关于合租房屋

解释常见问题以及搬进合租屋之前应了解的避免问题的方法

最近更新时间：2024.06.28

随着合租房屋越来越流行，入住后似乎会出现各种各样的问题。合租房存在很多问题，比如物业公共区域的违规行为、房客之间的纠纷等。然而，许多人想知道如果遇到问题或疑虑，他们应该做什么。因此，在这篇文章中，我们将介绍有关共享房屋中常见问题的咨询内容、咨询窗口以及避免麻烦的方法。

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关于合租房屋的麻烦和担忧

搬入合租房屋时，最好了解常见问题。最好检查一下从签订合同到搬出期间需要注意哪些事项，以及在哪里联系您。
*有关合租房屋的咨询

入住前咨询
入住手续咨询
入住期间的问题咨询
迁出手续咨询

有关合租房屋的咨询 ① 入住前的顾虑

在搬入合租房屋之前，您可能会有很多问题和疑虑。入住前的咨询，基本上可以联系合租房屋管理公司的办公室。

我们建议您在入住前检查一下房产信息和概念、住户的年龄段、房间布局、家具是否齐全以及您感兴趣的其他事项。如果能真正看到里面的话，最好看一次。

合租房屋和普通出租房屋的最大区别在于有公共区域。为了避免入住后出现问题，您需要能够与他人和谐相处。

有关合租房屋的咨询 ② 入住手续

在决定合租房产并签订租赁合同时，可以向合租房屋管理公司或业主咨询手续。

大多数常见的租赁房产的合同期为两年，但就合租房屋而言，许多房产可以租用一个月左右。

即使只是短暂的一段时间，在入住前也要办理好合法的手续，避免入住后出现问题。

有关合租房屋的咨询 ③ 入住时的烦恼

如果您入住合租房屋后有任何问题，可以向管理公司咨询。合租房屋经营者熟悉合租房屋中出现的常见问题，并拥有根据经验解决问题的诀窍和问题。

此外，每个合租屋都有自己的规则，因此如果出现违反规则的问题，有时可以通过对违规方施加处罚来解决问题。

租客之间发生纠纷时，合租屋的规则是基本，其他纠纷一般通过管理公司调解解决。

如果问题给您带来压力，您可以选择搬出去搬家。

有关合租房屋的咨询 ④ 搬出手续

一般情况下，搬出手续按照入住时签订的合同条款办理。在极少数情况下，搬出时可能会出现财务问题。

例如，如果您拖欠房租。租金是必须支付的，因此您需要与合租房屋管理公司协商制定还款计划并签署谅解备忘录。

当您搬出时，将房产恢复到原来状态也可能会出现问题。基本上，对于合租房屋来说，没有保证金或保证金，大多数情况下只需支付取消费就可以搬出，但在极少数情况下，租户会故意或疏忽地弄脏或损坏墙壁、设备、家具、家用电器等。如果损坏，需要支付额外费用才能恢复原状。

通常情况下，将房产恢复到原来状态会收取实际费用，但如果您不确定预算，最好在网上查询市场价格。但实际尺寸取决于房间大小和损坏程度，因此仅供参考。

如何避免合租房屋出现问题

为了避免在合租房屋中遇到麻烦，请务必提前了解解决方法。

小心太便宜的房产

请注意，租金过低的合租房屋可能是非法经营的房屋。基本上不能出租的房屋都是作为合租屋偷偷经营的，所以目前的情况是租客无法分辨是否违法。

判断房屋是否违法，首先，如果租金低，最好判断为危险。此外，物业的特点是私人房间多、位置差，而且很多情况下设施不足。因此，为了避免以后后悔，避免涉足太便宜的房产，因为它们可能是欺诈性的。

Cross House 没有匹配的房源，请随时与我们联系。

检查租户规则

为了避免入住时出现麻烦，入住前检查合租房屋的规则很重要。由于你们将共同居住在一个共同的房子里，因此能够遵守规则是搬入的一个条件。

以下是合租房屋租户规则的一些示例。

未经许可，不得进入其他租户的签约区域（室内等）。
不要在房间里堆积垃圾
请勿邀请承包商以外的第三方
应考虑声音和说话的声音。
请自行保管好您的贵重物品
遵守禁烟规则

如何使用共享区域

在合租房屋中，除了您的房间之外的空间都是共享空间，因此您需要确保遵守其使用规则。

以下是合租房屋公共区域规则的一些示例。

请勿将个人物品留在公共区域
请勿将衣物留在洗衣机中
使用后关闭空调和电灯
完成后补充卫生纸
在食物上写名字
晚上不要使用洗衣机

管理合租房屋时您需要了解的法律

经营合租房屋时，您需要了解《建筑标准法》、《民法典》以及《土地和房屋租赁法》。

如果您正在使用合租房屋并且有兴趣管理它，那么熟悉基本法律是个好主意。这是一个简短的总结。

建筑标准法

根据建筑标准法，合租房屋被归类为“宿舍”。建筑面积小于200平方米的宿舍不需要申请建筑认证。面积超过200平方米的，需申请变更用途确认。此外，还需要办理消防法等相关法律法规的手续。

民法

合租房屋租赁合同原则上按照民法典的规定办理。房屋恢复原状的义务是搬迁时常见的问题，修订后的《民法典》对此做出了规定。

〇《民法典》第621条（承租人恢复原状的义务）“承租人对租赁物收到后发生的任何损坏（不包括正常使用和收益造成的租赁物磨损）负有责任。以及租赁物的老化）（本条下同），租赁终止时，承租人有义务将损坏物恢复原状，但非因非原因造成的损坏，承租人有义务恢复原状。有时情况并非如此。”

如果租赁财产因非故意或疏忽而受到损坏，则不能强加将财产恢复到原来状态的义务。