シェアハウスを探していると、東京の人気エリアで家賃が3万円台の物件を目にすることはありませんか？
一般的な賃貸物件に比べると値段が安すぎるように感じて、不安になる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで本記事では、シェアハウスが安い理由や、3万円台で住めるエリア、おすすめの物件などを紹介します。
家賃を抑えつつ、安全で快適なシェアハウスに住みたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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シェアハウスの家賃が賃貸物件に比べて安い理由
シェアハウスの家賃が安い理由は、家賃が決まる仕組みにあります。
一般的な賃貸物件は、部屋の広さや立地にくわえてキッチンのコンロの数や、バス・トイレが分かれているかどうかなどの「設備」が家賃を決めるための要素に含まれています。
それに対してシェアハウスは、部屋の広さと立地のみで家賃が決まります。
キッチンやお風呂、トイレなどの設備は共用スペースにしかないので、個人の家賃を決める要素にはならないからです。
なお、シェアハウスの主な部屋のタイプには、個室・セミプライベート・ドミトリーがあり、プライベートな空間が少ないほど、家賃も安くなる仕組みです。
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3万円台のシェアハウスに住めるのは東京23区内のどのエリア？
東京23区で3万円台の物件に住むには、どのエリアを探せばよいのでしょうか。
以下は、東京23区別のシェアハウスと賃貸物件の家賃相場です。
シェアハウスは個室、賃貸物件はワンルームの場合を想定しています。
シェアハウスと賃貸物件の家賃相場
（※別途、共益費や管理費等）
| 23区 | シェアハウスの家賃相場（安い順） | 賃貸物件の家賃相場 |
| 葛飾区 | 約39,800円 | 約67,000円 |
| 足立区 | 約39,800円 | 約69,000円 |
| 北区 | 約40,000円 | 約81,000円 |
| 荒川区 | 約40,800円 | 約79,000円 |
| 江戸川区 | 約41,200円 | 約68,000円 |
| 練馬区 | 約42,800円 | 約71,000円 |
| 豊島区 | 約43,400円 | 約89,000円 |
| 大田区 | 約43,500円 | 約82,000円 |
| 中野区 | 約44,600円 | 約83,000円 |
| 台東区 | 約45,000円 | 約102,000円 |
| 板橋区 | 約45,200円 | 約76,000円 |
| 墨田区 | 約47,000円 | 約92,000円 |
| 世田谷区 | 約49,800円 | 約87,000円 |
| 江東区 | 約50,000円 | 約96,000円 |
| 杉並区 | 約52,000円 | 約79,000円 |
| 文京区 | 約53,600円 | 約97,000円 |
| 新宿区 | 約54,200円 | 約99,000円 |
| 渋谷区 | 約55,000円 | 約119,000円 |
| 千代田区 | 約55,000円 | 約120,000円 |
| 品川区 | 約56,400円 | 約96,000円 |
| 目黒区 | 約62,800円 | 約105,000円 |
| 中央区 | 約64,000円 | 約110,000円 |
| 港区 | 約66,000円 | 約125,000円 |
| 平均 | 約49,213円 | 約90,957円 |
上の表を見ると、3万円台のシェアハウスは、葛飾区や足立区を中心に探せば豊富にありそうですね。
賃貸物件は、安くても葛飾区で67,000円ほどかかるので、3万円台の賃貸物件を探すのはなかなか難しいでしょう。
もし葛飾区のワンルームに住むのであれば、家賃相場がほぼ同じ港区のシェアハウスに住むほうが、広い個室と充実した設備を利用できるかもしれません。
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シェアハウスと賃貸物件の初期費用の差
シェアハウスと賃貸物件の初期費用も、比べてみると金額差があります。
シェアハウスと賃貸物件の初期費用
（※仮に家賃3万円の場合）
| シェアハウス | 一般的な賃貸物件 | |
| 家賃 | 30,000円 | 30,000円 |
| 共益費 | 15,000円 | 2,500円 |
| 契約金 | 30,000円 | なし |
| 敷金 | なし | 30,000円 |
| 礼金 | なし | 30,000円 |
| 仲介手数料 | なし | 33,000円 |
| 保証会社利用料 | なし （※保証会社加入必須な物件もあります） | 15,000円 |
| 火災保険料 | なし | 7,500円 |
| 鍵交換費用 | なし | 7,500円 |
| 合計 | 75,000円 | 155,500円 |
シェアハウスには敷金・礼金・仲介手数料がない物件が多く、代わりに初期費用として契約金を支払います。
また、共益費から毎月の水道光熱費や、日用品代も支払われるというのも特徴です。
これに対して、賃貸物件には敷金・礼金・仲介手数料を支払う物件が多く、ほかにも保険料や鍵交換費用などがかかります。
そのため、初期費用が高額になってしまうケースが少なくありません。
たとえ賃貸物件で家賃が3万円台の物件があったとしても、初期費用がかかってしまううえ、毎月の水道光熱費や生活費も加算されます。
以上の条件を考慮すると、３万円台の家賃で一人暮らしするのであれば、シェアハウスのほうがコストを抑えられるでしょう。
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家賃3万円台で住めるおすすめのシェアハウス3選
ここからは、クロスハウスがおすすめする、家賃３万円台で住めるシェアハウスを紹介します。
おすすめシェアハウス①【葛飾区】TOKYO β 綾瀬7
おすすめのシェアハウス1軒目は、葛飾区の「TOKYO β 綾瀬7」です。
JR常磐線・東京メトロ千代田線 綾瀬駅から徒歩11分の場所にある、完全個室のシェアハウスです。
各種料金は以下のようになっています。
TOKYO β 綾瀬7の各種料金
| 項目 | 金額 |
| 家賃 | 34,000円/月 |
| 初期費用 | 30,000円 |
| 共益費（水道光熱費・共用備品代含む） | 15,000円/月 |
| システム利用料（サービス料） | 1,100円/月（税込み） |
| 解約事務手数料 | 16,500円（税込み） |
個室にはベッドや机、椅子、収納棚、冷蔵庫、テレビなどが備えつけられているので、引っ越しの際に家具を用意する必要はありません。
布団やマットレスも用意されているので、すぐに新生活をスタートできます。
共用スペースにはシャワーとトイレ、洗面台、洗濯機、キッチン家具、調理器具なども取りそろえられています。
最寄りの綾瀬駅は、千代田線で都心に直結しているうえ、始発も出ているので通勤にもぴったりです。
駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストア、飲食店が充実しているため、買い出しにも困りません。
隣駅の北千住や北綾瀬も商業施設が充実しており、緑豊かな公園もあります。
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おすすめシェアハウス②【豊島区】XROSS要町4
続いて紹介するシェアハウスは、東京メトロ有楽町線・副都心線 要町駅から徒歩6分の場所にある「XROSS要町4」です。
こちらも完全個室タイプで、定員は6名と小規模なシェアハウスです。
各種料金は以下をご覧ください。
XROSS要町4の各種料金
| 項目 | 金額 |
| 家賃 | 34,800円/月 |
| 初期費用 | 30,000円 |
| 共益費（水道光熱費・共用備品代含む） | 15,000円/月 |
| システム利用料（サービス料） | 1,100円/月（税込み） |
| 解約事務手数料 | 16,500円（税込み） |
個室にベッドや机、収納棚はもちろんのこと、冷蔵庫やテレビもついているため、1人の時間を過ごしたいときに便利です。
リビングにもテレビが置いてあるので、入居者同士で同じ時間を共有して過ごすこともできます。
所在地の要町は、池袋駅まで電車で2分・徒歩20分でアクセスできる、隠れた好立地エリアです。
繁華街はないものの、駅周辺にスーパーやドラッグストア、コンビニなどがあるので、食材や日用品の買い出しもできます。
治安もよく、安心して住める地域です。
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おすすめシェアハウス③【千代田区】XROSS半蔵門2
23区の中心部に位置する千代田区半蔵門の「XROSS半蔵門2」にも、3万円台で住むことができます。
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅から徒歩4分の場所にあり、部屋のタイプはドミトリーです。
家賃や共益費などの金額は以下のようになっています。
XROSS半蔵門2の各種料金
| 項目 | 金額 |
| 家賃 | 30,000円/月 |
| 初期費用 | 30,000円 |
| 共益費（水道光熱費・共用備品代含む） | 15,000円/月 |
| システム利用料（サービス料） | 1,100円/月（税込み） |
| 解約事務手数料 | 16,500円（税込み） |
ドミトリータイプの各部屋には二段ベッドがあり、そのうちの1段をプライベート空間としてご利用いただけます。
ベッドの中には机や収納棚、コンセントがあるので、パソコンのちょっとした作業や、私物の保管に便利です。
半蔵門駅周辺には皇居やイギリス大使館、国立劇場などがあり、ゆったりと落ち着いた雰囲気が漂います。
ギャラリーや博物館も多く、芸術や歴史に興味をお持ちの方にはうってつけです。
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シェアハウスなら家賃3万円台で安全に快適に暮らせる物件がたくさんある
シェアハウスは一般的な賃貸物件に比べると家賃が安く、3万円台で住める物件も豊富にあります。
理由としては、賃貸物件の家賃は設備の充実具合で決まるのに対し、シェアハウスの家賃は部屋の広さと立地のみで決まるためです。
シェアハウスの家賃相場は、23区内では葛飾区と足立区がもっとも安く、3万円台で住める物件が豊富にあります。
それ以外にも3万円台で住める物件はたくさんあるので、ご自身の希望や目的に合わせて、快適なシェアハウスを探しましょう。
クロスハウスでは、東京の人気エリアにリーズナブルな価格で住めるシェアハウスを多数ご用意しております。
ご興味がおありの方は、ぜひお問い合わせください。
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