為什麼最好在計劃搬家日期前 1-2 個月開始尋找房產
理想情況下，您應該在計劃入住日期前一到兩個月開始尋找租賃房產。這項原則全年適用，不僅限於特定季節，因為它能讓您從簽訂合約到入住之間有足夠的時間。從這個時間開始，您可以更輕鬆地利用房地產公司的新房源和其網站上發布的最新信息，從而增加找到符合您理想條件的房間的機會。如果您開始得太早，可能會面臨支付兩筆租金的風險，但如果您開始得太晚，最好的房源就會被預訂一空，因此，找到一個合適的時間至關重要。
以下我們將解釋市場上的房產供應情況、簽約流程以及過早或過晚尋找時應注意的事項。
市場供應情況和合約時間
租賃物業通常在確定搬出日期後就開始尋找租客，許多房源會在可入住日期前一到兩個月就上市。這不僅適用於春季新房季和秋季工作調動季等旺季，也適用於淡季。此時開始搜尋可以讓您獲取最新的房產信息，並更輕鬆地比較符合您期望條件（例如租金、戶型和設施）的房源。這也讓您有時間規劃搬家前的必要準備工作，例如簽訂合約、篩選租客、安排搬家公司以及註冊網路和水電費。
太早或太晚都會讓您處於不利地位，因此，從入住日期開始倒數，了解適當的時間非常重要。
如果您過早租用，則可能會面臨支付雙倍租金的風險。
如果您過早開始尋找房屋並最終簽訂合同，最終可能會支付“雙倍租金”——同時支付現有房間的租金和新房的租金。在租賃合約中，租金通常從合約簽訂日或入住日開始計算，而且越是熱門的房源，就越難協商延長入住日期。尤其是在繁忙時段，從申請到簽約的速度非常快，可能無法靈活地確定入住日期。因此，在簽訂合約之前，請務必與房地產公司確認是否可以調整入住日期或租賃開始日期，並盡量避免不必要的開支。
透過規劃您的搜索，您可以獲得理想的房間並降低成本。
如果等待的時間太長，您想要的房產可能會不再可用。
如果在搬家前才開始找房子，很多情況下符合條件的房間已經被租出去了。一些條件良好的出租房，例如靠近車站、新建或租金低於市場價的房源，在房地產公司網站上掛牌後，很快就會售出，這種情況並不少見。而且，如果找房子太晚，預約看房、申請入住、簽訂合約、安排搬家公司等多項手續會集中在短時間內完成，這會給日程安排帶來很大的負擔。結果，您可能會在沒有充分比較和考慮的情況下，就妥協簽訂了合約。
透過提前 1-2 個月開始搜索，您將能夠確保選擇並提前計劃好入住準備工作。
從搬家日期開始倒數！找房時間表範例
為了找到理想的出租房產，必須制定從搬家日期開始倒推的計劃時間表。
找房子從整理理想條件開始，涉及多個步驟，例如諮詢房地產經紀人、看房、申請租約、簽訂合約、解除現有租約、與搬家公司和基礎設施簽訂合約、更改地址以及打包行李。如果在短時間內完成所有這些步驟，很容易忽略理想條件或遺漏一些步驟。因此，最好在搬家前兩個月就開始，循序漸進地進行，這樣效率更高。
在本章中，我們將介紹從搬家前兩個月到搬家前一至兩週的具體步驟，並解釋需要牢記的要點，以確保從找房子到搬入的過程順利進行。
搬家前兩個月：確定您期望的條件、預算和麵積
搬家前兩個月，開始整理你的理想條件。確定哪些條件是你不能妥協的，哪些條件是你可以妥協的，例如租金的上下限、戶型、面積、樓齡、配套設施等。此時設定預算，可以有效篩選租屋資訊網站和房地產仲介介紹的房源。此外，最好也確認一下居住地的交通狀況和周邊環境。
明確您的需求，就能更順利地與房地產經紀人見面和看房，從而更容易找到理想的公寓。不僅在網路上收集訊息，在附近走走看看也很有效。
搬家前一個半月：諮詢房地產經紀人並開始查看房產
在搬家前大約兩個月，是時候開始尋找租賃房屋並明確您的期望條件了。整理好您的「不可協商」和「可妥協」的條件，例如租金的上限和下限、樓層平面圖、房屋年齡、距離車站的距離、週邊城鎮或區域以及必要的便利設施。在考慮租金時，尤其要考慮總金額，包括管理費和停車費。
確定了理想的條件後，在房地產公司網站和租屋資訊服務上搜尋合適的房源會更加方便。週末或上下班高峰期在附近走走，感受一下街區的氛圍和便利性也是很有效的。如果在這個階段確定了條件，在諮詢房地產公司時就能得到準確的房源介紹，從看房到簽約的過程也會更加順暢。
搬家前一個月：申請、簽約、取消現住所
確定了理想的條件和預算後，就可以開始諮詢房地產經紀人了。提前預約，可以有效率地介紹符合您理想條件的最新房源資訊。從現在開始，積極地開始看房，不僅要確認租金和戶型，還要確認陽光、通風、隔音效果、設施狀況以及週邊環境。看房子時，做好筆記和拍照很重要，這樣比較容易比較。
如果您諮詢多家房地產仲介，您或許能在同一地區找到不同的房源資訊。此外，如果您在這個階段找到了心儀的房源，不妨考慮比其他選擇更早申請。這是您找房過程中特別重要的一個階段，因為在這個階段您最有可能找到符合您要求的房間。
搬家前3週：安排搬家公司和基礎設施合約
搬家前三週，您應該選擇一家搬家公司並簽訂基礎設施合約。在做出選擇之前，請從多家搬家公司取得報價，並比較價格、工作內容和時間表。預訂通常很快就會滿員，尤其是在繁忙時段，因此您需要提前安排。同時，您還需要在新家註冊必要的公共設施，例如電力、瓦斯、水和網路。
留出充足的時間非常重要，因為可能需要進行網路連線工作，並且安裝日期可能在您搬入之後。此外，如果您還在這段時間安排好轉發郵件、安排處理大件垃圾以及整理不必要的物品，您的搬家日就會順利進行。
搬家前1-2週：更改地址並開始打包
搬家前一到兩週，就可以開始打包行李，並辦理更改地址的必要手續了。提前做好計劃，向當地政府提交搬出通知，並更改駕照、銀行帳戶、信用卡、保險公司和工作單位的地址。別忘了也向郵局提交郵件轉寄通知。
打包行李時，請從最不常用的物品開始，並在每個箱子上清晰地貼上標籤，註明物品以及在新家的擺放位置，以提高效率。整理好冰箱，並將搬家當天所需的必需品（貴重物品、衣物、盥洗用品、充電器等）單獨存放也是一個好主意。提前規劃和準備可以減輕搬家當天的負擔，讓您一搬進新家就能舒適地生活。
不同時期尋找房產的優缺點
在尋找租賃房屋時，即使您只有「規劃搬家日期前一到兩個月」的時間，市場行情和房產趨勢也會根據季節而顯著變化。有時，例如新房季，有很多房源可供選擇；有時，是淡季，更容易協商租金。另一方面，在競爭激烈或房源較少的季節，您可能需要迅速行動並做出妥協，才能找到符合您期望條件的房間。透過利用房地產經紀人的資訊並了解適合您搬家計劃的季節特點，您可以有效地完成簽訂合約的過程。
這裡，我們將一年分為四個時期，並解釋每個時期尋找房產的優點和缺點。
一月至三月：新房旺季意味著有大量房源可供選擇，但競爭非常激烈
一月到三月是人們開始為新生活做準備的繁忙季節，例如繼續深造、就業或調動工作，也是一年中可供出租房源最多的時期。房地產公司的網站和資訊服務會不斷發布新房源，讓您更容易找到符合理想條件的房間。然而，由於需求旺盛，競爭非常激烈，一些條件良好的房源在看房幾天後就收到申請的情況並不少見。租金通常略高於市場價格，因此租金談判通常很困難。
如果您在此期間看房，為了順利入住，關鍵是提前明確您的期望條件，並準備好必要的文件和押金，以便在看完房子後立即做出決定。
4月至5月、9月至10月：轉學、換工作旺季，有優質房產可供選擇
四月至五月和九月至十月是許多人因工作調動或職業變動而搬家的時期。因此，靠近車站、新建房屋、寬敞的房屋等條件優越的租賃房源更容易上市，因此這是尋找符合特定條件的房屋的好時機。此外，由於新房旺季已過去，部分房屋的租金趨於穩定。另一方面，家庭用房或熱門地段的房屋往往很快就會被簽約，所以您需要儘早行動。
這段時間，許多房源會因調動或工作變動而空置，因此經常諮詢房地產公司，了解最新資訊至關重要。如果您時間充裕，這段時間也是比較多處房源，選擇最划算的選擇的好時機。
六月至八月：淡季，有機會協商租金或尋找免費出租房屋
六月至八月是租屋市場的淡季，找房競爭相對較少。這意味著提供租金協商、禮金減免以及免租（入住後一定時間內免租）的房源更容易出現。雖然您可以慢慢尋找符合您期望的房間，但與旺季相比，新房源較少，因此您的選擇可能會受到限制。此外，雖然在盛夏時節出門看房可能會比較麻煩，但這也是一個您可以輕鬆運用談判技巧的時機，因為希望縮短空置期的房東通常會提供靈活的條款。
如果您正在考慮這一點，您可能能夠優先考慮您的要求並透過一些妥協來獲得成本效益。
十一月至十二月：請慢慢搜索，但可供選擇的房源較少
11月和12月是搬家需求相對較少的時期，您可以輕鬆自在地尋找房屋。與旺季相比，預約看房更容易，房地產經紀人也更有可能耐心地為您推薦合適的房屋。另一方面，新房源數量往往是全年最低的，因此很難找到完全符合您期望的房屋。此外，由於新年假期，簽訂合約和入住手續可能會有所延誤，敬請留意。
如果您在這段時間尋找房源，請務必設定較為廣泛的標準，並制定長期的搜尋計畫。如果房產空置時間較長，租金和合約條款或許還有協商的空間。
尋找房產前的準備和要點
為了順利找到租房，在搬家前（計劃搬家日期前一到兩個月）做好一些準備非常重要。明確您的期望條件和優先考慮事項，並在互聯網和租房資訊網站上收集最新的房產信息，這樣可以有效地縮小選擇範圍。當您實際前往房地產仲介公司看房子時，準備好衣物、個人物品和清單也至關重要。
如果事先不整理、收集資訊、做好準備，在看房或簽約時可能會忽略某些條款，或入住後後悔自己的決定。這裡將介紹在找到理想公寓時需要注意的三個準備要點。
優先考慮並整理您的偏好
在開始尋找房產之前，請務必先列出您期望的條件，並按優先順序排列。將最高租金、戶型、樓齡、距離車站的距離、週邊環境以及必要的便利設施等，分別歸類為「必要條件」和「期望條件」。例如，設定特定的數值和條件，例如“租金低於X,000日元”、“距離車站步行10分鐘以內”、“配備自動鎖”，將有助於您在與房地產經紀人諮詢時準確表達您的要求。稍微放寬對租金和戶型的要求，或許也能擴大您的選擇範圍。
透過提前明確您的要求，您可以減少在查看房產時猶豫的時間，並更容易在有限的時間內選擇最佳房產。
提前在互聯網或租賃資訊網站上收集信息
高效率的房產搜尋需要事先在網路和租屋資訊網站上進行研究。透過房地產仲介的官方網站和入口網站，您可以提前比較平均租金、目標區域的空房情況、戶型和便利設施。此外，請查看最新房源日期和「新房」標籤，當符合您條件的房源上市時，您就不會錯過良機。將感興趣的房源添加到收藏夾或截圖保存，以便以後一次性比較，也是非常有效的方法。此外，請查看地圖功能和評價，了解週邊環境、安全性和交通便利性。
透過收集這些信息，您將能夠在與房地產公司諮詢時提出具體的選擇，從而使對話更容易順利進行。
了解參觀時該穿什麼、帶什麼、檢查什麼
看房是了解房屋實際狀況的重要機會，而這些狀況是照片或圖面無法確定的。建議您穿著舒適易穿脫的衣服和鞋子，並攜帶捲尺、筆記本、筆和智慧型手機（用於拍照和錄影）。此外，如果您事先建立一份清單，就可以徹底檢查陽光、通風、儲物空間、插座位置以及公共區域的維護情況等。現場諮詢房產經紀人並做好記錄以便日後比較非常重要。
尤其是同一天看多套房源的話，很容易產生好壞參半的印象，所以照片和筆記是必不可少的。如果看房前做好充分的準備，就能避免簽約後後悔，最後找到符合自己期望條件的房間。
看房子時需要檢查的要點
即使找到了理想的出租房屋，如果不親自去實地考察並確認細節，簽訂合約後可能會後悔。看房時，不僅要確認租金、戶型、配套設施，還要從多個角度檢查採光、通風、隔音效果、公共區域的管理狀況、週邊環境，甚至手機訊號。親自去看房，確認仲介資訊或照片上看不到的細節，將會大大提升您的生活舒適度。
在這裡，我們將為您講解看房時需要特別注意的三個要點。這是決定您最終決定的重要環節，也是簽訂合約前的重要環節，因此建議您事先準備好檢查清單。
平面圖、陽光和通風
首先要檢查的是房間佈置。務必實地檢查居住空間的佈置、家具擺放、儲物空間以及其他無法從圖紙或照片上確定的事項。尤其要確保冰箱和洗衣機等大型家電能夠安放妥當。由於陽光會受到方向和周圍建築物的影響，我們建議您親自站在房間內進行檢查。陽光不足會導致潮濕和黴菌滋生，進而影響水電費。通風對於舒適的生活也至關重要，因此請檢查窗戶的位置、開關的便利程度以及空氣流通情況。
簽訂租約後，這些問題很難改善，因此，找到一套讓您長期滿意的公寓的關鍵是確保在查看房產時仔細檢查這些問題。
建築隔音、氣味和設備狀況
想要在租住的房子裡舒適地生活，檢查隔音效果至關重要。輕輕敲擊牆壁和地板，確認殘響程度，並確認隔壁房間和樓上傳來的噪音大小。此外，氣味也是檢查的重要項目。請檢查房間內、浴室周圍和走廊是否有黴菌或污水氣味，以確定這些氣味是否會對您入住後的生活造成影響。此外，也要詳細檢查設備狀況。請務必當場確認空調、熱水器、爐灶、浴室、照明等設備是否正常運作，是否有故障或老化。
透過不完全根據房地產公司提供的資訊做出決定，而是透過實際查看和觸摸房產，您可以避免簽訂合約後可能出現的任何問題或額外費用。
公共區域、週邊環境、手機訊號
看房時，不僅要檢查房間內部，還要檢查公共區域和周邊環境。重點包括公共走廊、入口、垃圾桶和自行車停車處是否保持清潔，以及是否安裝了監視攝影機和自動鎖。此外，也要檢查週邊是否有超市、便利商店、醫院和大眾運輸等生活必需設施。由於城鎮的氛圍晝夜變化，建議盡可能選擇不同的時段來訪。手機訊號也是直接影響您日常生活的因素之一。請確保房間、陽台和公共區域的通訊穩定。
在查看房產時牢記這些事情，將會對您搬入後的舒適度和安全感產生很大的影響。
摘要：規劃您的行程，尋找理想的房產
最有效的找房方式是在規劃搬家日期前一到兩個月開始。這樣可以比較最新的房源信息，並相應地規劃合約和入住的準備工作。如果開始找房子太早或太晚，都很難找到符合資格的房間，所以合理安排時間很重要。
只要牢記每個季節的特色和看房時需要注意的事項，並充分利用房地產公司，就能順利入住理想的出租房。
