Ano ang proseso ng pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa? Mga pangunahing pamamaraan at tinatayang posibilidad na ma-reject.
Kapag umuupa ng ari-arian, halos palaging isinasagawa ang proseso ng screening ng nangungupahan. Ang screening na ito ay isang mahalagang hakbang bago pumirma ng kontrata at isinasagawa upang kumpirmahin ang kakayahan ng prospective na nangungupahan na magbayad ng upa at ang kanilang sitwasyon sa pamumuhay. Sinusuri ng management company o real estate company kung ang nangungupahan ay may matatag na kita, kasaysayan ng mga nahuling pagbabayad o pagpapaalis, at anumang mga nakaraang problema, upang maiwasan ang mga panganib pagkatapos lumipat. Sa partikular, kapag nagsisimula nang manirahan nang mag-isa o kasama ang isang partner, ang pagpasa mo o hindi sa screening ay direktang nakakaapekto kung kailan ka maaaring lumipat. Ang pag-unawa sa prosesong ito ay maaaring mabawasan ang posibilidad na bumagsak sa screening.
Ang kabanatang ito ay nagbibigay ng detalyadong paliwanag tungkol sa layunin at mga pangunahing pamamaraan ng pagsusuri sa aplikasyon sa pag-upa, pati na rin ang mga karaniwang rate ng pagtanggi at mga alituntunin.
Mga dahilan at layunin para sa pagsusuri ng nangungupahan kapag umuupa ng ari-arian.
Ang pagsusuri sa aplikasyon para sa pag-upa ay isang mahalagang proseso na isinasagawa ng mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian at mga may-ari ng lupa upang mapatunayan ang pagiging maaasahan ng aplikante. Ang kakayahang magbayad ng upa ang pinakamahalagang salik, kung saan ang kita, katayuan sa trabaho, at seguridad sa trabaho ang mga pangunahing konsiderasyon. Ang mga aplikante na walang trabaho o kamakailan lamang ay nagpalit ng trabaho ay maaaring maharap sa mas mahigpit na pagsusuri dahil sa mga alalahanin tungkol sa katatagan ng kita, o dahil sa uri ng kanilang trabaho, tulad ng sa industriya ng nightlife. Ang kasaysayan ng mga atraso sa upa, pagpapaalis, o iba pang mga problema ay makabuluhang magbabawas din sa posibilidad ng isang matagumpay na aplikasyon.
Bukod pa rito, mahalaga rin ang pagkakaroon ng isang kompanya ng garantiya o co-signer, at sinusuri kung mayroong sistemang nakalagay upang mabawi ang upa sakaling hindi mabayaran ang utang. Ito ay mga hakbang na pang-iwas upang protektahan ang halaga ng ari-arian at matiyak ang kapanatagan ng loob ng ibang mga nangungupahan.
Ano ang probabilidad o antas ng pagkabigo? Isang pangkalahatang gabay.
Ang posibilidad na hindi makapasa sa isang aplikasyon sa pag-upa ay lubhang nag-iiba depende sa ari-arian at mga kondisyon, ngunit sa pangkalahatan ay sinasabing nasa humigit-kumulang 10-20%. Para sa mga sikat na kuwarto o ari-arian na may mas mababang upa sa merkado, maraming aplikante at mataas ang kompetisyon, na nagreresulta sa mas mataas na antas ng pagtanggi.
Bukod pa rito, ang mga pamantayan sa pagsusuri ay nag-iiba-iba sa bawat kumpanya ng pamamahala ng ari-arian, at ang mga bagay na nakakatugon sa pamantayan para sa pag-apruba sa isang kumpanya ay maaaring tanggihan sa iba. Kahit na para sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng guarantor o nagpapahintulot ng panandaliang pananatili, maaari ka pa ring tanggihan depende sa iyong kita, trabaho, at nakaraang kasaysayan ng pagbabayad. Ang pagrepaso sa iyong income-to-rent ratio, nakaraang kasaysayan ng pagbabayad, at mga kinakailangan sa guarantor nang maaga ay susi sa pagtaas ng iyong pagkakataong maaprubahan.
Mga pagkakaiba sa pamantayan sa screening sa mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng real estate
Kahit para sa parehong inuupahang ari-arian, ang pamantayan sa pagpili ay maaaring magkaiba depende sa kumpanya ng pamamahala o ahensya ng real estate. Ang malalaking kumpanya ng pamamahala ay kadalasang gumagamit ng mahigpit at istandardisadong pamantayan, na maingat na sinusuri ang kita, katatagan ng trabaho, at impormasyon sa kredito. Sa kabilang banda, ang mas maliliit at independiyenteng mga kumpanya ay maaaring mas flexible, na may posibilidad na unahin ang mga indibidwal na kalagayan at ang personalidad ng prospective na nangungupahan. Halimbawa, ang ilang mga kumpanya ay maaaring tumanggap ng mga estudyanteng nakatira nang mag-isa, mga babae, o mga naghahanap ng mga panandaliang kontrata, habang ang iba ay inuuna ang mga full-time na empleyado at mga pangmatagalang nangungupahan bilang pangkalahatang tuntunin.
Bukod pa rito, ang mga resulta ng screening ay maaaring mag-iba depende sa uri ng kompanya ng garantiya at katayuan ng pakikipagsosyo nito. Samakatuwid, mahalagang maunawaan ang mga kondisyon at katangian sa itaas at makahanap ng tagapagbigay ng ari-arian at kontrata na nababagay sa iyo.
Mga pangunahing dahilan ng hindi pagtupad sa aplikasyon sa pagrenta
Hindi lang iisa ang dahilan kung bakit ka maaaring bumagsak sa screening ng aplikasyon sa pag-upa; kadalasan, ito ay kombinasyon ng ilang salik. Isinasaalang-alang ng mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian at mga ahensya ng real estate ang iba't ibang salik, kabilang ang balanse sa pagitan ng upa at taunang kita/take-home pay, katatagan ng trabaho (tulad ng employer at tagal ng trabaho), at maging ang nakaraang credit history at mga atraso sa upa. Ang mga puntong dapat isaalang-alang ay nag-iiba rin depende sa sitwasyon, tulad ng kung ikaw ay nakatira nang mag-isa, may kapareha, o nasa isang ari-arian na para lamang sa mga kababaihan. Kung may mga kakulangan sa mga kinakailangan para sa isang co-signer o kompanya ng garantiya, maaari itong husgahan bilang isang senyales ng mga alalahanin tungkol sa iyong kakayahang magbayad. Bukod pa rito, ang isang hindi magandang saloobin o impresyon habang nagkikita o nakikipag-ugnayan bago ang kontrata ay maaari ring makaapekto sa proseso ng screening.
Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing dahilan na nagpapataas ng posibilidad ng pagkabigo.
Mga kaso kung saan mahina ang balanse sa pagitan ng upa at taunang kita/sahod na maaaring iuwi.
Ang pinakamahalagang salik sa pag-screen ng aplikasyon sa pag-upa ay ang balanse sa pagitan ng upa at ng iyong taunang kita/net na kita. Bilang pangkalahatang gabay, kanais-nais na ang upa ay hindi hihigit sa isang-katlo ng iyong netong buwanang kita. Halimbawa, kung ang iyong netong kita ay 180,000 yen at sinubukan mong umupa ng apartment na may upa na 80,000 yen, mataas ang burden ratio at maaaring kuwestiyunin ang iyong kakayahang magbayad. Kahit na ipakita mo ang iyong taunang kita kasama ang mga bonus o kita mula sa mga side job, ang aktwal na kakayahang magbayad bawat buwan ang binibigyang-diin, kaya ang netong kita ang kadalasang pamantayan. Ang pagpili ng ari-arian na may mas mababang upa ay lilikha ng mas maraming pinansyal na flexibility pagkatapos lumipat at mababawasan ang panganib ng hindi pagbabayad ng mga bayarin.
Epekto ng mga taon ng serbisyo, trabaho, at uri ng trabaho
Ang mga may maikling kasaysayan ng trabaho o ang mga nasa hindi regular na trabaho tulad ng mga part-time na manggagawa, mga kontratadong empleyado, o mga freelancer ay maaaring nasa kawalan sa proseso ng aplikasyon. Ang mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian at mga kumpanya ng real estate ay nagbibigay ng malaking kahalagahan kung ang isang matatag na kita ay maaaring asahan sa pangmatagalan. Samakatuwid, sila ay may posibilidad na husgahan nang mas maingat kaysa sa mga regular na empleyado o mga kawani ng gobyerno. Gayunpaman, kahit na limitado ang karanasan sa trabaho, posible pa ring makapasa sa proseso ng aplikasyon kung ikaw ay may malawak na karanasan sa trabaho sa parehong industriya, mataas na taunang kita, o malaking ipon. Ang mga indibidwal na walang trabaho o ang mga kamakailan lamang nagpalit ng trabaho ay maaari ring mapataas ang kanilang pagkakataong maaprubahan sa pamamagitan ng paggawa ng mga hakbang tulad ng paglalagay ng kontrata sa pag-upa sa pangalan ng isang miyembro ng pamilya o pagpili ng mga ari-arian na mababa ang upa na may mga muwebles at kagamitan.
Impormasyon sa kredito, mga blacklist, mga nakaraang default sa pagbabayad ng upa
Kung mayroon kang negatibong impormasyong pinansyal na nakarehistro sa mga ahensya ng impormasyon sa kredito, ibig sabihin ay nasa tinatawag kang blacklist, mas mataas ang posibilidad na ma-reject ang iyong aplikasyon. Ito ay dahil ang kasaysayan ng hindi pagbabayad ng credit card o utang ay nagdudulot ng mga alalahanin tungkol sa iyong kakayahang magbayad. Bukod pa rito, ang kasaysayan ng mga atraso sa upa o sapilitang pagpapaalis mula sa mga dating inuupahang apartment o condominium ay isa ring pangunahing negatibong salik. Ang mga kasaysayang ito ay partikular na sinusuri ng mga kompanya ng garantiya sa kanilang proseso ng pagsusuri, kaya ipinapayong suriin muna ang iyong impormasyon sa kredito at gumawa ng mga hakbang upang mapabuti ang anumang aspeto sa lalong madaling panahon. Inirerekomenda rin ang paggamit ng mga libreng serbisyo sa pagsisiwalat ng impormasyon sa kredito.
Mga kakulangan o hindi sapat na mga kondisyon sa proseso ng screening ng mga co-signer o mga kompanya ng garantiya.
Kung hindi sapat ang kita o trabaho ng co-signer, o kung hindi nila natutugunan ang pamantayan sa pagsusuri ng kompanya ng garantiya, maaaring hindi ituloy ang kontrata. Dahil obligado ang guarantor na bayaran ang upa kung hindi ito kayang gawin ng nangungupahan, mahigpit na sinusuri ang kanilang kakayahang magbayad at ang impormasyon sa kredito.
Bukod pa rito, ang ilang mga kompanya ng garantiya ay may kani-kanilang natatanging pamantayan sa pagsusuri, tulad ng trabaho, mga paghihigpit sa edad, at nakaraang kasaysayan ng pagbabayad. Kinakailangang suriin ang mga kondisyon nang maaga at gumawa ng mga hakbang tulad ng pagpapalit ng guarantor o pagpili ng plano na hindi nangangailangan ng guarantor kung kinakailangan.
Sa ilang mga kaso, ang personalidad, tulad ng pamumuhay at ang impresyong ibinibigay habang nanonood, ay maaaring magkaroon ng epekto.
Sa mga screening ng aplikasyon sa pag-upa, hindi lamang mga dokumento at numero ang sinusuri, kundi pati na rin ang personalidad at saloobin. Ang pagkuha ng mga larawan nang walang pahintulot habang nag-o-o-oo, hindi pakikinig sa mga paliwanag, at pagtatanong ng napakakaunti o napakaraming tanong ay mag-iiwan ng masamang impresyon sa kumpanya ng pamamahala at sa may-ari ng lupa. Ang mga pagkaantala sa komunikasyon o pagsusumite ng dokumento habang inihahanda ang kontrata, at paggamit ng bastos na pananalita ay maaari ring magresulta sa negatibong pagsusuri. Sa kabaligtaran, ang mabilis na pagtugon at magalang na komunikasyon ay magpapataas ng pagiging mapagkakatiwalaan at magpapataas ng pagkakataong makapasa sa screening. Mahalagang magbigay ng impresyon na "ang taong ito ay isang taong maaari nating paupahan nang may kapanatagan ng loob," kahit sa maliliit na paraan.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga paghahanda at hakbang upang mabawasan ang posibilidad ng pagkabigo
Mahalaga ang masusing paghahanda bago mag-apply upang makapasa sa proseso ng screening ng aplikasyon sa pag-upa. Ang pagsusuri sa upa at lawak, pagsuri sa mga kinakailangang dokumento, at pagpili ng kompanya ng garantiya nang maaga ay lubos na makakabawas sa posibilidad na ma-reject. Lalo na sa panahon ng paglipat at mga abalang panahon, mas mabilis ang proseso ng screening, kaya ang hindi sapat na paghahanda ay maaaring ikamatay. Inirerekomenda na ihanda ang mga kinakailangang dokumento at mga paunang gastos nang maaga hangga't maaari.
Bukod pa rito, mahalaga rin ang tamang tiyempo ng komunikasyon sa mga kompanya ng pamamahala at mga ahensya ng real estate; ang mga maayos na nakikipag-ugnayan at nagsusumite ng mga dokumento ay may posibilidad na mas mapagkakatiwalaan. Dahil ang pananaw sa aplikasyon ay maaaring magbago depende sa iyong sitwasyon sa pamumuhay, tulad ng pagsasama o pagpapalit ng trabaho, kailangan mong gumawa ng mga naaangkop na hakbang. Dito, ipapaliwanag namin ang mga partikular na pamamaraan at puntong dapat tandaan upang mapataas ang iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng aplikasyon.
Paano magsumite ng mga kinakailangang dokumento at sertipiko, at mga mahahalagang puntong dapat suriin.
Para sa mga screening ng aplikasyon sa pagrenta, kakailanganin mong magsumite ng maraming dokumento, kabilang ang pagkakakilanlan at patunay ng kita. Bukod sa mga dokumento ng pagkakakilanlan tulad ng lisensya sa pagmamaneho o My Number card, mahalaga rin ang patunay ng kita tulad ng withholding tax statement o payslip. Siguraduhing suriin na walang mga pagkakamali sa address at pangalan, at na ang mga dokumento ay hindi expired. Siguraduhing malinaw ang mga kopya at scan, at bigyang-pansin ang laki ng file kung ilalagay ang mga ito sa isang email. Ang agarang pagsusumite ay magbubuo ng tiwala sa kumpanya ng pamamahala. Kamakailan lamang, ang ilang mga kumpanya ng garantiya ay nagsimulang mag-alok ng mga libreng serbisyo sa pagsusuri ng dokumento, kaya mainam na samantalahin ang mga maginhawang serbisyong ito.
Paano muling isaalang-alang ang setting ng upa, lawak, at plano ng sahig
Sa isip, ang upa ay dapat panatilihin sa loob ng isang-katlo ng iyong netong buwanang kita. Kung ang iyong ninanais na apartment ay lumampas sa iyong badyet, mabisang isaalang-alang muli ang lugar o plano ng sahig. Halimbawa, maaari mong bawasan ang iyong upa sa pamamagitan ng paglipat ng isa o dalawang istasyon palayo sa mga sikat na istasyon, pagpili ng isang lumang gusali, paglipat mula sa isang apartment patungo sa isang condominium, o kabaligtaran. Ang mga ari-arian na may mga partikular na kondisyon, tulad ng mga ari-ariang para lamang sa mga kababaihan o mga ari-ariang may muwebles, ay may posibilidad na mas mahal, kaya unahin ang iyong mga kinakailangan. Upang makahanap ng mga ari-ariang mas mura kaysa sa presyo sa merkado, inirerekomenda na ihambing ang maraming website ng real estate at pinuhin ang iyong pamantayan sa paghahanap.
Pagpili ng Kumpanya ng Garantiya at Pagsusuri sa Kanilang Pamantayan sa Pagsusuri
Ang mga kompanya ng garantiya ay may iba't ibang kasosyo at pamantayan sa pagsusuri depende sa kompanya ng pamamahala ng ari-arian o kompanya ng real estate. Kahit na may parehong mga kondisyon, maaari kang pumasa sa isang kompanya ng garantiya ngunit bumagsak sa iba. Ang mga kompanya ng garantiya na nakabatay sa kredito ay may posibilidad na magkaroon ng mas mahigpit na pamantayan, ngunit ang mga independiyente o lokal na kompanya ng garantiya ay maaaring mas flexible. Dahil ang mga pagsusuri ay nag-iiba depende sa nakaraang kasaysayan ng kredito, nilalaman ng trabaho, at antas ng kita, siguraduhing suriin ang maraming opsyon bago pumirma ng kontrata. Maaari ka ring pumili ng plano na walang bayad sa kompanya ng garantiya o mababang bayarin upang mabawasan ang mga paunang gastos.
Oras ng pakikipag-ugnayan at konsultasyon sa kompanya ng pamamahala ng ari-arian o kompanya ng real estate
Mahalagang mapanatili ang maayos na komunikasyon sa kompanya ng pamamahala o ahensya ng real estate mula sa aplikasyon hanggang sa katapusan ng proseso ng screening. Ang mga pagkaantala sa pagtugon sa mga kahilingan para sa karagdagang mga dokumento o katanungan ay hindi lamang makakabawas sa iyong pagkakataong maaprubahan kundi magbibigay-daan din sa ibang mga aplikante na makuha ang iyong posisyon bago ka. Ang mabilis na pagtugon sa pamamagitan ng telepono at email ay kapaki-pakinabang, at ang komunikasyon ay dapat na magalang at maigsi. Mahalaga ring talakayin nang maaga ang anumang mga alalahanin o katanungan na maaaring mayroon ka. Kung gusto mong mabilis na tapusin ang kontrata, pinakamahusay na iiskedyul ang lahat ng mga dokumento upang maging handa sa loob ng isang linggo.
Mga halimbawa ng mga kontra-hakbang depende sa sitwasyon, tulad ng paglipat o pagsasama nang magkasama.
Ang mga pagbabago sa mga kalagayan ng pamumuhay, tulad ng paglipat o pagsasama nang walang asawa, ay maaaring makaapekto sa mga pamantayan sa aplikasyon ng pautang. Sa kaso ng pagsasama nang walang asawa, kakailanganin ang impormasyon sa kita at garantiya para sa parehong indibidwal, at ang mga kundisyon ay maaaring mas mahigpit kaysa sa kontrata ng isang tao. Kung kamakailan ka lamang nagpalit ng trabaho o nawalan ng trabaho sa loob ng isang panahon, mabisang gamitin ang mga ipon o pangalan ng mga miyembro ng pamilya, o pumili ng mga ari-ariang may muwebles upang mabawasan ang mga paunang gastos. Lalo na para sa mga kababaihan at mga estudyante, mainam na pumili ng ari-arian na ligtas at madaling tirhan. Ang pagsasagawa ng mga hakbang na ito na angkop sa iyong sitwasyon ay maaaring makabuluhang bawasan ang posibilidad na ma-reject.
Kadalian ng pagpasa sa screening ng aplikasyon sa pag-upa ayon sa trabaho at pamumuhay
Ang kadalian ng iyong pagpasa sa screening ng aplikasyon sa pag-upa ay hindi lamang nakasalalay sa upa at kita, kundi pati na rin sa iyong trabaho at pamumuhay. Ang mga estudyante at mga nagtatrabahong nasa hustong gulang na nakatira nang mag-isa, ang mga nagtatrabaho sa gabi o nasa industriya ng libangan, o ang mga walang trabaho o kamakailan lamang nagpalit ng trabaho ay nangangailangan ng iba't ibang konsiderasyon at estratehiya. Upang matagumpay na makapasa sa screening, mahalagang magtakda ng mga angkop na kondisyon at maghanda ng mga sumusuportang dokumento na angkop sa iyong sitwasyon.
Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing punto para mapataas ang iyong tsansa na makapasa, depende sa iyong posisyon.
Mga pangunahing punto para sa mga nagtatrabahong nasa hustong gulang at mga estudyanteng naninirahan nang mag-isa
Para sa mga nagtatrabahong nasa hustong gulang at mga estudyanteng nagsisimulang mamuhay nang mag-isa, mahalaga ang katatagan bukod pa sa balanse sa pagitan ng upa at kita. Lalo na para sa mga estudyante, na kadalasang kakaunti o walang kita, ang mga kinakailangan para sa isang guarantor, tulad ng isang magulang, ay nagiging mahalaga. Kahit na ang mga nagtatrabahong nasa hustong gulang na may maikling karanasan sa trabaho ay dapat magpakita ng kanilang kakayahang magbayad gamit ang ipon o pay stub. Ang pagpili ng mga apartment na may muwebles o mga plano na may kasamang mga utility ay maaaring mabawasan ang mga gastusin sa pamumuhay at mabawasan ang pasanin pagkatapos ng proseso ng aplikasyon. Ang pagtatakda ng upa na bahagyang mas mababa kaysa sa rate ng merkado ay isa ring magandang paraan upang mapataas ang iyong pagkakataong maaprubahan.
Mga puntong dapat tandaan sa proseso ng screening para sa mga partikular na trabaho tulad ng mga nasa industriya ng nightlife o pagtatrabaho sa mga night shift.
Ang mga trabaho sa industriya ng nightlife o iba pang katulad na propesyon ay may posibilidad na maging mas maingat sa proseso ng aplikasyon, kahit na nag-aalok ang mga ito ng mataas na kita. Ito ay dahil may mga alalahanin tungkol sa uri ng trabaho at sa katatagan ng kita. Upang matugunan ito, mabisang magsumite ng mga dokumentong nagpapakita ng matatag na kita, tulad ng mga pay stub o mga withholding tax statement sa nakalipas na ilang buwan. Gayundin, siguraduhing tumpak na ilarawan ang iyong mga tungkulin sa trabaho at ang iyong employer upang maiwasan ang pagkasira ng iyong creditworthiness. Kung maaari, pumili ng isang ari-arian na may mas mababang upa at gumamit ng isang kompanya ng garantiya upang mapataas ang iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng aplikasyon.
Mga estratehiya para makapasa sa pagsusulit kahit na wala kang trabaho o kakapalit lang ng trabaho.
Kung ikaw ay walang trabaho o kamakailan lamang nagpalit ng trabaho, malamang na ikaw ay nasa kawalan ng kalamangan sa proseso ng aplikasyon dahil sa kawalan ng matatag na kita. Gayunpaman, kung mayroon kang malaking ipon o mahabang kasaysayan ng trabaho, malaki ang iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng aplikasyon kung mapapatunayan mo ang mga salik na ito. Epektibo rin ang paggawa ng mga hakbang upang mabawasan ang mga paunang gastos, tulad ng pagpirma ng kontrata sa pangalan ng isang miyembro ng pamilya o pagpili ng isang ari-ariang may muwebles na walang security deposit o key money.
Bukod pa rito, kung mayroon ka nang nakatakdang trabaho, ang pagsusumite ng liham ng pagtanggap ay magpapapanatag sa kompanya ng pamamahala ng ari-arian at kompanya ng garantiya.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Ano ang gagawin kung ang iyong aplikasyon ay tinanggihan
Hindi porket tinanggihan ang iyong aplikasyon sa pagrenta ay nangangahulugan na hindi ka na maaaring umupa ng kwarto. Sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga dahilan at paggawa ng naaangkop na aksyon, malaki ang posibilidad na maipasa mo ang iyong susunod na aplikasyon. Maraming bagay ang dapat suriin, tulad ng setting ng upa, lugar, mga kinakailangan ng guarantor, at ang mga nilalaman ng mga kinakailangang dokumento. Sa ilang mga kaso, ang pagpapalit ng uri ng kompanya ng garantiya o pagsasaayos ng mga tuntunin ng kontrata ay maaari ring magpataas ng iyong pagkakataong makapasa sa screening. Madaling mawalan ng pag-asa kaagad pagkatapos na tanggihan, ngunit kung mabilis kang kikilos, maaari kang mag-apply muli sa loob ng ilang araw hanggang isang linggo.
Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang mga tiyak at inirerekomendang aksyon at mga puntong dapat tandaan kung ang iyong aplikasyon ay tinanggihan.
Mga bagay na dapat suriin bago mag-apply para sa iba pang mga ari-arian
Kung ang iyong aplikasyon ay tinanggihan, ang unang dapat gawin ay alamin kung bakit. Suriin kung ang upa ay masyadong mataas kumpara sa iyong take-home pay, kung mayroong anumang kakulangan sa mga kinakailangang dokumento, at kung mayroong anumang problema sa iyong nakaraang kasaysayan ng pagbabayad. Kung maaari, epektibo rin na direktang tanungin ang kumpanya ng pamamahala o kumpanya ng real estate para sa dahilan. Sa partikular, gusto mong maiwasan ang mga pangunahing pagkakamali tulad ng maling address o pangalan sa kontrata, o mga dokumentong nag-expire na. Kapag malinaw na ang mga problema, mas madali nang gumawa ng mga hakbang para sa iyong susunod na aplikasyon, tulad ng pagpili ng ibang ari-arian na may mas mababang mga kinakailangan.
Paano mapataas ang iyong pagkakataong maaprubahan sa pamamagitan ng pagpapalit o pagdaragdag ng mga guarantor.
Ang mga kinakailangan para sa isang co-signer ay maaaring maging mahalaga upang makapasa sa proseso ng aplikasyon ng pautang. Kung ang kita, tagal ng trabaho, o impormasyon sa kredito ng co-signer ay itinuturing na hindi nakakatugon sa pamantayan, mas malamang na hindi matanggap ang aplikasyon. Ang pagbibigay ng isa pang co-signer o pagdaragdag ng karagdagang co-signer ay maaaring magsilbing patunay ng iyong kakayahang bayaran ang utang.
Bukod pa rito, may mga pagkakataon kung saan tinatanggap ang mga indibidwal na hindi kamag-anak ngunit nakakatugon sa mga kinakailangan. Kung kakaunti ang mga kandidato, ang paggamit ng isang kompanya ng garantiya kasabay ng pamamaraang ito ay maaari ding maging epektibo. Inirerekomenda na suriin nang maaga ang mga kinakailangan ng mga kandidato at, kung kinakailangan, ilista ang maraming kandidato.
Isang paraan upang subukang muli sa pamamagitan ng pagsasaayos ng mga paunang gastos at mga tuntunin ng kontrata.
Minsan, maaari mong bawasan ang hadlang sa screening sa pamamagitan ng pagsasaayos ng mga paunang gastos at kundisyon ng kontrata. Halimbawa, maaari mong bawasan ang upa, pahabain ang panahon ng kontrata, o magbayad ng mas malaking security deposit o guarantee deposit. Ang pagpili ng mga ari-ariang may muwebles o mga ari-ariang walang mahahalagang kampanya sa pera ay maaaring mabawasan ang mga paunang gastos at mapababa ang panganib para sa kumpanya ng pamamahala at may-ari ng lupa. Ang paglalahad ng mga kundisyon na magpaparamdam sa kumpanya ng pamamahala na ligtas ay susi sa pagtaas ng pagkakataon ng matagumpay na negosasyon. Gayundin, makakatulong na magpasya nang maaga "kung gaano kalaki ang handa mong ikompromiso" bago makipagnegosasyon sa mga kundisyon.
Isaalang-alang ang paggamit ng isang kompanya ng garantiya sa pagrenta o isang independiyenteng serbisyo ng garantiya.
Mayroong ilang uri ng mga kompanya ng garantiya, at ang pamantayan sa pagsusuri ay magkakaiba sa pagitan ng mga kompanyang may kaugnayan sa kredito at mga independiyenteng kompanya. Ang mga kompanyang may kaugnayan sa kredito ay may posibilidad na mas mahigpit na suriin ang impormasyon sa kredito, at maaaring mahirap maaprubahan kung mayroon kang kasaysayan ng mga problema sa pananalapi.
Sa kabilang banda, ang mga independiyenteng kompanya ng garantiya ay medyo flexible at gumagawa ng komprehensibong mga paghatol batay sa kita at katayuan sa trabaho. Magandang ideya na kumonsulta sa iyong kompanya ng pamamahala ng ari-arian at tingnan kung maaari kang gumamit ng ibang kompanya ng garantiya. Ang ilang mga kompanya ay nag-aalok pa nga ng mga kampanya kung saan ang paunang bayad sa garantiya ay hindi na kailangan, kaya nakakagulat na maraming mga opsyon. Sa ilang mga kaso, ang simpleng pagpapalit ng mga kompanya ng garantiya ay maaaring makabuluhang magpabuti sa iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening.
Mga pangunahing punto para sa isang maayos na proseso ng kasunduan sa pag-upa
Kahit na matagumpay kang makapasa sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan, maaari kang hindi makakuha ng iyong ninanais na ari-arian kung hindi magiging maayos ang proseso ng kontrata. Upang matiyak ang maayos na proseso ng kontrata, mahalagang mangalap ng impormasyon mula sa yugto ng paghahanap ng kwarto, ihambing ang mga presyo at kundisyon sa merkado, at paliitin ang iyong mga pagpipilian. Lalo na sa panahon ng paglipat at mga abalang panahon, maikli lamang ang oras mula sa aplikasyon hanggang sa kontrata, kaya kinakailangan ang mabilis na aksyon. Gayundin, bago pirmahan ang kontrata, suriin ang mga pasilidad at nakapalibot na kapaligiran upang maiwasan ang anumang problema sa iyong buhay pagkatapos lumipat. Bukod pa rito, mahalaga ang pamamahala ng iyong pananalapi upang maiwasan ang mga atraso sa upa pagkatapos pirmahan ang kontrata.
Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang inirerekomendang pamamaraan at mga puntong dapat tandaan.
Mga tip para sa pangangalap ng impormasyon upang mas madaling mahanap ang iyong perpektong silid
Para mahusay na makahanap ng kwarto na akma sa iyong ninanais na mga kondisyon, mahalagang gumamit ng maraming website at app sa real estate at palaging suriin ang mga pinakabagong listahan ng ari-arian. Gamitin ang search function para paliitin ang iyong paghahanap ayon sa lugar, upa, plano ng sahig, at taon ng konstruksyon, at magtanong tungkol sa mga ari-ariang interesado ka sa lalong madaling panahon. Ang mga ari-ariang may mga partikular na kondisyon, tulad ng mga ari-ariang para lamang sa mga kababaihan o mga ari-ariang may muwebles, ay kadalasang mabilis na napupunan, kaya mahalagang magpasya sa iyong mga kondisyon at unahin ang mga ito nang maaga. Inirerekomenda rin na direktang makipag-ugnayan sa mga lokal na kumpanya ng real estate at mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian upang maipakilala nila sa iyo ang mga hindi nakalistang ari-arian.
Paano makahanap ng murang mga ari-arian sa pamamagitan ng paghahambing ng mga presyo at kundisyon sa merkado
Kahit sa loob ng iisang lugar, maaaring mag-iba ang mga upa at kundisyon, kaya mahalaga ang pag-unawa sa presyo sa merkado. Paghambingin ang maraming ari-arian at gumawa ng desisyon batay sa mga salik tulad ng edad ng gusali, distansya mula sa istasyon, at ang pagkakaroon o kawalan ng mga pasilidad. Kung ang isang ari-arian ay mas mura kaysa sa presyo sa merkado, mahalagang malaman kung bakit.
Halimbawa, ang mga salik tulad ng sikat ng araw, antas ng ingay, at ang nakapalibot na kapaligiran ay maaaring mahalaga. Ang mga ari-ariang may kasamang mga muwebles at appliances upang mabawasan ang mga paunang gastos, o iyong mga hindi nag-aalok ng mga pangunahing kampanya sa pera, ay mainam ding mga opsyon. Ang pagbabawas ng iyong pasanin sa pananalapi ay magbibigay sa iyo ng higit na kakayahang umangkop sa pananalapi pagkatapos pirmahan ang kontrata.
Mga pasilidad at nakapalibot na kapaligiran na dapat suriin bago pumirma ng kontrata
Bago pumirma ng kontrata, mahalagang suriin hindi lamang ang loob ng ari-arian kundi pati na rin ang nakapalibot na kapaligiran. Siguraduhing suriin ang kondisyon ng mga kagamitan tulad ng mga water heater at air conditioner, ang lokasyon ng mga saksakan ng kuryente, at ang laki ng mga espasyo para sa imbakan. Bukod pa rito, ang distansya sa mga mahahalagang pasilidad tulad ng mga istasyon ng tren, supermarket, at ospital, pati na rin ang kaligtasan sa gabi at ang pagkakaroon o kawalan ng ingay, ay mahahalagang punto. Upang maiwasan ang sitwasyon na "hindi ito ang inaasahan ko" pagkatapos lumipat, gumamit ng Street View o mga lokal na website ng impormasyon kung mahirap personal na suriin ang lugar. Kung mayroon kang anumang mga alalahanin, maaari mo ring hilingin sa kumpanya ng real estate na suriin ang mga ito nang maaga.
Mga pamamaraan sa pamamahala ng buhay upang maiwasan ang mga atraso sa upa pagkatapos pumirma ng kontrata
Ang pagkahuli sa pagbabayad ng upa pagkatapos lumipat ay maaaring makasira sa iyong credit history at negatibong makaapekto sa mga kasunduan sa pag-upa sa hinaharap. Upang maiwasan ito, mahalagang malaman ang takdang petsa ng pagbabayad ng upa at tiyaking mayroon kang sapat na pondo sa iyong account nang maaga. Suriin ang iyong buwanang kita at mga gastusin at ayusin ang balanse sa pagitan ng mga nakapirming gastos at mga gastusin sa pamumuhay. Ang pagkakaroon ng ipon na katumbas ng isa hanggang dalawang buwang halaga ng mga gastusin sa pamumuhay upang maghanda para sa mga hindi inaasahang gastusin ay isang magandang ideya rin.
Bukod pa rito, ang paggamit ng mga budgeting app at mga awtomatikong pagbabayad ay nagpapadali sa pamamahala. Ang ganitong mga estratehiya ay makakatulong sa iyo na mapanatili ang matatag na mga pagbabayad.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Ang antas ng pag-apruba para sa mga aplikasyon ng pautang ay nag-iiba depende sa ari-arian at lugar.
Ang tagumpay ng screening ng aplikasyon sa pag-upa ay hindi lamang nakasalalay sa mga kwalipikasyon ng aplikante kundi pati na rin sa napiling ari-arian at lugar. Ang mga pagkakaiba sa uri ng gusali tulad ng mga apartment, condominium, at mga paupahang condominium, pati na rin ang mga average na renta sa rehiyon at popularidad sa loob ng Japan, ay pawang may papel. Bukod pa rito, ang pagpapababa ng renta sa pamamagitan ng pagluwag sa mga kinakailangan ay maaaring makabawas sa panganib para sa kumpanya ng pamamahala at may-ari ng lupa, na ginagawang mas madali ang pagpasa sa screening.
Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang mga trend ayon sa uri at lawak ng ari-arian, pati na rin ang mga tip para sa mahusay na paghahanap ng abot-kayang mga ari-arian.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment, condominium, at paupahang condominium
Magkakaiba ang mga apartment, condominium, at paupahang condominium sa kanilang istruktura at mga pasilidad, na nakakaapekto sa pamantayan sa pagsusuri at mga presyo ng upa.
Ang mga apartment na gawa sa reinforced concrete ay popular dahil sa kanilang mahusay na soundproofing at resistensya sa lindol, ngunit may posibilidad silang magkaroon ng mas mataas na upa at mas mahigpit na pamantayan ng kompanya ng garantiya. Ang mga apartment na gawa sa kahoy o light steel frame ay may mas mababang upa, ngunit kadalasan ay mayroon silang hindi gaanong mahigpit na mga kinakailangan tungkol sa edad at mga pasilidad, at ang proseso ng pagsusuri ay maaaring medyo flexible. Ang mga paupahang apartment ay sumasakop sa isang gitnang lugar, na nailalarawan sa pamamagitan ng malawak na hanay ng mga pagpipilian sa lokasyon at plano ng sahig.
Mahalagang pumili ng uri ng gusali na nababagay sa iyong pamumuhay at badyet.
Mga trend sa karaniwang presyo at kundisyon ng upa ayon sa lugar sa loob ng Japan
Sa Japan, may mga makabuluhang pagkakaiba sa mga presyo ng upa at pamantayan sa pagpili sa pagitan ng mga urban at rural na lugar. Sa mga pangunahing metropolitan area tulad ng Tokyo, Osaka, at Nagoya, mataas ang demand, kaya mahigpit ang pagpili at mas mataas ang itinakdang upa. Sa kabilang banda, mas mababa ang upa sa mga rehiyonal na lungsod at suburban area, at maraming ari-arian ang hindi nangangailangan ng security deposit o key money. Ang mga kondisyon tulad ng kalapitan sa istasyon ng tren at ang pagiging bagong tayo ay nagpapabilis sa upa, ngunit ang mga ari-arian na nangangailangan ng biyahe sa bus o mas luma na ay may posibilidad na mas mura at mas madaling maaprubahan. Ang pagsasaliksik nang maaga sa mga presyo ng upa sa iyong target na lugar ay ang unang hakbang sa isang mahusay na paghahanap ng ari-arian.
Mga tip para sa paghahanap ng murang mga ari-arian sa pamamagitan ng pagpapanatiling mababa ang iyong mga kinakailangan
Para makahanap ng abot-kayang ari-arian, mahalagang paliitin ang iyong pamantayan sa paghahanap. Hindi naman kailangang bagong gusali o malapit sa istasyon ng tren; maaari mong bawasan ang upa sa pamamagitan ng pagkompromiso sa edad ng gusali o ilan sa mga amenities.
Halimbawa, ang mga apartment na may mga kagamitang kasama ang mga appliances ay maaaring makabawas sa mga paunang gastos, ngunit ang upa ay kadalasang medyo mas mataas, kaya kailangan mong isaalang-alang ang mga pangmatagalang gastos. Kapag naghahanap online, maaari mong palawakin ang iyong mga opsyon habang pinapanatiling mababa ang mga gastos sa pamamagitan ng paggamit ng mga kundisyon tulad ng "walang key money" at "walang security deposit." Sa pamamagitan ng paggamit ng mga mahahalagang pamamaraan sa paghahanap na ito, mas madali mong mahahanap ang isang ari-arian na malapit sa iyong ideal na halaga sa loob ng iyong badyet.
Buod | Unawain ang posibilidad at mga dahilan ng pagtanggi sa aplikasyon sa pag-upa na magdulot ng pagtaas ng mga rate ng occupancy.
Ang proseso ng pagsusuri sa aplikasyon sa pag-upa ay isang mahalagang hakbang sa pagtatasa ng kakayahang magbayad ng aplikante at ng kanilang sitwasyon sa pamumuhay mula sa maraming pananaw. Ang posibilidad na ma-reject ay nag-iiba depende sa mga salik tulad ng balanse sa pagitan ng upa at kita, tagal ng trabaho, credit history, at mga kinakailangan para sa isang guarantor, ngunit posible pa ring mapataas ang iyong pagkakataong maaprubahan sa pamamagitan ng wastong paghahanda at mga estratehiya.
Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga puntong nakabalangkas sa artikulong ito, mapapataas mo nang malaki ang iyong pagkakataong makalipat sa iyong ninanais na apartment nang maayos at mabilis. Ang kakayahang umangkop sa pag-iisip at mahusay na kasanayan sa pangangalap ng impormasyon ay lalong mahalaga para sa mga unang beses na naghahanap ng apartment o sa mga may partikular na pangangailangan. Panghuli, ibubuod namin ang mga inirerekomendang pangunahing punto para makapasa sa proseso ng screening at isang checklist na dapat basahin bago mag-apply.
Mga pangunahing puntong dapat tandaan upang makapasa sa proseso ng pagsusuri.
Para makapasa sa screening ng aplikasyon sa pag-upa, ang pangunahing tuntunin ay panatilihin ang iyong upa sa loob ng isang-katlo ng iyong netong buwanang kita.
Ang pagpaplano ng iyong mga gastusin sa pamumuhay at pamamahala ng iyong pananalapi ay makakabawas sa panganib ng hindi pagbabayad ng upa pagkatapos lumipat. Kung mayroon kang maikling kasaysayan ng trabaho, nasa hindi regular na trabaho, o walang trabaho, maipapakita mo ang iyong kakayahang magbayad sa pamamagitan ng pagsusumite ng patunay ng ipon at mga pahayag sa bangko. Bukod pa rito, ang pagpili ng isang ari-ariang may mga kagamitan ay makakabawas sa mga paunang gastos at lilikha ng mas magandang impresyon sa panahon ng pagpirma ng kontrata. Kung mayroon kang kasaysayan ng mga atraso sa upa o negatibong kasaysayan ng kredito, mahalagang suriin ang iyong sitwasyon nang maaga at, kung kinakailangan, baguhin ang mga tuntunin ng kompanya ng garantiya at garantiyador.
Bukod pa rito, kapag nakikipag-ugnayan sa mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian at mga ahente ng real estate, sikaping makatanggap ng agarang tugon at bumuo ng tiwala sa pamamagitan ng magalang na pananalita at tapat na saloobin. Panghuli, sa pamamagitan ng paghahambing ng maraming ari-arian na may magkakatulad na kondisyon at presyo sa merkado, at paglilinaw sa iyong mga mahahalagang kinakailangan at sa mga maaari mong ikompromiso, mapapalawak mo ang iyong mga opsyon at madaragdagan ang iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening.
Pangwakas na checklist upang matiyak na makapasa ka sa proseso ng screening at makakalipat sa iyong bagong apartment.
Bago mag-apply, pakisuri muna ang mga sumusunod na bagay. Kung natutugunan mo ang lahat ng mga kinakailangang ito, ang iyong tsansa na ma-reject ay lubos na mababawasan.
- Angkop ba ang balanse sa pagitan ng upa at kita? (Isang gabay ang panatilihin ito sa loob ng isang-katlo ng iyong netong buwanang kita.)
- Pakitiyak na kumpleto at tumpak ang lahat ng kinakailangang dokumento (hal., mga dokumento ng pagkakakilanlan, patunay ng kita, tirahan, pangalan, atbp.).
- Kwalipikado ba ang guarantor at ang kompanya ng garantiya (kita, employer, impormasyon sa kredito)?
- Pinaghambing at isinaalang-alang mo ba ang maraming ari-arian batay sa halaga sa merkado at mga kondisyon (edad ng gusali, lokasyon, mga pasilidad, kung kasama ang mga muwebles, atbp.)?
- Malinaw ba ang plano sa pagbabayad ng upa pagkatapos pirmahan ang kontrata? (Pamamahala ng balanse sa account, mga petsa ng pag-withdraw, at mga reserbang pondo)
Bukod pa rito, mahalagang maging flexible at huwag masyadong magpokus sa mga kondisyon na gusto mo. Ang pagbaba lamang nang bahagya ng iyong mga kinakailangan ay maaaring magpalawak ng iyong mga opsyon, at ang mga ganitong pagsasaayos ay maaaring magpataas nang malaki sa iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening. Ang komprehensibong paghahanda at mabilis na pagkilos ang pinakamaikling landas tungo sa isang maayos na paglipat.
