කොටස් නිවාස සම්බන්ධ ගැටළු සහ ගැටළු
කොටස් නිවසකට යන විට නිතර අසන ප්‍රශ්න ගැන දැනුවත් වීම හොඳ අදහසකි. ඔබ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන මොහොතේ සිට ඉවත්වන වේලාව දක්වා ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතු කරුණු මොනවාද සහ ඔබට ඔවුන් සම්බන්ධ කර ගත හැකි ස්ථාන පරීක්ෂා කිරීම හොඳ අදහසකි.*ෂෙයාර් හවුස් සම්බන්ධයෙන් උපදේශනය
- ඇතුල් වීමට පෙර උපදේශනය
- මාරු කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පිළිබඳ උපදේශනය
- ඔබ රැඳී සිටින කාලය තුළ ගැටළු පිළිබඳ උපදේශනය
- ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පිළිබඳ උපදේශනය
කොටස් නිවස සම්බන්ධයෙන් උපදේශනය ① පදිංචියට යාමට පෙර සැලකිලිමත් වීම
හවුල් නිවසකට යාමට පෙර, ඔබට බොහෝ ප්‍රශ්න සහ කරදර ඇති වේ. පදිංචියට යාමට පෙර උපදේශන සඳහා, ඔබට මූලික වශයෙන් කොටස් නිවාස කළමනාකරණ සමාගමේ කාර්යාලය හා සම්බන්ධ විය හැකිය.ඔබ පදිංචියට යාමට පෙර දේපල තොරතුරු සහ සංකල්පය, පදිංචිකරුවන්ගේ වයස් කාණ්ඩය, කාමර පිරිසැලසුම, ගෘහ භාණ්ඩ තිබේද යන්න සහ ඔබ උනන්දුවක් දක්වන වෙනත් දේවල් පරීක්ෂා කරන ලෙස අපි නිර්දේශ කරමු. ඇත්තටම ඇතුල බලන්න පුළුවන් නම් එක පාරක් බලන එක හොඳයි.
හවුල් නිවසක් සහ සාමාන්‍ය කුලී දේපලක් අතර ඇති විශාල වෙනස නම් පොදු ප්රදේශ තිබීමයි. පදිංචියට ගිය පසු ගැටලු මඟහරවා ගැනීමට නම් අන් අය සමඟ සුහදව ජීවත් වීමට හැකි විය යුතුය.
කොටස් නිවස ② මාරු කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි සම්බන්ධයෙන් උපදේශනය
හවුල් නිවාස දේපලක් තීරණය කිරීමේදී සහ කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමේදී, ඔබට ක්‍රියා පටිපාටිය පිළිබඳව කොටස් නිවාස කළමනාකරණ සමාගම හෝ හිමිකරු සමඟ සාකච්ඡා කළ හැකිය.බොහෝ පොදු කුලී දේපල සඳහා වසර දෙකක කොන්ත්රාත්තු කාලයක් ඇත, නමුත් හවුල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, බොහෝ දේපල මාසයක් පමණ කුලියට ගත හැකිය.
එය කෙටි කාලයක් සඳහා පමණක් වුවද, පදිංචියට යාමට පෙර නීතිමය ක්‍රියා පටිපාටි හරහා යාම වැදගත් වන්නේ පදිංචියට ගිය පසු ඇති වන ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා ය.
කොටස් නිවස සම්බන්ධයෙන් උපදේශනය ③ පදිංචියට යාමේදී ඇති වන ගැටළු
කොටස් නිවසකට මාරු වීමෙන් පසු ඔබට කිසියම් ගැටළුවක් ඇත්නම්, ඔබට කළමනාකරණ සමාගම සමඟ සාකච්ඡා කළ හැකිය. කොටස් නිවාස ක්‍රියාකරුවන් හවුල් නිවාසවල ඇති වන පොදු ගැටළු පිළිබඳව හුරුපුරුදු වන අතර ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් මත පදනම්ව ගැටළු සහ ගැටළු විසඳීමට දැනුමක් ඇත.මීට අමතරව, සෑම කොටස් නිවසකටම තමන්ගේම නීති ඇත, එබැවින් නීති කඩ කිරීමේ ගැටලුවක් තිබේ නම්, උල්ලංඝනය කරන පාර්ශ්වයට දඩයක් පැනවීමෙන් ගැටලුව විසඳා ගත හැකි අවස්ථා තිබේ.
කුලී නිවැසියන් අතර ගැටළු ඇති වූ විට, කොටස් නිවසෙහි නීති රීති මූලික වන අතර අනෙකුත් ආරවුල් සාමාන්යයෙන් සාකච්ඡා කරනු ලබන්නේ කළමනාකරණ සමාගමෙහි මැදිහත් වීමෙනි.
ගැටලුව ඔබට ආතතියක් ඇති කරන්නේ නම්, ඔබට පිටතට යාමට සහ චලනය කිරීමට විකල්පයක් තිබිය හැකිය.
කොටස් නිවස සම්බන්ධයෙන් උපදේශනය ④ පිටතට ගෙනයාමේ ක්‍රියා පටිපාටි
සාමාන්යයෙන්, පදිංචියට යන විට ඇති කර ගත් කොන්ත්‍රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුව පිටතට යාමේ ක්‍රියා පටිපාටි සිදු කරනු ලැබේ. දුර්ලභ අවස්ථාවන්හිදී, පිටතට යන විට මූල්ය ගැටළු ඇති විය හැක.උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ඔබේ කුලියට පිටුපසින් සිටී නම්. කුලිය ගෙවිය යුතුය, එබැවින් ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මක් ඉදිරිපත් කිරීමට සහ අවබෝධතා ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ඔබ කොටස් නිවාස කළමනාකරණ සමාගම සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය.
ඔබ නිවසින් පිටව යන විට දේපල එහි මුල් තත්වයට ගෙන ඒමේ ගැටළු ද ඇති විය හැක. මූලික වශයෙන්, හවුල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, ආරක්ෂක තැන්පතුවක් හෝ ආරක්ෂක තැන්පතුවක් නොමැති අතර, බොහෝ අවස්ථාවලදී ඔබට අවලංගු කිරීමේ ගාස්තුවක් සමඟ පමණක් පිටතට යා හැකිය, නමුත් දුර්ලභ අවස්ථාවන්හිදී, කුලී නිවැසියන් හිතාමතා හෝ නොසැලකිලිමත් ලෙස බිත්ති, උපකරණ, ගෘහ භාණ්ඩ, පැල්ලම් කිරීම හෝ හානි කිරීම. ගෘහ උපකරණ ආදිය හානි වී ඇත්නම්, එය එහි මුල් තත්වයට පත් කිරීමට අමතර පිරිවැයක් දැරීමට සිදුවේ.
සාමාන්යයෙන්, දේපල එහි මුල් තත්ත්වයට ප්‍රතිෂ්ඨාපනය කිරීම සඳහා සැබෑ පිරිවැය අය කරනු ලැබේ, නමුත් ඔබට අයවැය ගැන විශ්වාස නැත්නම්, අන්තර්ජාලය හරහා වෙළඳපල මිල සොයා බැලීම හොඳ අදහසකි. කෙසේ වෙතත්, සැබෑ ප්‍රමාණය කාමරයේ විශාලත්වය සහ හානියේ මට්ටම මත රඳා පවතී, එබැවින් කරුණාකර මෙය යොමු කිරීමක් ලෙස පමණක් භාවිතා කරන්න.
කොටස් නිවසක ගැටළු වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?
හවුල් නිවසක කරදර වළක්වා ගැනීම සඳහා, කල්තියා විසඳුම් ගැන ඉගෙන ගැනීමට වග බලා ගන්න.ඉතා ලාභදායී දේපල ගැන සැලකිලිමත් වන්න
කුලී අනුපාත ඉතා අඩු කොටස් නිවාස නීති විරෝධී ලෙස ක්‍රියාත්මක වන නිවාස විය හැකි බව කරුණාවෙන් සලකන්න. මූලික වශයෙන් කුලියට ගත නොහැකි නිවාස හවුල් නිවසක් ලෙස රහසිගතව පවත්වාගෙන යන බැවින් එය නීති විරෝධීද නැද්ද යන්න කුලී නිවැසියන්ට පැවසීමට නොහැකි වීම වත්මන් තත්ත්වයයි.නිවස නීති කඩ කරන නිවසක්ද නැද්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා, පළමුවෙන්ම, කුලී ගාස්තුව අඩු නම්, එය භයානක බව විනිශ්චය කිරීම වඩා හොඳය. මීට අමතරව, බොහෝ කුඩා පෞද්ගලික කාමර, දුප්පත් ස්ථානවල සහ බොහෝ අවස්ථාවලදී ප්‍රමාණවත් පහසුකම් නොමැතිව දේපල සංලක්ෂිත වේ. එමනිසා, පසුව පසුතැවිලි වීම වළක්වා ගැනීම සඳහා, වංචනික විය හැකි බැවින් ඉතා ලාභදායී දේපල සමඟ සම්බන්ධ වීමෙන් වළකින්න.
Cross House හි ගැළපෙන ගුණාංග නොමැත, එබැවින් කරුණාකර අප හා සම්බන්ධ වීමට නිදහස් වන්න.
කුලී නිවැසියන්ගේ නීති පරීක්ෂා කරන්න
පදිංචියට යාමේදී කරදර වළක්වා ගැනීම සඳහා, පදිංචියට යාමට පෙර කොටස් නිවසෙහි නීති රීති පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ. ඔබ හවුල් නිවසක එකට ජීවත් වන බැවින්, නීති රීති අනුගමනය කිරීමට හැකිවීම එහි පදිංචියට යාමේ කොන්දේසියකි.කොටස් නිවාස සඳහා කුලී නිවැසියන් පිළිබඳ උදාහරණ කිහිපයක් මෙන්න.
- අවසරයකින් තොරව වෙනත් කුලී නිවැසියන්ගේ ගිවිසුම්ගත ප්‍රදේශවලට (ගෘහස්ථව, ආදිය) ඇතුළු නොවන්න.
- ඔබේ කාමරයේ කුණු තබන්න එපා
- කොන්ත්‍රාත්කරු හැර වෙනත් තෙවන පාර්ශවයන්ට ආරාධනා නොකරන්න.
- ශබ්ද සහ කතා කරන කටහඬ කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය.
- ඔබේ වටිනා දේ ඔබම බලාගන්න
- දුම් නොබොන නීති පිළිපදින්න
හවුල් ප්රදේශ භාවිතා කරන්නේ කෙසේද
කොටස් නිවසක, කාමරය හැර අනෙකුත් සියලුම ප්රදේශ හවුල් අවකාශයන් වන බැවින් ඒවා භාවිතා කරන ආකාරය පිළිබඳ නීති රීති පිළිපැදීම වැදගත් වේ.කොටස් නිවසක පොදු ප්රදේශ සඳහා වන නීති පිළිබඳ උදාහරණ කිහිපයක් මෙන්න.
- පුද්ගලික අයිතම පොදු ස්ථානවල තබන්න එපා
- රෙදි සෝදන යන්ත්රයේ රෙදි සෝදන්න එපා
- භාවිතයෙන් පසු වායු සමීකරණ සහ විදුලි පහන් නිවා දමන්න
- අවසන් වූ පසු වැසිකිලි කඩදාසි නැවත පුරවන්න
- ආහාර මත නම් ලිවීම
- රාත්රියේදී රෙදි සෝදන යන්ත්රය භාවිතා නොකරන්න
කොටස් නිවසක් කළමනාකරණය කිරීමේදී ඔබ දැනගත යුතු නීති
කොටස් නිවසක් පවත්වාගෙන යාමේදී, ඔබට ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත, සිවිල් සංග්රහය සහ ඉඩම් සහ නිවාස බදු පනත පිළිබඳ දැනුමක් අවශ්‍ය වේ.ඔබ කොටස් නිවසක් භාවිතා කරන්නේ නම් සහ එය කළමනාකරණය කිරීමට උනන්දුවක් දක්වන්නේ නම්, මූලික නීති පිළිබඳව ඔබ හුරුපුරුදු වීම හොඳ අදහසකි. මෙන්න කෙටි සාරාංශයක්.
ගොඩනැගිලි ප්රමිති නීතිය
ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනතට අනුව කොටස් නිවසක් "නිවාස නිවාසයක්" ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇත. 200 m2 ට අඩු බිම් ප්‍රමාණයක් සහිත නේවාසිකාගාර ගොඩනැගිලි බලපත්‍රයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට අවශ්‍ය නොවේ. ප්‍රදේශය 200㎡ ට වැඩි නම්, ඔබ භාවිතයේ වෙනසක් තහවුරු කිරීම සඳහා අයදුම් කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත. තවද, ගිනි සේවා පනත වැනි අදාළ නීති සහ රෙගුලාසි සඳහා ක්‍රියා පටිපාටි අවශ්‍ය වේ.සිවිල් නීතිය
මූලධර්මය අනුව, හවුල් නිවාස සඳහා කුලී කොන්ත්රාත්තු සිවිල් සංග්රහයේ විධිවිධානවලට අනුකූලව සිදු කරනු ලැබේ. පිටතට යන විට පොදු ගැටළුවක් වන දේපල එහි මුල් තත්වයට පත් කිරීමේ වගකීම සංශෝධිත සිවිල් සංග්රහය මගින් අර්ථ දක්වා ඇත.〇සිවිල් සංග්රහයේ 621 වගන්තිය (මුල් තත්ත්වයට ප්‍රතිෂ්ඨාපනය කිරීමට බදුකරුගේ බැඳීම) "බද්දට ගත් දේපල ලැබීමෙන් පසු (සාමාන්‍ය භාවිතය සහ ඉපැයීම් හේතුවෙන් කුලියට ගත් දේවල දිරාපත්වීම සහ ඉරීම හැර) සිදුවන ඕනෑම හානියක් සඳහා බදුකරු වගකිව යුතුය. කුලියට ගත් දේපල වයසට යාම) (මෙතැන් සිට මෙම ලිපියට අදාළ වේ), කල්බදු අවසන් කළ විට, කෙසේ වෙතත්, හානිය ආරෝපණය කළ නොහැකි හේතූන් නිසා සිදුවුවහොත්, එහි මුල් තත්ත්වයට හානිය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමට කුලී නිවැසියා බැඳී සිටී. කුලී නිවැසියා සමහර විට මෙය නොවේ.
හිතාමතා හෝ නොසැලකිලිමත් නොවන කුලී දේපලවලට හානි සිදුවුවහොත්, දේපල එහි මුල් තත්වයට පත් කිරීමේ වගකීම පැනවිය නොහැක.
ඉඩම් සහ නිවාස බදු නීතිය
හවුල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි බදු පනත මත පදනම් වූ "ස්ථාවර කාලීන ගොඩනැගිලි බදු ගිවිසුම්" බොහෝ විට සම්මත වේ. ස්ථාවර කාලීන ගොඩනැගිලි කල්බදු කොන්ත්රාත්තුවක් යනු යම් කාලයක් සඳහා දේපලක් කුලියට ගැනීම සඳහා වන කොන්ත්රාත්තුවක් වන අතර, එම කාලය අවසන් වන විට කොන්ත්රාත්තුව ස්වයංක්රීයව අවසන් වේ.හවුල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, බොහෝ කෙටි කාලීන ගිවිසුම් තිබේ. ඉවත් කිරීම සඳහා ඉඩ ලබා දීම සඳහා ස්ථාවර කාලීන ගොඩනැගිලි බදු භාවිතා කරනු ලැබේ.
කොටස් නිවසක් භාවිතා කරන විට, නීතිමය තොරතුරු පරීක්ෂා කර කරදර වළක්වා ගැනීමට සූදානම් වන්න.
හවුල් නිවසක් භාවිතා කරන විට, පදිංචියට යාමට පෙර දේපල තොරතුරු පරීක්ෂා කිරීමට වග බලා ගන්න සහ එහි පදිංචියට සහ පිටතට යාමේ ක්‍රියා පටිපාටි පිළිබඳ දළ විශ්ලේෂණයක් ලබා ගන්න. පදිංචියට ගිය පසු ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා දේපලෙහි නීති රීති පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ.හවුල් නිවසක, ඔබට හවුල් අවකාශය භාවිතා කිරීමට සහ අන් අය සමඟ සුමටව ජීවත් වීමට හැකි වන පරිදි පදිංචියට යාමට පෙර නීති සහ රීති අවබෝධ කර ගැනීම වඩාත් සුදුසුය.
