- LDK是客廳（Living）、餐廳（Dining）、廚房（Kitchen）合在同一個空間，前面的數字是臥室等居室的間數
- 1R沒有隔間，1K的廚房另外隔開，1DK有可用餐的廚房，1LDK多了客廳空間
- 面積用「帖」表示，1帖約1.62平方公尺，約2帖等於1坪
- 第一次到日本，也可以先考慮附家具家電的共享公寓，再慢慢熟悉日本的格局
看不懂物件網站上的格局代號，或想比較一般租屋與共享公寓的話，歡迎洽詢 XROSS HOUSE。
LDK是什麼意思？先認識英文字母
日本租屋的格局代號，是把房間的功能縮寫成英文字母，再搭配數字組成。常見的字母有下面幾個。
| 代號 | 原文 | 意思 |
|---|---|---|
| L | Living | 客廳。放沙發、電視的起居空間 |
| D | Dining | 餐廳。放餐桌用餐的空間 |
| K | Kitchen | 廚房。烹調的空間 |
| R | Room | 房間。用在1R，指客廳、餐廳、廚房和臥室都在同一個空間 |
| S | Service room | 納戶（儲藏間）。不符合採光等條件，不算居室的房間，多半拿來放東西 |
所以「LDK」就是客廳、餐廳、廚房連在一起的大空間，台灣常說的「客餐廚」大致就是這個概念。「DK」是餐廳與廚房合一，「K」則只有廚房。
數字怎麼讀：1LDK與2LDK差在房間數
字母前面的數字，是居室（主要用來睡覺或生活的房間）的間數，不包含LDK本身。
- 1LDK：1間臥室＋客餐廚空間
- 2LDK：2間臥室＋客餐廚空間
- 1DK：1間臥室＋能放餐桌的廚房
- 2DK：2間臥室＋能放餐桌的廚房
換句話說，數字相同，只是廚房空間的大小不同。「LDK」比「DK」寬敞，因為多了放沙發的客廳空間。
一般而言，業界的表示規約對DK與LDK有最低的面積基準：只有1間居室時，DK約4.5帖以上、LDK約8帖以上；有2間以上居室時，DK約6帖以上、LDK約10帖以上。面積太小的空間，就不能標示成LDK。
1R・1K・1DK・1LDK・2LDK・2DK的比較
下面把常見的格局放在一起比較。面積是一般的目安，實際會因地區、建物與物件而有差異，請以各物件的資訊為準。
| 格局 | 空間組成 | 構成示意 | 面積的一般目安 | 比較適合 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 只有一個空間，廚房與房間之間沒有門隔開 | 【臥室＋廚房】同一空間 | 約15〜25平方公尺 | 想壓低房租的單身者 |
| 1K | 1間居室＋獨立的廚房，中間有門或隔間 | 【廚房】門【臥室】 | 約20〜25平方公尺 | 常自己煮飯、不想讓油煙跑進臥室的人 |
| 1DK | 1間居室＋能放餐桌的廚房 | 【餐廳廚房】門【臥室】 | 約25〜35平方公尺 | 想在廚房區域用餐的人 |
| 1LDK | 1間居室＋客餐廚空間 | 【客廳＋餐廳＋廚房】門【臥室】 | 約35〜50平方公尺 | 在家工作的人、兩人同住 |
| 2DK | 2間居室＋能放餐桌的廚房 | 【餐廳廚房】門【臥室】【臥室】 | 約30〜45平方公尺 | 想分開睡覺與工作空間的人 |
| 2LDK | 2間居室＋客餐廚空間 | 【客廳＋餐廳＋廚房】門【臥室】【臥室】 | 約50〜65平方公尺 | 兩人以上同住、需要客廳的家庭 |
想更進一步了解1K，可以參考《1K公寓的格局與如何挑選房間》與《1K公寓值得避開嗎？優缺點整理》。
「帖」是多大？
日本房間的大小常用「帖」（日文唸作「じょう」）表示，原本是榻榻米的數量。一般以1帖約1.62平方公尺計算，所以6帖約9.7平方公尺，8帖約13平方公尺。另外，約2帖等於1坪，對習慣用坪數的台灣讀者來說，可以用這個比例大略換算。
想比較共享公寓與一般租屋的差異，或確認目前有哪些房源的話，歡迎洽詢 XROSS HOUSE。
看懂物件資訊：衛浴、洋室與和室、面積、步行時間
格局代號之外，物件頁面還有幾個常見的欄位，先認識它們，比較房源時比較不會看錯。
衛浴的配置
單身用的小坪數物件，常見「ユニットバス」，也就是浴缸、馬桶、洗臉台在同一個小空間裡的衛浴一體式設計。也有浴室與廁所分開的「バス・トイレ別」，使用起來比較有餘裕，房租通常也略高一些。重視泡澡或洗澡後的濕氣，可以特別留意這一項。
洋室與和室
「洋室」是地板為木質地板的西式房間，「和室」則鋪有榻榻米。榻榻米房間可以直接坐在地上，但家具的擺放較受限，也需要另外準備床墊或被褥。物件頁面的房間面積，通常會標註是幾帖的洋室或和室。
專有面積
「專有面積」指住戶自己可以使用的面積，不含走廊、電梯等共用部分。比較房源時，看專有面積會比只看格局代號更準確，因為同樣是1K，面積也可能差上不少。
步行時間
「離車站步行○分鐘」一般是以1分鐘80公尺計算，不考慮紅綠燈與坡道，所以實際走起來可能比標示的久。通勤路線很重要的話，建議到現場確認一次。
一個人住，哪種格局比較合適
沒有標準答案，可以從預算與生活習慣來想。
- 預算優先：1R或1K。房租較低，適合白天大多不在家的人。
- 常煮飯：1K或1DK。廚房與臥室分開，油煙與味道比較不會跑進睡覺的空間。
- 在家工作或待在家的時間長：1DK或1LDK。有多出來的空間可以放書桌或沙發。
- 兩人同住：1LDK或2DK以上，比較容易保留各自的空間。
1LDK對一個人來說可能偏大，房租與水電費也會跟著增加。這個疑問可以看《1LDK一個人住會太大嗎》。另外，日本租屋除了房租，入住時還有押金、禮金等費用，預算要連同這些一起算進去。
第一次在日本租屋：共享公寓與附家具家電公寓
打工度假、留學或剛到日本工作的人，常遇到的難題是：還不熟悉日本的格局，也要自己買齊家具家電，初期的負擔不小。XROSS HOUSE 提供兩種住法，可以依停留的期間與生活方式選擇。
- Share house（共享公寓）：每個人有自己的個室，客廳、廚房等空間與其他住戶共用。共用空間的整理由住戶們一起維護，另有每週一次的清掃支援，物件每月也會進行查核。
- 附家具家電公寓：屬於個人專用的獨立住處，已備齊基本的家具與家電，帶著行李就能開始生活。
一般而言，日本的一般租屋在入住時，需要支付押金與禮金（各約房租1個月份）以及仲介費。XROSS HOUSE 的入住時不需押金與仲介費，一次性的費用主要是初期費用：Share house為3萬日圓；附家具家電公寓目前有活動優惠，為3萬日圓（通常為5萬日圓）。
| 比較項目 | 一般租屋的1K | Share house | 附家具家電公寓 |
|---|---|---|---|
| 入住時一次性費用 | 一般而言，押金・禮金各約1個月房租，加上仲介費 | 初期費用3萬日圓 | 活動優惠為初期費用3萬日圓（通常5萬日圓） |
| 押金・仲介費 | 一般而言需要 | 不需要 | 不需要 |
| 家具家電 | 多半需自行購買 | 備有基本設備 | 已備齊基本家具家電 |
| 水電網路的契約 | 一般需自行向各公司申辦 | 水電費已含在每月共益費中，不需自行申辦 | 原則上需自行申辦水電瓦斯，也可選擇免費的代辦服務 |
| 生活空間 | 1K的獨立住處 | 個室＋與其他住戶共用的客廳、廚房等 | 個人專用的獨立住處 |
| 適合的人 | 已熟悉日本生活、打算長住的人 | 想降低初期負擔、也想認識其他住戶的人 | 想要獨立空間、帶著行李就入住的人 |
個人契約另需保證公司的初次保證費、每月保證費。
也請一併留意保證人與保證公司的規定：
- 不需要連帶保證人。
- 個人契約原則上需加入保證公司，初次保證費與每月保證費另計。
- 入住時一次付清從初期費用到退租費用的全額時，則不需加入保證公司。
XROSS HOUSE 也有女性專用物件，物件的室數每月都在增加。想先了解東京的租屋，可以參考《東京租屋怎麼找》；有意往關西發展的人，可以看《大阪租屋指南》。
常見問題（FAQ）
LDK跟DK差在哪？
LDK是客廳、餐廳、廚房合一的空間，DK則只有餐廳與廚房合一，沒有客廳的空間。一般而言，LDK的面積比DK大，業界的表示規約對LDK也有較高的最低面積基準。
1LDK和2DK哪個比較大？
無法光憑格局代號判斷。1LDK是1間臥室加上寬敞的客餐廚空間，2DK是2間臥室加上較小的廚房空間，總面積不一定誰大。請以物件資訊上的專有面積來比較。
1K的廚房在哪裡？
1K的廚房與居室之間有門或隔間，一般位在玄關到房間的走道旁。優點是做菜的味道比較不會跑進臥室，缺點是廚房的空間通常不大。
1R和1K有什麼不同？
差別在廚房有沒有獨立出來。1R的廚房與房間在同一個空間，沒有門隔開；1K的廚房有隔間，與居室分開。
一帖是多大？
一般以1帖約1.62平方公尺計算，約2帖等於1坪。例如6帖約9.7平方公尺，大約是3坪。
一個人住1LDK會太大嗎？
要看生活方式。常在家工作、想要有放沙發的空間，或之後可能與伴侶同住的人，1LDK會比較舒適；白天大多不在家的人，空間可能用不到，房租與水電費也會偏高。
XROSS HOUSE需要連帶保證人嗎？
不需要連帶保證人。個人契約原則上需加入保證公司，初次保證費與每月保證費另計；入住時一次付清從初期費用到退租費用的全額時，則不需加入保證公司。
不熟悉日本格局，第一次租屋該選什麼？
可以先考慮已備齊家具家電的共享公寓或附家具家電公寓，不用自己採購，也比較容易先安頓下來。等熟悉日本的生活與格局後，再決定下一個住處。
格局代號看懂之後，想比較實際的房源與入住時間的話，歡迎洽詢 XROSS HOUSE。
先看懂格局，再決定怎麼住
LDK的重點是客廳、餐廳、廚房合在一起，前面的數字則是居室的間數。比較房源時，除了格局代號，也請確認專有面積與衛浴的配置。有任何疑問，歡迎與我們聯繫。
