घर बदलने में कितना खर्च आता है? औसत खर्च, उसका विस्तृत विवरण और खर्च कम रखने के तरीके।

स्थानांतरण की औसत प्रारंभिक लागत "◯ महीने का किराया + स्थानांतरण खर्च + फर्नीचर और उपकरण" है।

घर बदलने के शुरुआती खर्चों में न केवल किराये का अनुबंध शुल्क शामिल होता है, बल्कि स्थानांतरण खर्च और नए जीवन के लिए आवश्यक फर्नीचर और उपकरणों की लागत भी शामिल होती है। सामान्य बाजार मूल्य लगभग 4 से 5 महीने के किराये के बराबर होता है, जिसमें स्थानांतरण खर्च और फर्नीचर और उपकरणों की खरीद की लागत शामिल होती है।

यहां हम प्रारंभिक लागतों को बनाने वाले तत्वों और उन बिंदुओं को व्यवस्थित करेंगे जो यह निर्धारित करते हैं कि आपका बजट पर्याप्त है या नहीं।

प्रारंभिक लागतों की तीन श्रेणियाँ

स्थानांतरण की प्रारंभिक लागतों को मोटे तौर पर तीन श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है: किराये के अनुबंध से संबंधित लागतें, स्थानांतरण से संबंधित लागतें और नए जीवन की तैयारी से संबंधित लागतें, जैसे कि फर्नीचर और उपकरण।

किराये के अनुबंध की लागत में सुरक्षा जमा, चाबी का पैसा, एजेंसी शुल्क, अग्रिम किराया, गारंटी शुल्क, अग्नि बीमा प्रीमियम आदि शामिल होते हैं, और आमतौर पर कुल मिलाकर चार से पांच महीने के किराए के बराबर होते हैं। इसके अलावा, आपको सामान शिफ्ट करने वाली कंपनी को लगभग 10,000 से 100,000 येन का भुगतान करना होगा, और फ्रिज, वाशिंग मशीन और बिस्तर जैसे बुनियादी फर्नीचर और उपकरणों की खरीद पर हजारों से लेकर लाखों येन तक खर्च होंगे। इन सभी राशियों का योग आपकी कुल प्रारंभिक लागत को दर्शाता है।

यह एक आम पैटर्न है जहां लोग इस बात पर बंटे हुए हैं कि "300,000 येन पर्याप्त हैं या नहीं"।

क्या 300,000 येन शुरुआती स्थानांतरण लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त होगा, यह आपकी परिस्थितियों पर बहुत हद तक निर्भर करेगा।

उदाहरण के लिए, यदि आप बिना किसी अग्रिम भुगतान के और रियायती ब्रोकरेज शुल्क के साथ कोई संपत्ति चुनते हैं, और फर्नीचर और घरेलू उपकरणों से सुसज्जित संपत्ति या साझा आवास का उपयोग करते हैं, तो आप लागत को 300,000 येन से कम रख सकते हैं। दूसरी ओर, यदि आप अधिक किराए वाले शहर में, पीक सीजन (फरवरी से अप्रैल) के दौरान, या यदि आप बिल्कुल नया फर्नीचर और घरेलू उपकरण खरीद रहे हैं, तो 300,000 येन शायद पर्याप्त नहीं होंगे।

शुरुआती लागत को कम रखने के लिए, संपत्ति की स्थिति, स्थानांतरण की तारीख और खरीदारी की प्राथमिकताओं को व्यवस्थित करना महत्वपूर्ण है।

"प्रारंभिक लागत" क्या होती है? किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय भुगतान की जाने वाली राशि।

किराए के मकान में प्रवेश करते समय, "प्रारंभिक लागत" अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एकमुश्त भुगतान किए जाने वाले खर्चों के लिए एक सामान्य शब्द है। उदाहरणों में सुरक्षा जमा, चाबी का पैसा, अग्रिम किराया और ब्रोकरेज शुल्क शामिल हैं, और सामान्य नियम के अनुसार, ये सभी नकद या एकमुश्त राशि में प्रवेश करने से पहले या बाद में भुगतान किए जाने चाहिए। प्रत्येक मद की प्रकृति और वापसी की संभावना अलग-अलग होती है, इसलिए इसके विवरण को सही ढंग से समझना आपको अनावश्यक भुगतानों से बचने में मदद करेगा।

जमा राशि: वह धन जिसे वापस किया जा सकता है

सिक्योरिटी डिपॉजिट वह रकम है जो आप मकान मालिक के पास जमा करते हैं ताकि घर खाली करते समय बकाया किराया या मरम्मत का खर्च कवर हो सके। मानक दर एक महीने का किराया होती है, लेकिन क्षेत्र और संपत्ति के आधार पर यह दो महीने का किराया या उससे अधिक भी हो सकती है। आम तौर पर, अगर घर खाली करते समय आपका कोई बकाया किराया या मरम्मत का खर्च नहीं है, तो बची हुई रकम वापस कर दी जाएगी।

हालांकि, कई मामलों में, घर की सफाई और मरम्मत के शुल्क काट लिए जाते हैं, इसलिए हो सकता है कि आपको पूरी रकम वापस न मिले। ऐसे घरों की संख्या भी बढ़ रही है जिनमें सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन ऐसे मामलों में आपको सावधान रहना चाहिए क्योंकि घर खाली करते समय आपसे बड़ी रकम वसूली जा सकती है।

कुंजी राशि: अप्रतिदेय राशि

की मनी वह राशि है जो मकान मालिक को संपत्ति किराए पर लेने के लिए "धन्यवाद" के रूप में दी जाती है और मकान खाली करते समय वापस नहीं की जाती है। औसत राशि लगभग एक महीने के किराए के बराबर होती है, लेकिन हाल के वर्षों में, बिना की मनी वाली संपत्तियों की संख्या बढ़ रही है। शहरी क्षेत्रों और कड़ी प्रतिस्पर्धा वाले क्षेत्रों में, किराएदारों को सुरक्षित रखने के लिए संपत्तियों में की मनी की आवश्यकता न होना आम बात है।

यदि आप शुरुआती लागत कम रखना चाहते हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या संपत्ति के लिए कोई अग्रिम भुगतान (की मनी) की आवश्यकता है या नहीं। हालांकि, बिना अग्रिम भुगतान वाली संपत्तियों का किराया थोड़ा अधिक हो सकता है, इसलिए कुल लागत की तुलना करना आवश्यक है।

अग्रिम किराया/आनुपातिक किराया: यह राशि निवास के महीने के आधार पर बदलेगी।

अग्रिम किराया वह किराया होता है जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आपके रहने वाले महीने और अगले महीने के किराए के रूप में अग्रिम रूप से भुगतान किया जाता है। यदि आपके रहने की तारीख महीने के मध्य में है, तो आमतौर पर किराए का भुगतान आनुपातिक आधार पर और अगले महीने के किराए का भुगतान एकमुश्त किया जाता है। इस कारण, यदि आप महीने के अंत में रहने आते हैं तो शुरुआती लागत महीने की शुरुआत में रहने की तुलना में अधिक लग सकती है।

प्रबंधन शुल्क और साझा क्षेत्र शुल्क का भुगतान भी अग्रिम रूप से करना होगा, इसलिए अनुमान पत्र में कुल राशि अवश्य देख लें। आप अपने प्रवेश की तिथि में बदलाव करके शुरुआती लागत को हजारों येन तक कम कर सकते हैं।

ब्रोकरेज शुल्क: अधिकतम, रियायती और निःशुल्क शुल्क के बीच का अंतर

ब्रोकरेज शुल्क रियल एस्टेट कंपनी को दिया जाने वाला सफलता शुल्क है, और कानूनी सीमा एक महीने के किराए और उपभोग कर के बराबर है। हालांकि, आपको पूरी राशि का भुगतान करना अनिवार्य नहीं है, और कुछ संपत्तियां ऐसी भी हैं जहां शुल्क आधा या बिल्कुल मुफ्त होता है।

हाल के वर्षों में, मकान मालिक द्वारा भुगतान की गई या स्वयं के स्वामित्व वाली संपत्तियों का प्रबंधन करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों की संख्या में वृद्धि हुई है, और उनके द्वारा ब्रोकरेज शुल्क न लेने की पेशकश करना आम बात है। यदि आप शुरुआती लागत कम रखना चाहते हैं, तो संपत्ति की स्थिति के साथ-साथ ब्रोकरेज शुल्क कितना होगा, इसकी भी पहले से जांच करना महत्वपूर्ण है।

अग्नि बीमा प्रीमियम: वे मदें जो अनिवार्य होने की संभावना है

अग्नि बीमा, आग और पानी के रिसाव जैसी आपदाओं से बचाव के लिए एक प्रकार का बीमा है, और कई किराये के अनुबंधों में यह अनिवार्य होता है। दो साल के लिए इसकी औसत कीमत लगभग 15,000 से 20,000 येन होती है।

आपको अक्सर रियल एस्टेट कंपनी द्वारा निर्धारित बीमा से परिचित कराया जाएगा, लेकिन कुछ मामलों में आप शर्तों के आधार पर अपना बीमा चुन सकते हैं। यदि कवरेज में बहुत अधिक अंतर नहीं है, तो आप अपने बीमा प्रीमियम की समीक्षा करके अपनी प्रारंभिक लागत को कम कर सकते हैं।

किराया गारंटी शुल्क: प्रारंभिक गारंटी शुल्क + नवीकरण शुल्क को नज़रअंदाज़ न करें।

किराया गारंटी शुल्क वह शुल्क है जो किराया गारंटी कंपनी की सेवाओं का उपयोग करते समय देना पड़ता है, और यदि आपके पास कोई गारंटर नहीं है तो यह शुल्क लगभग हमेशा आवश्यक होता है। प्रारंभिक गारंटी शुल्क औसतन किराए का लगभग 30-50% होता है, और कुछ मामलों में हर एक या दो साल में नवीनीकरण शुल्क भी देना पड़ सकता है।

प्रारंभिक लागत के साथ-साथ भविष्य के परिचालन खर्चों को समझना भी महत्वपूर्ण है। शर्तें गारंटर कंपनी और योजना के आधार पर भिन्न हो सकती हैं, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इनकी जांच अवश्य कर लें।

चाबी बदलने का शुल्क, कीटाणुशोधन शुल्क, 24 घंटे सहायता: वैकल्पिक/परक्राम्य खर्च

चाबी बदलने का शुल्क, कीटाणुशोधन शुल्क और 24 घंटे की सहायता शुल्क संपत्ति और प्रबंधन कंपनी द्वारा निर्धारित अतिरिक्त लागतें हैं। औसत लागत लगभग 10,000 से 30,000 येन है, लेकिन कई मामलों में ये अनिवार्य नहीं हैं और इन पर बातचीत की जा सकती है या इन्हें हटाया जा सकता है।

विशेष रूप से, "कीटाणुशोधन शुल्क" और "सहायता लागत" अक्सर वैकल्पिक होते हैं, इसलिए यदि वे अनुमान में शामिल हैं, तो विवरण अवश्य जांच लें। यदि आप प्रारंभिक लागत कम रखना चाहते हैं, तो इन सभी मदों की एक-एक करके जांच करना महत्वपूर्ण है।

औसत स्थानांतरण लागत

घर बदलते समय, शुरुआती किराये के अनुबंध की लागत के अलावा, "स्थानांतरण प्रक्रिया" की लागत भी होती है। स्थानांतरण की लागत साल के समय, दूरी और सामान की मात्रा के आधार पर बहुत भिन्न होती है, और इसके अलावा, घर खाली करते समय सफाई शुल्क और अन्य विविध खर्च भी जुड़ सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर अपेक्षा से अधिक खर्च हो जाता है।

यहां हम स्थानांतरण से सीधे तौर पर जुड़े औसत खर्चों और ध्यान रखने योग्य बातों के बारे में बताएंगे।

स्थानांतरण लागत: सामान्य और व्यस्त समय के दौरान इसमें बहुत बड़ा अंतर होता है।

सामान्य मौसम (मई से जनवरी) के दौरान एक व्यक्ति के लिए स्थानांतरण की औसत लागत लगभग 30,000 से 60,000 येन होती है, और परिवार के स्थानांतरण के लिए यह लगभग 80,000 से 150,000 येन होती है। हालांकि, फरवरी से अप्रैल तक के व्यस्त मौसम में, मांग अधिक होने के कारण, समान परिस्थितियों में भी लागत 1.5 से 2 गुना तक बढ़ सकती है। मार्च के अंत में बुकिंग कराना विशेष रूप से कठिन होता है, और यदि आप कोई विशेष तिथि निर्दिष्ट करते हैं, तो अतिरिक्त शुल्क लग सकता है।

यदि आप स्थानांतरण लागत को कम रखना चाहते हैं, तो व्यस्त समय से बचना, कार्यदिवसों का चयन करना या बिना किसी विशिष्ट समय सीमा के स्थानांतरण करना और कई कंपनियों से प्रतिस्पर्धी कोटेशन प्राप्त करना प्रभावी होता है।

घर खाली करने के खर्च: सफाई शुल्क और मरम्मत का खर्च

कमरा खाली करने पर लगने वाला शुल्क कमरे को उस स्थिति में वापस लाने का खर्च है जिससे अगला किरायेदार उसका उपयोग कर सके। आमतौर पर, घर की सफाई का शुल्क भी लिया जाता है, स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए औसत शुल्क लगभग 20,000 से 40,000 येन होता है। इसके अलावा, यदि वॉलपेपर क्षतिग्रस्त है या फर्श पर खरोंचें हैं, तो कमरे को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने के लिए मरम्मत का खर्च भी देना पड़ सकता है।

हालांकि, सामान्य नियम के अनुसार, सामान्य उपयोग से होने वाली किसी भी क्षति के लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं होता है। घर खाली करते समय किसी भी समस्या से बचने के लिए, घर में प्रवेश करते समय संपत्ति की स्थिति की जांच करना और उसकी तस्वीरें रखना महत्वपूर्ण है।

अप्रत्यक्ष अतिरिक्त लागतें: गत्ते के डिब्बे, भारी कचरा, पार्किंग शुल्क, उपहार आदि।

घर बदलते समय, सामान शिफ्ट करने और ले जाने के खर्चों के अलावा कई छोटे-छोटे खर्चे भी होते हैं जो कुल मिलाकर काफी बढ़ जाते हैं। अतिरिक्त गत्ते के डिब्बे और पैकिंग सामग्री खरीदने में कई हजार येन खर्च हो सकते हैं, और आपको अवांछित वस्तुओं को ठिकाने लगाने के लिए भारी कचरा संग्रहण सेवा का भी भुगतान करना पड़ सकता है।

आपको शिफ्टिंग वाले दिन ट्रक पार्किंग और कॉइन पार्किंग के लिए भी भुगतान करना पड़ सकता है। इसके अलावा, अगर आप अपने पड़ोसियों के लिए कोई उपहार तैयार करते हैं, तो आपको कई हजार येन खर्च करने पड़ सकते हैं। इन छोटे-मोटे खर्चों को ध्यान में रखते हुए बजट बनाना महत्वपूर्ण है।

फर्नीचर, घरेलू उपकरण और दैनिक आवश्यकता की वस्तुएं: नए जीवन की तैयारी करते समय ये चीजें आपके बजट को बढ़ा सकती हैं।

स्थानांतरण के शुरुआती खर्चों में फर्नीचर, घरेलू उपकरण और दैनिक आवश्यकताओं की खरीद का खर्च अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है। हालांकि किराये के अनुबंध शुल्क और स्थानांतरण खर्चों का पहले से हिसाब लगाना आसान है, लेकिन अगर आप अपने नए जीवन के लिए आवश्यक सभी चीजें एक साथ खरीदते हैं तो खर्च आसानी से बढ़ सकता है।

विशेषकर यदि आप अकेले रहना शुरू कर रहे हैं, तो शुरुआती खर्चों को कम रखने की कुंजी यह है कि आप केवल मूलभूत आवश्यकताओं को व्यवस्थित करें और उन चीजों को चुनें जिन्हें बाद के लिए टाला जा सकता है।

आवश्यक घरेलू उपकरणों की न्यूनतम संख्या

नए जीवन के लिए आपको कम से कम चार बुनियादी घरेलू उपकरणों की आवश्यकता होगी: रेफ्रिजरेटर, वाशिंग मशीन, माइक्रोवेव और लाइट। यदि आप ये सभी उपकरण नए खरीदते हैं, तो इनकी औसत कीमत लगभग 80,000 से 150,000 येन होगी। कई घरों में एयर कंडीशनर पहले से लगे होते हैं, लेकिन यदि एयर कंडीशनर नहीं लगा है, तो आपको इसके लिए हजारों येन अतिरिक्त देने होंगे।

आपको शुरुआत से ही उच्च प्रदर्शन वाले मॉडल खरीदने की जरूरत नहीं है, और कीमतों को ऐसी सीमा में रखकर जो आपकी जीवनशैली को बाधित न करे, आप अपनी कुल प्रारंभिक लागतों को नियंत्रित करना आसान बना सकते हैं।

फर्नीचर, बिस्तर, पर्दे और अन्य वस्तुएं जो "पहले दिन से ही आवश्यक" हैं।

फर्नीचर और रहने-सहने के सामान में, बिस्तर, पर्दे, मेज, भंडारण सामग्री आदि पहले दिन से ही आवश्यक हैं। विशेष रूप से पर्दे सुरक्षा और निजता के लिए बेहद ज़रूरी हैं, और आपको उन्हें अपनी खिड़की के आकार के अनुसार पहले से ही तैयार रखना चाहिए। चूंकि बिस्तर, गद्दे और रोशनी के बिना जीवन अस्त-व्यस्त हो जाएगा, इसलिए ये उच्च प्राथमिकता वाली वस्तुएं हैं।

दूसरी ओर, सोफे, टीवी स्टैंड आदि बाद में खरीदना भी ठीक है। खरीदारी से पहले अपनी आवश्यकता का आकलन करना महत्वपूर्ण है।

आप खरीदारी कैसे करते हैं, इससे फर्क पड़ता है

फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की खरीद का खर्च खरीदने के तरीके के आधार पर काफी भिन्न हो सकता है। यदि आप नए सामान खरीदने पर जोर नहीं देते हैं, बल्कि सेकंड-हैंड सामान, रीसायकल शॉप या फ्ली मार्केट ऐप का उपयोग करते हैं, तो आप अपने खर्च को आधे या उससे भी अधिक तक कम कर सकते हैं।

इसके अलावा, आप सुसज्जित संपत्तियों और किराये की सेवाओं का उपयोग करके अपने शुरुआती खर्चों को काफी हद तक कम कर सकते हैं। नए घर में शिफ्ट होते समय, अपनी नई जिंदगी को और अधिक आरामदायक बनाने के लिए "सब कुछ खरीदने" के बजाय "केवल जरूरत की चीजें इस्तेमाल करने" पर ध्यान देना बेहतर है।

प्रारंभिक लागत की गणना कैसे करें

शुरुआती स्थानांतरण लागतों को सही ढंग से समझने के लिए, उन्हें अंतर्ज्ञान पर निर्भर रहने के बजाय एक सूत्र के अनुसार व्यवस्थित करना महत्वपूर्ण है। लागतों को किराये के अनुबंध शुल्क, स्थानांतरण शुल्क और फर्नीचर और उपकरणों के शुल्क में विभाजित करने से आपको बजट से अधिक खर्च करने से बचने में मदद मिलेगी। साथ ही, यदि आप अनुमान को सही ढंग से नहीं पढ़ते हैं, तो आप अनावश्यक खर्चों का भुगतान कर सकते हैं।

यहां हम प्रारंभिक लागतों की गणना करने की मूल विधि और ध्यान देने योग्य बिंदुओं के बारे में बताएंगे।

किराये के अनुबंध की गणना का सूत्र

किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रारंभिक लागत को निम्नलिखित गणना सूत्र का उपयोग करके आसानी से समझा जा सकता है।

• प्रारंभिक लागत = जमा राशि + चाबी का पैसा + ब्रोकरेज शुल्क + अग्रिम किराया (प्रबंधन शुल्क सहित) + गारंटी शुल्क + अग्नि बीमा शुल्क + अन्य लागतें

आम तौर पर, यह कुल राशि चार से पाँच महीने के किराए के बराबर होती है। गणना में केवल किराया ही नहीं, बल्कि प्रबंधन शुल्क और साझा क्षेत्र शुल्क भी शामिल करना महत्वपूर्ण है; इसे नज़रअंदाज़ करने पर हज़ारों येन का अंतर आ सकता है। अग्रिम किराए की राशि रहने की तारीख और अनुबंध शुरू होने की तारीख के आधार पर अलग-अलग होती है, इसलिए यह ज़रूर जांच लें कि इसकी गणना आनुपातिक आधार पर की गई है या नहीं।

उद्धरणों में आम गलतियाँ

प्रारंभिक लागत अनुमानों में कभी-कभी ऐसी मदें शामिल होती हैं जिन्हें समझना कठिन होता है। इसके विशिष्ट उदाहरणों में "कीटाणुशोधन शुल्क," "24 घंटे सहायता शुल्क," और "प्रशासनिक शुल्क" शामिल हैं, जो अनिवार्य न होने पर भी स्वतः ही शामिल कर लिए जाते हैं।

इसके अलावा, अग्नि बीमा प्रीमियम और गारंटी शुल्क बाजार दर से अधिक हो सकते हैं। कुल राशि पर ध्यान देने के बजाय, प्रत्येक मद की आवश्यकता और उपयुक्तता की जांच करके, आप प्रारंभिक लागत को हजारों येन तक कम कर सकते हैं।

भुगतान की नियत तिथि कब है?

अधिकांश मामलों में, किराये की संपत्ति के लिए आवेदन करने के बाद और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, प्रारंभिक किराया राशि एकमुश्त चुकाई जाती है। कई मामलों में, यह शुल्क जांच प्रक्रिया पूरी होने के बाद लिया जाता है, और निर्धारित समय सीमा तक भुगतान किए बिना अनुबंध आगे नहीं बढ़ सकता।

नए घर में आने से पहले और बाद में सामान शिफ्ट करने, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के खर्च होंगे, इसलिए भुगतान की पूरी योजना बनाना ज़रूरी है। अगर आप समय पर पैसे नहीं जुटा पाएंगे, तो भुगतान के तरीकों और समय-सीमा के बारे में जल्द से जल्द बात कर लें।

[किराए के आधार पर] प्रारंभिक लागत सिमुलेशन

घर बदलने की शुरुआती लागत किराए पर बहुत हद तक निर्भर करती है। चूंकि सुरक्षा जमा, चाबी के लिए जमा राशि और एजेंट की फीस जैसी कई चीजें किराए के आधार पर तय की जाती हैं, इसलिए किराया जितना अधिक होगा, कुल शुरुआती लागत भी उतनी ही अधिक होगी।

यहां, हम उदाहरणों का उपयोग करके यह अनुकरण करेंगे कि वास्तव में प्रारंभिक लागत कितनी होगी, जिसमें किराया 30,000 येन, 50,000 येन और 70,000 येन है।

किराया 30,000 येन: न्यूनतम खर्च का अनुमान है।

यदि आप 30,000 येन में कोई संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो कोई जमा राशि या चाबी शुल्क नहीं है, और आप दलाली शुल्क पर छूट का लाभ उठाते हैं, तो किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रारंभिक लागत लगभग 100,000 से 150,000 येन होगी।

अग्रिम किराया, गारंटी शुल्क और अग्नि बीमा प्रीमियम सहित खर्चों को भी शामिल करने पर, लागत को कम रखना अपेक्षाकृत आसान है, और यदि आप स्थानांतरण खर्चों को सामान्य अवधि के अनुसार रखते हैं, तो कुछ मामलों में कुल लागत लगभग 200,000 से 250,000 येन तक हो सकती है। फर्नीचर और घरेलू उपकरणों को न्यूनतम रखकर, या फर्नीचर और घरेलू उपकरणों से सुसज्जित संपत्ति का चयन करके, प्रारंभिक लागत को 300,000 येन से कम रखने का लक्ष्य आसानी से रखा जा सकता है।

किराया: 50,000 येन: औसत केस दिशानिर्देश

50,000 येन के किराए वाली संपत्ति के लिए, एक महीने की सुरक्षा जमा राशि, एक महीने का किराया और एक महीने की दलाली शुल्क जैसी सामान्य शर्तों को मानते हुए, केवल किराये के अनुबंध की लागत ही लगभग 200,000 से 250,000 येन होगी। इसमें 50,000 से 70,000 येन का स्थानांतरण खर्च और 50,000 से 100,000 येन का फर्नीचर और उपकरण खरीद खर्च जोड़ दें, तो कुल प्रारंभिक लागत लगभग 300,000 से 400,000 येन होगी।

यदि आप शर्तों पर सावधानीपूर्वक विचार नहीं करते हैं, तो किराया 300,000 येन से अधिक होने की संभावना है, इसलिए बिना किसी शुल्क या मुफ्त किराए वाली संपत्तियों का लाभ उठाना प्रभावी है।

किराया: 70,000 येन (शहरी क्षेत्रों के लिए अनुमानित)

शहरी इलाकों में 70,000 येन के किराए वाली संपत्तियों के लिए शुरुआती लागत काफी अधिक होती है। एक महीने की जमा राशि, चाबी जमा राशि और एजेंट की फीस मिलाकर, किराए के अनुबंध की लागत ही लगभग 300,000 येन तक पहुंच जाती है। इसमें स्थानांतरण खर्च, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की लागत भी जोड़ दें, तो कुल राशि 400,000 से 500,000 येन या उससे भी अधिक हो सकती है।

यदि आप शुरुआती खर्चों को कम रखना चाहते हैं, तो बिना चाबी के भुगतान वाली संपत्तियों, फर्नीचर और उपकरणों से सुसज्जित किराए के मकानों और अपने रहने की तारीख को समायोजित करने पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

[व्यक्तियों की संख्या के आधार पर] अकेले रहने, साथी के साथ रहने या परिवार के साथ रहने के आधार पर प्रारंभिक लागत में क्या अंतर होता है?

शुरुआती स्थानांतरण खर्चों का विवरण और बोझ अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या के आधार पर काफी भिन्न हो सकता है। किराये के अनुबंध की लागत अपार्टमेंट के लेआउट और किराए पर निर्भर करती है, जबकि स्थानांतरण खर्च और फर्नीचर व घरेलू उपकरणों की खरीद की लागत, रहने वाले लोगों की संख्या बढ़ने के साथ बढ़ती जाती है।

यहां हम अकेले रहने वाले लोगों, दो लोगों के साथ रहने वाले लोगों और तीन या दो से अधिक लोगों के परिवारों के लिए प्रारंभिक लागतों से संबंधित विशेषताओं और ध्यान देने योग्य बिंदुओं की व्याख्या करेंगे।

अकेले रहने पर: फर्नीचर और घरेलू उपकरण अनुबंध शुल्क से अधिक महंगे होते हैं।

अकेले रहने वाले लोग अक्सर अपेक्षाकृत कम किराए वाले मकान चुनते हैं, जैसे कि एक कमरे का अपार्टमेंट या एक कमरे का फ्लैट, इसलिए किराये के अनुबंध की लागत भी आमतौर पर कम होती है।

दूसरी ओर, आपको रेफ्रिजरेटर, वाशिंग मशीन, माइक्रोवेव, बिस्तर आदि सब कुछ नए सिरे से खरीदना होगा, और फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की खरीद का खर्च शुरुआती लागत का एक बड़ा हिस्सा होगा। विशेष रूप से नए स्नातकों और पहली बार स्थानांतरित होने वाले छात्रों के लिए, रहने की व्यवस्था का खर्च अनुबंध शुल्क से अधिक हो सकता है, इसलिए फर्नीचर और घरेलू उपकरणों से सुसज्जित आवास या किराये की सेवाएं लेना अधिक प्रभावी होता है।

साथ रहना: स्थानांतरण लागत में वृद्धि होने की संभावना रहती है

जब दो लोग एक साथ रहने लगते हैं, तो वे अक्सर 1LDK या 2DK जैसे बड़े फ्लोर प्लान वाले अपार्टमेंट चुनते हैं, जिसका मतलब है अधिक किराया और इसलिए अधिक सुरक्षा जमा राशि, चाबी के लिए पैसे और एजेंसी शुल्क। इसके अलावा, अकेले रहने की तुलना में सामान की मात्रा काफी अधिक होती है, जिसका मतलब है कि स्थानांतरण लागत भी अधिक होती है।

फर्नीचर और घरेलू उपकरण साझा करने की सुविधा एक फायदा तो है, लेकिन ट्रक का आकार और कर्मचारियों की संख्या बढ़ने के साथ-साथ कुल स्थानांतरण लागत भी बढ़ती जाती है। इसलिए, कई कंपनियों से कोटेशन प्राप्त करना आवश्यक है।

तीन या अधिक व्यक्ति: फ्लोर प्लान, प्रारंभिक खरीदारी और सामान ले जाने की यात्राओं की संख्या के आधार पर अंतर किए जाएंगे।

तीन या अधिक सदस्यों वाले परिवार के साथ रहने पर, आपको 2LDK या इससे बड़े लेआउट वाले घर की आवश्यकता होगी, जिससे किराया काफी बढ़ जाएगा। परिणामस्वरूप, किराए के आधार पर शुरुआती लागत भी अधिक होगी।

इसके अलावा, बड़े बिस्तर, स्टोरेज फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के कारण शुरुआती खरीद लागत बढ़ जाती है। सामान ले जाने के लिए कई ट्रकों की आवश्यकता हो सकती है, जिससे लागत में अंतर आ सकता है। परिवार के साथ सामान ले जाते समय, लागत कम करने का मुख्य उपाय है अपने शेड्यूल को व्यवस्थित करना और अनावश्यक वस्तुओं को हटाना।

प्रारंभिक लागत को कैसे कम करें

शुरुआती स्थानांतरण लागत में कुछ अनिवार्य लागतें और कुछ ऐसी लागतें शामिल होती हैं जिन्हें कुछ सूझबूझ से कम किया जा सकता है। यदि आप हर लागत को बिना सोचे-समझे स्वीकार कर लेते हैं, तो अक्सर यह लागत बाजार दर से दसियों हज़ार से लेकर लाखों येन तक अधिक हो जाती है।

यहां, हम उन विशिष्ट तरीकों का परिचय देंगे जिनसे आसानी से कटौती की जा सकने वाली वस्तुओं में बदलाव करके, बातचीत के माध्यम से प्रारंभिक लागत को कम किया जा सकता है, और प्रारंभिक लागत को स्वयं कैसे कम किया जा सकता है।

बिना जमा राशि या चाबी के पैसे के संपत्तियां खोजें

बिना सिक्योरिटी डिपॉजिट या की मनी वाले मकान किराए के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय शुरुआती लागत को काफी कम करने का एक आम विकल्प हैं। उन मकानों की तुलना में जहां सिक्योरिटी डिपॉजिट और की मनी दोनों एक महीने के किराए के बराबर होते हैं, यह अंतर 100,000 येन से भी अधिक हो सकता है।

दूसरी ओर, चूंकि कोई सुरक्षा जमा राशि नहीं है, इसलिए आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि कई मामलों में, घर खाली करते समय आपको संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने की वास्तविक लागत चुकानी पड़ सकती है। यहां तक ​​कि जिन संपत्तियों में कोई सुरक्षा जमा राशि नहीं होती, उनका किराया भी बाजार दर से अधिक हो सकता है। इसलिए, न केवल शुरुआती लागतों की तुलना करना महत्वपूर्ण है, बल्कि घर में प्रवेश करने और घर खाली करने के बाद कुल राशि की भी तुलना करना जरूरी है।

ब्रोकरेज शुल्क कम करें

कानून के अनुसार, ब्रोकरेज शुल्क एक महीने के किराए और टैक्स तक सीमित है, लेकिन आपको पूरी राशि का भुगतान करना अनिवार्य नहीं है। हाल ही में, कई रियल एस्टेट कंपनियां आधी या बिना ब्रोकरेज शुल्क वाली सेवाएं प्रदान करने का दावा कर रही हैं। ऐसी कंपनी चुनकर जो खुद प्रॉपर्टी का प्रबंधन करती है या जिसका भुगतान मकान मालिक द्वारा किया जाता है, आप स्वाभाविक रूप से ब्रोकरेज शुल्क कम रख सकते हैं।

इसके अलावा, यदि एक ही संपत्ति का प्रबंधन कई कंपनियां कर रही हैं, तो बातचीत के माध्यम से शुल्क कम किया जा सकता है। संपत्ति की खोज के शुरुआती चरण में ही शुल्क की शर्तों की जांच अवश्य कर लें।

मुफ्त किराए के साथ अपना "अग्रिम किराया" कम करें

मुफ्त किराया एक संविदात्मक शर्त है जो एक निश्चित अवधि के लिए मुफ्त किराया प्रदान करती है।

कई मामलों में, घर में प्रवेश करने के बाद पहले महीने का किराया माफ होता है, जिससे आपको अग्रिम रूप से भुगतान किए जाने वाले किराए की राशि में काफी कमी आती है। विशेष रूप से, यदि आप महीने के अंत में प्रवेश करते हैं, तो आपको आनुपातिक किराया और अगले महीने का किराया एक साथ नहीं देना होगा, जिससे आपकी शुरुआती लागत में कई दसियों हज़ार येन की बचत हो सकती है। हालांकि, अनुबंध को समय से पहले समाप्त करने पर जुर्माना लग सकता है, इसलिए अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ लें।

जांच करें कि क्या वैकल्पिक लागतों (कीटाणुशोधन, सहायता आदि) को शामिल नहीं किया जा सकता है।

अनुमान में अक्सर अनावश्यक मानी जाने वाली कुछ चीज़ें शामिल होती हैं, जैसे "कीटाणुशोधन शुल्क", "24 घंटे सहायता शुल्क" और "मानसिक शांति सहायता"। इन पर लगभग 10,000 से 30,000 येन का खर्च आ सकता है, और इन्हें हटाने से शुरुआती लागत में काफी कमी आ सकती है।

कुछ रियल एस्टेट कंपनियां इन मदों को स्वचालित रूप से शामिल कर लेती हैं, इसलिए यदि आपको इनकी आवश्यकता नहीं है, तो जांच लें कि क्या आप इन्हें हटा सकते हैं। अनावश्यक भुगतानों से बचने का सबसे अच्छा तरीका है कि प्रत्येक मद के लिए स्पष्टीकरण मांगें।

कई कोटेशन प्राप्त करके और अपने शेड्यूल को समायोजित करके स्थानांतरण लागत कम करें।

स्थानांतरण की लागत कंपनी, तारीख और समय के आधार पर बहुत भिन्न होती है। कई कंपनियों से कोटेशन की तुलना करने पर कीमतों में दसियों हज़ार येन का अंतर होना असामान्य नहीं है।

आप सप्ताहांत, छुट्टियों और सुबह के समय से बचकर और कार्यदिवसों में जाकर, साथ ही कोई निर्धारित समय न चुनकर भी खर्च कम कर सकते हैं। यदि आपके पास कम सामान है, तो मिश्रित-लोड सेवा या एकल-व्यक्ति पैकेज का उपयोग करना भी कारगर होता है। स्थानांतरण लागत उन खर्चों में से एक है जिन पर आसानी से मोलभाव किया जा सकता है।

आप चाहें तो फर्नीचर या घरेलू उपकरण न खरीदने का विकल्प भी चुन सकते हैं।

यदि आप नया फर्नीचर और घरेलू उपकरण खरीदते हैं, तो आपकी शुरुआती लागत बहुत बढ़ जाएगी। इसलिए, शुरू से ही कुछ भी न खरीदना भी एक अच्छा विकल्प है। यदि आप ऐसा घर चुनते हैं जिसमें फर्नीचर और घरेलू उपकरण पहले से मौजूद हों, तो आपको उनके लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा और आपका स्थानांतरण आसान हो जाएगा।

इसके अलावा, यदि आप थोड़े समय के लिए ही रहने आ रहे हैं, तो किराये की सेवा का उपयोग करने से आपको अनावश्यक खर्चों से बचने में मदद मिल सकती है। यह विशेष रूप से अकेले रहने वाले लोगों या स्थानांतरण की योजना बना रहे लोगों के लिए उपयुक्त है।

यदि आप शुरुआती खर्चों को कम रखना चाहते हैं, तो साझा घरों और सुसज्जित किराए के मकानों की तुलना करें।

जो लोग शुरुआती लागत को यथासंभव कम रखना चाहते हैं, उनके लिए न केवल नियमित किराये की संपत्तियों की तुलना करना, बल्कि साझा घरों और फर्नीचर और उपकरणों के साथ किराये की संपत्तियों की तुलना करना भी फायदेमंद है।

कई मामलों में, सुरक्षा जमा, चाबी के लिए धनराशि और एजेंसी शुल्क की आवश्यकता नहीं होती है या इन्हें काफी कम किया जा सकता है, और शुरुआती स्थानांतरण लागत कुछ दसियों हज़ार से लेकर एक लाख येन तक कम हो सकती है। यह इसे अल्पकालिक प्रवास या पहली बार अकेले रहने वालों के लिए एक उपयुक्त विकल्प बनाता है।

क्या किश्तों में या अग्रिम भुगतान करना संभव है? भुगतान विधियों की वास्तविकता

क्योंकि शुरुआती स्थानांतरण खर्च काफी अधिक होता है, इसलिए कई लोग इस बात को लेकर चिंतित हो सकते हैं कि क्या वे किश्तों में भुगतान कर सकते हैं या अग्रिम भुगतान कर सकते हैं। वास्तव में, भुगतान के तरीके रियल एस्टेट कंपनी और आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली सेवा के आधार पर भिन्न होते हैं।

हर चीज का भुगतान किश्तों में नहीं किया जा सकता है, इसलिए व्यावहारिक भुगतान विधियों और ध्यान रखने योग्य बातों को समझना और एक उचित वित्तीय योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

प्रारंभिक लागत का बंटवारा रियल एस्टेट कंपनी, क्रेडिट कार्ड कंपनी और गारंटर कंपनी द्वारा अलग-अलग तरीके से किया जाता है।

प्रारंभिक लागत को किश्तों में चुकाने की संभावना भुगतान के तरीके पर निर्भर करती है। रियल एस्टेट कंपनियों को भुगतान आमतौर पर एकमुश्त किया जाता है, और किश्तों में भुगतान संभव नहीं होता है। दूसरी ओर, यदि कंपनी क्रेडिट कार्ड से भुगतान स्वीकार करती है, तो आप बाद में कार्ड कंपनी के किश्त या आवर्ती भुगतान विकल्पों का उपयोग कर सकते हैं।

कुछ गारंटी देने वाली कंपनियां ऐसी योजनाएं भी पेश करती हैं जिनमें आप शुरुआती गारंटी शुल्क को किश्तों में चुका सकते हैं। हालांकि, सभी खर्च कवर नहीं होते, इसलिए पहले से यह जांचना ज़रूरी है कि आप कितनी राशि किश्तों में चुका सकते हैं।

कार्ड स्प्लिटिंग के बारे में ध्यान देने योग्य बातें

क्रेडिट कार्ड से किश्तों में भुगतान करना सुविधाजनक तो है, लेकिन कुछ बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है। सबसे बड़ी समस्या है किश्त शुल्क, और आप जितनी ज़्यादा किश्तें चुकाएंगे, कुल भुगतान राशि उतनी ही ज़्यादा होगी। साथ ही, अगर आ