नए रहने की जगह की तलाश "अपने नियोजित स्थानांतरण से 1-2 महीने पहले" क्यों शुरू करना सबसे अच्छा होता है?
आदर्श रूप से, आपको अपने नियोजित रहने की तारीख से एक से दो महीने पहले किराए के मकान की तलाश शुरू कर देनी चाहिए। यह एक सामान्य दिशानिर्देश है जो पूरे वर्ष लागू होता है, न कि केवल किसी विशेष मौसम में, क्योंकि इससे आपको अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और रहने के लिए मकान में प्रवेश करने के बीच आवश्यक समय मिल जाता है। इस समय तलाश शुरू करने से रियल एस्टेट कंपनियों की नई लिस्टिंग और वेबसाइटों पर पोस्ट की गई नवीनतम जानकारी का लाभ उठाना आसान हो जाता है, जिससे आपकी मनचाही शर्तों को पूरा करने वाला कमरा मिलने की संभावना बढ़ जाती है। बहुत जल्दी तलाश शुरू करने से दो बार किराया देने का जोखिम होता है, जबकि बहुत देर से तलाश शुरू करने का मतलब है कि मनचाही संपत्तियां पहले ही किराए पर ली जा चुकी होंगी, इसलिए सही समय का चुनाव करना बेहद ज़रूरी है।
नीचे, हम बाजार की उपलब्धता, अनुबंध प्रक्रिया और बहुत जल्दी या बहुत देर से खोज करने के संबंध में ध्यान रखने योग्य बिंदुओं के बारे में बताएंगे।
बाजार की उपलब्धता और अनुबंध का समय
किराये की संपत्तियों का विज्ञापन आमतौर पर मौजूदा किरायेदार के घर खाली करने के बाद ही किया जाता है, और अधिकतर संपत्तियां किराएदार के आने की तारीख से एक से दो महीने पहले ही उपलब्ध हो जाती हैं। यह न केवल वसंत (नए जीवन का मौसम) और शरद ऋतु (नौकरी स्थानांतरण का मौसम) जैसे व्यस्त मौसमों में, बल्कि कम व्यस्त मौसमों में भी लागू होता है। इस समय अपनी खोज शुरू करने से आपको संपत्ति की नवीनतम जानकारी प्राप्त करने और किराये, लेआउट और सुविधाओं के मामले में अपनी इच्छित शर्तों को पूरा करने वाले विकल्पों की आसानी से तुलना करने का अवसर मिलता है। इससे आपको किराएदार के आने से पहले आवश्यक तैयारियों की व्यवस्थित रूप से योजना बनाने और तैयारी करने का समय भी मिलता है, जैसे कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, आवेदन प्रक्रिया पूरी करना, सामान शिफ्ट करने वाली कंपनियों की व्यवस्था करना और इंटरनेट और बिजली-पानी के कनेक्शन लेना।
ऐसा बहुत जल्दी या बहुत देर से करना नुकसानदायक हो सकता है, इसलिए अपने रहने की तारीख से पीछे की ओर गणना करके उचित समय का पता लगाना महत्वपूर्ण है।
समय से पहले भुगतान करने पर दोगुना किराया चुकाने का जोखिम रहता है।
यदि आप घर की तलाश बहुत जल्दी शुरू कर देते हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो आपको "दोहरा किराया" देना पड़ सकता है, यानी आपको अपने वर्तमान और नए दोनों अपार्टमेंट का किराया एक साथ देना होगा। किराये के समझौतों में, किराया आमतौर पर अनुबंध की तारीख या रहने की तारीख से शुरू होता है, और बाद में रहने की तारीख तय करना अक्सर मुश्किल होता है, खासकर लोकप्रिय संपत्तियों के लिए। व्यस्त मौसमों में, आवेदन से अनुबंध तक की प्रक्रिया बहुत तेज़ होती है, और रहने की तारीख में कुछ छूट मिलना संभव नहीं हो सकता है। इसलिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, रियल एस्टेट कंपनी से यह पता करना आवश्यक है कि क्या रहने की तारीख या किराया शुरू होने की तारीख में बदलाव संभव है, और अनावश्यक खर्चों से बचने के लिए आवश्यक कदम उठाएं।
अपनी खोज की सावधानीपूर्वक योजना बनाकर, आप लागत कम रखते हुए अपना मनचाहा कमरा सुरक्षित कर सकते हैं।
अगर आप बहुत देर तक इंतजार करते हैं, तो संभावना है कि आपकी इच्छित शर्तों को पूरा करने वाली संपत्तियां हाथ से निकल जाएंगी।
अगर आप घर बदलने से ठीक पहले प्रॉपर्टी ढूंढना शुरू करते हैं, तो अक्सर आपको पता चलेगा कि आपकी मनचाही सुविधाओं वाले कमरे पहले ही किराए पर दिए जा चुके हैं। स्टेशन के पास होना, नया बना होना या बाज़ार दर से कम किराया जैसी सुविधाओं वाली किराये की प्रॉपर्टी अक्सर रियल एस्टेट वेबसाइटों पर लिस्ट होने के कुछ ही समय में बुक हो जाती हैं। इसके अलावा, देर से खोज शुरू करने का मतलब है कि कई प्रक्रियाएं—जैसे कि प्रॉपर्टी देखने का समय तय करना, किराये के लिए आवेदन करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और सामान शिफ्ट करने की व्यवस्था करना—कम समय में ही करनी पड़ेंगी, जिससे आपके शेड्यूल पर काफी दबाव पड़ेगा। नतीजतन, आप पर्याप्त तुलना किए बिना ही समझौता करके अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।
अपनी खोज एक से दो महीने पहले शुरू करने से आपको अधिक विकल्प मिलेंगे और आप अपने स्थानांतरण की तैयारी अधिक व्यवस्थित तरीके से कर पाएंगे।
अपने स्थानांतरण की तारीख से पीछे की ओर गणना करें! संपत्ति खोज अनुसूची का उदाहरण।
अपने लिए आदर्श किराये का मकान ढूंढने के लिए, अपनी स्थानांतरण तिथि से पीछे की ओर योजना बनाकर एक सुनियोजित कार्यक्रम बनाना आवश्यक है।
नया घर ढूंढने में कई चरण शामिल होते हैं, जिनमें आपकी इच्छित स्थितियों को स्पष्ट करना, रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करना, संपत्तियां देखना, आवेदन जमा करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, वर्तमान किरायानामा रद्द करना, स्थानांतरण कंपनी को किराए पर लेना और बिजली-पानी के बिलों का भुगतान करना, पता बदलना और सामान पैक करना शामिल है। यह सब कम समय में करने की कोशिश करने से इच्छित स्थितियों को नज़रअंदाज़ करने या प्रक्रियाओं को भूल जाने की संभावना बढ़ जाती है। इसलिए, स्थानांतरण से दो महीने पहले प्रक्रिया शुरू करना और चरण दर चरण आगे बढ़ना अधिक कारगर होता है।
इस अध्याय में घर बदलने से दो महीने पहले से लेकर एक या दो सप्ताह पहले तक की विशिष्ट प्रक्रियाओं का वर्णन किया गया है, जिसमें संपत्ति की खोज से लेकर उसमें रहने तक की सुचारू प्रक्रिया के लिए महत्वपूर्ण बिंदुओं की व्याख्या की गई है।
स्थानांतरण से दो महीने पहले: अपनी इच्छित स्थितियों, बजट और क्षेत्र का निर्णय लें।
घर बदलने से दो महीने पहले, अपनी इच्छित शर्तों को स्पष्ट करना शुरू करें। अपनी अनिवार्य और परिवर्तनीय शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें, जैसे कि किराए की अधिकतम और न्यूनतम सीमा, फ्लोर प्लान, क्षेत्रफल, भवन की आयु और सुविधाएं। इस स्तर पर बजट निर्धारित करने से आपको किराये की जानकारी देने वाली वेबसाइटों और रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा सूचीबद्ध संपत्तियों को कुशलतापूर्वक छांटने में मदद मिलेगी। साथ ही, जिस क्षेत्र में आप रहने वाले हैं, वहां परिवहन की सुविधा और आसपास के वातावरण की जांच करना भी एक अच्छा विचार है।
अपनी आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने से रियल एस्टेट एजेंटों के साथ बातचीत और प्रॉपर्टी देखने का अनुभव आसान हो जाएगा, जिससे आपको अपना मनचाहा कमरा आसानी से मिल जाएगा। जानकारी जुटाने का एकमात्र तरीका इंटरनेट ही नहीं है; व्यक्तिगत रूप से प्रॉपर्टी की जाँच करना और घूमना भी कारगर होता है।
घर बदलने से डेढ़ महीने पहले: किसी रियल एस्टेट कंपनी से सलाह लें और प्रॉपर्टी देखना शुरू करें।
घर बदलने से लगभग दो महीने पहले अपनी इच्छित शर्तों को स्पष्ट करना किराए के मकान की तलाश शुरू करने का सबसे अच्छा समय है। अपनी "अपरिवर्तनीय शर्तें" और "जिन शर्तों पर समझौता किया जा सकता है" उन्हें व्यवस्थित करें, जिनमें किराए की अधिकतम और न्यूनतम सीमा, फ्लोर प्लान, इमारत की उम्र, स्टेशन से दूरी, आस-पास का इलाका और आवश्यक सुविधाएं शामिल हैं। कुल किराए पर विशेष रूप से ध्यान देना चाहिए, जिसमें प्रबंधन शुल्क और पार्किंग शुल्क भी शामिल हैं।
एक बार जब आप अपनी मनचाही शर्तें तय कर लेते हैं, तो रियल एस्टेट कंपनियों की वेबसाइटों और किराये की जानकारी देने वाली सेवाओं पर संभावित संपत्तियों को खोजना आसान हो जाता है। आस-पड़ोस के माहौल और सुविधाओं का जायजा लेने के लिए सप्ताहांत या काम के घंटों के दौरान उस क्षेत्र में घूमना भी कारगर रहता है। यदि आप इस स्तर पर अपनी शर्तें तय कर लेते हैं, तो रियल एस्टेट कंपनी से परामर्श करते समय आपको सटीक संपत्ति संबंधी सुझाव मिलेंगे और संपत्ति देखने से लेकर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने तक की प्रक्रिया सुगम हो जाएगी।
स्थानांतरण से एक महीने पहले: किरायेदारी के लिए आवेदन, अनुबंध पर हस्ताक्षर और वर्तमान निवास के पट्टे की समाप्ति।
एक बार जब आप अपनी मनचाही शर्तें और बजट तय कर लें, तो रियल एस्टेट कंपनियों से सलाह लेना शुरू करें। पहले से अपॉइंटमेंट लेकर आप अपनी ज़रूरतों के हिसाब से प्रॉपर्टी की ताज़ा जानकारी आसानी से पा सकते हैं। इस चरण से आगे, प्रॉपर्टीज़ को ध्यान से देखें और न केवल किराया और लेआउट, बल्कि धूप की मात्रा, वेंटिलेशन, साउंड इंसुलेशन, सुविधाओं की स्थिति और आस-पास के वातावरण की भी व्यक्तिगत रूप से जाँच करें। प्रॉपर्टी देखते समय नोट्स लेना और फ़ोटो खींचना ज़रूरी है ताकि तुलना करना आसान हो जाए।
कई रियल एस्टेट कंपनियों से परामर्श करने पर एक ही क्षेत्र में भी अलग-अलग संपत्तियों की जानकारी मिल सकती है। साथ ही, यदि आपको इस चरण में कोई संपत्ति पसंद आती है, तो उसकी तुलना अन्य विकल्पों से करें और जल्द आवेदन करने पर विचार करें। संपत्ति की खोज में यह अवधि विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि यही वह समय है जब आपके मानदंडों को पूरा करने वाला कमरा मिलने की सबसे अधिक संभावना होती है।
स्थानांतरण से तीन सप्ताह पहले: स्थानांतरण कंपनी की व्यवस्था करें और उपयोगिता सेवाओं के लिए अनुबंध करें।
घर बदलने से तीन सप्ताह पहले, आपको एक मूविंग कंपनी चुन लेनी चाहिए और यूटिलिटीज़ (पानी, गैस और इंटरनेट) की व्यवस्था कर लेनी चाहिए। कई मूविंग कंपनियों से कोटेशन लें और उनकी कीमतों, सेवाओं और शेड्यूल की तुलना करने के बाद ही अपना चुनाव करें। बुकिंग जल्दी भर जाती हैं, खासकर पीक सीज़न के दौरान, इसलिए पहले से ही व्यवस्था करना ज़रूरी है। इसी समय के आसपास आपको अपने नए घर में बिजली, गैस, पानी और इंटरनेट जैसी यूटिलिटीज़ की भी व्यवस्था कर लेनी चाहिए।
इंटरनेट कनेक्शन लगवाने के लिए निर्माण कार्य की आवश्यकता हो सकती है, और यह आपके घर में आने की तारीख के बाद भी हो सकता है, इसलिए अपने शेड्यूल में पर्याप्त समय देना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, इस समय डाक अग्रेषण अनुरोध, भारी कचरे के निपटान की व्यवस्था करना और अनावश्यक वस्तुओं को छांटना जैसी चीजों का ध्यान रखना आपके स्थानांतरण के दिन को सुचारू बनाने में सहायक होगा।
स्थानांतरण से 1-2 सप्ताह पहले: पता बदलें और सामान पैक करना शुरू करें।
घर बदलने से एक-दो सप्ताह पहले अपना पता बदलने और सामान पैक करने की प्रक्रिया गंभीरता से शुरू कर देनी चाहिए। स्थानीय सरकारी कार्यालय में अपना घर खाली करने का नोटिस जमा करके और अपने ड्राइविंग लाइसेंस, बैंक, क्रेडिट कार्ड कंपनी, बीमा कंपनी और नियोक्ता के पास अपना पता अपडेट करके पहले से ही योजना बना लें। डाकघर में डाक अग्रेषण के लिए पंजीकरण कराना न भूलें।
पैकिंग को आसान बनाने के लिए, उन चीज़ों से शुरुआत करें जिनका उपयोग आप कम करते हैं और प्रत्येक बॉक्स पर स्पष्ट रूप से लेबल लगाएँ कि उसमें क्या रखा है और उसे अपने नए घर में कहाँ रखना है। यह भी अच्छा होगा कि आप अपने फ्रिज को व्यवस्थित कर लें और ज़रूरी चीज़ें जो आपको शिफ्टिंग के दिन चाहिए होंगी (कीमती सामान, कपड़े, टॉयलेटरीज़, चार्जर आदि) अलग से पैक कर लें। पहले से योजना बनाने से शिफ्टिंग के दिन का बोझ कम हो जाएगा और आप अपने नए घर में तुरंत आराम से जीवन का आनंद लेना शुरू कर सकेंगे।
कमरा खोजें
केवल फर्नीचर और उपकरण सहित की संपत्तियाँ सूचीबद्ध हैं!
साल के अलग-अलग समय पर संपत्ति खोजने के फायदे और नुकसान
किराए का मकान खोजते समय, यहां तक कि आपके नियोजित स्थानांतरण से 1-2 महीने पहले की अवधि में भी, बाजार की स्थिति और संपत्ति के रुझान साल के समय के अनुसार बहुत भिन्न होते हैं। नए जीवन की शुरुआत जैसे समय में, बहुत सारी संपत्तियां उपलब्ध होती हैं और चुनाव करना आसान होता है, और ऐसे समय भी होते हैं जब किराए पर बातचीत करना आसान होता है। दूसरी ओर, जब प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक होती है या संपत्तियां कम उपलब्ध होती हैं, तो आपको अपनी मनचाही जगह पाने के लिए जल्दी से काम करना पड़ सकता है और कुछ समझौता करना पड़ सकता है। रियल एस्टेट कंपनियों से जानकारी प्राप्त करके और अपने स्थानांतरण कार्यक्रम के अनुकूल समय की विशेषताओं को समझकर, आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने तक की प्रक्रिया को कुशलतापूर्वक आगे बढ़ा सकते हैं।
यहां, हम वर्ष को चार अवधियों में विभाजित करते हैं और प्रत्येक अवधि में संपत्ति की खोज के फायदे और नुकसान बताते हैं।
जनवरी से मार्च: नए जीवन की शुरुआत का मतलब है कि बहुत सारी संपत्तियां उपलब्ध हैं, लेकिन प्रतिस्पर्धा बहुत कड़ी है।
जनवरी से मार्च का महीना नए जीवन की तैयारियों में व्यस्त रहने का समय होता है, जैसे कि स्कूल में दाखिला लेना, नई नौकरी शुरू करना या कहीं और बसना। साल के इसी समय में सबसे ज़्यादा किराये के मकान उपलब्ध होते हैं। रियल एस्टेट कंपनियों की वेबसाइटों और सूचना सेवाओं पर लगातार नए मकानों की जानकारी दी जाती है, जिससे मनचाहा कमरा ढूंढना आसान हो जाता है। दूसरी ओर, उच्च मांग के कारण प्रतिस्पर्धा बहुत कड़ी होती है, और अक्सर ऐसा होता है कि मनचाहे मकान देखने के कुछ ही दिनों के भीतर उनके लिए आवेदन आ जाते हैं। किराया आमतौर पर बाज़ार दर से थोड़ा अधिक होता है, और किराये पर मोलभाव करना अक्सर मुश्किल होता है।
यदि आप साल के इस समय रहने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, तो सुचारू रूप से रहने की प्रक्रिया को आसान बनाने की कुंजी यह है कि आप अपनी इच्छित शर्तों को पहले से स्पष्ट रूप से परिभाषित कर लें और आवश्यक दस्तावेज और अनुबंध शुल्क तैयार कर लें ताकि संपत्ति देखने के तुरंत बाद आप निर्णय ले सकें।
अप्रैल-मई और सितंबर-अक्टूबर: स्थानांतरण और नौकरी परिवर्तन के मौसम के दौरान अनुकूल संपत्तियां उपलब्ध होती हैं।
अप्रैल-मई और सितंबर-अक्टूबर के महीने नौकरी में तबादलों और करियर में बदलाव के कारण घर बदलने के सबसे व्यस्त महीने होते हैं। नतीजतन, रेलवे स्टेशनों के पास, नए बने और बड़े लेआउट वाले किराए के मकान आसानी से उपलब्ध हो जाते हैं, जिससे ये महीने उन लोगों के लिए आदर्श बन जाते हैं जो रहने के लिए जगह ढूंढते समय कुछ खास सुविधाओं को प्राथमिकता देते हैं। इसके अलावा, नए जीवन की शुरुआत का चरम बीत जाने के कारण, कुछ मकानों का किराया थोड़ा कम हो सकता है। वहीं दूसरी ओर, परिवारों के लिए उपयुक्त और लोकप्रिय इलाकों में स्थित मकान जल्दी किराए पर मिल जाते हैं, इसलिए जल्दी करना जरूरी है।
साल के इस समय में किरायेदारों के स्थानांतरण या नौकरी बदलने के कारण कई संपत्तियां उपलब्ध हो जाती हैं, इसलिए रियल एस्टेट कंपनियों से नियमित रूप से संपर्क करके नवीनतम जानकारी से अवगत रहना महत्वपूर्ण है। यदि आपके पास समय है, तो यह कई संपत्तियों की तुलना करने और सबसे अच्छा सौदा चुनने का भी अच्छा समय है।
जून से अगस्त: ऑफ-सीजन, जो किराए पर बातचीत करने और किराए से मुक्त अवधि के अवसर प्रदान करता है।
जून से अगस्त तक किराये के बाज़ार में ऑफ-सीज़न रहता है, जिसका मतलब है कि प्रॉपर्टी ढूंढते समय प्रतिस्पर्धा अपेक्षाकृत कम होती है। नतीजतन, ऐसी प्रॉपर्टी ढूंढना आसान हो जाता है जिनमें किराए में छूट, कम की-मनी और मुफ़्त किराया (किराए पर आने के बाद एक निश्चित अवधि के लिए किराया माफ़) जैसी सुविधाएं हों। हालांकि आप अपनी पसंद के कमरे को खोजने के लिए समय ले सकते हैं, लेकिन पीक सीज़न की तुलना में नई लिस्टिंग कम होती हैं, जिससे आपके विकल्प सीमित हो सकते हैं। साथ ही, गर्मियों के बीच में प्रॉपर्टी देखने के लिए यात्रा करना थका देने वाला हो सकता है, लेकिन चूंकि मकान मालिक जो खाली रहने की अवधि कम करना चाहते हैं, वे अक्सर लचीली शर्तें देने को तैयार रहते हैं, इसलिए यह आपके मोलभाव करने के कौशल का उपयोग करने का भी अच्छा समय हो सकता है।
यदि आप साल के इस समय खोज कर रहे हैं, तो अपनी आवश्यकताओं को प्राथमिकता देना और कुछ चीजों पर समझौता करना आपको लागत के मामले में लाभ दिला सकता है।
नवंबर-दिसंबर: आप अपनी सुविधानुसार खोज कर सकते हैं, लेकिन उपलब्ध संपत्तियों की संख्या आमतौर पर कम होती है।
नवंबर और दिसंबर के महीने घर बदलने के लिहाज से अपेक्षाकृत शांत होते हैं, इसलिए यह प्रॉपर्टी खोजने का एक अच्छा समय है। व्यस्त मौसम की तुलना में, प्रॉपर्टी देखने के लिए बुकिंग करना आसान होता है और आपको रियल एस्टेट एजेंटों से अधिक विस्तृत सुझाव मिल सकते हैं। दूसरी ओर, नए लिस्टिंग की संख्या आमतौर पर साल में सबसे कम होती है, जिससे आपकी मनचाही शर्तों से पूरी तरह मेल खाने वाली प्रॉपर्टी ढूंढना मुश्किल हो सकता है। साथ ही, ध्यान रखें कि साल के अंत और नए साल की छुट्टियों के कारण अनुबंध और घर में प्रवेश की प्रक्रियाओं में देरी हो सकती है।
इस अवधि के दौरान संपत्ति की तलाश करते समय, अपने मानदंडों को थोड़ा व्यापक बनाना और दीर्घकालिक योजना के साथ व्यवस्थित रूप से अपनी खोज की योजना बनाना महत्वपूर्ण है। यदि कोई संपत्ति लंबे समय से खाली पड़ी है, तो किराए और अनुबंध की शर्तों पर बातचीत की गुंजाइश हो सकती है।
संपत्ति की खोज से पहले की जाने वाली तैयारियां और ध्यान रखने योग्य मुख्य बिंदु
किराए के मकान की खोज को आसान बनाने के लिए, तलाश शुरू करने से पहले कुछ तैयारियां करना बेहद ज़रूरी है, आदर्श रूप से अपनी योजना के अनुसार एक से दो महीने पहले। अपनी इच्छित शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना और उन्हें प्राथमिकता देना, साथ ही ऑनलाइन और किराये की जानकारी देने वाली वेबसाइटों से नवीनतम संपत्ति संबंधी जानकारी इकट्ठा करना, आपको अपने विकल्पों को कुशलतापूर्वक सीमित करने में मदद करेगा। इसके अलावा, संपत्ति देखने के लिए रियल एस्टेट एजेंसियों में जाते समय, उचित पोशाक, सामान और एक चेकलिस्ट तैयार रखना आवश्यक है।
अपर्याप्त पूर्व योजना, जानकारी जुटाने और तैयारी के कारण देखने या अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दौरान कुछ स्थितियों को नज़रअंदाज़ किया जा सकता है, और संभवतः बाद में रहने के दौरान पछतावा हो सकता है। यहां, हम आपके लिए आदर्श कमरा खोजने के लिए ध्यान में रखने योग्य तीन प्रमुख तैयारी बिंदुओं को समझाते हैं।
अपनी इच्छित स्थितियों को प्राथमिकता दें और व्यवस्थित करें।
प्रॉपर्टी की खोज शुरू करने से पहले, अपनी ज़रूरतों की सूची बनाना और उन्हें प्राथमिकता देना ज़रूरी है। अपनी आवश्यकताओं को "अनिवार्य शर्तें" और "वांछित शर्तें" में बाँटें, जैसे कि अधिकतम किराया, फ्लोर प्लान, इमारत की उम्र, स्टेशन से दूरी, आस-पास का वातावरण और आवश्यक सुविधाएं। उदाहरण के लिए, "किराया X येन से कम", "स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी के भीतर" और "ऑटोमैटिक लॉक" जैसी विशिष्ट संख्याएँ और चीज़ें तय करने से आप रियल एस्टेट एजेंट से बात करते समय अपनी ज़रूरतों को सही ढंग से बता पाएंगे। साथ ही, किराए या फ्लोर प्लान से जुड़ी अपनी ज़रूरतों में थोड़ी ढील देने से आपको मिलने वाली संभावित प्रॉपर्टीज़ की संख्या भी बढ़ सकती है।
अपनी आवश्यकताओं को पहले से स्पष्ट रूप से परिभाषित करके, आप प्रॉपर्टी देखने के दौरान निर्णय लेने में लगने वाले समय को कम कर सकते हैं और सीमित समय सीमा के भीतर सबसे अच्छी प्रॉपर्टी का चयन करना आसान बना सकते हैं।
इंटरनेट और किराये की जानकारी देने वाली वेबसाइटों से पहले ही जानकारी जुटा लें।
प्रॉपर्टी ढूंढने के लिए इंटरनेट और किराये की जानकारी देने वाली वेबसाइटों का इस्तेमाल करके अच्छी तरह से शुरुआती रिसर्च करना ज़रूरी है। रियल एस्टेट कंपनियों की वेबसाइटों और पोर्टल्स का इस्तेमाल करके आप अपने मनचाहे इलाके में किराये की कीमतों, उपलब्धता, फ्लोर प्लान और सुविधाओं की तुलना पहले से कर सकते हैं। लिस्टिंग की ताज़ा तारीखें और "नई लिस्टिंग" टैग चेक करने से आपको सही प्रॉपर्टी ढूंढने में मदद मिलेगी। अपनी पसंद की प्रॉपर्टी को पसंदीदा में जोड़कर या स्क्रीनशॉट लेकर सेव करने से बाद में तुलना करना आसान हो जाता है। इसके अलावा, मैप और रिव्यूज़ की मदद से आस-पास के माहौल, सुरक्षा और ट्रांसपोर्ट की सुविधा की जांच ज़रूर करें।
इस तरह की जानकारी जुटाकर, आप किसी रियल एस्टेट कंपनी से परामर्श करते समय विशिष्ट विकल्प प्रस्तुत कर सकेंगे, जिससे प्रक्रिया आसान हो जाएगी।
किसी संपत्ति को देखने जाते समय यह सुनिश्चित कर लें कि आपको क्या पहनना है, क्या साथ लाना है और क्या-क्या जांचना है।
प्रॉपर्टी देखने जाना उसकी वास्तविक स्थिति की जांच करने का एक महत्वपूर्ण अवसर है, जिसे तस्वीरों या फ्लोर प्लान में नहीं देखा जा सकता। आरामदायक कपड़े और ऐसे जूते पहनना अच्छा रहेगा जिन्हें आसानी से पहना और उतारा जा सके। साथ ही, एक मापने वाला टेप, नोटबुक, पेन और स्मार्टफोन (फोटो और वीडियो लेने के लिए) साथ लाएं। पहले से एक चेकलिस्ट बनाना भी मददगार होगा ताकि आप धूप, वेंटिलेशन, स्टोरेज स्पेस, बिजली के आउटलेट की स्थिति और कॉमन एरिया के रखरखाव जैसी चीजों की अच्छी तरह से जांच कर सकें। प्रॉपर्टी एजेंट से मौके पर ही अपने सभी सवाल पूछना और उन्हें रिकॉर्ड करना महत्वपूर्ण है ताकि आप बाद में उनकी तुलना कर सकें और उन पर विचार कर सकें।
विशेषकर जब आप एक ही दिन में कई संपत्तियां देख रहे हों, तो धारणाएं आसानी से भ्रमित हो सकती हैं, इसलिए तस्वीरें लेना और नोट्स बनाना आवश्यक है। संपत्तियां देखने से पहले अच्छी तरह तैयारी करके, आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पछतावे से बच सकते हैं और अपनी इच्छित शर्तों को पूरा करने वाला कमरा चुनना आसान बना सकते हैं।
कमरा खोजें
केवल फर्नीचर और उपकरण सहित की संपत्तियाँ सूचीबद्ध हैं!
संपत्ति देखते समय जांचने योग्य बिंदु
किराये के मकान खोजते समय अगर आपको अपना मनपसंद अपार्टमेंट मिल भी जाए, तो भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद आपको पछतावा हो सकता है, बशर्ते आप उसे देखे बिना और सभी विवरणों की जाँच न करें। अपार्टमेंट देखते समय, किराया, लेआउट और सुविधाओं के अलावा, धूप की मात्रा, हवा का आवागमन, ध्वनि अवरोधन, साझा क्षेत्रों की स्थिति, आसपास का वातावरण और यहां तक कि मोबाइल सिग्नल की मज़बूती जैसी कई बातों की जाँच करना ज़रूरी है। वास्तविक स्थान की जाँच करना और उन विवरणों की पुष्टि करना जो रियल एस्टेट कंपनी द्वारा दी गई जानकारी और तस्वीरों से पता नहीं चल पाते, आपके जीवन को काफी आरामदायक बना देगा।
यहां हम संपत्ति देखने के दौरान ध्यान देने योग्य तीन प्रमुख बिंदुओं के बारे में बताएंगे। चूंकि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अंतिम निर्णय लेने में यह एक महत्वपूर्ण कदम है, इसलिए हम एक चेकलिस्ट तैयार करने की सलाह देते हैं।
फ्लोर प्लान, सूर्य की रोशनी और वेंटिलेशन
सबसे पहले आपको कमरे का लेआउट देखना चाहिए। आपको असल जगह पर जाकर उन चीजों की जांच करनी चाहिए जो सिर्फ फ्लोर प्लान या तस्वीरों से पता नहीं चल सकतीं, जैसे कि दैनिक जीवन की व्यवस्था, फर्नीचर की स्थिति और भंडारण स्थान का आकार। विशेष रूप से, यह जांचना महत्वपूर्ण है कि रेफ्रिजरेटर और वाशिंग मशीन जैसे बड़े उपकरण ठीक से फिट होंगे या नहीं। कमरे की दिशा और आसपास की इमारतों से धूप प्रभावित होती है, इसलिए कमरे के अंदर खड़े होकर धूप की जांच करना बेहतर है। कम धूप से आसानी से सीलन और फफूंद लग सकती है, और इससे बिजली के बिल पर भी असर पड़ेगा। आरामदायक जीवन के लिए अच्छी वेंटिलेशन भी आवश्यक है, इसलिए खिड़कियों की स्थिति, उन्हें खोलने और बंद करने में आसानी और हवा के प्रवाह की जांच करें।
चूंकि लीज एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने के बाद इन मुद्दों को हल करना मुश्किल होता है, इसलिए देखने के दौरान इनकी अच्छी तरह से जांच करना एक ऐसा कमरा खोजने की कुंजी है जिससे आप लंबे समय में संतुष्ट रहेंगे।
ध्वनि इन्सुलेशन, गंध और भवन की सुविधाओं की स्थिति
किराए के मकान में आराम से रहने के लिए, ध्वनि इन्सुलेशन की जाँच करना आवश्यक है। दीवारों और फर्श को हल्के से थपथपाकर देखें कि वे कितनी अच्छी तरह से प्रतिध्वनित होते हैं, और यह भी देखें कि पड़ोसी कमरों और ऊपर की मंजिल से कितनी आवाज़ सुनाई देती है। गंध की जाँच करना भी महत्वपूर्ण है। कमरों, बाथरूमों और गलियारों में फफूंद या सीवेज की गंध की जाँच करें ताकि यह पता चल सके कि क्या ये आपके रहने के बाद आपके जीवन में कोई समस्या पैदा करेंगी। इसके अलावा, उपकरणों की स्थिति की सावधानीपूर्वक जाँच करें। यह देखना महत्वपूर्ण है कि एयर कंडीशनर, वॉटर हीटर, स्टोव, प्लंबिंग और लाइटिंग ठीक से काम कर रहे हैं या नहीं और उनमें कोई खराबी या टूट-फूट तो नहीं है।
केवल रियल एस्टेट कंपनियों से मिली जानकारी पर निर्भर रहने के बजाय, संपत्ति को स्वयं देखकर और छूकर उसकी स्थिति की पुष्टि करने से अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद की समस्याओं और अतिरिक्त लागतों से बचा जा सकता है।
सार्वजनिक क्षेत्र, आसपास का वातावरण और मोबाइल फोन सिग्नल की क्षमता।
किसी प्रॉपर्टी को देखते समय, कमरे के इंटीरियर के साथ-साथ कॉमन एरिया और आसपास के वातावरण की भी जांच करना न भूलें। यह देखना ज़रूरी है कि कॉमन कॉरिडोर, प्रवेश द्वार, कूड़ेदान और साइकिल पार्किंग एरिया साफ हैं या नहीं, और क्या वहां सुरक्षा कैमरे और ऑटोमैटिक लॉकिंग सिस्टम मौजूद हैं। आसपास के वातावरण की बात करें तो, सुपरमार्केट, किराना स्टोर, अस्पताल और सार्वजनिक परिवहन जैसी ज़रूरी सुविधाओं तक पहुंच की जांच करें। चूंकि किसी इलाके का माहौल दिन और रात में अलग-अलग हो सकता है, इसलिए संभव हो तो अलग-अलग समय पर जाकर देखना बेहतर होगा। साथ ही, मोबाइल फोन का नेटवर्क दैनिक जीवन से सीधे तौर पर जुड़ा होता है। जांच लें कि कमरे के अंदर, बालकनी में और कॉमन एरिया में नेटवर्क स्थिर है या नहीं।
घर देखने के दौरान इन बातों पर ध्यान देने से आपको घर में रहने के बाद काफी आराम और मानसिक शांति मिलेगी।
सारांश: सुनियोजित कार्यक्रम के साथ अपनी मनपसंद संपत्ति खोजें।
घर ढूंढने का सबसे कारगर तरीका यह है कि आप अपनी तय की गई शिफ्टिंग की तारीख से 1-2 महीने पहले ही खोज शुरू कर दें। इससे आपको प्रॉपर्टी की ताज़ा जानकारी की तुलना करने और अपने कॉन्ट्रैक्ट और शिफ्टिंग की तैयारियों को व्यवस्थित तरीके से प्लान करने में मदद मिलेगी। बहुत जल्दी या बहुत देर से शुरू करने पर अपनी ज़रूरतों के हिसाब से कमरा ढूंढना मुश्किल हो सकता है, इसलिए एक संतुलित शेड्यूल ज़रूरी है।
साल के हर मौसम की विशेषताओं और प्रॉपर्टी देखने के दौरान जांचने योग्य मुख्य बिंदुओं को समझकर, और रियल एस्टेट कंपनियों का प्रभावी ढंग से उपयोग करके, आप आसानी से अपनी मनचाही किराये की प्रॉपर्टी में जा सकते हैं।
