Tại sao tốt nhất là bắt đầu tìm kiếm bất động sản 1-2 tháng trước ngày chuyển đi dự kiến của bạn
Lý tưởng nhất là bạn nên bắt đầu tìm kiếm bất động sản cho thuê từ một đến hai tháng trước ngày dự định dọn vào. Đây là nguyên tắc áp dụng quanh năm, không chỉ cho một số mùa nhất định, vì nó cho phép bạn có đủ thời gian cần thiết từ khi ký hợp đồng đến khi dọn vào. Bắt đầu vào thời điểm này giúp bạn dễ dàng tận dụng danh sách bất động sản mới từ các công ty bất động sản và thông tin mới nhất được đăng trên trang web của họ, tăng cơ hội tìm được phòng đáp ứng các tiêu chí mong muốn. Nếu bắt đầu quá sớm, bạn có nguy cơ phải trả tiền thuê gấp đôi, nhưng nếu bắt đầu quá muộn, những bất động sản tốt nhất sẽ được đặt chỗ, vì vậy điều quan trọng là phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Dưới đây chúng tôi sẽ giải thích về tình trạng sẵn có của bất động sản trên thị trường, quy trình hợp đồng và những điểm cần lưu ý khi tìm kiếm quá sớm hoặc quá muộn.
Khả năng cung cấp thị trường và thời điểm ký hợp đồng
Các bất động sản cho thuê thường bắt đầu tìm kiếm người thuê sau khi ngày dọn ra đã được quyết định, với nhiều bất động sản được rao bán từ một đến hai tháng trước ngày dọn vào. Điều này không chỉ áp dụng cho những giai đoạn bận rộn như mùa xuân mua nhà mới và mùa thu chuyển việc, mà còn cả những giai đoạn thấp điểm. Việc bắt đầu tìm kiếm vào thời điểm này cho phép bạn tiếp cận thông tin bất động sản mới nhất và dễ dàng so sánh các bất động sản đáp ứng các điều kiện mong muốn của bạn, chẳng hạn như giá thuê, mặt bằng và tiện nghi. Nó cũng cho bạn thời gian để lên kế hoạch cho các công việc cần thiết trước khi chuyển đến, chẳng hạn như ký hợp đồng, sàng lọc người thuê, sắp xếp công ty chuyển nhà và đăng ký dịch vụ internet và tiện ích.
Quá sớm hoặc quá muộn đều sẽ khiến bạn gặp bất lợi, vì vậy, điều quan trọng là phải biết thời điểm thích hợp để thực hiện việc này bằng cách đếm ngược từ ngày chuyển đến.
Nếu bạn thuê quá sớm, bạn có nguy cơ phải trả tiền thuê gấp đôi.
Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm bất động sản quá sớm và ký hợp đồng, bạn có thể phải trả "tiền thuê gấp đôi" - tiền thuê phòng hiện tại và tiền thuê nhà mới cùng một lúc. Trong hợp đồng cho thuê, tiền thuê thường bắt đầu từ ngày ký hợp đồng hoặc ngày dọn vào ở, và bất động sản càng được ưa chuộng thì việc thương lượng gia hạn hợp đồng vào ngày dọn vào ở càng khó khăn. Đặc biệt trong những thời điểm bận rộn, tốc độ từ khi nộp đơn đến khi ký hợp đồng thường rất nhanh, và việc ấn định ngày dọn vào ở có thể không có nhiều thời gian. Vì lý do này, điều quan trọng là phải kiểm tra với công ty bất động sản trước khi ký hợp đồng để xem liệu có thể điều chỉnh ngày dọn vào ở hoặc ngày bắt đầu thuê hay không, và cố gắng tránh những chi phí không cần thiết.
Bằng cách lập kế hoạch tìm kiếm, bạn có thể đảm bảo được căn phòng lý tưởng mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn đợi quá lâu, có khả năng là bất động sản bạn muốn sẽ không còn nữa.
Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm bất động sản ngay trước khi chuyển đến, nhiều trường hợp căn hộ đáp ứng được các điều kiện mong muốn đã được ký hợp đồng. Không hiếm trường hợp bất động sản cho thuê có điều kiện tốt, chẳng hạn như gần ga tàu, mới xây dựng hoặc giá thuê thấp hơn giá thị trường, được bán trong thời gian ngắn sau khi đăng trên trang web của công ty bất động sản. Hơn nữa, nếu bạn bắt đầu tìm kiếm muộn, nhiều thủ tục như đặt lịch xem nhà, nộp đơn xin chuyển đến, ký hợp đồng và sắp xếp dịch vụ chuyển nhà sẽ được tập trung trong một khoảng thời gian ngắn, điều này có thể gây áp lực lớn cho lịch trình của bạn. Kết quả là, bạn có thể sẽ phải thỏa hiệp và ký hợp đồng mà không có đủ thời gian để so sánh và cân nhắc các lựa chọn.
Bằng cách bắt đầu tìm kiếm trước 1-2 tháng, bạn sẽ có thể đảm bảo các lựa chọn và lên kế hoạch chuẩn bị chuyển đến trước.
Đếm ngược từ ngày chuyển nhà! Ví dụ về lịch trình tìm kiếm bất động sản
Để tìm được bất động sản cho thuê lý tưởng, điều cần thiết là phải có lịch trình tính ngược lại từ ngày bạn chuyển đến.
Việc tìm kiếm căn hộ bắt đầu bằng việc sắp xếp các điều kiện mong muốn và bao gồm nhiều bước, chẳng hạn như tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản, xem nhà, xin thuê, ký hợp đồng, hủy hợp đồng thuê hiện tại, ký hợp đồng với công ty chuyển nhà và cơ sở hạ tầng, thay đổi địa chỉ và đóng gói đồ đạc. Việc thực hiện tất cả các bước này trong một khoảng thời gian ngắn sẽ làm tăng nguy cơ bỏ sót hoặc thiếu sót các điều kiện mong muốn. Do đó, việc bắt đầu hai tháng trước khi chuyển đến và tiến hành từng bước sẽ hiệu quả hơn.
Trong chương này, chúng tôi sẽ giới thiệu các bước cụ thể cần thực hiện từ hai tháng trước khi chuyển đến một đến hai tuần trước khi chuyển đi và giải thích những điểm chính cần ghi nhớ để đảm bảo quá trình từ tìm kiếm bất động sản đến khi chuyển vào diễn ra suôn sẻ.
Hai tháng trước khi chuyển đi: Quyết định điều kiện, ngân sách và khu vực mong muốn của bạn
Hai tháng trước khi chuyển đến, hãy bắt đầu bằng việc sắp xếp các điều kiện mong muốn. Xác định những điều kiện bạn không thể thỏa hiệp và những điều kiện bạn sẵn sàng thỏa hiệp, chẳng hạn như giới hạn tiền thuê nhà trên và dưới, mặt bằng, diện tích, tuổi tòa nhà và tiện nghi. Việc lập ngân sách vào thời điểm này sẽ cho phép bạn thu hẹp phạm vi lựa chọn bất động sản được giới thiệu trên các trang web thông tin cho thuê và các đại lý bất động sản một cách hiệu quả. Bạn cũng nên kiểm tra giao thông thuận tiện và môi trường xung quanh khu vực bạn sẽ sống.
Bằng cách làm rõ các yêu cầu của mình, bạn có thể giúp các cuộc gặp gỡ với đại lý bất động sản và buổi xem nhà diễn ra suôn sẻ hơn, giúp bạn dễ dàng tìm được căn hộ lý tưởng. Việc thu thập thông tin không chỉ trực tuyến mà còn bằng cách đi bộ quanh khu vực và xem xét cũng rất hiệu quả.
Một tháng rưỡi trước khi chuyển đi: Tham khảo ý kiến của một đại lý bất động sản và bắt đầu xem xét các bất động sản
Khoảng hai tháng trước khi chuyển đến, bạn nên bắt đầu tìm kiếm bất động sản cho thuê và làm rõ các điều kiện mong muốn. Hãy sắp xếp các điều khoản "không thể thương lượng" và "có thể thỏa hiệp", chẳng hạn như giới hạn trên và dưới của tiền thuê nhà, sơ đồ mặt bằng, tuổi của tòa nhà, khoảng cách đến ga tàu, thị trấn hoặc khu vực xung quanh, và các tiện nghi cần thiết. Khi nói đến tiền thuê nhà, điều đặc biệt quan trọng là phải cân nhắc tổng số tiền, bao gồm cả phí quản lý và phí đỗ xe.
Sau khi đã xác định được các điều kiện mong muốn, việc tìm kiếm bất động sản tiềm năng trên trang web của các công ty bất động sản và các dịch vụ thông tin cho thuê sẽ dễ dàng hơn. Việc đi dạo quanh khu vực vào cuối tuần hoặc giờ cao điểm cũng rất hiệu quả để kiểm tra bầu không khí và sự thuận tiện của thị trấn. Nếu bạn xác định rõ các điều kiện của mình ở giai đoạn này, bạn sẽ có thể nhận được những giới thiệu bất động sản chính xác khi tư vấn với một công ty bất động sản, và quá trình từ xem nhà đến ký hợp đồng sẽ diễn ra suôn sẻ hơn.
Một tháng trước khi chuyển đi: Đơn xin, hợp đồng và hủy bỏ nơi cư trú hiện tại
Sau khi đã xác định rõ các điều kiện và ngân sách mong muốn, đã đến lúc bắt đầu tư vấn với một đại lý bất động sản. Bằng cách đặt lịch hẹn trước, bạn có thể giới thiệu hiệu quả những thông tin bất động sản mới nhất phù hợp với nhu cầu của mình. Từ thời điểm này, hãy chủ động đi xem nhà, kiểm tra không chỉ giá thuê và mặt bằng, mà còn cả ánh sáng mặt trời, thông gió, cách âm, tình trạng tiện ích và môi trường xung quanh. Khi đi xem nhà, điều quan trọng là phải ghi chú và chụp ảnh để dễ so sánh.
Nếu bạn tham khảo ý kiến của nhiều công ty bất động sản, bạn có thể nhận được thông tin về nhiều bất động sản khác nhau trong cùng một khu vực. Ngoài ra, nếu bạn tìm thấy một bất động sản ưng ý ở giai đoạn này, hãy cân nhắc nộp đơn sớm hơn các lựa chọn khác. Đây là giai đoạn đặc biệt quan trọng trong quá trình tìm kiếm bất động sản, vì đây là thời điểm bạn có nhiều khả năng tìm được một căn phòng đáp ứng nhu cầu của mình nhất.
3 tuần trước khi chuyển đi: Sắp xếp công ty chuyển nhà và hợp đồng cơ sở hạ tầng
Ba tuần trước khi chuyển nhà, bạn nên chọn một công ty chuyển nhà và ký hợp đồng cơ sở hạ tầng. Hãy tham khảo báo giá từ nhiều công ty chuyển nhà và so sánh giá cả, nội dung công việc và lịch trình trước khi quyết định. Việc đặt chỗ thường hết rất nhanh, đặc biệt là trong những thời điểm bận rộn, vì vậy bạn cần sắp xếp sớm. Đây cũng là thời điểm để đăng ký các tiện ích thiết yếu như điện, gas, nước và internet tại nhà mới.
Điều quan trọng là phải lên lịch trước, vì có thể cần phải kết nối internet và ngày lắp đặt có thể là sau ngày bạn chuyển đến. Ngoài ra, nếu bạn cũng sắp xếp vào thời gian này để chuyển tiếp thư từ, lên lịch xử lý rác thải cồng kềnh và sắp xếp những vật dụng không cần thiết, ngày chuyển nhà của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ.
1-2 tuần trước khi chuyển đi: Thay đổi địa chỉ và bắt đầu đóng gói
Một đến hai tuần trước khi chuyển đi, bạn cần bắt đầu đóng gói đồ đạc và hoàn tất các thủ tục cần thiết để thay đổi địa chỉ. Hãy lên kế hoạch trước và nộp thông báo chuyển đi cho chính quyền địa phương, cũng như thay đổi địa chỉ trên bằng lái xe, tài khoản ngân hàng, thẻ tín dụng, công ty bảo hiểm và nơi làm việc. Đừng quên nộp thông báo chuyển tiếp thư cho bưu điện.
Khi đóng gói, hãy bắt đầu với những món đồ bạn ít sử dụng nhất và ghi nhãn rõ ràng từng hộp với nội dung và vị trí đặt trong nhà mới để tăng hiệu quả. Bạn cũng nên sắp xếp tủ lạnh và cất những vật dụng thiết yếu cần dùng trong ngày chuyển nhà (đồ có giá trị, quần áo, đồ vệ sinh cá nhân, bộ sạc, v.v.) ở một nơi riêng biệt. Lên kế hoạch và chuẩn bị trước sẽ giúp giảm bớt gánh nặng cho ngày chuyển nhà và giúp bạn bắt đầu cuộc sống thoải mái ngay khi chuyển đến.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Ưu và nhược điểm của việc săn bất động sản vào các thời điểm khác nhau
Khi tìm kiếm bất động sản cho thuê, ngay cả khi bạn chỉ có cùng khoảng thời gian, "một đến hai tháng trước ngày chuyển đến dự kiến", điều kiện thị trường và xu hướng bất động sản có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào thời điểm trong năm. Có những thời điểm, chẳng hạn như mùa mua nhà mới, khi có rất nhiều bất động sản để lựa chọn, và có những thời điểm trái mùa, việc thương lượng giá thuê dễ dàng hơn. Mặt khác, vào những mùa cạnh tranh khốc liệt hoặc khi có ít bất động sản trống, bạn có thể cần hành động nhanh chóng và thỏa hiệp để tìm được căn phòng đáp ứng các điều kiện mong muốn. Bằng cách sử dụng thông tin từ đại lý bất động sản và hiểu rõ đặc điểm của thời điểm trong năm phù hợp với lịch trình chuyển nhà của mình, bạn có thể tiến hành ký kết hợp đồng một cách hiệu quả.
Ở đây, chúng tôi sẽ chia năm thành bốn giai đoạn và giải thích những ưu điểm và nhược điểm của việc săn bất động sản trong mỗi giai đoạn.
Tháng 1 đến tháng 3: Mùa mua nhà mới có nghĩa là có nhiều bất động sản có sẵn, nhưng sự cạnh tranh rất khốc liệt
Từ tháng 1 đến tháng 3 là mùa bận rộn khi mọi người bắt đầu chuẩn bị cho cuộc sống mới, chẳng hạn như tiếp tục học tập, tìm việc làm hoặc chuyển sang công việc mới, và đây cũng là thời điểm trong năm có nhiều bất động sản cho thuê nhất. Trang web và dịch vụ thông tin của các công ty bất động sản liên tục đăng tin về các bất động sản mới, giúp bạn dễ dàng tìm được căn phòng phù hợp với nhu cầu. Tuy nhiên, do nhu cầu cao, sự cạnh tranh rất khốc liệt, và không hiếm trường hợp các bất động sản có điều kiện tốt nhận được đơn đăng ký chỉ sau vài ngày xem nhà. Giá thuê thường cao hơn giá thị trường một chút, khiến việc đàm phán giá thuê thường gặp khó khăn.
Nếu bạn đang xem xét một bất động sản trong thời gian này, chìa khóa để việc chuyển vào diễn ra suôn sẻ là làm rõ các điều kiện mong muốn trước và chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết cũng như tiền đặt cọc để bạn có thể đưa ra quyết định ngay sau khi xem bất động sản.
Tháng 4 đến tháng 5 và tháng 9 đến tháng 10: Mùa chuyển nhượng và thay đổi công việc với nhiều bất động sản tốt
Tháng 4 đến tháng 5 và tháng 9 đến tháng 10 là thời điểm nhiều người chuyển nhà do chuyển việc hoặc thay đổi nghề nghiệp. Vì vậy, những bất động sản cho thuê có điều kiện thuận lợi, chẳng hạn như bất động sản gần ga tàu, mới xây dựng và có mặt bằng rộng rãi, thường được chào bán nhiều hơn, khiến đây là thời điểm tốt để tìm kiếm một căn phòng đáp ứng các tiêu chí cụ thể. Hơn nữa, vì mùa cao điểm mua nhà mới đã qua, giá thuê của một số bất động sản có xu hướng ổn định phần nào. Mặt khác, các bất động sản dành cho gia đình hoặc ở những khu vực đông đúc thường được ký hợp đồng nhanh chóng, vì vậy bạn cần hành động nhanh chóng.
Trong thời gian này, nhiều bất động sản sẽ bị bỏ trống do chuyển nhượng hoặc thay đổi công việc, vì vậy điều quan trọng là phải thường xuyên tham khảo ý kiến các công ty bất động sản để cập nhật thông tin mới nhất. Nếu bạn có thời gian rảnh, đây cũng là thời điểm tốt để so sánh nhiều bất động sản và chọn ra giao dịch tốt nhất.
Tháng 6 đến tháng 8: Mùa thấp điểm, cơ hội để thương lượng tiền thuê nhà hoặc tìm kiếm bất động sản cho thuê miễn phí
Từ tháng 6 đến tháng 8 là mùa thấp điểm của thị trường cho thuê, và tương đối ít cạnh tranh khi tìm kiếm bất động sản. Điều này có nghĩa là các bất động sản cung cấp dịch vụ thương lượng giá thuê, giảm tiền đặt cọc và miễn phí tiền thuê (miễn phí tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định sau khi dọn vào) có nhiều khả năng xuất hiện hơn. Mặc dù bạn có thể dành thời gian tìm kiếm một căn phòng đáp ứng các tiêu chí mong muốn, nhưng số lượng bất động sản mới có sẵn ít hơn so với mùa cao điểm, vì vậy lựa chọn của bạn có thể bị hạn chế. Hơn nữa, mặc dù việc đi lại để xem bất động sản vào giữa mùa hè có thể gây phiền phức, nhưng đây cũng là thời điểm bạn có thể dễ dàng vận dụng kỹ năng thương lượng của mình, vì chủ nhà thường đưa ra các điều khoản linh hoạt khi muốn rút ngắn thời gian trống.
Nếu bạn đang xem xét thời điểm này, bạn có thể ưu tiên các yêu cầu của mình và đạt được lợi ích về chi phí để đổi lấy một số thỏa hiệp.
Tháng 11 đến tháng 12: Hãy dành thời gian tìm kiếm, nhưng có ít bất động sản có sẵn hơn
Tháng 11 và tháng 12 là thời điểm nhu cầu chuyển nhà tương đối thấp, cho phép bạn thoải mái tìm kiếm bất động sản. Việc đặt lịch xem nhà sẽ dễ dàng hơn so với thời điểm cao điểm, và các đại lý bất động sản cũng có nhiều thời gian hơn để đưa ra đề xuất. Mặt khác, số lượng bất động sản mới thường thấp nhất trong năm, khiến việc tìm được bất động sản hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của bạn trở nên khó khăn. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng có thể có sự chậm trễ trong hợp đồng và thủ tục chuyển đến do kỳ nghỉ lễ năm mới.
Nếu bạn đang tìm kiếm trong thời gian này, điều quan trọng là phải đặt ra các tiêu chí chung và lên kế hoạch tìm kiếm dài hạn. Nếu bất động sản đã bỏ trống trong một thời gian dài, có thể vẫn còn thời gian để thương lượng về giá thuê và các điều khoản hợp đồng.
Những chuẩn bị và điểm cần làm trước khi tìm kiếm bất động sản
Để đảm bảo việc tìm kiếm bất động sản cho thuê diễn ra suôn sẻ, điều quan trọng là bạn phải chuẩn bị một số thứ trước khi bắt đầu chuyển đi, khoảng một đến hai tháng trước ngày dự định chuyển đi. Bằng cách làm rõ các điều kiện mong muốn, đặt ra các ưu tiên, đồng thời thu thập thông tin bất động sản mới nhất trên internet và các trang web thông tin cho thuê, bạn có thể thu hẹp lựa chọn một cách hiệu quả. Việc chuẩn bị quần áo, đồ đạc và danh sách kiểm tra khi đến xem nhà cũng rất quan trọng.
Nếu bạn không sắp xếp thông tin, thu thập thông tin và chuẩn bị trước, bạn có thể bỏ qua một số điều khoản khi xem hoặc ký hợp đồng, hoặc bạn có thể hối hận về quyết định của mình sau khi dọn vào. Sau đây, chúng tôi sẽ giải thích ba điểm cần chuẩn bị mà bạn nên ghi nhớ để tìm được căn hộ lý tưởng.
Ưu tiên và sắp xếp các sở thích của bạn
Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, điều quan trọng là phải lập danh sách các điều kiện mong muốn và ưu tiên chúng. Hãy sắp xếp các yếu tố như giá thuê tối đa, sơ đồ mặt bằng, tuổi tòa nhà, khoảng cách từ nhà ga, môi trường xung quanh và các tiện ích cần thiết thành "điều kiện thiết yếu" và "điều kiện mong muốn". Ví dụ, việc đặt các giá trị số và mục cụ thể như "giá thuê dưới ¥X,000", "trong vòng 10 phút đi bộ từ nhà ga" và "có khóa tự động" sẽ giúp bạn truyền đạt chính xác các yêu cầu của mình khi tư vấn với đại lý bất động sản. Việc nới lỏng một chút các yêu cầu về giá thuê và sơ đồ mặt bằng cũng có thể mở rộng các lựa chọn của bạn.
Bằng cách làm rõ các yêu cầu của bạn trước, bạn có thể giảm thời gian băn khoăn khi xem bất động sản và dễ dàng lựa chọn bất động sản tốt nhất trong một khoảng thời gian giới hạn.
Thu thập thông tin trước trên internet hoặc các trang web thông tin cho thuê
Để tìm kiếm bất động sản hiệu quả, bạn cần nghiên cứu trước trên internet và các trang thông tin cho thuê. Bằng cách sử dụng trang web chính thức của các đại lý bất động sản và các cổng thông tin, bạn có thể so sánh giá thuê trung bình, tình trạng phòng trống trong khu vực mong muốn, mặt bằng và tiện ích trước. Ngoài ra, bằng cách kiểm tra ngày niêm yết mới nhất và thẻ "Bất động sản mới", bạn sẽ ít có khả năng bỏ lỡ cơ hội khi một bất động sản đáp ứng tiêu chí của bạn xuất hiện trên thị trường. Việc lưu các bất động sản bạn quan tâm bằng cách thêm chúng vào mục yêu thích hoặc chụp ảnh màn hình, sau đó so sánh tất cả cùng một lúc là rất hiệu quả. Ngoài ra, hãy kiểm tra chức năng bản đồ và các đánh giá để tìm hiểu về môi trường xung quanh, an ninh và giao thông thuận tiện.
Bằng cách thu thập thông tin này, bạn sẽ có thể đưa ra các lựa chọn cụ thể khi tư vấn với công ty bất động sản, giúp cuộc trò chuyện diễn ra suôn sẻ hơn.
Biết những gì cần mặc, những gì cần mang theo và những gì cần kiểm tra khi xem
Việc xem nhà là một cơ hội quan trọng để nắm bắt tình trạng thực tế của căn nhà, điều mà không thể xác định được qua ảnh chụp hay bản vẽ. Bạn nên mặc quần áo và giày dép thoải mái, dễ dàng mang vào và cởi ra, đồng thời mang theo thước dây, sổ tay, bút và điện thoại thông minh (để chụp ảnh và quay phim). Ngoài ra, nếu bạn lập danh sách kiểm tra trước, bạn có thể kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố như ánh sáng mặt trời, thông gió, không gian lưu trữ, vị trí ổ cắm điện và tình trạng bảo trì của các khu vực chung. Điều quan trọng là hãy hỏi ngay nhân viên môi giới bất động sản bất kỳ câu hỏi nào bạn có tại chỗ và lưu lại để có thể so sánh sau này.
Đặc biệt, nếu bạn xem nhiều bất động sản cùng một ngày, rất dễ có những ấn tượng lẫn lộn, vì vậy việc chụp ảnh và ghi chú lại là rất cần thiết. Nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng cho buổi xem nhà, bạn sẽ tránh được những hối tiếc sau khi ký hợp đồng và có thể chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Những điểm cần kiểm tra khi xem bất động sản
Ngay cả khi bạn đã tìm được bất động sản cho thuê lý tưởng, nếu không trực tiếp xem xét và kiểm tra chi tiết, bạn có thể sẽ hối hận sau khi ký hợp đồng. Khi xem bất động sản, điều quan trọng không chỉ là kiểm tra giá thuê, bố cục và tiện nghi, mà còn cả ánh sáng mặt trời, thông gió, cách âm, tình trạng quản lý khu vực chung, môi trường xung quanh, và thậm chí cả sóng điện thoại di động từ nhiều góc độ. Việc trực tiếp xem bất động sản và kiểm tra các chi tiết mà bạn không thể thấy trong thông tin từ đại lý bất động sản hoặc hình ảnh có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong sự thoải mái của cuộc sống bạn.
Sau đây, chúng tôi sẽ giải thích ba điểm cần đặc biệt lưu ý khi xem bất động sản. Vì đây là một quá trình quan trọng sẽ quyết định quyết định cuối cùng của bạn trước khi ký hợp đồng, chúng tôi khuyên bạn nên chuẩn bị một danh sách kiểm tra trước.
Mặt bằng, ánh sáng mặt trời và thông gió
Điều đầu tiên bạn cần kiểm tra là bố cục của căn phòng. Điều quan trọng là phải kiểm tra tại chỗ bố cục không gian sống, cách bố trí đồ nội thất, không gian lưu trữ và những thứ khác mà bạn không thể xác định được từ bản vẽ hoặc ảnh chụp. Điều đặc biệt quan trọng là phải đảm bảo các thiết bị lớn như tủ lạnh và máy giặt được lắp đặt vừa vặn. Vì ánh sáng mặt trời bị ảnh hưởng bởi hướng và các tòa nhà xung quanh, chúng tôi khuyên bạn nên đứng trong phòng để kiểm tra. Ánh sáng mặt trời yếu có thể dẫn đến ẩm ướt và nấm mốc, ảnh hưởng đến hóa đơn tiền điện. Thông gió cũng rất cần thiết cho một cuộc sống thoải mái, vì vậy hãy kiểm tra vị trí cửa sổ, độ dễ đóng mở của cửa sổ và luồng không khí.
Những vấn đề này rất khó cải thiện sau khi ký hợp đồng thuê, vì vậy, chìa khóa để tìm được căn hộ khiến bạn hài lòng về lâu dài là phải kiểm tra chúng cẩn thận khi xem nhà.
Cách âm tòa nhà, mùi hôi và tình trạng thiết bị
Kiểm tra cách âm là điều cần thiết để sống thoải mái trong nhà cho thuê. Hãy gõ nhẹ lên tường và sàn nhà để kiểm tra độ vang âm, và kiểm tra xem bạn có thể nghe thấy bao nhiêu tiếng ồn từ các phòng bên cạnh và tầng trên. Mùi hôi cũng là một yếu tố quan trọng cần kiểm tra. Kiểm tra xem có mùi nấm mốc hoặc mùi nước thải trong phòng, xung quanh phòng tắm và hành lang hay không để xác định xem chúng có gây ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn sau khi chuyển đến hay không. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ tình trạng của các thiết bị. Điều quan trọng là phải kiểm tra tại chỗ xem máy điều hòa, máy nước nóng, bếp, phòng tắm, đèn chiếu sáng, v.v. có hoạt động bình thường không và có vấn đề gì hoặc xuống cấp không.
Bằng cách không đưa ra quyết định chỉ dựa trên thông tin do công ty bất động sản cung cấp mà bằng cách thực sự xem và chạm vào bất động sản, bạn có thể ngăn ngừa mọi vấn đề hoặc chi phí bổ sung có thể phát sinh sau khi ký hợp đồng.
Khu vực chung, môi trường xung quanh, sóng điện thoại di động
Khi xem nhà, đừng quên kiểm tra không chỉ nội thất phòng mà còn cả khu vực chung và khu vực xung quanh. Những điểm quan trọng bao gồm hành lang chung, lối vào, khu vực rác thải và bãi đậu xe đạp có được giữ gìn sạch sẽ hay không, và có camera an ninh và khóa tự động hay không. Về khu vực xung quanh, hãy kiểm tra xem có thể tiếp cận các tiện ích thiết yếu như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện và phương tiện giao thông công cộng hay không. Không khí trong thành phố có thể thay đổi giữa ngày và đêm, vì vậy bạn nên đến thăm vào các thời điểm khác nhau trong ngày nếu có thể. Sóng điện thoại di động cũng là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Hãy đảm bảo rằng bạn có thể liên lạc ổn định trong phòng, trên ban công và ở các khu vực chung.
Ghi nhớ những điều này khi xem bất động sản sẽ tạo ra sự khác biệt lớn về sự thoải mái và cảm giác an toàn của bạn khi chuyển đến.
Tóm tắt: Lên kế hoạch cho lịch trình của bạn để tìm bất động sản lý tưởng
Cách hiệu quả nhất để bắt đầu tìm kiếm bất động sản là từ một đến hai tháng trước ngày bạn dự định chuyển đến. Bắt đầu từ thời điểm này, bạn có thể so sánh thông tin bất động sản mới nhất và lên kế hoạch cho hợp đồng cũng như việc chuẩn bị chuyển đến phù hợp. Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm quá sớm hoặc quá muộn, sẽ rất khó để tìm được căn phòng đáp ứng được các điều kiện mong muốn, vì vậy điều quan trọng là phải có một lịch trình cân bằng.
Nếu bạn ghi nhớ đặc điểm của từng mùa và những điều cần kiểm tra khi xem bất động sản, đồng thời tận dụng tốt các công ty bất động sản, bạn có thể chuyển đến bất động sản cho thuê lý tưởng của mình một cách suôn sẻ.
