शुरुआती किराये की लागत कम कैसे रखें? सिमुलेशन के ज़रिए विभाजन और बाज़ार मूल्य की व्याख्या

किराये के अनुबंध की शुरुआती लागत क्या होती है? बुनियादी जानकारी जो आपको पहले जाननी चाहिए

किसी संपत्ति को किराए पर लेते समय, आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आने वाली "प्रारंभिक लागतों" से बच नहीं सकते। जिन लोगों ने सोचा था कि "जब तक मैं किराया चुकाता रहूँगा, तब तक मैं वहाँ रह सकता हूँ", उनके लिए यह देखकर हैरान होना असामान्य नहीं है कि किराया उनकी अपेक्षा से ज़्यादा है। तो, प्रारंभिक लागतों में क्या शामिल है, और आपको उन्हें कब चुकाना होगा?

इस अध्याय में, हम सबसे पहले शुरुआती किराये की लागत और बाज़ार के औसत का विवरण समझाएँगे, और बुनियादी जानकारी प्रदान करेंगे ताकि आपको यह न लगे कि लागत बहुत ज़्यादा है। यह सामग्री उन लोगों के लिए भी उपयोगी होगी जो पहली बार किराये का अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम चुन रहे हैं।

प्रारंभिक लागत में शामिल मुख्य मदें और भुगतान का समय

किराये की प्रारंभिक लागत में विभिन्न खर्चे शामिल होते हैं, जिनका भुगतान मासिक किराये के अलावा अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एकमुश्त किया जाता है।

मुख्य मदें इस प्रकार हैं:

• जमा राशि: जब आप घर से बाहर जाते हैं तो संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में लाने की लागत को कवर करने के लिए जमा राशि (आमतौर पर 1 से 2 महीने का किराया)
• की मनी: संपत्ति के मालिक के लिए एक शुल्क। वापसी योग्य नहीं (0-2 महीने)
• ब्रोकरेज शुल्क: रियल एस्टेट कंपनी को कमीशन (आमतौर पर 1 महीने का किराया + कर)
• अग्रिम किराया/प्रति अनुपात किराया: अनुबंध माह में दिनों की संख्या या अगले माह का किराया
• अग्नि बीमा प्रीमियम: अधिकांश मामलों में, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय दो वर्ष के बीमा का अग्रिम भुगतान किया जाता है (लगभग 15,000 से 20,000 येन)
• कुंजी विनिमय शुल्क: सुरक्षा कारणों से वैकल्पिक (10,000 येन से 30,000 येन)
• गारंटर कंपनी शुल्क: पहली बार किराए का 50% से 100%

सिद्धांततः, ये शुल्क अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एकमुश्त चुकाए जाने चाहिए। भुगतान आमतौर पर "अनुबंध के आदान-प्रदान के समय" या "अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आवेदन करते समय" किया जाता है, इसलिए धनराशि पहले से तैयार रखना ज़रूरी है। हाल ही में बनी या नवनिर्मित संपत्तियों में, ताले बदलने, कीटाणुशोधन आदि के लिए अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं।

औसत प्रारंभिक शुल्क कितने महीनों के किराए के बराबर है? राष्ट्रीय औसत और क्षेत्रीय अंतर

आम तौर पर, किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय शुरुआती लागत 4 से 6 महीने के किराए के बराबर मानी जाती है। हालाँकि, यह केवल एक दिशानिर्देश है और क्षेत्र और संपत्ति की स्थिति के आधार पर इसमें काफी अंतर हो सकता है। उदाहरण के लिए, स्टेशन से पैदल दूरी पर स्थित लोकप्रिय इलाकों में या नए बने अपार्टमेंट में, अभी भी कई अनुबंध ऐसे होते हैं जिनमें जमा राशि और चाबी के पैसे शामिल होते हैं, जो कुल मिलाकर लगभग 6 महीने के किराए के बराबर हो सकते हैं। दूसरी ओर, क्षेत्रीय शहरों में, चाबी के पैसे की अक्सर आवश्यकता नहीं होती है, और ऐसी संपत्तियों की संख्या बढ़ रही है जिनके लिए लगभग 4 महीने के लिए अनुबंध किया जा सकता है।

प्रॉपर्टी खोजते समय "कोई जमा राशि या चाबी-पैसा नहीं" और "कोई ब्रोकरेज शुल्क नहीं" जैसी शर्तें जोड़कर आप अपनी शुरुआती लागत को काफ़ी कम कर सकते हैं। पोर्टल साइट्स और रियल एस्टेट पत्रिकाएँ भी शर्तों के आधार पर खोज करना आसान बनाती हैं, इसलिए इनका इस्तेमाल करके देखें।

प्रारंभिक लागतों का विवरण जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप अकेले रहते हैं या परिवार के साथ

शुरुआती लागत उस संपत्ति के प्रकार और आकार के आधार पर अलग-अलग होती है जिस पर आप लीज़ पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, साथ ही किरायेदारों की संख्या पर भी। विशेष रूप से, निम्नलिखित अंतर हैं:

यदि आप अकेले रहते हैं

• किराया आमतौर पर 50,000 से 70,000 येन के बीच निर्धारित किया जाता है, तथा कुल प्रारंभिक लागत लगभग 200,000 से 400,000 येन होती है।
• कई मामलों में, एकल-व्यक्ति संपत्तियों के लिए जमा राशि या चाबी के पैसे की आवश्यकता नहीं होती है।
• अग्नि बीमा और वारंटी कंपनी की फीस भी सस्ती होती है।
• 1LDK और एक कमरे वाले अपार्टमेंट जैसी संकीर्ण मंजिल योजनाएं आदर्श हैं

पारिवारिक घरों के लिए

• जैसे-जैसे किराया बढ़ता है, जमा राशि, चाबी का पैसा और ब्रोकरेज शुल्क भी बढ़ता है।
• यदि फ्लोर प्लान बड़ा है, जैसे कि 3LDK, तो गारंटर कंपनी की फीस अधिक होगी।
• कई संपत्तियों में प्रबंधन शुल्क और सामान्य क्षेत्र शुल्क बहुत अधिक होता है, जिसका अर्थ है कि मासिक भुगतान भारी हो सकता है
• ऐसे भी मामले हैं जहां आप एक अलग घर या एक प्रयुक्त अपार्टमेंट चुनते हैं, और अनुबंध की शर्तें संपत्ति के आधार पर भिन्न होती हैं।

दूसरे शब्दों में, यह एक प्रबल प्रवृत्ति है कि "किराया जितना ज़्यादा होगा, शुरुआती लागत भी उतनी ही ज़्यादा होगी।" इसलिए, शुरुआती लागत कम करने का पहला कदम एक उचित किराया व्यवस्था चुनना है जो आपकी जीवनशैली और घरेलू संरचना के अनुकूल हो।

प्रारंभिक लागतों का विवरण देखें

किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की शुरुआती लागत को केवल यह कहकर पूरी तरह से नहीं समझा जा सकता कि यह "कुछ महीनों का किराया" है। वास्तव में, इसमें कई नाममात्र लागतें होती हैं, और ये संपत्ति और रियल एस्टेट कंपनी के आधार पर बहुत भिन्न होती हैं।

इस अध्याय में, हम प्रत्येक प्रमुख प्रारंभिक लागत मद, भुगतान के समय और यह निर्धारित करने के तरीके के बारे में विस्तार से बताएंगे कि क्या यह आवश्यक है। लागतों के विभाजन को समझें और निर्धारित करें कि कौन से भुगतान अनिवार्य हैं और कौन से "वैकल्पिक" या अतिरिक्त सेवाएँ हैं। इसमें शामिल होने से पहले इसकी जाँच करना भी ज़रूरी है, क्योंकि इससे यह तय होगा कि अनुबंध रद्द करने पर आपके साथ कैसा व्यवहार किया जाएगा और आपको धनवापसी मिलेगी या नहीं।

जमा और कुंजी धन प्रणाली और वापसी नियम

किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय जमा राशि और चाबी का पैसा दो सबसे आम शुल्क हैं।

• जमा: यह एक सुरक्षा जमा राशि की तरह है जो आप मकान मालिक को बकाया किराए की लागत या घर से बाहर निकलने पर संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने के लिए देते हैं। ज़्यादातर मामलों में, अनुबंध के अंत में मरम्मत की लागत काटने के बाद इसे वापस कर दिया जाता है, लेकिन जिन संपत्तियों में पालतू जानवरों की अनुमति है, वहाँ अतिरिक्त लागत लग सकती है।
• चाबी का पैसा: जैसा कि नाम से ही ज़ाहिर है, यह एक "धन्यवाद" भुगतान है और इसे वापस नहीं किया जा सकता। क्षेत्र और संपत्ति के आधार पर, इसकी आवश्यकता नहीं भी हो सकती है।

हाल ही में, ऐसी संपत्तियों की संख्या में वृद्धि हुई है जिनके लिए जमा राशि या चाबी के पैसे की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन जब आप बाहर निकलते हैं तो लागत काफी अधिक हो सकती है, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय लागत के मदों के बारे में विस्तृत स्पष्टीकरण और जानकारी प्राप्त करना सुनिश्चित करें।

रियल एस्टेट एजेंसी से संबंधित शुल्क, जैसे ब्रोकरेज शुल्क और गारंटर शुल्क

प्रॉपर्टीज़ पेश करने वाली रियल एस्टेट कंपनियों को ब्रोकरेज शुल्क देना होगा। यह कानूनन अधिकतम एक महीने के किराए और टैक्स के बराबर होता है, और ज़्यादातर रियल एस्टेट कंपनियां इसे इसी सीमा में रखती हैं। हालाँकि, कुछ स्टोर और वेबसाइट भी हैं जो "मुफ़्त ब्रोकरेज शुल्क" या "आधी कीमत वाले अभियान" की पेशकश करती हैं, और अगर आप समझदारी से देखें, तो आपको हज़ारों येन सस्ता शुल्क मिल सकता है।

गारंटर कंपनियों का इस्तेमाल भी तेज़ी से बढ़ रहा है, जिनकी औसत शुरुआती फीस किराए का लगभग 50-100% होती है। कुछ गारंटर कंपनियाँ छात्रों, विदेशियों या पालतू जानवरों के अनुकूल आवास जैसी विशिष्ट सेवाएँ प्रदान करती हैं, इसलिए ध्यान रखें कि संपत्ति के आधार पर पार्टनर अलग-अलग होते हैं। सुरक्षित रहने के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उसे रद्द करते समय नवीनीकरण शुल्क, भुगतान प्रक्रिया और निपटान नियमों की जाँच करना एक अच्छा विचार है।

अन्य प्रारंभिक लागतें जैसे अग्नि बीमा, कुंजी विनिमय, कीटाणुशोधन, आदि।

प्रारंभिक लागत में रियल एस्टेट कंपनी और प्रबंधन कंपनी द्वारा निर्धारित सेवा शुल्क भी शामिल है। मुख्य शुल्क इस प्रकार हैं:

• अग्नि बीमा प्रीमियम: आग और पानी के रिसाव से बचाव के लिए यह अनिवार्य है, और इसकी अनुमानित लागत दो वर्षों के लिए 15,000 से 20,000 येन है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि बीमा कवरेज पर्याप्त है या नहीं, योजना का विवरण अवश्य देखें।
• चाबी बदलने का शुल्क: सुरक्षा बढ़ाने के लिए पिछले किरायेदार की चाबियाँ बदलने की लागत। लगभग 10,000 से 30,000 येन। ऑटो-लॉक वाली संपत्तियों या नए बने अपार्टमेंट के लिए यह और भी महंगा हो सकता है।
• इनडोर कीटाणुशोधन और स्टरलाइजेशन लागत: ये वैकल्पिक लागतें हैं जो अनिवार्य नहीं हैं, लेकिन इन्हें अक्सर स्वचालित रूप से अनुमान में जोड़ दिया जाता है, इसलिए यदि आप बिना जांच किए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको पैसे का नुकसान हो सकता है।

इसके अलावा, कुछ रियल एस्टेट कंपनियाँ आपके आरक्षण के समय "मूविंग-इन सपोर्ट" और "24 घंटे ट्रबल रिसेप्शन" जैसे सशुल्क विकल्प भी शामिल कर सकती हैं। इन अतिरिक्त सेवाओं के अलावा, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले जानकारी अवश्य लें और ध्यान से जाँच लें कि अनुमान में कोई अस्पष्ट शुल्क तो नहीं है।

शुरुआती किराये की लागत कम रखने के 7 तरीके

किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय होने वाली शुरुआती लागतें संपत्ति की स्थिति और अनुबंध पद्धति के आधार पर बहुत भिन्न हो सकती हैं। कुछ मामलों में, थोड़ी सी चतुराई से दसियों हज़ार से लेकर लाखों येन तक की बचत हो सकती है।

जो लोग शुरुआती लागत को यथासंभव कम रखना चाहते हैं, उनके लिए यहाँ सात व्यावहारिक पैसे बचाने के सुझाव दिए गए हैं। हम आपको किराये के कॉन्डोमिनियम या अपार्टमेंट की तलाश में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, यह भी बताएँगे।

बिना किसी जमा या चाबी के पैसे वाली संपत्तियों की खोज करें

शुरुआती लागत कम करने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक है बिना किसी जमा राशि या चाबी के पैसे वाली संपत्ति चुनना। ये दो से तीन महीने के किराए के बराबर होते हैं, इसलिए शून्य-से-शून्य संपत्ति आपके खर्चों को काफी कम कर सकती है। हाल ही में, न केवल किराये के अपार्टमेंट और अलग घर, बल्कि हाल ही में बनी संपत्तियाँ और पालतू जानवरों को रखने की अनुमति देने वाले घर भी बिना किसी जमा राशि या चाबी के पैसे की पेशकश कर रहे हैं। संपत्ति सूचना साइटों पर, "शून्य-से-शून्य" और "कम शुरुआती लागत" जैसे फ़िल्टरिंग फ़ंक्शन का उपयोग करने से आपकी इच्छित शर्तों को पूरा करने वाला कमरा ढूंढना आसान हो सकता है।

मुफ़्त किराया अभियान संपत्तियों का लाभ उठाएँ

शुरुआती लागत कम करने के लिए, मुफ़्त किराया या प्रचार अभियान वाली संपत्तियों की तलाश करें। "एक महीने का मुफ़्त किराया" या "50,000 येन का शुरुआती खर्च पैकेज" जैसे विशेष ऑफ़र अक्सर देखे जाते हैं, खासकर ऑफ-सीज़न में या पुरानी अपार्टमेंट इमारतों में। इसके अलावा, रियल एस्टेट कंपनियों की आधिकारिक वेबसाइटों और केवल स्टोर के लिए प्रचार अभियानों का उपयोग करें। कुछ मामलों में, आपको ऐसी निजी संपत्तियों से परिचित कराया जा सकता है जो ऑनलाइन सूचीबद्ध नहीं हैं, इसलिए टूर बुक करते समय अपनी आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से बताना महत्वपूर्ण है।

ऐसी रियल एस्टेट एजेंसी चुनें जो मुफ़्त या आधी कीमत पर ब्रोकरेज शुल्क प्रदान करती हो

अधिकतम ब्रोकरेज शुल्क एक महीने का किराया और कर है, लेकिन आप किसी ऐसी रियल एस्टेट एजेंसी की मदद से लागत कम कर सकते हैं जो आधी या बिल्कुल भी ब्रोकरेज शुल्क नहीं लेती। हाल ही में, ऐसी पोर्टल साइटें आई हैं जो "0 येन ब्रोकरेज शुल्क" वाली संपत्तियों में विशेषज्ञता रखती हैं, इसलिए हर इलाके में दुकानों की तुलना करते हुए खोज करना कारगर होता है।

इसके अलावा, पहले से जांच कर लें कि संपत्ति पृष्ठ पर विस्तृत जानकारी पोस्ट की गई है या नहीं, ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि यह आपकी वांछित शर्तों को पूरा करती है या नहीं।

सुसज्जित संपत्तियों के साथ स्थानांतरण लागत कम करें

रेफ्रिजरेटर, वॉशिंग मशीन और बिस्तर जैसी रोज़मर्रा की ज़रूरतों की चीज़ें खरीदने में 1,00,000 येन से ज़्यादा खर्च आ सकता है। अगर आप ऐसा किराये का अपार्टमेंट चुनते हैं जिसमें फ़र्नीचर और उपकरण भी शामिल हों, तो आप घर बदलने से जुड़े खर्चों को काफ़ी कम कर सकते हैं। इसके अलावा, अपार्टमेंट देखते समय, मन की शांति के लिए यह देखना अच्छा रहेगा कि उसमें कौन-कौन से उपकरण शामिल हैं और वे कितने सालों से इस्तेमाल हो रहे हैं। कुछ प्रॉपर्टीज़ में मॉडल रूम गाइड और फ़ोटो पेज होते हैं, इसलिए पहले से ज़रूर जाँच कर लें।

ऑफ-सीजन के दौरान अपने पट्टे को स्थानांतरित करने का समय निर्धारित करें

किराये के बाज़ार में एक चरम सीज़न (फ़रवरी से अप्रैल) और एक धीमा सीज़न (मई से अगस्त, आदि) होता है, और शुरुआती लागतें इस बात पर निर्भर करती हैं कि आप अनुबंध कब करते हैं। ऑफ-सीज़न में, बिना किसी जमा राशि या चाबी के पैसे या मुफ़्त किराए वाली संपत्तियों की संख्या में वृद्धि होती है, इसलिए यह आपकी इच्छित शर्तों के अनुरूप एक सौदा खोजने का एक मौका है। चूँकि उच्च किराए का मतलब ज़रूरी नहीं कि उच्च प्रारंभिक लागत हो, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय उस क्षेत्र और उस स्टेशन के आसपास के रुझानों पर नज़र रखना एक अच्छा विचार है जिसे आप चाहते हैं।

यदि आप स्वयं चुन सकते हैं तो गारंटर कंपनियों और अग्नि बीमा की तुलना करें

रियल एस्टेट कंपनी के आधार पर, आप अपनी गारंटर और अग्नि बीमा स्वयं चुन सकते हैं, बजाय इसके कि आप किसी विशिष्ट कंपनी को चुनें। ऐसे में, कई कंपनियों की तुलना करें और गारंटी की सामग्री, शुल्क, अनुबंध प्रक्रिया और रद्दीकरण शर्तों सहित "विस्तृत जानकारी" देखें। विशेष रूप से, मेल-ऑर्डर और केवल इंटरनेट पर उपलब्ध अग्नि बीमा आमतौर पर सस्ते होते हैं, इसलिए बुकिंग से पहले कोटेशन प्राप्त करना और उनकी तुलना करना उचित है।

किश्तों या क्रेडिट विकल्पों में किराए के भुगतान पर विचार करें

हाल ही में, किराये की संपत्तियों में वृद्धि हुई है जहाँ आप किश्तों में किराया और शुरुआती लागत चुका सकते हैं, और क्रेडिट कार्ड स्वीकार करने वाली रियल एस्टेट सेवाएँ भी बढ़ी हैं। भले ही एकमुश्त राशि जुटाना मुश्किल हो, लेकिन इसे मासिक किश्तों में बांटने से आपके धन का प्रबंधन आसान हो जाता है और घर बदलने की परेशानी कम हो जाती है। हालाँकि, शुल्क और ब्याज लग सकते हैं, इसलिए इसका उपयोग करने से पहले विवरण अवश्य जांच लें।

शुरुआती लागत ज़्यादा होने का क्या कारण है? कुछ बातें जिनसे आप अनजान हो सकते हैं और नुकसान उठा सकते हैं

क्या आपको कभी किराये के कॉन्डोमिनियम या अपार्टमेंट के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ऐसा लगा है कि किराया तो सस्ता है, लेकिन शुरुआती लागत बहुत ज़्यादा है? इसका कारण शायद उन लागतों से जुड़ा हो जिन्हें आसानी से नज़रअंदाज़ कर दिया जाता है, या फिर हर रियल एस्टेट कंपनी की अनुबंध शर्तों से।

इस अध्याय में, हम विस्तार से समझाएँगे कि शुरुआती लागतें ज़्यादा क्यों होती हैं और उनसे कैसे बचा जा सकता है। अगर आपको अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सही जानकारी हो, तो आप अनावश्यक खर्चों से बच सकते हैं और आसानी से घर में प्रवेश कर सकते हैं।

ऐसे मामले जहाँ अनावश्यक वैकल्पिक शुल्क शामिल हैं

प्रारंभिक लागत अधिक होने का एक कारण यह है कि वैकल्पिक विकल्प लागतें स्वचालित रूप से शामिल कर ली जाती हैं।

कुछ सामान्य वस्तुओं में शामिल हैं:

• इनडोर कीटाणुशोधन लागत/नसबंदी निर्माण लागत
• 24 घंटे सहायता सेवा शुल्क
• एयर कंडीशनर की सफाई शुल्क
• कीट नियंत्रण लागत

इन्हें अक्सर "आवश्यक" समझा जाता है, लेकिन वास्तव में ऐसे मामले भी हैं जहाँ इन्हें वैकल्पिक सुविधाओं के रूप में हटाया जा सकता है। यह निर्धारित करने के लिए कि ये आवश्यक हैं या नहीं, रियल एस्टेट कंपनी के गाइड और अनुमान के विवरण की सावधानीपूर्वक जाँच करना ज़रूरी है। सावधान रहें, क्योंकि अक्सर कई विकल्प उपलब्ध होते हैं, खासकर पुराने इस्तेमाल किए गए अपार्टमेंट और कई तरह की सेवाओं वाली संपत्तियों में।

यदि आप पहले से स्थानांतरण लागत की जांच नहीं करते हैं, तो आप नुकसान उठा सकते हैं

हालाँकि यह शुरुआती लागतों से सीधे तौर पर जुड़ा हुआ नहीं लग सकता है, फिर भी आपको "घर से बाहर निकलने पर होने वाले खर्च" को नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहिए। खास तौर पर, "बिना जमा राशि" वाली संपत्तियों में, मरम्मत की लागत और सफ़ाई शुल्क अक्सर अनुबंध में विशेष प्रावधानों के रूप में शामिल होते हैं, और घर से बाहर निकलने पर आपको एक बड़ा बिल मिल सकता है।

कृपया निम्नलिखित ध्यान दें:

• अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा है "घर से बाहर निकलने पर सफाई शुल्क: XXX हजार येन"
• भले ही क्षति जानबूझकर या लापरवाही से नहीं की गई हो, फिर भी "क्षति" के परिणामस्वरूप वॉलपेपर या फर्श बदलने के लिए आपसे शुल्क लिया जा सकता है।
• किसी अनुबंध को रद्द करते समय एयर कंडीशनर की सफाई और चाबी बदलने का शुल्क अनिवार्य मद के रूप में निर्धारित किया जाता है।

इससे बचने के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति देखते समय यह जांचना ज़रूरी है कि क्या स्थानांतरण लागतों के बारे में कोई स्पष्टीकरण दिया गया है। अगर आपके कोई प्रश्न हैं, तो वेबसाइट पर या स्टोर पर व्यक्तिगत रूप से स्पष्टीकरण अवश्य पूछें।

कम किराया लेकिन उच्च प्रारंभिक लागत वाली संपत्तियों से सावधान रहें

भले ही आप यह सोचें कि, "यह एक अच्छा सौदा है क्योंकि किराया कम है", लेकिन इसमें नुकसान यह है कि प्रारंभिक लागत वास्तव में अधिक हो सकती है।

विशेष रूप से, निम्नलिखित पैटर्न से सावधान रहें:

• जमा राशि और चाबी की राशि दो-दो महीने के लिए निर्धारित की गई है।
• ब्रोकरेज शुल्क और गारंटर कंपनी शुल्क बाजार दरों से अधिक हैं
• 10,000 येन या उससे अधिक रखरखाव और प्रबंधन शुल्क वाली संपत्तियां
• अनुबंध अवधि छोटी है और रद्दीकरण शुल्क अधिक है

इसके अलावा, पुराने अपार्टमेंट और बेहद सस्ते किराए वाली संपत्तियों में "बहुत पुरानी इमारतें", "उच्च नवीनीकरण शुल्क" और "रेलवे लाइनों के किनारे कम सुविधा" जैसी कमियाँ भी हो सकती हैं। इसलिए, संपत्ति चुनते समय, न केवल "मासिक किराए" की तुलना करना ज़रूरी है, बल्कि शुरुआती लागत, अनुबंध अवधि, रद्दीकरण की शर्तों और सुविधाओं के स्तर का भी विश्लेषण करना ज़रूरी है। कुल मिलाकर कितना खर्च आएगा, यह समझकर आप ऐसा चुनाव कर पाएँगे जिससे आपको नुकसान न हो।

आइए एक सिमुलेशन चलाएँ! अनुमानित प्रारंभिक लागतों का उदाहरण

किसी कोंडोमिनियम या अपार्टमेंट को किराये पर देने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, एक बात जिस पर आप विचार करना चाहेंगे, वह है "वास्तव में प्रारंभिक लागत कितनी होगी।"

यहाँ, हम तीन विशिष्ट उदाहरणों का उपयोग करके शुरुआती लागत और बाज़ार मूल्य का विस्तृत विवरण प्रस्तुत करेंगे। घर बदलने या कमरा ढूँढ़ने से पहले अपने बजट का एक मोटा अंदाज़ा लगाकर, एक उचित योजना बनाना आसान हो जाएगा।

60,000 येन के किराए पर रहने वाले एकल व्यक्ति के लिए

[मान्य शर्तें]

• जमा: 1 माह (60,000 येन)
• मुख्य राशि: 1 महीने का किराया (60,000 येन)
• ब्रोकरेज शुल्क: 1 माह + कर (66,000 येन)
• अग्रिम किराया: 1 माह (60,000 येन)
• गारंटर शुल्क: किराए का 50% (30,000 येन)
• अग्नि बीमा शुल्क: 18,000 येन
• चाबी बदलने की लागत: 16,000 येन

[कुल प्रारंभिक लागत] 265,000 येन

अगर आप किसी शहरी इलाके में, स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी पर, 1LDK कमरा ढूँढ रहे हैं, तो आपको जो रकम चुकानी होगी, वह इस बात पर निर्भर करेगी कि आपको ज़मानत और चाबी के पैसे चाहिए या नहीं। इसके अलावा, अगर आप घर बदलने के खर्च और फ़र्नीचर व उपकरणों की ख़रीद को भी जोड़ लें, तो कुल राशि 400,000 येन तक पहुँच सकती है। अगर आप खर्च कम रखना चाहते हैं या बिना किसी चिंता के अकेले रहना चाहते हैं, तो हम फ़र्नीचर और उपकरणों वाली या ज़ीरो-ज़ीरो प्रॉपर्टी पर विचार करने की सलाह देते हैं।

मामला जहां किराया 80,000 येन है, जमा राशि और चाबी का पैसा है, और ब्रोकरेज शुल्क 1 महीने का है

[मान्य शर्तें]

• जमा: 2 महीने (160,000 येन)
• मुख्य राशि: 1 महीने का किराया (80,000 येन)
• ब्रोकरेज शुल्क: 1 माह + कर (88,000 येन)
• अग्रिम किराया: 1 माह (80,000 येन)
• गारंटर शुल्क: किराए का 80% (64,000 येन)
• अग्नि बीमा शुल्क: 20,000 येन
• चाबी बदलने की लागत: 22,000 येन

[कुल प्रारंभिक लागत] 382,000 येन

लोकप्रिय इलाकों में रेलवे स्टेशनों के पास और पूरी सुविधाओं वाले नए बने किराये के अपार्टमेंट में, जमा राशि और चाबी का पैसा अक्सर कई महीनों का होता है, जिससे लागत बहुत ज़्यादा बढ़ सकती है। अनुबंध की अवधि और रद्दीकरण के लिए विशेष शर्तें भी हो सकती हैं, इसलिए विवरण अवश्य देखें। भले ही किराया थोड़ा ज़्यादा हो, लेकिन ऐसे मामले भी होते हैं जहाँ लंबे समय तक रहने से कुल राशि कम हो सकती है, इसलिए केवल किराए की तुलना ही नहीं, बल्कि समग्र लागत संतुलन पर भी विचार करना और उसकी तुलना करना ज़रूरी है।

मुफ़्त किराया और शून्य प्रारंभिक लागत अभियान के मामले

[मान्य शर्तें]

• जमा/कुंजी धन: कोई नहीं
• ब्रोकरेज शुल्क: कोई नहीं
• 1 महीने के लिए मुफ़्त किराया
• गारंटर शुल्क: किराए का 50% (30,000 येन)
• अग्नि बीमा शुल्क: 15,000 येन
• कुंजी प्रतिस्थापन लागत: 0 येन (अभियान)
• पहले महीने का किराया: निःशुल्क (मुफ्त किराया)
• अनुबंध के समय भुगतान: केवल गारंटी शुल्क + बीमा

[कुल प्रारंभिक लागत] 45,000 येन

अगर आप शून्य प्रारंभिक लागत वाले अभियानों और मुफ़्त किराए के लाभों का लाभ उठाते हैं, तो आपको 50,000 येन से कम कीमत पर उपलब्ध संपत्तियाँ मिल सकती हैं। खास तौर पर, जो संपत्तियाँ केवल कुछ वेबसाइटों या कुछ दुकानों पर ही उपलब्ध हैं, उन पर छूट या कैशबैक मिल सकता है। हालाँकि, कुछ मामलों में रद्दीकरण की सख्त शर्तें होती हैं, जैसे "कम से कम एक साल तक रहने की अनुमति" या "बीच में रद्दीकरण पर जुर्माना", इसलिए संपत्ति देखते या दिखाते समय सावधानीपूर्वक जाँच करना ज़रूरी है।

इसके अलावा, पुरानी सुविधाओं या पुरानी संपत्तियों को बाद में मरम्मत लागत की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए आपको सेकंड-हैंड अपार्टमेंट या सस्ती, पुरानी संपत्तियां खरीदते समय सावधान रहना चाहिए।

जब शुरुआती लागत चुकाना मुश्किल हो तो क्या करें?

"मुझे एक जगह मिल गई है जो मुझे पसंद है, लेकिन शुरुआती खर्च बहुत ज़्यादा है और मैं उसे वहन नहीं कर सकता..." ऐसी स्थिति में भी, हार मानने की कोई ज़रूरत नहीं है। हाल ही में, आवास विकल्पों और भुगतान विधियों की संख्या में विविधता आई है, और ऐसी कई सेवाएँ उपलब्ध हैं जो आपको अपनी वित्तीय स्थिति को लेकर चिंतित होने पर भी रहने की सुविधा देती हैं।

यदि आपको प्रारंभिक लागत का भुगतान करना कठिन लगता है तो आप ये तीन उपाय अपना सकते हैं।

ऐसी रियल एस्टेट कंपनी खोजें जो किश्तों में भुगतान और क्रेडिट कार्ड स्वीकार करती हो

अगर आप शुरुआती शुल्क एकमुश्त नहीं दे सकते, तो किसी ऐसी रियल एस्टेट एजेंसी की तलाश करना बेहतर होगा जो किश्तों या क्रेडिट कार्ड से भुगतान की सुविधा देती हो। ये विकल्प बढ़ रहे हैं, खासकर उन दुकानों पर जो ऑनलाइन कॉन्ट्रैक्ट की सुविधा देती हैं और उन रियल एस्टेट वेबसाइटों पर जो युवाओं को ध्यान में रखकर बनाई गई हैं।

[सामान्य प्रतिक्रिया उदाहरण]

• प्रारंभिक भुगतान किश्तें: 3 से 12 किश्तें उपलब्ध (क्रेडिट कंपनी के माध्यम से)
• क्रेडिट कार्ड भुगतान: वीज़ा, मास्टर, जेसीबी, आदि।
• कार्ड द्वारा आंशिक भुगतान संभव (उदाहरणार्थ केवल ब्रोकरेज शुल्क)

भुगतान के तरीकों में न केवल लचीलापन है, बल्कि प्रक्रिया भी सुचारू है। हालाँकि, चूँकि किश्तों में भुगतान करने पर ब्याज और शुल्क जुड़ते हैं, इसलिए विस्तृत शर्तों और सूचना सामग्री की जाँच करना आवश्यक है।

किराया गारंटी कंपनी के नियम और शर्तें देखें

आजकल, गारंटर के बजाय किराया गारंटी कंपनी का उपयोग करना अधिक आम होता जा रहा है, लेकिन स्क्रीनिंग प्रक्रिया और शुल्क गारंटर कंपनी के आधार पर बहुत भिन्न होते हैं।

[तुलना बिंदु]

• प्रारंभिक जमा: किराये का 50% या 100%, आदि।
• वार्षिक नवीकरण शुल्क है या नहीं और राशि (आमतौर पर लगभग 10,000 येन)
• किश्तों में भुगतान या आस्थगित भुगतान की संभावना

इसके अलावा, कुछ कंपनियों के पास क्षेत्र या लाइन के आधार पर अलग-अलग संबद्ध गारंटर कंपनियाँ हो सकती हैं, इसलिए टूर बुक करते समय या अनुबंध स्पष्टीकरण चरण के दौरान इसकी जाँच करना एक अच्छा विचार है। अपने भुगतान के बोझ को कम करने के लिए, ध्यान से चुनें कि किस गारंटर कंपनी का उपयोग करना है।

लागत-बचत आवास सेवाओं का लाभ उठाएँ

ऐसी सेवाएं भी हैं जो लागत को काफी कम कर सकती हैं, जैसे "शून्य प्रारंभिक लागत" और "कोई जमा राशि, कुंजी धन या ब्रोकरेज शुल्क की आवश्यकता नहीं।"

[विशिष्ट सेवा उदाहरण]

• बिना किसी प्रारंभिक लागत के सुसज्जित अपार्टमेंट और साझा आवास
• मासिक शुल्क वाली सदस्यता-प्रकार की संपत्तियां जो आपको स्वतंत्र रूप से घूमने की अनुमति देती हैं
• शहरी क्षेत्रों में मजबूत प्रबंधन कंपनियां, जैसे क्रॉस हाउस

ये सेवाएँ अक्सर नई संपत्तियों के लिए होती हैं, लेकिन इनमें कोई स्टोरफ्रंट नहीं होता और सब कुछ ऑनलाइन होता है, इसलिए आप आसानी से संपत्तियों को देखने और अनुबंध प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए आरक्षण कर सकते हैं। अनिश्चितता के समय में भी इनकी सलाह दी जाती है, जैसे कि जब आप अचानक स्थानांतरित हुए हों या नौकरी बदली हो।

सारांश | औसत प्रारंभिक लागत और उन्हें कम करने के सुझावों को समझें

किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय होने वाली शुरुआती लागत चार से छह महीने के किराए के बराबर हो सकती है, जो घर बदलने की सोच रहे लोगों के लिए एक बड़ा बोझ हो सकता है। हालाँकि, लागतों के विभाजन, मौजूदा दर और लागत कम रखने के उपायों को समझकर, समझदारी से पैसे बचाना संभव है।

अपनी संपत्ति के चयन और अनुबंध की शर्तों में रचनात्मक बनें ताकि लागत-प्रभावी कमरा मिल सके।

किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आवश्यक जानकारी की तुलना करने और जांच करने की आदत डालें।

शुरुआती लागत कम रखने के लिए, सबसे पहले तुलना करने और जानकारी इकट्ठा करने की आदत डालना ज़रूरी है। भले ही संपत्तियों का लेआउट, उम्र और स्टेशन से पैदल दूरी एक जैसी हो, फिर भी आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि अनुबंध की शर्तों के आधार पर बहुत भिन्न हो सकती है।

[तुलना करने के लिए प्रमुख बिंदु]

• जमा और कुंजी धन की उपस्थिति या अनुपस्थिति और उनकी राशि
• ब्रोकरेज शुल्क निःशुल्क, आधी कीमत पर या एक महीने के लिए है
• अग्नि बीमा और गारंटी कंपनी के विकल्प और विवरण
• वैकल्पिक शुल्क जैसे कि कुंजी विनिमय शुल्क और कीटाणुशोधन शुल्क
• निःशुल्क किराया और अभियान संपत्तियां उपलब्ध हैं

अनुबंध और महत्वपूर्ण जानकारी को ध्यान से पढ़ना ज़रूरी है, न कि केवल स्पष्टीकरण का पालन करना, बल्कि हस्ताक्षर करने से पहले यह सुनिश्चित करना भी ज़रूरी है कि आप नियमों और शर्तों से संतुष्ट हैं। नियम और शर्तों की जाँच तब करें जब आपको संपत्ति दिखाई जाए, न कि केवल संपत्ति पृष्ठ पर दी गई जानकारी।

सुचारू रूप से आगे बढ़ने के लिए योजना बनाएं

स्थानांतरण के समय बहुत अधिक प्रारंभिक लागत का भुगतान करने और अपर्याप्त जीवन-यापन व्यय से बचने के लिए, स्थानांतरण से पहले वित्तीय योजना बनाना बहुत महत्वपूर्ण है।

[योजना में शामिल की जाने वाली लागतें]

• प्रारंभिक लागत (जमा, चाबी का पैसा, एजेंसी शुल्क, अग्नि बीमा, आदि)
• स्थानांतरण कंपनी शुल्क, परिवहन शुल्क और यात्रा व्यय
• फर्नीचर और घरेलू उपकरण जैसे रेफ्रिजरेटर, वाशिंग मशीन और प्रकाश व्यवस्था खरीदने के लिए खर्च
• घर में आने के बाद 1-2 महीने के रहने का खर्च (बिजली, गैस, पानी, भोजन)

इसके अलावा, अनुबंध जारी करने के समय, रद्दीकरण की शर्तों और नवीनीकरण शुल्क संरचना की पहले से जाँच करके, आप निश्चिंत होकर दीर्घकालिक भुगतानों की तैयारी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप उच्च किराए वाली नई संपत्ति के बजाय, स्टेशन के पास और पुरानी लेकिन कम शुरुआती लागत वाली संपत्ति पर विचार करके कुल लागतों को बेहतर ढंग से संतुलित कर सकते हैं। केवल किराए के बारे में ही नहीं, बल्कि अनुबंध की समग्र स्थिति से अवगत होना, मन की शांति के साथ अपना नया जीवन शुरू करने का पहला कदम है।

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