Apa saja biaya pindahan properti sewaan? Struktur dasar dan biaya-biaya yang akan dikeluarkan
Biaya pindah sewa adalah istilah umum untuk pengeluaran yang dikeluarkan saat penyewa pindah, dan terutama mengacu pada biaya untuk memulihkan properti ke kondisi semula dan membersihkannya. Dalam kontrak sewa, beban pengeluaran disepakati antara penyewa dan pemilik properti, dan cakupan pengeluaran ditentukan oleh kontrak dan pedoman dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata. Jika Anda tidak memahami cara kerja biaya pindah, Anda berisiko menerima tagihan yang tidak perlu, jadi penting untuk mengetahui rincian dan harga pasar terlebih dahulu.
Di sini kami akan menjelaskan pengeluaran umum yang diperlukan saat pindah dan alasan mengapa pengeluaran tersebut muncul, serta pengetahuan dasar untuk mencegah masalah di masa mendatang.
Rincian biaya utama yang dikeluarkan saat pindah (biaya pembersihan, biaya perbaikan, dll.)
Biaya yang dikeluarkan saat pindah dari properti sewaan meliputi biaya kebersihan rumah dan perbaikan interior. Pembersihan rumah mengacu pada pembersihan yang dilakukan oleh perusahaan profesional, dan biasanya mencakup pembersihan jamur dari dapur, kamar mandi, dan area basah lainnya, serta waxing lantai dan lantai.
Biaya perbaikan meliputi penggantian wallpaper, perbaikan goresan lantai, dan penggantian tikar tatami, dan jumlahnya sangat bervariasi tergantung kondisi penggunaan dan usia properti. Biaya rata-rata yang dikeluarkan saat pindah adalah 30.000 hingga 50.000 yen untuk apartemen studio, dan bisa mencapai lebih dari 100.000 yen untuk properti keluarga. Jika biayanya tinggi, jumlah yang dibebankan dapat melebihi uang jaminan, yang dapat menjadi beban yang signifikan bagi penyewa, jadi disarankan untuk berhati-hati.
Hubungan antara uang jaminan dan biaya pindahan | Kasus pengembalian dan kasus pengurangan uang jaminan
Deposit tersebut digunakan untuk menutup biaya pindahan, dan sisanya akan dikembalikan kepada Anda setelah dikurangi biaya pemulihan properti ke kondisi semula dan pembersihan.
Misalnya, jika kerusakan pada kamar hanya disebabkan oleh keausan normal atau kerusakan akibat penuaan, biaya pindah tidak akan dikenakan dan sebagian besar uang jaminan akan dikembalikan. Namun, jika biaya tambahan timbul karena noda aspal pada wallpaper akibat merokok, goresan akibat hewan peliharaan, atau kotoran yang terabaikan, penyewa harus membayar lebih dari uang jaminan.
Pelunasan uang jaminan saat pindah dapat dengan mudah menjadi masalah, jadi penting untuk menanganinya dengan benar sesuai dengan ketentuan kontrak dan ketentuan khusus lainnya. Saat berurusan dengan perusahaan manajemen atau pemilik properti, penting untuk memastikan apakah biaya yang dikenakan wajar.
Menjelaskan proses penagihan dari perusahaan manajemen dan tuan tanah
Proses penagihan biaya pindah dimulai ketika perusahaan manajemen atau pemilik properti memeriksa kamar setelah penyewa pindah dan memperkirakan biaya perbaikan atau pembersihan yang mungkin diperlukan. Biaya pemulihan properti ke kondisi semula kemudian dihitung, dipotong dari uang jaminan, dan dibebankan kepada penyewa. Biaya ini biasanya dikonfirmasi saat inspeksi pindah, tetapi perkiraan biayanya seringkali cukup tinggi.
Jika Anda tidak puas, Anda dapat bernegosiasi berdasarkan pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata serta isi kontrak, dan jika perlu, berkonsultasi dengan pusat urusan konsumen. Jika Anda tidak memiliki pengetahuan yang cukup tentang biaya pindah, Anda berisiko membayar biaya yang tidak perlu, jadi penting untuk memahami proses penagihan terlebih dahulu.
Berapa rata-rata biaya pindah rumah? Perbandingan berdasarkan jenis properti sewaan
Biaya pindahan untuk properti sewa sangat bervariasi, tergantung pada ukuran kamar, fasilitas, dan usia bangunan. Harga rata-rata untuk apartemen studio dan apartemen ramah keluarga dapat bervariasi puluhan ribu hingga ratusan ribu yen, dan biayanya juga bervariasi tergantung pada areanya. Tingkat restorasi dan pembersihan yang diperlukan saat pindahan bervariasi, tergantung pada penggunaan dan tingkat kerusakan penyewa, dan dapat mengakibatkan tagihan yang mahal. Oleh karena itu, sangat penting untuk memahami harga rata-rata untuk setiap jenis properti terlebih dahulu guna menghindari beban yang tidak perlu.
Di sini kami akan merangkum biaya pindah rata-rata, dari apartemen satu kamar hingga apartemen ramah keluarga, dan membandingkan perbedaan antara pusat kota Tokyo dan pedesaan.
Rata-rata biaya pindah untuk apartemen studio, apartemen 1K, dan apartemen 1LDK
Untuk properti sewa per orang seperti studio dan apartemen satu kamar, biaya pindah rata-rata diperkirakan sekitar 30.000 hingga 50.000 yen. Biaya ini terutama terdiri dari biaya kebersihan rumah, yang biasanya mencakup pembersihan lantai dan lantai, serta penghilangan noda dari kamar mandi dan dapur.
Perbaikan untuk goresan kecil atau lubang pada wallpaper mungkin juga diperlukan, dan semakin lama Anda tinggal di properti tersebut, semakin tinggi pula biayanya. Khususnya, jika Anda merokok atau memelihara hewan peliharaan, ada kemungkinan besar akan dikenakan biaya tambahan, yang seringkali dapat menjadi beban yang signifikan.
Untuk menghindari kesulitan membayar biaya tak terduga saat Anda pindah, penting untuk memahami tarif yang berlaku dan membuat persiapan yang diperlukan.
Rata-rata biaya properti ramah keluarga (2LDK hingga 3LDK)
Untuk properti sewa 2-3 kamar tidur (LDK) untuk keluarga, biaya pindah rata-rata bisa mencapai sekitar 100.000 yen, yang merupakan beban lebih besar dibandingkan properti untuk satu orang. Karena terdapat lebih banyak kamar, terdapat lebih banyak area yang perlu dibersihkan, dan dalam banyak kasus, biaya tersebut juga mencakup perbaikan dinding dan lantai, penggantian tikar tatami, dan pintu geser.
Terutama di rumah tangga dengan anak-anak, biaya tambahan dapat dengan mudah timbul akibat grafiti pada kertas dinding atau kerusakan pada lantai, yang dapat menyebabkan tagihan listrik yang sangat tinggi.
Selain itu, bekas pemasangan furnitur dan kerusakan akibat penggunaan peralatan juga akan diperbaiki, dan selisihnya bisa mencapai puluhan ribu hingga ratusan ribu yen. Saat pindah, penting untuk memeriksa estimasi biaya dan memastikan biayanya masuk akal.
Perbedaan berdasarkan wilayah dan usia bangunan | Membandingkan pusat kota Tokyo dan daerah pedesaan
Biaya rata-rata pindah rumah sangat bervariasi, tergantung pada area dan usia bangunan. Di area dengan harga sewa tinggi, seperti pusat kota Tokyo, biaya pembersihan dan perbaikan cenderung mahal saat Anda pindah, dan bahkan apartemen satu kamar bisa berharga lebih dari 50.000 yen.
Di sisi lain, di daerah pedesaan, properti sewa dengan ukuran yang sama bisa lebih murah, terkadang mencapai sekitar 30.000 yen. Pada properti yang lebih tua, cakupan restorasi mungkin terbatas, sehingga mengurangi beban penyewa. Namun, pada properti yang lebih baru atau baru dibangun, kotoran pada dinding dan lantai lebih terlihat, dan tagihannya kemungkinan lebih tinggi.
Penting untuk mencari tahu terlebih dahulu berapa biaya pindahan dan membandingkannya dengan harga pasar untuk memeriksa apakah biayanya wajar agar terhindar dari membayar biaya yang tidak wajar.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Ruang lingkup aturan restorasi dan beban | Pendekatan berdasarkan pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata
Saat mempertimbangkan biaya pindah dari properti sewaan, sangat penting untuk memahami dengan benar ruang lingkup pemulihan properti ke kondisi semula. Pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata menyatakan bahwa penyewa tidak diwajibkan membayar kerusakan yang disebabkan oleh penuaan atau kehidupan sehari-hari, dan bahwa mereka hanya bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian atau tindakan yang disengaja. Namun, dalam situasi pindah yang sebenarnya, terdapat banyak masalah seputar tagihan yang tinggi, dan dalam banyak kasus, keputusannya berbeda-beda tergantung pada isi kontrak dan ketentuan khusus.
Di sini kami akan menjelaskan perbedaan antara kerusakan seiring waktu, keausan normal, dan kelalaian, serta cara menangani peralatan yang telah melampaui masa manfaatnya, dan kami akan mengklarifikasi kesalahpahaman atau kekhawatiran apa pun terkait siapa yang akan bertanggung jawab atas biaya saat pindah.
Kasus-kasus dimana kerusakan seiring waktu dan keausan normal bukan merupakan tanggung jawab penyewa
Pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata dengan jelas menyatakan bahwa penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan apa pun yang disebabkan oleh penuaan atau keausan normal.
Misalnya, penyok pada lantai tempat furnitur diletakkan, perubahan warna wallpaper akibat sinar matahari, dan kerusakan tikar tatami seiring waktu, semuanya diklasifikasikan sebagai biaya pindah yang tidak perlu ditanggung secara khusus oleh penyewa. Semua ini merupakan kejadian alami yang terjadi ketika properti sewaan digunakan dalam jangka waktu lama, dan tidak dapat dikembalikan ke kondisi semula.
Namun, jika Anda tidak mengetahui detail ini, banyak orang khawatir akan dikenakan biaya bahkan untuk penggunaan normal. Memahami tingkat kerusakan seiring waktu dan bersiap untuk meminta penjelasan dari perusahaan pengelola atau pemilik properti merupakan poin penting untuk menghindari biaya yang tidak wajar.
Contoh klaim tinggi akibat kelalaian atau kerusakan (lubang pada wallpaper, goresan di lantai, noda di sekitar area basah)
Di sisi lain, kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian atau kecerobohan penyewa akan menimbulkan biaya. Contoh umum termasuk lubang besar pada wallpaper, goresan dalam akibat menyeret furnitur di lantai, dan kelalaian membersihkan kamar mandi dan dapur, yang meninggalkan jamur dan kotoran.
Kerusakan ini bukan tanggung jawab penyewa, melainkan kerusakan akibat penuaan atau pemakaian normal, dan dalam banyak kasus dapat mengakibatkan tagihan yang besar. Karena ada kemungkinan tagihan puluhan ribu hingga ratusan ribu yen saat Anda pindah, penting untuk memperhatikan kerusakan ini setiap hari dan segera memperbaiki atau menanganinya.
Bahkan menurut pedoman, kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian akan menjadi tanggung jawab penyewa, jadi penting untuk menyadari bahwa kebiasaan gaya hidup Anda sehari-hari akan secara langsung memengaruhi biaya kepindahan Anda.
Mengenai penanganan peralatan (AC, tikar tatami, lantai) yang telah melampaui masa pakainya
Masa pakai peralatan memainkan peran penting dalam menentukan biaya pindah. Peralatan listrik seperti AC dan pemanas air memiliki masa pakai sekitar enam tahun, dan material interior seperti tikar tatami dan lantai juga memiliki masa pakai tertentu. Jika peralatan melebihi batas ini, penyewa tidak perlu membayar biaya perbaikan.
Misalnya, meskipun AC yang telah digunakan lebih dari 10 tahun rusak, penyewa umumnya tidak akan dikenakan biaya saat pindah. Wallpaper juga dikatakan hampir tidak memiliki nilai setelah enam tahun, jadi tidak masuk akal untuk mengenakan biaya penggantian penuh.
Namun, perlu diketahui bahwa kerusakan besar atau noda yang terjadi selama masa pakai properti akan menjadi tanggung jawab penyewa. Memahami usia peralatan dan memeriksa apakah biayanya wajar merupakan cara efektif untuk menghindari biaya pindah yang tidak perlu.
Cara mengatasi masalah biaya pindahan dan biaya tinggi
Masalah paling umum saat pindah dari properti sewaan adalah dikenakan biaya pindah yang tinggi. Sering kali, perusahaan pengelola atau pemilik properti mengenakan biaya perbaikan untuk kerusakan yang dianggap wajar oleh penyewa. Dalam situasi seperti ini, langkah pertama adalah memastikan kewajaran biaya tersebut berdasarkan isi kontrak dan ketentuan khusus. Jika Anda tidak puas dengan biaya tersebut, Anda juga dapat bernegosiasi, atau berkonsultasi dengan pusat layanan konsumen atau pengacara.
Di sini, kami akan menjelaskan semua yang perlu Anda ketahui untuk pindah dengan tenang, mulai dari apa yang harus diperiksa ketika tagihan besar muncul hingga cara bernegosiasi dan apa yang harus dilakukan jika Anda tidak dapat membayar.
Detail kontrak, ketentuan khusus, dan perjanjian sewa yang harus Anda periksa saat menerima tagihan besar
Ketika dihadapkan dengan tagihan tinggi untuk biaya pindahan, penting untuk terlebih dahulu memeriksa isi kontrak dan ketentuan khusus. Perjanjian sewa mencakup klausul mengenai restorasi dan pembersihan, dan ketentuan khusus tersebut mungkin menyatakan "tarif tetap XX yen untuk pembersihan rumah."
Penting untuk memahami syarat dan ketentuan kontrak, karena syarat dan ketentuan tersebut mungkin lebih diutamakan daripada pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata. Jika tagihan mahal untuk wallpaper atau penggantian lantai secara menyeluruh berbeda dari syarat dan ketentuan kontrak, Anda mungkin dapat menolak untuk menanggung biaya tersebut.
Saat Anda pindah, siapkan kontrak dan periksa apakah dasar biaya dinyatakan dengan jelas, sehingga Anda dapat menghindari pembayaran yang tidak perlu.
Cara bernegosiasi jika Anda tidak puas | Berurusan dengan perusahaan manajemen dan tuan tanah
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang biaya setelah memeriksa kontrak, ada baiknya bernegosiasi dengan perusahaan manajemen atau pemilik properti.
Pertama, mintalah mereka memberikan dokumen yang menjelaskan dasar klaim, dan bandingkan dengan harga dan pedoman pasar untuk memastikan kewajarannya. Meskipun Anda dikenakan biaya tinggi, pihak lain mungkin tidak sepenuhnya benar, dan Anda mungkin dapat bernegosiasi dan menyetujui pengurangan biaya atau peninjauan kembali cakupan perbaikan. Saat bernegosiasi, jangan emosional, dan tunjukkan foto atau catatan penggunaan yang Anda simpan saat pindah sebagai bukti agar lebih meyakinkan.
Jika negosiasi menjadi sulit, Anda juga dapat memilih untuk mencari nasihat melalui agen pihak ketiga, sehingga Anda tidak perlu menangani klaim yang tidak masuk akal sendirian.
Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak dapat membayar | Pembayaran cicilan dan tempat mendapatkan nasihat (pusat urusan konsumen, pengacara, dll.)
Jika biaya pindahan terlalu tinggi untuk dibayar sekaligus, Anda dapat mendiskusikan pembayaran secara mencicil dengan perusahaan manajemen atau pemilik properti. Tergantung pada ketentuan kontrak, Anda mungkin diharuskan membayar sekaligus, tetapi jika Anda menjelaskan situasi Anda dengan jujur, Anda mungkin dapat membayar secara mencicil.
Selain itu, jika Anda tidak dapat menerima pembayaran atau merasa jumlahnya tidak adil, berkonsultasilah dengan pusat layanan konsumen atau pengacara. Dengan berkonsultasi dengan spesialis, Anda dapat menentukan kewajaran biaya dan dalam beberapa kasus, mereka dapat bernegosiasi atas nama Anda. Jika beban biaya menjadi terlalu besar saat Anda pindah, hal itu dapat mengganggu kehidupan Anda. Jadi, jika Anda tidak dapat membayar, penting untuk segera mencari seseorang untuk diajak berkonsultasi dan mengambil tindakan yang tepat.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Cara mengurangi biaya pindahan dan mempersiapkannya terlebih dahulu
Dengan sedikit kecerdikan dan persiapan, Anda dapat mengurangi biaya yang dikeluarkan secara signifikan saat pindah dari properti sewaan. Yang paling penting adalah "memeriksa properti saat pindah" dan "manajemen harian". Jika Anda mengambil foto dan mencatat kondisi kamar segera setelah pindah, Anda dapat mengurangi risiko dikenakan biaya yang tidak perlu saat pindah.
Selain itu, pembersihan harian dan perawatan rutin akan membantu mencegah biaya tambahan seperti wallpaper kotor dan jamur di sekitar kamar mandi. Penting juga untuk memutuskan apakah akan membersihkan rumah sendiri atau menyewa jasa profesional, dan membuat pilihan untuk menekan biaya sesuai kebutuhan.
Di sini kami akan menjelaskan persiapan khusus dan hal-hal yang perlu diperhatikan untuk meminimalkan biaya saat pindah.
Pentingnya Pengecekan dan Pencatatan (Foto dan Dokumen) Saat Pindah Rumah
Cara paling efektif untuk mencegah masalah terkait biaya pindahan adalah dengan memeriksa dan mencatatnya saat Anda pindah. Ambil foto goresan di dinding dan lantai, kotoran pada peralatan, dll., dan jika memungkinkan, bagikan secara tertulis dengan perusahaan manajemen. Ini akan memungkinkan Anda membuktikan bahwa biaya-biaya ini bukan tanggung jawab penyewa saat Anda pindah.
Misalnya, jika Anda tidak mencatat noda pada wallpaper atau goresan di lantai sejak awal, Anda dapat dianggap bertanggung jawab dan dikenakan biaya perbaikan yang mahal. Catatan tersebut merupakan bukti yang sama pentingnya dengan kontrak dan dapat menjadi bukti kuat jika terjadi perselisihan mengenai penyelesaian uang jaminan.
Khususnya pada properti sewaan, semakin lama periode antara pindah masuk dan pindah keluar, semakin besar kemungkinan ingatan akan menjadi kabur, jadi menyimpan bukti yang kuat sejak awal merupakan langkah dasar untuk menghindari pembayaran biaya yang tidak perlu.
Kotoran dan jamur dapat dicegah dengan pembersihan harian dan perawatan yang cermat
Barang-barang yang berkaitan dengan pembersihan dan perbaikan rumah merupakan bagian besar dari biaya pindahan. Jamur di kamar mandi dan lemak di dapur bisa sangat sulit dihilangkan jika dibiarkan begitu saja, sehingga mengakibatkan tagihan yang mahal. Dengan membersihkan rumah secara rutin dan tekun, Anda dapat mencegah noda membandel yang membutuhkan restorasi ke kondisi semula.
Misalnya, jamur di kamar mandi dapat dicegah pertumbuhannya hanya dengan membersihkannya secara menyeluruh sebulan sekali, dan noda minyak membandel dapat dihindari dengan membersihkan kipas angin dapur dan area di sekitar kompor secara teratur. Dengan tidak lupa membersihkan wallpaper dan lantai, Anda juga dapat mengurangi biaya perbaikan yang diperlukan saat pindah. Perawatan harian seperti ini sangat efektif dalam mengurangi jumlah tagihan yang harus Anda bayar saat pindah.
Membersihkan rumah sendiri vs. menyewa profesional
Saat pindah rumah, Anda perlu memutuskan apakah akan membersihkannya sendiri atau menyewa jasa profesional. Membersihkan sendiri memang dapat menekan biaya, tetapi jika perusahaan manajemen atau pemilik properti memutuskan bahwa pembersihan profesional diperlukan, Anda mungkin akan dikenakan biaya untuk jasa pembersihan tersebut.
Harga rata-rata untuk menyewa pembersih profesional adalah 20.000 hingga 30.000 yen untuk apartemen satu kamar, dan bisa lebih dari 50.000 yen untuk properti keluarga, tetapi manfaatnya adalah Anda dijamin mendapatkan pembersihan menyeluruh.
Di sisi lain, jika Anda membersihkan properti secara menyeluruh sebelum pindah, Anda mungkin dapat mengurangi biaya pembersihan yang dibebankan, sehingga menggabungkan keduanya efektif. Sebaiknya pertimbangkan juga pendekatan yang fleksibel, seperti menggunakan jasa pembersih profesional hanya di area tertentu sesuai kebutuhan.
Hal-hal yang perlu Anda ketahui untuk menekan biaya
Ada beberapa hal penting yang perlu diingat untuk menjaga biaya kepindahan Anda tetap rendah.
Pertama, periksa detail restorasi dan klausul khusus dalam kontrak terlebih dahulu untuk menghindari biaya yang tidak perlu. Selanjutnya, penting untuk menggunakan foto dan catatan dari saat Anda pindah untuk membuktikan kerusakan yang bukan kesalahan Anda.
Selain itu, menangani pembersihan dan perbaikan sejak dini pada akhirnya dapat menghindari beban yang besar. Lebih lanjut, jika Anda merasa biaya yang dibebankan tidak adil, Anda dapat bernegosiasi berdasarkan harga pasar dan pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata.
Saat Anda pindah, sejumlah besar uang akan ditransfer sekaligus, jadi cara terbaik untuk menghindari pembayaran biaya yang tidak perlu adalah dengan memiliki pengetahuan yang tepat dan membuat keputusan yang tenang.
Pertanyaan yang sering diajukan dan hal-hal yang perlu diperhatikan terkait biaya pemindahan properti sewaan
Biaya pindahan merupakan topik yang sangat memprihatinkan bagi penyewa, dengan banyak orang bertanya-tanya hal-hal seperti, "Apakah saya benar-benar perlu membayar biaya ini?" dan "Berapa banyak biaya tambahan untuk hewan peliharaan atau merokok?"
Lebih lanjut, ada beberapa kasus di mana tagihan tinggi justru berujung pada tuntutan hukum dan masalah lainnya. Dengan memilah pertanyaan-pertanyaan ini dan memahami poin-poin yang perlu diperhatikan, Anda dapat menghindari beban yang tidak perlu saat pindah.
Di sini kami akan menjelaskan kasus-kasus di mana Anda tidak perlu membayar, biaya tambahan karena hewan peliharaan dan merokok, dan bahkan kasus-kasus yang berakhir di pengadilan, dan memberi Anda pengetahuan yang Anda butuhkan untuk pindah dengan ketenangan pikiran.
Apakah ada kasus di mana Anda tidak perlu membayar? Contoh spesifik dan poin yang perlu diperhatikan
Ada beberapa biaya pindah yang tidak perlu dibayar oleh penyewa. Contoh umum adalah biaya yang termasuk dalam kategori penuaan dan keausan normal, seperti perubahan warna wallpaper akibat sinar matahari atau noda yang ditinggalkan oleh furnitur. Selain itu, biaya penggantian peralatan yang telah melampaui masa pakainya tidak dapat diklaim.
Namun, ada beberapa hal yang perlu diingat ketika memutuskan apakah Anda "tidak perlu membayar", dan mungkin ada kasus luar biasa di mana Anda diharuskan menanggung biaya tersebut, tergantung pada isi kontrak atau klausul khusus. Khususnya, jika ada klausul khusus seperti "tarif tetap untuk pembersihan rumah", isi kontrak mungkin lebih diutamakan daripada pedoman.
Untuk menghindari biaya yang tidak perlu, penting untuk memahami ketentuan kontrak secara akurat dan membuat keputusan berdasarkan tarif dan pedoman pasar.
Berapa biaya tambahan untuk hewan peliharaan dan merokok?
Hewan peliharaan dan merokok merupakan penyebab utama tingginya biaya pindahan. Goresan pada dinding dan lantai, bau, serta kerusakan pada tikar tatami dan lantai yang disebabkan oleh hewan peliharaan tidak dianggap sebagai kerusakan normal, dan dalam kebanyakan kasus menjadi tanggung jawab penyewa.
Jika Anda memelihara anjing atau kucing, Anda mungkin perlu menghilangkan bau dan mengganti wallpaper, yang dapat menimbulkan biaya tambahan puluhan ribu hingga ratusan ribu yen. Hal yang sama berlaku untuk noda aspal dan bau akibat merokok, yang mungkin memerlukan penggantian wallpaper dan langit-langit, serta pembersihan bagian dalam AC.
Terutama jika Anda sudah lama tinggal di properti tersebut, kotoran dan bau dapat menempel kuat, dan biaya untuk mengembalikan properti ke kondisi semula bisa sangat mahal. Penting untuk memahami risiko biaya tambahan akibat hewan peliharaan atau merokok sebelum menandatangani kontrak sewa guna mencegah masalah di kemudian hari.
Kasus tuntutan hukum dan perselisihan mengenai biaya pindahan
Beberapa perselisihan mengenai biaya pindahan bahkan telah mencapai tahap pengadilan. Misalnya, ada kasus di mana pemilik properti menagih penyewa untuk biaya penggantian wallpaper secara menyeluruh, tetapi jumlah tersebut dikurangi di pengadilan karena pedoman yang berlaku menganggap hal ini sebagai kerusakan yang wajar.
Selain itu, batas antara kerusakan akibat penuaan dan kelalaian tidak jelas, dan jumlah pembayaran seringkali sangat bervariasi tergantung pada keputusan pengadilan. Sebagian besar kasus yang berakhir di pengadilan diselesaikan melalui negosiasi dengan perusahaan pengelola atau pemilik properti, tetapi jika Anda merasa jumlah yang dibebankan tidak adil, berkonsultasi dengan pusat layanan konsumen atau pengacara adalah pilihan yang efektif.
Untuk menghindari masalah apa pun, penting untuk memeriksa catatan dan kontrak sejak pindah, dan penting untuk dipahami bahwa keputusan akhir akan didasarkan pada pedoman dan harga pasar.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Ringkasan | Ketahui biaya rata-rata pindahan dan cara mengatasinya untuk memilih rumah dengan tenang
Biaya pindahan untuk properti sewaan sangat bervariasi tergantung pada jenis properti, lama tinggal, dan penggunaan, dan ada banyak masalah dengan tagihan yang tinggi. Namun, dengan memahami harga pasar dan aturan untuk mengembalikan properti ke kondisi semula, serta memeriksa ketentuan kontrak terlebih dahulu, Anda dapat menghindari biaya yang tidak perlu.
Selain itu, dengan memperhatikan pencatatan saat pindah dan membersihkan rumah secara teratur dapat membantu mengurangi jumlah tagihan yang akan dibebankan saat pindah. Lebih lanjut, merujuk pada informasi yang diberikan oleh perusahaan real estat dan manajemen properti akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih mudah dan tenang. Dengan memanfaatkan pengetahuan ini saat mencari rumah berikutnya, Anda akan dapat menjalani proses pindah dan memulai hidup baru dengan tenang. Terakhir, mari kita atur dan tinjau beberapa poin penting terkait biaya pindah.
Pahami biaya pindahan standar dan aturan restorasi untuk mencegah klaim yang tidak dapat dibenarkan
Biaya rata-rata untuk pindah umumnya 30.000 hingga 50.000 yen untuk apartemen studio, 1K atau 1LDK, dan sekitar 100.000 yen untuk apartemen keluarga atau kondominium.
Hal ini dapat menjadi referensi untuk menentukan kewajaran klaim. Lebih lanjut, sesuai pedoman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata, kerusakan akibat penuaan dan keausan normal bukan tanggung jawab penyewa, dan mereka tidak diwajibkan menanggung biaya perbaikan atau renovasi. Memahami aturan ini akan memungkinkan Anda untuk membantah klaim yang terlalu tinggi dengan tepat. Memahami harga pasar dan konsep mengembalikan properti ke kondisi semula akan menjadi alat yang berharga untuk menghindari masalah terkait properti dan pindah ke rumah baru dengan tenang.
Perhatikan detail kontrak dan manajemen harian untuk menghindari tagihan tinggi
Untuk menghindari biaya tinggi saat pindah, penting untuk terlebih dahulu memeriksa perjanjian sewa dan ketentuan khusus dengan saksama. Khususnya, ketentuan kontrak seperti "tarif tetap XX yen untuk pembersihan rumah" secara langsung memengaruhi pengeluaran penyewa, jadi penting untuk memahaminya sebelum pindah.
Selain itu, jika Anda menyimpan foto dan dokumen dari saat Anda pindah, Anda dapat mengenali kotoran atau kerusakan yang terjadi selama Anda tinggal di sana, dan mencegah klaim yang tidak beralasan. Bahkan sekadar membersihkan area yang sering terabaikan, seperti di bawah kulkas atau di toilet, dapat membantu menekan biaya pembersihan.
Biaya pindahan sering kali datang secara tiba-tiba dan besar, jadi memperhatikan manajemen harian adalah cara paling praktis untuk menghindari beban yang tidak perlu pada akhirnya.
Titik pemeriksaan yang dapat digunakan saat mencari rumah berikutnya
Mengetahui biaya pindah rumah bisa sangat membantu saat memilih rumah baru. Saat menyewa rumah baru, penting untuk memeriksa ketentuan khusus dalam kontrak dan pengaturan biaya kebersihan rumah untuk mempersiapkan prosedur pindah rumah di masa mendatang. Beban biaya akan bervariasi tergantung pada usia properti dan kondisi pengelolaannya, jadi sebaiknya diskusikan ketentuan tersebut dengan perusahaan properti.
Selain itu, saat melihat properti, pastikan untuk memeriksa dengan saksama tidak hanya dinding dan lantai, tetapi juga fasilitas dan tata letaknya. Setelah pindah, mencatat kondisi properti secara menyeluruh adalah cara terbaik untuk mencegah tuntutan hukum dan masalah lainnya saat Anda pindah. Dengan melakukan persiapan ini, Anda akan lebih puas saat memutuskan rumah berikutnya, dan juga akan memberikan keuntungan finansial dalam jangka panjang.
