Apa itu manajemen rumah berbagi?

Manajemen berbagi rumah adalah metode manajemen persewaan real estat di mana satu properti disewakan kepada banyak orang. Pertama, mari kita lihat struktur dasar share house dan pasar.

Struktur dasar rumah berbagi

Rumah bersama adalah properti tempat banyak orang tinggal dalam satu bangunan. Penghuni menikmati privasi di ruang individu, sambil berbagi ruang tamu dan kamar mandi dengan penghuni lainnya.

Karena mereka berbagi ruang yang sama dengan wilayah perairan, maka fasilitas ini tidak diperlukan dalam ruang tersendiri. Hasilnya, ruang individu menjadi kompak.

Pasar dan permintaan untuk pengelolaan rumah bersama

Rumah bersama dilengkapi dengan furniture dan peralatannya, sehingga Anda bisa tinggal dengan nyaman dan harga murah. Oleh karena itu, ini populer di kalangan orang-orang berikut:

• Pelajar yang pindah ke Tokyo dari daerah pedesaan dan generasi muda di bawah usia 20 hingga 30 tahun yang baru mulai bekerja.
• Orang asing yang datang ke Jepang untuk tujuan wisata, belajar di luar negeri, atau bekerja
• Karyawan lajang yang tidak perlu membeli furnitur dan peralatan rumah tangga

Selain itu, setelah virus corona, ada perubahan dalam gaya kerja, seperti direkomendasikannya kerja jarak jauh. Akibatnya, semakin banyak orang yang memilih untuk tinggal di rumah bersama di pinggiran kota dibandingkan tinggal di pusat kota yang dekat dengan tempat kerja mereka.

Diperkirakan jumlah generasi muda yang perlu berhemat, orang asing yang datang ke Jepang, dan masyarakat yang hidup sederhana di mana pun mereka bekerja diperkirakan akan terus meningkat. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa masa depan rumah berbagi yang mudah didapat adalah masa depan yang tinggi.

Keuntungan dan kerugian dari manajemen rumah berbagi

Kami akan menjelaskan kelebihan dan kekurangan mengelola rumah berbagi.

kemampuan

Ada tiga keuntungan menjalankan share house:

• Kemampuan untuk memanfaatkan properti kosong
• Kemungkinan pendapatan sewa reguler
• Ruangan tersebut kecil kemungkinannya menjadi kosong karena dapat melayani berbagai kelompok sasaran.

Jika dijadikan rumah bersama, berubah dari sekedar rumah kosong menjadi properti yang dapat menghasilkan pendapatan sewa. Selain itu, jika Anda menetapkan konsep unik seperti "pertukaran internasional" atau "pemikiran wirausaha", orang-orang yang tertarik dengan konsep tersebut akan berkumpul, sehingga kecil kemungkinan ruangan tersebut menjadi kosong.

Kekurangan

Ada tiga kelemahan menjalankan share house:

• Membutuhkan investasi awal
• Poin yang memerlukan penyelesaian masalah antar penyewa
• Biaya operasional untuk ruang bersama sangatlah tinggi

Mengelola rumah berbagi memerlukan investasi awal dan biaya operasional. Pada tahap awal, Anda harus membayar biaya pembelian dan renovasi properti, serta furnitur dan peralatan yang akan dipasang terlebih dahulu. Semakin banyak orang yang tinggal di gedung-gedung tersebut, semakin cepat kerusakannya, sehingga meningkatkan biaya operasional.

Selain itu, ketika banyak orang menggunakan peralatan dan ruang bersama, masalah dapat muncul karena perbedaan penggunaan dan lingkungan tempat tinggal. Dalam kasus seperti ini, sebagai administrator, Anda harus merespons dengan cepat dan sopan.

Langkah-langkah untuk mulai mengelola rumah berbagi

Kami akan memperkenalkan tiga langkah untuk mulai mengelola rumah berbagi.

Bagaimana memilih properti dan pentingnya lokasi

Hal terpenting tentang rumah berbagi adalah lokasinya. Idealnya, yang terbaik adalah pergi ke dekat stasiun atau di area tempat berkumpulnya anak muda.

Sekalipun ruang kamar pribadi berukuran sekitar 4 tikar tatami, tetap ada permintaan jika harga sewanya rendah. Semakin banyak ruangan pribadi yang Anda buat, semakin banyak pula keuntungan yang Anda peroleh. Menurut Undang-Undang Standar Bangunan, ruangan tanpa jendela dianggap sebagai “gudang”, sehingga setiap ruangan pribadi harus memiliki jendela.

Renovasi interior dan peralatan yang diperlukan

Jika desain interiornya sesuai dengan kelompok sasaran share house, maka akan lebih mudah menarik pelanggan. Atur perabotan dan peralatan yang diperlukan agar Anda dapat segera pindah setelah renovasi selesai.

Jika Anda membuat kenyamanan bagi penghuninya, seperti Wi-Fi dan AC, Anda bisa mendorong mereka untuk tinggal dalam waktu lama. Selain itu, dalam kasus rumah bersama dimana laki-laki dan perempuan dapat tinggal, mungkin lebih baik jika toilet dan mesin cuci terpisah.

Metode rekrutmen dan kriteria penyaringan penduduk

Saat merekrut penyewa rumah berbagi, yang terbaik adalah menggunakan situs portal, situs perusahaan pengelola rumah berbagi, dan SNS.

Untuk menghindari masalah antar penyewa, tetapkan peraturan rumah secara rinci dan minta mereka menyetujuinya sebelum menandatangani kontrak. Selain itu, jika Anda menandatangani ``kontrak sewa jangka waktu tetap'' untuk jangka waktu tertentu, Anda dapat membiarkan penyewa yang bermasalah pindah pada akhir periode tersebut.

Tips meningkatkan keuntungan dalam pengelolaan share house

Kami akan menjelaskan poin-poin penting untuk mendapatkan keuntungan dari pengelolaan share house.

Pengaturan sewa dan skema harga yang sesuai

Saat menetapkan sewa, sebaiknya merujuk pada rumah bersama terdekat. Jika tidak ada rumah bersama di dekatnya, buatlah keputusan dengan mengacu pada harga sewa pasar untuk properti sewaan umum dan dengan mempertimbangkan ukuran ruangan, dll.

Penting juga untuk mempertimbangkan apakah ada diskon untuk penghuni jangka panjang dan apakah biaya internet dan utilitas sudah termasuk dalam harga sewa.

Memecahkan masalah dan meningkatkan kepuasan penyewa

Kepuasan penyewa yang rendah meningkatkan risiko penggusuran dan mempengaruhi keuntungan. Oleh karena itu, untuk menghindari masalah antar penyewa, ada baiknya untuk menetapkan peraturan rumah dan secara teratur memeriksa apakah peraturan tersebut dipatuhi.

Selain itu, pembersihan dan pemeliharaan area umum secara berkala akan memberikan lingkungan yang nyaman dan meningkatkan kepuasan penghuni.

Pembangunan komunitas dan acara untuk warga

Orang yang memilih berbagi rumah mengatakan bahwa selain ``tidak repot'' dan ``lebih murah'', mereka juga ``bisa berinteraksi dengan orang lain.'' Oleh karena itu, jika Anda membuat konsep rumah berbagi, mengumpulkan orang-orang dengan kecenderungan yang sama, atau mengadakan acara yang mendorong interaksi, tingkat kepuasan penghuni akan meningkat sehingga menghasilkan masa tinggal yang lama.

Apa saja hal yang perlu diperhatikan agar tidak terjadi kegagalan dalam mengelola rumah berbagi?

Manajemen berbagi rumah kemungkinan besar akan gagal dalam kasus-kasus berikut.

• Mengabaikan masalah penyewa
• Mengabaikan kebutuhan warga
• Sistem manajemen yang tidak memadai

Ruang di mana penghuninya dapat menghabiskan waktu dengan nyaman menjadi kunci agar mereka dapat tinggal dalam jangka waktu yang lama. Mengabaikan masalah dan kebutuhan penyewa akan menyebabkan peningkatan tingkat penggusuran.

Anda dapat mengelola rumah bersama tanpa izin real estat atau kualifikasi manajemen, namun hal ini memerlukan pengetahuan dan pengalaman khusus. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda menyewa perusahaan pengelola yang memiliki segudang pengalaman dalam mengelola rumah bersama.

ringkasan

Perumahan bersama adalah cara yang baik untuk mengubah rumah kosong menjadi properti yang menguntungkan. Namun, untuk membuat share house menguntungkan, Anda memerlukan pengetahuan khusus, jadi bukan ide yang baik untuk melakukannya begitu saja.

Cross House, yang mengelola salah satu share house terbesar di Jepang, memiliki tingkat daya tarik pelanggan yang luar biasa dan tingkat hunian lebih dari 95%. Kami akan membuat simulasi keuntungan secara gratis, jadi jangan ragu untuk menghubungi kami.