Thời điểm tốt nhất để tìm kiếm bất động sản là khi nào? Giải thích thời điểm và cách thức tốt nhất để tìm kiếm căn hộ cho thuê.

Vì sao kết quả tìm kiếm bất động sản lại thay đổi tùy thuộc vào "mùa"?

Khi tìm kiếm bất động sản, kết quả có thể rất khác nhau tùy thuộc không chỉ vào điều kiện và ngân sách mong muốn của bạn mà còn vào thời điểm trong năm bạn tìm kiếm. Thị trường cho thuê nhà biến động mạnh suốt cả năm, và giá thuê trung bình, chi phí ban đầu, số lượng bất động sản và mức độ cạnh tranh thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào thời điểm trong năm.

Đặc biệt, sẽ có sự khác biệt về các loại chỗ ở có sẵn và chi phí liên quan, ngay cả khi điều kiện giống nhau, giữa mùa cao điểm và mùa thấp điểm, vì vậy việc hiểu rõ các mùa khác nhau trước khi tìm kiếm là một điểm quan trọng để chọn được chỗ ở mà bạn sẽ không hối tiếc.

Giá thuê thị trường, chi phí ban đầu và các chiến dịch đều biến động.

Giá thuê trung bình và các chi phí ban đầu cho bất động sản cho thuê có thể biến động rất lớn tùy thuộc vào thời điểm trong năm bạn tìm kiếm nhà. Trong mùa cao điểm từ tháng Giêng đến tháng Ba, nhu cầu tăng cao do nhiều người bắt đầu cuộc sống mới, khiến giá thuê ít có khả năng giảm và các chi phí ban đầu như tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa có xu hướng cao hơn.

Mặt khác, trong các thời kỳ trái mùa từ tháng 6 đến tháng 8 và từ tháng 11 đến tháng 12, số lượng người thuê tiềm năng ít hơn, vì vậy họ thường đưa ra các chương trình khuyến mãi như giảm giá thuê, miễn phí thuê nhà và giảm phí môi giới. Bằng cách chọn đúng thời điểm tìm nhà, bạn có thể giảm đáng kể tiền thuê hàng tháng và chi phí ban đầu ngay cả đối với một bất động sản có điều kiện tương tự, vì vậy việc chọn đúng thời điểm rất quan trọng đối với những người quan tâm đến chi phí.

Số lượng bất động sản (bất động sản mới và bất động sản dự kiến ​​trống) sẽ thay đổi

Số lượng bất động sản rao bán và lượng thông tin mới có sẵn sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào thời điểm trong năm bạn tìm kiếm bất động sản. Trong mùa cao điểm từ tháng Giêng đến tháng Ba, có rất nhiều người chuyển đến và chuyển đi, vì vậy có rất nhiều bất động sản mới và bất động sản dự kiến ​​sẽ trống, mang đến cho bạn nhiều lựa chọn. Mặt khác, những bất động sản có điều kiện tốt sẽ nhận được rất nhiều đơn đăng ký nhanh chóng, vì vậy bạn cần hành động nhanh chóng.

Mặt khác, trong mùa thấp điểm, số lượng bất động sản có xu hướng giảm, nhưng những bất động sản đã bỏ trống lâu ngày có thể được đăng lại với điều kiện dễ dàng hơn. Chiến lược tìm kiếm của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào việc bạn muốn mở rộng lựa chọn khi có nhiều bất động sản rao bán hay muốn thương lượng các điều khoản khi có ít bất động sản hơn.

Mức độ tắc nghẽn đối với việc xem nhà, kiểm tra nhà và các công ty chuyển nhà thay đổi

Thời điểm trong năm bạn tìm kiếm bất động sản có ảnh hưởng lớn đến việc đặt lịch xem nhà, quá trình sàng lọc người thuê và mức độ bận rộn của các công ty chuyển nhà. Trong những thời điểm cao điểm, có rất nhiều người muốn xem nhà, và việc bạn không thể xem nhà vào ngày giờ mong muốn hoặc quá trình sàng lọc người thuê kéo dài là điều không hiếm gặp.

Điều quan trọng cần lưu ý là việc đặt chỗ với các công ty chuyển nhà có thể khó khăn và chi phí có thể tăng cao. Mặt khác, mùa thấp điểm có lợi thế là giúp việc lên lịch xem nhà và thảo luận kỹ lưỡng với các đại lý bất động sản dễ dàng hơn. Chi phí chuyển nhà cũng tương đối ổn định, vì vậy đối với những người muốn có lịch trình linh hoạt, việc chọn thời điểm chuyển nhà phù hợp là yếu tố quan trọng quyết định sự hài lòng tổng thể của quá trình chuyển nhà.

Hãy bắt đầu tìm kiếm nhà ở từ 1-2 tháng trước khi chuyển đến.

Thời điểm phổ biến nhất và ít có khả năng dẫn đến thất bại nhất khi bắt đầu tìm kiếm nhà là từ một đến hai tháng trước ngày chuyển đến dự định. Vào thời điểm này, thông tin về các bất động sản có sẵn đã dễ dàng tìm thấy, và bạn có thể tiến hành theo một lịch trình hợp lý từ việc xem nhà đến nộp đơn, kiểm tra lý lịch người thuê và ký hợp đồng.

Việc đặt chỗ quá sớm hoặc quá muộn đều tiềm ẩn rủi ro, vì vậy, nếu tính ngược từ ngày chuyển đến và bắt đầu tìm kiếm khoảng một đến hai tháng trước đó, bạn nên lên kế hoạch tìm nhà hiệu quả để tránh hối tiếc.

Nếu bạn trả tiền thuê quá sớm, bạn có nguy cơ phải trả gấp đôi tiền thuê nhà.

Nếu bạn bắt đầu tìm nhà quá sớm, bạn có nguy cơ phải trả "tiền thuê nhà gấp đôi" cho cả chỗ ở hiện tại và nhà mới. Trong hợp đồng thuê nhà, tiền thuê nhà thường bắt đầu được thanh toán sau khi bạn nộp đơn xin chuyển vào, và có nhiều bất động sản mà bạn không thể hoãn ngày chuyển vào.

Ngoài ra, hầu hết các căn hộ hiện nay yêu cầu thời gian báo trước một tháng để hủy hợp đồng, vì vậy nếu bạn tính toán sai thời điểm, bạn có thể phải trả tiền thuê nhà không cần thiết trong một thời gian dài. Đặc biệt, nếu bạn ký hợp đồng trước khi biết khi nào mình sẽ chuyển đi, bạn có thể phải trả không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả các chi phí cố định như phí quản lý và phí đậu xe, dẫn đến chi phí cao hơn dự kiến.

Khi tìm kiếm bất động sản, không chỉ cần "càng sớm càng tốt", mà điều quan trọng là phải lên kế hoạch cẩn thận, cân nhắc giữa thời điểm dọn vào và thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê.

Nếu bạn chờ đợi quá lâu, các lựa chọn của bạn sẽ bị hạn chế và bạn sẽ dễ đưa ra quyết định vội vàng hơn.

Mặt khác, nếu bạn bắt đầu tìm kiếm bất động sản quá muộn, số lượng bất động sản bạn có thể lựa chọn sẽ bị giảm đi đáng kể, và bạn có thể buộc phải thỏa hiệp. Đặc biệt, các bất động sản ở những khu vực phổ biến hoặc có điều kiện tốt sẽ nhận được rất nhiều đơn đăng ký trong thời gian ngắn sau khi chúng được rao bán, vì vậy bạn càng ở gần bất động sản đó, khả năng tìm được một bất động sản đáp ứng nhu cầu của bạn càng thấp.

Hơn nữa, mọi người thường không có đủ thời gian để xem nhà, kiểm tra lý lịch người thuê và hoàn tất hợp đồng, dẫn đến quyết định vội vàng như "Tôi sẽ mua căn nhà này vì nó là căn duy nhất còn lại". Quyết định vội vàng về bất động sản có thể dẫn đến sự không hài lòng với các tiện nghi và khu vực xung quanh sau khi chuyển vào, điều này có thể dẫn đến việc hối hận vì đã chuyển nhà.

Để có đủ thời gian lựa chọn, tốt nhất bạn nên bắt đầu tìm kiếm nhà ít nhất một tháng trước khi dự định chuyển đến.

Trong những thời điểm bận rộn, "bắt đầu sớm hơn" sẽ an toàn hơn.

Trong mùa cao điểm từ tháng Giêng đến tháng Ba, sự cạnh tranh mua nhà trở nên gay gắt, vì vậy việc hành động sớm hơn bình thường sẽ an toàn hơn.

Đây là thời điểm trong năm nhiều người chuyển đến nhà mới hoặc chuyển công tác, và không hiếm trường hợp các bất động sản có điều kiện tốt nhận được nhiều đơn đăng ký chỉ trong vài ngày sau khi được đăng tải. Do đó, điều quan trọng là bắt đầu thu thập thông tin và sắp xếp các yêu cầu của bạn hai tháng trước khi chuyển đến, và chuẩn bị sẵn sàng phản hồi ngay lập tức khi có người đến xem nhà và nhận đơn đăng ký.

Thêm vào đó, việc đặt chỗ với các công ty chuyển nhà có thể khó khăn và chi phí có thể dễ dàng tăng cao, vì vậy bạn cần bắt đầu chuẩn bị cho việc chuyển nhà cùng lúc với việc tìm kiếm bất động sản. Bằng cách chuyển nhà vào mùa cao điểm khi có đủ thời gian chuẩn bị, bạn có thể mở rộng lựa chọn và dành thời gian để chọn một bất động sản phù hợp với mình.

So sánh theo tháng | Thời điểm tốt nhất để tìm kiếm bất động sản

Thời điểm tốt nhất để tìm kiếm bất động sản thay đổi rất nhiều tùy từng tháng. Vào mùa cao điểm, số lượng bất động sản tăng lên nhưng cạnh tranh và giá cả cũng cao hơn, trong khi vào mùa thấp điểm, số lượng lựa chọn ít hơn nhưng việc thương lượng giá cả dễ dàng hơn. Bằng cách nắm bắt xu hướng hàng tháng, bạn có thể chọn thời điểm tốt nhất tùy thuộc vào việc bạn ưu tiên số lượng bất động sản hay giá cả.

Bài viết này sẽ giải thích các đặc điểm của thị trường cho thuê nhà trong suốt cả năm theo từng tháng.

[Tháng 1 đến tháng 3] Mùa cao điểm: Có nhiều chỗ ở cho thuê, nhưng cạnh tranh gay gắt và giá cả tăng cao.

Từ tháng Giêng đến tháng Ba là thời điểm bận rộn nhất trong năm, khi nhiều người chuyển nhà để bắt đầu cuộc sống mới, chẳng hạn như tiếp tục học tập, bắt đầu công việc mới hoặc chuyển sang công việc mới. Do số lượng người chuyển đi tăng lên, có rất nhiều bất động sản và nhà cho thuê mới được rao bán, đây là một lợi ích lớn: bạn có nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa là những bất động sản được ưa chuộng sẽ nhận được rất nhiều đơn đăng ký, và không hiếm trường hợp chúng được bán trước khi người mua kịp xem nhà.

Ngoài ra, do nhu cầu cao, việc thương lượng giá thuê rất khó khăn, và chi phí ban đầu cũng như chi phí chuyển nhà thường cao. Đây là thời điểm cần tốc độ và khả năng đưa ra quyết định nhanh chóng, vì vậy điều quan trọng là phải ưu tiên rõ ràng các điều kiện mong muốn và chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước.

[Tháng 4-Tháng 5] Giai đoạn yên tĩnh: Cơ hội để thương lượng các điều khoản và điều chỉnh tiền thuê nhà

Tháng Tư và tháng Năm là thời điểm mùa cao điểm lắng xuống và thị trường cho thuê dần ổn định. Vẫn còn một số bất động sản cho thuê từ đầu năm học mới, và chủ nhà thường linh hoạt hơn về điều khoản để nhanh chóng hoàn tất giao dịch. Điều này giúp việc thương lượng giảm giá thuê hoặc thậm chí miễn phí thuê nhà dễ dàng hơn, biến đây trở thành thời điểm tốt cho những người quan tâm đến chi phí.

Ngoài ra, việc đặt lịch xem nhà và tư vấn với các đại lý bất động sản có thể được hoàn tất tương đối suôn sẻ, cho phép bạn thoải mái so sánh các bất động sản. Mặc dù số lượng bất động sản không nhiều như mùa cao điểm, nhưng đây là thời điểm cân bằng.

[Tháng 6 đến tháng 8] Mùa thấp điểm: Chi phí dễ kiểm soát hơn, nhưng số lượng chỗ ở có sẵn cũng ít hơn.

Từ tháng 6 đến tháng 8 là mùa thấp điểm, khi nhu cầu chuyển nhà giảm xuống do mùa mưa và kỳ nghỉ hè. Vì có ít người đăng ký hơn, việc thương lượng giá thuê và các chi phí ban đầu dễ dàng hơn, và chi phí chuyển nhà tương đối thấp, đây là một lợi thế lớn.

Mặt khác, số lượng người thuê nhà mới chuyển đi ít hơn, vì vậy số lượng bất động sản được rao bán có xu hướng ít hơn. Đây là thời điểm tốt cho những người có yêu cầu rõ ràng và sẵn sàng chờ đợi lâu hơn một chút để tiết kiệm chi phí. Những bất động sản đã bỏ trống lâu ngày thường có điều kiện thuê dễ chịu hơn, vì vậy bạn có thể tìm được một món hời.

[Tháng 9 đến tháng 10] Giai đoạn bận rộn thứ hai: hoạt động gia tăng do chuyển việc và di dời nhân viên.

Tháng 9 và tháng 10 được biết đến là "thời kỳ bận rộn thứ hai" do sự gia tăng các hoạt động chuyển công tác, di dời và nhu cầu nhà ở của các công ty. Mặc dù không sôi động như mùa xuân, hoạt động bất động sản vẫn tăng lên, và thông tin về các căn hộ mới được đăng tải và các chỗ trống sắp tới cũng nhiều hơn. Trong khi giá thuê trung bình tương đối ổn định, bạn nên lưu ý rằng các bất động sản ở những khu vực phổ biến và gần ga tàu thường được đặt trước rất sớm.

Vì không đông đúc như mùa cao điểm, nên số lượng bất động sản và mức độ cạnh tranh được cân bằng tốt, giúp việc tìm kiếm bất động sản đáp ứng các điều kiện mong muốn của bạn dễ dàng hơn. Điều này khiến đây là thời điểm tốt để xem xét các bất động sản dành cho những người muốn chuyển đến trước cuối năm.

[Tháng 11-12] Một viên ngọc quý tiềm ẩn: Dễ dàng cân nhắc kỹ lưỡng / Hàng mới về trước Tết Dương lịch

Tháng 11 và tháng 12 là thời điểm tốt để tìm kiếm bất động sản vì nhu cầu chuyển nhà giảm dần khi cuối năm đến gần. Thị trường nói chung khá trầm lắng, giúp bạn dễ dàng xem nhà và thảo luận một cách thoải mái, đồng thời có thể trao đổi chi tiết với các môi giới bất động sản.

Thêm vào đó, để chuẩn bị cho mùa cao điểm đầu năm, thông tin về các bất động sản dự kiến ​​trống sẽ bắt đầu xuất hiện, đây là thời điểm tốt để bắt đầu thu thập thông tin từ sớm. Việc thương lượng tiền thuê và điều chỉnh các điều khoản sẽ dễ xảy ra hơn, khiến đây là thời điểm tốt cho những người ưu tiên cả chi phí và thời gian khi cân nhắc. Đây cũng là thời điểm tốt để chuẩn bị nếu bạn dự định chuyển đến vào đầu năm.

Theo mục đích: Thời điểm nào là tốt nhất để bạn đến thăm?

Thời điểm tốt nhất để tìm mua nhà tùy thuộc vào từng người. Thời điểm lý tưởng sẽ phụ thuộc vào việc bạn có quan tâm đến số lượng nhà có sẵn, có muốn giữ giá thuê và chi phí ban đầu ở mức thấp hay không, hoặc có ưu tiên sự dễ dàng trong việc thương lượng hay không. Bằng cách chọn thời điểm phù hợp với mục đích của mình, bạn sẽ hài lòng hơn với các điều kiện và chi phí, dẫn đến một quá trình tìm kiếm nhà mà bạn sẽ không hối tiếc.

Ở đây chúng tôi sẽ giải thích thời gian khuyến nghị cho từng mục đích.

Những người muốn lựa chọn từ nhiều loại bất động sản khác nhau.

Đối với những ai muốn so sánh càng nhiều bất động sản càng tốt trước khi đưa ra lựa chọn, chúng tôi khuyên bạn nên chọn mùa cao điểm từ tháng Giêng đến tháng Ba. Đây là thời điểm nhiều người chuyển nhà do tiếp tục học tập, bắt đầu công việc mới hoặc được chuyển công tác, vì vậy số lượng bất động sản mới và tin tuyển dụng tăng lên đáng kể, mang đến cho bạn nhiều lựa chọn nhất về khu vực và điều kiện. Các bất động sản phổ biến như nhà mới xây và nhà gần ga tàu có nhiều khả năng được rao bán hơn, giúp bạn dễ dàng tìm được một ngôi nhà đáp ứng tiêu chí lý tưởng của mình.

Tuy nhiên, sự cạnh tranh rất khốc liệt, và trong nhiều trường hợp, giao dịch được hoàn tất trong khi bạn vẫn chưa quyết định, vì vậy điều quan trọng là phải làm rõ các ưu tiên về điều kiện mong muốn của bạn trước và chuẩn bị sẵn sàng để nhanh chóng đi xem bất động sản và nộp đơn.

Những người muốn giảm tiền thuê nhà và chi phí ban đầu.

Đối với những ai muốn giữ chi phí thuê nhà và các chi phí ban đầu ở mức thấp nhất có thể, thời gian trái mùa từ tháng 6 đến tháng 8 và từ tháng 11 đến tháng 12 là thời điểm tốt nhất để tìm nhà. Nhu cầu chuyển nhà giảm trong những thời điểm này, vì vậy chủ nhà có nhiều khả năng muốn rút ngắn thời gian trống nhà và có nhiều khả năng đưa ra các điều kiện như giảm giá thuê hoặc cho thuê miễn phí.

Một điểm hấp dẫn khác là phí dịch vụ chuyển nhà tương đối ổn định, giúp dễ dàng giảm tổng chi phí. Mặc dù số lượng nhà cho thuê trong giai đoạn này ít hơn, nhưng những người tìm kiếm chỗ ở với ngân sách hạn chế vẫn có nhiều khả năng tìm được một giao dịch tốt trong cùng điều kiện.

Những người muốn thương lượng (tiền thuê nhà/miễn phí thuê nhà)

Đối với những ai ưu tiên thương lượng tiền thuê và các điều khoản khác, tháng Tư đến tháng Năm và mùa thấp điểm là thời điểm được khuyến nghị. Tháng Tư và tháng Năm, ngay sau mùa cao điểm, là lúc các căn hộ trống thường còn lâu, và đây cũng là thời điểm chủ nhà linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh các điều khoản. Càng để trống lâu, càng có nhiều cơ hội thương lượng, và trong một số trường hợp, chủ nhà có thể đồng ý giảm tiền thuê hoặc chi phí ban đầu.

Một lợi ích khác là sự cạnh tranh thấp, vì vậy bạn có thể đàm phán một cách bình tĩnh mà không cần lo lắng về những người thuê tiềm năng khác. Nếu muốn giảm chi phí, điều quan trọng là phải chọn thời điểm thích hợp để đàm phán.

Những người muốn chuyển đến ở ngay lập tức

Đối với những người muốn chuyển vào ở càng sớm càng tốt, điều quan trọng là nên chọn thời điểm có nhiều bất động sản sẵn sàng cho thuê ngay lập tức. Từ cuối tháng 3 đến tháng 4 và từ tháng 11 đến tháng 12, có rất nhiều bất động sản trở nên trống và sẵn sàng cho thuê ngay sau khi người thuê cũ chuyển đi, điều này thường rút ngắn thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi chuyển vào ở.

Đặc biệt là ngay sau mùa cao điểm, sẽ có nhiều trường hợp hủy đặt phòng và các bất động sản được điều chỉnh điều kiện, sẵn sàng cho người thuê dọn vào ở ngay, rất phù hợp với những người ưu tiên tốc độ. Tuy nhiên, vì bạn cần đưa ra quyết định trong thời gian ngắn, bí quyết để tránh sai sót là lên kế hoạch trước những điểm cần kiểm tra khi xem nhà.

Theo loại hình hộ gia đình | Mùa tốt nhất có thay đổi không?

Thời điểm tốt nhất để bắt đầu tìm kiếm nhà ở phụ thuộc rất nhiều vào loại hình hộ gia đình của bạn. Các điều kiện bạn nên ưu tiên và thời điểm hành động sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn sống một mình, sống cùng người yêu hoặc vợ chồng mới cưới, hay sống cùng gia đình.

Ngoài ra, nếu bạn có thời hạn cụ thể, chẳng hạn như chuyển công tác hoặc chuyển địa điểm, bạn sẽ cần tiến hành theo cách khác thường. Hiểu rõ đặc điểm của từng hộ gia đình và chọn thời điểm phù hợp với hoàn cảnh của bạn sẽ giúp bạn tìm được bất động sản ưng ý.

Sống một mình (sinh viên và nhân viên mới) | Khi nào nên chuyển ra ở riêng và những điều cần lưu ý

Đối với sinh viên và những người mới tốt nghiệp sống một mình, từ tháng Giêng đến tháng Ba là thời điểm bận rộn nhất về giao dịch bất động sản. Khi mọi người chuyển đến và chuyển đi khỏi các căn hộ do bắt đầu học đại học hoặc đi làm, có rất nhiều lựa chọn về nhà ở dành cho người độc thân, chẳng hạn như căn hộ studio và căn hộ 1K.

Mặt khác, sự cạnh tranh rất khốc liệt, và ở những khu vực phổ biến, các giao dịch thường được hoàn tất rất nhanh chóng. Điều quan trọng là phải bắt đầu thu thập thông tin sớm và ưu tiên rõ ràng các điều kiện mong muốn của bạn.

Ngoài ra, chi phí ban đầu và chi phí chuyển nhà thường khá cao, vì vậy bạn cần cẩn thận để không vượt quá ngân sách. Bắt đầu tìm kiếm vào mùa thu hoặc mùa đông, bạn có thể tìm được một nơi ở trong môi trường thoải mái hơn.

Các cặp đôi và vợ chồng mới cưới: Làm thế nào để chọn thời điểm tốt nhất để tìm kiếm

Các cặp đôi và vợ chồng mới cưới thường có một khoảng thời gian linh hoạt để chuyển đến nhà mới, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên chọn những tháng tương đối yên tĩnh hơn như tháng Tư đến tháng Năm hoặc tháng Sáu đến tháng Tám. Đây là cuối mùa cao điểm, vì vậy bạn sẽ dễ dàng dành thời gian xem xét và tham khảo thông tin, cho phép bạn so sánh kỹ lưỡng các yếu tố như sơ đồ mặt bằng, vị trí và sinh hoạt hàng ngày.

Vì chỉ có một số lượng hạn chế các bất động sản có thể chứa được hai người, hay các căn hộ 1LDK và 2DK, nên việc tìm được một bất động sản có điều kiện tốt sẽ dễ dàng hơn nếu bạn chờ đến thời điểm ít cạnh tranh. Một lợi thế khác là việc thương lượng tiền thuê và điều chỉnh các điều kiện sẽ dễ dàng hơn, giúp bạn dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp cho cuộc sống lâu dài.

Gia đình | Cách tìm kiếm bất động sản dựa trên khu vực trường học và diện tích

Khi tìm kiếm nhà ở cho gia đình, các yếu tố như khu vực trường học, khu vực xung quanh và diện tích đều quan trọng, vì vậy lịch trình linh hoạt là điều cần thiết. Nếu bạn muốn tìm nhà trùng với thời điểm con bạn bắt đầu đi học hoặc tốt nghiệp, lý tưởng nhất là bắt đầu thu thập thông tin vào mùa thu hoặc mùa đông năm trước và bắt đầu xem xét các bất động sản cụ thể vào tháng Giêng hoặc tháng Hai. Vì số lượng nhà có 3 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ngủ (3LDK) trở lên là có hạn, nên việc thu hẹp các lựa chọn của bạn sớm sẽ hiệu quả hơn là hành động vội vàng trong mùa cao điểm.

Ngoài ra, việc thương lượng các điều khoản sẽ dễ dàng hơn trong mùa thấp điểm, vì vậy nếu bạn có thể điều chỉnh ngày chuyển đến, bạn có thể được hưởng lợi về chi phí.

Điều chuyển và tái định cư | Các thủ tục cần thực hiện kịp thời sau khi lệnh điều chuyển được ban hành

Khi chuyển nhà do điều chuyển công tác hoặc tái phân công nhiệm vụ, thời gian từ khi nhận được lệnh điều chuyển đến khi chuyển vào ở thường rất ngắn, vì vậy tốc độ là yếu tố quan trọng khi tìm kiếm nhà ở. Thông thường, cách hiệu quả nhất là liên hệ với một công ty bất động sản ngay sau khi nhận được lệnh điều chuyển, thu hẹp phạm vi và điều kiện tìm kiếm, sau đó tìm kiếm những bất động sản có thể chuyển vào ở ngay lập tức.

Cạnh tranh rất khốc liệt trong mùa cao điểm, vì vậy nếu bạn có hợp đồng với công ty hoặc chương trình nhà ở của công ty, việc chủ động tận dụng chúng sẽ mở rộng thêm lựa chọn của bạn. Điều quan trọng nữa là phải linh hoạt và cân nhắc việc xem nhà trực tuyến hoặc nộp đơn trước nếu việc xem nhà trực tiếp gặp khó khăn. Xác định rõ ràng các ưu tiên là chìa khóa để tránh thất bại ngay cả trong thời gian có hạn.

Tính ngược lại từ ngày chuyển vào | Lịch trình từ khi tìm kiếm bất động sản đến khi ký hợp đồng

Khi tìm kiếm bất động sản, điều quan trọng không chỉ là quyết định thời điểm bắt đầu, mà còn phải lên kế hoạch ngược từ ngày dự kiến ​​chuyển đến. Việc sắp xếp các yêu cầu, xem nhà, nộp đơn, ký hợp đồng và chuẩn bị chuyển đến đều cần một khoảng thời gian nhất định, vì vậy việc lên kế hoạch trước sẽ giúp bạn tránh căng thẳng và rắc rối. Mỗi bước đều tốn thời gian, đặc biệt là trong những thời điểm bận rộn, vì vậy việc biết trước lịch trình sẽ giúp bạn chuyển đến một cách suôn sẻ và tìm được bất động sản ưng ý.

2 tháng trước đó: Tổ chức điều kiện/nghiên cứu thị trường/lựa chọn khu vực tiềm năng

Hai tháng trước khi chuyển đến là giai đoạn chuẩn bị quan trọng để củng cố nền tảng cho việc tìm kiếm nhà ở của bạn. Đầu tiên, hãy sắp xếp các điều kiện của bạn, chẳng hạn như mức giá thuê tối đa, chi phí ban đầu và thời gian đi lại, và làm rõ "những điều kiện bạn tuyệt đối không thể thỏa hiệp" và "những điều kiện bạn có thể thỏa hiệp". Đồng thời, điều quan trọng là sử dụng các trang web thông tin bất động sản để nghiên cứu giá thuê trung bình và hiểu rõ khoảng cách giữa ngân sách của bạn và thực tế.

Ngoài ra, việc lựa chọn nhiều khu vực tiềm năng dựa trên tuyến tàu, nhà ga và môi trường sống sẽ mở rộng thêm nhiều lựa chọn của bạn. Thu thập đủ thông tin ở giai đoạn này sẽ giúp quá trình xem nhà và nộp đơn sau này diễn ra suôn sẻ hơn.

1,5 tháng trước khi mua: Tìm hiểu thông tin, lên lịch xem nhà và lập bảng so sánh.

Hãy bắt đầu lên kế hoạch cụ thể cho việc tìm kiếm bất động sản khoảng một tháng rưỡi trước khi bạn dự định chuyển đến. Nếu bạn tìm thấy một bất động sản ưng ý, hãy liên hệ sớm với công ty môi giới bất động sản và đặt lịch xem nhà. Lịch xem nhà thường nhanh chóng được đặt kín, đặc biệt là vào những thời điểm bận rộn, vì vậy việc sắp xếp xem nhiều bất động sản trong cùng một ngày sẽ hiệu quả hơn.

Ngoài ra, để tránh nhầm lẫn sau khi xem xét, sẽ dễ dàng hơn nếu bạn lập một bảng so sánh liệt kê giá thuê, sơ đồ mặt bằng, tuổi đời tòa nhà, tiện nghi, khu vực xung quanh, v.v. Chìa khóa để tránh hối tiếc là tạo ra một môi trường mà bạn có thể so sánh một cách khách quan, thay vì đưa ra quyết định chỉ dựa trên trực giác.

1 tháng trước: Nộp đơn → Kiểm tra lý lịch người thuê → Thủ tục hợp đồng

Một tháng trước khi chuyển đến, bạn cần phải chọn được một căn nhà và tiến hành các thủ tục từ nộp đơn đến ký hợp đồng.

Sau khi nộp đơn, bạn sẽ được kiểm tra thông tin người thuê nhà, thường mất vài ngày đến một tuần để xác minh nơi làm việc, thu nhập và công ty bảo lãnh. Sau khi vượt qua vòng kiểm tra, bạn sẽ được thông báo về những vấn đề quan trọng và sau đó ký hợp đồng thuê nhà. Tại thời điểm này, bạn sẽ phải trả các khoản phí ban đầu, vì vậy điều quan trọng là phải chuẩn bị sẵn tiền trước.

Ngoài ra, hãy nhớ hoàn tất thủ tục hủy hợp đồng thuê nhà hiện tại cùng lúc để tránh phải trả tiền thuê nhà hai lần.

2-3 tuần trước khi chuyển nhà: Liên hệ với công ty chuyển nhà/chuẩn bị các dịch vụ tiện ích.

Ngay sau khi hợp đồng được hoàn tất, bạn nên bắt đầu chuẩn bị cho việc chuyển nhà một cách nghiêm túc khoảng 2-3 tuần trước ngày chuyển đến.

Trước tiên, hãy lấy báo giá từ nhiều công ty chuyển nhà khác nhau, so sánh chi phí và chi tiết dịch vụ, sau đó xác nhận đặt chỗ. Việc đặt chỗ rất khó khăn trong thời gian cao điểm, vì vậy điều quan trọng là phải sắp xếp sớm. Đồng thời, bạn cũng cần hoàn tất các thủ tục cần thiết để kết nối với các tiện ích thiết yếu như điện, gas, nước và internet.

Đặc biệt, bạn cần có mặt khi bật gas, vì vậy tốt nhất là nên đặt lịch hẹn trước theo lịch trình của bạn vào ngày chuyển nhà.

Ngày hôm trước và ngày nhận nhà: Giao nhà và nhận chìa khóa

Những ngày trước và ngày chuyển nhà là thời gian để kiểm tra lần cuối và thực hiện công việc chính. Hoàn tất việc đóng gói trước một ngày và để riêng những đồ vật có giá trị và những vật dụng bạn sẽ cần trong ngày chuyển nhà.

Vào ngày chuyển nhà, bạn sẽ nhận chìa khóa từ công ty bất động sản và kiểm tra tình trạng phòng trước khi dọn vào. Nếu có bất kỳ vết trầy xước hoặc vết bẩn nào, hãy chụp ảnh và ghi lại để tránh gặp rắc rối khi chuyển ra.

Ngoài ra, việc chú ý đến những việc như thay đổi địa chỉ và chào hỏi hàng xóm sẽ giúp bạn bắt đầu cuộc sống mới một cách suôn sẻ.

Mẹo tránh sai lầm trong mùa cao điểm (tháng 1 đến tháng 3 và tháng 9 đến tháng 10)

Trong mùa cao điểm từ tháng Giêng đến tháng Ba và từ tháng Chín đến tháng Mười, số lượng bất động sản tăng lên nhưng sự cạnh tranh rất khốc liệt, khiến việc trì hoãn quyết định dễ dẫn đến thất bại. Có một số điều cần lưu ý khác với thời gian bình thường, chẳng hạn như sự cạnh tranh để có được lịch xem nhà, giá thuê và chi phí ban đầu tăng cao, và số lượng công ty chuyển nhà nhiều hơn.

Bằng cách chuẩn bị trước và xác định rõ các tiêu chí của mình, bạn sẽ có thể giữ bình tĩnh ngay cả trong những thời điểm bận rộn và dễ dàng tìm được bất động sản phù hợp hơn.

Hãy chuẩn bị hành động ngay lập tức trước khi các suất xem được đặt hết.

Trong mùa cao điểm, việc đặt lịch xem nhà cho những căn hộ nổi tiếng thường nhanh chóng kín chỗ, và không hiếm trường hợp người khác đã nộp đơn thuê trước khi bạn liên hệ. Vì vậy, thay vì chờ đến khi xem xong thông tin căn hộ, điều quan trọng là bạn cần chuẩn bị trước các điều kiện mong muốn, ngân sách và ngày chuyển đến, để có thể hành động ngay khi tìm được căn hộ phù hợp.

Việc chuẩn bị trước thông tin liên lạc của công ty bất động sản và lên lịch xem nhà vào các ngày trong tuần sẽ giúp bạn tránh bỏ lỡ cơ hội. Ngoài ra, việc kiểm tra xem có thể xem nhà trực tuyến và nộp đơn trước hay không sẽ mang lại lợi thế cho bạn trong quá trình tìm kiếm nhà, ngay cả trong thời gian cao điểm.

Xác định trước các tiêu chí để đánh giá đơn xin chấp thuận (thỏa hiệp OK/NG)

Khi tìm kiếm bất động sản vào mùa cao điểm, rất dễ mắc phải sai lầm "trong khi bạn vẫn đang phân vân, người khác đã mua mất bất động sản đó rồi".

Để tránh điều này, điều cần thiết là phải làm rõ các tiêu chí để quyết định đơn xin thuê trước khi quyết định. Bằng cách phân loại "các điều kiện bạn tuyệt đối không thể thỏa hiệp" và "các điều kiện bạn sẵn sàng thỏa hiệp" liên quan đến mức giá thuê tối đa, khoảng cách đến ga tàu, tuổi đời của tòa nhà, tiện nghi, v.v., bạn sẽ có thể đưa ra quyết định ngay sau khi xem nhà.

Thay vì chờ đợi một bất động sản hoàn hảo đáp ứng mọi tiêu chí, việc đưa ra quyết định dựa trên những ưu tiên của bạn là chìa khóa thành công trong mùa cao điểm. Việc có các tiêu chí rõ ràng sẽ giúp bạn tránh vội vàng đưa ra quyết định và hối tiếc về sau.

Lập ngân sách với giả định chi phí chuyển nhà sẽ tăng lên.

Trong mùa cao điểm, nhu cầu chuyển nhà tập trung cao độ, do đó phí dịch vụ chuyển nhà thường cao hơn bình thường. Đặc biệt là từ tháng Giêng đến tháng Ba, chi phí có thể thay đổi rất nhiều ngay cả với cùng khoảng cách và số lượng hành lý, vì vậy điều quan trọng là phải lập ngân sách trước để dự trù chi phí chuyển nhà cao hơn.

Ngoài ra, vì có thể không đặt được chỗ vào ngày bạn muốn, tốt hơn hết là nên chuẩn bị sẵn nhiều ngày để linh hoạt hơn. Bằng cách quản lý ngân sách dựa trên tổng số tiền bao gồm không chỉ chi phí ban đầu của chỗ ở mà còn cả chi phí chuyển nhà, bạn có thể tránh được những rủi ro do chi phí phát sinh bất ngờ.

Ưu điểm và nhược điểm của mùa thấp điểm (tháng 6 đến tháng 8 và tháng 11 đến tháng 12)

Từ tháng 6 đến tháng 8 và từ tháng 11 đến tháng 12 là thời kỳ "ngoài mùa cao điểm", khi thị trường cho thuê nhà trở nên trầm lắng hơn, và những thời kỳ này có những đặc điểm khác biệt so với mùa cao điểm. Mặc dù cạnh tranh ít hơn và dễ dàng hơn trong việc giảm chi phí, nhưng cũng có một số điều cần lưu ý, chẳng hạn như số lượng bất động sản có sẵn bị hạn chế. Bằng cách hiểu đúng những ưu điểm và nhược điểm và lập chiến lược tìm kiếm, bạn có thể tăng cơ hội tìm được một bất động sản với điều kiện thuận lợi đặc biệt trong mùa ngoài cao điểm.

Ưu điểm: Ít cạnh tranh / Dễ đàm phán / Chi phí có thể được giữ ở mức thấp.

Ưu điểm lớn nhất của mùa thấp điểm là sự cạnh tranh khi tìm kiếm bất động sản ít hơn. Vì có ít người thuê tiềm năng hơn, việc đặt lịch xem nhà dễ dàng hơn và bạn có thể thoải mái thảo luận với các công ty bất động sản và chủ nhà. Ngoài ra, vì chủ nhà muốn rút ngắn thời gian trống nhà, họ có nhiều khả năng đồng ý với các điều khoản như giảm giá thuê, miễn phí tiền thuê và giảm chi phí ban đầu. Phí dịch vụ chuyển nhà cũng tương đối ổn định, giúp dễ dàng giảm tổng chi phí so với mùa cao điểm, đây cũng là một điểm hấp dẫn khác.

Mùa thấp điểm là thời điểm rất thuận lợi cho những ai muốn dành thời gian so sánh các bất động sản và ưu tiên yếu tố giá cả khi tìm kiếm nhà.

Nhược điểm: Số lượng căn hộ có sẵn hạn chế/Ngày nhận phòng có thể không trùng khớp.

Mặt khác, có một nhược điểm là số lượng bất động sản được đăng bán ít hơn trong mùa thấp điểm. Vì có ít người chuyển đi nên khó có thêm bất động sản mới xuất hiện, và lựa chọn của bạn có thể bị hạn chế tùy thuộc vào khu vực và điều kiện bạn mong muốn. Ngoài ra, ngay cả khi có bất động sản trống, ngày nhận nhà có thể được ấn định vài tháng sau đó, không phù hợp với ngày nhận nhà bạn mong muốn.

Những bất động sản có điều kiện tốt, chẳng hạn như mới xây hoặc gần ga tàu, có thể bán rất nhanh ngay cả trong mùa thấp điểm, vì vậy đừng chủ quan. Thu hẹp tiêu chí tìm kiếm quá mức sẽ làm giảm đáng kể các lựa chọn của bạn, vì vậy bạn cần linh hoạt trong cách tiếp cận.

Làm thế nào để tối ưu hóa quá trình tìm kiếm ngoài mùa cao điểm?

Để tìm được một chỗ ở đáp ứng nhu cầu của bạn trong mùa thấp điểm, điều quan trọng là phải sáng tạo trong cách tìm kiếm.

• Trước tiên, đừng thu hẹp tiêu chí tìm kiếm quá khắt khe, mà hãy mở rộng lựa chọn bằng cách chọn nhiều khu vực và độ tuổi khác nhau của các bất động sản.
• Tiếp theo, việc nhắm mục tiêu vào các bất động sản đã bỏ trống trong thời gian dài sẽ giúp bạn dễ dàng đàm phán thành công về giá thuê và chi phí ban đầu.

Ngoài ra, bằng cách nói với công ty bất động sản rằng bạn không vội nhưng muốn đưa ra quyết định nếu có bất động sản tốt, bạn có thể nhận được thông tin về những bất động sản chưa được rao bán hoặc đang trong quá trình đàm phán. Chìa khóa để tận dụng tối đa mùa thấp điểm là sử dụng thời gian và khả năng đàm phán để có lợi cho mình.

Những việc cần chuẩn bị trước khi tìm kiếm bất động sản

Để tìm được một bất động sản thành công, việc chuẩn bị trước khi xem nhà hoặc hỏi thông tin là rất quan trọng. Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm mà không chuẩn bị kỹ, bạn có thể bị bối rối về quyết định của mình, vượt quá ngân sách hoặc nhận thấy rằng các yêu cầu của bạn không phù hợp. Bằng cách sắp xếp trước các điều kiện mong muốn, chi phí và các giấy tờ cần thiết, bạn sẽ có thể so sánh và đưa ra quyết định dễ dàng hơn, và ít có khả năng bỏ lỡ một bất động sản tốt.

Dưới đây chúng tôi sẽ giải thích những bước chuẩn bị bạn cần thực hiện trước khi tìm kiếm bất động sản.

Hãy chia các điều kiện mong muốn của bạn thành "bắt buộc, ưu tiên và thỏa hiệp".

Việc xác định rõ các yêu cầu của bạn trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản là rất quan trọng.

Rất ít bất động sản đáp ứng được tất cả các yêu cầu của bạn, chẳng hạn như giá thuê, vị trí, sơ đồ mặt bằng, tuổi đời của tòa nhà và các tiện nghi, vì vậy việc phân loại chúng thành "điều kiện thiết yếu", "điều kiện ưu tiên" và "điều kiện bạn có thể thỏa hiệp" sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nhanh hơn.

Ví dụ,

• Thời gian đi lại và giới hạn tiền thuê nhà là những yếu tố thiết yếu.
• Tuổi tác và số tầng được ưu tiên.
• Cần phải có một số sự thỏa hiệp về chi tiết của các tiện nghi.

Đặc biệt trong những thời điểm bận rộn, tốc độ là điều cần thiết, vì vậy nếu bạn không sắp xếp mọi thứ một cách khoa học, có nguy cơ người khác sẽ quyết định trong khi bạn vẫn còn đang phân vân. Bằng cách xác định rõ các ưu tiên của mình trước, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định mà mình sẽ không hối hận.

So sánh "tổng số tiền" của phí ban đầu và phí hàng tháng.

Khi so sánh các bất động sản, điều quan trọng là không chỉ đánh giá dựa trên giá thuê thấp mà còn phải xem xét tổng chi phí, bao gồm cả phí ban đầu và phí hàng tháng. Chi phí ban đầu bao gồm tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, phí môi giới, phí công ty bảo lãnh, phí bảo hiểm cháy nổ, v.v., và chúng rất khác nhau tùy thuộc vào từng bất động sản.

Bạn cũng nên so sánh các chi phí hàng tháng, bao gồm không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả phí quản lý, phí sử dụng khu vực chung, phí đậu xe, v.v. Ngay cả khi tiền thuê nhà có vẻ rẻ, bạn cũng nên cẩn thận vì có những trường hợp chi phí ban đầu cao hoặc phí quản lý đắt đỏ. Hiểu rõ tổng chi phí sẽ giúp bạn tránh vượt quá ngân sách hoặc phát sinh các khoản phí bất ngờ.

Những điểm cần lưu ý khi xem nhà

Việc xem nhà trực tiếp là một bước quan trọng trong quá trình đưa ra quyết định cuối cùng khi lựa chọn bất động sản. Bên cạnh bố cục và diện tích, bạn cũng nên xem xét các yếu tố như ánh sáng mặt trời, thông gió, độ ồn, không gian lưu trữ, và nhiều hơn nữa, đồng thời hình dung cuộc sống thực tế ở đó sẽ như thế nào.

Những điểm khác cần kiểm tra bao gồm độ sạch sẽ của phòng tắm và các thiết bị vệ sinh, tình trạng của các thiết bị, và vị trí của các ổ cắm điện. Đừng bỏ qua tình trạng quản lý của các khu vực chung và khu vực xử lý rác thải, lượng người qua lại trong khu vực và tình hình an ninh.

Nếu có thể, bạn nên kiểm tra khu vực xung quanh vào các thời điểm khác nhau trong ngày, chẳng hạn như ngày thường và ngày lễ, hoặc ban ngày và ban đêm. Chụp ảnh và ghi chú sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh nhiều bất động sản hơn.

Những gì bạn cần để ứng tuyển

Khi đã tìm được bất động sản ưng ý, hãy chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để có thể nộp đơn ngay lập tức.

Nói chung là,

• Giấy tờ tùy thân (bằng lái xe hoặc thẻ My Number)
• Bằng chứng thu nhập (phiếu khấu trừ thuế hoặc phiếu lương)
• Thông tin nơi làm việc
• Bạn cần có số liên lạc khẩn cấp.

Nếu bạn sử dụng công ty bảo lãnh, bạn có thể được yêu cầu nộp thêm các giấy tờ khác. Các đơn đăng ký thường được tập trung xử lý trong những thời điểm bận rộn, vì vậy nếu bạn không có đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bạn có thể bị xếp sau. Bằng cách chuẩn bị trước, bạn có thể tránh bỏ lỡ cơ hội và tiến hành ký kết hợp đồng một cách suôn sẻ.

Câu hỏi thường gặp

Khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, nhiều người có những câu hỏi về thời điểm, chẳng hạn như "Tôi nên bắt đầu chuyển nhà khi nào?" và "Khi nào chi phí sẽ thấp nhất?"

Bài viết này sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp nhất về thời gian, chi phí và lịch trình tìm kiếm bất động sản. Bằng cách làm rõ mọi thắc mắc trước, bạn sẽ có thể tìm kiếm bất động sản mà không mắc sai lầm hay hối tiếc.

Hỏi: Có nên bắt đầu tìm kiếm bất động sản càng sớm càng tốt không?

Khi tìm kiếm bất động sản, càng sớm càng tốt, nhưng nếu bắt đầu quá sớm, bạn có nguy cơ bỏ lỡ cơ hội hoặc phải trả tiền thuê gấp đôi sau khi ký hợp đồng. Vì các tin rao cho thuê thường tập trung từ một đến hai tháng trước ngày dọn vào ở, nên việc tìm kiếm bất động sản quá sớm có thể không hiệu quả.

Mặt khác, vì sự cạnh tranh rất khốc liệt trong mùa cao điểm, tốt nhất là nên bắt đầu thu thập thông tin và sắp xếp các yêu cầu của bạn từ sớm. Một cách tiếp cận cân bằng tốt là bắt đầu tìm kiếm bất động sản từ một đến hai tháng trước khi chuyển đến, và bắt đầu chuẩn bị thậm chí sớm hơn nữa.

Hỏi: Tôi cần hoàn thành việc đó trước bao nhiêu ngày?

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà vào phút chót, quy tắc chung là nên tìm trong vòng 2-3 tuần trước ngày dự định chuyển đến. Ngay cả trong khoảng thời gian này, nếu nhà có sẵn để chuyển vào ở ngay, bạn vẫn có thể tiến hành các bước tiếp theo như xem nhà, nộp đơn, kiểm tra lý lịch người thuê và ký hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu bạn nêu rõ các điều kiện mong muốn một cách chi tiết, các lựa chọn của bạn sẽ bị hạn chế rất nhiều, và bạn thường phải thỏa hiệp. Trong những thời điểm bận rộn, quy trình sàng lọc và ký hợp đồng mất thời gian, vì vậy ngay cả việc chuẩn bị trước một tháng cũng có thể khó khăn. Nếu bạn muốn có nhiều thời gian chuẩn bị, tốt nhất nên bắt đầu tìm kiếm ít nhất một tháng trước đó.

Hỏi: Thời điểm đặt phòng rẻ nhất là khi nào?

Thời điểm tốt nhất để tiết kiệm tiền khi tìm kiếm bất động sản là vào mùa thấp điểm từ tháng 6 đến tháng 8 và từ tháng 11 đến tháng 12. Vì nhu cầu chuyển nhà thấp trong những thời điểm này, bạn có thể sẽ được giảm giá thuê, thậm chí được miễn phí thuê nhà và giảm chi phí ban đầu.

Một ưu điểm khác là phí dịch vụ chuyển nhà tương đối ổn định, giúp dễ dàng giảm tổng chi phí. Tuy nhiên, vì số lượng nhà cho thuê ít hơn, nên điều quan trọng là phải linh hoạt trong việc tìm kiếm theo khu vực và điều kiện. Đối với những người muốn tìm nhà với chi phí hợp lý, mùa thấp điểm là thời điểm tốt nhất để tìm kiếm.

Hỏi: Thời điểm nào là thời điểm bận rộn nhất để mua bất động sản?

Số lượng bất động sản đạt mức cao nhất vào mùa cao điểm từ tháng Giêng đến tháng Ba. Đây là thời điểm nhiều người chuyển đi để học tiếp, tìm việc làm hoặc chuyển công tác, và số lượng bất động sản mới và nhà trống tăng lên đáng kể. Đây cũng là thời điểm bạn có thể dễ dàng tìm được một bất động sản đáp ứng yêu cầu lý tưởng của mình, vì có nhiều lựa chọn hơn về diện tích, sơ đồ mặt bằng và tuổi đời của tòa nhà.

Tuy nhiên, đồng thời, số lượng người muốn chuyển đến cũng tăng lên, vì vậy sự cạnh tranh rất khốc liệt và bạn cần hành động nhanh chóng. Tháng 9 và tháng 10 là hai thời kỳ bận rộn thứ hai, với số lượng bất động sản cho thuê tăng lên, nhưng không đông đúc như mùa xuân. Nếu bạn đang tìm kiếm nhiều lựa chọn, mùa cao điểm là thời điểm tốt nhất để đi.

Hỏi: Làm thế nào để tránh phải trả tiền thuê nhà hai lần?

Để tránh phải trả tiền thuê nhà hai lần, điều quan trọng là phải biết chính xác khi nào hợp đồng hiện tại của bạn kết thúc và khi nào hợp đồng mới bắt đầu. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà yêu cầu thông báo trước một tháng để chấm dứt hợp đồng, vì vậy hãy kiểm tra ngày kết thúc hợp đồng trước và lên kế hoạch ngày chuyển đến nhà mới cho phù hợp.

Ngoài ra, bằng cách tận dụng những bất động sản cho thuê miễn phí, bạn có thể điều chỉnh thời gian thanh toán tiền thuê nhà. Bằng cách không bắt đầu tìm kiếm nhà quá sớm, mà nên bắt đầu từ một đến hai tháng trước khi chuyển đến, bạn có thể giảm bớt các khoản tiền thuê nhà không cần thiết.

bản tóm tắt

Khi bắt đầu tìm kiếm nhà ở, số lượng nhà có sẵn, giá cả và mức độ hài lòng của bạn sẽ rất khác nhau. Quy tắc cơ bản là nên bắt đầu tìm kiếm từ một đến hai tháng trước khi dự định chuyển đến, nhưng điều quan trọng là phải chọn thời điểm phù hợp dựa trên đặc điểm của mùa cao điểm và mùa thấp điểm, mục tiêu của bạn và loại hình gia đình bạn. Bằng cách chuẩn bị trước và lên kế hoạch ngược lại, bạn có thể tránh vội vàng và những chi phí không cần thiết, dẫn đến việc lựa chọn được ngôi nhà ưng ý.

Tìm kiếm bất động sản tại đây