Kiểm tra nhà cho thuê là gì? Quy trình cơ bản và khả năng bị từ chối
Khi thuê bất động sản, việc sàng lọc người thuê nhà gần như luôn được thực hiện. Sàng lọc là một bước quan trọng trước khi ký hợp đồng, nhằm xác nhận khả năng chi trả tiền thuê nhà và điều kiện sống của người thuê. Các công ty quản lý và bất động sản sẽ kiểm tra xem người thuê nhà có thu nhập ổn định, lịch sử thanh toán trễ hoặc bị đuổi khỏi nhà hay không, và bất kỳ vấn đề nào khác để ngăn ngừa rủi ro sau khi dọn vào ở. Đặc biệt khi bắt đầu sống một mình hoặc sống cùng bạn đời, việc bạn có vượt qua được bước sàng lọc hay không sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm bạn có thể dọn vào ở. Bằng cách hiểu rõ quy trình này, bạn có thể giảm thiểu nguy cơ trượt bước sàng lọc.
Chương này cung cấp lời giải thích chi tiết về mục đích và các thủ tục cơ bản của việc sàng lọc bất động sản cho thuê, cũng như tỷ lệ từ chối chung và các hướng dẫn.
Lý do và mục đích tiến hành sàng lọc người thuê nhà cho các bất động sản cho thuê
Sàng lọc nhà cho thuê là một quy trình quan trọng mà các công ty quản lý bất động sản và chủ nhà sử dụng để xác minh độ tin cậy của người thuê tiềm năng. Khả năng chi trả tiền thuê nhà là vô cùng quan trọng, và các yếu tố như thu nhập, tình trạng việc làm và sự ổn định của nơi làm việc cũng là những yếu tố cần cân nhắc. Việc sàng lọc có thể khắt khe hơn tùy thuộc vào loại công việc, chẳng hạn như người thất nghiệp hoặc người mới chuyển việc, nếu có lo ngại về tính ổn định của thu nhập, hoặc nếu công việc liên quan đến làm việc ban đêm hoặc ca đêm. Tiền sử nợ tiền thuê nhà, bị đuổi khỏi nhà, hoặc các vấn đề khác có thể là một bất lợi trong quá trình sàng lọc.
Việc có một công ty bảo lãnh hoặc một người bảo lãnh chung cũng rất quan trọng, và cần kiểm tra xem có hệ thống thu tiền thuê nhà nào trong trường hợp bất khả kháng xảy ra hay không. Đây là những biện pháp phòng ngừa nhằm bảo vệ giá trị bất động sản và đảm bảo sự an tâm cho những người thuê nhà khác.
Xác suất hoặc tỷ lệ thất bại là bao nhiêu? Hướng dẫn chung
Xác suất không vượt qua được khâu sàng lọc cho thuê thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào bất động sản và tình trạng, nhưng nhìn chung được cho là khoảng 10-20%. Đối với những phòng hoặc bất động sản phổ biến có giá thuê thấp hơn giá thị trường, có nhiều người đăng ký và tính cạnh tranh cao, dẫn đến tỷ lệ trượt cao hơn.
Ngoài ra, mỗi công ty quản lý và công ty bất động sản đều có tiêu chí sàng lọc khác nhau, và những gì đáp ứng được yêu cầu của công ty này có thể khắt khe hơn ở công ty khác. Ngay cả khi một bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh hoặc cho phép cư trú ngắn hạn, bạn vẫn có thể bị từ chối tùy thuộc vào thu nhập, nghề nghiệp và lịch sử thanh toán trước đây của bạn. Chìa khóa để tăng cơ hội vượt qua vòng sàng lọc là xem xét trước sự cân bằng giữa thu nhập và tiền thuê nhà, lịch sử của bạn và các điều kiện đối với người bảo lãnh.
Sự khác biệt trong tiêu chí sàng lọc giữa các công ty quản lý và công ty bất động sản
Ngay cả đối với cùng một bất động sản cho thuê, tiêu chí sàng lọc cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào công ty quản lý hoặc công ty bất động sản. Các công ty quản lý lớn thường áp dụng các tiêu chí nghiêm ngặt, được thiết kế sẵn và sẽ kiểm tra kỹ lưỡng thu nhập, tình hình việc làm và thông tin tín dụng. Mặt khác, các công ty vừa và nhỏ hoặc độc lập có thể linh hoạt hơn trong quyết định của mình và có xu hướng coi trọng hoàn cảnh cá nhân và tính cách của người thuê tiềm năng. Ví dụ, một số công ty sẽ hỗ trợ sinh viên sống một mình, phụ nữ hoặc những người tìm kiếm hợp đồng ngắn hạn, trong khi những công ty khác thường ưu tiên nhân viên toàn thời gian và người thuê dài hạn.
Kết quả sàng lọc cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình công ty bảo lãnh và tình trạng liên kết của họ. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu rõ các điều kiện và đặc điểm nêu trên và tìm đối tác bất động sản và hợp đồng phù hợp với bạn.
Những lý do chính khiến việc kiểm tra cho thuê không đạt yêu cầu
Không có lý do duy nhất nào khiến người nộp đơn không vượt qua được vòng sàng lọc bất động sản cho thuê; nhiều yếu tố thường chồng chéo lên nhau. Các công ty quản lý và bất động sản coi trọng nhiều yếu tố, bao gồm sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập hàng năm/tiền lương thực lĩnh, sự ổn định như nơi làm việc và thời gian công tác, thậm chí cả lịch sử tín dụng và tiền thuê nhà còn nợ. Những điều cần lưu ý sẽ khác nhau tùy thuộc vào hoàn cảnh, chẳng hạn như sống một mình hay với bạn đời, hoặc bất động sản chỉ dành cho phụ nữ, và nếu có bất kỳ thiếu sót nào trong các điều khoản của bên bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh, họ có thể xác định rằng có những lo ngại về khả năng trả nợ của người nộp đơn. Thái độ hoặc ấn tượng không tốt trong quá trình xem nhà hoặc tương tác trước hợp đồng cũng có thể ảnh hưởng đến quá trình sàng lọc.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những lý do chính làm tăng khả năng thất bại.
Những trường hợp cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập hàng năm/tiền mang về nhà không tốt
Yếu tố quan trọng nhất khi thẩm định giá thuê nhà là sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập hàng năm/lương thực tế. Theo nguyên tắc chung, tiền thuê nhà nên nằm trong khoảng một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn. Ví dụ, nếu bạn cố gắng thuê một căn phòng với giá 80.000 yên tiền thuê nhà nhưng thu nhập thực tế chỉ là 180.000 yên, thì đó là một gánh nặng lớn và khả năng trả nợ của bạn có thể bị nghi ngờ. Ngay cả khi bạn trình bày thu nhập hàng năm, bao gồm cả tiền thưởng hoặc thu nhập từ công việc phụ, khả năng trả nợ thực tế hàng tháng của bạn vẫn được nhấn mạnh, vì vậy trong nhiều trường hợp, thu nhập thực tế của bạn được sử dụng làm tiêu chuẩn. Việc chọn một bất động sản có giá thuê thấp sẽ tạo sự thoải mái hơn cho cuộc sống của bạn sau khi chuyển đến và giảm nguy cơ vỡ nợ.
Tác động của số năm làm việc, nghề nghiệp và tình trạng việc làm
Những người có thời gian làm việc ngắn hoặc công việc không thường xuyên như bán thời gian, hợp đồng hoặc làm việc tự do có thể gặp bất lợi trong quá trình sàng lọc. Các công ty quản lý và công ty bất động sản coi trọng việc bạn có thể mong đợi thu nhập ổn định trong dài hạn hay không. Vì lý do này, họ có xu hướng được đánh giá cẩn thận hơn so với nhân viên toàn thời gian hoặc công chức. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn có lịch sử làm việc ngắn, bạn vẫn có thể được chấp thuận nếu bạn có thể bù đắp bằng kinh nghiệm làm việc sâu rộng trong cùng ngành, thu nhập hàng năm cao và tiền tiết kiệm. Ngay cả những người đang thất nghiệp hoặc vừa thay đổi công việc cũng có thể tăng cơ hội được chấp thuận bằng cách thực hiện các biện pháp như đứng tên bất động sản cho một thành viên gia đình hoặc chọn một bất động sản cho thuê giá rẻ có đồ đạc và thiết bị.
Thông tin tín dụng, danh sách đen và tiền thuê nhà quá hạn
Nếu bạn có lịch sử tài chính đã đăng ký với một cơ quan thông tin tín dụng, hoặc nằm trong danh sách đen, bạn có nhiều khả năng không vượt qua được quy trình sàng lọc. Điều này là do các khoản nợ thẻ tín dụng hoặc nợ vay trước đây có thể gây lo ngại về khả năng trả nợ của bạn. Ngoài ra, tiền sử nợ tiền thuê nhà trong căn hộ hoặc chung cư cho thuê trước đây, hoặc bị cưỡng chế trục xuất, cũng là những yếu tố tiêu cực nghiêm trọng. Những lịch sử như vậy thường được các công ty bảo lãnh xem xét kỹ lưỡng, vì vậy điều quan trọng là bạn phải kiểm tra thông tin tín dụng của mình trước và thực hiện các bước để cải thiện bất kỳ khía cạnh nào có thể cải thiện càng sớm càng tốt. Bạn cũng nên tận dụng các hệ thống cho phép tiết lộ thông tin miễn phí.
Những thiếu sót hoặc điều kiện không đủ trong việc sàng lọc người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh
Nếu thu nhập hoặc nơi làm việc của người bảo lãnh không đủ, hoặc nếu họ không đáp ứng các tiêu chí sàng lọc của công ty bảo lãnh, hợp đồng có thể không được tiếp tục. Vì người bảo lãnh có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà thay cho bên ký hợp đồng nếu họ không có khả năng trả tiền thuê nhà, nên khả năng trả nợ và thông tin tín dụng của họ sẽ được kiểm tra nghiêm ngặt.
Ngoài ra, một số công ty bảo lãnh có tiêu chí sàng lọc riêng, chẳng hạn như nghề nghiệp, giới hạn độ tuổi, lịch sử thanh toán trước đây, v.v. Điều quan trọng là phải kiểm tra các điều kiện trước và thực hiện các biện pháp như thay đổi người bảo lãnh nếu cần hoặc chọn một kế hoạch không yêu cầu người bảo lãnh.
Khi tính cách, chẳng hạn như lối sống và ấn tượng tại thời điểm xem, ảnh hưởng đến tài sản
Trong quá trình sàng lọc nhà cho thuê, không chỉ giấy tờ và số liệu được xem xét, mà còn cả tính cách và thái độ. Việc chụp ảnh khi xem nhà mà không được phép, không lắng nghe giải thích, hỏi quá ít hoặc quá nhiều câu hỏi, v.v. sẽ để lại ấn tượng xấu cho công ty quản lý và chủ nhà. Sự chậm trễ trong giao tiếp và nộp tài liệu trong quá trình soạn thảo hợp đồng, cũng như lời lẽ thô lỗ cũng có thể dẫn đến đánh giá tiêu cực. Mặt khác, phản hồi nhanh chóng và giao tiếp lịch sự sẽ tăng cường lòng tin và là một điểm cộng để vượt qua quá trình sàng lọc. Ngay cả những điều nhỏ nhặt cũng quan trọng để tạo ấn tượng rằng "đây là người tôi có thể tin tưởng thuê nhà".
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Các biện pháp chuẩn bị và biện pháp giảm nguy cơ té ngã
Việc chuẩn bị trước khi nộp đơn là vô cùng quan trọng để vượt qua quy trình sàng lọc bất động sản cho thuê. Nếu bạn xem xét kỹ giá thuê và diện tích, kiểm tra các giấy tờ cần thiết, chọn công ty bảo lãnh và chuẩn bị trước, bạn có thể giảm đáng kể nguy cơ bị từ chối. Đặc biệt, trong mùa chuyển nhà và những thời điểm bận rộn, quy trình sàng lọc thường diễn ra nhanh hơn, do đó việc thiếu chuẩn bị có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Chúng tôi khuyên bạn nên chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và chi phí ban đầu từ sớm.
Thời điểm tương tác với các công ty quản lý và bất động sản cũng rất quan trọng, và những người giao tiếp và nộp hồ sơ trôi chảy thường đáng tin cậy hơn. Vì quy trình sàng lọc có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh sống của bạn, chẳng hạn như sống chung hoặc thay đổi công việc, bạn cần thực hiện các biện pháp phù hợp. Sau đây, chúng tôi sẽ giải thích các phương pháp cụ thể và những điểm cần lưu ý để tăng cơ hội vượt qua quy trình sàng lọc.
Cách nộp các giấy tờ, chứng chỉ và điểm kiểm tra cần thiết
Việc kiểm tra hồ sơ thuê nhà yêu cầu nộp nhiều loại giấy tờ, bao gồm giấy tờ tùy thân và bằng chứng thu nhập. Ngoài giấy tờ tùy thân như bằng lái xe hoặc thẻ My Number, cần phải nộp thêm bằng chứng thu nhập như phiếu khấu trừ thuế hoặc phiếu lương. Hãy đảm bảo địa chỉ và tên của bạn chính xác, và số ngày và ngày hết hạn còn hiệu lực. Đảm bảo bản sao và bản quét rõ ràng, và nếu đính kèm tài liệu qua email, hãy cẩn thận về kích thước tệp. Việc nộp hồ sơ nhanh chóng cũng tạo dựng niềm tin từ công ty quản lý. Gần đây, một số công ty bảo lãnh đã bắt đầu cung cấp dịch vụ kiểm tra tài liệu miễn phí, và bạn nên tận dụng các hệ thống tiện lợi này.
Cách xem xét các thiết lập tiền thuê, diện tích và sơ đồ mặt bằng
Lý tưởng nhất, tiền thuê nhà nên nằm trong khoảng một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn. Nếu căn phòng bạn muốn thuê vượt quá ngân sách, hãy cân nhắc lại diện tích và bố cục. Ví dụ, bạn có thể giảm tiền thuê nhà bằng cách chọn bất động sản cách ga tàu điện ngầm đông đúc một hoặc hai trạm, chọn một tòa nhà cũ, hoặc chuyển đổi từ căn hộ sang chung cư, hoặc ngược lại. Những bất động sản có điều kiện cụ thể, chẳng hạn như bất động sản dành riêng cho phụ nữ hoặc bất động sản đã trang bị nội thất, thường đắt hơn, vì vậy điều quan trọng là phải ưu tiên các nhu cầu của bạn. Để tìm được bất động sản có giá thấp hơn giá thị trường, bạn nên so sánh các danh sách rao bán trên nhiều trang web bất động sản và thiết lập tiêu chí tìm kiếm của mình.
Lựa chọn công ty bảo lãnh và kiểm tra tiêu chí sàng lọc
Mỗi công ty quản lý và bất động sản đều có các công ty bảo lãnh khác nhau với các đối tác và tiêu chí sàng lọc khác nhau. Ngay cả khi cùng điều kiện, bạn vẫn có thể được một công ty bảo lãnh này chấp thuận nhưng lại bị công ty bảo lãnh khác từ chối. Các công ty tín dụng thường có tiêu chuẩn khắt khe, nhưng các công ty bảo lãnh độc lập hoặc cộng đồng có thể linh hoạt hơn. Vì việc đánh giá khác nhau dựa trên thông tin tín dụng, nội dung công việc và thu nhập trước đây, bạn nên kiểm tra nhiều ứng viên trước khi ký hợp đồng. Bạn cũng có thể chọn gói bảo lãnh miễn phí hoặc phí bảo lãnh thấp để giảm chi phí ban đầu.
Thời gian liên hệ và tư vấn với các công ty quản lý và công ty bất động sản
Việc giao tiếp trôi chảy với các công ty quản lý và bất động sản từ khi nộp đơn cho đến khi kết thúc quá trình sàng lọc là rất quan trọng. Việc chậm trễ trong việc phản hồi các yêu cầu bổ sung tài liệu hoặc câu hỏi không chỉ làm giảm cơ hội vượt qua quá trình sàng lọc mà còn đồng nghĩa với việc các ứng viên khác có thể vượt mặt bạn. Việc trả lời nhanh chóng các cuộc gọi điện thoại và email, đồng thời lịch sự và ngắn gọn trong giao tiếp là rất có lợi. Việc tham khảo ý kiến trước nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hoặc câu hỏi nào cũng rất quan trọng. Nếu bạn muốn hoàn tất hợp đồng trong thời gian ngắn, cách an toàn nhất là lên lịch chuẩn bị tất cả các tài liệu trong vòng một tuần.
Ví dụ về các biện pháp tùy thuộc vào tình huống, chẳng hạn như di chuyển hoặc chung sống
Những thay đổi trong điều kiện sống, chẳng hạn như chuyển nhà hoặc sống chung, có thể ảnh hưởng đến tiêu chí sàng lọc. Trong trường hợp sống chung, bạn sẽ cần thu nhập của cả hai người và thông tin về người bảo lãnh, và các điều kiện có thể khắt khe hơn so với hợp đồng cá nhân. Nếu bạn vừa thay đổi công việc hoặc đã thất nghiệp một thời gian, việc sử dụng sổ tiết kiệm hoặc tên người thân trong gia đình, hoặc chọn một bất động sản đã được trang bị nội thất và giảm chi phí ban đầu là rất hiệu quả. Phụ nữ và sinh viên nói riêng nên cân nhắc đến sự an toàn và tiện nghi sinh hoạt khi lựa chọn bất động sản. Việc áp dụng các biện pháp phù hợp với những tình huống này có thể giảm đáng kể nguy cơ bị từ chối.
Dễ dàng vượt qua việc sàng lọc thuê nhà dựa trên nghề nghiệp và lối sống
Khả năng vượt qua quy trình sàng lọc bất động sản cho thuê không chỉ phụ thuộc vào tiền thuê nhà và thu nhập mà còn phụ thuộc vào nghề nghiệp và lối sống. Sinh viên và người lớn đi làm sống một mình, những người làm ca đêm hoặc làm việc trong ngành giải trí, những người thất nghiệp hoặc vừa mới thay đổi công việc, tất cả đều cần những biện pháp phòng ngừa và biện pháp khác nhau. Để vượt qua quy trình sàng lọc một cách thuận lợi, điều quan trọng là phải đặt ra các điều kiện và chuẩn bị các tài liệu hỗ trợ phù hợp với hoàn cảnh của bạn.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những điểm chính để tăng cơ hội đậu tùy theo vị trí của bạn.
Những điểm quan trọng dành cho người lớn đi làm và sinh viên sống một mình
Đối với người lớn đi làm và sinh viên bắt đầu sống một mình, sự ổn định là rất quan trọng bên cạnh sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập. Đặc biệt, sinh viên thường có ít hoặc không có thu nhập, vì vậy điều kiện để có người bảo lãnh, chẳng hạn như cha mẹ, là rất quan trọng. Ngay cả khi bạn đang đi làm, nếu bạn chỉ mới làm việc trong một thời gian ngắn, bạn nên chứng minh khả năng chi trả bằng tiền tiết kiệm và phiếu lương. Chọn nhà đã trang bị nội thất hoặc gói dịch vụ bao gồm tiện ích sẽ giúp giảm chi phí sinh hoạt và giảm bớt gánh nặng sau khi xét duyệt. Đặt giá thuê nhà thấp hơn giá thị trường một chút cũng là một mẹo để tăng cơ hội được chấp thuận.
Những điểm quan trọng cần lưu ý khi ứng tuyển vào các công việc cụ thể như làm việc về đêm và ca đêm
Những công việc như làm việc về đêm và ca đêm thường được đánh giá cẩn thận trong quá trình sàng lọc, ngay cả khi chúng được trả lương cao. Điều này là do có những lo ngại về điều kiện làm việc và sự ổn định của thu nhập. Để khắc phục điều này, bạn nên nộp các tài liệu chứng minh thu nhập ổn định, chẳng hạn như phiếu lương và biên lai thuế khấu trừ trong vài tháng gần nhất. Ngoài ra, hãy đảm bảo mô tả chính xác nhiệm vụ công việc và nơi làm việc của bạn, và cẩn thận để không làm ảnh hưởng đến uy tín của bạn. Nếu có thể, hãy chọn một bất động sản có giá thuê thấp và sử dụng công ty bảo lãnh để tăng cơ hội vượt qua vòng sàng lọc.
Mẹo để tham dự ngay cả khi bạn đang thất nghiệp hoặc vừa mới thay đổi công việc
Nếu bạn đang thất nghiệp hoặc vừa mới thay đổi công việc, bạn có thể sẽ gặp bất lợi trong quá trình sàng lọc vì bạn không có thu nhập ổn định. Tuy nhiên, nếu bạn có khoản tiết kiệm lớn hoặc lịch sử làm việc lâu dài, bạn có thể chứng minh được điều này và vẫn có cơ hội đậu cao. Những cách hiệu quả khác để giảm chi phí ban đầu bao gồm ký hợp đồng đứng tên người thân trong gia đình, hoặc chọn bất động sản đã được trang bị nội thất và không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa.
Ngoài ra, nếu bạn đã đảm bảo được công việc tiếp theo, việc gửi thư mời làm việc sẽ giúp công ty quản lý và công ty bảo lãnh yên tâm hơn.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Phải làm gì nếu bạn không vượt qua kỳ thi
Việc không vượt qua vòng sàng lọc cho thuê không nhất thiết có nghĩa là bạn sẽ không thể thuê căn hộ. Nếu bạn phân tích nguyên nhân và thực hiện các biện pháp phù hợp, khả năng đơn đăng ký tiếp theo của bạn sẽ được chấp thuận là rất cao. Có rất nhiều hạng mục cần được xem xét, chẳng hạn như mức giá thuê, khu vực, yêu cầu về người bảo lãnh và các giấy tờ cần thiết. Trong một số trường hợp, việc thay đổi loại hình công ty bảo lãnh hoặc điều chỉnh các điều khoản hợp đồng cũng có thể tăng cơ hội vượt qua vòng sàng lọc. Bạn có thể dễ dàng cảm thấy nản lòng ngay sau khi bị từ chối, nhưng nếu bạn hành động sớm, bạn có thể nộp lại đơn đăng ký trong vòng vài ngày đến một tuần.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích các bước cụ thể và khuyến nghị cần thực hiện cũng như những điểm cần lưu ý nếu bạn không vượt qua vòng sàng lọc.
Các mục cần xem xét trước khi đăng ký các bất động sản khác
Nếu bị từ chối, điều quan trọng trước tiên là phải hiểu rõ lý do. Hãy kiểm tra xem tiền thuê nhà có quá cao so với thu nhập thực tế của bạn không, liệu có thiếu sót gì trong các giấy tờ cần thiết không, và liệu có vấn đề gì với lịch sử thanh toán trước đây của bạn không. Nếu bạn có thể hỏi công ty quản lý hoặc công ty bất động sản về lý do, hãy thẳng thắn hỏi họ. Đặc biệt, bạn nên tránh những sai sót cơ bản như địa chỉ hoặc tên không chính xác khi ký hợp đồng, hoặc giấy tờ đã hết hạn. Một khi các vấn đề được làm rõ, bạn sẽ dễ dàng thực hiện các biện pháp xử lý cho lần nộp đơn tiếp theo, chẳng hạn như chọn một bất động sản khác có ít yêu cầu hơn.
Làm thế nào để tăng cơ hội đậu bằng cách thay đổi hoặc thêm người bảo lãnh
Điều kiện của người đồng bảo lãnh có thể là chìa khóa để vượt qua vòng sàng lọc. Nếu thu nhập, số năm làm việc hoặc thông tin tín dụng của người bảo lãnh được cho là không đáp ứng các tiêu chuẩn, quá trình sàng lọc có khả năng bị từ chối. Bằng cách cung cấp một người bảo lãnh khác hoặc thêm một người bảo lãnh khác, bạn có thể chứng minh khả năng trả nợ của mình.
Trong một số trường hợp, người không phải là người thân có thể được chấp nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện. Nếu số lượng ứng viên ít, việc sử dụng kết hợp một công ty bảo lãnh cũng hiệu quả. Nên kiểm tra trước điều kiện của ứng viên và nếu cần, nên có nhiều người cùng tham gia.
Làm thế nào để thử lại bằng cách điều chỉnh chi phí ban đầu và các điều khoản hợp đồng
Việc điều chỉnh chi phí và điều kiện ban đầu tại thời điểm ký hợp đồng đôi khi có thể giúp giảm bớt rào cản cho việc sàng lọc. Ví dụ, giảm tiền thuê nhà, kéo dài thời hạn hợp đồng, hoặc tăng tiền đặt cọc hoặc tiền bảo lãnh là một số cách để thực hiện điều này. Việc lựa chọn bất động sản đã được trang bị nội thất hoặc bất động sản có chương trình khuyến mãi không yêu cầu tiền đặt cọc sẽ giúp giảm chi phí ban đầu và giảm rủi ro cho công ty quản lý và chủ nhà. Việc đưa ra các điều khoản giúp bên quản lý yên tâm là chìa khóa để tăng tỷ lệ thành công của các cuộc đàm phán. Hơn nữa, việc đàm phán các điều khoản sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu bạn làm rõ trước mức độ thỏa hiệp mà bạn sẵn sàng chấp nhận.
Hãy cân nhắc sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê nhà hoặc dịch vụ bảo lãnh độc lập
Có nhiều loại công ty bảo lãnh, và tiêu chí sàng lọc giữa các công ty thẻ tín dụng và các công ty độc lập cũng khác nhau. Các công ty thẻ tín dụng thường kiểm tra thông tin tín dụng rất nghiêm ngặt, và nếu bạn có lịch sử tài chính không tốt, việc vượt qua có thể sẽ khó khăn.
Mặt khác, các công ty bảo lãnh độc lập khá linh hoạt và sẽ đưa ra đánh giá toàn diện dựa trên thu nhập và tình trạng việc làm của bạn. Một lựa chọn khác là tham khảo ý kiến công ty quản lý và xem xét liệu bạn có thể sử dụng một công ty bảo lãnh khác hay không. Có rất nhiều lựa chọn đáng ngạc nhiên, một số công ty thậm chí còn cung cấp các chương trình khuyến mãi miễn phí bảo lãnh ban đầu. Trong một số trường hợp, việc chuyển đổi công ty bảo lãnh có thể cải thiện đáng kể cơ hội vượt qua vòng sàng lọc của bạn.
Mẹo để hoàn thành hợp đồng cho thuê một cách suôn sẻ
Ngay cả khi bạn vượt qua quy trình sàng lọc nhà cho thuê, nếu quá trình ký kết hợp đồng không suôn sẻ, bạn vẫn có thể bỏ lỡ bất động sản mong muốn. Để đảm bảo hợp đồng được suôn sẻ, điều quan trọng là phải thu thập thông tin từ giai đoạn tìm kiếm căn hộ, so sánh giá cả và điều kiện thị trường, đồng thời thu hẹp các lựa chọn. Đặc biệt là trong mùa chuyển nhà và những giai đoạn bận rộn, thời gian từ khi nộp đơn đến khi ký hợp đồng rất ngắn, vì vậy bạn cần hành động nhanh chóng. Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra các tiện ích và môi trường xung quanh để đảm bảo cuộc sống của bạn không bị gián đoạn sau khi chuyển đến. Hơn nữa, việc quản lý lối sống của bạn là rất quan trọng để tránh nợ tiền thuê nhà sau khi ký hợp đồng.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích chi tiết các bước được khuyến nghị và những điểm cần lưu ý.
Mẹo thu thập thông tin để giúp bạn dễ dàng tìm được phòng mình muốn
Để tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn một cách hiệu quả, điều quan trọng là sử dụng nhiều trang web và ứng dụng bất động sản và liên tục cập nhật thông tin bất động sản mới nhất. Sử dụng tiêu chí tìm kiếm để thu hẹp phạm vi tìm kiếm theo khu vực, giá thuê, mặt bằng, tuổi tòa nhà, v.v. và tìm hiểu sớm về những bất động sản bạn quan tâm. Các bất động sản có yêu cầu cụ thể, chẳng hạn như bất động sản dành riêng cho nữ hoặc bất động sản đã trang bị nội thất, thường được lấp đầy nhanh chóng, vì vậy điều quan trọng là phải làm rõ các yêu cầu và xác định các ưu tiên của bạn trước. Chúng tôi cũng khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với các công ty bất động sản và công ty quản lý địa phương để nhờ họ giới thiệu cho bạn những bất động sản chưa được niêm yết công khai.
Làm thế nào để tìm được bất động sản giá rẻ bằng cách so sánh giá cả và điều kiện thị trường
Ngay cả trong cùng một khu vực, giá thuê và điều kiện cũng khác nhau, vì vậy việc nắm rõ giá thị trường là rất quan trọng. Hãy so sánh nhiều bất động sản và đưa ra quyết định dựa trên các tiêu chí như tuổi tòa nhà, khoảng cách đến ga tàu và liệu bất động sản đó có tiện nghi hay không. Nếu một bất động sản rẻ hơn giá thị trường, điều quan trọng là phải tìm hiểu lý do tại sao.
Ví dụ, hãy cân nhắc đến ánh nắng mặt trời, tiếng ồn và ảnh hưởng của môi trường xung quanh. Những bất động sản có sẵn nội thất và thiết bị để giảm chi phí ban đầu, hoặc những bất động sản không cần trả tiền đặt cọc cũng là những lựa chọn tốt. Việc giảm bớt gánh nặng tài chính sẽ giúp bạn linh hoạt hơn trong cuộc sống sau khi ký hợp đồng.
Tiện ích và môi trường xung quanh bạn nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng, điều quan trọng là phải kiểm tra không chỉ nội thất bên trong căn nhà mà còn cả khu vực xung quanh. Hãy chắc chắn kiểm tra tình trạng của máy nước nóng, máy điều hòa và các thiết bị khác, vị trí ổ cắm điện và diện tích kho chứa đồ. Những điểm quan trọng khác cần xem xét là khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu như nhà ga, siêu thị và bệnh viện, mức độ an toàn vào ban đêm và tiếng ồn. Nếu khó kiểm tra căn nhà tại chỗ, hãy sử dụng Street View hoặc các trang web thông tin địa phương để tránh phát hiện ra rằng môi trường xung quanh khác với những gì bạn mong đợi sau khi chuyển đến. Nếu bạn có bất kỳ lo ngại nào, bạn cũng có thể nhờ công ty bất động sản kiểm tra trước.
Kỹ thuật quản lý lối sống để tránh nợ tiền thuê nhà sau khi ký hợp đồng
Nếu bạn không trả tiền thuê nhà sau khi dọn vào, điều này không chỉ làm ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến các hợp đồng thuê nhà trong tương lai. Để tránh việc chậm thanh toán, điều quan trọng là phải biết ngày đáo hạn tiền thuê nhà và đảm bảo bạn có đủ tiền trong tài khoản trước. Hãy xem xét thu nhập và chi tiêu hàng tháng của bạn và điều chỉnh cân đối giữa chi phí cố định và chi phí sinh hoạt. Nên có một khoản tiết kiệm tương đương với một đến hai tháng chi phí sinh hoạt phòng trường hợp phát sinh chi phí bất ngờ.
Ngoài ra, việc sử dụng ứng dụng kế toán hộ gia đình hoặc rút tiền tự động sẽ giúp việc quản lý dễ dàng hơn. Bằng cách sử dụng những phương pháp này và các phương pháp khác, bạn có thể tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán ổn định.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Tỷ lệ sàng lọc thành công thay đổi tùy thuộc vào lựa chọn bất động sản và khu vực
Tỷ lệ thành công của việc sàng lọc cho thuê không chỉ phụ thuộc vào điều kiện của người ký hợp đồng mà còn phụ thuộc vào bất động sản và khu vực được lựa chọn. Sự khác biệt về loại hình tòa nhà (ví dụ: chung cư, căn hộ, chung cư cho thuê), giá thuê trung bình ở mỗi khu vực tại Nhật Bản và mức độ phổ biến cũng có tác động. Việc duy trì các điều kiện thấp và đưa ra mức giá thuê thấp cũng giúp giảm thiểu rủi ro cho công ty quản lý và chủ nhà, giúp việc sàng lọc dễ dàng hơn.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích xu hướng theo loại hình và khu vực bất động sản, cũng như các mẹo tìm kiếm bất động sản giá rẻ hiệu quả.
Sự khác biệt giữa chung cư, căn hộ và chung cư cho thuê
Nhà chung cư, căn hộ và chung cư cho thuê có cấu trúc và tiện nghi khác nhau, ảnh hưởng đến tiêu chí sàng lọc và giá thuê trung bình.
Căn hộ bê tông cốt thép được ưa chuộng vì khả năng cách âm và chống động đất cao, nhưng giá thuê cao hơn và tiêu chuẩn của các công ty bảo lãnh thường khắt khe hơn. Trong khi căn hộ khung gỗ hoặc thép nhẹ thường có giá thuê thấp hơn, nhiều căn hộ trong số đó ít bị giới hạn về độ tuổi và tiện nghi, và quy trình sàng lọc có thể tương đối linh hoạt. Căn hộ cho thuê nằm ở giữa, với nhiều lựa chọn về vị trí và thiết kế.
Điều quan trọng là phải chọn loại tòa nhà phù hợp với lối sống và ngân sách của bạn.
Xu hướng giá thuê và điều kiện thuê theo khu vực tại Nhật Bản
Tại Nhật Bản, có sự chênh lệch lớn về giá thuê trung bình và tiêu chuẩn sàng lọc giữa khu vực thành thị và nông thôn. Tại các khu vực đô thị lớn như Tokyo, Osaka và Nagoya, nhu cầu cao đồng nghĩa với việc sàng lọc chặt chẽ và giá thuê cao hơn. Mặt khác, tại các thành phố vùng nông thôn và vùng ngoại ô, giá thuê trung bình thấp hơn, và nhiều bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa. Các điều kiện như gần ga tàu hoặc công trình xây dựng mới đẩy giá thuê lên cao, nhưng những bất động sản gần trạm xe buýt hoặc tòa nhà cũ thường có giá cả phải chăng hơn và dễ dàng vượt qua quy trình sàng lọc. Việc tìm hiểu trước giá thuê trung bình tại khu vực bạn sắp chuyển đến là bước đầu tiên để tìm kiếm bất động sản hiệu quả.
Mẹo tìm bất động sản giá rẻ bằng cách hạn chế nhu cầu của bạn
Để tìm được bất động sản giá rẻ, điều quan trọng là phải thu hẹp tiêu chí tìm kiếm. Không nhất thiết phải là bất động sản mới hoặc gần ga tàu, nhưng bạn có thể giảm giá thuê bằng cách cân nhắc đến tuổi thọ của tòa nhà và một số tiện ích.
Ví dụ, những căn hộ đã được trang bị nội thất và có thiết bị gia dụng có thể giảm chi phí ban đầu, nhưng tiền thuê nhà thường cao hơn một chút, vì vậy bạn cần cân nhắc chi phí dài hạn. Khi tìm kiếm trực tuyến, hãy tìm kiếm các điều kiện như "không cần tiền đặt cọc" và "không cần tiền đặt cọc" có thể giúp bạn mở rộng lựa chọn mà vẫn giữ chi phí ở mức thấp. Việc sử dụng các kỹ thuật tìm kiếm cần thiết này sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được căn hộ đáp ứng nhu cầu lý tưởng và phù hợp với ngân sách của mình.
Tóm tắt | Hiểu rõ khả năng và lý do không vượt qua được các cuộc kiểm tra cho thuê để tăng tỷ lệ lấp đầy
Sàng lọc tiền thuê nhà là một quy trình quan trọng, đánh giá khả năng trả nợ và điều kiện sống của người thuê nhà từ nhiều góc độ. Khả năng bị từ chối tùy thuộc vào các yếu tố như cân đối giữa tiền thuê nhà và thu nhập, số năm làm việc, thông tin tín dụng và điều kiện của người bảo lãnh, nhưng bạn hoàn toàn có thể tăng cơ hội được chấp thuận bằng cách chuẩn bị và thực hiện các biện pháp phòng ngừa.
Nếu bạn ghi nhớ những điểm được giới thiệu trong bài viết này, bạn sẽ tăng cơ hội chuyển đến căn phòng mình mong muốn một cách suôn sẻ và nhanh chóng. Đối với những người lần đầu tìm kiếm phòng hoặc có yêu cầu đặc biệt, điều quan trọng là phải có tư duy cởi mở và khả năng thu thập thông tin. Cuối cùng, chúng tôi sẽ tóm tắt những điểm quan trọng mà chúng tôi khuyến nghị để vượt qua vòng sàng lọc và danh sách kiểm tra cần xem xét trước khi nộp đơn.
Những điểm quan trọng cần ghi nhớ để vượt qua kỳ thi
Để vượt qua quá trình sàng lọc tiền thuê nhà, nguyên tắc cơ bản là giữ tiền thuê nhà không quá một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn.
Việc lập kế hoạch bao gồm chi phí sinh hoạt và quản lý tiền bạc sẽ giảm thiểu rủi ro vỡ nợ sau khi chuyển đến. Nếu bạn có thời gian làm việc ngắn, không ổn định hoặc đang thất nghiệp, bạn có thể củng cố khả năng trả nợ bằng cách nộp bằng chứng về số dư tài khoản tiết kiệm và số dư nợ. Hơn nữa, việc chọn một bất động sản có sẵn nội thất và tiện nghi sẽ giúp giảm chi phí ban đầu và tạo ấn tượng tốt khi ký hợp đồng. Nếu bạn có tiền sử nợ tiền thuê nhà hoặc lịch sử tín dụng xấu, điều quan trọng là phải kiểm tra tình hình trước và, nếu cần, hãy xem xét các điều khoản của công ty bảo lãnh và bên bảo lãnh.
Ngoài ra, khi giao tiếp với các công ty quản lý và đại lý bất động sản, hãy đảm bảo phản hồi nhanh chóng, sử dụng ngôn ngữ lịch sự và thái độ chân thành để tạo dựng lòng tin. Cuối cùng, hãy so sánh nhiều điều kiện bất động sản và giá thị trường, sắp xếp các yêu cầu thiết yếu của bạn và những yêu cầu bạn sẵn sàng thỏa hiệp để mở rộng lựa chọn và tăng cơ hội vượt qua vòng sàng lọc.
Danh sách kiểm tra cuối cùng để đảm bảo bạn chuyển đến mà không trượt sàng lọc
Trước khi nộp đơn, vui lòng kiểm tra những điểm sau. Nếu bạn đáp ứng tất cả những điều này, khả năng bị từ chối của bạn sẽ giảm đáng kể.
- Sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập có hợp lý không? (Một nguyên tắc tốt là nên cân bằng trong vòng một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn.)
- Có bất kỳ giấy tờ nào bị thiếu hoặc không đầy đủ (giấy tờ tùy thân, bằng chứng về thu nhập, địa chỉ, tên, v.v.) không?
- Các điều kiện của người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh có đủ không (thu nhập, nơi làm việc, thông tin tín dụng)?
- Bạn đã so sánh nhiều mức giá và tình trạng thị trường bất động sản (tuổi, vị trí, tiện nghi, nội thất, v.v.) chưa?
- Kế hoạch thanh toán tiền thuê nhà có rõ ràng sau khi ký hợp đồng không? (Quản lý số dư tài khoản, ngày rút tiền, quỹ dự phòng)
Điều quan trọng nữa là phải linh hoạt và đừng quá khắt khe về các điều kiện mong muốn. Chỉ cần thu hẹp một chút các yêu cầu có thể mở rộng lựa chọn của bạn, và bằng cách điều chỉnh như vậy, cơ hội vượt qua vòng sàng lọc của bạn có thể tăng lên đáng kể. Chuẩn bị toàn diện và hành động nhanh chóng là con đường tắt cho một cuộc chuyển nhà suôn sẻ.
