Ano ang mga deposito at susing pera? Pangunahing impormasyon na dapat mong malaman tungkol sa mga kontrata sa pag-upa

Ang "Deposit" at "Key Money" ay mga terminong halos palagi mong makikita kapag naghahanap ng paupahang ari-arian, ngunit nakakagulat na kakaunti ang mga tao ang may tamang pagkaunawa sa ibig sabihin ng mga ito. Lalo na sa merkado ng pag-aarkila sa Tokyo, ang mga bayarin na ito ay maaaring maging isang mabigat na pasanin sa maraming mga kaso, na ginagawa itong isang mahalagang punto para sa mga gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos.

Ano ang security deposit? Ang layunin at presyo nito sa pamilihan

Ang security deposit ay isang security money na binabayaran sa landlord kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa. Pangunahing ginagamit ito upang mabayaran ang gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong estado kapag lumipat ka at upang mabayaran ang anumang overdue na upa. Para sa mga rental property sa Tokyo, ang average na halaga ay isa hanggang dalawang buwang upa, ngunit para sa mga luxury apartment at property na may buong hanay ng mga kasangkapan at appliances, tatlong buwang upa o higit pa ay maaaring kailanganin.

Sa pangkalahatan, ang hindi nagamit na bahagi ng deposito ay ibinabalik kapag lumipat ka, ngunit kung mayroong anumang pinsala o dumi, ang halaga ay ibabawas, kaya mahalagang suriin ang kasalukuyang kondisyon ng ari-arian bago lumipat (kumuha ng mga larawan ng interior, muwebles, at appliances, atbp.). Bilang karagdagan, ang mga paupahang ari-arian na nagsasabing "walang kinakailangang deposito" ay sikat sa mga mag-aaral, mga taong nagtatrabaho nang malayo sa bahay, at mga taong naghahanap ng mga panandaliang nangungupahan, dahil ang mga paunang gastos ay makabuluhang nabawasan.

Ano ang key money? Non-refundable key money

Ang pangunahing pera ay isang bayad na binayaran sa may-ari bilang isang "salamat" at hindi maibabalik. Noong nakaraan, binayaran ito bilang isang "feeling of gratitude for being allowed to move in," ngunit sa ngayon, parami nang parami ang property na hindi nangangailangan nito. Para sa mga paupahang ari-arian sa Tokyo, ang average ay humigit-kumulang isang buwang upa, ngunit sa mga sikat na lugar o bago o kamakailang itinayong mga ari-arian, maaari itong higit sa dalawang buwang upa.

Ang mga property na kumpleto sa kagamitan at walang deposito o key money ay nag-aalis ng mga pasanin na ito, na ginagawa itong kaakit-akit habang pinapanatili nilang mababa ang kabuuang gastos, kahit na kasama ang mga paunang gastos sa paglipat (deposito, pangunahing pera, bayad sa brokerage, bayad sa garantiya, atbp.).

Mga benepisyo at puntos na dapat tandaan tungkol sa mga ari-arian na walang security deposit o key money

Ang pinakamalaking bentahe ng isang property na walang security deposit o key money ay ang mga paunang gastos ay mas mura. Halimbawa, kung ang isang property na may upa na 70,000 yen ay nangangailangan ng security deposit at key money na isang buwan bawat isa, iyon ay nagkakahalaga ng 140,000 yen. Gayunpaman, kung walang security deposit o key money, maaari mong gamitin ang perang iyon para bumili ng muwebles o lumipat.

Sa kabilang banda, kahit na wala kang deposito, maaari kang singilin para sa pag-aayos kapag lumipat ka. Kapag pumirma sa kontrata, siguraduhing suriing mabuti ang mga bagay tulad ng "mga bayad sa paglilinis" at "mga bayad sa pagpapanumbalik" at magtanong kung kinakailangan. Isa pa, sikat ang mga property na walang key money at maraming kumpetisyon, kaya mahalagang suriin ang pinakabagong impormasyon at kumilos nang maaga.

Unawain ang pagkakaiba sa pagitan ng mga deposito at mahalagang pera upang gawing mas kapaki-pakinabang ang paghahanap sa iyong apartment

Mahalagang huwag malito ang mga panseguridad na deposito at susing pera, dahil may iba't ibang tungkulin ang mga ito at maibabalik o hindi. Sa partikular, ang mga rental property na may kasamang mga kasangkapan at appliances at may label na "walang security deposit o key money" ay may malaking kalamangan sa mga tuntunin ng gastos, dahil mababa ang mga ito sa paunang gastos at maaari mong panatilihing mababa ang gastos sa paghahanda ng mga kasangkapan at appliances.

Gayunpaman, mahalagang ihambing hindi lamang ang mga paunang gastos, kundi pati na rin ang renta, pasilidad, lugar, distansyang maigsing distansya mula sa istasyon, layout, at iba pang mga kundisyon nang komprehensibo upang pumili ng paupahang ari-arian na nababagay sa iyo. Sa pamamagitan ng malinaw na pag-aayos ng iyong mga kinakailangan at pagkonsulta sa isang maaasahang kumpanya ng real estate, makakahanap ka ng silid na may mas kaunting mga pagkakamali.

Ang Cross House ay lubusang binabawasan ang mga paunang gastos

Kung naghahanap ka ng paupahang ari-arian na walang deposito, key money, o bayad sa brokerage, inirerekomenda namin ang Cross House. Nag-aalok ang Cross House ng malawak na hanay ng mga shared house at apartment na may mga kasangkapan at appliances, pangunahin sa Tokyo, at maaari kang lumipat nang walang deposito, key money, o brokerage fee.

Karaniwan, kapag umuupa ng ari-arian, karaniwan na ang deposito, susi ng pera, at bayad sa ahente lamang ay higit sa tatlong buwang upa. Gayunpaman, sa Cross House, ang mga paunang gastos ay pinananatili sa halos zero, kaya hindi na kailangang maghanda ng isang lump sum ng pera at maaari mong simulan ang iyong bagong buhay nang madali.

Bilang karagdagan, ang mga kasangkapan at appliances ay naibigay na, kaya ang gastos at abala sa paglipat ay maaaring makabuluhang bawasan. Ang mga pangunahing kagamitan tulad ng refrigerator, kama, at desk ay ibinigay, at maaari kang lumipat gamit ang isang bag lamang.

Kung naghahanap ka ng apartment sa Tokyo, isinasaalang-alang ang mamuhay na mag-isa sa unang pagkakataon, o gustong lumipat sa pinakamababang posibleng gastos, siguraduhing tingnan ang impormasyon ng ari-arian ng Cross House.

Bakit hindi kailangan ng deposito o key money at mga furnished rental property ang sikat sa Tokyo

Maraming dahilan kung bakit pinipili ng mga tao ang mga paupahang ari-arian sa Tokyo na "walang deposito o key money" at "nilagyan ng mga appliances." Kabilang dito ang mas mababang mga paunang gastos at mas madaling paghahanda para sa paninirahan sa ari-arian. May partikular na mataas na demand mula sa mga single na tao, mga estudyante, mga taong lumilipat para sa trabaho, at mga taong nasa panandaliang pananatili para sa mga ari-arian na "handa nang lumipat" at "maginhawang nilagyan ng mga kasangkapan at appliances." Dito, ipapaliwanag namin ang mga dahilan para sa kanilang katanyagan nang detalyado.

Maaari kang lumipat kaagad na may kaunting mga paunang gastos

Ang paupahang pabahay sa Tokyo ay karaniwang nangangailangan ng deposito at susing pera, na maaaring magastos ng daan-daang libong yen. Gayunpaman, kung pipili ka ng ari-arian na hindi nangangailangan ng deposito o mahalagang pera, maaari mong makabuluhang bawasan ang pasanin na iyon. Higit pa rito, kung ang property ay may kasamang mga kasangkapan at appliances, hindi mo na kailangang bumili ng anumang mga bagong appliances, at ang mga air conditioner, washing machine, refrigerator, microwave, atbp. ay kasama bilang karaniwang kagamitan, upang maaari kang lumipat sa parehong araw habang pinapanatili ang mga paunang gastos. Kung maghahanap ka ng mga ari-arian na may "walang deposito at susi ng pera" at "kasama ang muwebles at appliances," makakakita ka ng maraming paupahang apartment at condominium na wala pang 50,000 yen o nasa hanay na 60,000 yen.

Madaling lumipat kasama ang mga kasangkapan at appliances

Ang paglipat sa Tokyo ay nangangailangan ng maraming paghahanda, tulad ng pagbili at paglipat ng mga appliances. Gayunpaman, kung pipili ka ng isang ari-arian na may kasamang mga kasangkapan at appliances, hindi mo na kailangang dumaan sa maraming problemang ito. Nilagyan din ang property ng malawak na hanay ng mga kaakit-akit na facility, tulad ng magkahiwalay na banyo at toilet, indoor washing machine space, at auto-lock. Para sa mga lumilipat sa bahay o mga mag-aaral, ang pagpili ng isang silid na kasama ng lahat ng kailangan mo ay magbibigay-daan sa iyo upang simulan ang iyong bagong buhay kaagad. Kapag naghahanap ng isang silid, inirerekomenda na suriin mo nang maaga ang mga detalye ng mga kasangkapan at kagamitan.

Kakayahang umangkop upang mapaunlakan ang mga panandalian at pangmatagalang pananatili

Ang isa pang tampok ng mga ari-arian na walang security deposit o key money at mga kasangkapang inayos ay madalas nilang pinapayagan ang panandaliang occupancy o buwanang kontrata. Sa kabilang banda, kahit na para sa mga pangmatagalang residente, nag-aalok sila ng mga komportableng pasilidad at suporta, at mayroon ang lahat ng mga kundisyon na kailangan mo para mamuhay nang ligtas sa mahabang panahon, tulad ng city gas, libreng internet, mga auto-lock, at mga security camera. Maraming property sa loob ng limang minutong lakad mula sa mga istasyon sa kahabaan ng mga linya ng Chuo at Yamanote sa Tokyo, kaya kapag naghahanap, magandang ideya na isama ang mga opsyon gaya ng "magagamit na panandaliang" at "walang bayad sa pag-renew."

Marami ring property sa Tokyo na nasa loob ng 5 minutong lakad mula sa istasyon at maginhawang matatagpuan

May mahusay na binuo na network ng transportasyon ang Tokyo, kaya sikat ang mga property sa loob ng 5 minuto o 7 minutong lakad mula sa istasyon. Maraming property na may ganoong accessibility sa mga furnished rental property, na ginagawa itong napaka-kombenyente para sa pag-commute papunta sa trabaho o paaralan. Kung magtatakda ka ng mga detalyadong kundisyon sa iyong paghahanap, madali kang makakahanap ng property na nakakatugon sa iyong mga partikular na pangangailangan, tulad ng 5 minutong lakad mula sa istasyon, isang corner room, o ikalawang palapag o mas mataas, na may renta na 50,000 hanggang 90,000 yen.

Mga pangunahing tampok ng mga furnished rental property sa Tokyo

Kumpleto sa kagamitan ang mga furnished rental property, na nagbibigay-daan sa iyong magsimulang mamuhay nang kumportable sa sandaling lumipat ka. May mga property na may iba't ibang kondisyon sa Tokyo, kaya maaari mong piliin ang kuwartong perpekto para sa iyo batay sa layout, upa, at pasilidad. Dito ay titingnan natin ang mga pangunahing pasilidad at uso.

Mga pangunahing pasilidad (air conditioner, refrigerator, washing machine, hiwalay na banyo at banyo, atbp.)

Ang mga inayos na property ay nilagyan ng mga kinakailangang kasangkapan para sa pang-araw-araw na buhay, tulad ng air conditioner, refrigerator, washing machine, microwave, kama, at mesa. Sa partikular, ang mga kondisyon tulad ng hiwalay na banyo at banyo at espasyo sa panloob na washing machine ay lubos na nakakaapekto sa ginhawa. Kung pipili ka ng isang ari-arian na kasama ng mga pasilidad na ito, maaari kang magsimulang manirahan doon kaagad pagkatapos lumipat at bawasan ang mga karagdagang gastos.

Auto-lock at seguridad

Ang dumaraming bilang ng mga paupahang ari-arian sa Tokyo ay nilagyan ng mga auto-lock, mga security camera, at mga intercom na may monitor. Ang seguridad ay lalong mahalaga para sa mga babaeng namumuhay nang mag-isa o sa mga madalas umuuwi ng gabi. Sa pamamagitan ng pagpili sa "may auto-lock" bilang kondisyon sa paghahanap, makakahanap ka ng mas ligtas na mga pag-aari.

Kasama sa mga espesyal na pasilidad ang libreng internet at paradahan ng bisikleta

Kamakailan, mayroong maraming mga pag-aari na nag-aalok ng libreng internet, na isang malaking kalamangan para sa mga taong gustong panatilihing mababa ang buwanang gastos. Sikat din ang mga property na may mga paradahan ng motorsiklo at bisikleta at mga property na gas-compatible. Sa pamamagitan ng maingat na pagsusuri sa mga detalyadong pasilidad na ito, makakahanap ka ng silid na hindi mo pagsisisihan.

Mga uso sa pagrenta, laki, at layout (1K, 1DK, 1LDK, atbp.)

Karamihan sa mga inayos na rental property sa Tokyo ay 1K o 1DK, ngunit dumarami rin ang bilang ng mas malalaking 1LDK at 2DK+ na property. Karamihan ay 15m2 hanggang 40m2 ang laki, at ang mga renta ay mula 40,000 yen hanggang mahigit 100,000 yen. Dahil ang layout at laki ng property ay direktang nauugnay sa iyong pamumuhay, mahalagang matukoy ang mga partikular na kundisyon kapag pumipili ng property, gaya ng "lugar na 30m2 o higit pa," "1LDK o mas malaki," o "sulok na silid."

Mga puntong dapat isaalang-alang kapag naghahanap ng property na walang deposito o key money

Kapag naghahanap ng paupahang ari-arian na walang deposito o susing pera, kumpleto sa muwebles at appliances, kailangang komprehensibong ihambing at isaalang-alang ang iba't ibang kondisyon, tulad ng upa, pasilidad, edad ng gusali, walking distance mula sa istasyon, at maging ang nakapalibot na kapaligiran. Sa Tokyo sa partikular, habang mayroong maraming mga pag-aari na magagamit, ang kumpetisyon ay mahigpit at ang mga silid na nakakatugon sa mga kondisyon ay maaaring mapunan nang mabilis. Upang mahusay na mahanap ang perpektong ari-arian, mahalagang makabisado ang mga tip para sa pagpapaliit ng iyong mga diskarte sa paghahanap at paghahanap.

Paano maghanap ng isang ari-arian na may mga kasangkapan at kagamitan

Sa mga site ng impormasyon sa real estate at portal site, maaari kang magtakda ng iba't ibang kundisyon sa paghahanap gaya ng "nilagyan ng mga appliances," "walang deposito o key money," "libreng internet," at "auto-lock." Halimbawa, kung itinakda mo ang kundisyong "nilagyan ng mga appliances," ang mga property na nilagyan na ng mga air conditioner, washing machine, refrigerator, microwave, kama, atbp. ay ipapakita. Ang ganitong mga pag-aari ay maaaring lubos na mabawasan ang oras na kinakailangan para sa paglipat ng mga paghahanda at mapanatiling mababa ang mga paunang gastos.

Higit pa rito, sa pamamagitan ng pagsasama nito sa isang patakarang "walang deposito o mahalagang pera", maaari mong makabuluhang bawasan ang mga gastos na natamo kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa. Sa pamamagitan ng paghahanap gamit ang mga kundisyong ito, madali kang makakahanap ng medyo murang mga property (50,000 hanggang 60,000 yen) sa loob ng Tokyo, na may mga floor plan tulad ng 1K at 1DK, at mga property na maginhawang matatagpuan sa loob ng 10 minutong lakad mula sa istasyon. Ang susi sa tagumpay ay ang madalas na suriin para sa mga update at gumawa ng appointment upang tingnan ang anumang mga bagong property na nakakatugon sa iyong pamantayan.

Pagbabawas ng mga diskarte gaya ng "sa loob ng XX minutong paglalakad" o "renta sa ilalim ng XX yen"

Sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga partikular na kundisyon gaya ng "sa loob ng 5 minutong lakad mula sa istasyon" o "renta sa ilalim ng 70,000 yen," maaari mong mahusay na paliitin ang mga property na nababagay sa iyo. Sa Tokyo, nakakagulat na maraming property sa loob ng 5-10 minutong lakad sa Chuo Line at Yamanote Line, at sa pamamagitan ng paggamit ng function na "detalyadong display" sa site ng paghahanap, na ina-update araw-araw, masusuri mo kahit ang mas pinong mga detalye.

Gayundin, kapag nagtatakda ng "limitasyon sa upa," tiyaking suriin kung kasama ang mga bayarin sa pamamahala at mga karaniwang bayarin sa lugar. Mag-ingat, dahil may mga kaso kung saan ang kabuuang halaga ay lumampas sa iyong badyet. Kahit na bawasan mo ang iyong limitasyon sa "renta sa loob ng 60,000 yen," ang aktwal na halaga ng pagbabayad kasama ang mga bayarin sa pamamahala ay maaaring lumampas sa 70,000 yen.

Mga rekomendasyon ayon sa lugar (Chuo Line, Yamanote Line, Keio Line, atbp.)

Ang mga rate ng upa at mga kondisyon ng pamumuhay ay malaki ang pagkakaiba-iba sa bawat lugar.

Halimbawa, ang mga lugar sa kahabaan ng Chuo Line ay sikat sa mga mag-aaral at kabataang manggagawa, at ang karaniwang upa ay medyo mababa. Makakahanap ka ng mga property malapit sa mga istasyon sa Shinjuku, Nakano, Koenji, atbp. sa halagang humigit-kumulang 60,000 hanggang 70,000 yen. Marami ring mga ari-arian na nakakatugon sa mga kundisyon ng pagiging fully furnished na may mga appliances at walang deposito o key money.

Tamang-tama ang mga lugar sa kahabaan ng Yamanote Line para sa mga taong pinahahalagahan ang accessibility, at maraming marangyang paupahang apartment na may mga pasilidad na kumpleto sa gamit tulad ng mga auto-locking door at libreng internet. Kahit na mas mataas ang upa dito, ang kaginhawahan ng pagiging sa loob ng 1-5 minutong lakad mula sa istasyon ay nakakaakit.

Sa kahabaan ng Keio Line, maraming property na may medyo malalaking floor plan at angkop para sa mga pamilya, at ang average na upa ay mas mababa kaysa sa sentro ng lungsod. Minsan ay makakahanap ka ng 1LDK o 2DK na apartment na may mga kasangkapan at appliances sa halagang humigit-kumulang 60,000 hanggang 70,000 yen. Ang susi sa tagumpay ay ang masusing pagsasaliksik sa impormasyon ng lugar at pumili ng linya na nababagay sa iyong pamumuhay.

Paano suriin ang edad ng gusali at mga pasilidad ng gusali (bagong gusali, gas ng lungsod, ika-2 palapag o mas mataas, atbp.)

Ang edad ng gusali ay isang mahalagang salik na nakakaapekto sa kaginhawahan. Ang mga bagong itinayo o kamakailang itinayo na mga ari-arian ay nilagyan ng pinakabagong mga pasilidad, malinis ang gusali, at may pakiramdam ng seguridad. Kung pipili ka ng property na sumusuporta sa city gas, ang mga utility bill ay magiging mas mura kaysa propane gas, na isa ring kaakit-akit na feature.

Higit pa rito, kung nag-aalala ka tungkol sa seguridad, tingnan ang mga kundisyon gaya ng "awtomatikong lock," "ikalawang palapag o mas mataas," at "sulok na silid." Ang mga ito ay kapaki-pakinabang din sa mga tuntunin ng soundproofing, sikat ng araw, at privacy. Gayundin, para sa mga ari-arian na may muwebles at appliances, ang taon at kondisyon ng kagamitan ay mahalaga. Ang pagsuri nang maaga kung gaano bago ang bawat piraso ng kagamitan, gaya ng air conditioner, washing machine, at refrigerator, at kung gaano kasarap gamitin, ay makakatulong na maiwasan ang mga problema pagkatapos lumipat.

Mga benepisyo at puntos na dapat tandaan kapag umuupa ng mga inayos na apartment

Bagama't maraming benepisyo ang pag-upa ng ari-arian na may mga kasangkapan at appliances, mayroon ding ilang bagay na dapat malaman. Dito ay ipapaliwanag namin ang ilang punto batay sa aktwal na kondisyon ng pamumuhay at tutulungan kang pumili ng isang ari-arian na hindi mo pagsisisihan.

Mga Bentahe: Pinananatiling mababa ang mga gastos, maaari kang lumipat kaagad, at madaling magsimulang manirahan sa isang tahanan

Mga disadvantage: Limitado ang pagpili ng mga kasangkapan at appliances, walang suporta kapag nasira

Dahil ang mga muwebles at appliances ay naka-install mula sa simula, maaaring hindi mo mapipili ang disenyo o pagganap sa iyong sarili. Gayundin, kung masira ang kagamitan, aayusin ito ng may-ari, ngunit kailangan mong isaalang-alang ang abala ng hindi ito magagamit habang ito ay inaayos. Tiyaking suriin ang mga detalye sa kumpanya ng pamamahala bago lumipat at unawain ang mga detalye ng suporta.

Aktwal na kaginhawaan sa pamumuhay at mga pagsusuri

Ang mga review ng user tulad ng "Madali lang dahil kasama ang mga kasangkapan at appliances" at "Nagawa kong makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos nang walang deposito o susing pera" ay lubhang nakakatulong. Sa kabilang banda, mayroon ding mga review tulad ng "The facilities were old" at "The cleaning was poor", kaya mahalagang tingnan ang property at tingnan ang mga larawan bago lumipat. Kung maaari, inirerekomenda namin ang pagbisita sa property at makita nang personal ang kalagayan ng mga common area at interior ng gusali.

Mga kundisyon na dapat suriin bago lumipat (floor plan, storage, soundproofing ng gusali, atbp.)

Kapag pumipili ng isang paupahang ari-arian, mahalagang malinaw na matukoy ang mga kondisyon na angkop sa iyong pamumuhay, tulad ng layout, lugar, espasyo sa imbakan, soundproofing ng gusali, kung ito ay nasa ikalawang palapag o mas mataas, atbp. Suriing mabuti ang detalyadong impormasyon at kumpirmahin ang floor plan at mga larawan ng mga pasilidad. Lalo na sa Tokyo, madaling magkaroon ng mga problema sa ingay sa mga kalapit na silid, kaya mahalagang suriin ang soundproofing.

[Gabay sa presyo] Renta at mga paunang gastos para sa pag-aarkila ng mga ari-arian na walang deposito o susi ng pera at mga kasangkapan at appliances na kasama

Ang upa para sa mga furnished rental property sa Tokyo ay nag-iiba-iba depende sa iba't ibang kundisyon gaya ng lokasyon, edad ng gusali, mga pasilidad, lugar, at layout. Sa partikular, kapag ang mga kundisyon gaya ng "walang deposito o key money" at "furnished at equipped" ay idinagdag, maaari kang mamuhay nang kumportable habang pinapanatiling mababa ang mga paunang gastos, ngunit ang bilang ng mga property na pipiliin at ang mga kundisyon ay may posibilidad na mag-iba-iba. Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang average na upa at mga katangian ng bawat uri ng ari-arian, ang mga uso sa mga pasilidad, at ang mga dahilan kung bakit sila napili. Mangyaring gamitin ito bilang isang sanggunian kapag naghahanap ng isang silid na nababagay sa iyong badyet at kundisyon.

Mga lugar at kundisyon para sa paghahanap ng mga ari-arian na wala pang 50,000 yen

Ang mga property na may "renta na wala pang 50,000 yen," "furnished with furniture and appliances," at "no deposit or key money" ay napakabihirang sa loob ng Tokyo, ngunit medyo madaling mahanap ang mga ito sa Johoku area (Kita Ward, Adachi Ward, atbp.), Joto area (Edogawa Ward, Katsushika Ward, atbp.), at sa labas ng 23 ward ng City, Tachikawa (Hachioji).

Sa hanay ng presyo na ito, ang lugar ay karaniwang nasa paligid ng 15m2, at ang layout ay higit sa lahat ay isang silid o 1K. Karamihan sa mga property ay may pinagsamang banyo at banyo, ngunit mayroon ding dumaraming bilang ng mga property na may cost-effective na pasilidad tulad ng city gas compatibility, libreng internet, at panloob na espasyo ng washing machine. Bagama't kadalasan ay medyo malayo sila sa istasyon, mga 10-20 minutong lakad ang layo, nag-aalok ito ng magagandang benepisyo para sa mga gustong makabuluhang bawasan ang kanilang mga paunang gastos.

Mga sikat na property at pasilidad sa hanay na 60,000 hanggang 80,000 yen

Ang pinakakaraniwang pag-aari sa Tokyo ay nasa hanay na 60,000 hanggang 80,000 yen. Sa hanay ng presyo na ito, makakahanap ka ng maraming property sa loob ng 5 hanggang 15 minutong lakad mula sa istasyon, na may espasyo sa sahig na humigit-kumulang 20 hanggang 30 metro kuwadrado. Karamihan sa mga floor plan ay studio, 1K, at 1DK, na tama lang ang sukat para tirahan ng isang solong tao.

Sa mga tuntunin ng mga pasilidad, ang mga kondisyon ay mahusay, kabilang ang hiwalay na banyo at banyo, auto-lock, mga security camera, delivery box, ikalawang palapag o mas mataas, corner room, libreng internet, city gas, atbp. Sa kaso ng mga apartment na inayos, ang mga kagamitan sa pagluluto at storage furniture ay maaaring ibigay bilang karagdagan sa mga pangunahing pasilidad, na ginagawang napakadaling magsimulang manirahan doon.

Sa hanay ng presyo na ito, maraming property na hindi nangangailangan ng security deposit o key money, kaya mahalagang suriin ang pinakabagong impormasyon araw-araw gamit ang function na "Mga Karagdagang Kundisyon sa Paghahanap" sa site ng impormasyon sa pagpapaupa ng pabahay.

Mga katangian ng mga ari-arian na may presyong higit sa 90,000 yen at mga dahilan sa pagpili sa kanila

Ang mga property na may presyong 90,000 yen o higit pa ay kadalasang matatagpuan sa kahabaan ng Yamanote Line at sa gitnang Tokyo (Shibuya, Shinjuku, Minato Ward, Chuo Ward, atbp.). Ipinagmamalaki ng mga lugar na ito ang mahuhusay na lokasyon sa loob ng 1-5 minutong lakad mula sa istasyon, at maraming bagong itinayo at bagong gawang paupahang apartment. Mayroong malawak na hanay ng mga floor plan na mapagpipilian, kabilang ang 1LDK, 2K, 2DK, at mas malalaking kuwartong angkop para sa mga pamilya.

Ang mga pasilidad ay may mataas na kalidad, na may marami sa mga pinakabagong modelo ng muwebles at mga kasangkapan sa bahay, at nailalarawan sa pamamagitan ng kanilang mahusay na disenyo at ginhawa. Ang seguridad ay mahusay din na nilagyan ng auto-lock, monitor-equipped intercom, security camera, delivery lockers, panloob na washing machine space, bathroom dryer, paradahan ng motorsiklo, at higit pa.

Ang mas mataas na upa ay nangangahulugan na ang mga shared space, nakapaligid na kapaligiran, at sistema ng pamamahala pagkatapos lumipat ay lahat ay pinananatili nang maayos, upang maaari kang mamuhay nang may kapayapaan ng isip. Patok ito lalo na sa mga taong nagpapahalaga sa kaginhawahan at kalidad ng mga pasilidad, sa mga gumagawa ng maraming trabaho mula sa bahay, at sa mga gustong mabawasan ang mga paunang gastos ngunit ayaw isakripisyo ang kaginhawaan.

Balanse ng lugar, layout, at walking distance

Kapag pumipili ng paupahang ari-arian, mahalagang balansehin ang upa, lugar, layout, walking distance mula sa istasyon, atbp. Halimbawa, kung ayusin mo ang iyong pamantayan sa paghahanap sa mga partikular na kundisyon gaya ng "renta sa ilalim ng 70,000 yen, lugar na higit sa 25 m2, sa loob ng 10 minutong paglalakad, nilagyan ng mga appliances," mas madaling mahanap ang iyong ideal property.

Sa Tokyo, kung pinahahalagahan mo ang kaginhawahan, inirerekomenda namin ang isang lugar sa loob ng 5 minutong lakad mula sa istasyon, ngunit mas mataas ang upa. Sa kabilang banda, kung palawakin mo ang iyong paghahanap sa isang lugar sa loob ng 15 minutong lakad, magkakaroon ka ng mas mataas na pagkakataon na makahanap ng property na nag-aalok ng makatwirang upa at hindi nakompromiso sa laki o pasilidad. Gayundin, kung pipili ka ng 1DK o 1LDK na floor plan, malamang na mas mataas ang upa dahil sa mas malaking storage space at maginhawang tirahan, kaya mahalagang pumili ng lugar na nababagay sa iyong pamumuhay.

[Q&A] Mga Madalas Itanong at Payo

Maraming mga tanong tungkol sa mga property sa pag-arkila na may kagamitan at kagamitan na walang deposito o mahalagang pera, kaya mahalagang kumuha ng impormasyon nang maaga upang maiwasan ang mga pagkakamali. Dito ay ipakikilala namin ang ilang mga madalas itanong at payo.

Kailangan ko bang magbayad ng mga gastos sa pagkukumpuni kahit na hindi ako nagbabayad ng deposito?

Kahit na para sa mga ari-arian na walang security deposit o key money, may mga kaso kung saan nagkakaroon ng mga gastos sa pagkumpuni kapag lumipat. Sa pangkalahatan, ang may-ari ay may pananagutan para sa pagkasira na dulot ng normal na paggamit, ngunit ang nangungupahan ay may pananagutan para sa pinsala o mga mantsa na dulot ng sinasadya o sa pamamagitan ng matinding kapabayaan. Siguraduhing suriin ang saklaw ng "obligasyon na ibalik sa orihinal na kondisyon" sa kontrata at mahalagang manwal ng impormasyon kapag lumipat, at kumuha ng mga larawan upang maging ligtas. Gayundin, kung ang property ay may kasamang mga kasangkapan at appliances, ang pag-check nang maaga kung paano haharapin ang pinsala ay makakatulong na maiwasan ang anumang mga isyu.

Posible bang kanselahin ang kalagitnaan ng kontrata o magdagdag/mag-alis ng mga kasangkapan at appliances?

Ang mga kondisyon para sa mid-term termination ay nag-iiba-iba depende sa property, ngunit sa pangkalahatan, ang abiso ng pagwawakas ay kinakailangan 1-2 buwan nang maaga. Maaaring posible na pag-usapan ang pagdaragdag o pag-alis ng mga kasangkapan at kagamitan, ngunit kailangan ng pahintulot mula sa may-ari. Kung gusto mong magdala ng mga muwebles at appliances o kung mayroong hindi kinakailangang kagamitan, mahalagang magtanong nang maaga sa kumpanya ng real estate.

Ano ang mga pitfalls ng "libreng internet"?

Kahit na sabihin ang "libreng internet," maaaring may mga disadvantages tulad ng mabagal na bilis ng komunikasyon at pagsisikip dahil sa mga shared lines. Kung kailangan mo ng matatag na komunikasyon para sa teleworking o online na mga klase, suriin ang uri ng linya at bilis nang maaga, at isaalang-alang ang paghahanda upang mag-sign up para sa isang hiwalay na linya kung kinakailangan.

Checklist para maiwasan ang mga pagkakamali sa pagpili ng property

• Ang laki at layout ba ng kwarto ay tumutugma sa iyong mga pangangailangan?
• Mayroon bang mga auto-lock at mga pasilidad ng seguridad?
• Walking distance papunta sa istasyon at nakapalibot na lugar (mga supermarket, ospital, hintuan ng bus, atbp.)
• Ang nilalaman at kondisyon ng mga kasangkapan at kasangkapan (bago o ginamit)
• Libreng Internet bilis at mga tuntunin at kundisyon
• Hiwalay na banyo at palikuran, espasyo para sa washing machine sa loob
• Seguridad mula sa pananaw sa pag-iwas sa krimen, tulad ng paninirahan sa ikalawang palapag o mas mataas o sa isang sulok na silid
• Mga tuntunin ng kontrata (mga bayad sa pagkansela, bayad sa pag-renew)
• Katugma man ito o hindi sa gas ng lungsod (nakakaapekto sa mga singil sa utility)
• Soundproofing ng mga kapitbahay at mga gusali

Sa ganitong paraan, sa pamamagitan ng maingat na pagsusuri sa mga detalye at paggawa ng iyong pagpili, maaari mong bawasan ang panganib ng pagkabigo.

Buod | Gawing mas komportable ang iyong buhay sa Tokyo nang walang deposito o susing pera at mga apartment na inayos

Sa pamamagitan ng pagpili ng paupahang ari-arian sa Tokyo na walang deposito o key money at mga kasangkapan at appliances na kasama, maaari mong bawasan ang iyong mga paunang gastos at simulan ang iyong bagong buhay nang maayos. Sa wakas, suriin natin ang mga pangunahing punto para sa paghahanap ng apartment nang hindi nagkakamali.

Linawin ang iyong "mga kagustuhan"

Mahalagang ayusin muna ang iyong mga priyoridad, gaya ng "sa loob ng 5 minutong lakad mula sa istasyon," "renta na wala pang 70,000 yen," "1LDK o mas malaki," atbp. Kapag naghahanap ng mga ari-arian, gamitin ang function na "magdagdag ng mga kundisyon" upang paliitin ang iyong paghahanap nang detalyado upang gawing mas madaling mahanap ang iyong perpektong kwarto.

Suriin ang pinakabagong impormasyon anumang oras (mga bagong listahan, mga detalye)

Ang mga inayos na pag-aari na paupahan na walang deposito o susing pera ay napakasikat at malamang na mapupuno nang mabilis. Ang susi ay suriin ang pinakabagong impormasyon, na ina-update araw-araw, at gumawa ng inisyatiba upang magtanong kaagad pagkatapos tingnan ang mga detalye. Ang susi sa paghahanap ng iyong perpektong ari-arian ay ang kumilos nang mabilis.

Pumili ng isang kumpanya ng real estate na may matatag na sistema ng suporta

Kapag lumipat ka sa Tokyo o namuhay nang mag-isa sa unang pagkakataon, maaaring marami kang alalahanin at tanong. Sa pamamagitan ng pagpili ng isang kumpanya ng real estate na hindi lamang nagbibigay ng impormasyon sa ari-arian ngunit mayroon ding isang matatag na sistema ng suporta para pagkatapos mong lumipat, maaari kang magtiwala na ang anumang mga problema na maaari mong maranasan pagkatapos mong lumipat ay haharapin. Siguraduhing suriin ang mga detalye ng suporta nang maaga, kabilang ang pag-aayos para sa mga problema sa kagamitan at pag-follow-up sa mga pamamaraan ng pagkansela.

Mga tip para sa paghahanap ng iyong perpektong silid

Mahalagang tandaan ang mga pangunahing punto upang maiwasan ang mga pagsisisi, tulad ng "huwag lamang pumili ng murang mga ari-arian," "huwag masyadong ikompromiso sa iyong mga kondisyon," at "palaging bisitahin ang ari-arian." Ang paghahanap ng apartment ay isang malaking desisyon na isang beses mo lang gagawin sa iyong buhay, kaya mahalagang magtipon ng sapat na impormasyon at gumawa ng maingat na pagsasaalang-alang.