Kapan waktu terbaik untuk mencari properti? Menjelaskan waktu dan periode terbaik untuk mencari apartemen sewa.

Mengapa hasil pencarian properti berubah tergantung pada "musim"?

Saat mencari properti, hasilnya dapat sangat bervariasi tergantung tidak hanya pada kondisi dan anggaran yang Anda inginkan, tetapi juga pada waktu tahun Anda mencari. Pasar sewa bersifat dinamis sepanjang tahun, dan harga sewa rata-rata, biaya awal, jumlah properti, dan tingkat persaingan sangat bervariasi tergantung pada waktu tahunnya.

Secara khusus, akan ada perbedaan dalam properti yang tersedia dan biaya yang terlibat, meskipun kondisinya sama, antara musim puncak dan musim sepi, jadi memahami perbedaan musim sebelum mencari adalah poin penting dalam memilih properti yang tidak akan Anda sesali.

Harga pasar sewa, biaya awal, dan kampanye berfluktuasi.

Rata-rata sewa dan biaya awal untuk properti sewaan dapat sangat berfluktuasi tergantung pada waktu pencarian properti. Selama musim ramai dari Januari hingga Maret, permintaan meningkat karena banyak orang memulai kehidupan baru, sehingga harga sewa cenderung tidak turun dan biaya awal seperti uang jaminan dan uang kunci cenderung lebih tinggi.

Di sisi lain, selama periode di luar musim liburan, yaitu Juni hingga Agustus dan November hingga Desember, jumlah calon penyewa lebih sedikit, sehingga umum bagi mereka untuk menawarkan kampanye seperti pengurangan sewa, sewa gratis, dan diskon biaya agen. Dengan memilih waktu yang tepat untuk mencari properti, Anda mungkin dapat mengurangi biaya sewa bulanan dan biaya awal secara signifikan bahkan untuk properti dengan kondisi yang sama, jadi memilih waktu yang tepat sangat penting bagi mereka yang memperhatikan biaya.

Jumlah properti (pendatang baru dan kekosongan yang dijadwalkan) akan berubah.

Jumlah properti yang dipasarkan dan jumlah informasi baru yang tersedia akan sangat bervariasi tergantung pada waktu Anda mencari properti. Selama musim ramai dari Januari hingga Maret, terdapat konsentrasi tinggi penghuni yang pindah masuk dan pindah keluar, sehingga ada banyak properti baru dan properti yang dijadwalkan untuk kosong, memberi Anda berbagai pilihan. Di sisi lain, properti dengan kondisi baik akan menerima aplikasi dengan cepat, jadi Anda perlu bertindak cepat.

Di sisi lain, selama musim sepi, jumlah properti cenderung berkurang, tetapi properti yang telah lama kosong mungkin akan dipasarkan kembali dengan persyaratan yang lebih longgar. Strategi pencarian Anda akan berubah tergantung pada apakah Anda ingin memperluas pilihan Anda ketika banyak properti tersedia, atau bertujuan untuk menegosiasikan persyaratan ketika lebih sedikit properti yang tersedia.

Tingkat kepadatan untuk melihat-lihat, inspeksi, dan perusahaan pindahan berubah-ubah.

Waktu dalam setahun saat Anda mencari properti sangat memengaruhi ketersediaan reservasi untuk melihat properti, proses seleksi penyewa, dan kesibukan perusahaan pindahan. Selama periode sibuk, banyak orang ingin melihat properti, dan tidak jarang Anda tidak dapat melihat properti pada tanggal dan waktu yang Anda inginkan, atau proses seleksi penyewa memakan waktu lama.

Penting juga untuk dicatat bahwa memesan jasa pindahan bisa jadi sulit, dan biayanya bisa dengan mudah meningkat. Di sisi lain, musim sepi memiliki keuntungan karena memudahkan penjadwalan kunjungan dan diskusi mendalam dengan agen properti. Biaya pindahan juga relatif stabil, jadi bagi mereka yang ingin pindah dengan jadwal fleksibel, memilih waktu yang tepat untuk pindah adalah faktor penting yang akan menentukan kepuasan keseluruhan proses pindahan.

Mulailah mencari properti 1-2 bulan sebelum pindah.

Waktu yang paling umum dan paling kecil kemungkinannya menyebabkan kegagalan saat memulai pencarian properti Anda adalah satu hingga dua bulan sebelum tanggal pindah yang Anda inginkan. Pada saat ini, informasi tentang properti yang tersedia mudah didapat, dan Anda dapat melanjutkan dengan jadwal yang wajar mulai dari melihat properti hingga pengajuan aplikasi, penyaringan penyewa, dan penandatanganan kontrak.

Ada risiko jika Anda memesan terlalu awal atau terlalu terlambat, jadi menghitung mundur dari tanggal pindah Anda dan mengambil tindakan sekitar satu hingga dua bulan sebelumnya akan menghasilkan pencarian properti yang efisien dan tidak akan Anda sesali.

Jika Anda membayar terlalu cepat, Anda berisiko membayar sewa dua kali lipat.

Jika Anda mulai mencari properti terlalu dini, Anda berisiko membayar "sewa ganda" untuk tempat tinggal Anda saat ini dan rumah baru Anda. Dalam kontrak sewa, sewa umumnya mulai dibayarkan setelah Anda mengajukan permohonan pindah, dan ada banyak properti di mana Anda tidak dapat menunda tanggal pindah Anda.

Selain itu, sebagian besar apartemen saat ini mensyaratkan pemberitahuan pembatalan satu bulan sebelumnya, jadi jika Anda salah waktu, Anda bisa berakhir membayar sewa yang tidak perlu untuk jangka waktu yang lama. Secara khusus, jika Anda melanjutkan kontrak sebelum Anda tahu kapan Anda akan pindah, Anda mungkin akan membayar tidak hanya sewa tetapi juga biaya tetap seperti biaya pengelolaan dan biaya parkir, yang dapat mengakibatkan pengeluaran lebih banyak dari yang Anda perkirakan.

Saat mencari properti, bukan hanya "semakin cepat semakin baik," tetapi penting untuk merencanakan dengan cermat, dengan mempertimbangkan keseimbangan antara kapan harus pindah dan kapan harus mengakhiri kontrak sewa.

Jika Anda menunggu terlalu lama, pilihan Anda akan terbatas dan Anda cenderung terburu-buru dalam mengambil keputusan.

Di sisi lain, jika Anda mulai mencari properti terlalu terlambat, jumlah properti yang dapat Anda pilih akan sangat berkurang, dan Anda kemungkinan besar akan terpaksa berkompromi. Secara khusus, properti di daerah populer atau dengan kondisi baik akan menerima permohonan dalam waktu singkat setelah tersedia, jadi semakin dekat Anda dengan properti tersebut, semakin kecil kemungkinan Anda akan menemukan properti yang memenuhi kebutuhan Anda.

Selain itu, orang seringkali tidak memiliki cukup waktu untuk melihat properti, menjalani proses seleksi penyewa, dan menyelesaikan kontrak, yang menyebabkan keputusan terburu-buru seperti, "Saya akan membeli properti ini saja karena ini satu-satunya yang tersedia." Keputusan terburu-buru dalam membeli properti dapat menyebabkan ketidakpuasan terhadap fasilitas dan lingkungan sekitar setelah pindah, yang dapat menyebabkan penyesalan karena telah pindah.

Agar Anda memiliki cukup waktu untuk membuat pilihan, sebaiknya mulailah mencari properti setidaknya satu bulan sebelum Anda berencana pindah.

Selama periode sibuk, lebih aman untuk "memulai lebih awal"

Selama musim ramai dari Januari hingga Maret, persaingan untuk mendapatkan properti menjadi sangat ketat, jadi lebih aman untuk bertindak lebih awal dari biasanya.

Ini adalah waktu dalam setahun ketika banyak orang pindah ke rumah baru atau karena transfer pekerjaan, dan tidak jarang properti dengan kondisi baik menerima lamaran dalam beberapa hari setelah diumumkan. Oleh karena itu, penting untuk mulai mengumpulkan informasi dan mengatur kebutuhan Anda dua bulan sebelum pindah, dan bersiap untuk segera menanggapi kunjungan dan lamaran.

Selain itu, memesan jasa pindahan bisa jadi sulit, dan biayanya pun bisa meningkat dengan cepat, jadi Anda perlu mulai mempersiapkan kepindahan Anda bersamaan dengan mencari properti. Dengan pindah selama musim ramai dan memiliki banyak waktu luang, Anda dapat memperluas pilihan dan meluangkan waktu untuk memilih properti yang sesuai dengan keinginan Anda.

Perbandingan bulanan | Waktu terbaik untuk mencari properti

Waktu terbaik untuk mencari properti sangat bervariasi dari bulan ke bulan. Selama musim puncak, jumlah properti meningkat tetapi persaingan dan biaya cenderung lebih tinggi, sementara selama musim sepi, pilihan berkurang tetapi lebih mudah untuk menegosiasikan persyaratan. Dengan memahami tren bulanan, Anda dapat memilih waktu terbaik tergantung pada apakah Anda memprioritaskan jumlah properti atau biaya.

Di sini kami akan menjelaskan karakteristik pasar sewa sepanjang tahun berdasarkan bulan.

[Januari hingga Maret] Musim puncak: Banyak properti tersedia, tetapi persaingan dan biaya yang meningkat

Bulan Januari hingga Maret adalah waktu tersibuk dalam setahun, ketika banyak orang pindah untuk memulai kehidupan baru, seperti melanjutkan studi, memulai pekerjaan baru, atau pindah ke pekerjaan baru. Karena peningkatan jumlah orang yang pindah, ada banyak properti dan daftar properti baru yang tersedia, yang merupakan keuntungan besar: Anda memiliki berbagai pilihan. Namun, ini juga berarti bahwa properti populer dibanjiri dengan permohonan, dan tidak jarang properti tersebut terjual bahkan sebelum seseorang dapat melihat properti tersebut.

Selain itu, karena permintaan yang tinggi, negosiasi sewa menjadi sulit, dan biaya awal serta biaya pindah cenderung tinggi. Ini adalah saat di mana kecepatan dan kemampuan untuk mengambil keputusan cepat sangat dibutuhkan, jadi penting untuk memprioritaskan dengan jelas kondisi yang Anda inginkan dan melakukan persiapan yang matang sebelumnya.

[April-Mei] Periode tenang: Kesempatan untuk menegosiasikan persyaratan dan menyesuaikan sewa

Bulan April dan Mei adalah bulan-bulan ketika musim ramai mereda dan pasar sewa secara bertahap stabil. Masih ada properti yang tersisa dari awal tahun ajaran baru, dan pemilik cenderung lebih fleksibel dengan persyaratan mereka untuk menyelesaikan transaksi dengan cepat. Hal ini memudahkan negosiasi pengurangan harga sewa dan sewa gratis, sehingga ini adalah waktu yang tepat bagi mereka yang khawatir tentang biaya.

Selain itu, pemesanan dan konsultasi dengan agen properti dapat diselesaikan dengan relatif lancar, memungkinkan Anda untuk membandingkan properti dengan tenang. Meskipun jumlah properti tidak sebanyak pada musim puncak, ini adalah waktu yang seimbang.

[Juni hingga Agustus] Musim sepi: Biaya lebih mudah dikendalikan, tetapi properti yang tersedia lebih sedikit.

Bulan Juni hingga Agustus adalah musim sepi ketika permintaan pindah rumah mereda karena musim hujan dan liburan musim panas. Karena jumlah pelamar lebih sedikit, negosiasi harga sewa dan biaya awal menjadi lebih mudah, dan biaya pindah relatif rendah, yang merupakan keuntungan utama.

Di sisi lain, jumlah penyewa baru yang pindah lebih sedikit, sehingga jumlah properti yang terdaftar cenderung lebih kecil. Ini adalah waktu yang tepat bagi orang-orang yang memiliki persyaratan yang jelas dan bersedia menunggu sedikit lebih lama untuk menekan biaya. Properti yang telah kosong dalam waktu lama seringkali memiliki persyaratan yang lebih longgar, sehingga Anda mungkin dapat menemukan penawaran yang menguntungkan.

[September hingga Oktober] Periode tersibuk kedua: peningkatan aktivitas karena transfer dan relokasi pekerjaan.

Bulan September dan Oktober dikenal sebagai "periode tersibuk kedua" karena peningkatan transfer perusahaan, relokasi, dan permintaan relokasi. Meskipun tidak seaktif musim semi, aktivitas properti meningkat, dan ada peningkatan informasi tentang daftar properti baru dan kekosongan yang akan datang. Meskipun harga sewa rata-rata relatif stabil, Anda harus menyadari bahwa properti di daerah populer dan dekat stasiun kereta cenderung dipesan lebih awal.

Karena tidak seramai musim puncak, terdapat keseimbangan yang baik antara jumlah properti dan tingkat persaingan, sehingga memudahkan pencarian properti yang memprioritaskan kondisi yang Anda inginkan. Hal ini menjadikan waktu yang tepat untuk mempertimbangkan properti bagi mereka yang ingin pindah sebelum akhir tahun.

[November-Desember] Permata tersembunyi: Mudah dipertimbangkan dengan saksama / Produk baru sebelum Tahun Baru

Bulan November dan Desember adalah waktu yang tepat untuk mencari properti karena permintaan pindah melambat menjelang akhir tahun. Pasar secara keseluruhan sedang lesu, sehingga memudahkan untuk melihat properti dan mendiskusikannya dengan santai, dan Anda dapat melakukan diskusi mendalam dengan agen properti.

Selain itu, sebagai antisipasi musim ramai di awal tahun, informasi tentang properti yang dijadwalkan kosong akan mulai muncul, sehingga ini adalah waktu yang tepat untuk mulai mengumpulkan informasi lebih awal. Negosiasi sewa dan penyesuaian persyaratan lebih mungkin terjadi, sehingga ini adalah waktu yang tepat bagi mereka yang memprioritaskan biaya dan waktu untuk dipertimbangkan. Ini juga merupakan waktu yang tepat untuk mempersiapkan diri jika Anda berencana untuk pindah di awal tahun.

Berdasarkan tujuan: Kapan waktu terbaik untuk berkunjung bagi Anda?

Waktu terbaik untuk mencari properti berbeda-beda bagi setiap orang. Waktu terbaik untuk mencari akan bergantung pada apakah Anda peduli dengan jumlah properti yang tersedia, apakah Anda ingin menekan biaya sewa dan biaya awal, atau apakah Anda memprioritaskan kemudahan negosiasi. Dengan memilih waktu yang sesuai dengan tujuan Anda, Anda akan lebih puas dengan kondisi dan biaya, sehingga pencarian properti Anda tidak akan Anda sesali.

Di sini kami akan menjelaskan waktu yang disarankan untuk setiap tujuan.

Orang-orang yang ingin memilih dari berbagai macam properti.

Bagi Anda yang ingin membandingkan sebanyak mungkin properti sebelum membuat pilihan, kami merekomendasikan musim ramai dari Januari hingga Maret. Ini adalah waktu ketika banyak orang pindah karena melanjutkan studi, memulai pekerjaan baru, atau dipindahkan, sehingga jumlah properti baru dan lowongan pekerjaan meningkat drastis, memberi Anda pilihan terluas untuk area dan kondisi. Properti populer seperti properti yang baru dibangun dan properti dekat stasiun kereta api lebih mungkin muncul di pasaran, sehingga memudahkan Anda menemukan rumah yang memenuhi kriteria ideal Anda.

Namun, persaingan sangat ketat, dan dalam banyak kasus kesepakatan tercapai saat Anda masih ragu-ragu, jadi penting untuk memperjelas prioritas kondisi yang Anda inginkan terlebih dahulu dan bersiap untuk bergerak cepat untuk melihat properti dan mengajukan permohonan.

Orang-orang yang ingin menurunkan biaya sewa dan biaya awal.

Bagi mereka yang ingin menekan biaya sewa dan biaya awal seminimal mungkin, periode di luar musim liburan, yaitu Juni hingga Agustus dan November hingga Desember, adalah waktu terbaik untuk mencari tempat tinggal. Permintaan pindah tempat tinggal melambat selama periode ini, sehingga pemilik properti cenderung ingin mempersingkat masa kosong, dan lebih cenderung menawarkan persyaratan seperti pengurangan sewa atau sewa gratis.

Fitur menarik lainnya adalah biaya jasa pindahan relatif stabil, sehingga memudahkan untuk menekan total biaya. Meskipun jumlah properti yang tersedia lebih sedikit selama periode ini, mereka yang mencari tempat tinggal dengan anggaran terbatas lebih mungkin menemukan penawaran bagus dengan kondisi yang sama.

Orang-orang yang ingin bernegosiasi (sewa/sewa gratis)

Bagi mereka yang memprioritaskan negosiasi sewa dan persyaratan lainnya, bulan April hingga Mei dan musim sepi adalah waktu yang direkomendasikan. April dan Mei, tepat setelah musim puncak, adalah saat unit-unit kosong cenderung bertahan lebih lama, dan juga saat pemilik lebih fleksibel dalam merevisi persyaratan mereka. Semakin lama properti tersebut kosong, semakin besar ruang untuk negosiasi, dan dalam beberapa kasus pemilik mungkin setuju untuk mengurangi sewa atau biaya awal.

Keuntungan lainnya adalah persaingannya rendah, sehingga Anda dapat bernegosiasi dengan tenang tanpa harus khawatir tentang calon penyewa lain. Jika Anda ingin menekan biaya, penting untuk memilih waktu yang tepat untuk bernegosiasi.

Orang-orang yang ingin segera pindah

Bagi mereka yang ingin pindah secepat mungkin, penting untuk memilih waktu di mana lebih banyak properti tersedia untuk segera ditempati. Dari akhir Maret hingga April dan dari November hingga Desember, banyak properti yang tersedia untuk segera ditempati setelah penyewa pindah, yang cenderung mempersingkat waktu dari penandatanganan kontrak hingga pindah.

Terutama setelah musim puncak, ada lebih banyak pembatalan dan properti dengan kondisi yang disesuaikan yang siap untuk segera ditempati, sehingga cocok untuk orang-orang yang memprioritaskan kecepatan. Namun, karena Anda perlu membuat keputusan dalam waktu singkat, trik untuk menghindari kesalahan adalah dengan mengatur terlebih dahulu poin-poin yang harus Anda periksa saat melihat properti tersebut.

Berdasarkan jenis rumah tangga | Apakah musim terbaik berubah?

Waktu terbaik untuk mulai mencari properti sangat bervariasi tergantung pada tipe rumah tangga Anda. Kondisi yang harus Anda prioritaskan dan waktu untuk bertindak akan berbeda tergantung pada apakah Anda tinggal sendiri, berpasangan, pengantin baru, atau sebagai keluarga.

Selain itu, jika Anda memiliki tenggat waktu, seperti transfer pekerjaan atau relokasi, Anda perlu melakukan proses dengan cara yang berbeda dari biasanya. Memahami karakteristik setiap rumah tangga dan memilih waktu yang sesuai dengan situasi Anda akan menghasilkan pencarian properti yang memuaskan.

Hidup Sendirian (Mahasiswa dan Karyawan Baru) | Kapan Harus Pindah dan Apa yang Perlu Diwaspadai

Bagi mahasiswa dan lulusan baru yang tinggal sendiri, Januari hingga Maret adalah waktu tersibuk untuk perpindahan properti. Karena orang-orang pindah masuk dan keluar apartemen seiring dengan masuk universitas atau mulai bekerja, ada berbagai pilihan properti untuk tempat tinggal lajang, seperti apartemen studio dan apartemen 1K.

Di sisi lain, persaingan sangat ketat, dan di area populer, transaksi berlangsung dengan cepat. Penting untuk mulai mengumpulkan informasi sejak dini dan memprioritaskan dengan jelas kondisi yang Anda inginkan.

Selain itu, biaya awal dan biaya pindah cenderung tinggi, jadi Anda perlu berhati-hati agar tidak melebihi anggaran. Dengan memulai pencarian Anda di musim gugur atau musim dingin, Anda mungkin dapat menemukan tempat di lingkungan yang lebih santai.

Pasangan dan pengantin baru: Bagaimana memilih waktu terbaik untuk mencari pasangan?

Pasangan dan pengantin baru seringkali memiliki kelonggaran dalam hal pindah rumah, jadi kami merekomendasikan bulan-bulan yang relatif lebih tenang, yaitu April hingga Mei atau Juni hingga Agustus. Ini adalah akhir musim ramai, sehingga lebih mudah untuk meluangkan waktu melihat-lihat dan berkonsultasi, memungkinkan Anda untuk membandingkan dengan cermat hal-hal seperti denah lantai, lokasi, dan rutinitas harian.

Karena hanya ada sejumlah properti terbatas yang dapat menampung dua orang, atau properti tipe 1LDK dan 2DK, lebih mudah menemukan properti dengan kondisi baik dengan menunggu saat persaingan rendah. Keuntungan lainnya adalah lebih mudah untuk menegosiasikan sewa dan menyesuaikan kondisi, sehingga lebih mudah untuk membuat pilihan yang memuaskan untuk tempat tinggal jangka panjang.

Keluarga | Cara mencari properti berdasarkan distrik sekolah dan ukuran

Saat mencari properti untuk keluarga, faktor-faktor seperti distrik sekolah, area sekitar, dan ukuran sangat penting, jadi jadwal yang fleksibel sangat dibutuhkan. Jika Anda ingin menyesuaikan pencarian dengan dimulainya sekolah atau kenaikan kelas anak Anda, idealnya mulailah mengumpulkan informasi pada musim gugur atau musim dingin tahun sebelumnya dan mulai mempertimbangkan properti tertentu pada bulan Januari atau Februari. Karena hanya ada sejumlah properti terbatas dengan 3LDK atau lebih, penting untuk mempersempit pilihan Anda lebih awal daripada mengambil langkah selama musim ramai.

Selain itu, lebih mudah untuk menegosiasikan persyaratan selama musim sepi, jadi jika Anda dapat menyesuaikan tanggal pindah Anda, Anda dapat mengharapkan keuntungan biaya.

Pemindahan dan relokasi | Pengaturan yang perlu dilakukan tepat waktu setelah surat perintah pemindahan dikeluarkan

Saat pindah karena transfer atau penugasan ulang pekerjaan, waktu antara menerima surat perintah transfer dan pindah seringkali singkat, sehingga kecepatan merupakan faktor penting saat mencari properti. Umumnya, cara yang paling efisien adalah berkonsultasi dengan agen real estat segera setelah menerima surat perintah transfer, mempersempit area dan kondisi yang dicari, lalu mencari properti yang tersedia untuk segera ditempati.

Persaingan sangat ketat selama musim puncak, jadi jika Anda memiliki kontrak perusahaan atau program perumahan perusahaan, memanfaatkannya secara aktif akan memperluas pilihan Anda. Penting juga untuk bersikap fleksibel dan mempertimbangkan peninjauan online atau pengajuan aplikasi terlebih dahulu jika peninjauan sulit dilakukan. Menentukan prioritas Anda adalah kunci untuk menghindari kegagalan bahkan dalam jangka waktu yang terbatas.

Menghitung mundur dari tanggal pindah | Jadwal dari pencarian properti hingga kontrak

Saat mencari properti, penting untuk tidak hanya memutuskan kapan harus memulai, tetapi juga merencanakan mundur dari tanggal kepindahan Anda. Dibutuhkan waktu tertentu untuk mengatur kebutuhan Anda, melihat properti, mengajukan permohonan, menandatangani kontrak, dan mempersiapkan kepindahan, jadi perencanaan ke depan akan membantu Anda menghindari stres dan masalah. Setiap langkah membutuhkan waktu, terutama selama periode sibuk, jadi mengetahui jadwalnya terlebih dahulu akan membantu Anda pindah dengan lancar dan menemukan properti yang akan memuaskan Anda.

2 bulan sebelumnya: Mengatur kondisi/riset pasar/memilih area kandidat

Dua bulan sebelum pindah adalah periode persiapan penting untuk memperkuat fondasi pencarian properti Anda. Pertama, susun persyaratan Anda, seperti sewa maksimal, biaya awal, dan waktu tempuh, serta klarifikasi "persyaratan yang sama sekali tidak dapat Anda kompromikan" dan "persyaratan yang dapat Anda kompromikan." Pada saat yang sama, penting untuk menggunakan situs web informasi real estat untuk meneliti harga sewa rata-rata dan memahami kesenjangan antara anggaran Anda dan kenyataan.

Selain itu, mempertimbangkan beberapa area kandidat berdasarkan jalur kereta api, stasiun, dan lingkungan tempat tinggal akan memperluas pilihan Anda. Mengumpulkan informasi yang cukup pada tahap ini akan membantu memperlancar proses melihat dan melamar di kemudian hari.

1,5 bulan sebelumnya: Lakukan inquiries, jadwalkan kunjungan, dan buat bagan perbandingan.

Mulailah mengambil tindakan spesifik terkait properti satu setengah bulan sebelum Anda berencana pindah. Jika Anda menemukan properti yang menarik, hubungi agen real estat lebih awal dan buat janji untuk melihatnya. Slot kunjungan cenderung cepat penuh, terutama selama periode sibuk, jadi akan lebih efisien untuk mengatur kunjungan ke beberapa properti dalam satu hari.

Selain itu, untuk menghindari kebingungan setelah melihat-lihat, akan lebih mudah untuk mengambil keputusan jika Anda membuat tabel perbandingan yang mencantumkan harga sewa, denah lantai, usia bangunan, fasilitas, area sekitar, dll. Kunci untuk menghindari penyesalan adalah menciptakan lingkungan di mana Anda dapat membandingkan secara objektif, daripada mengambil keputusan hanya berdasarkan intuisi.

1 bulan sebelumnya: Pengajuan aplikasi → Seleksi calon penyewa → Prosedur kontrak

Satu bulan sebelum pindah, Anda perlu memutuskan properti mana yang akan dipilih dan melanjutkan proses dari pengajuan aplikasi hingga penandatanganan kontrak.

Setelah mengajukan permohonan, akan dilakukan pengecekan kelayakan sewa, yang biasanya memakan waktu beberapa hari hingga seminggu untuk memeriksa tempat kerja, penghasilan, dan perusahaan penjamin Anda. Setelah lolos pengecekan, Anda akan diberi pengarahan tentang hal-hal penting dan kemudian menandatangani perjanjian sewa. Pada tahap ini, Anda harus membayar biaya awal, jadi penting untuk menyiapkan dana terlebih dahulu.

Selain itu, pastikan untuk sekaligus menyelesaikan proses pembatalan kontrak sewa Anda saat ini untuk menghindari pembayaran sewa ganda.

2-3 minggu sebelumnya: Atur perusahaan pindahan/urus utilitas

Setelah kontrak selesai, Anda sebaiknya mulai mempersiapkan kepindahan secara serius sekitar 2-3 minggu sebelum tanggal pindah Anda.

Pertama, dapatkan penawaran harga dari beberapa perusahaan pindahan, bandingkan biaya dan detail layanan, lalu konfirmasikan pemesanan Anda. Pemesanan sulit dilakukan selama periode puncak, jadi penting untuk membuat pengaturan lebih awal. Pada saat yang sama, Anda juga perlu menyelesaikan prosedur yang diperlukan untuk terhubung ke utilitas penting seperti listrik, gas, air, dan internet.

Secara khusus, kehadiran Anda diperlukan saat menyalakan gas, jadi sebaiknya Anda melakukan reservasi sesuai jadwal Anda pada hari pindahan.

Sehari sebelum hari H: Pengiriman dan pengambilan kunci

Beberapa hari sebelum dan pada hari pindah adalah waktu untuk pengecekan akhir dan pekerjaan sebenarnya. Selesaikan pengepakan sehari sebelumnya, dan pisahkan barang-barang berharga dan barang-barang yang akan Anda butuhkan pada hari itu.

Pada hari pindah, Anda akan menerima kunci dari agen properti dan memeriksa kondisi kamar sebelum pindah. Jika ada goresan atau noda, ambil foto dan catat untuk mencegah masalah saat Anda pindah keluar.

Selain itu, pastikan untuk tidak mengabaikan hal-hal seperti mengganti alamat dan menyapa tetangga agar Anda dapat memulai kehidupan baru dengan lancar.

Tips untuk menghindari kesalahan selama musim puncak (Januari hingga Maret dan September hingga Oktober)

Selama musim ramai di bulan Januari hingga Maret dan September hingga Oktober, jumlah properti meningkat tetapi persaingan sangat ketat, sehingga penundaan dalam pengambilan keputusan dapat dengan mudah menyebabkan kegagalan. Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan yang berbeda dari biasanya, seperti persaingan untuk slot kunjungan, kenaikan harga sewa dan biaya awal, serta banyaknya perusahaan jasa pindahan.

Dengan melakukan persiapan terlebih dahulu dan memperjelas kriteria Anda, Anda akan dapat tetap tenang bahkan selama periode sibuk dan menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda dengan lebih mudah.

Bersiaplah untuk mengambil tindakan segera sebelum slot penayangan terisi penuh.

Selama musim ramai, reservasi untuk melihat properti populer cepat penuh, dan tidak jarang aplikasi sudah diajukan sebelum Anda melakukan inquiries. Oleh karena itu, daripada menunggu sampai Anda melihat informasi properti, penting untuk mengatur kondisi yang Anda inginkan, anggaran, dan tanggal pindah terlebih dahulu, sehingga Anda dapat segera bertindak ketika properti yang bagus muncul.

Menentukan detail kontak agen properti terlebih dahulu dan menjadwalkan kunjungan pada hari kerja akan membantu Anda menghindari kehilangan peluang. Selain itu, memeriksa apakah kunjungan online dan aplikasi lanjutan tersedia akan memberi Anda keuntungan dalam pencarian properti, bahkan selama periode sibuk.

Tentukan terlebih dahulu kriteria untuk penilaian aplikasi (kompromi OK/NG)

Saat mencari properti di musim ramai, mudah sekali melakukan kesalahan dengan berpikir "sementara Anda masih mempertimbangkan, orang lain sudah memutuskan properti tersebut."

Untuk mencegah hal ini, sangat penting untuk mengklarifikasi kriteria pengambilan keputusan terkait permohonan sewa terlebih dahulu. Dengan memilah "kondisi yang sama sekali tidak dapat Anda kompromikan" dan "kondisi yang bersedia Anda kompromikan" terkait sewa maksimal, jarak dari stasiun, usia bangunan, fasilitas, dan lain sebagainya, Anda akan dapat mengambil keputusan segera setelah melihat properti tersebut.

Daripada menunggu properti sempurna yang memenuhi semua kriteria Anda, membuat keputusan berdasarkan prioritas Anda adalah kunci keberhasilan selama musim puncak. Memiliki kriteria yang jelas akan mencegah Anda terburu-buru mengambil keputusan dan menyesalinya di kemudian hari.

Buat anggaran dengan asumsi bahwa biaya pindah akan meningkat.

Selama musim puncak, permintaan pindahan terkonsentrasi, sehingga biaya perusahaan pindahan cenderung lebih tinggi dari biasanya. Terutama antara Januari dan Maret, biaya dapat sangat bervariasi bahkan untuk jarak dan jumlah barang bawaan yang sama, jadi penting untuk menyiapkan anggaran terlebih dahulu dengan mengantisipasi biaya pindahan yang lebih tinggi.

Selain itu, karena mungkin tidak memungkinkan untuk melakukan reservasi pada tanggal yang Anda inginkan, lebih baik untuk memiliki beberapa tanggal dalam pikiran agar lebih fleksibel. Dengan mengelola anggaran Anda berdasarkan jumlah total yang mencakup tidak hanya biaya awal properti tetapi juga biaya pindahan, Anda dapat mencegah kegagalan karena pengeluaran tak terduga.

Keuntungan dan kerugian musim sepi (Juni hingga Agustus dan November hingga Desember)

Bulan Juni hingga Agustus dan November hingga Desember adalah periode "musim sepi" ketika pasar sewa menjadi lebih tenang, dan periode ini memiliki karakteristik yang berbeda dari musim puncak. Meskipun persaingan lebih sedikit dan lebih mudah untuk menekan biaya, ada juga beberapa hal yang perlu diperhatikan, seperti jumlah properti yang tersedia terbatas. Dengan memahami keuntungan dan kerugian dengan benar serta menyusun strategi pencarian Anda, Anda dapat meningkatkan peluang menemukan properti dengan kondisi yang menguntungkan yang unik di musim sepi.

Keuntungan: Persaingan lebih sedikit / Mudah dinegosiasikan / Biaya dapat ditekan rendah

Keuntungan terbesar di luar musim ramai adalah persaingan yang lebih sedikit saat mencari properti. Karena jumlah calon penyewa lebih sedikit, lebih mudah untuk membuat reservasi kunjungan dan Anda dapat berdiskusi dengan santai dengan perusahaan real estat dan pemilik. Selain itu, karena pemilik ingin mempersingkat masa kosong, mereka lebih cenderung menyetujui persyaratan seperti pengurangan sewa, sewa gratis, dan pengurangan biaya awal. Biaya perusahaan pindahan juga relatif stabil, sehingga lebih mudah untuk menekan total biaya dibandingkan dengan musim ramai, yang merupakan fitur menarik lainnya.

Musim sepi pengunjung adalah waktu yang sangat menguntungkan bagi mereka yang ingin meluangkan waktu untuk membandingkan properti dan memprioritaskan biaya saat mencari properti.

Kekurangan: Jumlah unit terbatas/Tanggal pindah mungkin tidak sesuai

Di sisi lain, ada kerugian yaitu lebih sedikit properti yang terdaftar selama musim sepi. Karena lebih sedikit orang yang pindah, sulit bagi properti baru untuk muncul, dan pilihan Anda mungkin terbatas tergantung pada area dan kondisi yang Anda inginkan. Selain itu, meskipun properti tersedia, tanggal pindah mungkin ditetapkan beberapa bulan ke depan, yang mungkin tidak sesuai dengan tanggal pindah yang Anda inginkan.

Properti dengan kondisi populer, seperti bangunan baru atau dekat stasiun, dapat terjual dengan cepat bahkan di luar musim ramai, jadi jangan lengah. Mempersempit kriteria pencarian terlalu banyak akan mengurangi pilihan Anda secara drastis, jadi Anda perlu fleksibel dalam pendekatan Anda.

Cara memaksimalkan pencarian Anda di luar musim.

Untuk menemukan properti yang akan memuaskan Anda selama musim sepi, penting untuk bersikap kreatif dalam pencarian Anda.

• Pertama, jangan mempersempit kriteria Anda terlalu ketat, tetapi perluas pilihan Anda dengan memilih berbagai macam area dan usia properti.
• Selanjutnya, menargetkan properti yang telah kosong dalam jangka waktu lama akan mempermudah keberhasilan negosiasi sewa dan biaya awal.

Selain itu, dengan memberi tahu agen properti bahwa Anda tidak terburu-buru tetapi ingin membuat keputusan jika ada properti yang bagus, Anda mungkin bisa mendapatkan informasi tentang properti yang belum dipasarkan atau yang sedang dalam proses negosiasi. Kunci untuk memanfaatkan musim sepi adalah dengan menggunakan waktu dan negosiasi untuk keuntungan Anda.

Persiapan yang perlu dilakukan sebelum mencari properti

Untuk berhasil menemukan properti, sangat penting untuk mempersiapkan diri sebelum melihat atau bertanya. Jika Anda mulai mencari tanpa persiapan, Anda mungkin akan bingung dalam mengambil keputusan, melebihi anggaran, atau menemukan bahwa persyaratan Anda tidak sesuai. Dengan mengatur kondisi yang diinginkan, biaya, dan dokumen yang diperlukan terlebih dahulu, Anda akan dapat membandingkan dan mengambil keputusan dengan lebih lancar, dan Anda akan lebih kecil kemungkinannya untuk melewatkan properti yang bagus.

Di sini kami akan menjelaskan persiapan yang harus Anda lakukan sebelum mencari properti.

Bagilah kondisi yang Anda inginkan menjadi "keharusan, prioritas, dan kompromi"

Sangat penting untuk menyiapkan persyaratan Anda sebelum mulai mencari properti.

Hanya sedikit properti yang memenuhi semua persyaratan Anda, seperti harga sewa, lokasi, denah lantai, usia bangunan, dan fasilitas, jadi mengkategorikannya ke dalam "kondisi penting," "kondisi prioritas," dan "kondisi yang dapat Anda kompromikan" akan membantu Anda membuat keputusan lebih cepat.

Misalnya,

• Waktu perjalanan dan batasan sewa sangat penting.
• Usia dan nomor lantai diprioritaskan.
• Ada beberapa kompromi yang harus dilakukan terkait detail fasilitas tersebut.

Terutama pada periode sibuk, kecepatan sangat dibutuhkan, jadi jika Anda tidak terorganisir dengan baik, ada risiko orang lain akan mengambil keputusan sementara Anda masih ragu-ragu. Dengan memperjelas prioritas Anda terlebih dahulu, Anda akan dapat mengambil keputusan yang tidak akan Anda sesali.

Bandingkan "jumlah total" biaya awal dan biaya bulanan.

Saat membandingkan properti, penting untuk tidak hanya menilai berdasarkan harga sewa yang rendah, tetapi juga mempertimbangkan total biaya, termasuk biaya awal dan biaya bulanan. Biaya awal meliputi uang jaminan, uang kunci, biaya perantara, biaya perusahaan penjamin, premi asuransi kebakaran, dan lain-lain, dan biaya-biaya ini sangat bervariasi tergantung pada properti tersebut.

Anda juga perlu membandingkan biaya bulanan, termasuk tidak hanya sewa tetapi juga biaya pengelolaan, biaya area umum, biaya parkir, dan lain-lain. Meskipun sewa tampak murah, Anda harus berhati-hati karena ada kasus di mana biaya awal tinggi atau biaya pengelolaan mahal. Memahami total biaya akan membantu Anda menghindari pengeluaran berlebihan atau pengeluaran tak terduga.

Hal-hal yang perlu diperhatikan saat menonton

Melihat langsung properti merupakan langkah penting dalam membuat keputusan akhir Anda dalam memilih properti. Selain tata letak dan ukuran, Anda juga harus mempertimbangkan hal-hal seperti sinar matahari, ventilasi, tingkat kebisingan, ruang penyimpanan, dan banyak lagi, sambil membayangkan bagaimana rasanya tinggal di sana.

Hal lain yang perlu diperiksa meliputi kebersihan kamar mandi dan fasilitas kamar mandi, kondisi fasilitas, dan lokasi stop kontak listrik. Jangan abaikan kondisi pengelolaan area umum dan tempat pembuangan sampah, jumlah lalu lintas di area tersebut, dan situasi keamanan.

Jika memungkinkan, ada baiknya untuk memeriksa area sekitarnya pada waktu yang berbeda dalam sehari, seperti pada hari kerja dan hari libur, atau siang dan malam hari. Mengambil foto dan membuat catatan akan memudahkan perbandingan beberapa properti.

Apa yang Anda butuhkan untuk melamar

Setelah menemukan properti yang Anda sukai, siapkan dokumen-dokumen yang diperlukan agar Anda dapat segera mengajukan permohonan.

Secara umum,

• Dokumen identitas (SIM atau kartu My Number)
• Bukti penghasilan (slip pemotongan pajak atau slip gaji)
• Informasi tempat kerja
• Anda akan membutuhkan kontak darurat.

Jika Anda menggunakan perusahaan penjamin, Anda mungkin diminta untuk menyerahkan dokumen tambahan. Permohonan terkonsentrasi selama periode sibuk, jadi jika Anda tidak memiliki semua dokumen yang diperlukan, Anda mungkin akan ditempatkan di urutan belakang. Dengan mempersiapkan diri sebelumnya, Anda dapat menghindari kehilangan peluang dan melanjutkan proses kontrak dengan lancar.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Saat mulai mencari properti, banyak orang memiliki pertanyaan tentang waktu yang tepat, seperti "Kapan saya harus mulai pindah?" dan "Kapan biaya akan paling rendah?"

Di sini kami akan menjelaskan beberapa pertanyaan yang paling sering diajukan tentang waktu, biaya, dan jadwal pencarian properti. Dengan menghilangkan keraguan terlebih dahulu, Anda akan dapat mencari properti tanpa kesalahan atau penyesalan.

T: Apakah lebih baik mulai mencari properti sesegera mungkin?

Dalam hal mencari properti, semakin awal semakin baik, tetapi jika Anda mulai terlalu awal, Anda berisiko kehilangan kesempatan atau membayar sewa dua kali lipat setelah menandatangani kontrak. Karena daftar properti sewa terkonsentrasi satu hingga dua bulan sebelum tanggal hunian, mencari properti terlalu dini dapat menjadi tidak efisien.

Di sisi lain, karena persaingan sangat ketat selama musim puncak, sebaiknya mulai mengumpulkan informasi dan mengatur kebutuhan Anda lebih awal. Pendekatan yang seimbang adalah mulai mencari properti satu hingga dua bulan sebelum pindah, dan memulai persiapan bahkan lebih awal lagi.

T: Berapa hari sebelumnya batas waktu terakhir saya harus membuatnya?

Jika Anda mencari properti di menit-menit terakhir, aturan umumnya adalah 2-3 minggu sebelum tanggal pindah yang Anda inginkan adalah batas waktunya. Bahkan selama periode ini, jika properti tersebut tersedia untuk segera ditempati, Anda mungkin masih dapat melanjutkan dari melihat properti hingga mengajukan permohonan, menjalani pemeriksaan calon penyewa, dan menandatangani kontrak.

Namun, jika Anda menentukan kondisi yang Anda inginkan secara detail, pilihan Anda akan sangat terbatas, dan Anda seringkali harus berkompromi. Selama periode sibuk, prosedur penyaringan dan kontrak membutuhkan waktu, jadi bahkan satu bulan sebelumnya pun mungkin sulit. Jika Anda ingin memberi diri Anda banyak waktu, sebaiknya mulai mencari setidaknya satu bulan sebelumnya.

T: Kapan waktu termurah untuk memesan?

Waktu terbaik untuk menghemat uang saat mencari properti adalah di luar musim liburan, yaitu Juni hingga Agustus dan November hingga Desember. Karena permintaan untuk pindah tempat tinggal rendah selama periode ini, Anda kemungkinan besar akan ditawari sewa yang lebih rendah, sewa gratis, dan biaya awal yang lebih rendah.

Fitur lainnya adalah biaya jasa pindahan relatif stabil, sehingga mudah untuk menekan total biaya. Namun, karena properti yang tersedia lebih sedikit, penting untuk fleksibel dalam pencarian Anda berdasarkan area dan kondisi. Bagi mereka yang mencari tempat tinggal dengan mempertimbangkan biaya, musim sepi adalah waktu terbaik untuk mencari.

T: Kapan waktu tersibuk untuk membeli properti?

Jumlah properti mencapai puncaknya selama musim ramai dari Januari hingga Maret. Pada periode ini, banyak orang pindah karena melanjutkan pendidikan, mencari pekerjaan, atau pindah tugas, dan jumlah properti baru serta properti kosong meningkat drastis. Ini adalah waktu yang tepat untuk menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan ideal Anda, karena tersedia lebih banyak pilihan dalam hal luas area, denah lantai, dan usia bangunan.

Namun, pada saat yang sama, jumlah orang yang ingin pindah juga meningkat, sehingga persaingan sangat ketat dan Anda perlu bertindak cepat. September dan Oktober adalah periode tersibuk kedua, dengan peningkatan jumlah properti yang tersedia, tetapi tidak seramai musim semi. Jika Anda mencari pilihan, musim puncak adalah waktu terbaik untuk pergi.

T: Bagaimana cara menghindari pembayaran sewa ganda?

Untuk menghindari pembayaran sewa ganda, penting untuk mengetahui secara pasti kapan kontrak Anda saat ini berakhir dan kapan kontrak baru Anda dimulai. Sebagian besar kontrak sewa memerlukan pemberitahuan satu bulan untuk diakhiri, jadi periksa terlebih dahulu tanggal berakhirnya kontrak Anda dan tetapkan tanggal pindah Anda ke rumah baru sesuai dengan itu.

Selain itu, dengan memanfaatkan properti yang menawarkan sewa gratis, Anda mungkin dapat menyesuaikan waktu pembayaran sewa. Dengan tidak memulai pencarian properti terlalu dini, dan menargetkan untuk memulai satu hingga dua bulan sebelum pindah, Anda dapat mengurangi pembayaran sewa yang tidak perlu.

ringkasan

Saat Anda mulai mencari properti, jumlah properti yang tersedia, biaya, dan tingkat kepuasan Anda akan sangat bervariasi. Aturan dasarnya adalah mulai mencari satu hingga dua bulan sebelum Anda berencana pindah, tetapi penting untuk memilih waktu yang tepat berdasarkan karakteristik musim ramai dan sepi, tujuan Anda, dan tipe rumah tangga Anda. Dengan memperhatikan persiapan di muka dan merencanakan dari belakang, Anda dapat menghindari terburu-buru dan pengeluaran yang tidak perlu, sehingga menghasilkan pilihan rumah yang memuaskan Anda.

Cari properti di sini