租赁的平均初始成本是多少？

签署房产租赁合同所涉及的初始成本对于许多人来说可能是一个巨大的负担。我们经常会听到这样的说法：“我可以付房租，但是前期成本太高，我无法签租约。”首先，我们将详细讲解租房的平均初始成本，并介绍一些降低成本的技巧。

一般金额为4至5个月的租金。

租赁合同的初始成本一般为4至5个月的租金。例如，如果您签订了一份月租金为 70,000 日元的房屋合同，则估计的初始费用如下：

因此，初始成本的一般准则是大约四到五个月的租金。但是，也有不需要押金和礼金的“零零房产”，选择这些房产也许能够减少初期成本。

不同地区和房产类型的差异

城市与郊区：初始成本的差异

租赁的初始成本根据房产所在的地区而有很大差异。特别是在东京市中心这样的热门地区，不仅租金高，而且押金、礼金和经纪费等其他费用也往往很高。例如，在东京23个区的新宿、涩谷、港区等地区，押金和礼金通常为1至2个月的金额，因此，初期费用超过6个月的房租的情况并不罕见。

另一方面，在大阪和名古屋等大都市，初始成本不像东京市中心那么高，但仍然需要支付押金和礼金。由于城区很受欢迎，房地产公司和房东降价的动力较小，因此即使通过谈判也很难压低初始成本。

如果你观察一下区域城市和郊区，你会发现更多可以将初始成本保持在相对较低的区域。例如，在札幌、仙台、福冈等地方大城市，无需押金或礼金的房屋并不罕见，有些情况下甚至不需要担保公司。此外，在郊区，房东通常会大幅降低初始成本以便于找到租户，而且无需支付礼金的房产也很常见。

初始成本因房产类型不同而不同

初始成本根据财产类型而有很大差异。新建公寓尤其受欢迎，房东在签订合同时会尽量收回尽可能多的成本，因此押金和礼金通常会设定为 1 至 2 个月的租金。此外，新建的房产通常需要安全设备和最新的锁具更换，这些费用加起来使得初始成本更高。

另一方面，老旧的公寓和共管公寓的初始成本往往较低。特别是对于超过20年房龄的房屋，不需要押金或礼金的情况越来越多，这对于那些想要降低初始成本的人来说是一个很好的选择。对于较旧的房产，房东可能会提供中介费折扣或免租金（合同开始后一定时间内免收租金），以避免房产长期空置。

此外，合租房屋也非常有助于降低初始成本。在合租房屋中，大多数情况下不需要押金或礼金，相反，押金和入住费通常设定为不到一个月的租金。此外，由于提供家具和电器，搬家成本可以大大降低。共享房屋有很多好处，特别是当您计划短期居住时。

对于想要降低初期成本的人，我们也推荐 UR 租赁房（城市复兴局提供的公共住房）。 UR 租赁物业的显著特点是无需中介费或礼金，也无需担保人。因此，与一般的租赁物业相比，可以减少数十万日元的初始成本。平均租金并不便宜，但对于想要减轻初始成本负担的人来说，这是一个有吸引力的选择。

在什么情况下初始成本特别高？

租赁房产的初始成本根据房产类型和合同条款而有很大差异，但在某些情况下，租赁成本可能特别昂贵。这里我们就来详细讲解一下主要原因以及解决的措施。

礼金较高的房产

礼金是签订合同时支付给房东的一种“感谢”款，搬出时一般不会退还。对于新建房屋或位于热门地区的房产来说，礼金通常相当于一至两个月的租金。此外，在市中心的某些地区，您可能会被要求支付超过三个月的租金作为礼金，这会大大增加您的初始成本。

＜礼金为何昂贵＞

• 该房产非常受欢迎（位于市中心、靠近车站、新建的公寓等）
• 房东希望识别“好房客”（以防止短期驱逐）
• 新建或装修的房产（因为有新设施）

<措施>

• 选择免礼金的房产：最近“免礼金”的房产越来越多，而且有谈判的空间，尤其是那些比较老的房产或者难以找到租客的房产。
• 看看您是否可以协商减免：根据房产情况，您可能可以直接与房东协商减少礼金。对于长期空置的房产，谈判尤其容易。

担保费较高的房产

最近，很多房产都要求加入保证公司，这会给你的初期成本带来很大的负担。如果使用保证公司的话，签订合同时需支付房租的50％～100％（约一个月房租）的保证费。此外，您可能还需要支付每年10,000至15,000日元的更新费，因此您居住的时间越长，费用就会越高。

＜为什么需要保证公司＞

• 无需担保人即可签订合同（减轻房东负担）
• 预防租赁合同问题
• 外国人、刚转职人员、自由职业者等收入不稳定的人群签订合同将更加容易。

<措施>

• 选择担保费用低的担保公司：担保公司有很多种类型，费用也有所不同。关键是要咨询中介，看是否可以使用更便宜的担保公司。
• 如果可以提供担保人，请寻找不需要担保公司的房产：根据房产的不同，如果您提供亲戚等担保人，则可能不需要加入担保公司。签订合同前请检查一下。

钥匙交换和房屋清洁费用昂贵

初始成本通常包括钥匙交换费和房屋清洁费等，这些费用最终可能会出奇地昂贵。

• 钥匙更换费用：钥匙更换费用一般在2万至5万日元左右。特别是在安装了最新安全设备的物业中，您可能会被收取高额费用。
• 房屋清洁费：房屋清洁费通常在3万日元至8万日元左右。特别是在要求您预付费的情况下，退房时可能会再次收取清洁费，因此需要注意不要包含不必要的费用。

<措施>

• 检查是否可以拒绝更换锁：提前了解是否需要更换锁，如果不需要，则降低成本。在某些情况下，进行协商并询问“我不需要更改密钥，我们可以便宜一点吗？”可能是个好主意。
• 检查房屋清洁费用的明细，削减不必要的开支：清洁费用可能包括除臭和抗菌涂层。您可以通过消除不必要的选项来削减成本。
• 从多家房地产公司获取报价并进行比较：即使是同一房产，初始费用也可能因代理商不同而有所不同。联系多家公司并选择最便宜的一家。

旺季（1月至3月）签订合同

搬家的时间也会对最初的费用产生很大的影响。一月到三月被视为“繁忙季节”，因此初始成本往往比平时更高。

<为什么旺季初期成本较高>

• 新生活季（入学、就业等）需求急剧增加
• 热门房产竞争非常激烈，很难协商价格。
• 房地产公司往往不提供折扣活动

<措施>

• 避开旺季，在4月至8月之间签订合同：从4月开始，搬家需求放缓，并且有更多折扣活动，例如“免租金（免1-2个月租金）”，这可以让您大大降低初始成本。
• 淡季寻找提供“免租（免1-2个月租金）”的房源：特别是在6月至8月的淡季，更容易出现“免押金或礼金+免租金”等优惠条件的房源。如果您有时间，我们建议您避开高峰时段。

降低前期租赁成本的 5 种方法

租一套公寓的平均初始成本是四到六个月的租金，这对很多人来说是一个巨大的负担。但如果使用正确的方法，可以减少几万到几十万日元的成本。以下有五种具体方法可以尽可能降低您的初始成本：

① 选择无需押金或礼金的房屋

什么是押金和礼金？

• 押金：需支付给房东的押金（搬出时退还，但会扣除维修费用等）
• 礼金：为表示感谢而向房东支付的不可退还的费用。

一般情况下需要支付相当于一至两个月房租的押金和礼金，但最近不需要支付押金和礼金的“零零房屋”有所增加。

<无需押金或礼金的优点>

• 大幅降低初期成本（节省10万～20万日元以上）
• 即使短期住宿也不会产生不必要的费用
• 其他费用可通过协商减少。

<缺点及注意事项>

• 没有押金的房屋在搬出时往往会产生高昂的维修费用
• 无需付礼金的房屋租金可能会略高
• 在很多情况下可能需要使用担保公司。

②寻找中介费低的房地产公司

中介费是支付给中介签订房屋合同的房地产公司的费用，通常为一个月的房租加上消费税（约1.1个月的房租）。

<如何降低经纪费用>

1. 寻找一家提供半额佣金或零佣金的房地产中介

• 有些房地产公司允许你以不到半个月的佣金签订合同
• 例如，“Able”和“Apaman Shop”等公司有时会推出费用折扣活动。
• 使用“Uchikomi！”等网站，你可以直接与房东签订合同

2. 选择房东支付中介费的房产

• 在某些房产中，经纪费“由房东支付”，在这种情况下，房客不承担任何责任。

3. 获取有竞争力的报价并协商费用

• 向多家房地产公司索取同一房产的报价，并选择佣金最低的一家
• 如果您告诉他们其他公司的费用只有这里的一半，他们可能愿意协商。

③ 选择免租金的房源

免租是指签订合同后，一定期间内（1至3个月）免除房租的制度。这是房东为解决房产空置问题而提供的一项福利，通常适用于以下类型的房产：

• 位于难以找到租户的地区的房产
• 建筑较旧但设施齐全
• 旺季（一月至三月）后的空置房产

<免费租赁的好处>

• 初期成本可大幅降低（可节省1-2个月租金）
• 搬入后您将有更多的钱来生活
• 无需押金或礼金，您可以进一步降低成本

<注意事项>

• 如果您在一定期限内搬出，可能会被处以罚款。
• 为了将免租期考虑在内，租金可能会定得更高。
• 签订合同前务必检查取消条件

④ 分期付款支付初期费用

最近，针对难以一次性支付前期费用的人士，越来越多房地产公司开始提供分期付款服务。以下项目可以分期付款：

• 押金和礼金
• 经纪费
• 预付租金
• 担保公司初始费用

<分期付款方法>

1. 信用卡付款

• 使用信用卡支付部分或全部初始费用，并使用分期付款或循环付款
• 然而，要小心，因为循环付款的利率很高。

2. 使用房地产公司的分期付款计划

• 一些房地产公司允许您分期付款，且无利息或低利息。
• 例如，“Smooth”或“Epos Card 合作租赁担保”

3. 使用延期支付租金服务

• 通过延期支付租金，您可以减轻初始成本的负担。
• 例如“OHEYAGO”和“房租延期付款”等服务

⑤ 协商并降低可选成本

在签订租赁合同时，房地产公司和管理公司可能会附加各种可选费用。其中许多问题可以通过谈判来减少。

<可能的削减方案>

• 更换钥匙费用（平均2万～5万日元）→如前任租客已更换钥匙，可商议
• 除臭抗菌涂层（1万～3万日元）→如不需要，可要求去除
• 房屋清洁费（3万～8万日元）→如费用高于市场价格，请确认报价并协商
• 24小时支持费（1-2万日元）→检查是否需要订阅，如不需要则删除
• 火灾保险（15,000至20,000日元）→您可以自己寻找并加入更便宜的保险。

考虑选择合租房屋

对于那些认为租房前期成本太高的人来说，共享房屋是一个有吸引力的选择。共享住宅是一种多个租户共享一处房产的住房形式，其初始成本比普通租赁要低得多。此外，还提供家具和电器，因此无需购买新物品，使搬家变得顺利。此外，租金通常包括水电费和网络费，有助于降低每月的生活开支。共享房屋是一个理想的选择，特别是对于那些计划短期住宿或想要尽量减少生活成本的人来说。

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为什么合租房可以大幅降低初始成本

与普通租赁房屋不同，共享房屋通常不需要押金或礼金，这意味着初始成本可以大大降低。通常租赁合同需要支付4至6个月的房租，但是共享住宅通常仅需支付1万至3万日元的押金即可入住，入住过程更加轻松。此外，由于提供家具和电器，无需购买新的，有助于减少搬家费用。此外，许多房产的租金中包括水电费和网络费，这有助于降低每月的固定成本并最大限度地减少总成本。

共享房屋的好处

合租房屋的最大优势是初期成本和生活开支较低。许多房产不需要押金或礼金，并配备家具和电器，因此您可以立即开始新生活。此外，租金中通常包含水电费，这有助于稳定您的每月开支。此外，共享房屋设有公共空间，方便住户相互交流，对于想要结交新朋友的人来说，共享房屋是理想的选择。它对于那些想要与海外人士交流或扩展工作或兴趣网络的人来说尤其理想。许多房产均可供短期住宿，可灵活适应您的生活方式。

如果您想了解更多有关合租房屋的优点和缺点，请阅读这篇文章。

彻底解析共享住宅的优缺点！如何正确选择，以及舒适生活的秘诀

共享房屋的缺点

共享房屋有很多优点，但有一个缺点就是难以保持隐私。即使您有自己的房间，您仍然需要与其他居民共享客厅、厨房和浴室等公共空间，这可能会因日常节奏的差异而造成压力。此外，您必须遵守共享空间的规则，因此如果一些居民的清洁或垃圾处理习惯不佳，则可能会导致麻烦。此外，受欢迎的共享房屋很快就会填满，所以您需要小心，不要错过搬进您所选房产的机会。

共享房屋适合哪些人？

对于那些想尽可能降低初始成本的人来说，共享房屋是理想的选择。对于那些计划短期停留或想要轻松搬家而又不必购买新家具和电器的人来说，这是一个理想的选择。它也适合喜欢与他人互动且能轻松适应新环境的人。另一方面，对于那些想要以固定金额管理每月生活开支而不必担心水电费的人来说，这也是一个很大的好处。另一方面，它可能不适合那些重视独处时间或不愿与生活方式不同的人一起生活的人。

如果您想了解更多关于哪些人适合住在合租房以及哪些人不适合住在合租房的信息，请阅读下面的文章。

哪些人适合住在 Share House？解释特点和优点

“不适合住合租房的人有哪些特点？选择合适住房的秘诀

除了初始租金外，还要注意其他费用

在签订租赁物业的租约时，我们往往只关注押金、礼金和中介费等初始费用，但实际搬家时还会产生许多其他费用。提前了解这些费用将帮助您避免超出预算并确保顺利开始新生活。在这里我们将详细解释除初始租赁费用之外还将产生的典型费用。

搬家费用

搬家会产生运输费用。一个人搬家的费用大约在 20,000 至 50,000 日元之间，而家庭搬家的费用大约在 50,000 至 100,000 日元之间。价格取决于您搬运的距离、物品的数量以及是否是繁忙季节。为了降低成本，我们建议从多家搬家公司获取报价并选择最便宜的方案。其他有效的方法包括在淡季搬家、减少行李、使用单人包裹等。

购买家具和电器

别忘了购买新家所需的家具和电器。基本必需品包括冰箱、洗衣机、微波炉、照明、窗帘和床。购买一件新物品通常需要花费大约 50,000 到 200,000 日元，因此找到尽可能降低成本的方法非常重要。您可能需要考虑一些选项，例如选择配有家具和电器的房产、使用二手商店或跳蚤市场应用程序，或向朋友或家人索要物品。

互联网合同和激活费

在租赁物业中，您通常必须自己注册互联网服务，初始费用可能包括合同费和安装费。平均价格约为 5,000 至 20,000 日元，但如果您利用提供商的促销活动，安装费可能会免费。降低成本的其他有效方法包括选择提供免费互联网的房产或使用便携 Wi-Fi。

火灾保险费

签订租赁合同时，通常必须购买火灾保险。平均价格为两年15,000至20,000日元左右，但与购买房地产公司指定的保险相比，自己在网上搜索并签署合同可能会更便宜。您可以通过检查保险范围详情并消除不必要的选项来降低保险费。

居住证迁移及其他手续费用

搬家后，需要办理户口迁移、驾驶证地址变更等手续。迁移住址需要花费几百日元的费用，还需要考虑邮件转发手续和缴纳NHK接收费等事宜。为了减少手续的麻烦，您可以提前在市政厅网站上查看所需的文件，以使流程更加顺利。

概括

租一套公寓的平均初始成本是四到六个月的租金，这对很多人来说是一个巨大的负担。但是，选择不需要押金或礼金的房屋、使用中介费低的房地产中介公司、寻找免租金的房屋等，都可以降低成本。此外，通过选择共享住房，您可以显著减少您的初始成本和生活开支。此外，一定要考虑除初始成本之外的费用，例如搬家费用和购买家具和电器的费用，并明智地搬家。

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