स्क्रीनिंग में असफल होने पर "प्राथमिकता" दी जाएगी
यदि आप किराये की संपत्ति की स्क्रीनिंग में असफल हो जाते हैं, तो बिना सोचे-समझे संपत्तियों के लिए आवेदन करना उल्टा पड़ सकता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि स्क्रीनिंग में किन बिंदुओं पर ध्यान दिया जाता है, उन्हें समझें और यह तय करें कि आपको किन बिंदुओं की समीक्षा करनी चाहिए। विशेष रूप से, किराया निर्धारण, गारंटी की शर्तें और संपत्ति का प्रकार, ये तीन बिंदु स्क्रीनिंग परिणामों पर गहरा प्रभाव डालते हैं। सबसे पहले सबसे प्रभावशाली कारकों को समायोजित करके, आप स्क्रीनिंग पास करने की संभावनाओं को प्रभावी ढंग से बढ़ा सकते हैं।
सबसे पहली प्राथमिकता "किराया निर्धारण (घर ले जाने योग्य वेतन के ◯% के भीतर)" की समीक्षा करना है।
किराये के मकान की जांच करते समय सबसे महत्वपूर्ण बात किराया और आय के बीच संतुलन है। सामान्य तौर पर, किराया आपकी कुल आय के 30% के भीतर होना चाहिए, और यदि यह इससे अधिक है, तो संभावना है कि आपको भुगतान करने में असमर्थ माना जाएगा।
उदाहरण के लिए, यदि आपकी टेक-होम सैलरी 200,000 येन है, तो किराए की सुरक्षित सीमा लगभग 60,000 येन होगी। यदि आपको पहले किसी प्रॉपर्टी के लिए मना कर दिया गया है, तो आपकी पहली प्राथमिकता स्टेशन से दूरी में थोड़ा समझौता करके, बिल्डिंग की उम्र बढ़ाकर या फ्लोर एरिया पर पुनर्विचार करके किराए की सीमा को कम करना होना चाहिए।
कई मामलों में, आय का प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद भी आपका आवेदन अस्वीकृत हो जाता है, जिसका कारण यह होता है कि किराया राशि शुरू से ही गलत तरीके से निर्धारित की गई होती है। इसलिए, स्क्रीनिंग प्रक्रिया को पास करने का सबसे तेज़ तरीका यह है कि पहले किराए की राशि को अधिक उचित स्तर पर समायोजित किया जाए।
इसके बाद, "गारंटी (गारंटी देने वाली कंपनी/संयुक्त गारंटर/ठेकेदार)" को पुनर्व्यवस्थित करें।
यदि किराए की शर्तों की समीक्षा करने के बाद भी आप स्क्रीनिंग पास नहीं कर पाते हैं, तो आपको अपनी गारंटी की संरचना पर पुनर्विचार करना होगा। हालांकि किराये के अनुबंधों में गारंटर कंपनी का उपयोग करना आम बात है, लेकिन स्क्रीनिंग मानदंड गारंटर कंपनी के अनुसार अलग-अलग होते हैं, और आपके पिछले रिकॉर्ड और रोजगार की स्थिति के आधार पर स्क्रीनिंग पास करना मुश्किल हो सकता है।
ऐसे मामलों में, रियल एस्टेट कंपनी से परामर्श करना कारगर होता है ताकि यह पता चल सके कि क्या आप किसी दूसरी गारंटर कंपनी में बदल सकते हैं। यह भी आम बात है कि स्थिर आय वाले किसी रिश्तेदार को सह-गारंटर बनाकर या अपने माता-पिता या कंपनी को अनुबंध धारक बनाकर एजेंसी अनुबंध या कॉर्पोरेट अनुबंध में बदलकर गारंटर की पात्रता स्वीकृत हो जाती है। गारंटर की शर्तों को लचीले ढंग से बदला जा सकता है, इसलिए हार न मानते हुए लगातार बदलाव करते रहना महत्वपूर्ण है।
अंत में, "संपत्ति प्रकार (वे संपत्तियां जो स्क्रीनिंग पास करने में अपेक्षाकृत आसान हैं)" पर स्विच करें।
यदि किराया और गारंटर की शर्तों में बदलाव करने के बाद भी स्क्रीनिंग प्रक्रिया सख्त बनी रहती है, तो संपत्ति का प्रकार बदलने पर विचार करें। उदाहरण के लिए, सरकारी किराये की संपत्तियों और सार्वजनिक निगमों द्वारा किराए पर दी जाने वाली संपत्तियों के लिए स्क्रीनिंग मानक निजी किराये की संपत्तियों से भिन्न होते हैं, और कुछ मामलों में आप बिना गारंटर के भी रह सकते हैं। इसके अलावा, साझा मकान, फर्नीचर और उपकरणों वाली किराये की संपत्तियां और मासिक किराए के अपार्टमेंट में स्क्रीनिंग प्रक्रिया अपेक्षाकृत लचीली होती है।
विशेषकर यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है या आपकी आय अस्थिर है, तो इस तरह की संपत्ति में घर सुरक्षित करना और स्थिति सामान्य होने पर किराए के मकान की तलाश करना एक व्यावहारिक विकल्प है। स्क्रीनिंग प्रक्रिया को लेकर अत्यधिक चिंतित होने के बजाय, अपने रहने के प्रकार में बदलाव के बारे में सोचना भी महत्वपूर्ण है।
किराये की संपत्ति का निरीक्षण क्या होता है? यह कब, कौन और क्यों किया जाता है?
किराये की संपत्ति की स्क्रीनिंग एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा यह पहले से निर्धारित किया जाता है कि कोई किरायेदार संपत्ति किराए पर लेने के लिए उपयुक्त है या नहीं। यह स्क्रीनिंग आवेदन के तुरंत बाद की जाती है और इसका मुख्य उद्देश्य किराया बकाया और अन्य समस्याओं के जोखिम को रोकना है। स्क्रीनिंग प्रक्रिया, निर्णय लेने वाली संस्था और जाँचे जाने वाले बिंदुओं को समझकर, आप यह जान सकते हैं कि स्क्रीनिंग में असफल होने के क्या कारण हो सकते हैं और निवारक उपाय कर सकते हैं।
यहां हम किराये की संपत्ति की जांच प्रक्रिया के बारे में बताएंगे।
किरायेदारी जांच प्रक्रिया
किराये के आवेदन की जांच प्रक्रिया आम तौर पर "आवेदन → जांच → परिणामों की सूचना → अनुबंध" के चरणों का अनुसरण करती है।
- सबसे पहले, आवेदन पत्र में अपने रोजगार स्थल, आय और गारंटर जैसी जानकारी भरें।
- रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से प्रबंधन कंपनी, मकान मालिक या गारंटर कंपनी को प्रस्तुत किया गया।
- उसके बाद, आपकी आय, क्रेडिट जानकारी, गारंटी की शर्तें आदि की जांच की जाएगी, और यदि कोई समस्या नहीं पाई जाती है, तो परिणाम एक से कुछ दिनों के भीतर घोषित कर दिए जाएंगे।
कृपया ध्यान दें कि आपसे अतिरिक्त दस्तावेज़ जमा करने के लिए कहा जा सकता है, और जवाब देने में देरी से समीक्षा प्रक्रिया में अधिक समय लग सकता है। प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए, आवेदन करने से पहले सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार रखना महत्वपूर्ण है।
निर्णय कौन करेगा?
किरायेदारों की जांच का काम कोई एक संगठन नहीं करता। अधिकतर मामलों में मकान मालिक (पट्टेदार), प्रबंधन कंपनी और किराया गारंटी कंपनी शामिल होती हैं। हाल ही में, गारंटर कंपनी का उपयोग करना अनिवार्य हो गया है, और अक्सर गारंटर कंपनी ही अंतिम निर्णय लेती है। गारंटर कंपनियां आवेदक की आय और क्रेडिट संबंधी जानकारी पर जोर देती हैं और मुख्य रूप से उनकी ऋण चुकाने की क्षमता के आधार पर जांच करती हैं।
दूसरी ओर, मकान मालिक और प्रबंधन कंपनियां व्यक्तित्व, संपत्ति के साथ अनुकूलता, पिछली समस्याओं के जोखिम आदि पर भी विचार करती हैं। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट कंपनी के साथ आपकी बातचीत और प्रतिक्रियाओं का प्रभाव अप्रत्यक्ष रूप से चयन परिणामों को प्रभावित करेगा।
समीक्षा में देखने योग्य चार बिंदु
किराये की संपत्ति की जांच करते समय जिन चार मुख्य बिंदुओं पर ध्यान दिया जाता है, वे हैं आय, क्रेडिट जानकारी, गारंटी और व्यक्तित्व।
- सबसे पहले, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या किराया आपकी कुल आय के 30% के भीतर है।
- इसके बाद, आपकी क्रेडिट संबंधी जानकारी, जैसे कि आपके क्रेडिट कार्ड और ऋण डिफ़ॉल्ट का इतिहास, की जाँच की जाएगी।
- इसके अलावा, गारंटर या गारंटी कंपनी के लिए निर्धारित शर्तें पूरी होती हैं या नहीं, यह भी निर्णय लेने में एक महत्वपूर्ण कारक है।
- अंत में, रियल एस्टेट कंपनी और प्रबंधन कंपनी के साथ बातचीत करते समय आपके व्यक्तित्व और शिष्टाचार का भी मूल्यांकन किया जाएगा।
समीक्षा की तैयारी में पहला कदम यह समझना है कि इन चार बिंदुओं के बारे में आपको किन बातों की चिंता है।
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किराये की जांच के लिए आवश्यक दस्तावेज और जानकारी
किराये की संपत्ति की जांच के दौरान, आवेदकों को अपनी पहचान और भुगतान क्षमता को सत्यापित करने के लिए कई दस्तावेज़ और जानकारी जमा करनी होती है। यदि दस्तावेज़ अनुपलब्ध या अपूर्ण हैं, तो जांच प्रक्रिया में अधिक समय लग सकता है या आवेदक के पक्ष में निर्णय प्रतिकूल हो सकता है। पहचान सत्यापन, रोजगार सत्यापन और आय का प्रमाण विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं, और इन्हें पहले से तैयार करने से जांच प्रक्रिया सुचारू रूप से आगे बढ़ेगी।
इस अध्याय में किराये के आवेदन की जांच के लिए आवश्यक दस्तावेजों और जानकारी का परिचय दिया गया है।
पहचान सत्यापन और रोजगार सत्यापन से संबंधित वस्तुएं
पहचान सत्यापन के लिए ड्राइविंग लाइसेंस, माई नंबर कार्ड या पासपोर्ट जैसे आधिकारिक पहचान पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक है, जो यह सत्यापित करता है कि आवेदक एक वास्तविक व्यक्ति है।
इसके अतिरिक्त, अपनी रोजगार स्थिति की पुष्टि करने के लिए, आपको आवेदन पत्र पर अपने नियोक्ता का नाम, पता और संपर्क जानकारी भरनी होगी, और आवश्यकता पड़ने पर, पुष्टि के लिए आपके नियोक्ता से फोन पर संपर्क किया जा सकता है। आपसे अपना कर्मचारी पहचान पत्र या स्वास्थ्य बीमा कार्ड भी जमा करने के लिए कहा जा सकता है, इसलिए रोजगार साबित करने वाले दस्तावेज़ तैयार रखना अच्छा रहेगा, खासकर यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है या कुछ ही समय से कार्यरत हैं। गलत जानकारी देने पर आपका आवेदन अस्वीकृत हो सकता है, इसलिए सटीक जानकारी भरना महत्वपूर्ण है।
आय का प्रमाण
किरायेदार चयन प्रक्रिया के दौरान, आपसे आय का प्रमाण प्रस्तुत करने के लिए कहा जाएगा ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आप नियमित रूप से किराया चुका सकते हैं या नहीं। कंपनी के कर्मचारियों के लिए, इसमें आमतौर पर कर कटौती पर्ची और पिछले कुछ महीनों की वेतन पर्ची शामिल होती है।
यदि आप एकल मालिक या फ्रीलांसर हैं, तो आपको अपना टैक्स रिटर्न, टैक्स भुगतान प्रमाणपत्र और बिक्री रुझान दर्शाने वाले दस्तावेज़ जमा करने होंगे। यदि आप अंशकालिक रूप से काम कर रहे हैं, तब भी आप नियमित आय साबित करके स्क्रीनिंग पास कर सकते हैं। यदि आपकी आय अस्थिर है, तो आप अपनी भुगतान क्षमता को और अधिक प्रदर्शित करने के लिए अपनी बचत खाते की प्रति भी जमा कर सकते हैं।
आवेदन पत्रों में अक्सर अनदेखी की जाने वाली चीज़ें
आवेदन पत्र में आय और रोजगार के स्थान के अलावा भी कई अन्य जानकारी की जाँच करनी होती है। विशेष रूप से आपातकालीन संपर्क जानकारी, साथ रहने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी और रहने का उद्देश्य अक्सर नज़रअंदाज़ कर दिए जाते हैं। यदि आपातकालीन संपर्क व्यक्ति रिश्तेदार नहीं है, तो यह चिंता का विषय हो सकता है।
इसके अलावा, यदि आपके साथ कोई सहवासी रहता है, तो आपको उनके साथ अपने रिश्ते और आपके साथ रहने वाले लोगों की संख्या का सटीक विवरण देना होगा। अधूरी या अस्पष्ट जानकारी के कारण अतिरिक्त पुष्टि की आवश्यकता हो सकती है या स्क्रीनिंग प्रक्रिया में देरी हो सकती है। आवेदन पत्र को "स्क्रीनिंग सामग्री" माना जाता है, इसलिए स्क्रीनिंग में सफल होने की संभावना बढ़ाने के लिए सभी फ़ील्ड को सही और सावधानीपूर्वक भरना महत्वपूर्ण है।
किराये की जांच में असफल होने वाले लोगों के सामान्य उदाहरण
किराये की संपत्ति की स्क्रीनिंग प्रक्रिया में असफल होने का कोई एक कारण नहीं है, लेकिन अधिकतर मामलों में कई कारक भूमिका निभाते हैं। विशेष रूप से, आय और किराए का संतुलन, रोजगार की स्थिति, क्रेडिट संबंधी जानकारी, गारंटी की शर्तें, व्यक्तित्व और उपयोग का इतिहास, स्क्रीनिंग परिणामों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं।
यहां हम कुछ सामान्य "ऐसे लोगों के विशिष्ट उदाहरण" समझाएंगे जिनके स्क्रीनिंग में असफल होने की संभावना है और आपको यह समझने में मदद करेंगे कि इनमें से कौन सा उदाहरण आप पर लागू होता है।
किराया आमदनी के बराबर नहीं है
स्क्रीनिंग में असफल होने का सबसे आम कारण यह है कि किराया और आय के बीच संतुलन सही नहीं होता। सामान्य तौर पर, किराया आपकी कुल आय के 30% के भीतर होना चाहिए, और यदि यह इससे अधिक है, तो आपके किराया न चुका पाने का जोखिम बढ़ जाता है। यहां तक कि यदि आप पूर्णकालिक कर्मचारी हैं, और आपका किराया बहुत अधिक है, तो स्क्रीनिंग में असफल होने की अच्छी संभावना है।
कुछ लोग बोनस या अतिरिक्त काम से आय प्राप्त करने की उम्मीद में आवेदन करते हैं, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्क्रीनिंग प्रक्रिया इस बात पर केंद्रित होती है कि क्या आप स्थिर मासिक भुगतान कर सकते हैं, इसलिए अपेक्षित आय का आसानी से मूल्यांकन नहीं किया जाता है।
रोजगार की अल्पकालिक स्थिति या सेवा अवधि/अस्थिर आय
किरायेदार की चयन प्रक्रिया में रोजगार का प्रकार और रोजगार की अवधि भी महत्वपूर्ण कारक हैं। यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है और आपका रोजगार कम समय का है, या यदि आप अस्थायी कर्मचारी, संविदा कर्मचारी या अंशकालिक कर्मचारी के रूप में काम करते हैं और आपकी आय में उतार-चढ़ाव होता है, तो आपके भविष्य में ऋण चुकाने की क्षमता के बारे में चिंता होने की संभावना अधिक होती है।
इसके अलावा, एकल व्यवसायियों और फ्रीलांसरों के लिए भी, यदि आपकी आय में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव होता है, तो स्क्रीनिंग प्रक्रिया अधिक सख्त हो जाती है। हालांकि, यदि आप स्थिर व्यावसायिक साझेदार और पिछले कुछ वर्षों के टैक्स रिटर्न प्रस्तुत कर सकते हैं, तो आपके मूल्यांकन में सुधार हो सकता है।
किराया, ऋण और क्रेडिट कार्ड के भुगतान में चूक का इतिहास
यदि आपके पास किराए, ऋण या क्रेडिट कार्ड के भुगतान में चूक का इतिहास है, तो इसका आपके आवेदन पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा। यह जानकारी गारंटर कंपनियों के साथ क्रेडिट जानकारी के रूप में साझा की जाती है, और चूक के इतिहास को उच्च भुगतान जोखिम के रूप में देखा जाता है।
यदि आपने कुछ साल पहले कभी एक बार भुगतान में देरी की हो, तो भी विवरणों के आधार पर आप क्रेडिट जांच में पास नहीं हो सकते हैं। भले ही आप वर्तमान में बिना किसी समस्या के भुगतान कर रहे हों, यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह जानकारी एक निश्चित अवधि तक आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में रहेगी।
भारी मात्रा में ऋण/भारी मात्रा में आवर्ती ऋण और किश्त भुगतान
ऋण की कुल राशि और भुगतान की स्थिति की भी समीक्षा की जाएगी। विशेष रूप से, यदि आप बार-बार क्रेडिट कार्ड का उपयोग करते हैं या किश्तों में भुगतान करते हैं, तो यह माना जा सकता है कि आपके मासिक खर्च बहुत अधिक हैं और किराया चुकाने की आपकी क्षमता कम है।
कर्ज़ होना ज़रूरी नहीं कि आपका आवेदन अस्वीकार ही हो जाए, लेकिन अगर आपकी आय के मुकाबले चुकाई जाने वाली राशि ज़्यादा है, तो यह नुकसानदायक हो सकता है। अपने बकाया कर्ज़ को कम करके या किराये के आवेदन की स्क्रीनिंग से पहले उसे चुकाकर आप स्क्रीनिंग पास करने की संभावना बढ़ा सकते हैं।
मैं गारंटर या आपातकालीन संपर्क प्रदान नहीं कर सकता।
यदि आप गारंटर या आपातकालीन संपर्क व्यक्ति उपलब्ध नहीं करा पाते हैं, तो आप स्क्रीनिंग में असफल हो सकते हैं। गारंटर कंपनी का उपयोग करने पर भी, अधिकांश मामलों में आपातकालीन संपर्क व्यक्ति की आवश्यकता होती है। यदि आपके पास केवल मित्र हैं और रिश्तेदार नहीं हैं, तो यह चिंता का विषय हो सकता है।
इसके अलावा, यदि गारंटर की आय स्थिर नहीं है या वह अधिक उम्र का है, तो जांच प्रक्रिया अधिक सख्त हो जाती है। गारंटर की शर्तों में लचीले ढंग से बदलाव किया जा सकता है, इसलिए रियल एस्टेट कंपनी से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।
आवेदन में अपूर्ण या गलत जानकारी
आवेदन पत्र में यदि कोई अधूरी या गलत जानकारी है, तो आपका आवेदन अस्वीकृत हो सकता है। केवल जानकारी छिपाने और गलत वर्तनी के अलावा, रोजगार स्थल या आय को वास्तविकता से अधिक दिखाने का प्रयास भी, यदि पता चल जाए तो आपकी विश्वसनीयता को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकता है।
स्क्रीनिंग प्रक्रिया के दौरान सटीकता और एकरूपता पर विशेष बल दिया जाता है, इसलिए दस्तावेजों में जानकारी की किसी भी विसंगति के परिणामस्वरूप नकारात्मक मूल्यांकन होगा। अपने आवेदन की समीक्षा अवश्य करें और सुनिश्चित करें कि तथ्य सटीक हैं।
व्यक्तित्व और संचार संबंधी चिंताएँ
हालांकि इस बात को अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है, लेकिन व्यक्तित्व और संचार कौशल भी चयन प्रक्रिया को प्रभावित करते हैं। रियल एस्टेट कंपनी या प्रबंधन कंपनी के साथ व्यवहार में अहंकारी होना, जवाब देने में देरी करना या वादे न निभाना, ये सभी बातें इस धारणा को जन्म दे सकती हैं कि घर में प्रवेश करने के बाद समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।
मकान मालिक और प्रबंधन कंपनियां यह भी देखती हैं कि क्या वे आपको लंबे समय के लिए सुरक्षित रूप से किराए पर दे सकती हैं। विनम्र और ईमानदार रहना उनकी राय पर बहुत बड़ा प्रभाव डाल सकता है।
रूममेट्स और उपयोग के उद्देश्य को लेकर समस्याएं होने की संभावना है।
यदि आपके साथ रहने वाले लोगों की संख्या, उनके रिश्ते या संपत्ति के उपयोग का उद्देश्य स्पष्ट नहीं है, तो आपका आवेदन जांच में असफल हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि यह संभावना है कि आपके साथ अघोषित सह-निवासी हैं, या यदि संपत्ति का उपयोग कार्यालय या सबलेट के रूप में किए जाने का संदेह है, तो यह मकान मालिक के लिए एक बड़ा जोखिम है।
अनुबंध की शर्तों से हटकर किसी भी संभावित उपयोग के बारे में सतर्क रहें, जैसे कि पालतू जानवर रखने की अनुमति, संगीत वाद्ययंत्र बजाना आदि। घर में प्रवेश करने के बाद किसी भी समस्या से बचने के लिए, उपयोग के उद्देश्य और सहवास की स्थिति के बारे में ईमानदारी और स्पष्टता से संवाद करना महत्वपूर्ण है।
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परीक्षा उत्तीर्ण करना आसान बनाने के लिए विशिष्ट उपाय
यदि आप किराये की संपत्ति की स्क्रीनिंग प्रक्रिया को लेकर चिंतित हैं, तो कुछ उपाय करके आप सफलता की संभावना बढ़ा सकते हैं। मुख्य बात यह है कि आप अपनी शर्तों और उन्हें बताने के तरीके को स्क्रीनिंग प्रक्रिया के दौरान ध्यान में रखे जाने वाले बिंदुओं के अनुरूप बनाएं। विशेष रूप से, किराया, गारंटी की शर्तें, अनुबंध का प्रकार और रियल एस्टेट कंपनी का चुनाव परिणाम पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालेंगे।
यहां हम कुछ आसान और प्रभावी चरणों की व्याख्या करेंगे।
किराए की सीमा कम करें
किराए की सीमा का आकलन करने का सबसे कारगर तरीका है अपने किराए की सीमा पर पुनर्विचार करना। आम तौर पर, किराया आपकी कुल आय के 30% के भीतर होना चाहिए, और इससे अधिक किराया आपकी ऋण चुकाने की क्षमता में असुरक्षा का संकेत माना जा सकता है। यदि आप किराए की सीमा का आकलन करने में असफल रहते हैं, तो स्टेशन से पैदल दूरी बढ़ाकर, भवन की आयु बढ़ाकर या सुविधाओं को सुव्यवस्थित करके किराए को कम करना कारगर उपाय हो सकता है।
राशि को "इतनी राशि में समायोजित करके जिसे आप अपनी वर्तमान आय से निश्चित रूप से चुका सकते हैं," गारंटर कंपनी और मकान मालिक द्वारा किया जाने वाला मूल्यांकन काफी बेहतर हो जाएगा, और कई मामलों में आप समान परिस्थितियों में भी स्क्रीनिंग पास कर लेंगे।
जमा राशि दिखाता है
यदि आपकी आय अस्थिर है या आप थोड़े समय के लिए ही काम कर रहे हैं, तो आप अपनी बचत दिखाकर किराया चुकाने की अपनी क्षमता को बढ़ा सकते हैं। अपने बैंक खाते की प्रति या अपने खाते में जमा राशि का प्रमाण जमा करके, आप किराए का भुगतान करने में सक्षम माने जाने की अधिक संभावना रखते हैं, भले ही आपकी आय अस्थायी रूप से कम हो जाए। यह उपाय विशेष रूप से फ्रीलांसरों और नौकरी बदलने वालों के लिए कारगर है।
हालांकि, कृपया सावधान रहें क्योंकि गलत जमा करने से विपरीत परिणाम हो सकते हैं। निरंतर बचत का रिकॉर्ड प्रस्तुत करने से आपको स्क्रीनिंग पास करने में मदद मिलेगी।
किसी ऐसे रिश्तेदार को गारंटर बनाएं जिसकी आय स्थिर हो।
गारंटर का चयन करते समय, स्थिर आय वाले रिश्तेदार को चुनना महत्वपूर्ण है। गारंटर की वार्षिक आय, रोजगार की स्थिति और आयु की भी समीक्षा की जाएगी, इसलिए आदर्श रूप से, गारंटर एक पूर्णकालिक कर्मचारी होना चाहिए जिसका रोजगार का लंबा रिकॉर्ड हो।
यदि आप गारंटी देने वाली कंपनी का उपयोग करते हैं, तब भी गारंटर होने से अक्सर आपकी रेटिंग बेहतर हो जाती है। रिश्तेदार दोस्तों या परिचितों की तुलना में अधिक भरोसेमंद होते हैं, और यह स्क्रीनिंग प्रक्रिया के पक्ष में एक महत्वपूर्ण कारक है।
गारंटर कंपनी बदलें/ऐसी गारंटर कंपनी चुनें जो आपके स्क्रीनिंग मानदंडों को पूरा करती हो।
प्रत्येक गारंटर कंपनी के चयन मानदंड अलग-अलग होते हैं। ऐसा अक्सर होता है कि किसी व्यक्ति को एक गारंटर कंपनी अस्वीकार कर देती है, लेकिन दूसरी स्वीकार कर लेती है। पूर्व चूक के इतिहास और रोजगार की स्थिति के आधार पर अनुकूलता भिन्न हो सकती है, इसलिए बेहतर होगा कि आप रियल एस्टेट कंपनी से पूछें कि क्या आप गारंटर कंपनी बदल सकते हैं।
विशेष रूप से, यदि किसी संपत्ति की गारंटी देने वाली कंपनी सख्त है, तो आपके मानदंड मेल नहीं खा सकते हैं। स्क्रीनिंग पास करने के लिए कई विकल्प होना महत्वपूर्ण है।
ठेकेदार को अपने मूल या नियोक्ता के रूप में सेट करें
यदि अपने नाम से अनुबंध पर हस्ताक्षर करना कठिन है, तो आप अपने माता-पिता या नियोक्ता से भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करवा सकते हैं। "प्रतिनिधि अनुबंध" जिसमें आपके माता-पिता अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और आप किरायेदार के रूप में रहते हैं, या "कॉर्पोरेट अनुबंध" जिसमें आपकी कंपनी अनुबंध पर हस्ताक्षर करती है, स्क्रीनिंग प्रक्रिया को आसान बनाने के सामान्य तरीके हैं। यह विशेष रूप से समाज के नए सदस्यों या नौकरी बदलने वाले लोगों के लिए कारगर है।
हालांकि, संपत्ति के प्रकार के आधार पर यह संभव नहीं भी हो सकता है, इसलिए आपको पहले से ही रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क कर लेना चाहिए।
ऐसे मामले जहां किराया अग्रिम भुगतान करना और शर्तों पर बातचीत करना कारगर होता है और ऐसे मामले जहां यह कारगर नहीं होता
कुछ मामलों में, किराया अग्रिम भुगतान करना या शर्तों पर बातचीत करना आपको स्क्रीनिंग पास करने में मदद कर सकता है, लेकिन यह हर स्थिति में कारगर नहीं होता। जिन संपत्तियों में मकान मालिक स्वयं निर्णय लेता है, वहां कई महीनों का किराया अग्रिम भुगतान करना विचारणीय हो सकता है।
दूसरी ओर, गारंटर कंपनियों द्वारा की जाने वाली जांच में अग्रिम भुगतान को अक्सर महत्व नहीं दिया जाता है। बातचीत कितनी कारगर होगी, यह संपत्ति पर निर्भर करता है, इसलिए रियल एस्टेट कंपनी द्वारा स्थिति का आकलन करवाना महत्वपूर्ण है।
रियल एस्टेट कंपनियों के साथ सावधानीपूर्वक व्यवहार करना
जांच प्रक्रिया केवल दस्तावेजों से ही प्रभावित नहीं होती, बल्कि बातचीत के अनुभव से भी प्रभावित होती है। धीमी बातचीत, अहंकारी रवैया और सवालों के अस्पष्ट जवाब प्रबंधन कंपनी और मकान मालिक दोनों को असहज कर देंगे।
अपनी बातचीत में विनम्र और ईमानदार रहने से, आपको "कम परेशानी पैदा करने वाले किरायेदार" के रूप में आंका जाने की संभावना अधिक होगी। बुनियादी शिष्टाचार का ध्यान रखना भी आपकी स्क्रीनिंग के परिणामों में फर्क ला सकता है।
किसी ऐसी रियल एस्टेट कंपनी से पूछें जो स्क्रीनिंग में माहिर हो।
यदि आप स्क्रीनिंग प्रक्रिया को लेकर चिंतित हैं, तो किसी अनुभवी और आपकी स्थिति को समझने वाली रियल एस्टेट कंपनी को नियुक्त करना महत्वपूर्ण है। स्क्रीनिंग में कुशल रियल एस्टेट कंपनी संपत्ति चयन के चरण में ऐसे विकल्प सुझाएगी जिनके स्क्रीनिंग प्रक्रिया में सफल होने की संभावना अधिक हो, और साथ ही गारंटर कंपनी और मकान मालिक को भी स्थिति की उचित व्याख्या करेगी।
अपनी स्थिति को ईमानदारी से समझाकर और शुरुआत से ही परामर्श करके, आप अनावश्यक अस्वीकृतियों से बच सकते हैं और सुचारू रूप से नए घर में प्रवेश कर सकते हैं।
विशेषता के आधार पर | उन मामलों के लिए प्रतिउपाय जिन्हें अक्सर पारित करना कठिन कहा जाता है
किराये की संपत्ति की स्क्रीनिंग में, कई बार आवेदकों की विशेषताओं के कारण पास होना मुश्किल हो जाता है। हालांकि, विशेषताएं स्वयं समस्या नहीं हैं; महत्वपूर्ण यह है कि आप अपनी ऋण चुकाने की क्षमता और निरंतरता कैसे साबित कर सकते हैं। बेरोजगार, छात्र, फ्रीलांसर और विदेशी नागरिकों जैसे प्रत्येक व्यक्ति के लिए उपयुक्त उपाय अपनाकर, आप स्क्रीनिंग पास करने की संभावना बढ़ा सकते हैं।
यहां हम प्रत्येक विशेषता के लिए उपायों की व्याख्या करेंगे।
बेरोजगार/नौकरी बदलने के तुरंत बाद: नौकरी के प्रस्ताव पत्र/बचत/अनुबंध धारक बदलने के संबंध में उठाए जाने वाले कदम
यदि आप बेरोजगार हैं या आपने हाल ही में नौकरी बदली है, तो आय के इतिहास की कमी के कारण स्क्रीनिंग प्रक्रिया अधिक सख्त हो सकती है। ऐसे में, नौकरी का प्रस्ताव पत्र या रोजगार अनुबंध प्रस्तुत करना प्रभावी होता है, जिससे यह साबित हो सके कि निकट भविष्य में आपकी आय निश्चित है।
इसके अलावा, यदि आपके पास पर्याप्त बचत है, तो अपने बैंक खाते की एक प्रति जमा करें ताकि यह साबित हो सके कि आप एक निश्चित अवधि के लिए किराया चुकाने में सक्षम हैं। साथ ही, कुछ मामलों में, यदि आप अपने माता-पिता को अनुबंध धारक बनाकर प्रॉक्सी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं या किसी सह-गारंटर को नियुक्त करते हैं, तो आपका मूल्यांकन बेहतर हो सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि आप न केवल अपनी वर्तमान आयहीनता की स्थिति को दर्शाएं, बल्कि अपने भविष्य के दृष्टिकोण को भी स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करें।
छात्र: माता-पिता के अनुबंध/गारंटी और अंशकालिक आय
छात्रों की आमदनी स्थिर नहीं होती, इसलिए आमतौर पर माता-पिता की भागीदारी अनिवार्य होती है। माता-पिता का अनुबंध धारक या सह-गारंटर होना स्क्रीनिंग प्रक्रिया को पास करने में सहायक होता है। यदि आपके पास अंशकालिक नौकरी से आय है, तो भी स्क्रीनिंग प्रक्रिया में इसे अक्सर एक सहायक कारक के रूप में ही देखा जाता है, इसलिए इससे अधिक उम्मीद न रखना ही बेहतर है।
यदि आपके पास आय कटौती पर्ची या वेतन पर्ची है, तो उसे प्रस्तुत करने से यह साबित होगा कि आपकी आय स्थिर है, जिससे सकारात्मक मूल्यांकन होगा। छात्रों के लिए उपयुक्त संपत्ति या छात्रों को रहने की अनुमति देने वाली संपत्ति का चयन करना भी एक प्रभावी उपाय है।
एकल स्वामित्व वाले व्यवसाय और फ्रीलांसर: कर रिटर्न कैसे दाखिल करें और बिक्री रुझानों की रिपोर्ट कैसे करें
स्वरोजगार करने वाले व्यक्तियों और फ्रीलांसरों को अक्सर अनिश्चित आय वाला माना जाता है। इससे बचने के लिए, पिछले एक-दो वर्षों के टैक्स रिटर्न जमा करना और आय का निरंतर रिकॉर्ड दिखाना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, यदि आप मासिक बिक्री रुझान दर्शाने वाले दस्तावेज़ उपलब्ध करा सकते हैं और अपने व्यावसायिक साझेदारों की निरंतरता स्पष्ट कर सकते हैं, तो आपका मूल्यांकन बेहतर होगा।
यदि आपने अभी-अभी अपना व्यवसाय शुरू किया है, तो बचत दिखाकर या गारंटर उपलब्ध कराकर आप स्क्रीनिंग पास कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि ऐसे दस्तावेज़ तैयार करें जिन्हें आंकड़ों में समझाया जा सके।
प्रेषण/अनुबंध कर्मचारी: अनुबंध अवधि/नवीनीकरण की संभावनाओं का विवरण
अस्थायी और संविदा कर्मचारियों को सीमित अवधि के रोजगार के कारण स्क्रीनिंग के दौरान कम महत्व दिया जा सकता है। ऐसे मामलों में, वर्तमान अनुबंध अवधि, नवीनीकरण का इतिहास और भविष्य में नवीनीकरण की संभावनाओं को स्पष्ट रूप से समझाना प्रभावी होता है। यह दर्शाने के लिए कि आप एक निश्चित अवधि के लिए आय अर्जित करने की उम्मीद कर सकते हैं, रोजगार अनुबंध या कार्य शर्तों का विवरण प्रस्तुत करें।
भले ही आपकी नौकरी की अवधि कम हो, लेकिन यदि आपने लंबे समय तक एक ही स्टाफिंग एजेंसी के लिए काम किया है, तो इससे सकारात्मक मूल्यांकन हो सकता है। अपनी आय की निरंतरता के बारे में स्पष्ट रूप से बताना महत्वपूर्ण है।
विदेशी नागरिकता: निवास कार्ड, कार्यस्थल और संचार संबंधी चिंताएँ
निवास की स्थिति और भाषा कौशल संबंधी चिंताओं के कारण विदेशी नागरिकों की अधिक कड़ी जांच की जा सकती है। सबसे पहले, अपना निवास कार्ड जमा करें जिससे यह साबित हो सके कि आपके वीज़ा की वैधता अवधि पर्याप्त है। अपने रोजगार और आय के स्थान का स्पष्ट उल्लेख करना और यह बताना भी महत्वपूर्ण है कि आप जापान में एक स्थिर जीवन व्यतीत करने में सक्षम हैं।
यदि आपको जापानी भाषा में संवाद करने में परेशानी हो रही है, तो दुभाषिए या गारंटर की मदद लेना अच्छा विचार हो सकता है। विनम्रतापूर्वक संवाद करने का प्रयास करके आप प्रबंधन कंपनी और मकान मालिक की चिंताओं को दूर कर सकते हैं।
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केवल फर्नीचर और उपकरण सहित की संपत्तियाँ सूचीबद्ध हैं!
जब स्क्रीनिंग अभी भी सख्त हो तो संपत्ति के प्रकारों को बदलना
यदि आप अपने किराये की शर्तों और गारंटी नियमों की समीक्षा करने के बाद भी किरायेदार की स्क्रीनिंग प्रक्रिया में सफल नहीं हो पाते हैं, तो संपत्ति का प्रकार बदलना एक कारगर विकल्प हो सकता है। विभिन्न प्रकार की किराये की संपत्तियों के लिए अलग-अलग स्क्रीनिंग सिस्टम होते हैं, इसलिए किसी विशिष्ट निजी किराये की संपत्ति तक सीमित न रहने से आपके किरायेदार बनने की संभावना बढ़ जाएगी।
यहां हम कुछ विशिष्ट प्रकार की संपत्तियों का परिचय देंगे जिन पर सख्त चयन मानदंडों वाले लोग भी आसानी से विचार कर सकते हैं।
ऐसी संपत्तियां खोजें जिनके लिए गारंटर कंपनी की आवश्यकता न हो
यदि आप गारंटर कंपनी की जांच में पास नहीं होते हैं, तो एक विकल्प यह है कि आप ऐसी संपत्ति खोजें जिसमें गारंटर की आवश्यकता न हो। ऐसी संपत्तियों में, मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी सीधे यह तय करती है कि आप उसमें रह सकते हैं या नहीं, इसलिए आपके व्यक्तित्व और भुगतान करने की इच्छा को आपके क्रेडिट स्कोर से अधिक महत्व दिया जा सकता है।
हालांकि, उपलब्ध संपत्तियां सीमित हैं, और कुछ मामलों में आपको अग्रिम किराया देना पड़ सकता है या गारंटर की आवश्यकता हो सकती है। चूंकि शर्तें संपत्ति के अनुसार अलग-अलग होती हैं, इसलिए रियल एस्टेट एजेंसी को स्पष्ट रूप से बताना महत्वपूर्ण है कि आप बिना गारंटर कंपनी वाली संपत्ति की तलाश कर रहे हैं।
यूआर रेंटल और सार्वजनिक निगम रेंटल जैसे "विभिन्न प्रणालियों" वाले विकल्प
सरकारी स्वामित्व वाली और जापान हाउसिंग कॉर्पोरेशन द्वारा किराए पर दी जाने वाली संपत्तियों के लिए निजी किराए की संपत्तियों की तुलना में अलग-अलग पात्रता मानदंड होते हैं। कई मामलों में, कोई चाबी जमा राशि, एजेंसी शुल्क या नवीनीकरण शुल्क की आवश्यकता नहीं होती है, और कुछ मामलों में, ग
