合租房申請審查程序嚴格嗎？還是鬆了？
人們通常認為，與普通出租房屋相比，共享房屋租戶的篩選過程“相對寬鬆”，但每個房屋都有不同的標準。在一般的公寓或單元房中，收入和有無擔保人是重要的因素，但在合租住宅中，重點往往在於能否順利地共同生活。
但並不是所有的共享公寓的篩選都很寬鬆，熱門房源或概念型共享公寓（藝術、國際交流、商業等），如果不符合一定的標準，可能無法通過篩選。因此，提前了解將進行哪種類型的檢查以及檢查點是什麼非常重要。
合租房篩選時需要檢查的要點
在篩選共享住宅申請人的過程中，重點強調以下幾點：選擇的基本標準是租客之間是否能順利相處，不會拖欠房租。
職業和收入狀況
在篩選合租房的時候，他們會檢查你是否有穩定的收入。特別是在沒有租賃合約那樣的「保證公司審查」的情況下，管理公司或業主通常會直接檢查租戶的還款能力。
- 可能通過篩選的職業：全職員工、公務員、自由工作者（如果您有穩定的收入）
- 篩選可能更嚴格的職業：失業、僅有兼職、無法提供收入證明的自由工作者
即使您失業或僅從事兼職工作，如果您能提供銀行存款證明和擔保人，您就有很大機會通過審查。
緊急聯絡人及擔保人
與普通出租房相比，許多共享房屋不需要擔保人，但通常會要求您提交緊急聯絡資訊。
為什麼需要緊急聯絡人
- 處理租金拖欠等問題
- 生病、事故等緊急情況下的聯絡訊息
理想情況下，您應該提交一位近親，例如父母或兄弟姐妹，作為您的緊急聯絡人。如果房產需要擔保人，最好找有收入的親戚或熟人作為擔保人。
搬家原因
共享房屋管理公司和業主非常重視潛在租戶選擇住在共享房屋的原因。
搬家的正面理由
- 我想享受集體生活
- 我想住在一個交通便利的地方，同時又能降低成本。
- 我想擴展我的網絡
可能造成負面印象的原因
- 之前住的地方有些麻煩
- 由於延遲支付房租，我被迫搬出去。
如果您過去有過麻煩的歷史，通過篩選將會更加困難，因此請務必給出搬家的積極理由。
個性與合作
由於共享住宅涉及與其他居民共同生活，因此合作是最重要的方面之一。
被判定為合作的點
- 冷靜且善於溝通
- 遵守規則
- 無憂無慮的個性
不利於審查的因素
- 態度傲慢
- 面試時印像不好（不會打招呼，態度粗魯）
- 曾經在公共生活環境中製造麻煩
您在面試和觀看期間的反應將影響篩選的結果，因此請務必禮貌地回應。
清潔和儀容
面試和看房時的「清潔度」也是評價的一大因素。管理公司非常重視第一印象來判斷潛在租戶是否適合集體生活。
考試中的積極點
- 穿著乾淨、簡單的衣服（不必穿西裝，只要乾淨、簡單的衣服即可）
- 整齊的髮型和儀容
- 保持鞋子和物品清潔
考試中的負面分數
- 衣著極邋遢（破舊的衣服、髒鞋子）
- 鬍渣、亂髮、蓬亂的頭髮
- 強烈的體臭或香菸味
尤其要注意不要有異味，不要穿著邋遢，因為這些可能會讓管理公司和業主留下不好的印象。
性別和年齡限制
共享房屋有很多類型，包括男女通用、男性專用、女性專用以及有年齡限制的房屋。
有性別限制的合租房
- 女性專用合租房（注重防罪舒適）
- 僅限男性的合租房（設有共同工作空間等）
有年齡限制的合租房
- 僅限18-39歲（適合年輕人）
- 僅限 30 歲以上（平靜的氛圍）
- 老年人合租房（50歲以上）
如果您想居住的共享房屋有年齡或性別限制，那麼選擇符合您要求的房產很重要。
與房地產概念的兼容性
最近，具有特定概念的共享住宅有所增加。篩選過程可能包括檢查居民的價值觀是否相容。
概念型共享住宅範例
- 英語學習共享屋（主要與外國人交流）
- 為創作者（主要為設計師和工程師）提供的共享住宅
- 以運動和健康為導向的共享住宅（附設健身房，健康的生活方式）
對於這些類型的房產，不符合概念的人可能無法通過篩選，因此選擇適合您生活方式的房產非常重要。
如果您想了解有關創作者共享房屋的更多信息，請閱讀這篇文章。
合租房屋申請審查流程
共享房屋租戶的篩選過程通常比普通出租房的篩選過程簡單，但也會進行一些基本檢查。這裡我們將以簡單易懂的 5 個步驟來解釋審核流程。
① 居留申請
首先，選擇自己想居住的共享住宅，並向管理公司或業主提出申請。申請通常透過網頁表格或電子郵件進行。
② 資料審查（身分證、收入證明等）
申請後，您將被要求提交身分證明（駕照或護照）和收入證明（薪資或銀行餘額證明）。根據共享房屋的情況，可能不需要提供收入證明。
③ 面試/電話確認
如果您的文件通過審查，您可能會被要求與管理公司或業主會面進行面談或電話確認。這是為了確定您是否能夠與其他租戶順利地生活在一起。
④ 通知審查結果
面試結束後，您將在幾天內收到結果通知。結果通常會在 3 至 7 天內出來。如果審查通過，我們將進入合約程序。
⑤ 簽約及入住手續
通過審查後，將簽訂合同，並支付初期費用（押金、禮金、保證金等）。然後您將收到鑰匙，搬家就完成了。
未透過合租房篩選的人的特徵
共享房屋的篩選過程比普通出租房屋更靈活，但也有一定的標準以防止您搬入後出現任何問題。以下是一些可能未通過篩選過程的人的特徵。
溝通能力極差的人
由於共享住宅是一種公共生活環境，因此需要住戶之間的順暢溝通。
- 沒有問候
- 無法進行最基本的對話
- 可能給其他居民帶來麻煩的行為
這些人可能被視為「不適合集體生活」並且無法通過篩選過程。
不確定自己支付能力的人
共享房屋管理公司非常重視租金是否能夠正常支付。
- 失業且無收入
- 收入不穩定且預期付款延遲
- 過去有過不付房租的經歷
如果其中任何一項適用於您，您的篩選過程可能會變得更加嚴格。如果您能出示收入和儲蓄證明，他們可能會感到更安心。
作出虛假聲明的人
如果您在申請時謊報您的收入、職業或過去的麻煩史，您很可能會未能通過審查。
- 報告的收入超過實際收入
- 偽造工作地點或保證人
- 隱藏以前合租房的問題
管理公司非常重視信譽，因此對他們誠實很重要。
不遵守規則的人
合租房屋對公共空間和垃圾處理有規定。
- 面試時要表現得傲慢
- 過去曾有過共同生活的問題
- 適當回答經理的問題
這種態度會讓人們警惕你，認為你是一個潛在的麻煩製造者，並可能導致你被拒絕。
不符合房產概念的人
最近，具有特定用途的「概念型」共享住宅有所增加。
- 英語學習共享屋→對英語一點興趣都沒有
- 創作者共享房屋→不做創作工作
- 女性專用合租房 → 男性申請
如果不符合概念的話就很難通過審查，所以選擇適合自己的房產很重要。
透過合租房篩選的要點
共享房屋的篩選過程比普通出租房屋的篩選過程更靈活，但您仍然可能會被拒絕。為確保考試順利通過，請注意以下幾點：
注意最低限度的道德和禮儀
在合租房中，您將與其他住戶一起生活，因此需要遵守基本的禮儀。在面試過程中，問候、遵守規則和保持禮貌非常重要。傲慢的態度和缺乏常識的行為會給人留下不好的印象，並可能導致您無法通過篩選過程。
準備好證明你的收入和支付能力
您的支付租金的能力很重要，因此請務必準備好薪資單和銀行餘額等文件。如果你能證明你有穩定的收入，就會更容易通過篩選。如果您需要擔保人，最好提前討論。
切勿檢舉假訊息
如果您在申請時謊報您的職業或收入，您的申請可能會被拒絕。管理公司非常重視信譽，因此誠實很重要。如果他們擔心您的收入，最好解釋一下您有儲蓄和家庭支持。
注意清潔，給人留下良好印象
當您去面試或參觀時，請確保衣著整潔，頭髮和儀容整潔。邋遢的外表和濃重的體味會給人不好的印象。與家人一起生活時，清潔很重要，因此給人留下良好的第一印像是透過檢查的關鍵。
如果未能透過合租房篩選該怎麼辦
共享房屋的篩選過程比普通出租房屋的篩選過程更靈活，但您仍然有可能無法通過篩選。但沒必要因為失敗就放棄。如果您回顧未通過審查的原因並採取措施，您將有更高的機會搬入另一個房產。如果考試不及格，請採取以下一些具體步驟。
尋找其他合租房（考慮未經篩選的房產）
由於篩選標準因共享房屋而異，因此尋找不同的房產可能會有效。如果選擇審查不那麼嚴格的共享住宅，或者不需要擔保人或審查的房產，會更容易通過。與物業管理公司聯繫，找到適合您的房產。
提高你的收入和擔保人地位
如果您未能通過審查的原因是收入或擔保人問題，請思考如何改善它。您可以透過提供收入證明、增加存款餘額以及請親戚或熟人作為擔保人來增加通過審查的機會。
重新評估你的印象
面試和文件篩選過程中的印像也很重要。只要注意自己的外表和清潔，就能讓別人留下很大的印象。在面試過程中清晰地說話並展示您適合社區生活也很重要。
概括
共享房屋租客的篩選過程通常比普通出租房屋更靈活，但重點放在是否適合集體生活和償還能力。為了通過檢查，表現出遵守規則的態度和給人留下乾淨的印像很重要。若審核不通過，請採取尋找其他房產、提供收入證明及擔保人等措施。透過找到適合您的共享房屋，您可以開始舒適的集體生活。
