Chi phí chuyển ra khỏi nhà cho thuê là gì? Cấu trúc cơ bản và các hạng mục phát sinh
Chi phí dọn ra khỏi nhà là thuật ngữ chung chỉ các khoản chi phí phát sinh khi người thuê nhà chuyển đi, chủ yếu bao gồm chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu và chi phí vệ sinh. Trong hợp đồng cho thuê, trách nhiệm chi trả được thỏa thuận giữa người thuê nhà và chủ nhà, và phạm vi chi phí được xác định theo hợp đồng và hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch. Nếu bạn không hiểu rõ cách thức hoạt động của chi phí dọn ra khỏi nhà, bạn có nguy cơ phải chịu các khoản phí không cần thiết, vì vậy điều quan trọng là phải nắm rõ chi tiết và giá thị trường trước.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích các khoản chi phí điển hình cần có khi chuyển đi và lý do phát sinh chúng, cũng như kiến thức cơ bản để ngăn ngừa các vấn đề trong tương lai.
Phân tích chi phí chính phát sinh khi chuyển đi (phí vệ sinh, chi phí sửa chữa, v.v.)
Chi phí phát sinh khi chuyển ra khỏi nhà thuê bao gồm phí vệ sinh nhà cửa và sửa chữa nội thất. Dịch vụ vệ sinh nhà cửa là dịch vụ do một công ty chuyên nghiệp thực hiện, thường bao gồm việc loại bỏ nấm mốc trong nhà bếp, phòng tắm và các khu vực ẩm ướt khác, cũng như đánh bóng sàn nhà.
Chi phí sửa chữa bao gồm thay giấy dán tường, sửa chữa các vết xước trên sàn nhà và thay chiếu tatami, và số tiền thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào tình trạng sử dụng và tuổi thọ của căn hộ. Chi phí trung bình phát sinh khi chuyển đi là 30.000 đến 50.000 yên đối với căn hộ studio, và có thể lên tới hơn 100.000 yên đối với căn hộ gia đình. Trong trường hợp chi phí cao, số tiền phải trả có thể vượt quá tiền đặt cọc, gây gánh nặng đáng kể cho người thuê nhà, vì vậy cần hết sức thận trọng.
Mối quan hệ giữa tiền đặt cọc và chi phí chuyển đi | Các trường hợp được hoàn trả và các trường hợp được khấu trừ
Tiền đặt cọc được dùng để trang trải chi phí chuyển đi và số tiền còn lại sẽ được hoàn trả cho bạn sau khi trừ đi chi phí khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu và dọn dẹp.
Ví dụ, nếu hư hỏng duy nhất của căn phòng là do hao mòn tự nhiên hoặc xuống cấp do thời gian, người thuê sẽ không phải trả phí chuyển đi và phần lớn tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả. Tuy nhiên, nếu phát sinh thêm chi phí do vết bẩn do hút thuốc trên giấy dán tường, vết trầy xước do thú cưng hoặc bụi bẩn không được dọn dẹp, người thuê sẽ phải trả nhiều hơn số tiền đặt cọc.
Việc thanh toán tiền đặt cọc khi chuyển đi có thể dễ dàng trở thành vấn đề, vì vậy điều quan trọng là phải xử lý đúng theo các điều khoản của hợp đồng và các điều khoản đặc biệt. Khi giao dịch với công ty quản lý hoặc chủ nhà, điều quan trọng là phải xác nhận xem các khoản phí có hợp lý hay không.
Giải thích quy trình thanh toán từ các công ty quản lý và chủ nhà
Quá trình tính chi phí dọn ra bắt đầu khi công ty quản lý hoặc chủ nhà kiểm tra phòng sau khi người thuê chuyển đi và ước tính bất kỳ chi phí sửa chữa hoặc vệ sinh nào có thể cần thiết. Chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu của căn hộ sau đó được tính toán, khấu trừ vào tiền đặt cọc và tính cho người thuê. Điều này thường được xác nhận trong quá trình kiểm tra dọn ra, nhưng số tiền ước tính thường khá cao.
Nếu bạn không hài lòng, bạn có thể thương lượng dựa trên hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và nội dung hợp đồng, và nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của trung tâm bảo vệ người tiêu dùng. Nếu bạn không có đủ hiểu biết về chi phí chuyển đi, bạn có nguy cơ phải trả những chi phí không cần thiết, vì vậy, điều quan trọng là phải hiểu rõ quy trình thanh toán trước.
Chi phí chuyển đi trung bình là bao nhiêu? So sánh theo loại hình bất động sản cho thuê
Chi phí dọn ra khỏi nhà cho thuê rất khác nhau tùy thuộc vào diện tích phòng, tiện nghi và tuổi thọ của tòa nhà. Giá trung bình cho một căn hộ studio và một căn hộ dành cho gia đình có thể dao động từ hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên, và chi phí cũng khác nhau tùy theo khu vực. Mức độ phục hồi và vệ sinh cần thiết khi dọn ra sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách sử dụng và mức độ hao mòn của người thuê, và có thể dẫn đến các hóa đơn đắt đỏ. Vì lý do này, việc tìm hiểu trước giá trung bình của từng loại hình bất động sản là rất quan trọng để tránh những gánh nặng không cần thiết.
Sau đây chúng tôi sẽ tóm tắt chi phí chuyển đi trung bình, từ căn hộ một phòng đến căn hộ dành cho gia đình, và so sánh sự khác biệt giữa trung tâm Tokyo và vùng nông thôn.
Chi phí chuyển đi trung bình cho căn hộ studio, căn hộ 1K và căn hộ 1LDK
Đối với các bất động sản cho thuê dành cho một người như studio và căn hộ một phòng, phí chuyển đi trung bình được cho là khoảng 30.000 đến 50.000 yên. Khoản phí này chủ yếu bao gồm phí vệ sinh nhà cửa, thường bao gồm lau sàn nhà và sàn nhà, cũng như tẩy vết bẩn trong phòng tắm và nhà bếp.
Việc sửa chữa các vết xước nhỏ hoặc lỗ thủng trên giấy dán tường cũng có thể cần thiết, và bạn càng sống trong căn nhà đó lâu thì chi phí càng cao. Đặc biệt, nếu bạn hút thuốc hoặc nuôi thú cưng, rất có thể bạn sẽ phải trả thêm phí, và điều này thường gây ra gánh nặng đáng kể.
Để tránh rắc rối khi phải trả những khoản chi phí bất ngờ khi chuyển đi, điều quan trọng là phải hiểu rõ mức giá hiện hành và thực hiện các bước chuẩn bị cần thiết.
Chi phí trung bình của các bất động sản dành cho gia đình (2LDK đến 3LDK)
Đối với các căn hộ cho thuê từ 2 đến 3 phòng ngủ dành cho gia đình, phí dọn dẹp trung bình có thể lên tới khoảng 100.000 yên, cao hơn so với các căn hộ cho thuê một người. Vì số lượng phòng nhiều hơn nên diện tích cần dọn dẹp cũng nhiều hơn, và trong nhiều trường hợp, chi phí này còn bao gồm cả việc sửa chữa tường, sàn, thay chiếu tatami và cửa trượt.
Đặc biệt trong những hộ gia đình có trẻ em, chi phí bổ sung có thể dễ dàng phát sinh do hình vẽ bậy trên giấy dán tường hoặc sàn nhà bị mòn, dẫn đến hóa đơn cao bất ngờ.
Ngoài ra, những vết tích do lắp đặt đồ nội thất và hư hỏng do sử dụng thiết bị cũng sẽ được sửa chữa, và mức chênh lệch có thể lên đến hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên. Khi chuyển đi, điều quan trọng là phải kiểm tra báo giá và cân nhắc kỹ lưỡng xem chi phí có hợp lý hay không.
Sự khác biệt theo khu vực và tuổi thọ của tòa nhà | So sánh khu vực trung tâm Tokyo và vùng nông thôn
Chi phí chuyển nhà trung bình thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khu vực và tuổi của tòa nhà. Ở những khu vực có giá thuê nhà cao, chẳng hạn như trung tâm Tokyo, phí vệ sinh và sửa chữa thường rất đắt đỏ khi bạn chuyển đi, và ngay cả một căn hộ một phòng cũng có thể có giá hơn 50.000 yên.
Mặt khác, ở vùng nông thôn, giá thuê nhà cùng diện tích có thể rẻ hơn, đôi khi chỉ khoảng 30.000 yên. Ở những căn nhà cũ, phạm vi cải tạo có thể bị hạn chế, giảm bớt gánh nặng cho người thuê, nhưng ở những căn nhà mới xây hoặc mới hoàn thiện, bụi bẩn trên tường và sàn nhà dễ thấy hơn, và chi phí có thể sẽ cao hơn.
Điều quan trọng là phải tìm hiểu trước chi phí chuyển đi là bao nhiêu và so sánh với giá thị trường để kiểm tra xem các khoản phí có hợp lý hay không để tránh phải trả các khoản phí vô lý.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Phạm vi phục hồi và quy định về gánh nặng | Phương pháp tiếp cận dựa trên hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch
Khi cân nhắc chi phí chuyển ra khỏi nhà thuê, điều rất quan trọng là phải hiểu đúng phạm vi khôi phục nhà về tình trạng ban đầu. Hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch quy định rằng người thuê nhà không phải trả tiền cho những hao mòn do tuổi tác hoặc sinh hoạt hàng ngày gây ra, và họ chỉ chịu trách nhiệm cho những thiệt hại do hành vi bất cẩn hoặc cố ý gây ra. Tuy nhiên, trong thực tế, việc chuyển đi có rất nhiều vấn đề liên quan đến hóa đơn cao, và trong nhiều trường hợp, phán quyết sẽ khác nhau tùy thuộc vào nội dung hợp đồng và các điều khoản đặc biệt.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích sự khác biệt giữa sự xuống cấp theo thời gian, hao mòn thông thường và sự bất cẩn, cũng như cách xử lý thiết bị đã hết hạn sử dụng và chúng tôi sẽ làm rõ mọi hiểu lầm hoặc lo ngại về việc ai sẽ chịu trách nhiệm về chi phí khi chuyển đi.
Những trường hợp mà sự xuống cấp theo thời gian và hao mòn thông thường không phải là trách nhiệm của người thuê nhà
Hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch nêu rõ rằng người thuê nhà không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào do lão hóa hoặc hao mòn thông thường.
Ví dụ, vết lõm trên sàn nhà nơi đặt đồ nội thất, giấy dán tường bị đổi màu do ánh nắng mặt trời, và chiếu tatami bị hư hỏng theo thời gian đều được phân loại là chi phí chuyển đi mà người thuê nhà không phải trả cụ thể. Đây là những hiện tượng tự nhiên xảy ra khi sử dụng bất động sản cho thuê trong thời gian dài và không thể khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Tuy nhiên, nếu không nắm rõ những chi tiết này, nhiều người lo lắng rằng họ sẽ bị tính phí ngay cả khi sử dụng bình thường. Việc hiểu rõ mức độ xuống cấp theo thời gian và sẵn sàng yêu cầu công ty quản lý hoặc chủ nhà giải thích là một điểm quan trọng để tránh phải trả những khoản phí vô lý.
Ví dụ về các khiếu nại cao do sơ suất hoặc hư hỏng (lỗ trên giấy dán tường, vết xước trên sàn, vết bẩn xung quanh khu vực ẩm ướt)
Mặt khác, thiệt hại do sự bất cẩn hoặc cẩu thả của người thuê nhà sẽ gây ra chi phí. Ví dụ điển hình bao gồm các lỗ thủng lớn trên giấy dán tường, các vết xước sâu do kéo lê đồ đạc trên sàn nhà, và việc quên vệ sinh phòng tắm và nhà bếp, để lại nấm mốc và bụi bẩn.
Những hư hỏng này không được coi là trách nhiệm của người thuê nhà, mà là do sự xuống cấp do tuổi tác hoặc hao mòn tự nhiên, và trong nhiều trường hợp, chúng có thể dẫn đến hóa đơn lớn. Vì có khả năng bạn sẽ phải trả hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên khi chuyển đi, nên điều quan trọng là phải chú ý đến chúng hàng ngày và sửa chữa hoặc xử lý bất kỳ hư hỏng nào càng sớm càng tốt.
Ngay cả theo hướng dẫn, thiệt hại do sự bất cẩn sẽ là trách nhiệm của người thuê nhà, vì vậy, điều quan trọng là phải nhận thức rằng thói quen sinh hoạt hàng ngày của bạn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển đi.
Về việc xử lý các thiết bị (máy điều hòa, chiếu tatami, sàn nhà) đã quá thời hạn sử dụng
Tuổi thọ hữu ích của thiết bị đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí chuyển đi. Các thiết bị điện như máy điều hòa không khí và máy nước nóng có tuổi thọ khoảng sáu năm, và các vật liệu nội thất như chiếu tatami và sàn nhà cũng có tuổi thọ cố định. Nếu thiết bị vượt quá giới hạn này, người thuê nhà không phải trả tiền sửa chữa.
Ví dụ, ngay cả khi một chiếc máy điều hòa đã sử dụng hơn 10 năm bị hỏng, người thuê nhà thường sẽ không phải trả chi phí khi họ chuyển đi. Giấy dán tường cũng được cho là gần như không còn giá trị sau sáu năm, vì vậy việc tính phí thay thế hoàn toàn là không hợp lý.
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng bất kỳ hư hỏng lớn hoặc vết bẩn nào xảy ra trong thời gian sử dụng của bất động sản sẽ do người thuê chịu trách nhiệm. Việc tìm hiểu tuổi thọ của thiết bị và kiểm tra xem chi phí có hợp lý hay không là một cách hiệu quả để tránh phải trả các chi phí chuyển đi không cần thiết.
Làm thế nào để giải quyết các vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đi và các khoản phí cao
Vấn đề phổ biến nhất khi chuyển ra khỏi nhà cho thuê là bị tính phí chuyển đi cao. Có nhiều trường hợp công ty quản lý hoặc chủ nhà tính phí sửa chữa bụi bẩn và hao mòn mà người thuê nhà cho là hao mòn thông thường. Trong những trường hợp như vậy, bước đầu tiên là xác minh tính hợp lý của các khoản phí dựa trên nội dung hợp đồng và các điều khoản đặc biệt. Nếu không hài lòng với mức phí, bạn cũng có thể thương lượng hoặc tham khảo ý kiến của trung tâm bảo vệ người tiêu dùng hoặc luật sư.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích mọi thứ bạn cần biết để chuyển đi một cách an tâm, từ những điều cần kiểm tra khi phát sinh hóa đơn lớn đến cách thương lượng và phải làm gì nếu bạn không thể thanh toán.
Chi tiết hợp đồng, các điều khoản đặc biệt và thỏa thuận cho thuê mà bạn nên kiểm tra khi nhận được hóa đơn lớn
Khi phải đối mặt với hóa đơn cao cho chi phí chuyển nhà, điều quan trọng trước tiên là phải kiểm tra nội dung hợp đồng và các điều khoản đặc biệt. Hợp đồng thuê nhà bao gồm các điều khoản liên quan đến việc phục hồi và vệ sinh, và các điều khoản đặc biệt có thể ghi rõ "mức phí cố định XX yên cho việc dọn dẹp nhà cửa".
Điều quan trọng là phải hiểu rõ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, vì chúng có thể được ưu tiên hơn các hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch. Nếu hóa đơn đắt đỏ cho giấy dán tường hoặc thay thế toàn bộ sàn nhà khác với các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, bạn có thể từ chối chi trả chi phí.
Khi bạn chuyển đi, hãy chuẩn bị sẵn hợp đồng và kiểm tra xem cơ sở tính phí có được nêu rõ ràng hay không, để bạn có thể tránh phải thanh toán những khoản không cần thiết.
Cách thương lượng nếu bạn không hài lòng | Giao dịch với công ty quản lý và chủ nhà
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về các khoản phí sau khi kiểm tra hợp đồng, bạn có thể thương lượng với công ty quản lý hoặc chủ nhà.
Trước tiên, hãy yêu cầu họ cung cấp cho bạn một tài liệu giải thích cơ sở yêu cầu bồi thường và so sánh với giá thị trường và hướng dẫn để xác nhận tính hợp lý của yêu cầu. Ngay cả khi bạn bị tính phí cao, bên kia có thể không hoàn toàn đúng, và bạn có thể thương lượng và đồng ý giảm giá hoặc xem xét lại phạm vi sửa chữa. Khi thương lượng, đừng quá cảm tính, và hãy trình bày bất kỳ hình ảnh hoặc hồ sơ sử dụng nào bạn giữ lại khi chuyển đến làm bằng chứng để thuyết phục hơn.
Nếu việc đàm phán trở nên khó khăn, bạn cũng có thể chọn tìm kiếm lời khuyên thông qua một cơ quan bên thứ ba, do đó bạn sẽ không phải tự mình giải quyết những khiếu nại vô lý.
Phải làm gì nếu bạn không có khả năng thanh toán | Trả góp và nơi để được tư vấn (trung tâm bảo vệ người tiêu dùng, luật sư, v.v.)
Nếu chi phí chuyển đi quá cao, bạn không thể trả hết một lần, bạn có thể thảo luận với công ty quản lý hoặc chủ nhà về việc trả góp. Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng, bạn có thể được yêu cầu trả một lần, nhưng nếu bạn giải thích tình hình một cách trung thực, bạn có thể trả góp.
Ngoài ra, nếu bạn không thể chấp nhận khoản thanh toán hoặc cảm thấy số tiền đó không công bằng, bạn nên tham khảo ý kiến của trung tâm hỗ trợ người tiêu dùng hoặc luật sư. Bằng cách tham khảo ý kiến chuyên gia, bạn có thể xác định tính hợp lý của chi phí và trong một số trường hợp, họ có thể thương lượng thay mặt bạn. Nếu gánh nặng chi phí trở nên quá lớn khi bạn chuyển đi, điều này có thể gây gián đoạn cuộc sống của bạn, vì vậy nếu bạn không thể thanh toán, điều quan trọng là phải tìm người tư vấn càng sớm càng tốt và thực hiện các biện pháp phù hợp.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Làm thế nào để giảm chi phí chuyển nhà và chuẩn bị trước
Chỉ cần một chút khéo léo và chuẩn bị, bạn có thể giảm đáng kể chi phí phải trả khi chuyển ra khỏi nhà thuê. Đặc biệt quan trọng là "kiểm tra nhà khi chuyển đến" và "quản lý hàng ngày". Nếu bạn chụp ảnh và ghi chép tình trạng phòng ngay sau khi chuyển đến, bạn có thể giảm thiểu nguy cơ bị tính thêm các khoản phí không cần thiết khi chuyển đi.
Ngoài ra, việc vệ sinh hàng ngày và bảo trì thường xuyên sẽ giúp ngăn ngừa các chi phí phát sinh như giấy dán tường bẩn và nấm mốc quanh phòng tắm. Việc quyết định tự dọn dẹp nhà cửa hay thuê thợ chuyên nghiệp cũng rất quan trọng, và hãy đưa ra lựa chọn để giảm chi phí khi cần thiết.
Sau đây chúng tôi sẽ giải thích những công tác chuẩn bị cụ thể và những điểm cần lưu ý để giảm thiểu chi phí khi chuyển đi.
Tầm quan trọng của việc kiểm tra và ghi chép (ảnh và tài liệu) khi chuyển đến
Cách hiệu quả nhất để ngăn ngừa các vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đi là kiểm tra và ghi chép lại khi bạn chuyển đến. Chụp ảnh các vết xước trên tường và sàn nhà, bụi bẩn trên thiết bị, v.v. và nếu có thể, hãy chia sẻ những thông tin này bằng văn bản với công ty quản lý. Điều này sẽ cho phép bạn chứng minh rằng những chi phí này không phải là trách nhiệm của người thuê nhà khi bạn chuyển đi.
Ví dụ, nếu bạn không ghi lại các vết bẩn trên giấy dán tường hoặc vết xước trên sàn nhà ngay từ đầu, bạn có thể phải chịu trách nhiệm và bị tính phí sửa chữa đắt đỏ. Những ghi chép này cũng quan trọng như hợp đồng và có thể là bằng chứng mạnh mẽ trong trường hợp tranh chấp về việc thanh toán tiền đặt cọc.
Đặc biệt với bất động sản cho thuê, thời gian giữa lúc chuyển đến và chuyển đi càng dài thì khả năng ký ức trở nên mơ hồ càng cao, do đó, việc lưu giữ bằng chứng rõ ràng ngay từ đầu là biện pháp cơ bản để tránh phải trả những chi phí không cần thiết.
Có thể ngăn ngừa bụi bẩn và nấm mốc bằng cách vệ sinh hàng ngày và bảo trì cẩn thận
Các hạng mục liên quan đến dọn dẹp và sửa chữa nhà cửa chiếm phần lớn chi phí chuyển đi. Nấm mốc trong phòng tắm và dầu mỡ trong bếp có thể đặc biệt khó loại bỏ nếu không được xử lý, dẫn đến hóa đơn đắt đỏ. Bằng cách vệ sinh thường xuyên, bạn có thể ngăn ngừa các vết bẩn lớn cần được phục hồi về tình trạng ban đầu.
Ví dụ, nấm mốc trong phòng tắm có thể được ngăn ngừa chỉ bằng cách vệ sinh kỹ lưỡng mỗi tháng một lần, và vết dầu mỡ cứng đầu có thể được loại bỏ bằng cách thường xuyên vệ sinh quạt thông gió nhà bếp và xung quanh bếp. Việc không quên vệ sinh giấy dán tường và sàn nhà cũng có thể giúp bạn giảm chi phí sửa chữa khi chuyển đi. Những công việc bảo trì hàng ngày này rất hiệu quả trong việc giảm thiểu hóa đơn khi bạn chuyển đi.
Tự dọn dẹp nhà cửa so với thuê dịch vụ chuyên nghiệp
Khi nói đến việc dọn dẹp nhà cửa khi bạn chuyển đi, bạn cần quyết định nên tự làm hay thuê dịch vụ chuyên nghiệp. Tự dọn dẹp có thể giúp tiết kiệm chi phí, nhưng nếu công ty quản lý hoặc chủ nhà quyết định cần dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp, bạn có thể sẽ phải trả thêm phí.
Giá trung bình để thuê người giúp việc chuyên nghiệp là 20.000 đến 30.000 yên cho một căn hộ một phòng và có thể lên tới hơn 50.000 yên cho một căn hộ gia đình, nhưng lợi ích là bạn sẽ được đảm bảo dọn dẹp sạch sẽ.
Mặt khác, nếu bạn tự dọn dẹp nhà cửa kỹ lưỡng trước khi chuyển đi, bạn có thể giảm được chi phí vệ sinh, vì vậy kết hợp cả hai phương án là một lựa chọn hiệu quả. Bạn cũng nên cân nhắc một phương án linh hoạt, chẳng hạn như chỉ sử dụng dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp ở một số khu vực nhất định khi cần thiết.
Những điều bạn cần biết để giảm chi phí
Có một số điểm quan trọng cần ghi nhớ để giữ chi phí chuyển nhà ở mức thấp.
Trước tiên, hãy kiểm tra chi tiết về việc phục hồi và các điều khoản đặc biệt trong hợp đồng trước để tránh bị tính phí không cần thiết. Tiếp theo, điều quan trọng là phải sử dụng ảnh chụp và hồ sơ từ thời điểm bạn chuyển đến để chứng minh bất kỳ thiệt hại nào không phải do lỗi của bạn.
Ngoài ra, việc xử lý việc vệ sinh và sửa chữa sớm có thể giúp tránh được những gánh nặng lớn. Hơn nữa, nếu bạn cảm thấy mức phí không công bằng, bạn có thể thương lượng dựa trên giá thị trường và hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch.
Khi bạn chuyển đi, một số tiền lớn sẽ được chuyển đi cùng một lúc, vì vậy cách tốt nhất để tránh phải trả những chi phí không cần thiết là phải có hiểu biết đúng đắn và đưa ra quyết định một cách bình tĩnh.
Những câu hỏi thường gặp và những điểm cần lưu ý liên quan đến chi phí chuyển đi khỏi nhà cho thuê
Chi phí chuyển đi là chủ đề được nhiều người thuê nhà quan tâm, nhiều người thắc mắc những điều như "Tôi có thực sự cần phải trả những chi phí này không?" và "Sẽ có thêm bao nhiêu chi phí cho vật nuôi hoặc hút thuốc?"
Hơn nữa, đã có những trường hợp hóa đơn cao thực sự dẫn đến kiện tụng và nhiều rắc rối khác. Bằng cách giải quyết những câu hỏi này và hiểu rõ những điểm cần lưu ý, bạn có thể tránh được những gánh nặng không đáng có khi chuyển đi.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích các trường hợp bạn không phải trả phí, các chi phí bổ sung do nuôi thú cưng và hút thuốc, thậm chí cả các trường hợp phải ra tòa, đồng thời cung cấp cho bạn kiến thức cần thiết để chuyển đi trong sự an tâm.
Có trường hợp nào bạn không phải trả tiền không? Ví dụ cụ thể và những điểm cần lưu ý
Có một số chi phí chuyển đi mà người thuê nhà không phải trả. Ví dụ điển hình là những chi phí thuộc loại hao mòn tự nhiên và lão hóa, chẳng hạn như giấy dán tường bị đổi màu do ánh nắng mặt trời hoặc vết bẩn do đồ nội thất để lại. Ngoài ra, chi phí thay thế thiết bị đã quá thời hạn sử dụng sẽ không được yêu cầu bồi thường.
Tuy nhiên, có một số điểm cần lưu ý khi quyết định xem bạn "không phải trả tiền" hay không, và có thể có những trường hợp ngoại lệ mà bạn phải chi trả chi phí tùy thuộc vào nội dung hợp đồng hoặc điều khoản đặc biệt. Cụ thể, nếu có điều khoản đặc biệt như "mức giá cố định cho dịch vụ dọn dẹp nhà cửa", nội dung hợp đồng có thể được ưu tiên hơn các hướng dẫn.
Để tránh những khoản phí không cần thiết, điều quan trọng là phải hiểu chính xác các điều khoản hợp đồng và đưa ra quyết định dựa trên giá thị trường và hướng dẫn.
Chi phí bổ sung cho vật nuôi và hút thuốc là gì?
Thú cưng và hút thuốc là những nguyên nhân chính dẫn đến chi phí chuyển nhà cao. Các vết xước trên tường và sàn nhà, mùi hôi, và tình trạng hao mòn trên chiếu tatami và sàn nhà do thú cưng gây ra không được coi là hao mòn thông thường, và trong hầu hết các trường hợp là trách nhiệm của người thuê nhà.
Nếu bạn nuôi chó hoặc mèo, bạn có thể cần khử mùi và thay giấy dán tường, việc này có thể tốn thêm chi phí từ vài chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên. Tương tự như vậy, vết bẩn hắc ín và mùi hôi do hút thuốc lá có thể đòi hỏi phải thay giấy dán tường, trần nhà và vệ sinh bên trong máy điều hòa.
Đặc biệt nếu bạn đã sống tại căn nhà đó trong một thời gian dài, bụi bẩn và mùi hôi có thể bám sâu, và chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu của căn nhà có thể rất tốn kém. Điều quan trọng là phải hiểu rõ những rủi ro phát sinh do thú cưng hoặc hút thuốc trước khi ký hợp đồng thuê để tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai.
Các trường hợp kiện tụng, tranh chấp liên quan đến chi phí chuyển đi
Một số tranh chấp về chi phí chuyển đi thậm chí còn leo thang lên tòa án. Ví dụ, có trường hợp chủ nhà tính phí người thuê nhà thay toàn bộ giấy dán tường, nhưng số tiền đã được giảm tại tòa vì hướng dẫn cho rằng đây là hao mòn thông thường.
Ngoài ra, ranh giới giữa sự xuống cấp do lão hóa và sự cẩu thả không rõ ràng, và số tiền bồi thường thường có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào quyết định của tòa án. Hầu hết các vụ việc ra tòa đều được giải quyết thông qua đàm phán với công ty quản lý hoặc chủ nhà, nhưng nếu bạn cảm thấy số tiền bị tính là không công bằng, bạn nên tham khảo ý kiến của trung tâm bảo vệ người tiêu dùng hoặc luật sư.
Để tránh mọi vấn đề, điều cần thiết là phải kiểm tra hồ sơ và hợp đồng từ thời điểm chuyển đến và điều quan trọng là phải hiểu rằng quyết định cuối cùng sẽ dựa trên các hướng dẫn và giá thị trường.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Tóm tắt | Biết chi phí chuyển đi trung bình và cách xử lý để chọn được ngôi nhà an tâm
Chi phí dọn ra khỏi nhà cho thuê rất khác nhau tùy thuộc vào loại hình nhà, thời gian lưu trú và mục đích sử dụng, và có nhiều vấn đề phát sinh với hóa đơn cao. Tuy nhiên, bằng cách tìm hiểu giá thị trường và các quy định về việc khôi phục nhà về tình trạng ban đầu, cũng như kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng, bạn có thể tránh được những chi phí không cần thiết.
Ngoài ra, việc lưu giữ hồ sơ khi chuyển đến và dọn dẹp thường xuyên có thể giúp giảm thiểu chi phí hóa đơn khi chuyển đi. Hơn nữa, việc tham khảo thông tin từ các công ty bất động sản và công ty quản lý bất động sản sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Bằng cách vận dụng kiến thức này khi tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo, bạn sẽ có thể yên tâm bắt đầu quá trình chuyển nhà và bắt đầu cuộc sống mới. Cuối cùng, hãy cùng sắp xếp và xem xét một số điểm quan trọng liên quan đến chi phí chuyển đi.
Hiểu rõ chi phí chuyển đi tiêu chuẩn và các quy tắc phục hồi để ngăn ngừa các khiếu nại vô lý
Chi phí chuyển đi trung bình thường là 30.000 đến 50.000 yên cho căn hộ studio, 1K hoặc 1LDK, và khoảng 100.000 yên cho căn hộ gia đình hoặc chung cư.
Điều này có thể được dùng làm tài liệu tham khảo để xác định xem yêu cầu bồi thường có hợp lý hay không. Hơn nữa, theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, việc xuống cấp do thời gian và hao mòn tự nhiên không phải là trách nhiệm của người thuê nhà, và họ không bắt buộc phải chi trả chi phí sửa chữa hoặc cải tạo. Hiểu rõ các quy định này sẽ cho phép bạn bác bỏ đúng mức các yêu cầu bồi thường cao bất hợp lý. Việc hiểu rõ giá thị trường và khái niệm khôi phục lại tình trạng ban đầu của bất động sản sẽ là một công cụ hữu ích để tránh những rắc rối liên quan đến bất động sản và yên tâm chuyển đến nhà mới.
Hãy lưu ý đến các chi tiết hợp đồng và quản lý hàng ngày để tránh hóa đơn cao
Để tránh phát sinh chi phí cao khi chuyển đi, điều quan trọng trước tiên là phải kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà và các điều khoản đặc biệt. Đặc biệt, các điều khoản hợp đồng như "mức phí cố định XX yên cho dịch vụ dọn dẹp nhà cửa" sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của người thuê nhà, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu rõ các điều khoản này trước khi chuyển đến.
Hơn nữa, nếu bạn giữ lại ảnh và tài liệu từ khi chuyển đến, bạn có thể phân biệt được bất kỳ vết bẩn hoặc hư hỏng nào xảy ra trong thời gian bạn sống ở đó, và tránh được những khiếu nại vô lý. Ngay cả việc vệ sinh những khu vực thường bị bỏ qua, chẳng hạn như gầm tủ lạnh hoặc trong nhà vệ sinh, cũng có thể giúp giảm chi phí vệ sinh.
Chi phí chuyển đi thường là khoản chi lớn và đột ngột, vì vậy, chú ý đến việc quản lý hàng ngày là cách thiết thực nhất để tránh những gánh nặng không cần thiết sau này.
Các điểm kiểm tra cần sử dụng khi tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo của bạn
Việc nắm rõ chi phí dọn ra có thể cực kỳ hữu ích khi bạn lựa chọn ngôi nhà tiếp theo. Khi thuê nhà mới, điều quan trọng là phải kiểm tra các điều khoản đặc biệt trong hợp đồng và các quy định về phí vệ sinh nhà cửa để chuẩn bị cho các thủ tục dọn ra trong tương lai. Gánh nặng chi phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào tuổi của bất động sản và tình trạng quản lý, vì vậy việc thảo luận các điều khoản với công ty bất động sản cũng rất hiệu quả.
Ngoài ra, khi xem nhà, hãy nhớ kiểm tra kỹ lưỡng không chỉ tường và sàn nhà mà còn cả tiện nghi và bố cục. Sau khi dọn vào, việc ghi chép đầy đủ tình trạng nhà là cách tốt nhất để tránh kiện tụng và các rắc rối khác khi bạn chuyển đi. Bằng cách chuẩn bị những điều này, bạn sẽ hài lòng hơn khi quyết định chọn ngôi nhà tiếp theo, và điều này cũng sẽ mang lại lợi ích tài chính về lâu dài.
