर र उपकरणहरू किन्नुहुन्छ भने, प्रारम्भिक लागतहरू आकाशिनेछन्। त्यसकारण, सुरुदेखि नै केहि पनि नकिन्नु पनि एक व्यवहार्य विकल्प हो। यदि तपाईंले फर्निचर र उपकरणहरू सहितको सम्पत्ति छनौट गर्नुभयो भने, तपाईंले तिनीहरूको लागि तिर्नुपर्ने छैन, र तपाईंको सर्ने ठाउँ हल्का हुनेछ।
साथै, यदि तपाईं छोटो समयको लागि मात्र सर्दै हुनुहुन्छ भने, भाडा सेवा प्रयोग गर्नाले तपाईंलाई अनावश्यक खर्चबाट बच्न मद्दत गर्न सक्छ। यो विशेष गरी एक्लै बस्ने वा कामको लागि स्थानान्तरण गर्ने योजना बनाइरहेका व्यक्तिहरूको लागि उपयुक्त छ।
यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, साझा घरहरू र सुसज्जित भाडाको तुलना गर्नुहोस्।
प्रारम्भिक लागत सकेसम्म कम राख्न चाहनेहरूका लागि, नियमित भाडाका सम्पत्तिहरू मात्र नभई साझा घरहरू र भाडाका सम्पत्तिहरूलाई फर्निचर र उपकरणहरूसँग तुलना गर्नु उचित हुन्छ।
धेरै अवस्थामा, सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, र एजेन्सी शुल्क आवश्यक पर्दैन वा उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सकिन्छ, र प्रारम्भिक स्थानान्तरण लागत दशौं हजार देखि लाखौं येन सम्म घटाउन सकिन्छ। यसले यसलाई छोटो अवधिको बसाइ वा पहिलो पटक एक्लै बस्नेहरूको लागि एक व्यवहार्य विकल्प बनाउँछ।
के किस्तामा भुक्तानी गर्न सम्भव छ वा अग्रिम? भुक्तानी विधिहरूको वास्तविकता
सुरुवाती सर्ने खर्च ठूलो रकम भएकोले, धेरै मानिसहरू किस्तामा तिर्न सकिन्छ कि अग्रिम भुक्तानी गर्न सकिन्छ भन्ने बारेमा चिन्तित हुन सक्छन्। वास्तविकतामा, भुक्तानी विधिहरू घर जग्गा कम्पनी र तपाईंले प्रयोग गर्ने सेवामा निर्भर गर्दछ।
सबै कुरा किस्ताबन्दीमा तिर्न सकिँदैन, त्यसैले यथार्थपरक भुक्तानी विधिहरू र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू बुझ्नु र उचित वित्तीय योजना बनाउनु महत्त्वपूर्ण छ।
प्रारम्भिक लागत विभाजन घर जग्गा कम्पनी, क्रेडिट कार्ड, र ग्यारेन्टर कम्पनी द्वारा फरक तरिकाले ह्यान्डल गरिन्छ।
प्रारम्भिक लागत किस्ताबन्दीमा तिर्न सक्ने सम्भावना भुक्तानी गन्तव्यको आधारमा फरक-फरक हुन्छ। घरजग्गा कम्पनीहरूलाई भुक्तानी सामान्यतया एकमुष्ट गरिन्छ, र किस्ताहरू सामान्यतया सम्भव हुँदैनन्। अर्कोतर्फ, यदि कम्पनीले क्रेडिट कार्ड भुक्तानी स्वीकार गर्छ भने, तपाईंले पछि कार्ड कम्पनीको किस्ता वा घुमाउरो भुक्तानी विकल्पहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।
केही ग्यारेन्टर कम्पनीहरूले तपाईंलाई प्रारम्भिक ग्यारेन्टी शुल्क किस्ताबन्दीमा विभाजन गर्न अनुमति दिने योजनाहरू पनि प्रदान गर्छन्। यद्यपि, सबै लागतहरू कभर हुँदैनन्, त्यसैले तपाईंले कति विभाजन गर्न सक्नुहुन्छ भनेर पहिले नै जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कार्ड विभाजनको बारेमा ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू
क्रेडिट कार्ड किस्ता भुक्तानी सुविधाजनक भए पनि, केही कुराहरू सचेत हुनुपर्छ। सबैभन्दा ठूलो समस्या किस्ता शुल्क हो, र तपाईंले जति धेरै किस्ताहरू गर्नुहुन्छ, कुल भुक्तानी रकम त्यति नै बढी हुन्छ। साथै, यदि तपाईंले आफ्नो कार्डको क्रेडिट सीमा नाघ्नुभयो भने, तपाईंले भुक्तानी गर्न सक्षम नहुन सक्नुहुन्छ, र सम्झौता अगाडि बढ्न सक्दैन।
सर्ने सुरुवाती लागत महँगो हुन सक्छ, त्यसैले पहिले नै आफ्नो उपलब्ध क्रेडिट सीमा जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। अनुचित किस्ताले तपाईंको घरायसी बजेटमा दबाब दिन सक्छ, त्यसैले भुक्तानी योजना बनाउन निश्चित गर्नुहोस्।
पर्याप्त मात्रामा खान नसक्दा प्राथमिकताहरू
यदि तपाईंसँग रकमको कमी छ भने, आफ्नो भुक्तानीलाई स्पष्ट रूपमा प्राथमिकता दिनु महत
