什么是押金和礼金？租房合同必备知识

“押金”和“礼金”是您在寻找租赁房屋时几乎总会遇到的术语，但令人惊讶的是，很少有人真正理解它们的含义。尤其是在东京的租赁市场，这些费用在很多情况下会成为沉重的负担，因此对于那些想要降低初始成本的人来说，它们至关重要。

什么是保证金？其用途和市场价格

押金是签订租赁合同时支付给房东的保证金。它主要用于支付您搬出时房屋恢复原状的费用以及支付任何逾期未付的租金。东京的租赁房屋，押金平均金额为一至两个月的租金，但对于豪华公寓和配备齐全家具家电的房屋，可能需要支付三个月或更长时间的租金。

一般来说，退房时押金的剩余部分会退还，但如果房屋有任何损坏或污渍，则会扣除相应金额，因此入住前务必确认房屋状况（例如拍摄室内装饰、家具、家电等照片）。此外，标明“无需押金”的出租房屋，由于初期费用大幅降低，因此受到学生、在外工作人士和短期租客的青睐。

什么是礼金？礼金不可退还

礼金是支付给房东的“谢礼”，不可退还。过去，礼金是作为“入住的谢礼”而支付的，但现在越来越多的房屋不再要求礼金。在东京，礼金平均约为一个月的房租，但在热门地区或新建或新建的房屋中，礼金可能超过两个月的房租。

配备齐全且无需押金或礼金的房产消除了这些负担，使其具有吸引力，因为它们可以保持较低的总成本，甚至包括搬家的初始成本（押金、礼金、经纪费、担保费等）。

无需押金或礼金的房屋的优点和注意事项

无需押金或礼金的房屋最大的优势在于初期成本明显更低。例如，如果一套租金为7万日元的房屋需要押金和一个月的礼金，那么总共需要14万日元。不过，如果没有押金或礼金，您可以使用这笔钱来购买家具或入住。

另一方面，即使没有押金，搬出时也可能需要支付维修费用。签订合同时，请务必仔细确认“清洁费”和“修复费”等条款，并在必要时提出要求。此外，免礼金的房源很受欢迎，竞争也很激烈，因此务必提前了解最新信息并采取行动。

了解押金和礼金的区别，让你的找房更有优势

重要的是不要混淆押金和礼金，因为它们的作用不同，而且可以退还或不退还。特别是那些配备家具和电器，并标明“无需押金或礼金”的租赁房屋，在成本方面具有很大的优势，因为它们的初始成本较低，您可以控制家具和电器的准备成本。

但是，选择合适的租赁房源，不仅要考虑初期费用，还要综合比较房租、配套设施、面积、距离车站的步行距离、户型等条件。明确自己的需求，并咨询可靠的房地产公司，才能减少找房的失误。

Cross House彻底降低初始成本

如果您正在寻找无需押金、礼金或中介费的租赁房源，我们推荐您选择 Cross House。Cross House 主要在东京地区提供各种带家具和家电的共享住宅和公寓，无需押金、礼金或中介费即可入住。

通常情况下，租房时，仅押金、礼金和中介费就超过三个月的房租是很常见的。但在Cross House，初期费用几乎为零，无需准备一大笔钱，您可以轻松开启新生活。

此外，家具家电已备齐，搬家费用和麻烦可大幅减少。冰箱、床、书桌等基本设备已备齐，只需一个包即可入住。

如果您正在东京寻找公寓，考虑首次独自居住，或者想以尽可能低的成本搬家，请务必查看 Cross House 的房产信息。

为什么无需押金或礼金且带家具的出租房在东京如此受欢迎

人们选择东京“免押金或礼金”且“配备家电”的租赁房屋的原因有很多，例如初期费用较低以及入住前的准备工作更轻松。单身人士、学生、因工作调动和短期住宿的人士对“可立即入住”且“家具家电齐全”的房屋的需求尤其高。我们将在这里详细解释这些房屋受欢迎的原因。

您可以立即入住，初始费用极低

在东京租房通常需要支付押金和礼金，这笔费用可能高达数十万日元。但是，如果您选择无需押金和礼金的房屋，就可以大大减轻这笔负担。此外，如果房屋配备家具和家电，您无需购买任何新家电，空调、洗衣机、冰箱、微波炉等已作为标准配置包含在内，因此您可以在当天入住，同时降低初期成本。如果您搜索“无需押金和礼金”且“包含家具和家电”的房源，您会发现许多租金低于 5 万日元或 6 万日元左右的出租公寓和高级公寓。

家具电器齐全，拎包入住

在东京搬家需要做很多准备工作，例如购买和搬入家电。但是，如果您选择带家具和家电的房屋，就无需经历太多麻烦。这些房屋还配备了各种有吸引力的设施，例如独立的浴室和卫生间、室内洗衣机空间和自动门锁。对于即将离家或正在上学的人来说，选择一间设施齐全的房间，可以让您立即开始新生活。在寻找房间时，建议您提前查看家具和家电的详细信息。

灵活适应短期和长期住宿

无需押金或礼金且配备家电的房屋的另一个特点是，它们通常允许短期入住或按月租赁。另一方面，即使对于长期居住者，它们也提供舒适的设施和支持，并配备了城市燃气、免费网络、自动锁和监控摄像头等长期安全居住所需的一切条件。东京中央线和山手线沿线车站步行五分钟以内的房屋很多，因此在搜索时，最好添加“可短期入住”和“免续租费”等选项。

东京还有很多距离车站步行 5 分钟以内的住所，交通便利

东京交通网络发达，距离车站步行5分钟或7分钟的房源非常受欢迎。许多带家具的出租房源都具备这样的便利性，方便上下班或上学。如果您在搜索时设置详细的条件，就能轻松找到符合您特定要求的房源，例如距离车站步行5分钟、位于拐角的房间、或位于二楼或更高楼层，租金在5万至9万日元之间。

东京带家具出租房的主要特点

带家具的出租屋设施齐全，让您入住后即可舒适生活。东京有各种条件的出租屋，您可以根据房间布局、租金和设施选择最适合自己的房间。接下来，我们将详细介绍主要的设施和流行趋势。

基本设施（空调、冰箱、洗衣机、独立浴室及卫生间等）

带家具的房屋配备了空调、冰箱、洗衣机、微波炉、床、桌子等日常生活必需的家具。尤其是独立的浴室和卫生间，以及室内洗衣机空间等，对居住舒适度影响很大。如果您选择配备这些设施的房屋，入住后即可入住，并可减少额外的开支。

自动锁定和安全

东京的出租房屋越来越多地配备了自动锁、监控摄像头和带监视器的对讲机。对于独居女性或经常深夜回家的人来说，安全尤为重要。选择“带自动锁”作为搜索条件，您可以找到更安全的房屋。

特殊设施包括免费上网和自行车停放处

最近，很多房源都提供免费网络，这对于想要节省月费的人来说非常划算。此外，提供摩托车和自行车停车位以及燃气兼容的房源也很受欢迎。仔细查看这些设施细节，您一定能找到不会后悔的房间。

租金、面积和布局趋势（1K、1DK、1LDK 等）

东京的带家具出租房大多为1K或1DK户型，但也有越来越多的1LDK和2DK+户型。户型大多为15平方米至40平方米，租金从4万日元到10万日元以上不等。由于房屋的布局和大小与您的生活方式直接相关，因此在选择房屋时，务必确定具体条件，例如“面积30平方米以上”、“1LDK以上”或“转角房”。

寻找无需押金或礼金的房产时需要考虑的要点

在寻找无需押金或礼金，且家具家电齐全的租赁房屋时，需要综合比较和考虑各种条件，例如租金、设施、房屋年龄、距离车站的步行距离，甚至周边环境。尤其是在东京，虽然可供选择的房源很多，但竞争非常激烈，符合条件的房间可能很快就会被订满。为了高效地找到理想的房源，掌握缩小搜索范围的技巧和搜索技巧非常重要。

如何寻找带家具和电器的房产

在房地产信息网站和门户网站上，您可以设置各种搜索条件，例如“家电齐全”、“无需押金或礼金”、“免费网络”、“自动上锁”等。例如，如果您设置“家电齐全”，则会显示已配备空调、洗衣机、冰箱、微波炉、床等的房源。这样的房源可以大大缩短搬家准备时间，并降低初期成本。

此外，结合“无需押金或礼金”政策，您可以大幅降低签订租赁合同时产生的费用。通过这些条件搜索，您可以轻松找到东京地区价格相对便宜（5万至6万日元）的房源，例如1K和1DK等户型，以及距离车站步行10分钟以内的便利房源。成功的关键在于经常查看最新房源信息，并预约查看符合您条件的新房源。

使用“步行XX分钟以内”、“租金XX日元以下”等缩小范围的技巧

通过设置“距离车站步行5分钟以内”或“租金低于7万日元”等具体条件，您可以高效地筛选出合适的房源。在东京，中央线和山手线沿线步行5至10分钟以内的房源数量惊人，使用搜索网站上每日更新的“详细显示”功能，您可以查看更详细的信息。

另外，设定“租金限额”时，请务必确认是否包含管理费和公共区域费。请注意，总金额可能会超出您的预算。即使您将限额缩小到“租金低于6万日元”，实际支付金额（包括管理费）也可能超过7万日元。

各区域推荐（中央线、山手线、京王线等）

不同地区的租金和生活条件差异很大。

例如，中央线沿线地区深受学生和年轻上班族的青睐，平均租金相对较低。在新宿、中野、高圆寺等车站附近，可以找到6万至7万日元左右的房源。此外，还有很多房源符合以下条件：家具齐全，无需押金或礼金。

山手线沿线地区非常适合注重交通便利的人士，这里有很多配备自动锁门和免费网络等设施齐全的豪华租赁公寓。虽然这里的租金较高，但距离车站步行1-5分钟即可到达，这种便利性非常吸引人。

京王线沿线有很多户型相对较大、适合家庭居住的房源，平均租金也比市中心低。有时，您可以找到配备家具和电器的1LDK或2DK公寓，价格约为6万至7万日元。成功的关键在于充分了解周边信息，选择一条适合您生活方式的线路。

如何检查建筑物和建筑设施的年龄（新建建筑、城市煤气、2楼或以上等）

建筑物的年龄是影响舒适度的重要因素。新建或近期建成的房屋配备了最新的设施，干净整洁，让人感到安心。如果您选择支持城市燃气的房屋，水电费会比丙烷燃气便宜，这也是一个吸引人的特点。

此外，如果您担心安全问题，请确认“自动锁”、“二楼以上”、“转角房间”等设施。这些设施在隔音、采光和私密性方面也更具优势。此外，对于配备家具和家电的房屋，设备的年份和状态也很重要。提前确认空调、洗衣机、冰箱等每台设备的新旧程度和使用体验，有助于避免入住后出现问题。

租带家具公寓的好处和注意事项

租住带家具和家电的房屋有很多好处，但也有一些需要注意的地方。我们将根据实际居住情况，为您讲解一些要点，帮助您选择一套不会后悔的房产。

优点：成本低，可以立即入住，并且很容易开始居住

缺点：家具和电器的选择有限，损坏时得不到支持

由于家具和家电从一开始就安装，您可能无法自行选择设计和性能。此外，如果设备发生故障，房东会进行维修，但您需要考虑到维修期间无法使用的不便。入住前请务必与管理公司确认详情，并了解相关支持服务的具体内容。

实际居住舒适度和评价

用户评价“家具家电都包含在内，很方便”“无需押金或礼金，大幅降低了初期成本”等非常有帮助。另一方面，也有用户评价“设施老旧”“清洁不彻底”等，因此入住前查看房屋并查看照片非常重要。如果条件允许，我们建议您亲自到房屋参观，了解公共区域和房屋内部的状况。

入住前需检查的条件（平面图、存储空间、建筑隔音效果等）

选择租赁房屋时，务必明确符合您生活方式的条件，例如房屋布局、面积、储物空间、隔音效果、是否位于二楼或更高楼层等。仔细查看详细信息，并确认平面图和设施照片。尤其是在东京，相邻房间很容易产生噪音问题，因此检查隔音效果非常重要。

【价格指南】无需押金及礼金、包含家具家电的租赁房屋的租金及初期费用

东京带家具出租房的租金会因地点、楼龄、设施、面积、格局等各种条件而差异很大。特别是，如果附加“无需押金或礼金”以及“带家具和设备”等条件，则可以在降低初期成本的同时舒适地居住。不过，可供选择的房源数量和条件往往会有所不同。这里，我们将详细介绍每种房源的平均租金和特点、设施的趋势以及选择它们的理由。请参考这些信息，寻找符合您预算和条件的房间。

寻找5万日元以下房产的区域和条件

在东京，符合“租金未满 5 万日元”、“配有家具和家电”、“无需押金和礼金”条件的房屋非常少见，但在城北地区（北区、足立区等）、城东地区（江户川区、葛饰区等）以及 23 区以外（八王子市、立川市等）比较容易找到。

在这个价格范围内，面积通常在15平方米左右，户型以一室或1K户型为主。大多数房源都配有浴室和卫生间，但也有越来越多的房源配备了城市燃气、免费网络和室内洗衣机等经济实惠的设施。虽然这些房源通常距离车站较远，步行约10-20分钟即可到达，但对于那些希望大幅降低初期成本的人来说，这无疑是一大优势。

6万至8万日元范围内的热门房产和设施

东京最常见的房产价格在6万至8万日元之间。在这个价位范围内，您可以在距离车站步行5至15分钟的范围内找到许多房屋，建筑面积约为20至30平方米。大多数户型为Studio、1K和1DK，这些户型非常适合单身人士居住。

设施方面，有独立卫浴、自动锁、监控摄像头、快递箱、二楼以上、转角房、免费网络、城市煤气等，条件非常优越。带家具的公寓，除了基本设施外，还可能配备炊具、收纳家具等，非常容易入住。

在这个价格范围内，有很多房源不需要押金或礼金，因此每天使用租赁房屋信息网站的“附加搜索条件”功能查看最新信息非常重要。

9万日元以上房产的特点及选择理由

9万日元及以上的房产主要分布在山手线沿线和东京市中心（涩谷、新宿、港区、中央区等）。这些地区地理位置优越，距离车站步行1-5分钟即可到达，并且有大量新建和新建的租赁公寓。公寓提供多种户型选择，包括1LDK、2K、2DK，甚至还有适合家庭居住的更大房间。

设施齐全，配备最新款家具和家电，设计感十足，舒适度也十分出色。安保措施也十分到位，包括自动锁、带监控的对讲机、监控摄像头、送货储物柜、室内洗衣机区、浴室烘干机区、摩托车停车位等。

租金较高意味着入住后的共享空间、周边环境以及管理系统都维护良好，让您安心居住。尤其受到注重便利性和设施质量的人士、在家办公较多的人士以及希望降低初期成本但又不想牺牲舒适度的人士的青睐。

面积、布局和步行距离的平衡

选择租赁房屋时，重要的是平衡租金、面积、布局、距离车站的步行距离等。例如，如果您将搜索条件组织成“租金低于7万日元、面积超过25平方米、步行10分钟以内、配有家电”等具体条件，您将更容易找到理想的房屋。

在东京，如果您注重便利性，我们建议您选择距离车站步行5分钟以内的住所，但租金会更高。另一方面，如果您将搜索范围扩大到步行15分钟以内的住所，则更有可能找到租金合理且面积和设施齐全的房源。此外，如果您选择1DK或1LDK户型，由于储物空间和便捷的起居空间较大，租金往往会更高，因此选择适合您生活方式的住所非常重要。

[问答] 常见问题和建议

关于无需押金或礼金、配备家具和家电的租赁房屋，有很多疑问，因此提前收集信息以避免错误非常重要。这里我们将介绍一些常见问题和建议。

即使我不支付押金，是否也需要支付维修费用？

即使没有押金或礼金的房屋，搬出时也可能会需要维修费用。一般来说，房东对正常使用造成的损坏负责，但租客因故意或重大过失造成的损坏或污渍则由租客承担。入住时，请务必确认合同和重要信息手册中“恢复原状义务”的范围，并拍照留念以防万一。此外，如果房屋附带家具和家电，提前确认如何处理损坏将有助于避免任何问题。

是否可以中途取消合同或添加/移除家具和电器？

中期解约的条件因房屋而异，但通常需要提前1-2个月通知。可以协商增减家具和家电，但需要获得房东的许可。如果您需要搬入家具和家电，或者有不必要的设备，请务必提前咨询房地产公司。

“免费互联网”的陷阱是什么？

即使标明“免费网络”，也可能存在通信速度慢、共享线路拥堵等问题。如果您需要稳定的通信进行远程办公或在线授课，请提前确认线路类型和速度，并考虑在必要时准备单独注册一条线路。

选择房产时避免错误的清单

• 房间的大小和布局是否符合您的需求？
• 有自动锁和安全设施吗？
• 步行即可到达车站及周边地区（超市、医院、公交车站等）
• 家具和电器的内容和状况（新的或二手的）
• 免费互联网速度及条款和条件
• 独立浴室和卫生间，内有洗衣机空间
• 从预防犯罪的角度考虑，例如住在二楼或更高楼层，或者住在角落房间
• 合同条款（取消费、续约费）
• 是否兼容城市燃气（影响水电费）
• 邻居和建筑物的隔音

这样，通过仔细检查细节并做出选择，您可以降低失败的风险。

摘要 | 无需押金或礼金，配备家具的公寓，让您在东京的生活更舒适

在东京选择免押金、礼金、包含家具家电的租赁房屋，可以减少初期成本，顺利开启新生活。最后，让我们回顾一下如何顺利找到公寓的要点。

明确你的“偏好”

首先要整理好自己的优先顺序，例如“距离车站步行5分钟以内”、“房租7万日元以下”、“1LDK以上”等。搜索房源时，可以使用“添加条件”功能，更细致地缩小搜索范围，以便更轻松地找到理想的房间。

随时查看最新资讯（新房源、详情）

无需押金或礼金的带家具租赁房源非常受欢迎，而且往往很快就会订满。关键在于查看每日更新的最新信息，并在查看详情后立即主动咨询。找到理想房源的关键在于迅速行动。

选择拥有坚实支持体系的房地产公司

当您初次搬到东京或独自居住时，您可能会有很多担忧和疑问。选择一家不仅提供房屋信息，而且还拥有完善的入住后支持体系的房地产公司，您可以放心，入住后遇到的任何麻烦都会得到妥善处理。请务必提前确认支持详情，包括设备故障维修和取消手续的后续跟进。

寻找理想房间的技巧

为了避免后悔，务必牢记一些基本要点，例如“不要只选择便宜的房子”、“不要在条件上妥协太多”、“一定要亲自去房子看看”。找房子是人生中一次重大的决定，因此收集足够的信息并仔细考虑非常重要。