Tiền thuê nhà trung bình cho một người là bao nhiêu?

Khi bạn bắt đầu sống một mình, điều bạn quan tâm nhất là giá thuê nhà trung bình. Giá thuê nhà trung bình toàn quốc thường nằm trong khoảng từ 50.000 đến 70.000 yên một tháng, nhưng ở các khu vực thành thị, giá thuê có thể lên tới hơn 80.000 yên. Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Tokyo, Osaka và Nagoya, ngay cả căn hộ studio và 1K cũng có xu hướng có giá thuê cao.

Tiền thuê nhà thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khu vực, tuổi của tòa nhà, khoảng cách từ nhà ga và mức độ tiện nghi. Hiểu được mức tiền thuê nhà phù hợp với thu nhập và lối sống của bạn sẽ quyết định sự hài lòng và tính liên tục của bạn khi sống một mình.

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những điểm chính để thiết lập tiền thuê nhà một cách khôn ngoan, chẳng hạn như hướng dẫn về tiền thuê nhà hàng tháng và tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà phải đại diện cho thu nhập thực tế của bạn.

Giá thị trường trung bình và hướng dẫn | Số tiền hợp lý hàng tháng là bao nhiêu?

Tiền thuê nhà trung bình cho một người độc thân thay đổi rất nhiều tùy theo khu vực. Ở các thành phố khu vực, thường là trong khoảng 50.000-60.000 yên, trong khi ở 23 quận của Tokyo, là 80.000-100.000 yên. Nguyên tắc cơ bản cho một mức tiền thuê nhà hợp lý là cân nhắc đến sự cân bằng với chi phí sinh hoạt. Sau khi ước tính các khoản chi tiêu hàng tháng của bạn, bao gồm hóa đơn tiện ích, phí liên lạc, thực phẩm, v.v., hãy đặt ra một số tiền hợp lý.

Cũng quan trọng khi cân nhắc đến chi phí ban đầu (tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới). Khi lựa chọn bất động sản, bạn có thể tìm được một căn phòng có hiệu suất chi phí tốt ngay cả khi nó hơi cũ, miễn là nó ở vị trí tốt và có tiện nghi tốt.

Liệu lý thuyết "một phần ba thu nhập thực lĩnh" có đúng không?

Người ta thường nói rằng tiền thuê nhà lý tưởng cho một người độc thân nên bằng một phần ba thu nhập hàng tháng của họ. Lý thuyết này có một số giá trị, nhưng không áp dụng cho tất cả mọi người.

Ví dụ, nếu lương thực lĩnh của bạn là 180.000 yên, tiền thuê nhà của bạn sẽ nằm trong khoảng 60.000 yên, nhưng tiền thuê nhà rẻ hơn sẽ cho bạn nhiều sự lựa chọn hơn và cho bạn nhiều tiền hơn để tiết kiệm và chi tiêu cho sở thích. Mặt khác, nếu bạn ưu tiên tiếp cận nơi làm việc hoặc trường đại học của mình, thì việc ưu tiên sự tiện lợi có thể đáng giá ngay cả khi tiền thuê nhà cao hơn một chút.

Điều quan trọng là phải hiểu được sự cân bằng giữa thu nhập và chi phí của bạn trước khi quyết định thuê nhà. Đừng quá ràng buộc vào nguyên tắc một phần ba và hãy linh hoạt trong việc cân nhắc.

Dự toán tiền thuê nhà cho sinh viên và người lớn đi làm

Mức giá thuê chấp nhận được khác nhau đối với sinh viên và người lớn đi làm. Đối với sinh viên, thu nhập chỉ giới hạn ở tiền gửi về nhà và công việc bán thời gian, vì vậy giá thuê trung bình khoảng 40.000 đến 60.000 yên mỗi tháng. Họ có xu hướng ưu tiên giá thuê thấp và sự an toàn hơn là vị trí.

Mặt khác, người lớn đi làm thường kiếm được khoảng 200.000 đến 250.000 yên một tháng, vì vậy họ thường trả khoảng 60.000 đến 80.000 yên một tháng tiền thuê nhà. Ngày càng có nhiều người lựa chọn bất động sản dựa trên khoảng cách từ nơi làm việc, sự thuận tiện trong việc đi lại và môi trường xung quanh.

Ngoài ra, một số công ty cung cấp trợ cấp tiền thuê nhà như một phần phúc lợi cho nhân viên, vì vậy điều quan trọng là phải chọn một bất động sản đáp ứng được yêu cầu của bạn. Hãy lưu ý đến việc thiết lập tiền thuê nhà theo giai đoạn cuộc sống của bạn.

Tiền thuê nhà trung bình tại 23 phường của Tokyo và xếp hạng các phường rẻ nhất

Khi bắt đầu sống một mình tại 23 quận của Tokyo, điều rất quan trọng là phải biết sự khác biệt về giá thuê nhà trung bình. Ở khu vực trung tâm Tokyo, giá nhà vượt quá 100.000 yên là điều không hiếm, nhưng ở các quận ngoại thành, bạn có thể tìm thấy những bất động sản trong khoảng 70.000 yên. Giá thuê nhà trung bình thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khoảng cách từ nhà ga, tuổi của tòa nhà và môi trường xung quanh, vì vậy điều quan trọng là cân bằng ngân sách của bạn với các điều kiện mong muốn.

Trong chương này, chúng tôi sẽ giới thiệu các khu vực có giá thuê nhà thấp nhất tại 23 quận của Tokyo theo định dạng xếp hạng, đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về các quận có giá trị tốt và những viên ngọc ẩn có tiện nghi cao cho cuộc sống hàng ngày. Vui lòng sử dụng thông tin này làm tài liệu tham khảo khi tìm kiếm bất động sản.

[Vị trí số 1] Phường Katsushika: Khoảng 74.000 yên

Phường Katsushika là một trong những khu vực có giá thuê rẻ nhất trong số 23 phường của Tokyo. Giá thị trường trung bình cho một căn hộ một phòng đến một bếp là khoảng 74.000 yên, khá hợp lý ngay cả trong phạm vi 23 phường. Bạn có thể đến trung tâm thành phố bằng Tuyến chính Keisei hoặc Tuyến JR Joban, do đó bạn có thể đảm bảo sự tiện lợi trong khi vẫn tiết kiệm chi phí. Ngoài ra còn có nhiều khu vực có cảnh quan đường phố đẹp như Shibamata và Kameari, khiến đây trở thành khu vực được khuyến nghị cho những ai muốn sống một cuộc sống bình lặng.

Khu vực này có sự cân bằng tốt giữa an toàn công cộng và điều kiện sống, khiến nơi đây trở thành nơi lý tưởng cho sinh viên và người lao động trẻ sống một mình. Một điểm hấp dẫn khác của Phường Katsushika là nơi đây có nhiều bất động sản, giúp bạn dễ dàng tìm được phòng phù hợp với điều kiện mong muốn của mình.

[Giải nhì] Quận Edogawa và Quận Adachi: Viên ngọc ẩn trong tầm giá 70.000 yên

Đối với những người muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp, Edogawa và Adachi cũng là những khu vực đáng chú ý. Giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở cả hai quận đều hợp lý, khoảng 70.000 yên, khiến chúng trở thành lựa chọn giá trị cho những người đi làm hoặc đi học ở trung tâm Tokyo.

Quận Edogawa có môi trường thiên nhiên phong phú và nhiều thị trấn được các gia đình ưa chuộng, vì vậy nơi này được khuyến khích cho những ai muốn có một lối sống bình yên. Quận Adachi có nhiều khu vực được tái phát triển và có rất nhiều nhà hàng và cơ sở thương mại xung quanh các nhà ga như Kita-Senju. Cả hai quận đều có nhiều lựa chọn bất động sản và điểm hấp dẫn là dễ dàng tìm thấy bất động sản có giá thuê hợp lý ngay cả khi ở gần nhà ga.

[Phạm vi giá trung bình] Phường Nerima, Phường Itabashi, v.v.

Nerima và Itabashi là những khu vực tầm trung trong số 23 quận của Tokyo, với giá thuê trung bình khoảng 75.000 đến 85.000 yên. Mặc dù giá thuê rẻ hơn so với trung tâm thành phố, nhưng chúng được ưa chuộng vì giao thông thuận tiện và môi trường sống tốt.

Đặc biệt, khu Nerima dễ dàng tiếp cận thông qua Tuyến Seibu Ikebukuro và Tuyến Toei Oedo, có nhiều khu dân cư yên tĩnh và an toàn công cộng tốt. Khu Itabashi cũng có thể tiếp cận thông qua nhiều tuyến, bao gồm Tuyến JR Saikyo và Tuyến Toei Mita, khiến nơi đây trở thành lựa chọn tốt cho sinh viên và những người trẻ đi làm sống một mình. Đây là khu vực cân bằng tốt giữa khoảng cách đến trung tâm thành phố trong vòng 30 phút và tiền thuê nhà.

[Phạm vi giá cao] Cho thuê tại Minato Ward, Chiyoda Ward và Shibuya Ward

Các khu vực trung tâm của Tokyo, chẳng hạn như Minato Ward, Chiyoda Ward và Shibuya Ward, có giá thuê đặc biệt cao trong số 23 quận của Tokyo. Ngay cả một căn hộ một phòng cũng có giá trung bình trên 100.000 yên và ở một số nơi, không hiếm khi thấy những bất động sản có giá vượt quá 150.000 yên.

Quận Minato có các khu dân cư cao cấp như Roppongi và Azabu, và có bầu không khí quốc tế với nhiều công ty và đại sứ quán nước ngoài. Quận Chiyoda là một khu vực uy tín ở trung tâm thành phố với nhiều văn phòng chính phủ như Cung điện Hoàng gia và Nagatacho. Quận Shibuya là một thành phố sôi động với nền văn hóa thanh thiếu niên và sự phát triển đô thị tiên tiến, nhưng giá thuê tương đối cao vì khả năng tiếp cận và sự tiện lợi tuyệt vời.

Đặc điểm của những khu vực này là sự tiện lợi phải trả giá.

Giá thuê trung bình và khu vực phổ biến ngoài 23 phường (khu vực thành phố)

Các khu vực đô thị bên ngoài 23 phường của Tokyo được ưa chuộng bởi những người muốn giữ mức tiền thuê nhà thấp trong khi vẫn duy trì sự tiện lợi khi sống. Tiền thuê nhà trung bình rẻ hơn so với trong 23 phường, với một căn hộ một phòng điển hình có giá khoảng 50.000 đến 70.000 yên. Có nhiều bất động sản có môi trường tự nhiên và không gian rộng rãi trong phạm vi đi lại, khiến tỷ lệ chi phí-hiệu suất trở nên nổi bật. Các khu vực dọc theo tuyến Chuo và Keio nói riêng có kết nối giao thông tốt và được nhiều người ưa chuộng, từ sinh viên đến người lớn đi làm.

Ở đây, chúng ta sẽ xem xét chi tiết các khu vực thành phố phổ biến, từ các thành phố ngoại ô như Hachioji và Machida đến các khu vực bán trung tâm như Tachikawa và Mitaka, cùng với giá thuê trung bình và mức độ đáng sống của chúng.

Thuê hướng dẫn viên và các điểm tham quan ở Hachioji, Machida, v.v.

Hachioji và Machida có giá thuê thấp ngay cả trong khu vực Tama và là những khu vực phổ biến đối với sinh viên và những người mới sống một mình.

Ở Hachioji, bạn có thể tìm thấy những căn hộ một phòng với giá khoảng 45.000 đến 55.000 yên, và bạn có thể dễ dàng đi đến trung tâm thành phố bằng Tuyến Chuo hoặc Tuyến Keio. Nơi đây cũng có nhiều sinh viên, và có rất nhiều nhà hàng và siêu thị.

Machida được phục vụ bởi hai tuyến, Tuyến Odakyu và Tuyến JR Yokohama, và dễ dàng di chuyển đến cả Tokyo và Kanagawa. Giá khoảng 55.000 đến 65.000 yên, và bạn có thể tận hưởng cả sự tiện lợi của các chức năng đô thị với sự tập trung của các cơ sở thương mại và môi trường sống thoải mái.

Dành cho những người muốn bắt đầu sống một mình và quan tâm đến hiệu quả chi phí.

Giá cả ở Tachikawa, Mitaka và Fuchu, thuận tiện cho việc đi lại

Tachikawa, Mitaka và Fuchu dọc theo Tuyến Chuo là những khu vực có điều kiện đi lại thuận tiện đặc biệt ngay cả khi nằm ngoài 23 phường.

Tachikawa được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng sinh hoạt, có thể tiếp cận Tuyến JR Chuo, Tuyến Nambu và Đường sắt một ray Tama, và tập trung nhiều cơ sở thương mại và văn phòng chính phủ. Giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng hơi cao, khoảng 65.000 đến 75.000 yên, nhưng khá hợp lý khi xét đến khả năng tiếp cận và tiện lợi tốt.

Mitaka cũng là một điểm dừng trên tuyến Chuo Limited Express, giúp việc đi lại đến Shinjuku và Tokyo trở nên thoải mái. Giá trung bình khoảng 70.000 yên. Fuchu cách Shinjuku khoảng 25 phút trên tuyến Keio Line Limited Express, và giá thuê được giữ ở mức 60.000 yên, khiến đây trở thành lựa chọn tốt cho những ai muốn cân bằng giữa hiệu quả về chi phí và việc đi lại.

Những khu vực nào dễ sống với giá thuê nhà trong khoảng 50.000 đến 60.000 yên?

Ở vùng đô thị Tokyo, có nhiều khu vực có giá thuê nhà trong khoảng 50.000 đến 60.000 yên và rất dễ sống.

Ví dụ, Kokubunji, Koganei và Kobyodo có giá thuê tương đối thấp và giao thông thuận tiện. Ga Kokubunji nằm trên Tuyến Chuo và Tuyến Seibu, giúp việc đi lại đến trung tâm thành phố trở nên dễ dàng. Giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng là khoảng 55.000 đến 65.000 yên. Koganei được phụ nữ sống một mình ưa chuộng vì nơi đây có nhiều thiên nhiên và an ninh công cộng tốt.

Hơn nữa, các khu vực dọc theo Tuyến Seibu như Higashimurayama và Kumegawa có nhiều bất động sản trong phạm vi 50.000 yên, khiến chúng trở thành lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn giữ chi phí sinh hoạt ở mức thấp. Tùy thuộc vào khu vực, bạn có thể tìm thấy những bất động sản giá cả phải chăng gần nhà ga và có nhiều tiện nghi tuyệt vời.

Giá thuê trung bình theo mặt bằng | Sự khác biệt giữa studio, 1K và 1LDK

Khi lựa chọn bất động sản để sống một mình, bố cục là yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thuê và sự thoải mái của bất động sản. Bố cục khác nhau ảnh hưởng đến kích thước và mức độ dễ sử dụng, và giá thuê trung bình cũng dao động theo.

Nhìn chung, căn hộ một phòng phù hợp với những người muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp, căn hộ 1K dành cho những người muốn tách biệt bếp với phòng khách, và căn hộ 1LDK hoặc lớn hơn được những người coi trọng không gian lưu trữ và sự thoải mái lựa chọn. Giá thuê trung bình thay đổi tùy theo khu vực, nhưng ở Tokyo, không hiếm khi một căn hộ một phòng có giá từ 60.000 đến 80.000 yên, một căn hộ 1K có giá từ 80.000 đến 100.000 yên và một căn hộ 1LDK hoặc lớn hơn có giá vượt quá 100.000 yên.

Chọn cách bố trí phù hợp nhất với lối sống và ngân sách của bạn.

Căn hộ một phòng: Giá ước tính: 60.000 đến 80.000 yên

Căn hộ studio có bố cục đơn giản với bếp và phòng khách kết hợp, được những người lần đầu sống một mình và sinh viên ưa chuộng. Giá thuê trung bình khoảng 60.000 đến 80.000 yên trong phạm vi 23 phường của Tokyo. Ngoài phạm vi 23 phường và ở các thành phố khu vực, có những bất động sản có giá khoảng 50.000 yên, khiến chúng trở thành lựa chọn rất hấp dẫn cho những người muốn giữ tiền thuê nhà ở mức thấp. Không gian lưu trữ có xu hướng hơi hạn chế, nhưng tùy thuộc vào cách bố trí, nó có thể khá thoải mái.

Đặc biệt, các bất động sản trong phạm vi đi bộ đến các nhà ga gần trung tâm thành phố có thể được thuê với giá tương đối rẻ, khiến đây trở thành lựa chọn tốt cho những người coi trọng sự cân bằng giữa sự tiện lợi và chi phí. Ngoài ra còn có nhiều bất động sản nhỏ gọn nhưng được trang bị đầy đủ, khiến đây trở thành lựa chọn tốt cho những người coi trọng giá trị đồng tiền.

1K: Bất động sản có giá khoảng 80.000 đến 100.000 yên

Căn hộ 1K là phòng và bếp được ngăn cách bằng cửa hoặc các phương tiện khác, giúp bạn dễ dàng sống thoải mái vì bạn có thể tránh được mùi và tiếng ồn của không gian nấu nướng. Giá thuê trung bình ở 23 phường của Tokyo hơi cao, khoảng 80.000 đến 100.000 yên, nhưng đây là loại căn hộ phổ biến đối với những người coi trọng chất lượng cuộc sống. Nó đặc biệt phù hợp với những người thường xuyên nấu ăn ở nhà hoặc muốn tách biệt không gian sống của mình với bếp khi có khách.

Ngoài ra, cách bố trí rộng rãi giúp dễ dàng sắp xếp đồ đạc và tăng khả năng sinh hoạt. Tuy giá thuê cao hơn một chút nhưng đây là cách bố trí lý tưởng cho những người độc thân muốn có sự thoải mái và riêng tư.

Căn hộ 1LDK hoặc lớn hơn phù hợp với ai?

Các bất động sản có 1LDK trở lên có phòng khách và phòng ngủ tách biệt rõ ràng, và được khuyến khích cho những người muốn thư giãn ngay cả khi sống một mình hoặc cho những người thường xuyên làm việc tại nhà. Giá thuê trung bình thường là hơn 100.000 yên ở 23 quận của Tokyo và có thể vượt quá 150.000 yên ở một số khu vực. Với nhiều phòng, có rất nhiều không gian lưu trữ và bạn có thể sử dụng không gian theo lối sống của mình.

Nó đặc biệt phù hợp với các cặp đôi sống chung, những người đi làm có nhiều hành lý và những người làm việc từ xa muốn tách biệt thời gian riêng tư khỏi không gian làm việc. Mặc dù chi phí cao, nhưng rất đáng để cân nhắc nếu bạn coi trọng tính tiện nghi và thoải mái cao.

Ngoài tiền thuê nhà, chi phí sống một mình là gì?

Khi sống một mình, tiền thuê nhà là khoản chi tiêu hàng tháng chính, nhưng còn nhiều khoản chi tiêu khác phát sinh. Các chi phí ban đầu bạn sẽ phải chịu trước khi chuyển đi bao gồm tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới và tiền thuê nhà trả trước, và bạn nên chuẩn bị khoảng 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà.

Ngay cả sau khi chuyển đi, bạn vẫn sẽ phải tiếp tục chi tiêu cố định hàng tháng như chi phí sinh hoạt, hóa đơn tiện ích, phí liên lạc, bảo hiểm và nhu yếu phẩm hàng ngày. Nếu bạn ký hợp đồng thuê căn hộ mà không lập ngân sách, bạn có thể thấy khó khăn trong việc cân đối thu chi. Bằng cách ước tính không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả "tổng chi phí", bạn sẽ có thể sống một mình mà không phải căng thẳng.

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích từng loại chi phí.

Chi phí ban đầu (tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí đại lý, v.v.)

Chi phí ban đầu khi thuê phòng là rào cản đầu tiên khi bắt đầu sống một mình.

Nói chung, tiền đặt cọc và tiền chìa khóa mỗi thứ bằng một tháng tiền thuê nhà, và phí môi giới cũng bằng khoảng một tháng tiền thuê nhà. Hơn nữa, nếu bạn tính cả tiền thuê nhà trả trước, bảo hiểm hỏa hoạn, phí thay chìa khóa, v.v., thì tổng số tiền bằng bốn đến sáu tháng tiền thuê nhà là chuyện bình thường.

Ví dụ, nếu tiền thuê nhà là 80.000 yên, chi phí ban đầu sẽ vào khoảng 320.000 đến 480.000 yên. Nếu bạn muốn giữ chi phí ở mức thấp, tốt nhất là sử dụng "bất động sản không-không" không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, hoặc một công ty bất động sản không tính phí môi giới. Đừng quên kiểm tra kỹ các chi tiết hợp đồng.

Chi phí sinh hoạt hàng tháng và chi phí tiện ích

Các chi phí hàng tháng khác ngoài tiền thuê nhà bao gồm tiện ích, thực phẩm, phí liên lạc và nhu yếu phẩm hàng ngày.

• Hóa đơn tiền điện, gas và nước sẽ thay đổi tùy theo mùa, nhưng nhìn chung vào khoảng 10.000 yên mỗi tháng.
• Chi phí thực phẩm có thể dao động từ 20.000 đến 30.000 yên nếu bạn chủ yếu nấu ăn ở nhà, nhưng cũng có thể lên tới 40.000 yên hoặc hơn nếu bạn thường xuyên ăn ngoài.
• Chi phí trung bình cho liên lạc qua điện thoại thông minh và internet là 5.000 đến 8.000 yên.

Nếu bạn bao gồm các nhu yếu phẩm hàng ngày khác như chất tẩy rửa và giấy vệ sinh, chi phí đi lại và chi phí giải trí, bạn có thể yên tâm rằng chi phí sinh hoạt hàng tháng của bạn không bao gồm tiền thuê nhà sẽ vào khoảng 60.000 đến 80.000 yên. Bằng cách ghi lại các khoản chi tiêu của mình và xem xét các khoản chi tiêu cố định, bạn sẽ có thể thấy được nơi bạn có thể tiết kiệm tiền.

Mẹo và thủ thuật tiết kiệm tiền để giảm tiền thuê nhà

Để có thể tiếp tục sống một mình mà không gặp khó khăn, điều quan trọng là phải tìm cách giảm tiền thuê nhà.

Ví dụ, bất động sản hơi xa nhà ga hoặc tòa nhà cũ thường rẻ hơn giá thị trường, và có thể lớn hơn và có nhiều tiện nghi hơn với cùng mức giá thuê. Nếu bạn chọn bất động sản có đồ đạc và thiết bị, bạn có thể giảm đáng kể chi phí chuyển nhà và đầu tư ban đầu. Ngoài ra, bất động sản có tiền thuê miễn phí (thời gian thuê miễn phí) và bất động sản không có tiền đặt cọc hoặc tiền chìa khóa là những mục tiêu tốt.

Bằng cách trung thực nói với công ty môi giới bất động sản về các điều kiện mong muốn của bạn, bạn có thể có nhiều khả năng nhận được các đề nghị về bất động sản rẻ hơn. Việc lựa chọn bất động sản với tư duy tiết kiệm có thể tạo ra sự khác biệt lớn về lâu dài.

Tìm kiếm các bất động sản được đề xuất theo khu vực dựa trên giá thuê trung bình

Để tránh mắc sai lầm khi chọn bất động sản để sống một mình, điều quan trọng là phải nắm rõ giá thuê trung bình và đặc điểm của khu vực. Nếu bạn chọn một nơi chỉ vì nó "rẻ", bạn có thể hối hận sau khi bắt đầu sống ở đó do sự bất tiện khi đi làm hoặc đi học, lo ngại về an toàn công cộng và thiếu cơ sở hạ tầng. Chìa khóa thành công là tìm kiếm bất động sản bằng cách so sánh giá thuê trung bình, chi phí sinh hoạt ước tính và khả năng tiếp cận của từng khu vực, đồng thời xem xét tổng chi phí.

Tại đây, chúng tôi sẽ giới thiệu các khu vực và loại hình bất động sản được đề xuất dựa trên giá thuê, đồng thời cũng xem xét đến mức độ thuận tiện trong sinh hoạt và chất lượng tiện nghi.

Kiểm tra sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt theo khu vực

Khi tìm kiếm bất động sản, điều quan trọng là phải cân nhắc không chỉ giá thuê mà còn cả "chi phí sinh hoạt" trong khu vực.

Ví dụ, trong 23 quận của Tokyo, Minato-ku và Shibuya-ku không chỉ có giá thuê nhà cao mà giá sinh hoạt, thực phẩm, đồ uống cũng cao.

Ngược lại, các quận Nerima, Itabashi và Katsushika có giá thuê thấp và giá siêu thị tương đối hợp lý. Hơn nữa, ở các vùng ngoại ô như Tachikawa, Machida và Hachioji, bạn có thể thuê một bất động sản rộng rãi với giá từ 50.000 đến 70.000 yên và chi phí sinh hoạt có xu hướng thấp.

Nếu bạn cân nhắc đến chi phí đi lại và thời gian đi lại, bạn sẽ có thể sống một cuộc sống một mình thỏa mãn. Thật khôn ngoan khi chọn một khu vực dựa trên "tiền thuê nhà + chi phí sinh hoạt".

Những bất động sản nào có nhiều tiện nghi phổ biến và có giá trị?

Ngay cả với ngân sách hạn hẹp, bạn vẫn có thể sống thoải mái một mình bằng cách chọn một bất động sản có nhiều tiện nghi và tập trung vào giá trị đồng tiền. Các tiện nghi phổ biến bao gồm khóa tự động, hộp giao hàng, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, bồn rửa riêng và internet miễn phí. Các bất động sản cung cấp tất cả các tính năng này nhưng với giá thuê thấp là những lựa chọn đặc biệt tốt.

Ngay cả khi bất động sản hơi cũ, nếu đã được cải tạo, các tiện nghi đều mới và có thể tiết kiệm chi phí. Hơn nữa, nếu bất động sản có đồ đạc và thiết bị, chi phí ban đầu có thể giảm. Khi lựa chọn khu vực, hãy chắc chắn kiểm tra các tiện nghi cẩn thận để đảm bảo môi trường sống thoải mái.

Nếu bạn muốn sống tiết kiệm, đây là một số viên ngọc ẩn!

Nếu bạn muốn giữ mức tiền thuê nhà ở mức thấp nhất có thể hoặc sống trong một căn phòng rộng rãi với mức giá hợp lý thì những khu vực "viên ngọc ẩn" ở Tokyo và vùng ngoại ô chính là nơi bạn nên đến.

Ví dụ, Kita-Ayase và Nishiarai ở Adachi Ward, Kanamachi ở Katsushika Ward và Hirai ở Edogawa Ward đều nằm trong 23 phường, nhưng có giá thuê thấp và có nhiều siêu thị và nhà hàng trước nhà ga. Hơn nữa, bên ngoài 23 phường, Tachikawa, Fuchu, Kokubunji, Machida và các khu vực khác cũng rất phổ biến và có thể đến trung tâm thành phố chỉ bằng một chuyến tàu, với nhiều bất động sản tốt trong khoảng từ 50.000 đến 70.000 yên.

Ngay cả khi thời gian đi làm của bạn lâu hơn một chút, nếu bạn chọn một căn hộ cân bằng giữa giá thuê, diện tích và tiện nghi, bạn vẫn có thể tận hưởng một cuộc sống thoải mái và giá cả phải chăng.

Nếu bạn muốn giữ mức tiền thuê nhà thấp, chúng tôi khuyên bạn nên thuê nhà chung.

Đối với những người muốn sống thoải mái một mình nhưng vẫn giữ được mức tiền thuê nhà thấp thì nhà ở chung là một lựa chọn được khuyến khích.

Nhà chung là kiểu nhà ở mà nhiều người cùng chia sẻ một bất động sản, và cư dân thường có phòng riêng trong khi chia sẻ không gian chung như bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh với những cư dân khác. Ưu điểm lớn nhất là giá thuê rẻ hơn giá trung bình của thị trường từ 10.000 đến 20.000 yên, không cần đặt cọc hay tiền chìa khóa, và nhiều bất động sản có sẵn đồ đạc và thiết bị, do đó gánh nặng về chi phí ban đầu và sắp xếp chỗ ở có thể giảm đáng kể.

Ngoài ra, vì cư dân tương tác với nhau một cách tự nhiên, họ ít có khả năng cảm thấy cô đơn, khiến những bất động sản này đặc biệt phổ biến với những người sống một mình lần đầu và những người chuyển đến Tokyo. Ngoài ra còn có những bất động sản có biện pháp an ninh và nhiều sự kiện, khiến đây trở thành một cách sống mang lại nhiều giá trị hơn so với giá cả.

Mẹo chọn bất động sản phù hợp cho lần đầu sống một mình

Khi lần đầu sống một mình, bạn có thể sẽ hối hận về lựa chọn của mình khi nghĩ rằng "Nó không như tôi mong đợi". Bí quyết để tránh mắc sai lầm là kiểm tra không chỉ giá thuê và cách bố trí mà còn nhiều yếu tố khác như tuổi của tòa nhà, vị trí, an ninh và hệ thống quản lý.

Khi tìm kiếm bất động sản, điều quan trọng là phải ưu tiên nhu cầu của bạn đồng thời cân nhắc đến sự thuận tiện khi đi làm hoặc đi học và môi trường xung quanh. Tùy thuộc vào thời gian, bạn cũng có thể tận dụng các ưu đãi đặc biệt như đàm phán tiền thuê nhà và miễn phí tiền thuê nhà.

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích rõ ràng những điểm chính để tránh hối tiếc khi lần đầu tìm kiếm căn hộ.

Kiểm tra các điểm như tuổi của tòa nhà, vị trí, khoảng cách từ nhà ga, v.v.

Khi lựa chọn bất động sản, bạn nên chú ý đến các điều kiện cơ bản như tuổi của tòa nhà, vị trí và khoảng cách đến ga gần nhất. Các bất động sản mới xây có tiện nghi mới và thoải mái, nhưng giá thuê cao hơn một chút. Ngay cả khi tòa nhà cũ, nếu đã được cải tạo, thì đó có thể là một lựa chọn có giá trị tốt.

Ngoài ra, việc bất động sản có cách nhà ga 10 phút đi bộ hay không ảnh hưởng trực tiếp đến sự thoải mái khi đi làm hoặc đi học, nhưng bạn cũng nên lưu ý đến tiếng ồn và số lượng người gần nhà ga. Có siêu thị và cửa hàng tiện lợi gần đó không, và đường phố có sáng đèn vào ban đêm hay không cũng ảnh hưởng rất lớn đến sự tiện lợi của cuộc sống hàng ngày. Kiểm tra tình trạng bất động sản và môi trường sống cùng nhau có thể giảm nguy cơ thất bại.

Kiểm tra tình hình quản lý và phòng chống tội phạm

Khi bạn sống một mình lần đầu tiên, an ninh và tình trạng quản lý bất động sản cũng là những điểm quan trọng cần kiểm tra. Các bất động sản được bảo trì tốt hàng ngày, chẳng hạn như các khu vực chung có được giữ sạch sẽ hay không và có khu vực xử lý rác thải hay không, ít có khả năng gây ra rắc rối và an tâm hơn. Có hoặc không có khóa tự động, camera an ninh và hệ thống liên lạc nội bộ được trang bị màn hình là những yếu tố an ninh chính đối với phụ nữ và những người chuyển đến Tokyo.

Ngoài ra, hãy chắc chắn kiểm tra an ninh của khu phố và số lượng người qua lại vào ban đêm. Khi xem bất động sản, bạn nên đánh giá tình hình quản lý từ bên ngoài bất động sản và các thông báo được dán. Một bất động sản được quản lý tốt là cơ sở cho một cuộc sống thoải mái.

Đàm phán tiền thuê nhà và mẹo thuê nhà miễn phí

Nếu bạn muốn giảm chi phí xuống mức thấp nhất có thể, hãy thương lượng tiền thuê nhà hoặc tận dụng các ưu đãi miễn phí tiền thuê nhà là những phương pháp hiệu quả. Việc thương lượng sẽ dễ dàng hơn nếu bạn chuyển đi ngoài mùa cao điểm (tháng 1 đến tháng 3) hoặc nếu ngày chuyển đến mong muốn đang đến gần.

"Miễn phí thuê" là hệ thống miễn phí tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định kể từ thời điểm ký hợp đồng, có lợi ích là giảm đáng kể chi phí ban đầu. Khi đàm phán với một công ty bất động sản, bạn có thể nới lỏng các điều kiện bằng cách nói với họ rằng bạn có ý định chuyển đến ngay lập tức hoặc bạn có kế hoạch sống ở đó trong một thời gian dài. Nếu bạn kiểm tra giá thị trường và thông tin chiến dịch trên các trang web trước, bạn sẽ dễ dàng đàm phán thực tế hơn. Nếu bạn sử dụng tốt, bạn có thể có được một thỏa thuận tốt về bất động sản lý tưởng của mình. Họ cũng có thể cho bạn biết về các tòa nhà mới và các bất động sản được đề xuất không được niêm yết trên Internet, vì vậy hãy chắc chắn tham khảo ý kiến ​​của một công ty bất động sản.

bản tóm tắt

Khi chọn phòng để sống một mình, điều quan trọng là phải cân nhắc không chỉ mức giá thuê trung bình mà còn cả góc nhìn tổng thể, chẳng hạn như giá thuê, cách bố trí, diện tích, chi phí ban đầu và chi phí sinh hoạt. Trong 23 phường của Tokyo, có rất nhiều khu vực, từ giá cao đến những viên ngọc ẩn giấu có giá trị tốt, và bên ngoài 23 phường, có nhiều khu vực phổ biến, nơi bạn có thể tận hưởng sự tiện lợi trong khi vẫn giữ được mức giá thuê thấp.

Ngoài ra, sự thoải mái và chi phí của một căn hộ có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào cách bố trí của nó, chẳng hạn như một phòng, 1K, 1DK hoặc 1LDK. Ngoài ra, các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự thoải mái của căn hộ bao gồm tuổi của tòa nhà, khoảng cách từ nhà ga, tình trạng quản lý và phòng chống tội phạm. Hơn nữa, có thể giữ chi phí ở mức thấp một cách khôn ngoan bằng cách tận dụng nhà chung, tiền thuê nhà miễn phí và đàm phán tiền thuê nhà.

Bằng cách làm rõ lối sống và các ưu tiên của mình, đồng thời so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng thông tin về phòng, bạn có thể bắt đầu sống một mình theo cách khiến bạn hài lòng.

Tìm kiếm bất động sản ở đây