Những rắc rối và mối quan tâm liên quan đến nhà ở chung

Khi chuyển đến sống chung nhà, bạn nên biết những câu hỏi thường gặp. Bạn nên kiểm tra những điểm bạn cần chú ý từ khi ký hợp đồng cho đến khi chuyển đi và nơi bạn có thể liên hệ với họ.
*Tư vấn về nhà ở chung

• Tư vấn trước khi chuyển đến
• Tư vấn thủ tục chuyển nhà
• Tư vấn các vấn đề trong thời gian lưu trú
• Tư vấn thủ tục chuyển đi

Tư vấn về nhà ở chung ① Những lo lắng trước khi chuyển đến ở

Trước khi chuyển đến ở chung nhà, chắc hẳn các bạn sẽ có rất nhiều thắc mắc, băn khoăn. Để được tư vấn trước khi chuyển đến, về cơ bản bạn có thể liên hệ với văn phòng công ty quản lý nhà ở chung.

Chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra thông tin và ý tưởng chỗ nghỉ, nhóm tuổi của cư dân, cách bố trí phòng, tình trạng sẵn có của đồ nội thất, v.v. trước khi chuyển đến. Nếu thật sự có thể nhìn thấy bên trong, tốt nhất là nên nhìn một lần.

Sự khác biệt lớn nhất giữa nhà ở chung và nhà cho thuê thông thường là có khu vực chung. Để tránh những rắc rối sau khi chuyển đến, bạn cần có khả năng sống hòa thuận với người khác.

Tư vấn về nhà ở chung ② Thủ tục chuyển vào ở

Khi quyết định sở hữu nhà ở chung và ký hợp đồng thuê nhà, bạn có thể tham khảo ý kiến ​​của công ty quản lý nhà ở chung hoặc chủ sở hữu về thủ tục.

Hầu hết các tài sản cho thuê thông thường đều có thời hạn hợp đồng là hai năm, nhưng trong trường hợp nhà ở chung, nhiều tài sản có thể được thuê từ khoảng một tháng.

Ngay cả khi chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, điều quan trọng là phải làm thủ tục pháp lý trước khi chuyển đến để tránh mọi vấn đề sau khi chuyển đến.

Tư vấn về nhà ở chung ③ Rắc rối khi chuyển đến

Nếu gặp khó khăn sau khi chuyển về ở chung nhà có thể liên hệ với công ty quản lý. Những người điều hành nhà ở chung đã quen thuộc với các vấn đề thường gặp xảy ra trong nhà ở chung và có bí quyết giải quyết các vấn đề dựa trên kinh nghiệm của họ.

Ngoài ra, mỗi share house đều có nội quy riêng nên nếu xảy ra vi phạm nội quy thì có trường hợp có thể giải quyết bằng cách áp dụng hình phạt đối với bên vi phạm.

Khi xảy ra rắc rối giữa những người thuê nhà, nội quy của nhà ở chung là cơ bản, các tranh chấp khác thường được giải quyết thông qua sự hòa giải của công ty quản lý.

Nếu vấn đề khiến bạn căng thẳng, bạn có thể có lựa chọn chuyển ra ngoài sống.

Tư vấn về nhà ở chung ④ Thủ tục chuyển đi

Thông thường, thủ tục chuyển đi sẽ được thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng được ký kết tại thời điểm chuyển đến. Trong một số trường hợp hiếm hoi, vấn đề tài chính có thể xảy ra khi chuyển đi.

Ví dụ: nếu bạn chậm trả tiền thuê nhà. Tiền thuê nhà phải được thanh toán, vì vậy bạn sẽ cần tham khảo ý kiến ​​của công ty quản lý nhà ở chung để đưa ra phương án trả nợ và ký biên bản ghi nhớ.

Cũng có thể có vấn đề trong việc khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu khi bạn chuyển đi. Về cơ bản, đối với nhà ở chung, không có tiền đặt cọc hoặc tiền đặt cọc và trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể chuyển đi chỉ với một khoản phí hủy, nhưng trong một số trường hợp hiếm hoi, người thuê cố tình hoặc sơ suất làm bẩn hoặc làm hỏng tường, thiết bị, đồ đạc, đồ gia dụng,… Nếu hư hỏng sẽ tốn thêm chi phí để khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Thông thường, chi phí thực tế sẽ được tính cho việc khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu, nhưng nếu bạn không chắc chắn về ngân sách, bạn nên tra cứu giá thị trường trực tuyến. Tuy nhiên, kích thước thực tế còn phụ thuộc vào diện tích căn phòng và mức độ hư hỏng nên vui lòng chỉ sử dụng kích thước này để tham khảo.

Làm thế nào để tránh những vấn đề trong ngôi nhà chung

Để tránh gặp rắc rối khi ở nhà chung, hãy nhớ tìm hiểu trước về cách giải quyết.

Cẩn thận với những căn nhà quá rẻ

Xin lưu ý rằng những ngôi nhà ở chung có giá thuê quá thấp có thể được vận hành bất hợp pháp. Về cơ bản, nhà không cho thuê được bí mật vận hành như nhà ở chung nên tình hình hiện nay là người thuê nhà không thể biết được có vi phạm pháp luật hay không.

Để xác định căn nhà có trái pháp luật hay không, trước hết nếu tiền thuê nhà thấp thì tốt hơn nên đánh giá là nguy hiểm. Ngoài ra, các bất động sản thường có đặc điểm là có nhiều phòng riêng nhỏ, vị trí kém, cơ sở vật chất không đầy đủ. Vì vậy, để tránh phải hối hận về sau, hãy tránh dính líu đến những tài sản quá rẻ vì có thể bị lừa đảo.

Không có bất động sản phù hợp nào tại Cross House, vì vậy vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Kiểm tra các quy định của người thuê nhà

Để tránh rắc rối khi chuyển đến, điều quan trọng là phải kiểm tra nội quy của share house trước khi chuyển đến. Vì các bạn sẽ sống chung trong một ngôi nhà chung nên việc tuân thủ các nội quy là điều kiện để chuyển đến.

Dưới đây là một số ví dụ về các quy tắc dành cho người thuê nhà đối với nhà ở chung.

• Không vào khu vực đã ký hợp đồng của người thuê nhà khác (trong nhà, v.v.) mà không được phép.
• Đừng thu gom rác trong phòng của bạn
• Không mời bên thứ ba ngoài nhà thầu.
• Cần xem xét đến âm thanh và giọng nói.
• Hãy tự mình bảo quản những vật có giá trị của bạn
• Tuân thủ các quy định không hút thuốc

Cách sử dụng khu vực chia sẻ

Trong nhà ở chung, tất cả các khu vực ngoài phòng đều là không gian chung, vì vậy điều quan trọng là phải tuân thủ các quy tắc về cách sử dụng chúng.

Dưới đây là một số ví dụ về các quy tắc dành cho khu vực chung trong nhà ở chung.

• Không để vật dụng cá nhân ở khu vực chung
• Không để đồ giặt trong máy giặt
• Tắt điều hòa và đèn sau khi sử dụng
• Bổ sung giấy vệ sinh khi dùng xong
• viết tên lên đồ ăn
• Không sử dụng máy giặt vào ban đêm

Những luật bạn cần biết khi quản lý share house

Khi điều hành một ngôi nhà chung, bạn cần có kiến ​​thức về Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Bộ luật Dân sự và Đạo luật Cho thuê Nhà và Đất.

Nếu bạn đang sử dụng nhà chung cư và quan tâm đến việc quản lý nó, bạn nên tự làm quen với các luật cơ bản. Dưới đây là một bản tóm tắt ngắn gọn.

Luật Tiêu chuẩn Xây dựng

Nhà ở ghép được phân loại là "nhà ký túc xá" theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Ký túc xá có diện tích sàn dưới 200 m2 không cần phải xin giấy phép xây dựng. Nếu diện tích trên 200㎡, bạn sẽ phải nộp đơn xin xác nhận thay đổi mục đích sử dụng. Hơn nữa, sẽ cần phải có các thủ tục về luật và quy định liên quan như Đạo luật Dịch vụ Cứu hỏa.

luật dân sự

Về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà ở chung được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự. Nghĩa vụ hoàn trả tài sản về trạng thái ban đầu là vấn đề thường gặp khi chuyển đi được quy định trong Bộ luật Dân sự sửa đổi.

〇Điều 621 Bộ luật dân sự (Nghĩa vụ của bên thuê khôi phục lại tình trạng ban đầu) “Bên thuê phải chịu trách nhiệm về mọi thiệt hại xảy ra đối với tài sản thuê sau khi nhận được (không bao gồm sự hao mòn của tài sản thuê do việc sử dụng thông thường và thu nhập gây ra). và sự lão hóa của tài sản thuê) (sau đây cũng áp dụng tương tự tại Điều này), khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê nhà có nghĩa vụ khôi phục hư hỏng về tình trạng ban đầu, tuy nhiên, với điều kiện thiệt hại đó là do những nguyên nhân không thể quy định. với người thuê nhà, đôi khi không phải vậy.”

Trong trường hợp tài sản thuê bị hư hỏng không phải do cố ý hoặc sơ suất thì không thể áp dụng nghĩa vụ khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu.

Luật cho thuê đất, nhà

Trong trường hợp nhà ở chung, "hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định" dựa trên Đạo luật cho thuê nhà và đất thường được áp dụng. Hợp đồng thuê tòa nhà có thời hạn cố định là hợp đồng thuê tài sản trong một khoảng thời gian nhất định và hợp đồng sẽ tự động chấm dứt khi thời hạn đó kết thúc.

Trong trường hợp nhà ở chung có nhiều hợp đồng ngắn hạn. Hợp đồng thuê tòa nhà có thời hạn cố định được sử dụng để cho phép thông báo trục xuất.

Khi sử dụng share house, hãy kiểm tra chi tiết pháp lý và chuẩn bị sẵn sàng để tránh rắc rối.

Khi sử dụng nhà ở chung, hãy nhớ kiểm tra thông tin chỗ ở trước khi chuyển đến và có cái nhìn tổng quan về thủ tục chuyển đến và chuyển đi. Điều quan trọng là phải kiểm tra các quy định của nơi lưu trú để tránh mọi vấn đề sau khi chuyển đến.

Ở chung nhà, tốt nhất bạn nên tìm hiểu rõ luật pháp, nội quy trước khi chuyển đến ở để có thể sử dụng không gian chung và chung sống với người khác một cách suôn sẻ.