Ang karaniwang paunang gastos sa paglipat ay "◯ buwang upa + mga gastos sa paglipat + mga muwebles at appliances."
Ang mga paunang gastos na kinakailangan kapag lumilipat ay hindi lamang kasama ang bayad sa kontrata ng pag-upa, kundi pati na rin ang mga gastos sa paglipat at ang halaga ng mga muwebles at kagamitan na kailangan para sa iyong bagong buhay. Ang pangkalahatang presyo sa merkado ay humigit-kumulang 4 hanggang 5 buwang upa, kasama ang mga gastos sa paglipat at ang halaga ng pagbili ng mga muwebles at kagamitan.
Dito, aayusin natin ang mga elementong bumubuo sa mga paunang gastos at ang mga puntong magtatakda kung sapat ba ang iyong badyet o hindi.
Tatlong kategorya ng mga paunang gastos
Ang mga paunang gastos sa paglipat ay maaaring malawak na hatiin sa tatlong kategorya: mga gastos na nauugnay sa kontrata ng pag-upa, mga gastos na nauugnay sa paglipat, at mga gastos na nauugnay sa paghahanda para sa iyong bagong buhay, tulad ng mga muwebles at kagamitan.
Kasama sa mga gastos sa kontrata ng pag-upa ang security deposit, perang pang-susi, bayad sa ahensya, paunang upa, bayad sa garantiya, premium ng insurance sa sunog, atbp., at karaniwang umaabot sa apat hanggang limang buwang upa sa kabuuan. Bukod pa rito, kakailanganin mong magbayad ng humigit-kumulang 10,000 hanggang 100,000 yen sa kompanya ng paglipat, at ang gastos sa pagbili ng mga pangunahing muwebles at kagamitan tulad ng refrigerator, washing machine, at kama ay aabot sa sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen. Ang kabuuang halagang ito ay kumakatawan sa kabuuang paunang gastos na talagang kakailanganin mo.
Isang tipikal na padron kung saan nahahati ang mga tao sa kung "sapat na ba ang 300,000 yen"
Magkakaiba ang halagang 300,000 yen para sa mga unang gastusin sa paglipat depende sa iyong kondisyon.
Halimbawa, kung pipili ka ng ari-arian na walang key money at may diskwentong brokerage fee, at gagamit ng ari-arian na may mga muwebles at appliances o isang shared house, maaari mong mapanatili ang gastos sa ilalim ng 300,000 yen. Sa kabilang banda, kung lilipat ka sa isang lungsod na may mas mataas na upa, sa panahon ng peak season (Pebrero hanggang Abril), o kung bibili ka ng lahat ng bagong muwebles at appliances, malamang na hindi sapat ang 300,000 yen.
Para mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos, mahalagang isaayos ang mga kondisyon ng ari-arian, petsa ng paglipat, at mga prayoridad ng mga bibilhin.
Ano ang mga "paunang gastos"? Pera na dapat bayaran kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa
Kapag lumilipat sa isang inuupahang ari-arian, ang "mga paunang gastos" ay isang pangkalahatang termino para sa mga gastusing binabayaran nang sabay-sabay sa oras ng pagpirma sa kontrata. Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang security deposit, key money, paunang upa, at mga bayarin sa brokerage, at bilang pangkalahatang tuntunin, ang mga ito ay dapat bayaran nang cash o nang sabay-sabay bago o pagkatapos lumipat. Ang bawat item ay may iba't ibang uri at posibilidad na ma-refund, kaya ang wastong pag-unawa sa mga nilalaman ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagbabayad.
Deposito: Pera na maaaring ibalik
Ang security deposit ay perang idedeposito mo sa iyong landlord upang masakop ang anumang hindi nabayarang upa o mga gastos sa pagpapanumbalik kapag lumipat ka. Ang karaniwang rate ay isang buwang upa, ngunit depende sa lugar at ari-arian, maaari itong itakda sa dalawang buwang upa o higit pa. Bilang pangkalahatang tuntunin, kung wala kang natitirang mga gastos sa upa o pagkukumpuni kapag lumipat ka, ang natitirang halaga ay ibabalik.
Gayunpaman, sa maraming pagkakataon, ang mga bayarin sa paglilinis ng bahay at mga gastos sa pagkukumpuni ay ibinabawas, kaya maaaring hindi mo makuha ang buong halaga. Dumarami rin ang mga ari-arian na hindi nangangailangan ng security deposit, ngunit sa ganitong kaso, dapat kang mag-ingat dahil maaaring singilin ka ng malaking halaga kapag lumipat ka.
Pangunahing pera: Pera na hindi maibabalik
Ang key money ay perang ibinabayad sa may-ari ng lupa bilang pasasalamat sa pagpapaupa ng ari-arian, at hindi ito ibinabalik kapag lumipat ka na. Ang karaniwang halaga ay humigit-kumulang isang buwang upa, ngunit nitong mga nakaraang taon, ang bilang ng mga ari-arian na walang key money ay tumataas. Sa mga urban area at mga lugar na may matinding kompetisyon, hindi pangkaraniwan para sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng key money upang makakuha ng mga nangungupahan.
Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos, mahalagang isaalang-alang kung mayroon o wala ang kinakailangang key money. Gayunpaman, ang mga ari-ariang walang key money ay maaaring may bahagyang mas mataas na upa, kaya mahalagang ihambing ang kabuuang gastos.
Paunang upa/pro rata na upa: Magbabago ang halaga depende sa buwan ng paglipat
Ang paunang upa ay ang halaga ng upa para sa buwan na iyong lilipatan at ang susunod na buwan na binabayaran nang maaga kapag pinirmahan ang kontrata. Kung ang petsa ng iyong paglipat ay nasa kalagitnaan ng buwan, karaniwan na bayaran ang upa nang pro rata kasama ang upa para sa susunod na buwan nang sabay-sabay. Dahil dito, ang mga paunang gastos ay maaaring magmukhang mas mataas kung lilipat ka sa katapusan ng buwan kaysa kung lilipat ka sa simula ng buwan.
Ang mga bayarin sa pamamahala at mga bayarin sa karaniwang lugar ay dapat ding bayaran nang maaga, kaya siguraduhing suriin ang kabuuang halaga sa pagtatantya. Maaari mong mabawasan ang iyong mga paunang gastos ng sampu-sampung libong yen sa pamamagitan lamang ng pagsasaayos ng iyong petsa ng paglipat.
Mga bayarin sa brokerage: ang pagkakaiba sa pagitan ng maximum, discounted, at free
Ang brokerage fee ay isang success fee na ibinabayad sa kompanya ng real estate, at ang legal na limitasyon ay nakatakda sa isang buwang upa kasama ang consumption tax. Gayunpaman, hindi mo kinakailangang bayaran ang buong halaga, at may mga ari-arian kung saan ang bayad ay kalahating presyo o kahit libre.
Sa mga nakaraang taon, tumaas ang bilang ng mga kompanya ng real estate na humahawak ng mga ari-ariang binabayaran ng may-ari ng lupa o mga ari-ariang in-house, at karaniwan na sa kanila ang walang iniaalok na brokerage fee. Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, mahalagang suriin nang maaga hindi lamang ang mga kondisyon ng ari-arian kundi pati na rin ang "magkano ang magiging brokerage fee."
Mga premium ng insurance sa sunog: Mga bagay na malamang na mandatory
Ang insurance sa sunog ay isang insurance na ginagamit upang maghanda sa mga problema tulad ng sunog at tagas ng tubig, at kinakailangan para sa maraming kontrata ng pag-upa. Ang karaniwang presyo ay nasa humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen sa loob ng dalawang taon.
Madalas kang ipakikilala sa segurong itinalaga ng kompanya ng real estate, ngunit sa ilang mga pagkakataon ay maaari kang pumili ng sarili mong seguro depende sa mga kondisyon. Kung walang gaanong pagkakaiba sa saklaw, maaari mong bawasan ang iyong mga paunang gastos sa pamamagitan ng pagsusuri sa iyong mga premium ng seguro.
Bayad sa garantiya sa pagrenta: Mag-ingat na huwag makaligtaan ang paunang bayad sa garantiya + bayad sa pag-renew
Ang bayad sa garantiya sa pagrenta ay isang bayarin na binabayaran kapag gumagamit ng isang kompanya ng garantiya sa pagrenta, at halos palaging kinakailangan kung wala kang guarantor. Ang karaniwang paunang bayad sa garantiya ay nasa humigit-kumulang 30-50% ng upa, at sa ilang mga kaso ay maaaring may karagdagang bayad sa pag-renew bawat isa o dalawang taon.
Mahalagang maunawaan hindi lamang ang panimulang gastos kundi pati na rin ang mga gastos sa pagpapatakbo sa hinaharap. Nag-iiba ang mga kondisyon depende sa kompanya at plano ng garantiya, kaya siguraduhing suriin bago pirmahan ang kontrata.
Bayad sa pagpapalit ng susi, bayad sa pagdidisimpekta, 24-oras na suporta: Opsyonal/maaaring pag-usapan na mga gastusin
Ang mga bayarin sa pagpapalit ng susi, mga bayarin sa pagdidisimpekta, at mga bayarin sa suporta sa loob ng 24 oras ay mga karagdagang gastos na itinatakda ng ari-arian at kumpanya ng pamamahala. Ang karaniwang gastos ay nasa humigit-kumulang 10,000 hanggang 30,000 yen, ngunit sa maraming pagkakataon ang mga ito ay hindi sapilitan at maaaring pag-usapan o alisin.
Sa partikular, ang "mga bayarin sa pagdidisimpekta" at "mga gastos sa suporta" ay kadalasang opsyonal, kaya kung kasama ang mga ito sa pagtatantya, siguraduhing suriin ang mga detalye. Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, mahalagang suriin ang bawat isa sa mga item na ito nang paisa-isa.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Karaniwang gastos sa paglipat
Kapag lumilipat, bukod sa mga paunang gastos sa pagpirma ng kontrata sa pag-upa, mayroon ding mga gastos para sa "proseso mismo ng paglipat." Ang mga gastos sa paglipat ay lubhang nag-iiba depende sa oras ng taon, distansya, at dami ng bagahe, at higit pa riyan, ang mga bayarin sa paglilinis at iba pang mga gastos kapag lumipat ka ay maaaring magsama-sama, na nagiging sanhi ng mga gastos na kadalasang mas mataas kaysa sa inaasahan.
Dito namin ipapaliwanag ang karaniwang mga gastos na direktang nauugnay sa paglipat at mga puntong dapat tandaan.
Mga gastos sa paglipat: May malaking pagkakaiba sa pagitan ng normal at peak periods
Ang karaniwang gastos sa paglipat para sa isang tao sa karaniwang panahon (Mayo hanggang Enero) ay nasa humigit-kumulang 30,000 hanggang 60,000 yen, at para sa paglipat ng pamilya ay nasa humigit-kumulang 80,000 hanggang 150,000 yen. Gayunpaman, sa panahon ng abalang panahon mula Pebrero hanggang Abril, ang demand ay siksik, kaya ang gastos ay maaaring tumaas ng 1.5 hanggang 2 beses na mas mataas kahit na sa ilalim ng parehong mga kondisyon. Ang mga reserbasyon ay partikular na mahirap gawin sa huling bahagi ng Marso, at kung magtatakda ka ng nais na petsa, maaaring may karagdagang bayad.
Kung gusto mong patuloy na mapababa ang gastos sa paglipat, mabisang iwasan ang mga panahong abala, pumili ng mga karaniwang araw o lumipat nang walang tiyak na oras, at kumuha ng mga mapagkumpitensyang quote mula sa maraming kumpanya.
Mga gastos sa paglipat: Mga bayarin sa paglilinis at mga gastos sa pagpapanumbalik
Ang mga bayarin sa paglipat ay ang mga gastos sa pagpapanumbalik ng silid sa isang estado kung saan magagamit ito ng susunod na nangungupahan. Sa pangkalahatan, may sisingilin na bayad sa paglilinis ng bahay, na ang karaniwang gastos para sa isang studio apartment ay nasa humigit-kumulang 20,000 hanggang 40,000 yen. Bukod pa rito, kung may pinsala sa wallpaper o mga gasgas sa sahig, maaaring singilin ka ng mga gastos sa pagkukumpuni upang maibalik ang silid sa orihinal nitong kondisyon.
Gayunpaman, bilang pangkalahatang tuntunin, ang nangungupahan ay hindi mananagot para sa anumang pagkasira na dulot ng normal na paggamit. Upang maiwasan ang anumang problema kapag lumipat ka, mahalagang suriin ang kondisyon ng ari-arian kapag lumipat ka at magtago ng mga litrato.
Mga hindi gaanong mahahalagang karagdagang gastos: mga kahon na karton, malalaking basura, bayarin sa paradahan, mga regalo, atbp.
Kapag lumilipat, maraming maliliit na gastusin ang kailangang idagdag bukod pa sa mga gastos sa paglipat at paglipat. Ang pagbili ng karagdagang mga kahon ng karton at mga materyales sa pag-iimpake ay maaaring umabot ng ilang libong yen, at maaari ka ring magbayad para sa pagkolekta ng malalaking basura upang itapon ang mga hindi kinakailangang bagay.
Maaari ka ring magbayad para sa paradahan ng trak at paradahan ng barya sa araw ng paglipat. Bukod pa rito, kung maghahanda ka ng regalo para sa iyong mga kapitbahay, maaari mong asahan na gumastos ng ilang libong yen. Mahalagang gumawa ng badyet na kasama ang mga "maliliit na gastusin" na ito.
Mga muwebles, kagamitan, at pang-araw-araw na pangangailangan: Mga puntong magpapataas ng iyong badyet kapag naghahanda para sa isang bagong buhay
Sa mga unang gastos sa paglipat, ang gastos sa pagbili ng mga muwebles, appliances, at mga pang-araw-araw na pangangailangan ay kadalasang nakaliligtaan. Bagama't madaling malaman nang maaga ang mga bayarin sa kontrata ng pag-upa at mga gastos sa paglipat, ang mga gastos ay madaling madadagdagan kung bibilhin mo ang lahat ng kailangan mo para sa iyong bagong buhay nang sabay-sabay.
Lalo na kung nagsisimula ka nang mamuhay nang mag-isa, ang susi sa pagpapanatili ng mababang gastos sa mga unang araw ay ang pag-aayos ng mga pangunahing pangangailangan at kung ano ang maaaring ipagpaliban sa ibang pagkakataon.
Minimum na kinakailangang kagamitan sa bahay
Ang apat na pangunahing kagamitan sa bahay na kakailanganin mo para sa panibagong buhay ay isang refrigerator, washing machine, microwave, at ilaw. Kung bibilhin mo ang lahat ng ito nang bago, ang karaniwang presyo ay nasa humigit-kumulang 80,000 hanggang 150,000 yen sa kabuuan. Maraming ari-arian ang may naka-install na air conditioner, ngunit kung wala nito, kakailanganin mong magbayad ng karagdagang sampu-sampung libong yen.
Hindi mo kailangang bumili ng mga modelong de-kalidad sa simula pa lang, at sa pamamagitan ng pagpapanatili ng mga presyo sa loob ng saklaw na hindi makakaapekto sa iyong pamumuhay, mas madaling makontrol ang iyong pangkalahatang mga paunang gastos.
Mga muwebles, kumot, kurtina, at iba pang mga bagay na "kinakailangan mula sa unang araw"
Sa mga muwebles at gamit sa bahay, ang mga kumot, kurtina, mesa, mga gamit sa pag-iimbak, at iba pa ay mahalaga mula sa unang araw ng iyong paglipat. Ang mga kurtina, lalo na, ay mahalaga para sa seguridad at privacy, at kailangan mo itong ihanda nang maaga upang magkasya sa laki ng iyong bintana. Dahil ang buhay ay magugulo kung walang kama, futon, at ilaw, ang mga ito ay mga bagay na may mataas na prayoridad.
Sa kabilang banda, ayos lang na bumili ng mga sofa, TV stand, at iba pa mamaya. Mahalagang suriin ang iyong pangangailangan bago bumili.
Malaki ang naitutulong ng paraan ng iyong pagbili
Ang halaga ng pagbili ng mga muwebles at kagamitan sa bahay ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa kung paano mo binibili ang mga ito. Kung hindi mo ipipilit ang pagbili ng mga bagong bagay, sa halip ay gagamit ka ng mga segunda-manong bagay, mga tindahan ng recycle, o mga app sa flea market, maaari mong mabawasan ang iyong mga gastos nang kalahati o higit pa.
Bukod pa rito, maaari mong mabawasan nang malaki ang iyong mga panimulang gastos sa pamamagitan ng paggamit ng mga ari-ariang may muwebles at mga serbisyo sa pagrenta. Kapag lumilipat, mas mainam na isaalang-alang ang "paggamit lamang ng mga kailangan mo" kaysa sa "pagbili ng lahat" upang maging mas komportable ang iyong bagong buhay.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Paano kalkulahin ang mga paunang gastos
Para tumpak na maunawaan ang mga unang gastos sa paglipat, mahalagang isaayos ang mga ito gamit ang isang pormula sa halip na umasa sa intuwisyon. Ang paghahati-hati ng mga gastos sa mga bayarin sa kontrata ng pag-upa, mga bayarin sa paglipat, at mga bayarin sa muwebles at appliance ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang paglampas sa badyet. Gayundin, kung hindi mo babasahin nang tama ang pagtatantya, maaari kang magbayad ng mga hindi kinakailangang gastos.
Dito namin ipapaliwanag ang pangunahing paraan ng pagkalkula para sa mga paunang gastos at mga puntong dapat tandaan.
Pormula ng pagkalkula ng kontrata ng pagrenta
Ang mga paunang gastos na nauugnay sa pagpirma ng kontrata sa pag-upa ay madaling kalkulahin gamit ang sumusunod na pormula:
- Mga paunang gastos = Deposito + Pera para sa susi + Bayad sa brokerage + Paunang upa (kasama ang bayad sa pamamahala) + Bayad sa garantiya + Bayad sa seguro sa sunog + Iba pang mga gastos
Kadalasan, ang kabuuang ito ay kadalasang apat hanggang limang buwang upa. Mahalagang isama hindi lamang ang upa kundi pati na rin ang mga bayarin sa pamamahala at mga bayarin sa karaniwang lugar sa pagkalkula; ang hindi pagpansin dito ay maaaring magresulta sa pagkakaiba ng sampu-sampung libong yen. Ang halaga ng paunang upa ay nag-iiba depende sa petsa ng paglipat at petsa ng pagsisimula ng kontrata, kaya siguraduhing suriin kung ito ay kinakalkula nang pro rata.
Mga karaniwang pagkakamali sa mga panipi
Ang mga paunang pagtatantya ng gastos ay minsan naglalaman ng mga aytem na mahirap maunawaan. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang "mga bayarin sa pagdidisimpekta," "mga bayarin sa suporta sa 24 na oras," at "mga bayarin sa administratibo," na awtomatikong isinasama kahit na hindi kinakailangan.
Bukod pa rito, ang mga premium ng insurance sa sunog at mga bayarin sa garantiya ay maaaring itakda nang mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Sa pamamagitan ng pagsusuri sa pangangailangan at kaangkupan ng bawat aytem, sa halip na tingnan lamang ang kabuuang halaga, maaari mong mabawasan ang mga paunang gastos ng sampu-sampung libong yen.
Kailan ang dapat bayaran?
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga paunang bayarin sa pag-upa ay binabayaran nang sabay-sabay "pagkatapos mag-apply para sa isang paupahang ari-arian at bago pirmahan ang kontrata." Sa maraming mga kaso, ang mga bayarin ay sinisingil pagkatapos makumpleto ang proseso ng screening, at ang kontrata ay hindi maaaring magpatuloy maliban kung ang pagbabayad ay ginawa bago ang tinukoy na deadline.
Ang mga gastusin sa paglipat at mga gastusin sa muwebles at kagamitan ay sisingilin bago at pagkatapos lumipat, kaya mahalagang isaayos ang pangkalahatang iskedyul ng pagbabayad. Kung hindi mo maihahanda ang pondo sa tamang oras, siguraduhing talakayin ang mga paraan ng pagbabayad at mga deadline sa lalong madaling panahon.
[Sa pamamagitan ng upa] Simulasyon ng paunang gastos
Ang mga unang gastos sa paglipat ay lubhang nag-iiba depende sa upa. Dahil maraming bagay, tulad ng security deposit, key money, at mga bayarin sa ahente, ay kinakalkula batay sa upa, mas mataas ang upa, mas mataas ang kabuuang paunang gastos.
Dito, gagayahin natin kung magkano talaga ang mga paunang gastos na kakailanganin gamit ang mga halimbawa kung saan ang upa ay 30,000 yen, 50,000 yen, at 70,000 yen.
Renta 30,000 yen: Tinatayang halaga kung gagawin mo ito sa pinakamababa
Kung umupa ka ng ari-arian sa halagang 30,000 yen, walang deposito o key money, at sinamantala mo ang diskwento sa brokerage fee, ang unang gastos sa pagpirma ng kontrata ng pag-upa ay humigit-kumulang 100,000 hanggang 150,000 yen.
Kahit kasama na ang paunang bayad sa upa, mga bayarin sa garantiya, at mga premium ng insurance sa sunog, medyo madali pa ring mapanatili ang mga gastos, at kung patuloy mong ilipat ang mga gastos sa isang normal na panahon, ang kabuuan ay maaaring mapanatili sa humigit-kumulang 200,000 hanggang 250,000 yen. Sa pamamagitan ng paglimita sa mga muwebles at appliances sa pinakamababa, o pagpili ng isang ari-arian na may kasamang mga muwebles at appliances, madaling maghangad ng mga paunang gastos na mas mababa sa 300,000 yen.
Upa: 50,000 yen: Karaniwang gabay sa kaso
Para sa isang ari-arian na may upa na 50,000 yen, kung isasaalang-alang ang mga karaniwang kondisyon tulad ng isang buwang security deposit, isang buwang key money, at isang buwang brokerage fee, ang gastos sa kontrata ng pag-upa pa lamang ay aabot sa humigit-kumulang 200,000 hanggang 250,000 yen. Kung idagdag pa ang mga gastos sa paglipat na 50,000 hanggang 70,000 yen at ang mga gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliance na 50,000 hanggang 100,000 yen, ang kabuuang paunang gastos ay aabot sa humigit-kumulang 300,000 hanggang 400,000 yen.
Kung hindi mo maingat na isasaalang-alang ang mga kondisyon, ang upa ay malamang na lumampas sa 300,000 yen, kaya mabisang samantalahin ang mga ari-ariang walang key money o libreng upa.
Upa: 70,000 yen (tinatayang halaga para sa mga urban area)
Para sa mga ari-ariang nasa lungsod na may upa na 70,000 yen, medyo mataas ang mga panimulang gastos. Sa isang buwang deposito, perang pang-susi, at bayad sa ahente, hindi pangkaraniwan na ang mga gastos sa kontrata ng pag-upa ay nasa humigit-kumulang 300,000 yen pa lamang. Idagdag pa ang mga gastos sa paglipat at mga gastos sa muwebles at kagamitan, at ang kabuuan ay maaaring umabot sa 400,000 hanggang 500,000 yen o higit pa.
Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos, mahalagang isaalang-alang ang mga ari-ariang walang perang pang-susi, mga paupahang may kasamang mga muwebles at appliances, at pagsasaayos ng petsa ng iyong paglipat.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
[Ayon sa bilang ng mga tao] Paano nagkakaiba ang mga panimulang gastos kung nakatira ka nang mag-isa/kasama ang ibang tao/may pamilya?
Ang pagkasira at pasanin ng mga paunang gastos sa paglipat ay lubhang mag-iiba depende sa bilang ng mga taong nakatira sa apartment. Bagama't ang mga gastos sa kontrata ng pag-upa ay nakadepende sa plano ng sahig at upa, ang mga gastos sa paglipat at ang gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances ay may posibilidad na tumaas habang tumataas ang bilang ng mga taong lumilipat.
Dito namin ipapaliwanag ang mga katangian at mga puntong dapat tandaan tungkol sa mga paunang gastos para sa mga taong nakatira nang mag-isa, may dalawang tao, at may mga pamilyang may tatlo o higit pang tao.
Namumuhay nang mag-isa: Mas mahal ang mga muwebles at kagamitan kaysa sa bayad sa kontrata
Kapag namumuhay nang mag-isa, kadalasang pinipili ng mga tao ang mga ari-ariang may medyo mababang upa, tulad ng mga apartment na may isang silid o mga apartment na may isang silid, kaya ang mga gastos sa kontrata ng pag-upa mismo ay kadalasang mababa.
Sa kabilang banda, kakailanganin mong bumili ng refrigerator, washing machine, microwave, kama, atbp. mula sa simula, at ang gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances ang siyang magbabayad ng malaking bahagi ng mga unang gastos. Lalo na para sa mga bagong graduate at mga estudyanteng unang beses na lilipat, ang pasanin ng mga gastos sa pag-aayos ng tirahan ay maaaring mas malaki kaysa sa bayad sa kontrata, kaya epektibo ang paggamit ng mga ari-arian na may mga muwebles at appliances o mga serbisyo sa pagrenta.
Pamumuhay nang magkasama: Ang mga gastos sa paglipat ay may posibilidad na tumaas
Kapag magkasamang lumipat ang dalawang tao, kadalasan ay mas malaki ang plano ng kanilang tirahan tulad ng 1LDK o 2DK, na nangangahulugang mas mataas ang upa at samakatuwid ay mas mataas ang deposito sa seguridad, perang pambayad sa susi, at mga bayarin sa ahensya. Bukod pa rito, mas malaki ang magiging dala nilang bagahe kaysa kapag mag-isa lang silang nakatira, na nangangahulugang mas mataas ang gastos sa paglipat.
Bagama't isang bentaha ang kakayahang magbahagi ng mga muwebles at kagamitan, ang kabuuang gastos sa paglipat ay may posibilidad na tumaas habang lumalaki ang laki ng trak ng kompanya ng paglipat at tumataas ang bilang ng mga manggagawa. Mahalagang makakuha ng mga quote mula sa maraming kumpanya.
Tatlo o higit pang tao: Magkakaroon ng mga pagkakaiba depende sa plano ng sahig, mga unang pagbili, at bilang ng mga biyahe sa paglipat.
Kapag lilipat kasama ang isang pamilyang may tatlo o higit pang miyembro, kakailanganin mo ng layout na 2LDK o mas malaki, na lubos na magpapataas ng upa. Bilang resulta, ang mga paunang gastos ay malamang na mataas din, batay sa upa.
Bukod pa rito, tumataas ang mga unang gastos sa pagbili dahil sa mas malalaking kama, mga muwebles na pang-imbak, at mga kagamitan sa bahay. Ang paglipat ay maaaring mangailangan ng maraming trak, na maaaring humantong sa mga pagkakaiba sa gastos. Kapag lumilipat kasama ang iyong pamilya, ang susi sa pagbawas ng mga gastos ay ang pag-coordinate ng iyong iskedyul at pagtatapon ng mga hindi kinakailangang bagay.
Paano mabawasan ang mga paunang gastos
Ang mga unang gastos sa paglipat ay pinaghalong mga gastos na "dapat bayaran" at "mga gastos na maaaring mabawasan sa pamamagitan ng kaunting talino." Kung tatanggapin mo na lang ang lahat sa totoong halaga, hindi pangkaraniwan na ang gastos ay aabot sa sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen na mas mataas kaysa sa presyo sa merkado.
Dito, ipakikilala namin ang mga partikular na paraan upang mabawasan ang mga panimulang gastos sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga bagay na madaling bawasan, mga puntong maaaring pag-usapan, at kung paano mismo mababawasan ang mga panimulang gastos.
Maghanap ng mga ari-arian na walang deposito o key money
Ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay isang tipikal na opsyon na maaaring makabawas nang malaki sa mga paunang gastos kapag pumipirma ng kontrata sa pag-upa. Kung ikukumpara sa mga ari-arian kung saan ang security deposit at key money ay katumbas ng isang buwang upa, ang pagkakaiba ay maaaring higit sa 100,000 yen.
Sa kabilang banda, dahil walang security deposit, dapat mong malaman na sa maraming pagkakataon ay sisingilin ka ng aktwal na gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lumipat ka. Kahit na ang mga ari-arian na walang key money ay maaaring may mga upa na nakatakdang mas mataas kaysa sa rate ng merkado. Mahalagang ihambing hindi lamang ang mga paunang gastos, kundi pati na rin ang kabuuang halaga pagkatapos lumipat at lumipat.
Bawasan ang mga bayarin sa brokerage
Ayon sa batas, ang pinakamataas na bayad sa brokerage ay isang buwang upa kasama ang buwis, ngunit hindi mo kailangang bayaran ang buong halaga. Kamakailan lamang, dumami ang mga kompanya ng real estate na nag-aanunsyo ng kalahating presyo o walang bayad sa brokerage. Sa pamamagitan ng pagpili ng kompanyang humahawak ng mga ari-ariang pinamamahalaan ng kompanya o mga ari-ariang binabayaran ng may-ari ng lupa, natural mong mababawasan ang mga bayarin sa brokerage.
Gayundin, kung maraming kompanya ang humahawak sa iisang ari-arian, maaaring mabawasan ang bayad sa pamamagitan ng negosasyon. Siguraduhing suriin ang mga kondisyon ng bayad sa mga unang yugto ng iyong paghahanap ng ari-arian.
Bawasan ang iyong "paunang upa" gamit ang libreng upa
Ang libreng upa ay isang kondisyon sa kontrata na nagbibigay ng libreng upa sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Sa maraming pagkakataon, libre ang upa sa unang buwan pagkatapos lumipat, na lubos na nakakabawas sa halaga ng upa na kailangan mong bayaran nang maaga. Sa partikular, kung lilipat ka sa katapusan ng buwan, hindi mo na kailangang magbayad ng prorated na upa kasama ang upa sa susunod na buwan, na maaaring makabawas sa iyong mga paunang gastos ng ilang sampu-sampung libong yen. Gayunpaman, maaaring may mga parusa para sa maagang pagtatapos, kaya siguraduhing suriin ang mga tuntunin ng kontrata.
Suriin kung maaaring hindi kasama ang mga opsyonal na gastos (pagdidisimpekta, suporta, atbp.).
Kasama sa tantiya ang mga halimbawa ng mga bagay na kadalasang hindi kinakailangan, tulad ng "bayad sa pagdidisimpekta," "bayad sa suporta sa loob ng 24 oras," at "suporta sa kapayapaan ng isip." Ang mga ito ay maaaring magkahalaga ng humigit-kumulang 10,000 hanggang 30,000 yen, at ang simpleng pag-alis lamang ng mga ito ay maaaring makabawas nang malaki sa paunang gastos.
Awtomatikong isinasama ng ilang kompanya ng real estate ang mga item na ito, kaya kung hindi mo kailangan ang mga ito, tingnan kung maaari mo itong burahin. Ang paraan para maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagbabayad ay ang humingi ng paliwanag para sa bawat item.
Mas mababang gastos sa paglipat sa pamamagitan ng pagkuha ng maraming quote at pagsasaayos ng iyong iskedyul
Ang mga gastos sa paglipat ay lubhang nag-iiba depende sa kumpanya, petsa, at oras ng araw. Hindi bihira na ang mga presyo ay magkaiba ng sampu-sampung libong yen kapag pinaghahambing ang mga presyo mula sa maraming kumpanya.
Maaari mo ring bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng pag-iwas sa mga Sabado at Linggo, mga pista opisyal, at mga umaga, at pagpili ng mga karaniwang araw na walang itinalagang oras. Kung kaunti lang ang iyong bagahe, epektibo rin ang paggamit ng serbisyong may iba't ibang karga o isang pakete para sa isang tao. Ang mga gastos sa paglipat ay isa sa mga "gastos na madaling pag-usapan."
Maaari mo ring piliing huwag bumili ng mga muwebles o kagamitan
Kung bibili ka ng lahat ng bagong muwebles at appliances, tataas nang husto ang mga unang gastos. Kaya naman, ang pagpili na huwag bumili ng kahit ano sa simula ay isa ring magandang opsyon. Kung pipili ka ng ari-arian na may kasamang mga muwebles at appliances, hindi mo na kailangang magbayad para sa mga ito, at mas magaan ang iyong paglipat.
Gayundin, kung sandali ka lamang lilipat, ang paggamit ng serbisyo sa pagrenta ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastusin. Ito ay lalong angkop para sa mga taong nakatira nang mag-isa o nagpaplanong lumipat para sa trabaho.
Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos, ihambing ang mga bahay na pinagsasaluhan at mga paupahang may mga kagamitan.
Para sa mga gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos hangga't maaari, sulit na ihambing hindi lamang ang mga regular na paupahang ari-arian, kundi pati na rin ang mga bahay na pinagsasaluhang at mga paupahang ari-arian na may mga muwebles at kagamitan.
Sa maraming pagkakataon, ang mga deposito sa seguridad, perang pang-susi, at mga bayarin sa ahensya ay hindi kinakailangan o maaaring mabawasan nang malaki, at ang mga paunang gastos sa paglipat ay maaaring mabawasan sa ilang sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen. Ginagawa itong isang mabisang opsyon para sa mga panandaliang pananatili o sa mga unang beses na nakatira nang mag-isa.
Posible bang magbayad nang hulugan o nang maaga? Ang realidad ng mga paraan ng pagbabayad
Dahil malaking halaga ang mga unang gastusin sa paglipat, maraming tao ang maaaring mag-alala kung maaari ba silang magbayad nang hulugan o paunang bayaran ang gastos. Sa katotohanan, ang mga paraan ng pagbabayad ay nag-iiba depende sa kumpanya ng real estate at sa serbisyong iyong ginagamit.
Hindi lahat ng bagay ay maaaring bayaran nang hulugan, kaya mahalagang maunawaan ang makatotohanang mga paraan ng pagbabayad at mga puntong dapat tandaan, at lumikha ng isang makatwirang plano sa pananalapi.
Ang unang hatian ng gastos ay hinahawakan nang iba ng kompanya ng real estate, credit card, at kompanya ng guarantor.
Ang posibilidad ng pagbabayad ng mga unang gastos nang hulugan ay nag-iiba depende sa destinasyon ng pagbabayad. Ang mga pagbabayad sa mga kompanya ng real estate ay karaniwang ginagawa nang sabay-sabay, at ang mga hulugan ay karaniwang hindi posible. Sa kabilang banda, kung tumatanggap ang kompanya ng mga pagbabayad gamit ang credit card, maaari mong gamitin ang mga opsyon sa hulugan o umiikot na pagbabayad ng kompanya ng card sa ibang pagkakataon.
Nag-aalok din ang ilang kompanya ng guarantor ng mga plano na nagbibigay-daan sa iyong hatiin ang paunang bayad sa garantiya nang hulugan. Gayunpaman, hindi lahat ng gastos ay sakop, kaya mahalagang suriin nang maaga kung magkano ang maaari mong hatiin.
Mga dapat tandaan tungkol sa paghahati ng baraha
Bagama't maginhawa ang mga pagbabayad gamit ang credit card, may ilang bagay na dapat malaman. Ang pinakamalaking isyu ay ang bayarin sa hulugan, at habang mas maraming hulugan ang iyong ginagawa, mas mataas ang kabuuang halaga ng babayaran. Gayundin, kung lalampas ka sa credit limit ng iyong card, maaaring hindi mo na magawa ang pagbabayad, at maaaring hindi matuloy ang kontrata.
Maaaring magastos ang mga unang gastos sa paglipat, kaya mahalagang suriin nang maaga ang iyong magagamit na limitasyon sa kredito. Ang mga hindi makatwirang hulugan ay maaaring magdulot ng pasanin sa badyet ng iyong sambahayan, kaya siguraduhing gumawa ng plano sa pagbabayad.
Mga prayoridad kapag hindi ka na lang sapat
Kung kapos ka sa pondo, mahalagang malinaw na unahin ang iyong mga babayaran. Ang unang prayoridad ay ang mga gastusin na kinakailangan para sa kontrata ng pag-upa; kung hindi mo mabayaran ang mga ito, hindi ka makakalipat. Sunod, ang mga gastusin sa paglipat, at panghuli, ang mga gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances ay makatotohanang inaayos. Ang mga muwebles at appliances ay mga bagay na madaling ipagpaliban, dahil maaari itong palitan ng mga segunda-mano o inuupahang mga bagay.
Sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga prayoridad, maaari mong planuhin ang iyong paglipat nang walang anumang abala.
Mga Madalas Itanong
Maraming tao ang may mga katanungan tungkol sa mga unang gastos sa paglipat, lalo na sa mga unang beses na pumipirma ng kontrata sa pag-upa. Sa partikular, malamang na nababahala sila tungkol sa mga bagay tulad ng "kailan ko kailangang ihanda ang pera?" at "kailangan ba talaga ang halaga ng pagtatantya?"
Dito namin sasagutin ang ilang mga madalas itanong at lulutasin ang anumang mga alalahanin na maaaring mayroon ka tungkol sa mga paunang gastos.
Kailan ko kailangang ihanda ang mga unang gastos?
Ang mga paunang bayarin sa pag-upa ay karaniwang dapat bayaran sa pagitan ng oras na makapasa ka sa pagsusuri ng nangungupahan at ng oras na pumirma ka ng kontrata.
Sa maraming pagkakataon, ang huling araw ng pagbabayad ay itinatakda nang kasingikli ng ilang araw hanggang isang linggo, at kung hindi mabayaran ang itinakdang oras, maaaring hindi matuloy ang kontrata. Dahil dito, mahalagang maglaan ng isang tiyak na halaga ng badyet kapag nagsimula kang maghanap ng ari-arian.
Ang mga gastusin sa paglipat at mga gastusin sa muwebles at kagamitan ay natatamo sa paglipas ng panahon bago at pagkatapos lumipat, ngunit ang mga bayarin sa kontrata ng pag-upa ay karaniwang binabayaran nang sabay-sabay.
Kinakailangan ba ang mga gastos na ito sa pagtatantya? (Pagpapalit ng susi, pagdidisimpekta, suporta, atbp.)
Sa maraming pagkakataon, ang mga aytem na nakalista sa pagtatantya, tulad ng "bayad sa pagpapalit ng susi," "bayad sa pagdidisimpekta," at "bayad sa suporta 24-oras," ay hindi kinakailangan.
Sa partikular, ang mga bayarin sa pagdidisimpekta at mga bayarin sa suporta ay kadalasang opsyonal at maaaring alisin. Sa kabilang banda, may ilang mga ari-arian kung saan kinakailangan ang mga bayarin sa pagpapalit ng susi para sa mga kadahilanang pangseguridad.
Ang mahalaga ay huwag tanggapin ang lahat nang walang dahilan, kundi suriin ang pangangailangan ng bawat bagay. Minsan, ang panimulang gastos ay maaaring mabawasan sa pamamagitan lamang ng pagsusuri at pakikipagnegosasyon.
Nag-aalala ako tungkol sa mga gastusin sa paglipat, pero lugi ba ang walang security deposit?
Ang mga ari-ariang walang security deposit ay may bentahe sa pagbawas ng mga paunang gastos kapag pumirma ng kontrata, ngunit maraming tao ang nag-aalala tungkol sa mga gastos na kailangan nilang bayaran kapag lumipat sila.
Sa katotohanan, kahit may deposito, ang mga bayarin sa paglilinis at mga gastos sa pagpapanumbalik ay ibabawas, at sa karamihan ng mga kaso ang buong halaga ay hindi ibinabalik. Sa mga ari-ariang walang deposito, ang aktwal na mga gastos ay sisingilin kapag lumipat ka, kaya ang kabuuang halagang binayaran ay maaaring hindi magbago.
Ang mahalagang bagay ay suriin nang maaga ang mga tuntunin ng kontrata at ang saklaw ng pagpapanumbalik.
Kung talagang kailangan mong lumipat ng bahay tuwing peak season, ano ang dapat mong bawasan?
Sa panahon ng abalang panahon mula Pebrero hanggang Abril, ang mga gastos sa upa at paglipat ay kadalasang mataas, kaya mahirap mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos. Sa ganitong mga kaso, mahalagang unahin ang mga pagbawas ng gastos.
Ang unang bagay na dapat isaalang-alang ay ang pagbabawas ng mga bayarin sa brokerage at mga opsyonal na gastusin, at pagkatapos ay limitahan ang pagbili ng mga muwebles at appliances sa pinakamababa. Ang mga gastos sa paglipat ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagpili ng isang araw ng trabaho at walang tiyak na oras. Ang susi ay ang magpasya sa iyong mga prayoridad, sa halip na subukang alisin ang lahat.
buod
Mahalagang isaalang-alang ang mga unang gastos sa paglipat, kabilang hindi lamang ang bayad sa kontrata ng pag-upa kundi pati na rin ang mga gastos sa paglipat at ang gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances. Ang karaniwang gastos ay humigit-kumulang 4-5 buwang upa + gastos sa paglipat + gastos sa pagsasaayos ng tirahan, at depende sa mga kondisyon, posible itong mapanatili sa ilalim ng 300,000 yen. Upang makamit ito, mahalagang maghanap ng mga ari-arian na walang security deposit o key money, suriin ang mga bayarin sa brokerage, bawasan ang mga opsyonal na gastos, at maging malikhain sa tiyempo at paraan ng paglipat.
Bukod pa rito, ang pagpili ng isang ari-arian na may mga muwebles at kagamitan o isang bahay na pinagsasaluhan ay maaaring makabawas nang malaki sa mga panimulang gastos. Ang pag-unawa sa mga detalye nang maaga, pagtatakda ng mga prayoridad, at paghahanda nang naaayon ay hahantong sa isang maayos na paglipat.
