Tại sao mọi người lại nói rằng căn hộ theo tháng là nguy hiểm?
Nhiều người có ấn tượng rằng căn hộ cho thuê theo tháng là "nguy hiểm". Đằng sau những vấn đề này là một mạng lưới phức tạp gồm nhiều yếu tố, bao gồm tiền thuê nhà cao, lo ngại không được xem bất động sản, vấn đề vệ sinh, các biện pháp phòng ngừa tội phạm không đầy đủ và tranh chấp giữa những người thuê nhà.
Đặc biệt, do tính chất lưu trú ngắn hạn nên nhiều người còn bối rối về các điều khoản hợp đồng và môi trường sống khác với hình thức cho thuê thông thường, thực tế là rất dễ xảy ra hiểu lầm và không hài lòng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ làm rõ những yếu tố cụ thể khiến bạn cảm thấy "nguy hiểm" và đưa ra lời khuyên về cách hiểu và đối phó với chúng.
Tiền thuê nhà và lệ phí có cao không?
Tiền thuê căn hộ theo tháng thường được coi là đắt hơn so với tiền thuê nhà thông thường. Mặc dù đồ nội thất và thiết bị đã được cung cấp, tiện ích đã được bao gồm và thủ tục hợp đồng đơn giản, nhưng chi phí có xu hướng cao khi tính theo ngày.
Hơn nữa, hợp đồng thường được tính theo tháng và trong một số trường hợp, phải thanh toán một khoản tiền lớn ngay từ đầu, điều này có thể gây gánh nặng cho người dùng. Nếu bạn lo lắng về chi phí, điều quan trọng là phải kiểm tra giá thị trường và các điều khoản hợp đồng trước.
Không nhìn thấy bên trong và khác với ảnh?
Với nhiều căn hộ cho thuê theo tháng, bạn thường không thể xem bất động sản trước khi ký hợp đồng.
Kết quả là, nhiều người cảm thấy có sự khác biệt khi họ thực sự chuyển đến, thấy bất động sản "hoàn toàn khác so với những gì được hiển thị trên ảnh", "nhỏ, cũ hoặc bẩn" hoặc các vấn đề tương tự khác. Đặc biệt là khi việc đặt phòng trực tuyến đang trở nên phổ biến, ấn tượng về cơ sở lưu trú có thể bị ảnh hưởng rất nhiều bởi cách trình bày ảnh.
Để tránh phải hối tiếc, hãy xem nhiều ảnh và đánh giá, đồng thời chú ý đến chất lượng dịch vụ do công ty điều hành cung cấp.
Mối quan tâm về an ninh
Vì căn hộ cho thuê theo tháng thường được người thuê ngắn hạn sử dụng nên một số bất động sản không có đủ biện pháp an ninh. Phụ nữ sống một mình dễ cảm thấy bất an, đặc biệt là vì không có khóa tự động hay camera giám sát, và người thuê phòng ở các phòng bên cạnh thường xuyên thay đổi.
Ngoài ra, nếu việc xác minh danh tính của người thuê nhà không kỹ lưỡng, nguy cơ gặp rắc rối sẽ tăng lên. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các cơ sở an ninh của bất động sản và môi trường xung quanh để cảm thấy an tâm.
Các vấn đề vệ sinh như nấm mốc, bụi bẩn và mùi khó chịu
Các vấn đề vệ sinh thường xảy ra ở các căn hộ cho thuê theo tháng như "phòng đầy nấm mốc" hay "có mùi lạ" là một trong những lý do khiến nhiều người thuê nhà cảm thấy có điều gì đó không ổn.
Ngay cả khi căn hộ đã được trang bị nội thất nhưng nếu không được vệ sinh đúng cách hoặc thông gió kém, bạn vẫn có thể phải đối phó với nấm mốc và côn trùng. Để tránh những rủi ro này, cách hiệu quả nhất là lựa chọn một công ty hoạt động đáng tin cậy và tham khảo ý kiến truyền miệng cũng như trải nghiệm thực tế của người dùng.
Chất lượng cư dân và các trường hợp rắc rối
Vì nhiều người cùng sống trong căn hộ cho thuê theo tháng trong một thời gian ngắn nên dễ xảy ra vấn đề phát sinh giữa những người sống chung.
Ngày càng có nhiều khiếu nại về vấn đề tiếng ồn, quy định xử lý rác thải kém và cách sử dụng không gian chung, và nhiều người cảm thấy đây là ``nơi nguy hiểm''. Ngoài ra, nếu công ty quản lý không tiến hành kiểm tra danh tính kỹ lưỡng, nguy cơ tiếp xúc với cư dân đáng ngờ sẽ tăng lên. Khi lựa chọn bất động sản, điều quan trọng là phải kiểm tra trước cơ cấu quản lý và xu hướng của người thuê nhà.
Trong những trường hợp như thế này, chúng ta dễ cảm thấy có điều gì đó không ổn.
Mặc dù căn hộ cho thuê theo tháng rất tiện lợi, nhưng cũng có một số khía cạnh có thể khiến chúng có vẻ rủi ro trong một số trường hợp nhất định. Đặc biệt, nếu bạn không thể làm thủ tục đăng ký trước hoặc chuyển hộ khẩu thường trú do chuyển đi đột ngột hoặc nơi ở tạm thời, cuộc sống của bạn có thể bị xáo trộn. Bạn cũng cần lưu ý đến chi phí và môi trường xung quanh.
Sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số trường hợp điển hình có thể xảy ra sai sót và tóm tắt những biện pháp phòng ngừa mà bạn nên biết trước khi sử dụng.
Nếu bạn không thể kiểm tra trước do công việc ngắn hạn hoặc chuyển đi đột ngột
Khi bạn cần thuê căn hộ theo tháng do những lý do đột xuất như đi công tác hoặc chuyển đi nơi khác, có những trường hợp bạn không thể đến xem căn hộ và phải chuyển đến mà không thể kiểm tra tình trạng căn hộ tại chỗ.
Thực tế là ấn tượng về một căn phòng thường rất khác so với những gì nhìn thấy trên ảnh và những vấn đề như "căn phòng cũ hơn tôi nghĩ" hoặc "quá ồn ào" là rất phổ biến. Ngay cả khi không có nhiều thời gian, bạn vẫn có thể tránh sai lầm bằng cách kiểm tra kỹ lưỡng các đánh giá, nhiều hình ảnh và danh tiếng của công ty bất động sản.
Tôi không thể chuyển nhượng giấy chứng nhận cư trú và thủ tục hành chính thật phiền phức
Vì căn hộ theo tháng dựa trên hợp đồng ngắn hạn nên nhiều bất động sản không cho phép bạn chuyển nhượng đăng ký cư trú. Hậu quả là các thủ tục hành chính về bỏ phiếu, bảo hiểm, chuyển trường, nhập học trở nên phức tạp, gây bất tiện cho nhiều người dân.
Đặc biệt đối với những người có kế hoạch lưu trú trung hạn đến dài hạn (3 tháng trở lên), việc không thể chuyển nhượng giấy chứng nhận cư trú là một bất lợi lớn. Khi phải đối mặt với những bất tiện này, mọi người dễ cảm thấy cuộc sống trong căn hộ cho thuê theo tháng là ``nguy hiểm''.
Phí phát sinh bất ngờ khi chuyển đi
Trong trường hợp căn hộ cho thuê theo tháng, bạn có thể phải trả thêm phí dọn phòng và khôi phục lại tình trạng ban đầu khi bạn chuyển đi. Trong một số trường hợp, bạn có thể bị yêu cầu trả một khoản phí lớn mà không được giải thích đầy đủ trước đó, điều này có thể dẫn đến rắc rối.
Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo kiểm tra các mục như phí vệ sinh, phí phạt và phí chấm dứt hợp đồng trước hạn và đảm bảo rằng chúng được nêu rõ ràng bằng văn bản. Việc thiếu xác nhận trước chính là nguyên nhân dẫn đến cảm giác có điều gì đó không ổn.
Có nhiều người nước ngoài và du khách ngắn hạn, và lối sống của họ không phù hợp
Căn hộ cho thuê theo tháng thường là nơi ở của cư dân quốc tế, khách du lịch và người tạm trú, và sự khác biệt về lối sống đôi khi có thể gây căng thẳng. Đây cũng là môi trường dễ xảy ra các vấn đề do khác biệt văn hóa, chẳng hạn như tiếng ồn vào đêm khuya hay cách xử lý rác thải khác nhau.
Đối với những người làm việc vào ban ngày và muốn có buổi tối yên tĩnh, việc có nhiều cư dân có lối sống không phù hợp với họ có thể gây căng thẳng. Điều quan trọng là phải kiểm tra thông tin thực tế của cư dân và các đánh giá trước.
Nó có thực sự hữu ích không? Những lợi ích bất ngờ của căn hộ tháng
Trong khi căn hộ cho thuê theo tháng thường bị đánh giá là "nguy hiểm", thực tế chúng có nhiều lợi ích khiến chúng rất thuận tiện cho việc lưu trú ngắn hạn đến trung hạn. Đặc biệt, chi phí ban đầu thấp, cơ sở vật chất toàn diện và thủ tục hợp đồng dễ dàng là những điểm hấp dẫn chính mà không thể tìm thấy ở bất động sản cho thuê hay khách sạn.
Nếu phù hợp với mục đích và lối sống của bạn, bạn có thể sống thoải mái trong khi vẫn tiết kiệm chi phí. Trong chương này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về những lợi ích của căn hộ trả góp theo tháng mà nhiều người thường bỏ qua.
Không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa nên chi phí ban đầu thấp
Không giống như các bất động sản cho thuê thông thường, căn hộ theo tháng thường không yêu cầu đặt cọc, tiền chìa khóa hoặc phí môi giới, điều đó có nghĩa là chi phí ban đầu có thể giảm đáng kể, đây là một điểm thu hút lớn. Đặc biệt đối với nhu cầu sử dụng ngắn hạn từ một đến ba tháng, khoản đầu tư ban đầu nhỏ, khiến đây trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhà ở tạm thời do chuyển công tác, di dời hoặc các lý do khác.
Đối với những người không có nhiều tiền nhưng cần mua nhà ngay thì đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí.
Đã bao gồm đồ nội thất và đồ gia dụng, sẵn sàng dọn vào ở
Căn hộ theo tháng được trang bị đầy đủ đồ nội thất và thiết bị cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, chẳng hạn như tủ lạnh, lò vi sóng, máy giặt và giường, vì vậy bạn có thể bắt đầu sống ở đó ngay từ ngày bạn chuyển đến. Một đặc điểm hấp dẫn khác là bạn có thể dễ dàng chuyển đi vì không cần phải chuyển đi hay mua đồ nội thất.
Chúng đặc biệt tiện lợi khi dùng làm nhà ở tạm thời cho những người xa nhà, đi công tác ngắn ngày và sinh viên, và được ưa chuộng vì sự tiện lợi khi có thể sống tay không.
Không cần thủ tục cứu hộ phức tạp
Ở căn hộ theo tháng, các tiện ích thiết yếu như nước, gas, điện và internet đã được kết nối sẵn nên không cần hợp đồng hay thủ tục chấm công phiền phức. Bạn có thể sử dụng ngay khi chuyển đến, rất linh hoạt cho những lần lưu trú ngắn ngày hoặc chuyển đi đột ngột.
Một lợi ích lớn khác là các khoản thanh toán thường đã được bao gồm trong tiền thuê nhà, do đó bạn không cần phải lo lắng về các hóa đơn phát sinh, giúp bạn quản lý chi phí sinh hoạt dễ dàng hơn.
Không cần người bảo lãnh, xét duyệt dễ dàng
Đối với hợp đồng cho thuê thông thường, bạn sẽ cần phải có người bảo lãnh và trải qua quá trình sàng lọc nghiêm ngặt, nhưng đối với nhiều căn hộ cho thuê theo tháng, bạn sẽ không cần người bảo lãnh và có thể ký hợp đồng chỉ cần bằng chứng về danh tính. Vì lý do này, ngay cả những người lo lắng về quy trình sàng lọc đơn xin thuê nhà như sinh viên, người làm việc tự do và người nước ngoài cũng có thể dễ dàng sử dụng. Một lợi thế lớn của căn hộ cho thuê theo tháng là bạn có nhiều khả năng tìm được nhà ở một cách dễ dàng.
Những điểm quan trọng cần lưu ý khi chọn căn hộ tháng để không phải hối hận
Mặc dù việc ký hợp đồng thuê căn hộ theo tháng rất dễ dàng, nhưng vẫn có nguy cơ bạn sẽ cảm thấy mình đã phạm sai lầm nếu không kiểm tra mọi thứ cẩn thận trước. Để đảm bảo có một kỳ nghỉ thoải mái và an toàn, điều cần thiết là phải kiểm tra trước độ tin cậy của công ty quản lý, tình trạng thực tế của bất động sản và các điều khoản của hợp đồng.
Phụ nữ sống một mình và đặc biệt là người dùng lần đầu cần phải lựa chọn cẩn thận. Sau đây là một số mẹo giúp bạn chọn đúng loại để tránh mọi rắc rối.
Chọn một nhà điều hành đáng tin cậy
Sẽ không ngoa khi nói rằng chất lượng của một căn hộ cho thuê theo tháng được quyết định nhiều bởi công ty quản lý hơn là chính căn hộ đó. Mức độ vệ sinh kỹ lưỡng, tốc độ phản hồi và tính minh bạch của hợp đồng khác nhau tùy từng công ty và các vấn đề có nhiều khả năng xảy ra hơn với các công ty quản lý không đáng tin cậy.
Tiêu chí lựa chọn bao gồm thông tin trên trang web có đầy đủ không và phương thức liên hệ có rõ ràng không, và điều quan trọng là phải chọn công ty không chỉ dựa trên uy tín mà còn dựa trên cơ cấu quản lý của công ty đó.
Hãy chắc chắn kiểm tra đánh giá và xếp hạng
Đánh giá và bình luận từ những người thực sự sử dụng căn hộ hàng tháng là nguồn thông tin có giá trị để tìm hiểu về tình trạng thực tế của bất động sản.
Ví dụ
- "Nó khác với ảnh chụp"
- "Nhân viên không được nhiệt tình cho lắm"
- "Cách âm kém"
Từ những bình luận thực tế như thế này, chúng ta có thể xác định được vấn đề trước. Bằng cách kiểm tra không chỉ trang web chính thức mà còn cả các đánh giá trên Google, phương tiện truyền thông xã hội và các trang web so sánh, cũng như tham khảo cả đánh giá tốt và xấu, bạn sẽ dễ dàng tránh được sự không khớp.
Kiểm tra chi tiết hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo kiểm tra nội dung hợp đồng, chẳng hạn như cơ cấu phí, chính sách hủy hợp đồng và phí vệ sinh khi chuyển đi.
Đặc biệt, những điều kiện dễ bị bỏ qua, chẳng hạn như "không được hoàn lại tiền nếu hủy giữa chừng hợp đồng" và "vượt quá giới hạn hóa đơn tiện ích" có thể gây ra vấn đề. Chìa khóa để tránh hối tiếc không chỉ là nhận được lời giải thích bằng lời nói mà còn phải luôn xác nhận mọi việc bằng văn bản và chỉ tiến hành ký hợp đồng khi bạn đã hài lòng.
Nếu bạn không thể xem bất động sản, hãy cung cấp thêm thông tin bằng hình ảnh và video
Vì căn hộ cho thuê theo tháng thường không thể xem bên trong nên ảnh và video là thông tin quan trọng để hiểu tình trạng bất động sản trước khi ký hợp đồng.
Thật an tâm khi có thể kiểm tra không chỉ ảnh tổng thể của căn phòng mà còn cả phòng tắm, không gian lưu trữ, bên ngoài và môi trường xung quanh. Ngoài ra, ảnh chụp từ nhiều góc độ và hình ảnh đính kèm vào đánh giá thực tế của người thuê nhà cũng có thể hữu ích. Thu thập càng nhiều thông tin trực quan càng tốt để tránh mắc sai lầm khi lựa chọn bất động sản.
Nếu bạn là phụ nữ sống một mình, hãy chọn một bất động sản có biện pháp phòng ngừa tội phạm
Nếu một người phụ nữ sống một mình trong căn hộ cho thuê theo tháng, cô ấy nên ưu tiên lựa chọn một bất động sản có an ninh cao.
Bạn cũng nên kiểm tra xem bất động sản có khóa tự động hoặc camera giám sát hay không và có nằm ở vị trí giảm thiểu nguy cơ xâm nhập từ bên ngoài hay không. Ngoài ra, vì cư dân thường xuyên ra vào nên việc chọn một tòa nhà có tầng dành riêng cho phụ nữ hoặc có người quản lý cư trú sẽ mang lại cho bạn cảm giác an toàn hơn. Việc lựa chọn một nơi lưu trú coi trọng sự an toàn là chìa khóa để có một kỳ nghỉ thoải mái.
Căn hộ theo tháng được khuyến khích/không khuyến khích cho những người này
Căn hộ theo tháng là loại hình nhà ở phù hợp hoặc không phù hợp tùy thuộc vào mục đích sử dụng và thời gian lưu trú. Mặc dù thuận tiện cho việc lưu trú ngắn hạn nhưng lại bất tiện cho việc sinh sống lâu dài. Điều quan trọng là phải xác định xem bất động sản có phù hợp với lối sống của bạn hay không trước khi ký hợp đồng.
Trong chương này, chúng tôi sẽ giới thiệu đặc điểm của những người được khuyến nghị thuê căn hộ theo tháng và những người không được khuyến nghị thuê căn hộ theo tháng.
Được đề xuất cho: Chuyến công tác, nhà ở tạm thời trong thời gian cải tạo, lưu trú ngắn hạn để khám bệnh hoặc khám bệnh
Căn hộ theo tháng lý tưởng cho nhu cầu sử dụng ngắn hạn từ một tuần đến vài tháng.
Ví dụ, chúng thường được sử dụng làm nhà ở tạm thời cho những người đi công tác hoặc khi họ chuyển đi xa nhà, hoặc trong thời gian cải tạo, và vì chúng có sẵn đồ nội thất và đồ gia dụng cùng chi phí ban đầu thấp, nên bạn có thể bắt đầu sống ở đó ngay mà không gặp bất kỳ rắc rối nào. Phương tiện này cũng thuận tiện cho những người cần ở lại thành phố trong mùa thi cử hoặc phải nằm viện dài ngày.
Đây là ngôi nhà lý tưởng cho những ai muốn sống thoải mái trong một khoảng thời gian giới hạn.
Không khuyến khích cho: Những người có kế hoạch lưu trú dài hạn, những người cần chuyển thẻ cư trú, những người quan tâm đến phòng chống tội phạm
Vì căn hộ cho thuê theo tháng được thiết kế để sử dụng trong thời gian ngắn nên chúng thường đắt đối với những người có kế hoạch ở lại trong một năm hoặc lâu hơn. Ngoài ra, nhiều bất động sản không cho phép chuyển nhượng hộ khẩu thường trú, gây bất tiện cho những người cần phải trải qua các thủ tục của chính phủ hoặc thủ tục bảo hiểm và lương hưu.
Hơn nữa, trong một số trường hợp, các biện pháp an ninh không được chặt chẽ như ở các bất động sản cho thuê thông thường, khiến chúng không phù hợp với phụ nữ sống một mình hoặc những người có ý thức cao về an ninh.
Đối với nhu cầu cư trú dài hạn, nhà cho thuê thường xuyên sẽ an toàn và bảo mật hơn.
bản tóm tắt
Lý do căn hộ cho thuê theo tháng được coi là "nguy hiểm" là vì chúng có những đặc điểm khác với bất động sản cho thuê thông thường, chẳng hạn như giá thuê cao, không được xem nhà, vấn đề về an ninh, vệ sinh và cư dân. Đặc biệt, nếu bạn chuyển đến mà không thể kiểm tra trước, bạn có thể sẽ thất vọng.
Mặt khác, cũng có một số khía cạnh rất thuận tiện cho việc lưu trú ngắn hạn, chẳng hạn như không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, được cung cấp đồ nội thất và đồ gia dụng, và được trang bị đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Điều quan trọng là phải xác định xem nó có phù hợp với mục đích và thời gian lưu trú của bạn hay không.
Nếu bạn chọn một công ty quản lý đáng tin cậy và đảm bảo kiểm tra mọi thứ trước khi ký hợp đồng, đây có thể là một lựa chọn thoải mái.
