Bakit pinakamahusay na maghanap ng bagong matitirhan "1-2 buwan bago ang iyong planong paglipat"
Sa isip, dapat mong simulan ang iyong paghahanap ng paupahang ari-arian isa hanggang dalawang buwan bago ang iyong planong petsa ng paglipat. Ito ay isang pangkalahatang gabay na nalalapat sa buong taon, hindi lamang sa anumang partikular na panahon, dahil nagbibigay-daan ito sa iyo na magkaroon ng kinakailangang oras sa pagitan ng pagpirma sa kontrata at paglipat. Ang pagsisimula sa panahong ito ay ginagawang mas madali ang paggamit ng mga bagong listahan mula sa mga kumpanya ng real estate at ang pinakabagong impormasyon na nai-post sa mga website, na nagpapataas ng iyong pagkakataong makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong ninanais na mga kondisyon. Ang pagsisimula nang masyadong maaga ay may panganib na magbayad ng upa nang dalawang beses, habang ang pagsisimula nang masyadong huli ay nangangahulugan na ang mga kanais-nais na ari-arian ay kukunin, kaya ang paghahanap ng tamang tiyempo ay mahalaga.
Sa ibaba, ipapaliwanag namin ang availability ng merkado, ang proseso ng kontrata, at mga puntong dapat tandaan tungkol sa paghahanap na masyadong maaga o masyadong huli.
Kakayahang magamit sa merkado at tiyempo ng kontrata
Karaniwang inaanunsyo lamang ang mga paupahang ari-arian pagkatapos magpasya ang kasalukuyang nangungupahan na lumipat, at karamihan ay nagiging available isa hanggang dalawang buwan bago ang petsa ng paglipat. Totoo ito hindi lamang sa mga peak season tulad ng tagsibol (panahon ng bagong buhay) at taglagas (panahon ng paglipat ng trabaho), kundi pati na rin sa mga off-peak season. Ang pagsisimula ng iyong paghahanap sa oras na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang ma-access ang pinakabagong impormasyon tungkol sa ari-arian at madaling paghambingin ang mga kandidato na nakakatugon sa iyong ninanais na mga kondisyon sa mga tuntunin ng upa, floor plan, at mga amenities. Nagbibigay din ito sa iyo ng oras upang sistematikong magplano at maghanda para sa mga kinakailangang paghahanda bago lumipat, tulad ng pagpirma ng kontrata, pagdaan sa proseso ng aplikasyon, pag-aayos ng mga kompanya ng paglipat, at pag-set up ng mga kontrata sa internet at utility.
Dahil ang paggawa nito nang masyadong maaga o masyadong huli ay maaaring maging disbentaha, mahalagang maging maingat sa paghahanap ng angkop na tiyempo sa pamamagitan ng pagbabalik-tanaw mula sa petsa ng iyong paglipat.
Ang pagbabayad nang masyadong maaga ay may panganib na magbayad ng dobleng upa.
Kung masyadong maaga mong sisimulan ang paghahanap ng ari-arian at pipirma ng kontrata, maaaring magresulta ito sa pagbabayad ng "dobleng upa," kung saan kailangan mong magbayad ng upa para sa kasalukuyan mong apartment at para sa bagong apartment nang sabay. Sa mga kasunduan sa pag-upa, ang upa ay karaniwang nagsisimula sa petsa ng kontrata o sa petsa ng paglipat, at kadalasang mahirap makipag-ayos para sa mas huling petsa ng paglipat, lalo na para sa mga sikat na ari-arian. Sa mga peak season, napakabilis ng proseso mula sa aplikasyon hanggang sa kontrata, at maaaring hindi posible na magtakda ng petsa ng paglipat nang may kaunting kalayaan. Samakatuwid, bago pumirma ng kontrata, kinakailangang makipag-ugnayan sa kompanya ng real estate kung posible bang i-adjust ang petsa ng paglipat o ang petsa ng pagsisimula ng pag-upa, at gumawa ng mga hakbang upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastusin.
Sa pamamagitan ng maingat na pagpaplano ng iyong paghahanap, masisiguro mo ang iyong ideal na kwarto habang pinapanatiling mababa ang mga gastos.
Kung maghihintay ka nang masyadong matagal, may posibilidad na mawala ang mga ari-ariang nakakatugon sa iyong nais na pamantayan.
Kung magsisimula kang maghanap ng ari-arian bago ka pa lumipat, madalas mong matuklasan na ang mga kuwartong nakakatugon sa iyong ninanais na mga kondisyon ay naupahan na. Ang mga paupahang ari-arian na may kanais-nais na mga katangian, tulad ng pagiging malapit sa isang istasyon, bagong tayo, o ang upa ay mas mababa sa presyo ng merkado, ay kadalasang nabibili sa loob ng maikling panahon matapos mailista sa mga website ng real estate. Bukod pa rito, ang pagsisimula ng iyong paghahanap nang huli ay nangangahulugan na ang maraming mga pamamaraan—tulad ng pag-iiskedyul ng mga pagbisita, pag-aaplay para sa pag-upa, pagpirma ng kontrata, at pag-aayos ng mga serbisyo sa paglipat—ay magiging pokus sa isang maikling panahon, na lilikha ng isang malaking pasanin sa iyong iskedyul. Bilang resulta, maaari kang makompromiso at pumirma ng kontrata nang walang sapat na paghahambing.
Ang pagsisimula ng iyong paghahanap isa hanggang dalawang buwan nang maaga ay magbibigay-daan sa iyo na magkaroon ng mas maraming opsyon at mas sistematikong makapaghanda para sa iyong paglipat.
Magtrabaho pabalik mula sa petsa ng iyong paglipat! Halimbawa ng iskedyul ng paghahanap ng ari-arian.
Para mahanap ang ideal na paupahang ari-arian, mahalaga ang isang maayos na plano, na nagsisimula pa lamang sa petsa ng iyong paglipat.
Ang paghahanap ng bagong matitirhan ay kinabibilangan ng maraming hakbang, simula sa paglilinaw ng iyong ninanais na mga kondisyon, pagkonsulta sa isang ahente ng real estate, pagtingin sa mga ari-arian, pagsusumite ng aplikasyon, pagpirma ng kontrata, pagkansela ng iyong kasalukuyang lease, pagkuha ng isang kompanya ng paglipat at pagkontrata ng mga utility, pagpapalit ng iyong address, at pag-iimpake. Ang pagsisikap na gawin ang lahat ng ito sa maikling panahon ay nagpapataas ng posibilidad na makaligtaan ang mga ninanais na kondisyon o makaligtaan ang mga pamamaraan. Samakatuwid, mas mahusay na simulan ang proseso dalawang buwan bago lumipat at magpatuloy nang paunti-unti.
Binabalangkas ng kabanatang ito ang mga partikular na hakbang na kasama mula dalawang buwan bago lumipat hanggang isa hanggang dalawang linggo bago, na ipinapaliwanag ang mga pangunahing punto para sa isang maayos na proseso mula sa paghahanap ng ari-arian hanggang sa paglipat.
Dalawang buwan bago lumipat: Magpasya sa iyong nais na mga kondisyon, badyet, at lugar.
Dalawang buwan bago lumipat, simulan sa pamamagitan ng paglilinaw ng iyong mga nais na kondisyon. Malinaw na tukuyin ang iyong mga hindi maaaring pag-usapan at mga hindi maaaring pag-usapan na mga kondisyon, tulad ng iyong itaas at mas mababang limitasyon sa upa, plano ng sahig, lawak, edad ng gusali, at mga pasilidad. Ang pagtatakda ng badyet sa yugtong ito ay magbibigay-daan sa iyo upang mahusay na mapaliit ang mga ari-arian na nakalista sa mga website ng impormasyon sa pag-upa at ng mga ahente ng real estate. Mainam din na suriin ang access sa transportasyon at ang nakapalibot na kapaligiran ng lugar kung saan ka titira.
Ang malinaw na pagtukoy sa iyong mga pangangailangan ay makakatulong upang mas maging maayos ang pakikipag-usap sa mga ahente ng real estate at ang pagtingin sa mga ari-arian, kaya mas madali mong mahanap ang tamang kwarto para sa iyo. Ang pangangalap ng impormasyon ay hindi lamang tungkol sa internet; epektibo rin ang paglalakad at personal na pagsuri sa mga ari-arian.
Isa't kalahating buwan bago lumipat: Kumonsulta sa isang kompanya ng real estate at simulan ang pagtingin ng mga ari-arian.
Mga dalawang buwan bago lumipat, panahon na para linawin ang mga kondisyon na gusto mo bilang panimulang punto para sa paghahanap ng paupahang ari-arian. Ayusin ang iyong "mga kondisyong hindi maaaring pag-usapan" at "mga kondisyong maaari mong pagkompromisohan," kabilang ang iyong pinakamataas at pinakamababang limitasyon sa upa, plano ng sahig, edad ng gusali, distansya mula sa istasyon, nakapalibot na kapitbahayan at lugar, at mga kinakailangang pasilidad. Napakahalagang isaalang-alang ang kabuuang upa, kabilang ang mga bayarin sa pamamahala at mga bayarin sa paradahan.
Kapag napagdesisyunan mo na ang mga kondisyon na gusto mo, mas madali nang makahanap ng mga potensyal na ari-arian sa mga website ng mga kompanya ng real estate at mga serbisyo ng impormasyon sa pagrenta. Epektibo rin ang paglalakad sa paligid ng lugar tuwing Sabado at Linggo o sa oras ng pag-commute upang suriin ang kapaligiran at kaginhawahan ng kapitbahayan. Kung matibay mo ang iyong mga kondisyon sa yugtong ito, makakatanggap ka ng mga tumpak na rekomendasyon sa ari-arian kapag kumunsulta sa isang kompanya ng real estate, at ang proseso mula sa pagtingin hanggang sa pagpirma ng kontrata ay magiging mas maayos.
Isang buwan bago lumipat: Aplikasyon para sa pag-upa, pagpirma ng kontrata, at pagtatapos ng kasalukuyang kontrata ng pag-upa.
Kapag na-finalize mo na ang iyong ninanais na mga kondisyon at badyet, simulan ang pagkonsulta sa mga kompanya ng real estate. Sa pamamagitan ng pagpapa-appointment nang maaga, maaari mong matanggap nang mahusay ang pinakabagong impormasyon tungkol sa ari-arian na akma sa iyong mga pangangailangan. Mula sa yugtong ito, aktibong tingnan ang mga ari-arian at suriin hindi lamang ang upa at plano ng sahig, kundi pati na rin ang dami ng sikat ng araw, bentilasyon, sound insulation, kondisyon ng mga pasilidad, at ang nakapalibot na kapaligiran nang personal. Kapag tinitingnan ang mga ari-arian, mahalagang kumuha ng mga tala at litrato upang mas mapadali ang paghahambing.
Ang pagkonsulta sa maraming kompanya ng real estate ay maaaring magbunga ng iba't ibang impormasyon tungkol sa ari-arian kahit na nasa loob ng iisang lugar. Gayundin, kung makakita ka ng ari-arian na gusto mo sa yugtong ito, ihambing ito sa iba pang mga opsyon at isaalang-alang ang pag-apply nang maaga. Ang panahong ito ay partikular na mahalaga sa iyong paghahanap ng ari-arian, dahil ito ang panahon kung kailan mo pinakamataas ang posibilidad na makahanap ng silid na akma sa iyong pamantayan.
Tatlong linggo bago lumipat: Mag-ayos para sa kompanya ng paglipat at kontrata para sa mga bayarin.
Tatlong linggo bago lumipat, dapat kang pumili ng kompanya ng paglipat at mag-ayos ng mga bayarin. Kumuha ng mga quote mula sa iba't ibang kompanya ng paglipat at ihambing ang kanilang mga presyo, serbisyo, at iskedyul bago pumili. Mabilis na napupuno ang mga booking, lalo na sa peak season, kaya kinakailangan ang maagang pagsasaayos. Dapat mo ring ayusin ang mga bayarin tulad ng kuryente, gas, tubig, at internet sa iyong bagong tahanan sa panahong ito.
Ang pag-install ng internet ay maaaring mangailangan ng gawaing konstruksyon, at ang petsa ng pag-install ay maaaring pagkatapos ng petsa ng iyong paglipat, kaya mahalagang maglaan ng sapat na oras sa iyong iskedyul. Bukod pa rito, ang pag-aasikaso sa mga bagay tulad ng mga kahilingan sa pagpapasa ng koreo, pag-iiskedyul ng pagtatapon ng malalaking basura, at pag-uuri ng mga hindi kinakailangang bagay sa oras na ito ay makakatulong upang matiyak ang maayos na araw ng paglipat.
1-2 linggo bago lumipat: Magpalit ng address at simulan ang pag-iimpake.
Isa hanggang dalawang linggo bago lumipat ay ang panahon para seryosong simulan ang pagpapalit ng iyong tirahan at pag-iimpake. Magplano nang maaga sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong abiso sa paglipat sa tanggapan ng lokal na pamahalaan at pag-update ng iyong tirahan kasama ang iyong lisensya sa pagmamaneho, bangko, kumpanya ng credit card, kumpanya ng seguro, at employer. Huwag kalimutang magparehistro rin para sa pagpapasa ng koreo sa post office.
Para mapabuti ang kahusayan sa pag-iimpake, magsimula sa mga bagay na hindi mo madalas gamitin at malinaw na lagyan ng label ang bawat kahon kasama ang mga laman nito at ang nilalayong paglalagay sa iyong bagong tahanan. Mainam din na ayusin ang mga laman ng iyong refrigerator at iimpake nang hiwalay ang mga mahahalagang bagay na kakailanganin mo sa araw ng paglipat (mga mahahalagang bagay, damit, toiletries, charger, atbp.). Ang pagpaplano nang maaga ay makakabawas sa pasanin sa araw ng paglipat at magbibigay-daan sa iyo upang simulan agad ang isang komportableng buhay sa iyong bagong tahanan.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga kalamangan at kahinaan ng paghahanap ng ari-arian sa iba't ibang oras ng taon
Kapag naghahanap ng paupahang ari-arian, kahit na sa loob ng parehong "1-2 buwan bago ang iyong planong paglipat", ang mga kondisyon ng merkado at mga trend ng ari-arian ay lubhang nag-iiba depende sa panahon ng taon. May mga pagkakataon tulad ng pagsisimula ng bagong panahon kung saan maraming ari-arian na magagamit at madaling pumili, at mayroon ding mga off-season kung saan mas madali ang negosasyon sa pag-upa. Sa kabilang banda, sa mga panahon na may matinding kompetisyon o kapag kakaunti ang mga ari-arian na magagamit, maaaring kailanganin mong magtrabaho nang mabilis at gumawa ng mga kompromiso upang makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong nais na mga kondisyon. Sa pamamagitan ng paggamit ng impormasyon mula sa mga kumpanya ng real estate at pag-unawa sa mga katangian ng panahon ng taon na angkop sa iyong iskedyul ng paglipat, maaari mong ituloy ang proseso hanggang sa mahusay na pagpirma ng isang kontrata.
Dito, hinahati namin ang taon sa apat na panahon at ipinapaliwanag ang mga bentaha at disbentaha ng paghahanap ng ari-arian sa bawat panahon.
Enero hanggang Marso: Ang simula ng bagong panahon ng buhay ay nangangahulugan ng maraming ari-arian na magagamit, ngunit mahigpit ang kompetisyon.
Ang Enero hanggang Marso ay isang abalang panahon para sa paghahanda para sa mga bagong buhay, tulad ng pagpasok sa paaralan, pagsisimula ng bagong trabaho, o paglipat ng tirahan, at ito ang panahon ng taon na may pinakamaraming paupahang ari-arian na maaaring paupahan. Patuloy na nai-post ang mga bagong ari-arian sa mga website ng mga kumpanya ng real estate at mga serbisyo ng impormasyon, na ginagawang mas madali ang paghahanap ng silid na akma sa iyong nais na mga kondisyon. Sa kabilang banda, dahil sa mataas na demand, napakatindi ng kompetisyon, at hindi bihira na ang mga kanais-nais na ari-arian ay maaaplayan sa loob ng ilang araw pagkatapos ng pagtingin. Ang mga upa ay may posibilidad na itakda nang bahagyang mas mataas kaysa sa rate ng merkado, at kadalasang mahirap makipagnegosasyon sa upa.
Kung naghahanap ka ng matitirhan sa panahong ito ng taon, ang susi sa isang maayos na paglipat ay ang malinaw na pagtukoy sa iyong mga nais na kondisyon nang maaga at ihanda ang mga kinakailangang dokumento at bayarin sa kontrata upang makapagdesisyon ka kaagad pagkatapos mong makita ang ari-arian.
Abril-Mayo at Setyembre-Oktubre: Mga kanais-nais na ari-arian na magagamit sa panahon ng paglipat at pagpapalit ng trabaho.
Abril-Mayo at Setyembre-Oktubre ang mga panahon ng paglipat dahil sa mga paglilipat ng trabaho at pagbabago ng karera. Dahil dito, ang mga kanais-nais na paupahang ari-arian tulad ng mga malapit sa mga istasyon ng tren, bagong tayo, at may maluluwag na layout ay may posibilidad na maging available sa merkado, kaya mainam ang mga panahong ito para sa mga inuuna ang mga partikular na tampok kapag naghahanap ng matitirhan. Bukod pa rito, dahil lumipas na ang tugatog ng panahon ng bagong buhay, ang ilang mga ari-arian ay maaaring may bahagyang mas mababang upa. Sa kabilang banda, ang mga ari-arian na angkop para sa mga pamilya at ang mga nasa mga sikat na lugar ay may posibilidad na mabilis na paupahan, kaya mahalaga ang bilis.
Sa panahong ito ng taon, maraming ari-arian ang nagiging available dahil sa mga nangungupahan na lumilipat o nagpapalit ng trabaho, kaya mahalagang manatiling updated sa pamamagitan ng regular na pagkonsulta sa mga kompanya ng real estate. Kung mayroon kang kaunting flexibility sa iyong iskedyul, magandang panahon din ito para paghambingin ang maraming ari-arian at piliin ang pinakamagandang deal.
Hunyo hanggang Agosto: Off-season, na nag-aalok ng mga pagkakataon para sa negosasyon sa pag-upa at mga panahon ng walang upa.
Ang Hunyo hanggang Agosto ay ang off-season para sa merkado ng pag-upa, ibig sabihin ay medyo mas kaunti ang kompetisyon sa paghahanap ng mga ari-arian. Dahil dito, mas madaling makahanap ng mga ari-arian na nag-aalok ng mga kondisyon tulad ng negotiable rent, reduced key money, at libreng upa (walang upa sa loob ng isang partikular na panahon pagkatapos lumipat). Bagama't maaari kang maglaan ng oras sa paghahanap ng kwarto na nakakatugon sa iyong ninanais na mga kondisyon, mas kaunti ang mga bagong listahan kumpara sa peak season, na maaaring limitahan ang iyong mga opsyon. Gayundin, ang paglalakbay upang tingnan ang mga ari-arian sa kalagitnaan ng tag-araw ay maaaring maging isang pasanin, ngunit dahil ang mga landlord na gustong paikliin ang mga panahon ng bakante ay kadalasang handang mag-alok ng mga flexible na kondisyon, maaari rin itong maging isang magandang panahon upang gamitin ang iyong mga kasanayan sa negosasyon.
Kung naghahanap ka sa panahong ito ng taon, ang pagbibigay-priyoridad sa iyong mga pangangailangan at paggawa ng ilang kompromiso ay maaaring magpahintulot sa iyo na makakuha ng mga bentahe sa gastos.
Nobyembre-Disyembre: Maaari kang maghanap sa sarili mong bilis, ngunit ang bilang ng mga available na ari-arian ay karaniwang mas maliit.
Ang Nobyembre at Disyembre ay medyo tahimik na mga buwan para sa paglipat, kaya mainam itong panahon para mahinahong maghanap ng ari-arian. Kung ikukumpara sa peak season, mas madaling mag-book ng mga viewing, at maaari kang makatanggap ng mas detalyadong mga mungkahi mula sa mga ahente ng real estate. Sa kabilang banda, ang bilang ng mga bagong listing ay kadalasang pinakamababa sa taon, kaya mahirap makahanap ng ari-arian na perpektong tumutugma sa iyong ninanais na mga kondisyon. Gayundin, tandaan na ang katapusan ng taon at mga pista opisyal ng Bagong Taon ay maaaring magdulot ng mga pagkaantala sa mga proseso ng kontrata at paglipat.
Kapag naghahanap ng ari-arian sa panahong ito, mahalagang palawakin ang iyong pamantayan at planuhin ang iyong paghahanap nang sistematiko na may pangmatagalang iskedyul. Kung ang isang ari-arian ay matagal nang bakante, maaaring may puwang para sa negosasyon sa mga tuntunin ng upa at kontrata.
Mga paghahanda at mahahalagang puntong dapat isaalang-alang bago maghanap ng ari-arian
Para masiguro ang maayos na paghahanap ng paupahang ari-arian, mahalagang maghanda bago ka magsimulang maghanap, mas mabuti kung isa hanggang dalawang buwan bago ang iyong planong paglipat. Ang malinaw na pagtukoy sa iyong mga ninanais na kondisyon at pagbibigay-priyoridad sa mga ito, kasama ang pangangalap ng pinakabagong impormasyon tungkol sa ari-arian online at mula sa mga website ng impormasyon tungkol sa pag-upa, ay magbibigay-daan sa iyo upang epektibong mapili ang iyong mga pagpipilian. Bukod pa rito, kapag bumibisita sa mga ahensya ng real estate upang tingnan ang mga ari-arian, mahalagang maghanda ng angkop na damit, mga gamit, at isang checklist.
Ang hindi sapat na paunang pagpaplano, pangangalap ng impormasyon, at paghahanda ay maaaring humantong sa hindi pagpansin sa mga kondisyon habang nagbabantay o pumipirma ng mga kontrata, at posibleng magresulta sa pagsisisi pagkatapos lumipat. Dito, ipapaliwanag namin ang tatlong mahahalagang punto sa paghahanda na dapat tandaan upang mahanap ang iyong ideal na silid.
Unahin at ayusin ang mga kondisyon na gusto mo.
Bago mo simulan ang iyong paghahanap ng ari-arian, mahalagang ilista muna ang iyong mga ninanais na kondisyon at unahin ang mga ito. Ayusin ang iyong mga kinakailangan sa "mga mahahalagang kondisyon" at "mga ninanais na kondisyon," tulad ng pinakamataas na upa, plano ng sahig, edad ng gusali, distansya mula sa istasyon, nakapalibot na kapaligiran, at mga kinakailangang amenities. Halimbawa, ang pagtatakda ng mga partikular na numero at aytem, tulad ng "upa sa ilalim ng ¥X," "sa loob ng 10 minutong lakad mula sa istasyon," at "may awtomatikong kandado," ay magbibigay-daan sa iyo na maipabatid nang tumpak ang iyong mga kinakailangan kapag kumunsulta sa isang ahente ng real estate. Gayundin, ang bahagyang pagluwag sa iyong mga kinakailangan sa upa o plano ng sahig ay maaaring magpalawak ng hanay ng mga potensyal na ari-arian na maaari mong mahanap.
Sa pamamagitan ng malinaw na pagtukoy sa iyong mga pangangailangan nang maaga, mababawasan mo ang oras na ginugugol sa pagpapasya habang nagtitingin ng ari-arian at mapapadali ang pagpili ng pinakamahusay na ari-arian sa loob ng limitadong panahon.
Mangalap ng impormasyon nang maaga mula sa internet at mga website ng impormasyon tungkol sa pagrenta.
Ang mahusay na paghahanap ng ari-arian ay nangangailangan ng masusing paunang pananaliksik gamit ang internet at mga website ng impormasyon sa pagrenta. Ang paggamit ng mga website at portal site ng mga kumpanya ng real estate ay nagbibigay-daan sa iyong ihambing ang mga presyo ng upa, availability sa iyong nais na lugar, mga plano ng sahig, at mga amenidad nang maaga. Ang pagsuri sa mga pinakabagong petsa ng listahan at mga tag na "bagong listahan" ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang pagkawala ng mga angkop na ari-arian. Ang pag-save ng mga interesanteng ari-arian sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga ito sa iyong mga paborito o pagkuha ng mga screenshot ay nagbibigay-daan para sa mahusay na paghahambing sa ibang pagkakataon. Bukod pa rito, siguraduhing suriin ang mga nakapalibot na kapaligiran, kaligtasan, at access sa transportasyon gamit ang mga function ng mapa at mga review.
Sa pamamagitan ng pangangalap ng ganitong uri ng impormasyon, makakapagpakita ka ng mga partikular na opsyon kapag kumukunsulta sa isang kompanya ng real estate, na gagawing mas maayos ang proseso.
Siguraduhing alam mo kung ano ang isusuot, kung ano ang dadalhin, at kung ano ang susuotin kapag tinitingnan ang isang ari-arian.
Ang pagtingin sa ari-arian ay isang mahalagang pagkakataon upang suriin ang aktwal na kondisyon ng isang ari-arian, na hindi makikita sa mga larawan o plano ng sahig. Mainam na magsuot ng komportableng damit at sapatos na madaling hubarin at isuot, at magdala ng panukat na teyp, notepad, panulat, at smartphone (para sa pagkuha ng mga larawan at video). Makakatulong din na gumawa ng checklist nang maaga upang masuri mo nang mabuti ang mga bagay tulad ng sikat ng araw, bentilasyon, espasyo sa imbakan, lokasyon ng mga saksakan ng kuryente, at ang pagpapanatili ng mga karaniwang lugar. Mahalagang tanungin ang ahente ng real estate ng anumang mga katanungan na mayroon ka agad at magtago ng mga tala upang maihambing at mapag-isipan mo ang mga ito sa ibang pagkakataon.
Lalo na kapag maraming property ang tinitingnan sa iisang araw, madaling magkahalo ang mga impresyon, kaya mahalaga ang pagkuha ng mga litrato at tala. Sa pamamagitan ng paghahandang mabuti bago tingnan ang mga property, maiiwasan mo ang pagsisisi pagkatapos pumirma ng kontrata at mas mapapadali ang pagpili ng kwarto na akma sa iyong nais na mga kondisyon.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga checkpoint na dapat suriin kapag tinitingnan ang isang ari-arian
Kahit na mahanap mo ang ideal mong apartment habang naghahanap ng paupahang ari-arian, maaari mo itong pagsisihan pagkatapos mong pirmahan ang kontrata kung hindi mo ito talaga titingnan at susuriin ang mga detalye. Kapag tinitingnan ang isang apartment, mahalagang suriin ang iba't ibang aspeto, hindi lamang ang upa, plano ng sahig, at mga amenities, kundi pati na rin ang dami ng sikat ng araw, bentilasyon, sound insulation, kondisyon ng mga karaniwang lugar, ang nakapalibot na kapaligiran, at maging ang lakas ng signal ng cellphone. Ang pagsuri sa aktwal na lokasyon at pagkumpirma ng mga detalyeng hindi mo makita mula sa impormasyon at mga larawan na ibinigay ng kumpanya ng real estate ay lubos na magpapabuti sa ginhawa ng iyong buhay.
Dito, ipapaliwanag namin ang tatlong mahahalagang puntong dapat bigyang-pansin sa pagtingin ng ari-arian. Dahil ito ay isang mahalagang hakbang sa paggawa ng iyong pangwakas na desisyon bago pumirma ng kontrata, inirerekomenda namin ang paghahanda ng isang checklist.
Plano ng sahig, sikat ng araw, at bentilasyon
Ang unang bagay na dapat mong suriin ay ang layout ng silid. Dapat kang pumunta sa mismong lokasyon upang suriin ang mga bagay na hindi mo matukoy mula lamang sa plano ng sahig o mga larawan, tulad ng daloy ng pang-araw-araw na buhay, pagkakalagay ng mga muwebles, at ang laki ng espasyo sa imbakan. Sa partikular, mahalagang suriin kung ang malalaking kagamitan tulad ng mga refrigerator at washing machine ay magkakasya nang maayos. Ang sikat ng araw ay naaapektuhan ng direksyon ng silid at ng mga nakapalibot na gusali, kaya inirerekomenda na tumayo mismo sa loob ng silid at suriin ito. Ang mahinang sikat ng araw ay madaling humantong sa kahalumigmigan at amag, at makakaapekto rin sa mga bayarin sa kuryente at tubig. Ang mahusay na bentilasyon ay isa ring mahalagang elemento para sa komportableng pamumuhay, kaya suriin ang lokasyon ng mga bintana, kung gaano kadali ang mga ito buksan at isara, at ang daloy ng hangin.
Dahil mahirap tugunan ang mga isyung ito pagkatapos pumirma ng kasunduan sa pag-upa, ang masusing pagsusuri sa mga ito habang tinitingnan ang kuwarto ay susi sa paghahanap ng kuwartong magugustuhan mo sa katagalan.
Ang sound insulation, amoy, at kondisyon ng mga pasilidad ng gusali.
Para komportableng mamuhay sa isang inuupahang ari-arian, mahalaga ang pagsuri sa sound insulation. Dahan-dahang tapikin ang mga dingding at sahig upang suriin kung gaano kahusay ang pag-alingawngaw ng mga ito, at suriin din kung gaano kalaking ingay ang maririnig mo mula sa mga katabing silid at sa sahig sa itaas. Mahalaga ring suriin ang mga amoy. Suriin kung may amoy ng amag o dumi sa alkantarilya sa mga silid, banyo, at pasilyo upang matukoy kung magiging problema ang mga ito sa iyong buhay pagkatapos lumipat. Bukod pa rito, maingat na suriin ang kondisyon ng kagamitan. Mahalagang suriin agad kung gumagana nang maayos ang air conditioner, water heater, kalan, tubo, at ilaw at kung mayroong anumang mga aberya o pagkasira.
Sa halip na umasa lamang sa impormasyon mula sa mga kompanya ng real estate, ang aktwal na pagtingin at paghipo sa ari-arian upang mapatunayan ang kondisyon nito ay maaaring maiwasan ang mga problema at karagdagang gastos pagkatapos mapirmahan ang kontrata.
Mga karaniwang lugar, nakapalibot na kapaligiran, at lakas ng signal ng mobile phone.
Kapag tinitingnan ang isang ari-arian, huwag kalimutang suriin hindi lamang ang loob ng silid kundi pati na rin ang mga karaniwang lugar at ang nakapalibot na kapaligiran. Mahalagang suriin kung malinis ang mga karaniwang pasilyo, pasukan, lugar ng basurahan, at paradahan ng bisikleta, at kung may mga security camera at awtomatikong sistema ng pagla-lock. Tungkol sa nakapalibot na kapaligiran, suriin ang daanan papunta sa mga mahahalagang pasilidad tulad ng mga supermarket, convenience store, ospital, at pampublikong transportasyon. Dahil ang kapaligiran ng isang kapitbahayan ay maaaring mag-iba sa pagitan ng araw at gabi, inirerekomenda na bumisita sa iba't ibang oras kung maaari. Gayundin, ang pagtanggap ng mobile phone ay isang salik na direktang nauugnay sa pang-araw-araw na buhay. Suriin kung matatag ang koneksyon sa loob ng silid, sa balkonahe, at sa mga karaniwang lugar.
Ang pagbibigay-pansin sa mga puntong ito habang ikaw ay nanonood ay lubos na magpapabuti sa iyong kaginhawahan at kapayapaan ng isip pagkatapos lumipat.
Buod: Hanapin ang iyong ideal na ari-arian na may maayos na plano.
Ang pinakaepektibong paraan upang maghanap ng ari-arian ay ang magsimula 1-2 buwan bago ang iyong nakaplanong petsa ng paglipat. Nagbibigay-daan ito sa iyo na ihambing ang pinakabagong impormasyon sa ari-arian at planuhin ang iyong kontrata at mga paghahanda para sa paglipat nang sistematiko. Ang pagsisimula nang masyadong maaga o masyadong huli ay maaaring magpahirap sa paghahanap ng silid na akma sa iyong mga pangangailangan, kaya mahalaga ang isang balanseng iskedyul.
Sa pamamagitan ng pag-unawa sa mga katangian ng bawat panahon ng taon at sa mga pangunahing puntong dapat suriin habang nagmamasid, at sa pamamagitan ng epektibong paggamit ng mga kompanya ng real estate, madali kang makakalipat sa iyong ideal na paupahang ari-arian.
