Chi phí ban đầu trung bình cho bất động sản cho thuê nói chung
Khi thuê một bất động sản thông thường, sẽ có nhiều chi phí ban đầu liên quan.Chi phí ban đầu cơ bản thường bao gồm tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, tiền thuê nhà trả trước, phí môi giới, phí bảo lãnh, phí bảo hiểm hỏa hoạn và phí thay chìa khóa.
Phí bảo lãnh là một trong những khoản phí phải trả khi thuê bất động sản. Phí này được trả cho công ty bảo lãnh để trang trải các chi phí liên quan đến hợp đồng cho thuê trong trường hợp không may bạn không có khả năng trả tiền thuê.
Nếu chúng ta xem xét ước tính cụ thể về chi phí ban đầu dựa trên giá thuê trung bình và phí khu vực chung ở ba khu đô thị lớn, giá trung bình cho một bất động sản cho thuê nói chung là khoảng 400.000 yên.
Giá thị trường chỉ là giá trung bình và có thể thay đổi tùy thuộc vào tình trạng của bất động sản và các điều khoản của hợp đồng. Đặc biệt, tiền đặt cọc và tiền chìa khóa thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào bất động sản và chính sách của chủ sở hữu, và một số bất động sản không yêu cầu.
Chi phí ban đầu ước tính dựa trên giá thuê trung bình và phí khu vực chung tại ba khu đô thị lớn
mục | trị giá | nhận xét |
Tiền gửi | 78.069 yên | Trung bình: 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà |
tiền chìa khóa | 78.069 yên | Trung bình: 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà |
Tiền thuê trả trước | 78.069 yên | Trung bình: 1 tháng tiền thuê nhà + giá thuê theo ngày |
Phí môi giới | 85.875 yên | Trung bình: 1 tháng tiền thuê nhà |
Phí bảo lãnh | 41.453 yên |
|
Phí bảo hiểm cháy nổ | 15.000 yên |
|
Chi phí thay thế chìa khóa | 15.000 yên |
|
tổng cộng | 391.535 yên |
|
Chi phí ban đầu trung bình cho một ngôi nhà chung
Chi phí ban đầu trung bình để thuê nhà chung thường vào khoảng 100.000 yên. Con số này thấp hơn đáng kể so với chi phí ban đầu trung bình cho một bất động sản cho thuê thông thường (khoảng 400.000 yên).Trong những ngôi nhà chung thông thường, thường không cần phải trả tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, phí bảo lãnh, phí bảo hiểm hỏa hoạn hoặc phí thay chìa khóa, giúp giảm đáng kể gánh nặng khi chuyển đến.
Tuy nhiên, nhà chung là lối sống sử dụng nhiều không gian chung. Do đó, có một số khu vực riêng tư và môi trường sống mà bạn sẽ phải chia sẻ với những cư dân khác. Điều quan trọng là phải chọn ngôi nhà phù hợp nhất với lối sống và nhu cầu của bạn.
mục | trị giá | nhận xét |
Tiền đặt cọc và tiền chìa khóa | không có |
|
Phí hành chính | 30.000 yên | Yêu cầu khi ký hợp đồng nhà chung |
Tiền thuê trả trước | 50.000 yên | 1 tháng tiền thuê nhà |
Phí môi giới | không có |
|
Phí bảo lãnh | không có |
|
Phí bảo hiểm cháy nổ | không có |
|
Chi phí thay thế chìa khóa | không có |
|
Phí khu vực chung | 12.000 yên | Phí nước, điện và internet |
tổng cộng | 92.000 yên |
|
Phân tích chi phí ban đầu cho một ngôi nhà chung
Chi phí ban đầu phát sinh khi chuyển đến nhà chung chủ yếu bao gồm bốn mục sau. Chi phí ban đầu khi chuyển vào nhà chung- Phí hợp đồng
- Phí khu vực chung
- Tiền thuê trả trước
- Phí bảo lãnh
Phí hợp đồng
Phí hợp đồng là khoản phí phải trả cho công ty quản lý chịu trách nhiệm xử lý các thủ tục hợp đồng cho bất động sản.
Khi ký hợp đồng cho thuê bất động sản thông thường, bạn phải trả phí môi giới cho đại lý bất động sản, nhưng khi ký hợp đồng cho thuê nhà chung, bạn phải trả phí hợp đồng.
Phí môi giới trung bình là từ 0,5 đến 1 tháng tiền thuê nhà, trong khi phí hợp đồng trung bình là khoảng 15.000 đến 30.000 yên.
Do đó, có thể nói rằng mức phí hợp đồng nhà chung được ấn định rất thấp so với mức phí môi giới.
Phí khu vực chung
Phí khu vực chung chủ yếu bao gồm hóa đơn tiện ích, nhu yếu phẩm hàng ngày và phí kết nối internet.
Trong nhà chung, công ty quản lý sẽ trả toàn bộ chi phí tiện ích và internet một lần và những khoản phí này được thu như phí khu vực chung từ người thuê nhà.
Chi phí trung bình cho các khu vực chung là khoảng 10.000 đến 15.000 yên.
Vì phí khu vực chung được thu theo mức cố định để trang trải chi phí sinh hoạt nên chi phí của bạn sẽ không thay đổi ngay cả khi bạn sử dụng nhiều nước hoặc gas trong một tháng nhất định.
Tiền thuê trả trước
Tiền thuê nhà trả trước là tiền thuê nhà được trả trước khi chuyển đến để tránh tình trạng không trả tiền thuê nhà.
Thông thường, người ta sẽ trả trước một đến hai tháng tiền thuê nhà.
Nếu người thuê nhà chuyển đến vào giữa tháng, tiền thuê nhà sẽ được trả theo tỷ lệ kể từ ngày họ chuyển đến, do đó không có bất lợi nào cho người thuê nhà.
Hơn nữa, chi phí trả trước tiền thuê nhà tỷ lệ thuận với tiền thuê nhà, do đó tiền thuê càng rẻ thì chi phí ban đầu càng thấp.
Phí bảo lãnh
Phí bảo lãnh là khoản phí phải trả khi tham gia công ty bảo lãnh.
Lý do để tham gia công ty bảo lãnh là để đảm bảo thu nhập cho công ty quản lý bằng cách yêu cầu công ty bảo lãnh trả tiền thuê nhà trước ngay cả khi người thuê nhà chậm trả tiền thuê nhà.
Phí bảo lãnh trung bình là khoảng 10.000 đến 50.000 yên, nhưng tùy thuộc vào công ty quản lý nhà chung, phí bảo lãnh có thể không được bao gồm trong chi phí ban đầu.
Làm thế nào để giữ chi phí ban đầu khi sống trong nhà chung ở mức thấp
Tôi thấy rằng chi phí ban đầu để sống trong nhà chung rẻ hơn nhiều so với việc thuê nhà thông thường. Tuy nhiên, một số người có thể muốn giữ chi phí ban đầu để sống trong nhà chung ở mức thấp hơn nữa. Từ đây, chúng tôi sẽ giới thiệu ba cách để giảm chi phí ban đầu khi sống trong nhà chung.
Hiện chúng tôi đang có chương trình khuyến mãi đặc biệt giúp bạn giảm chi phí ban đầu. Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem bài viết này.
▶ Chiến dịch miễn phí chi phí ban đầu đang được tiến hành!
Về chi phí ban đầu của Cross House
Tại Cross House, chi phí ban đầu cho một ngôi nhà chung được ấn định ở mức cố định là 30.000 yên, rẻ hơn đáng kể so với các bất động sản cho thuê thông thường. Phí này bao gồm phí hợp đồng và tiền đặt cọc, do đó, rủi ro phát sinh thêm chi phí là rất thấp. Ngoài ra, phí khu vực chung là 15.000 yên, bao gồm nước, điện, gas và thiết bị dùng chung, nên bạn không cần phải bận tâm đến việc quản lý.
Ngoài ra, Cross House còn cung cấp nhiều loại phòng khác nhau, bao gồm phòng riêng có khóa, phòng bán riêng và phòng ký túc xá, cung cấp chỗ ở phù hợp với lối sống của mỗi cá nhân. Vì đã bao gồm đồ nội thất và thiết bị nên chi phí ban đầu khi chuyển đến sẽ ở mức thấp. Thủ tục hợp đồng có thể được hoàn tất chỉ bằng một chiếc điện thoại thông minh và bạn cũng có thể xem bất động sản trực tuyến và chuyển vào bằng chìa khóa thông minh, cho phép bạn bắt đầu cuộc sống mới một cách suôn sẻ.
Làm thế nào để giữ chi phí ban đầu khi sống trong nhà chung ở mức thấp
Tôi thấy rằng chi phí ban đầu để sống trong nhà chung rẻ hơn nhiều so với việc thuê nhà thông thường. Tuy nhiên, một số người có thể muốn giữ chi phí ban đầu để sống trong nhà chung ở mức thấp hơn nữa. Từ đây, chúng tôi sẽ giới thiệu hai cách để giảm chi phí ban đầu khi sống trong nhà chung.Phương pháp 1: Chọn phòng ngủ không riêng tư
Bạn có thể giảm thêm chi phí ban đầu bằng cách thay đổi loại phòng ngủ trong ngôi nhà chung của mình từ phòng riêng sang phòng tập thể hoặc phòng bán riêng.Nhà chung có các phòng chung gọi là ký túc xá, cũng như các phòng ngủ chung được ngăn cách bằng vách ngăn gọi là phòng bán riêng tư. Loại phòng ngủ này thường có giá thuê thấp hơn phòng riêng vì diện tích mỗi người thuê nhỏ hơn.
Tuy nhiên, một số nhược điểm của ký túc xá và chỗ ở bán riêng tư bao gồm bị làm phiền bởi tiếng ồn từ bạn cùng phòng và phải chia sẻ đèn và điều hòa không khí trong phòng ngủ.
Do đó, khi lựa chọn loại phòng ngủ khác ngoài phòng riêng, chúng tôi khuyên bạn không chỉ cân nhắc đến chi phí mà còn xem xét liệu bạn có phù hợp để chia sẻ phòng hay không.
Phương pháp 2: Sử dụng chiến dịch
Một cách để giảm chi phí ban đầu cho ngôi nhà chung là ký hợp đồng thuê bất động sản trong thời gian diễn ra chiến dịch.Một số công ty quản lý nhà chung đang thực hiện các chiến dịch miễn một số chi phí ban đầu và phí hợp đồng.
Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng để nhận được chiết khấu của chiến dịch, có thể có những điều kiện như "sống tại bất động sản đó trong ba tháng trở lên".
Phương pháp 3: Chọn nhà cung cấp tính phí cố định cho khoản phí ban đầu
Bằng cách chọn nhà cung cấp tính mức phí cố định cho phí ban đầu, bạn có thể làm rõ các chi phí phát sinh khi ký hợp đồng và giảm chi phí không cần thiết. Ví dụ, tại những nhà trọ có hệ thống như "phí ban đầu cố định là 30.000 yên" hoặc "chỉ yêu cầu đặt cọc và không yêu cầu bất kỳ khoản phí nào khác", thường không cần đặt cọc, tiền chìa khóa hoặc phí môi giới, giúp bạn dễ dàng chuyển vào. Tuy nhiên, có những trường hợp phí vệ sinh và phí gia hạn được tính riêng, do đó, điều quan trọng là phải kiểm tra chi tiết hợp đồng trước. Mặc dù có ít lựa chọn nhưng đây vẫn là lựa chọn tốt cho những ai quan tâm đến chi phí.
Chi phí bạn có thể tiết kiệm được khi sống trong nhà chung ngoài chi phí ban đầu
Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu ba khoản chi phí bạn có thể tiết kiệm được khi sống trong nhà chung, ngoài chi phí ban đầu.Chi phí mua sắm đồ nội thất và đồ gia dụng
Chi phí mua sắm nhu yếu phẩm hàng ngày
Một số nhà ở chung có sẵn đồ dùng nấu nướng và gia vị, giúp bạn tiết kiệm chi phí mua chúng.Ngoài ra, nhà chung còn được xây dựng theo cấu trúc mà công ty quản lý sử dụng phí khu vực chung thu được từ người thuê để mua và cung cấp các nhu yếu phẩm hàng ngày như giấy vệ sinh và chất tẩy rửa với số lượng lớn.
Do đó, ngay cả trong những tháng bạn sử dụng nhiều nhu yếu phẩm hàng ngày, chi phí của bạn sẽ không tăng và bạn có thể giữ chi phí sinh hoạt ở mức thấp.
Phí tiện ích, phí sử dụng internet
Trong nhà chung, hóa đơn tiện ích hàng tháng và phí internet thường được bao gồm trong tiền thuê nhà. Ngoài ra, nhiều nhà chung còn lắp đặt sẵn đường truyền internet nên bạn không phải mất công ký hợp đồng mới hoặc thi công xây dựng.Ở nhà chung, phí sử dụng Internet thường đã được bao gồm trong tiền thuê nhà, nhưng một số người có thể lo ngại về tốc độ và tình trạng kết nối. Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem bài viết này.
bản tóm tắt
Chi phí ban đầu để sinh hoạt trong nhà chung thấp hơn đáng kể so với chi phí thuê nhà thông thường. Với một bất động sản cho thuê thông thường, bạn phải trả tiền đặt cọc, tiền chìa khóa và phí môi giới, nhưng với nhà chung, những khoản này thường không bắt buộc và chi phí ban đầu trung bình là khoảng 100.000 yên. Ngoài ra, nhiều bất động sản còn được trang bị sẵn đồ nội thất và đồ gia dụng, giúp giảm chi phí bắt đầu cuộc sống mới của bạn. Ngoài ra, phí khu vực chung bao gồm cả phí nước và tiện ích, giúp bạn quản lý chi phí sinh hoạt hàng tháng dễ dàng hơn. Đối với những người muốn sống thoải mái nhưng vẫn tiết kiệm chi phí, nhà chung là lựa chọn hoàn hảo.
