Căn hộ theo tháng là gì? Sự khác biệt so với bất động sản cho thuê thông thường
Căn hộ cho thuê theo tháng là loại hình bất động sản cho thuê ngắn hạn, có sẵn đồ nội thất và thiết bị, có thể cho thuê theo tháng.
Không giống như các bất động sản cho thuê thông thường, thường không cần đặt cọc, tiền lễ hay phí môi giới và quá trình chuyển đến cũng được đơn giản hóa. Vì tất cả các tiện nghi cần thiết cho cuộc sống hàng ngày đều được cung cấp ngay từ đầu nên chúng rất được ưa chuộng làm nhà ở tạm thời cho những chuyến công tác hoặc trước và sau khi chuyển đi. Điểm hấp dẫn chính là chi phí ban đầu và sự phiền toái thấp hơn so với việc thuê nhà thông thường, khiến nó trở nên phổ biến với nhiều người, bao gồm những người được chuyển đi làm việc, sinh viên và người nước ngoài.
Có sẵn hợp đồng ngắn hạn, được trang bị nội thất và thiết bị
Đặc điểm lớn nhất của căn hộ theo tháng là chúng cho phép ký hợp đồng ngắn hạn bắt đầu từ một tháng và được trang bị đầy đủ nội thất và đồ gia dụng ngay từ đầu.
Giường, tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, v.v. là những thiết bị tiêu chuẩn, vì vậy bạn có thể bắt đầu sống ở đó ngay từ ngày đầu tiên chuyển đến. Không cần phải mua và di chuyển đồ đạc và thiết bị, như trường hợp nhà cho thuê thông thường, giúp tiết kiệm đáng kể cả thời gian và chi phí. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các chuyến công tác, di chuyển một người hoặc làm nơi ở tạm thời.
Trong một số trường hợp, không cần đặt cọc, tiền đặt cọc hoặc phí môi giới
Nhiều căn hộ trả góp theo tháng không yêu cầu phải trả các chi phí ban đầu thường phát sinh trong hợp đồng cho thuê, chẳng hạn như tiền đặt cọc, tiền chìa khóa hoặc phí môi giới. Đây là lợi ích lớn cho những ai muốn giữ chi phí ban đầu ở mức thấp nhất có thể.
Một số bất động sản yêu cầu phí vệ sinh và tiền đặt cọc, nhưng tổng số tiền thường được nêu rõ trước, giúp bạn dễ dàng quản lý ngân sách. Điều này giúp bạn có thể lựa chọn được ngôi nhà có giá trị tốt, đặc biệt là đối với những người muốn ở lại ngắn hạn hoặc nhà ở tạm thời.
Giảm chi phí di chuyển và rắc rối với các thủ tục hợp đồng
So với nhà cho thuê thông thường, căn hộ theo tháng có đặc điểm là ít phiền phức và chi phí liên quan đến việc di chuyển hơn đáng kể.
Vì đã có sẵn đồ nội thất và đồ gia dụng nên bạn không cần phải mang vác đồ đạc lớn và có thể di chuyển nhẹ nhàng. Ngoài ra, các thủ tục hợp đồng thường có thể được hoàn tất trực tuyến và sử dụng các mẫu đơn đăng ký đơn giản, giúp giảm bớt sự phiền hà trong việc sàng lọc người thuê và chuẩn bị tài liệu.
Điều hấp dẫn là bạn có thể dễ dàng xử lý những lần chuyển nhượng hoặc di dời đột ngột, và bắt đầu một cuộc sống mới một cách suôn sẻ.
Phân tích chi phí ban đầu cho căn hộ hàng tháng
Chi phí ban đầu cho một căn hộ hàng tháng chủ yếu bao gồm tiền thuê nhà, phí quản lý, tiện ích, phí vệ sinh và phí hợp đồng. Không giống như các bất động sản cho thuê thông thường, trong nhiều trường hợp không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, nghĩa là chi phí ban đầu tương đối thấp.
Tùy thuộc vào bất động sản, các chi phí này có thể được liệt kê là “bao gồm tất cả”, giúp việc lập ngân sách dễ dàng hơn vì tổng số tiền đã rõ ràng. Chìa khóa cho một hợp đồng thành công là kiểm tra chi tiết từng mục và làm rõ bất kỳ điểm nào bạn không hiểu trước khi ký.
Sau đây chúng tôi sẽ giải thích từng mục.
thuê
Giá thuê căn hộ theo tháng thường đắt hơn một chút so với giá thuê nhà thông thường, nhưng vì chúng được trang bị đầy đủ nội thất, đồ gia dụng và tiện nghi sinh hoạt nên tổng chi phí đôi khi có thể rẻ hơn. Mức giá này được tính theo tháng và có thể được tính theo tỷ lệ tùy thuộc vào thời gian lưu trú của bạn.
Giá cả thay đổi tùy theo vị trí, diện tích và tuổi của bất động sản, nhưng bạn có thể tìm thấy bất động sản có giá khoảng 100.000 yên ở trung tâm thành phố và dưới 50.000 yên ở vùng ngoại ô. Hãy chắc chắn kiểm tra cấu trúc học phí và thông tin chi tiết về tiện ích trước khi ký hợp đồng.
Phí quản lý/phí khu vực chung
Phí quản lý và phí khu vực chung được dùng để trang trải chi phí vệ sinh tòa nhà, bảo trì cơ sở vật chất và điện cho các khu vực chung.
Với căn hộ theo tháng, thường có phí khu vực chung từ vài trăm đến 1.000 yên mỗi ngày ngoài tiền thuê nhà, phải thanh toán trong suốt thời hạn hợp đồng. Tùy thuộc vào bất động sản, chi phí này có thể được bao gồm trong tiền thuê nhà, vì vậy, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng chi tiết khi nhận báo giá.
Hóa đơn tiện ích và phí internet
Ở những căn hộ trả theo tháng, hóa đơn tiện ích và phí internet thường được ấn định theo mức giá cố định từ trước. Ưu điểm là bạn sẽ phải trả một khoản phí cố định bất kể mức sử dụng hàng tháng của bạn là bao nhiêu, do đó số tiền sẽ không dao động và bạn có thể dễ dàng quản lý ngân sách.
Tùy thuộc vào nơi lưu trú, Wi-Fi có thể được cung cấp miễn phí, vì vậy nếu bạn đang có kế hoạch đi công tác hoặc làm việc từ xa, hãy nhớ kiểm tra các tiện nghi và tốc độ internet.
Phí vệ sinh sau khi chuyển đi
Chi phí dọn dẹp phòng sau khi bạn chuyển đi thường được tính trước vào thời điểm ký hợp đồng. Không giống như tiền đặt cọc, trong hầu hết các trường hợp, khoản này được coi là "chi phí thực tế" không được hoàn lại và thường dao động từ 5.000 đến 20.000 yên. Tùy thuộc vào mức độ bẩn của phòng, bạn có thể phải trả thêm phí, vì vậy, giữ phòng sạch sẽ khi sử dụng sẽ giúp ngăn ngừa mọi vấn đề.
Bạn nên kiểm tra kỹ mức phí vệ sinh và các quy định trước khi ký hợp đồng.
Phí hợp đồng, tiền đặt cọc, v.v.
Một số căn hộ theo tháng có thể yêu cầu phí ký kết hoặc tiền đặt cọc. Phí hợp đồng được tính như một khoản phí xử lý hành chính cho công ty bất động sản và thường dao động từ vài nghìn yên đến khoảng 10.000 yên. Tiền đặt cọc là khoản phí phải trả để trang trải thiệt hại cho cơ sở vật chất, v.v. và có thể được hoàn lại nếu không có vấn đề gì xảy ra khi bạn chuyển đi.
Tuy nhiên, cũng có những "bất động sản miễn phí" không yêu cầu bất kỳ khoản phí nào, do đó, bạn có thể giảm chi phí ban đầu bằng cách so sánh các điều kiện và đưa ra lựa chọn.
Chi phí bổ sung có thể phát sinh ngoài chi phí ban đầu
Ở căn hộ trả theo tháng, ngoài các khoản phí cơ bản như tiền thuê nhà và hóa đơn tiện ích, có thể phát sinh thêm chi phí tùy theo tình hình.
Các ví dụ điển hình bao gồm "tùy chọn trả phí", "phí đỗ xe", "phí nuôi thú cưng", "phí bổ sung khi gia hạn hợp đồng" và "phí hủy".
Phí và điều kiện thay đổi tùy theo bất động sản, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra những chi phí này trước khi ký hợp đồng.
Tùy chọn trả phí
Căn hộ cho thuê theo tháng có thể cung cấp "các lựa chọn trả phí" như bộ đồ giường, đồ nấu ăn và dịch vụ vệ sinh. Mặc dù những dịch vụ này mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống của bạn nhưng chúng có mức phí bổ sung hàng tháng hoặc một khoản phí trọn gói.
Ví dụ, giá thuê một chiếc futon là khoảng 5.000 đến 10.000 yên, và chi phí vệ sinh thường xuyên có thể lên tới vài nghìn yên.
Bằng cách lựa chọn những dịch vụ bạn cần, bạn có thể tiết kiệm chi phí và có cuộc sống thoải mái. Khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn kiểm tra xem có bất kỳ tùy chọn nào và cơ cấu phí hay không.
Phí đỗ xe và vật nuôi
Nếu bạn sở hữu ô tô hoặc có kế hoạch sống cùng thú cưng, bạn có thể phải trả thêm phí đỗ xe và phí chăm sóc thú cưng.
Phí đỗ xe thay đổi tùy theo khu vực và bất động sản, nhưng nhìn chung dao động từ 10.000 đến 20.000 yên mỗi tháng. Những bất động sản cho phép nuôi thú cưng có thể yêu cầu thêm phí vệ sinh và/hoặc tiền đặt cọc.
Để tránh mọi vấn đề, điều quan trọng là phải kiểm tra trước xem có được phép mang theo vật nuôi hay không và các quy định là gì, đồng thời chọn nơi lưu trú đáp ứng được yêu cầu của bạn.
Phí bổ sung cho phí gia hạn và phí hủy
Nếu bạn gia hạn thời hạn hợp đồng hoặc chuyển đi hoặc hủy hợp đồng sớm hơn dự định, bạn có thể phải trả thêm phí và tiền phạt. Khi gia hạn hợp đồng thuê, bạn có thể phải trả thêm phí gia hạn ngoài tiền thuê nhà thông thường, vì vậy bạn cần cẩn thận để không thay đổi kế hoạch đột ngột.
Ngoài ra, phí hủy thường được tính theo mức cố định sau khi hợp đồng được ký kết và thay đổi tùy theo số ngày. Khi ký hợp đồng, hãy chắc chắn kiểm tra chính sách hủy hợp đồng, khả năng gia hạn và cấu trúc phí trước, đồng thời cố gắng thiết kế một kế hoạch linh hoạt.
Làm thế nào và khi nào phải trả phí ban đầu
Theo nguyên tắc chung, chi phí ban đầu cho một căn hộ hàng tháng sẽ được thanh toán một lần trước khi bạn chuyển đến. Tùy thuộc vào bất động sản và công ty quản lý, các phương thức thanh toán như thanh toán bằng thẻ tín dụng, chuyển khoản ngân hàng và tiền điện tử có thể được chấp nhận.
Đối với một số lượng rất nhỏ bất động sản, việc thanh toán theo đợt có thể được thực hiện theo một số điều kiện nhất định, nhưng cần phải tham khảo ý kiến trước. Để tránh mọi vấn đề, điều quan trọng là phải xác nhận rõ ràng phương thức thanh toán và thời gian thanh toán trước khi ký hợp đồng.
Thanh toán một lần là chuẩn mực
Nhiều căn hộ theo tháng yêu cầu bạn phải trả toàn bộ phí ban đầu một lần trước khi chuyển đến. Đây là quy định được đưa ra để đảm bảo tính chắc chắn của việc thanh toán do tính chất ngắn hạn của căn hộ theo tháng.
Chi phí bao gồm tiền thuê nhà, phí quản lý, tiện ích, phí vệ sinh, v.v. và tổng số tiền sẽ được trình bày trong bản ước tính tại thời điểm ký hợp đồng. Ngay cả khi khó có thể trả hết một lần, bạn vẫn có thể nhận được phản hồi linh hoạt nếu tham khảo ý kiến trước.
Chấp nhận thẻ tín dụng, chuyển khoản ngân hàng và thanh toán điện tử
Gần đây, ngày càng nhiều công ty quản lý căn hộ chấp nhận thanh toán bằng thẻ tín dụng, chuyển khoản ngân hàng và thanh toán điện tử như PayPay.
Đặc biệt là hiện nay khi việc đặt chỗ trực tuyến đã trở nên phổ biến, thanh toán bằng thẻ nhanh chóng và được khách hàng ưa chuộng. Bạn cũng có thể điều chỉnh gánh nặng thanh toán của mình bằng cách sử dụng các loại thẻ có chức năng phát hành biên lai hoặc thanh toán trả góp. Vui lòng kiểm tra trang web chính thức hoặc liên hệ với cửa hàng để xem phương thức thanh toán bạn mong muốn có khả dụng hay không.
Có bất động sản nào cho phép trả góp không?
Theo nguyên tắc chung, thanh toán một lần là chuẩn mực, nhưng một số căn hộ cho phép thanh toán theo tháng.
Ví dụ, các chương trình giảm giá dành cho cư dân dài hạn hoặc hợp đồng dựa trên hợp đồng doanh nghiệp có thể cho phép trả góp hàng tháng. Tuy nhiên, tùy vào từng công ty quản lý mà có các đợt thanh toán, số đợt thanh toán và các điều kiện khác nhau nên cần phải kiểm tra và tham khảo trước.
Mẹo để giữ chi phí ban đầu cho căn hộ hàng tháng ở mức thấp
Để có được mức giá tốt nhất cho căn hộ trả góp theo tháng, bạn nên tận dụng các chương trình giảm giá hoặc chọn gói thuê rẻ hơn với hợp đồng dài hạn. Ngoài ra, hãy chú ý xem có bất kỳ tùy chọn hoặc khoản phí nào được bao gồm trong chi phí ban đầu hay không.
Bằng cách chọn những bất động sản có chương trình giảm giá hoặc tùy chọn miễn phí, bạn có thể giảm đáng kể chi phí. Điều quan trọng là phải so sánh nhiều bất động sản trước khi ký hợp đồng và tìm ra phương án có giá rẻ hơn.
Tận dụng các chiến dịch và bất động sản giảm giá
Monthly Apartments thường xuyên có các chương trình khuyến mại trong thời gian có hạn và giảm giá bất động sản.
Ví dụ, các quyền lợi như "giảm một nửa giá trong tháng đầu tiên", "miễn phí phí vệ sinh" và "giảm giá dài hạn" là cơ hội để giảm đáng kể chi phí ban đầu.
Bạn có thể nhận được những ưu đãi tuyệt vời bằng cách kiểm tra trang web chính thức để tìm những bất động sản được đánh dấu là "Đang bán" hoặc "Giảm giá trong thời gian có hạn". Hãy chắc chắn kiểm tra thông tin chi tiết của chiến dịch trước khi ký hợp đồng và đừng bỏ lỡ.
Chọn một gói cước có giảm giá cho hợp đồng dài hạn
Căn hộ theo tháng có thể được thuê theo tháng, nhưng nếu bạn chọn hợp đồng dài hạn ba hoặc sáu tháng trở lên thì tiền thuê hàng tháng thường sẽ rẻ hơn.
Bạn có thể giảm đáng kể tổng chi phí bằng cách tận dụng "chiết khấu khi lưu trú dài hạn" và "gói giá cố định". Nếu bạn dự kiến sử dụng cơ sở vật chất trong thời gian dài, chẳng hạn như để ở tạm thời, đào tạo hoặc đi công tác, chúng tôi khuyên bạn nên chọn gói dài hạn ngay từ đầu.
Tìm các tùy chọn miễn phí và các bất động sản không mất phí
Trong số các căn hộ cho thuê theo tháng, có những căn hộ đi kèm các dịch vụ miễn phí như cho thuê giường ngủ và Wi-Fi, và những căn hộ không có phí hợp đồng hoặc phí môi giới. Nếu bạn chọn một bất động sản có mức giá trọn gói như vậy, nhiều khả năng bạn sẽ có thể giảm được chi phí ban đầu nhiều hơn cả số tiền thuê nhà.
Nó cũng làm giảm gánh nặng tài chính tại thời điểm ký hợp đồng, giúp bạn dễ dàng chuyển đi nơi khác hoặc lưu trú ngắn hạn. Khi tìm kiếm, bạn có thể thu hẹp phạm vi tìm kiếm theo "không mất phí" hoặc "tùy chọn miễn phí".
So sánh chi phí ban đầu giữa một bất động sản cho thuê thông thường và một căn hộ cho thuê theo tháng
So với nhà cho thuê thông thường, căn hộ cho thuê theo tháng có chi phí ban đầu thấp hơn đáng kể và thủ tục dễ dàng hơn.
- Chi phí thuê nhà ban đầu thông thường: Tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước, phí công ty bảo lãnh, v.v., thường tốn từ 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà.
- Chi phí ban đầu cho căn hộ theo tháng: Trong nhiều trường hợp, không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa, bạn chỉ cần trả tiền thuê nhà, phí quản lý, phí tiện ích và phí vệ sinh.
Căn hộ cho thuê theo tháng là lựa chọn tuyệt vời cho nhu cầu sử dụng ngắn hạn hoặc nhà ở tạm thời.
Tốc độ và chi phí di chuyển
Một trong những điểm hấp dẫn của căn hộ cho thuê theo tháng là thời gian dọn vào nhanh chóng và chi phí hợp lý.
- Thuê thông thường: Thường mất hơn 1-2 tuần để xem nhà, sàng lọc, nộp hồ sơ hợp đồng và nhận chìa khóa.
- Căn hộ theo tháng: Một số căn hộ cho phép thuê ngay trong ngày và trong nhiều trường hợp, đơn đăng ký và thanh toán có thể được hoàn tất trực tuyến.
Căn hộ theo tháng cho phép bạn bắt đầu một cuộc sống mới một cách suôn sẻ và tiết kiệm, ngay cả khi bạn phải chuyển đi đột ngột hoặc chỉ cần nhà ở tạm thời.
bản tóm tắt
Căn hộ theo tháng là hình thức nhà ở lý tưởng cho những kỳ nghỉ ngắn ngày, chuyển đi đột ngột và nhà ở tạm thời. Điểm hấp dẫn chính của loại hình này là chi phí ban đầu thấp và thủ tục hợp đồng đơn giản.
Có nhiều bất động sản được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị, không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa và có thể dọn vào ở ngay, khiến chúng trở thành lựa chọn rất hợp lý cho những ai quan tâm đến hiệu quả chi phí. Bạn có thể nhận được những ưu đãi tốt hơn bằng cách tận dụng các chiến dịch, chiết khấu hợp đồng dài hạn và bất động sản miễn phí.
So sánh cẩn thận các điều kiện của bất động sản và chọn bất động sản phù hợp nhất với bạn.
