共享住房的申请流程严格吗？还是松了？
人们通常认为，与普通出租房屋相比，共享房屋租户的筛选过程“相对宽松”，但每处房屋都有不同的标准。在一般的公寓或单元房中，收入和有无担保人是重要的因素，但在合租住宅中，重点往往在于能否顺利地共同生活。
不过，并不是所有的共享公寓都会对审核很宽松，热门房源或者概念型共享公寓（艺术、国际交流、商务等），如果不满足一定的标准，可能无法通过审核。因此，提前了解将进行哪种类型的检查以及检查点是什么非常重要。
合租房筛选时需要检查的要点
在筛选共享住宅申请人的过程中，重点强调以下几点：选择的基本标准是租客之间是否能顺利相处，不会拖欠房租。
职业和收入状况
在筛选合租房的时候，他们会检查你是否有稳定的收入。特别是在没有租赁合同那样的“保证公司审查”的情况下，管理公司或业主通常会直接检查租户的还款能力。
- 可能通过筛选的职业：全职员工、公务员、自由职业者（如果您有稳定的收入）
- 筛选可能更严格的职业：失业、仅兼职、无法提供收入证明的自由职业者
即使您失业或仅从事兼职工作，如果您能提供银行存款证明和担保人，您有很大机会通过审查。
紧急联系人及担保人
与普通出租房相比，许多共享房屋不需要担保人，但通常会要求您提交紧急联系信息。
为什么需要紧急联系人
- 处理租金拖欠等问题
- 生病、事故等紧急情况下的联系方式
理想情况下，您应该提交一位近亲，例如父母或兄弟姐妹，作为您的紧急联系人。如果房产需要担保人，最好找有收入的亲戚或熟人作为担保人。
搬家原因
共享房屋管理公司和业主非常重视潜在租户选择住在共享房屋的原因。
搬家的积极理由
- 我想享受集体生活
- 我想住在一个交通便利的地方，同时又能降低成本。
- 我想扩展我的网络
可能造成负面印象的原因
- 之前住的地方有些麻烦
- 由于延迟支付房租，我被迫搬出去。
如果您过去有过麻烦的历史，通过筛查将会更加困难，因此请务必给出搬家的积极理由。
个性与合作
由于共享住宅涉及与其他居民共同生活，因此合作是最重要的方面之一。
被判定为合作的点
- 冷静且善于沟通
- 遵守规则
- 无忧无虑的个性
不利于审查的因素
- 态度傲慢
- 面试时印象不好（不会打招呼，态度粗鲁）
- 曾经在公共生活环境中制造麻烦
您在面试和观看期间的反应将影响筛选的结果，因此请务必礼貌地回应。
清洁和仪容
面试和看房时的“清洁度”也是评价的一大因素。管理公司非常重视第一印象来判断潜在租户是否适合集体生活。
考试中的积极点
- 穿着干净、简单的衣服（不必穿西装，只要干净、简单的衣服即可）
- 整洁的发型和仪容
- 保持鞋子和物品清洁
考试中的负面分数
- 衣着极其邋遢（破旧的衣服、脏鞋子）
- 胡茬、乱发、蓬乱的头发
- 强烈的体臭或香烟味
尤其要注意不要有异味，不要着装邋遢，因为这些可能会给管理公司和业主留下不好的印象。
性别和年龄限制
共享房屋有很多种类型，包括男女通用、男性专用、女性专用以及有年龄限制的房屋。
有性别限制的合租房
- 女性专用合租房（注重防罪和舒适）
- 仅限男性的合租房（设有共同工作空间等）
有年龄限制的合租房
- 仅限18-39岁（适合年轻人）
- 仅限 30 岁以上（平静的氛围）
- 老年人合租房（50岁以上）
如果您想居住的合租房有年龄或性别限制，那么选择符合您要求的房产很重要。
与房地产概念的兼容性
最近，具有特定概念的共享住宅有所增加。筛选过程可能包括检查居民的价值观是否兼容。
概念型共享住宅示例
- 英语学习共享屋（主要与外国人交流）
- 为创作者（主要为设计师和工程师）提供的共享住宅
- 以运动和健康为导向的共享住宅（附设健身房，健康的生活方式）
对于这样的房产，不符合概念的人可能无法通过筛选，因此选择适合您生活方式的房产非常重要。
如果您想了解有关创作者共享房屋的更多信息，请阅读这篇文章。
合租房屋申请审查流程
共享房屋租户的筛选过程通常比普通出租房的筛选过程简单，但也会进行一些基本检查。这里我们将以简单易懂的 5 个步骤来解释审核流程。
① 居留申请
首先，选择自己想居住的共享住宅，并向管理公司或业主提出申请。申请通常通过网络表格或电子邮件进行。
② 资料审查（身份证、收入证明等）
申请后，您将被要求提交身份证明（驾照或护照）和收入证明（工资单或银行余额证明）。根据共享房屋的情况，可能不需要提供收入证明。
③ 面试/电话确认
如果您的文件通过审查，您可能会被要求与管理公司或业主见面进行面谈或电话确认。这是为了确定您是否能够与其他租户顺利地生活在一起。
④ 通知审查结果
面试结束后，几天内您将收到结果通知。结果通常会在 3 至 7 天内出来。如果审查通过，我们将进入合同程序。
⑤ 签约及入住手续
通过审查后，您将签署合同并支付初始费用（押金、礼金、保证金等）。然后您将收到钥匙，搬家就完成了。
未通过合租房筛选的人的特征
共享房屋的筛选过程比普通出租房屋更灵活，但也有一定的标准以防止您搬入后出现任何问题。以下是一些可能未通过筛选过程的人的特征。
沟通能力极差的人
由于共享住宅是一种公共生活环境，因此需要住户之间的顺畅沟通。
- 没有问候
- 无法进行最基本的对话
- 可能给其他居民带来麻烦的行为
这些人可能被视为“不适合集体生活”并且无法通过筛选过程。
不确定自己支付能力的人
共享房屋管理公司非常重视租金是否能够正常支付。
- 失业且无收入
- 收入不稳定且预计付款延迟
- 过去有过不付房租的经历
如果其中任何一项适用于您，您的筛选过程可能会变得更加严格。如果您能出示收入和储蓄证明，他们可能会感到更安心。
作出虚假声明的人
如果您在申请时谎报您的收入、职业或过去的麻烦史，您很可能会未能通过审查。
- 报告的收入超过实际收入
- 伪造工作地点或担保人
- 隐藏以前合租房的问题
管理公司非常重视信誉，因此对他们诚实很重要。
不遵守规则的人
合租房屋对公共空间和垃圾处理有规定。
- 面试时要表现得傲慢
- 过去曾有过共同生活的问题
- 适当回答经理的问题
这种态度会让人们警惕你，认为你是一个潜在的麻烦制造者，并可能导致你被拒绝。
不符合房产概念的人
最近，具有特定用途的“概念型”共享住宅有所增加。
- 英语学习共享屋→对英语一点兴趣都没有
- 创作者共享房屋→不做创作工作
- 女性专用合租房 → 男性申请
如果不符合概念的话就很难通过审查，所以选择适合自己的房产很重要。
通过合租房筛选的要点
共享房屋的筛选过程比普通出租房屋的筛选过程更灵活，但您仍然可能会被拒绝。为确保考试顺利通过，请注意以下几点：
注意最低限度的道德和礼仪
在合租房中，您将与其他住户一起生活，因此需要遵守基本的礼仪。在面试过程中，问候、遵守规则和保持礼貌非常重要。傲慢的态度和缺乏常识的行为会给人留下不好的印象，并可能导致您无法通过筛选过程。
准备好证明你的收入和支付能力
您的支付租金的能力很重要，因此请务必准备好工资单和银行余额等文件。如果你能证明你有稳定的收入，就会更容易通过筛选。如果您需要担保人，最好提前讨论。
切勿举报虚假信息
如果您在申请时谎报您的职业或收入，您的申请可能会被拒绝。管理公司非常重视信誉，因此诚实很重要。如果他们担心您的收入，最好解释一下您有储蓄和家庭支持。
注意清洁，给人留下良好印象
当您去面试或参观时，请确保衣着整洁，头发和仪容整洁。邋遢的外表和浓重的体味会给人留下不好的印象。与家人一起生活时，清洁很重要，因此给人留下良好的第一印象是通过检查的关键。
如果未能通过合租房筛选该怎么办
共享房屋的筛选过程比普通出租房屋的筛选过程更灵活，但您仍然有可能无法通过筛选。但没必要因为失败就放弃。如果您回顾未通过审查的原因并采取措施，您将有更高的机会搬入另一处房产。如果考试不及格，请采取以下一些具体步骤。
寻找其他合租房（考虑未经筛选的房产）
由于筛选标准因共享房屋而异，因此寻找不同的房产可能会有效。如果选择审查不严格的共享住宅，或者不需要担保人或审查的房产，会更容易通过。与一家物业管理公司联系，找到适合您的房产。
提高你的收入和担保人地位
如果您未能通过审查的原因是收入或担保人问题，请思考如何改善它。您可以通过提供收入证明、增加存款余额以及请亲戚或熟人作为担保人来增加通过审查的机会。
重新评估你的印象
面试和文件筛选过程中的印象也很重要。只要注意自己的外表和清洁，就能给别人留下很大的印象。在面试过程中清晰地说话并展示您适合社区生活也很重要。
概括
共享房屋租客的筛选过程通常比普通出租房屋更灵活，但重点放在是否适合集体生活和偿还能力上。为了通过检查，表现出遵守规则的态度和给人留下干净的印象很重要。若审核不通过，请采取寻找其他房产、提供收入证明及担保人等措施。通过找到适合您的共享房屋，您可以开始舒适的集体生活。
