प्रारम्भिक भाडा लागत कसरी कम राख्ने? सिमुलेशनको साथ ब्रेकडाउन र बजार मूल्यको व्याख्या

भाडा सम्झौताको प्रारम्भिक लागत कति हुन्छ? तपाईंले पहिले जान्नु पर्ने आधारभूत जानकारी

सम्पत्ति भाडामा लिँदा, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा उत्पन्न हुने "प्रारम्भिक लागत" बाट बच्न सक्नुहुन्न। "म भाडा तिर्दासम्म बसाइँ सर्न सक्छु" भन्ने सोच्नेहरूका लागि अपेक्षा गरिएको भन्दा बढी रकम देखेर छक्क पर्नु असामान्य होइन। त्यसोभए, प्रारम्भिक लागतमा के समावेश छ, र तपाईंले तिनीहरूलाई कहिले तिर्नु पर्छ?

यस अध्यायमा, हामी पहिले प्रारम्भिक भाडा लागत र बजार औसतको विभाजन व्याख्या गर्नेछौं, र लागत धेरै उच्च भएको महसुस गर्नबाट बच्न आधारभूत ज्ञान प्रदान गर्नेछौं। यो सामग्री पहिलो पटक भाडाको अपार्टमेन्ट वा कन्डोमिनियम छनौट गर्नेहरूका लागि पनि उपयोगी हुनेछ।

प्रारम्भिक लागत र भुक्तानीको समयमा समावेश गरिएका मुख्य वस्तुहरू

भाडाको प्रारम्भिक लागतमा मासिक भाडाको अतिरिक्त सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा एकमुष्ट भुक्तानी गरिने विभिन्न खर्चहरू समावेश हुन्छन्।

मुख्य वस्तुहरू यस प्रकार छन्:

• निक्षेप: तपाईं बाहिर सर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने लागत कभर गर्न निक्षेप (सामान्यतया १ देखि २ महिनाको भाडा)
• मुख्य रकम: सम्पत्ति मालिकलाई शुल्क। फिर्ता नहुने (०-२ महिना)
• ब्रोकरेज शुल्क: घरजग्गा कम्पनीलाई कमिसन (सामान्यतया १ महिनाको भाडा + कर)
• अग्रिम भाडा/प्रमाण अनुपात भाडा: सम्झौता महिनामा दिनहरूको संख्या वा अर्को महिनाको भाडा
• अग्नि बीमा प्रिमियम: धेरैजसो अवस्थामा, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा दुई वर्षको बीमा अग्रिम भुक्तानी गरिन्छ (लगभग १५,००० देखि २०,००० येन)
• प्रमुख विनिमय शुल्क: सुरक्षा कारणहरूका लागि ऐच्छिक (१०,००० येन देखि ३०,००० येन)
• ग्यारेन्टर कम्पनी शुल्क: पहिलो पटक भाडाको ५०% देखि १००% सम्म

सिद्धान्ततः, यी शुल्कहरू सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा एकमुष्ट तिर्नुपर्छ। भुक्तानी सामान्यतया "सम्झौता साटासाट हुने समयमा" वा "सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि आवेदन दिँदा" गरिन्छ, त्यसैले पहिले नै रकम तयार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। हालसालै निर्माण गरिएका वा नवनिर्मित सम्पत्तिहरूमा, ताला परिवर्तन, कीटाणुशोधन, आदिको लागि अतिरिक्त लागत लाग्न सक्छ।

औसत सुरुवाती शुल्क कति महिनाको भाडा हो? राष्ट्रिय औसत र क्षेत्रीय भिन्नताहरू

सामान्यतया, भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लाग्ने प्रारम्भिक लागत ४ देखि ६ महिनाको भाडा मानिन्छ। यद्यपि, यो केवल एक दिशानिर्देश हो र क्षेत्र र सम्पत्तिको अवस्था अनुसार धेरै फरक हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, स्टेशनबाट पैदल दूरी भित्रका लोकप्रिय क्षेत्रहरूमा वा नवनिर्मित अपार्टमेन्टहरूमा, अझै पनि धेरै सम्झौताहरू छन् जसमा निक्षेप र प्रमुख पैसा समावेश छ, जुन लगभग ६ महिनाको भाडा हुन सक्छ। अर्कोतर्फ, क्षेत्रीय शहरहरूमा, प्रमुख पैसा प्रायः आवश्यक पर्दैन, र लगभग ४ महिनाको लागि हस्ताक्षर गर्न सकिने सम्पत्तिहरूको संख्या बढ्दै गएको छ।

सम्पत्ति खोज्दा "कुनै जम्मा वा प्रमुख पैसा छैन" र "कुनै दलाली शुल्क छैन" जस्ता सर्तहरू थपेर तपाईंले आफ्नो प्रारम्भिक लागतलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सक्नुहुन्छ। पोर्टल साइटहरू र घर जग्गा पत्रिकाहरूले पनि सर्तहरूद्वारा खोजी गर्न सजिलो बनाउँछन्, त्यसैले तिनीहरूलाई प्रयोग गर्ने प्रयास गर्नुहोस्।

तपाईं एक्लै बस्नुहुन्छ वा परिवारसँग बस्नुहुन्छ भन्ने आधारमा फरक पर्ने प्रारम्भिक लागतहरूको विभाजन

प्रारम्भिक लागत तपाईंले भाडामा हस्ताक्षर गरिरहनुभएको सम्पत्तिको प्रकार र आकार, साथै भाडामा लिनेहरूको संख्यामा निर्भर गर्दछ। विशेष गरी, निम्न भिन्नताहरू छन्:

यदि तपाईं एक्लै बस्नुहुन्छ भने

• भाडा सामान्यतया ५०,००० देखि ७०,००० येनको दायरामा सेट गरिन्छ, र कुल प्रारम्भिक लागत लगभग २००,००० देखि ४००,००० येन हुन्छ।
• धेरैजसो अवस्थामा, एकल-व्यक्ति सम्पत्तिहरूलाई निक्षेप वा चाबी पैसा आवश्यक पर्दैन।
• अग्नि बीमा र वारेन्टी कम्पनी शुल्क पनि सस्तो हुने गर्छ।
• १LDK र एक कोठाको अपार्टमेन्ट जस्ता साँघुरो तल्ला योजनाहरू सामान्य हुन्।

पारिवारिक घरपरिवारका लागि

• भाडा बढ्दै जाँदा, निक्षेप, चाबी पैसा र दलाली शुल्क पनि बढ्छ।
• यदि फ्लोर प्लान ठूलो छ, जस्तै 3LDK, भने ग्यारेन्टर कम्पनीको शुल्क बढी हुनेछ।
• धेरै सम्पत्तिहरूमा उच्च व्यवस्थापन शुल्क र साझा क्षेत्र शुल्कहरू छन्, जसको अर्थ मासिक भुक्तानीहरू भारी हुन सक्छन्।
• तपाईंले छुट्टिएको घर वा प्रयोग गरिएको अपार्टमेन्ट छनौट गर्ने अवस्था पनि हुन्छ, र सम्झौताका सर्तहरू सम्पत्ति अनुसार फरक-फरक हुन्छन्।

अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, "भाडा जति बढी हुन्छ, प्रारम्भिक लागत त्यति नै बढी हुन्छ" भन्ने प्रवृत्ति बलियो छ, त्यसैले प्रारम्भिक लागत घटाउने पहिलो चरण भनेको तपाईंको जीवनशैली र घरायसी संरचना अनुरूप उचित भाडा सेटिङ छनौट गर्नु हो।

प्रारम्भिक लागतको विवरण जाँच गर्नुहोस्

भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लाग्ने प्रारम्भिक लागतलाई "केही महिनाको भाडा" भनेर मात्र पूर्ण रूपमा बुझ्न सकिँदैन। वास्तविकतामा, त्यहाँ विभिन्न नाममात्र लागतहरू छन्, र तिनीहरू सम्पत्ति र घर जग्गा कम्पनीको आधारमा धेरै फरक हुन्छन्।

यस अध्यायमा, हामी प्रत्येक प्रमुख प्रारम्भिक लागत वस्तुको विवरण, भुक्तानीको समय, र यो आवश्यक छ कि छैन भनेर कसरी निर्धारण गर्ने भन्ने बारे व्याख्या गर्नेछौं। लागतहरूको विभाजन बुझ्नुहोस् र कुन भुक्तानीहरू अनिवार्य छन् र कुन "वैकल्पिक" वा थप सेवाहरू हुन् भनेर निर्धारण गर्नुहोस्। सर्नु अघि जाँच गर्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ, किनकि यसले सम्झौता रद्द गर्दा तपाईंलाई कस्तो व्यवहार गरिनेछ र तपाईंले फिर्ता पाउनुहुनेछ कि हुनुहुन्न भन्ने कुरालाई असर गर्नेछ।

निक्षेप र प्रमुख पैसा प्रणाली र फिर्ता नियमहरू

भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा निक्षेप र प्रमुख पैसा दुई सबैभन्दा सामान्य शुल्क हुन्।

• निक्षेप: यो तपाईंले घरधनीलाई दिनुहुने सुरक्षा निक्षेप जस्तै हो जुन तपाईंले घरधनीलाई म्याद नाघेको भाडा वा तपाईं बाहिर सर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्नको लागि दिनुहुन्छ। धेरैजसो अवस्थामा, सम्झौताको अन्त्यमा मर्मत लागत कटौती गरेपछि यो फिर्ता गरिन्छ, तर घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति दिइएको सम्पत्तिहरूमा, अतिरिक्त लागत लाग्न सक्छ।
• मुख्य पैसा: नामले नै सुझाव दिए जस्तै, यो "धन्यवाद" भुक्तानी हो र फिर्ता योग्य छैन। क्षेत्र र सम्पत्तिको आधारमा, यो आवश्यक नहुन सक्छ।

हालसालै, निक्षेप वा प्रमुख पैसा नचाहिने सम्पत्तिहरूको संख्या बढेको छ, तर तपाईं बाहिर सर्दा लागत धेरै उच्च हुन सक्छ, त्यसैले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लागतका वस्तुहरूको बारेमा विस्तृत व्याख्या र जानकारी प्राप्त गर्न निश्चित हुनुहोस्।

घर जग्गा एजेन्सीसँग सम्बन्धित शुल्कहरू, जस्तै ब्रोकरेज शुल्क र ग्यारेन्टर शुल्कहरू

सम्पत्ति परिचय गराउने घर जग्गा कम्पनीहरूले ब्रोकरेज शुल्क तिर्नेछन्। यो कानूनद्वारा अधिकतम एक महिनाको भाडा र करमा सेट गरिएको छ, र धेरैजसो घर जग्गा कम्पनीहरूले यसलाई त्यो दायरा भित्र सेट गर्छन्। यद्यपि, त्यहाँ पसलहरू र वेबसाइटहरू पनि छन् जसले "नि:शुल्क ब्रोकरेज शुल्क" वा "आधा-मूल्य अभियानहरू" प्रस्ताव गर्दछन्, र यदि तपाईंले बुद्धिमानीपूर्वक हेर्नुभयो भने, तपाईंले दशौं हजार येन सस्तो शुल्क प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।

ग्यारेन्टर कम्पनीहरूको प्रयोग पनि व्यापक हुँदै गइरहेको छ, औसत प्रारम्भिक शुल्क भाडाको लगभग ५०-१००% छ। केही ग्यारेन्टर कम्पनीहरूले विद्यार्थी, विदेशी वा घरपालुवा जनावर-मैत्री आवास जस्ता विशेष सेवाहरू प्रदान गर्छन्, त्यसैले सम्पत्तिको आधारमा साझेदार फरक-फरक हुन्छ भन्ने कुरामा सचेत रहनुहोस्। सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि रद्द गर्दा नवीकरण शुल्क, भुक्तानी प्रक्रियाहरू र सम्झौता नियमहरू जाँच गर्नु राम्रो हुन्छ, सुरक्षित पक्षमा रहन।

अन्य प्रारम्भिक लागतहरू जस्तै अग्नि बीमा, चाबी साट्ने, कीटाणुशोधन, आदि।

प्रारम्भिक लागतमा घर जग्गा कम्पनी र व्यवस्थापन कम्पनीले तोकेको सेवा शुल्क पनि समावेश छ। मुख्य शुल्कहरू यस प्रकार छन्:

• अग्नि बीमा प्रिमियम: आगो र पानी चुहावट विरुद्ध बीमा गर्न यो अनिवार्य छ, र अनुमानित लागत दुई वर्षको लागि १५,००० देखि २०,००० येन छ। बीमा कभरेज पर्याप्त छ कि छैन भनेर हेर्न योजनाको विवरणहरू जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
• साँचो प्रतिस्थापन शुल्क: सुरक्षा बलियो बनाउन अघिल्लो भाडामा लिने व्यक्तिको साँचो प्रतिस्थापनको लागत। लगभग १०,००० देखि ३०,००० येन। अटो-लक वा नयाँ अपार्टमेन्ट भएका सम्पत्तिहरूको लागि यो अझ महँगो हुन सक्छ।
• भित्री कीटाणुशोधन र नसबंदी लागत: यी ऐच्छिक लागतहरू हुन् जुन अनिवार्य छैनन्, तर तिनीहरू प्रायः स्वचालित रूपमा अनुमानमा थपिन्छन्, त्यसैले यदि तपाईंले जाँच नगरी सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुभयो भने, तपाईंले पैसा गुमाउन सक्नुहुन्छ।

थप रूपमा, केही घर जग्गा कम्पनीहरूले तपाईंले आरक्षण गर्दा "मुभिङ-इन सपोर्ट" र "२४-घण्टा ट्रबल रिसेप्शन" जस्ता सशुल्क विकल्पहरू समावेश गर्न सक्छन्। यी अतिरिक्त सेवाहरूको अतिरिक्त, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि जानकारीको लागि सोध्न निश्चित हुनुहोस् र अनुमानमा कुनै अस्पष्ट शुल्कहरू समावेश छन् कि छैनन् भनेर ध्यानपूर्वक जाँच गर्नुहोस्।

सुरुवाती भाडा लागत कम राख्ने ७ तरिकाहरू

भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लाग्ने प्रारम्भिक लागत सम्पत्तिको अवस्था र सम्झौता कसरी गरिन्छ भन्ने आधारमा धेरै फरक हुन सक्छ । कतिपय अवस्थामा, थोरै चतुरताले दशौं हजारदेखि लाखौं येनसम्म बचत गर्न सक्छ।

प्रारम्भिक लागत सकेसम्म कम राख्न चाहनेहरूका लागि यहाँ सात व्यावहारिक पैसा बचत सुझावहरू छन्। भाडाको कन्डोमिनियम वा अपार्टमेन्ट खोज्दा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईंले जाँच गर्नुपर्ने बुँदाहरू पनि हामी व्याख्या गर्नेछौं।

कुनै पनि जम्मा वा चाबी पैसा नभएको सम्पत्ति खोज्नुहोस्

प्रारम्भिक लागत घटाउने सबैभन्दा प्रभावकारी तरिकाहरू मध्ये एक भनेको निक्षेप वा चाबी पैसा बिनाको सम्पत्ति छनौट गर्नु हो। यी दुई देखि तीन महिनाको भाडा बराबर हुन्, त्यसैले शून्य देखि शून्य सम्पत्तिले तपाईंको खर्चलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सक्छ। हालसालै, भाडामा लिने अपार्टमेन्टहरू र छुट्याइएको घरहरू मात्र होइन, तर हालसालै निर्माण गरिएका सम्पत्तिहरू र घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति दिने घरहरूले पनि बढ्दो रूपमा कुनै निक्षेप वा चाबी पैसा प्रदान गरिरहेका छन्। सम्पत्ति जानकारी साइटहरूमा, "शून्य देखि शून्य" र "कम प्रारम्भिक लागत" जस्ता फिल्टरिङ प्रकार्यहरू प्रयोग गर्नाले तपाईंको इच्छित सर्तहरू पूरा गर्ने कोठा फेला पार्न सजिलो बनाउन सक्छ।

नि:शुल्क भाडा अभियानका सम्पत्तिहरूको फाइदा लिनुहोस्

प्रारम्भिक लागत घटाउने तरिकाको रूपमा, नि:शुल्क भाडा वा अभियानहरू भएका सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्। "एक महिनाको नि:शुल्क भाडा" वा "५०,००० येनको प्रारम्भिक लागत प्याकेज" जस्ता विशेष प्रस्तावहरू प्रायः देखिन्छन्, विशेष गरी अफ-सिजनमा वा पुराना अपार्टमेन्ट भवनहरूमा। साथै, घर जग्गा कम्पनीहरूको आधिकारिक वेबसाइटहरू र स्टोर-मात्र अभियानहरूको प्रयोग गर्नुहोस्। केही अवस्थामा, तपाईंलाई अनलाइन सूचीबद्ध नभएका निजी सम्पत्तिहरूसँग परिचय गराउन सकिन्छ, त्यसैले भ्रमण बुक गर्दा आफ्ना आवश्यकताहरू स्पष्ट रूपमा बताउनु महत्त्वपूर्ण छ।

नि:शुल्क वा आधा मूल्यको ब्रोकरेज शुल्क प्रदान गर्ने घर जग्गा एजेन्सी छनौट गर्नुहोस्।

अधिकतम ब्रोकरेज शुल्क एक महिनाको भाडा र कर हो, तर तपाईंले आधा शुल्क वा केही पनि नलिने घर जग्गा एजेन्सी प्रयोग गरेर लागत घटाउन सक्नुहुन्छ। हालसालै, "० येन ब्रोकरेज शुल्क" भएका सम्पत्तिहरूमा विशेषज्ञता राख्ने पोर्टल साइटहरू छन्, त्यसैले प्रत्येक क्षेत्रमा स्टोरहरू तुलना गर्दा खोजी गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।

साथै, सम्पत्ति पृष्ठमा विस्तृत जानकारी पोस्ट गरिएको छ कि छैन भनेर पहिले नै जाँच गर्नुहोस् ताकि यसले तपाईंको इच्छित सर्तहरू पूरा गर्छ कि गर्दैन भनेर निर्धारण गर्न सकियोस्।

सुसज्जित सम्पत्तिहरूको साथ सार्ने लागत घटाउनुहोस्

रेफ्रिजरेटर, वासिङ मेसिन र ओछ्यान जस्ता दैनिक आवश्यकताहरू किन्न १,००,००० येनभन्दा बढी खर्च लाग्न सक्छ। यदि तपाईंले फर्निचर र उपकरणहरू सहितको भाडाको अपार्टमेन्ट छनौट गर्नुभयो भने, तपाईंले सर्ने खर्चमा उल्लेखनीय रूपमा कमी ल्याउन सक्नुहुन्छ। थप रूपमा, अपार्टमेन्ट हेर्दा, मनको शान्तिको लागि कुन उपकरण समावेश छ र कति वर्षदेखि प्रयोगमा छ भनेर जाँच गर्नु राम्रो हुन्छ। केही सम्पत्तिहरूमा मोडेल कोठा गाइडहरू र फोटो पृष्ठहरू हुन्छन्, त्यसैले पहिले नै जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।

अफ-सिजनको समयमा तपाईंको भाडामा सर्ने समय निर्धारण गर्नुहोस्

भाडा बजारमा शिखर मौसम (फेब्रुअरी देखि अप्रिल) र ढिलो मौसम (मे देखि अगस्ट, आदि) हुन्छ, र प्रारम्भिक लागतहरू तपाईंले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा निर्भर गर्दै धेरै फरक हुन सक्छन्। अफ-सिजनमा, कुनै निक्षेप वा प्रमुख पैसा, वा नि:शुल्क भाडा बिना सम्पत्तिहरूमा वृद्धि हुने गर्छ, त्यसैले यो तपाईंको इच्छित सर्तहरू पूरा गर्ने सौदा खोज्ने मौका हो। उच्च भाडाको अर्थ उच्च प्रारम्भिक लागतहरू हुनु आवश्यक छैन, त्यसैले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा तपाईंले चाहनुभएको क्षेत्र र स्टेशन वरपरका प्रवृत्तिहरूमा नजर राख्नु राम्रो विचार हो।

यदि तपाईं आफैंले ग्यारेन्टर कम्पनीहरू र अग्नि बीमा छनौट गर्न सक्नुहुन्छ भने तुलना गर्नुहोस्

घर जग्गा कम्पनीको आधारमा, तपाईंले निर्दिष्ट गर्नुको सट्टा आफ्नै ग्यारेन्टर र अग्नि बीमा छनौट गर्न सक्नुहुन्छ। त्यस अवस्थामा, धेरै कम्पनीहरूको तुलना गर्नुहोस् र ग्यारेन्टी सामग्री, शुल्क, सम्झौता प्रक्रिया, र रद्द सर्तहरू सहित "विस्तृत जानकारी" जाँच गर्नुहोस्। विशेष गरी, मेल-अर्डर र इन्टरनेट-मात्र प्रकारका अग्नि बीमा सस्तो हुन्छन्, त्यसैले बुकिङ गर्नु अघि उद्धरणहरू प्राप्त गर्न र तिनीहरूलाई तुलना गर्न सिफारिस गरिन्छ।

किस्ता वा क्रेडिट विकल्पहरूमा भाडा भुक्तानी गर्ने बारे विचार गर्नुहोस्

हालसालै, भाडामा लिने सम्पत्तिहरू जहाँ तपाईंले भाडा र प्रारम्भिक लागत किस्तामा तिर्न सक्नुहुन्छ, र क्रेडिट कार्ड स्वीकार गर्ने घर जग्गा सेवाहरूमा वृद्धि भएको छ। एकमुष्ट रकम लिन गाह्रो भए पनि, यसलाई मासिक भुक्तानीमा विभाजन गर्नाले तपाईंको कोष व्यवस्थापन गर्न सजिलो हुन्छ र सर्ने बाधा कम हुन्छ। यद्यपि, शुल्क र ब्याज लागू हुन सक्छ, त्यसैले यसलाई प्रयोग गर्नु अघि विवरणहरू पहिले नै जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।

उच्च प्रारम्भिक लागतको कारण के हो? तपाईंलाई थाहा नहुन सक्ने र गुमाउने अंकहरू

भाडाको कन्डोमिनियम वा अपार्टमेन्टको लागि सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा, के तपाईंले कहिल्यै भाडा सस्तो छ तर प्रारम्भिक लागत हास्यास्पद रूपमा उच्च छ जस्तो महसुस गर्नुभएको छ? यसको पछाडिको कारण सजिलै बेवास्ता गरिने लागतहरू वा प्रत्येक घर जग्गा कम्पनीको सम्झौता सर्तहरूसँग सम्बन्धित हुन सक्छ।

यस अध्यायमा, हामी प्रारम्भिक लागतहरू किन उच्च हुन्छन् र त्यसबाट कसरी बच्ने भन्ने बारे विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं। यदि तपाईंसँग सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि सही ज्ञान छ भने, तपाईं अनावश्यक खर्चहरूबाट बच्न सक्नुहुन्छ र सहज रूपमा घरजग्गामा जान सक्नुहुन्छ।

अनावश्यक वैकल्पिक शुल्कहरू समावेश गरिएका केसहरू

प्रारम्भिक लागत उच्च हुनुको एउटा कारण भनेको वैकल्पिक विकल्प लागतहरू स्वचालित रूपमा समावेश हुनु हो।

केही सामान्य वस्तुहरू समावेश छन्:

• भित्री कीटाणुशोधन लागत/बन्ध्याकरण निर्माण लागत
• २४-घण्टा समर्थन सेवा शुल्क
• एयर कन्डिसनर सफाई शुल्क
• कीट नियन्त्रण लागत

यी प्रायः "आवश्यक" को रूपमा सोचिन्छन्, तर वास्तवमा त्यहाँ यस्ता केसहरू छन् जहाँ तिनीहरूलाई वैकल्पिक सुविधाहरूको रूपमा हटाउन सकिन्छ। घर जग्गा कम्पनीको गाइडको विवरणहरू ध्यानपूर्वक जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ र तिनीहरू आवश्यक छन् वा छैनन् भनेर निर्धारण गर्न अनुमान गर्नुहोस्। सावधान रहनुहोस्, किनकि त्यहाँ धेरै विकल्पहरू हुन्छन्, विशेष गरी पुराना प्रयोग गरिएका अपार्टमेन्टहरू र सेवाहरूको विस्तृत दायरा भएका सम्पत्तिहरूमा।

यदि तपाईंले पहिले नै सर्ने लागत जाँच गर्नुभएन भने, तपाईंले गुमाउन सक्नुहुन्छ

यद्यपि यो प्रारम्भिक लागतसँग प्रत्यक्ष रूपमा सम्बन्धित नहुन सक्छ, तपाईंले "बाहिर सर्दा लाग्ने लागत" लाई बेवास्ता गर्नु हुँदैन। विशेष गरी, "कुनै जम्मा नगर्ने" नीतिहरू भएका सम्पत्तिहरूमा, पुनर्स्थापना लागत र सफाई शुल्कहरू प्रायः सम्झौतामा विशेष प्रावधानको रूपमा समावेश गरिन्छ, र तपाईं बाहिर सर्दा तपाईंले ठूलो बिल प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।

कृपया निम्न कुराहरूमा ध्यान दिनुहोस्:

• सम्झौतामा स्पष्ट रूपमा "बाहिर सर्दा सर्ने शुल्क: XXX हजार येन" उल्लेख छ।
• क्षति जानाजानी वा लापरवाहीले नभए पनि, "क्षति" को परिणामस्वरूप वालपेपर वा भुइँहरू बदलेकोमा तपाईंलाई शुल्क लाग्न सक्छ।
• सम्झौता रद्द गर्दा एयर कन्डिसनर सफाई र चाबी प्रतिस्थापन शुल्क अनिवार्य वस्तुहरूको रूपमा सेट गरिएको छ।

यसबाट बच्नको लागि, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि सम्पत्ति हेर्दा सार्ने लागतको स्पष्टीकरण छ कि छैन भनेर जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईंसँग कुनै प्रश्नहरू छन् भने, वेबसाइटमा वा पसलमा व्यक्तिगत रूपमा स्पष्टीकरण सोध्न निश्चित हुनुहोस्।

कम भाडा तर उच्च प्रारम्भिक लागत भएका सम्पत्तिहरूबाट सावधान रहनुहोस्

यदि तपाईंलाई लाग्छ, "भाडा कम भएकोले यो राम्रो सम्झौता हो," भने पनि प्रारम्भिक लागत वास्तवमा उच्च हुन सक्ने समस्याहरू छन्।

विशेष गरी, निम्न ढाँचाहरूबाट सावधान रहनुहोस्:

• निक्षेप र चाबी पैसा दुई महिनाको लागि तोकिएको छ।
• ब्रोकरेज शुल्क र ग्यारेन्टर कम्पनी शुल्क बजार दर भन्दा बढी छ।
• १०,००० येन वा सोभन्दा बढी मर्मतसम्भार र व्यवस्थापन शुल्क भएका सम्पत्तिहरू
• सम्झौता अवधि छोटो छ र रद्द शुल्क उच्च छ

साथै, अत्यन्तै सस्तो भाडा भएका प्रयोग गरिएका अपार्टमेन्टहरू र सम्पत्तिहरूमा "धेरै पुराना भवनहरू," "उच्च नवीकरण शुल्क", र "रेल लाइनहरूमा कम सुविधा" जस्ता बेफाइदाहरू हुन सक्छन्। त्यसकारण, सम्पत्ति छनौट गर्दा, "मासिक भाडा" मात्र नभई प्रारम्भिक लागत, सम्झौता अवधि, रद्द गर्ने अवस्थाहरू, र सुविधाहरूको स्तरको तुलना पनि गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यसको कुल लागत कति हुनेछ भनेर बुझेर, तपाईंले घाटा नहुने छनौट गर्न सक्षम हुनुहुनेछ।

सिमुलेशन चलाऊँ! अनुमानित प्रारम्भिक लागतको उदाहरण

कन्डोमिनियम वा अपार्टमेन्ट भाडामा लिने सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा, तपाईंले विचार गर्नुपर्ने एउटा कुरा "प्रारम्भिक लागत वास्तवमा कति हुनेछ" हो।

यहाँ, हामी तीन विशिष्ट उदाहरणहरू प्रयोग गरेर प्रारम्भिक लागत र बजार मूल्यको विभाजनलाई विस्तृत रूपमा प्रस्तुत गर्नेछौं। सर्नु वा कोठा खोज्नु अघि आफ्नो बजेटको मोटामोटी विचार अनुकरण गरेर, उचित योजना बनाउन सजिलो हुनेछ।

६०,००० येन भाडामा बस्ने एकल व्यक्तिको लागि

[मान्य अवस्थाहरू]

• निक्षेप: १ महिना (६०,००० येन)
• मुख्य पैसा: १ महिनाको भाडा (६०,००० येन)
• ब्रोकरेज शुल्क: १ महिना + कर (६६,००० येन)
• अग्रिम भाडा: १ महिना (६०,००० येन)
• ग्यारेन्टर शुल्क: भाडाको ५०% (३०,००० येन)
• अग्नि बीमा शुल्क: १८,००० येन
• साँचो प्रतिस्थापन लागत: १६,००० येन

[कुल प्रारम्भिक लागत] २६५,००० येन

यदि तपाईं स्टेशनबाट १० मिनेट पैदल दूरीमा रहेको शहरी क्षेत्रमा १ लाख केबीको कोठा खोज्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंले तिर्ने रकम तपाईंलाई निक्षेप र प्रमुख पैसा चाहिन्छ कि हुँदैन भन्ने आधारमा धेरै फरक हुनेछ। थप रूपमा, यदि तपाईंले सर्ने खर्च र फर्निचर र उपकरणहरूको खरिदलाई ध्यानमा राख्नुभयो भने, कुल रकम ४००,००० येन नजिक पुग्न सक्छ। यदि तपाईं लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ वा चिन्ता नगरी एक्लै बस्न सुरु गर्न चाहनुहुन्छ भने, हामी फर्निचर र उपकरणहरू भएको सम्पत्ति वा शून्य-शून्य सम्पत्ति विचार गर्न सिफारिस गर्छौं।

भाडा ८०,००० येन भएको अवस्थामा, निक्षेप र चाबी पैसा हुन्छ, र ब्रोकरेज शुल्क १ महिना हुन्छ।

[मान्य अवस्थाहरू]

• निक्षेप: २ महिना (१६०,००० येन)
• मुख्य पैसा: १ महिनाको भाडा (८०,००० येन)
• ब्रोकरेज शुल्क: १ महिना + कर (८८,००० येन)
• अग्रिम भाडा: १ महिना (८०,००० येन)
• ग्यारेन्टर शुल्क: भाडाको ८०% (६४,००० येन)
• अग्नि बीमा शुल्क: २०,००० येन
• साँचो प्रतिस्थापन लागत: २२,००० येन

[कुल प्रारम्भिक लागत] ३८२,००० येन

लोकप्रिय क्षेत्रहरूमा रेलवे स्टेशनहरू नजिकै पूर्ण सुविधाहरू र सम्पत्तिहरू भएका नयाँ बनाइएका भाडाका अपार्टमेन्टहरूमा, निक्षेप र प्रमुख पैसा प्रायः धेरै महिनामा सेट गरिन्छ, जसले गर्दा लागत आकाश छुन सक्छ। सम्झौता अवधि र रद्दको लागि विशेष सर्तहरू पनि हुन सक्छन्, त्यसैले विवरणहरू जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्। भाडा अलि बढी भए पनि, लामो समयसम्म बसेर कुल रकम घटाउन सकिने अवस्थाहरू छन्, त्यसैले भाडा मात्र नभई समग्र लागत सन्तुलनको तुलना र विचार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।

नि:शुल्क भाडा र शून्य प्रारम्भिक लागत अभियानका केसहरू

[मान्य अवस्थाहरू]

• निक्षेप/मुख्य पैसा: कुनै पनि छैन
• ब्रोकरेज शुल्क: कुनै पनि छैन
• १ महिनाको लागि नि:शुल्क भाडा
• ग्यारेन्टर शुल्क: भाडाको ५०% (३०,००० येन)
• अग्नि बीमा शुल्क: १५,००० येन
• कुञ्जी प्रतिस्थापन लागत: ० येन (अभियान)
• पहिलो महिनाको भाडा: नि:शुल्क (नि:शुल्क भाडा)
• सम्झौताको समयमा भुक्तानी: ग्यारेन्टी शुल्क + बीमा मात्र

[कुल प्रारम्भिक लागत] ४५,००० येन

यदि तपाईंले शून्य प्रारम्भिक लागत अभियानहरू र नि:शुल्क भाडा लाभहरूको फाइदा लिनुभयो भने, तपाईंले ५०,००० येन भन्दा कममा उपलब्ध सम्पत्तिहरू फेला पार्न सक्नुहुन्छ। विशेष गरी, निश्चित वेबसाइटहरूमा वा निश्चित पसलहरूमा मात्र उपलब्ध सम्पत्तिहरूमा छुट वा क्यासब्याकहरू आउन सक्छन्। यद्यपि, त्यहाँ त्यस्ता केसहरू छन् जहाँ "न्यूनतम एक वर्षको अधिभोग" वा "मध्य-अवधि रद्दको लागि जरिवाना" जस्ता कडा रद्द सर्तहरू छन्, त्यसैले सम्पत्ति हेर्दा वा देखाउँदा ध्यानपूर्वक जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।

साथै, पुरानो सुविधाहरू वा पुरानो सम्पत्तिहरू भएकाहरूलाई पछि मर्मत लागत आवश्यक पर्न सक्छ, त्यसैले तपाईंले सेकेन्ड-ह्यान्ड अपार्टमेन्टहरू वा सस्तो, पुरानो सम्पत्तिहरू खरिद गर्दा सावधान रहनु पर्छ।

सुरुवाती लागत तिर्न गाह्रो हुँदा के गर्ने?

"मैले मलाई मनपर्ने ठाउँ फेला पारेँ, तर सुरुवाती लागत धेरै बढी छ र म त्यो किन्न सक्दिन..." यस्तो अवस्थामा पनि, हार मान्नु पर्दैन। हालसालै, आवास विकल्पहरू र भुक्तानी विधिहरूको संख्या विविध भएको छ, र त्यहाँ धेरै भन्दा धेरै सेवाहरू छन् जसले तपाईंलाई आफ्नो आर्थिक अवस्थाको बारेमा चिन्तित भए पनि भित्र सर्न अनुमति दिन्छ।

यदि तपाईंलाई प्रारम्भिक लागत तिर्न गाह्रो लाग्छ भने तपाईंले लिन सक्ने तीन उपायहरू यहाँ दिइएका छन्।

किस्ता भुक्तानी र क्रेडिट कार्ड स्वीकार गर्ने घर जग्गा कम्पनी खोज्नुहोस्

यदि तपाईंले प्रारम्भिक शुल्क एकमुष्ट तिर्न सक्नुहुन्न भने, किस्ता भुक्तानी वा क्रेडिट कार्ड भुक्तानी अनुमति दिने घर जग्गा एजेन्सी खोज्नु प्रभावकारी हुन्छ। यी विकल्पहरू बढ्दै गइरहेका छन्, विशेष गरी युवाहरूलाई लक्षित अनलाइन सम्झौता र घर जग्गा वेबसाइटहरू अनुमति दिने पसलहरूमा।

[सामान्य प्रतिक्रिया उदाहरणहरू]

• प्रारम्भिक भुक्तानी किस्ताहरू: ३ देखि १२ किस्ताहरू उपलब्ध छन् (क्रेडिट कम्पनी मार्फत)
• क्रेडिट कार्ड भुक्तानी: भिसा, मास्टर, जेसीबी, आदि।
• कार्डबाट आंशिक भुक्तानी सम्भव छ (जस्तै ब्रोकरेज शुल्क मात्र)

भुक्तानी विधिहरूमा लचिलोपन मात्र छैन, प्रक्रिया पनि सहज छ। यद्यपि, किस्तामा भुक्तानी गर्दा ब्याज र शुल्क थपिने भएकोले, विस्तृत सर्तहरू र जानकारी सामग्रीहरू जाँच गर्नु आवश्यक छ।

भाडा ग्यारेन्टी कम्पनीको नियम र सर्तहरू जाँच गर्नुहोस्

आजकल, ग्यारेन्टरको सट्टा भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्नु सामान्य हुँदै गइरहेको छ, तर स्क्रिनिङ प्रक्रिया र शुल्कहरू ग्यारेन्टर कम्पनी अनुसार धेरै फरक हुन्छन्।

[तुलना अंक]

• प्रारम्भिक निक्षेप: भाडाको ५०% वा १००%, आदि।
• वार्षिक नवीकरण शुल्क छ कि छैन र रकम (सामान्यतया १०,००० येन वरिपरि)
• किस्ता भुक्तानी वा स्थगित भुक्तानीको सम्भावना

थप रूपमा, केही कम्पनीहरूको क्षेत्र वा लाइनको आधारमा फरक-फरक सम्बद्ध ग्यारेन्टर कम्पनीहरू हुन सक्छन्, त्यसैले भ्रमण बुक गर्दा वा सम्झौता व्याख्या चरणको समयमा जाँच गर्नु राम्रो हुन्छ। आफ्नो भुक्तानी बोझ कम गर्न, कुन ग्यारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्ने भनेर सावधानीपूर्वक छनौट गर्नुहोस्।

लागत बचत गर्ने आवास सेवाहरूको फाइदा लिनुहोस्

"शून्य प्रारम्भिक लागत" र "कुनै जम्मा, प्रमुख पैसा, वा ब्रोकरेज शुल्क आवश्यक पर्दैन" जस्ता लागतहरूलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सक्ने सेवाहरू पनि छन्।

[विशिष्ट सेवा उदाहरणहरू]

• कुनै प्रारम्भिक लागत बिना सुसज्जित अपार्टमेन्टहरू र साझा आवासहरू
• मासिक शुल्क सहितको सदस्यता-प्रकारका सम्पत्तिहरू जसले तपाईंलाई स्वतन्त्र रूपमा आवतजावत गर्न अनुमति दिन्छ
• शहरी क्षेत्रहरूमा बलियो व्यवस्थापन कम्पनीहरू, जस्तै क्रस हाउस

यी सेवाहरू प्रायः नयाँ सम्पत्तिहरू हुन्, तर त्यहाँ कुनै स्टोरफ्रन्टहरू छैनन् र सबै कुरा अनलाइन गरिन्छ, त्यसैले तपाईं सम्पत्तिहरू हेर्न र सम्झौता प्रक्रियाहरू पूरा गर्न सजिलै आरक्षण गर्न सक्नुहुन्छ। अनिश्चितताको समयमा पनि तिनीहरू सिफारिस गरिन्छ, जस्तै जब तपाईं अचानक सर्नुभयो वा जागिर परिवर्तन गर्नुभयो।

सारांश | औसत प्रारम्भिक लागत र तिनीहरूलाई घटाउने सुझावहरू बुझ्नुहोस्

भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा लाग्ने प्रारम्भिक लागत चार देखि छ महिनाको भाडा बराबर हुन सक्छ, जुन सर्ने विचार गर्नेहरूका लागि ठूलो बोझ हुन सक्छ। यद्यपि, लागतहरूको विभाजन, चलिरहेको दर, र लागत कसरी कम राख्ने भन्ने बारे सुझावहरू बुझेर, बुद्धिमानीपूर्वक पैसा बचत गर्न सम्भव छ।

लागत-प्रभावी कोठा खोज्नको लागि आफ्नो सम्पत्ति छनोट र सम्झौता सर्तहरूमा रचनात्मक हुनुहोस्।

सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि आवश्यक जानकारी तुलना गर्ने र जाँच गर्ने बानी बसाल्नुहोस्।

प्रारम्भिक लागत कम राख्नको लागि, पहिले तुलना गर्ने र जानकारी सङ्कलन गर्ने बानी बसाल्नु महत्त्वपूर्ण छ। सम्पत्तिहरूको लेआउट, उमेर र स्टेशनबाट पैदल दूरी समान भए पनि, तपाईंले तिर्ने रकम सम्झौता सर्तहरूको आधारमा धेरै फरक हुन सक्छ।

[तुलना गर्नुपर्ने प्रमुख बुँदाहरू]

• निक्षेप र प्रमुख रकमको उपस्थिति वा अनुपस्थिति र तिनीहरूको रकम
• ब्रोकरेज शुल्क नि:शुल्क, आधा मूल्य, वा एक महिनाको लागि हो।
• अग्नि बीमा र ग्यारेन्टी कम्पनीका विकल्पहरू र विवरणहरू
• कुञ्जी विनिमय शुल्क र कीटाणुशोधन शुल्क जस्ता वैकल्पिक शुल्कहरू
• नि:शुल्क भाडा र अभियान सम्पत्तिहरू उपलब्ध छन्

सम्झौता र महत्त्वपूर्ण जानकारी ध्यानपूर्वक पढ्नु महत्त्वपूर्ण छ, र केवल व्याख्या पालना गर्नु मात्र होइन, तर हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईं नियम र सर्तहरूसँग सन्तुष्ट हुनुहुन्छ भनेर सुनिश्चित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। सम्पत्ति पृष्ठमा रहेको जानकारी मात्र होइन, तपाईंलाई वास्तवमा सम्पत्ति देखाइँदा नियम र सर्तहरू जाँच गर्ने बानी बसाल्नुहोस्।

सहज रूपमा सर्ने योजना बनाउनुहोस्

सर्दा धेरै प्रारम्भिक लागत तिर्न नपरोस् र अपर्याप्त जीवनयापन खर्चबाट बच्नको लागि, सर्नु अघि वित्तीय योजना बनाउनु धेरै महत्त्वपूर्ण छ।

[योजनामा समावेश गरिने लागतहरू]

• प्रारम्भिक लागत (निक्षेप, प्रमुख पैसा, एजेन्सी शुल्क, अग्नि बीमा, आदि)
• सर्ने कम्पनीको शुल्क, यातायात शुल्क, र यात्रा खर्च
• रेफ्रिजरेटर, वाशिङ मेसिन र बत्ती जस्ता फर्निचर र घरायसी उपकरणहरू खरिद गर्न लाग्ने खर्च
• सरेको १-२ महिनाको बस्ने खर्च (बिजुली, ग्यास, पानी, खाना)

साथै, सम्झौता जारी गर्ने समय, रद्द गर्ने अवस्था, र नवीकरण शुल्क संरचना पहिले नै जाँच गरेर, तपाईं मानसिक शान्तिका साथ दीर्घकालीन भुक्तानीहरूको लागि तयारी गर्न सक्नुहुन्छ। उदाहरणका लागि, उच्च भाडा भएको नयाँ सम्पत्तिको सट्टा स्टेशन नजिकै र पुरानो तर कम प्रारम्भिक लागत भएको सम्पत्तिलाई विचार गरेर तपाईं कुल लागतलाई राम्रोसँग सन्तुलनमा राख्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ। भाडा मात्र होइन, सम्झौताको समग्र तस्वीरको बारेमा सचेत हुनु भनेको मानसिक शान्तिका साथ तपाईंको नयाँ जीवन सुरु गर्ने पहिलो चरण हो।

यहाँ सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्