想在東京租一間月租公寓？適合哪些人及何時租住？
東京的月租公寓是指配備家具和家電，可以按月出租的公寓。文章《什麼是月租公寓？費用、優點和缺點》詳細解釋了月租公寓的基本結構以及與普通出租房或酒店的區別，因此本文將重點介紹在東京尋找月租公寓時需要注意的事項。
預計2026年房價和水電費將居高不下，因此，隨著越來越多的人優先考慮可預測的付款方式，包含水電費的固定租金住房需求正在增加。在房源眾多的東京，房價因地段和距車站的遠近而異，因此關鍵在於根據自身需求進行搜索，例如「我想現在就住，短期居住，並且盡量減少個人物品」。
月租公寓適合哪些人？
月租公寓對於以下族群來說是可行的選擇：
| 喜歡這樣的人 | 為什麼月付套餐合適 |
|---|---|
| 東京出差/獨自居住在東京 | 它比酒店房間更寬敞，可以自己做飯和洗衣，有助於降低每月開支。 |
| 搬家或裝修期間我需要臨時住所。 | 最短租期一個月，退房日期也可彈性調整。 |
| 到日本留學、語言學校學習或打工度假 | 房子裡配備了所有家電，所以即使你只有很少的行李，也可以從第一天起就住進去。 |
| 我正在尋找臨時住所，因為我即將更換工作並搬到東京。 | 根據這份合同，您可以過著輕鬆自在的生活，同時平靜地尋找房產。 |
東京公寓每月平均租金 | 初始費用和月租費明細
東京公寓的月租費用分為「初始費用」和「月租費用」。其主要特點是初始費用低於常規租金，因此更適合短期租賃。首先，我們來看表格中的整體情況。如需了解更詳細的月租費用明細，請參閱文章，該文章詳細介紹了東京公寓月租的平均費用及其組成。
完整的成本明細比較。
以下是 Cross House 提供的典型出租房屋、月租公寓和附家具公寓的價格比較：
| 物品 | 典型租賃 | 月租公寓（一般指南） | 十字屋的家具齊全的公寓 |
|---|---|---|---|
| 保證金和鑰匙金 | 每人一到兩個月的租金 | 有很多不必要的屬性。 | 0日元 |
| 經紀費 | 大約一個月的房租 | 有很多不必要的屬性。 | 0日元 |
| 預計初始成本 | 4到6個月的房租（幾十萬日圓） | 從幾萬日圓起 | 活動價格：30,000日圓（原價50,000日圓） *1 |
| 家具和家用電器 | 自己準備 | 隨附的 | 包含（床、冰箱、洗衣機、微波爐、空調等。*特定設施可能因房源而異） |
| 最短合約期限 | 基本學制為兩年。 | 1個月~ | 1個月~ |
| 擔保人 | 需要很多東西。 | 有很多不必要的屬性。 | 無需（個別合約要求使用擔保公司） *2 |
*1 以上為截至2026年的通用指南。公寓月租會因房產、地區和季節而異，請向各房產諮詢實際價格。 Cross House 精裝公寓的初始費用為30,000日元，此價格為參與促銷活動時的價格（通常為50,000日元）。促銷活動詳情、申請條件和期限可能會有所變更。請聯絡我們以取得最新的初始費用資訊。
*2 對於個人合同，初始保證金和每月保證金將單獨向擔保公司收取（金額將根據所使用的擔保公司而有所不同）。
該決定基於三個階段的總成本：入住成本、每月成本和搬出成本。
比較費用時，請務必考慮“總金額”，這不僅包括入住時的初始費用，還包括每月租金和退房費用。租期越短，退房費用在總費用中所佔比例就越高。以Cross House的精裝公寓為例，從入住到退房的費用可分為以下三個階段。我們沒有隱瞞任何金額，對於有價格範圍的項目，我們如實說明「具體費用取決於房產和合約」。
| 定時 | 費用項目 | 以 Cross House 的附家具公寓為例 |
|---|---|---|
| 入住（初始費用） | 初始成本 | 活動價格：30,000日圓（原價50,000日圓） *1 |
| 保證金、禮金和經紀費 | 0日元 | |
| 月費 | 租 | 價格從50,000日元起（價格因房間而異） |
| 安心支持費 | 1500日圓（含稅/月） | |
| 水、電和燃氣 | 您需要自行聯絡辦理這些服務（費用自理）。如需捆綁服務，我們提供包含水電瓦斯等公用事業費用的套餐，每月15,000日圓。 *3 | |
| 搬出時 | 取消手續費 | 55,000日圓（含稅）= 固定價格。 |
| 清潔費、修復費等。 | 具體情況視房產和合約而定。請在簽署合約前確認房源狀況和價格。 |
*3 雖然附家具的公寓無需繳納公共區域維護費，但需每月繳納1500日元（含稅）的安全保障費。對於個人合同，除上述費用外，還需另行向擔保公司繳納初始擔保費和每月擔保費（具體金額取決於所選擔保公司）。
關鍵在於，退房時必須支付的取消手續費（55,000日元，含稅）會提前以固定金額的形式告知。由於金額固定，您可以在簽訂合約前估算出包括「入住費+月租費+退房費」在內的總費用。另一方面，退房時的清潔費和恢復費則因房產和合約而異，因此請務必在申請前確認清楚，以免日後產生意外支出。
每月費用是多少？費用包含哪些內容？
按月租賃公寓的一大特點是，月租金通常以「全包價」的形式呈現，不僅包含租金，還包括水電瓦斯費和公共區域維護費。這使得每月的租金支出可預測，讓您無需擔心水電煤氣費的波動。
Cross House提供的附家具公寓，基本月費為「租金（50,000日元起）」加上「1,500日元/月的安心保障費（含稅，涵蓋住房問題等）」。附家具公寓不收取公共區域費用，但您需要自行辦理水、電、瓦斯合約。如果您不確定如何辦理合同，我們提供合作公司代辦公用事業合同的服務，以及“公用事業全包套餐”，每月只需15,000日元即可同時使用水、電、燃氣。有關帶家具公寓初始費用的詳細明細，請參閱我們關於帶家具公寓初始費用的文章。
對於第一次搬到東京的人來說，如果想提前知道每月開銷是多少，那麼不僅要查看租金，還要查看每月開銷的明細，這樣會讓人安心。
如何在東京低價租到月租公寓的秘訣
即使在東京市內，租金也會因選擇不同而有很大差異。如果您想租到便宜的房子，記住以下三點將有助於您避免不必要的開支。
1. 選擇無需任何前期投入的房產。
對於短期住宿而言，前期費用對總成本影響巨大。選擇無需押金、禮金或仲介費的房源，可以節省數十萬日圓。固定前期費用的房源讓人安心，因為更容易預測支出。
2. 選擇附家具的公寓，這樣就無需購買額外的家具。
短期居住時購買家具和家電意味著搬走時需要支付處理費用。選擇配備床、冰箱、洗衣機、微波爐和空調的精裝修房源則可以完全免除這些開支。只需攜帶一個行李箱即可輕鬆入住，這也是節省開支的重要優勢。為了確定精裝修房源是否適合您，建議您閱讀一些文章，以了解精裝修房源的優缺點，看看是否符合您的需求。
3. 透過搬遷一到兩個火車站來降低租金。
在東京，即使沿著同一條鐵路線，距離市中心主要車站僅幾站之遙，租金也會大幅下降。對於那些既想控製成本又想方便前往市中心的人來說，以下幾種選址策略是有效的。
| 類型 | 區域趨勢 | 合適的人選 |
|---|---|---|
| 市中心 | 新宿、澀谷、池袋等地區生活便利，但租金價格也相對較高。 | 對於那些重視通勤時間或經常出差的人來說。 |
| 距離市中心僅幾站。 | 從主要車站出發，無需換乘，大約需要15-25分鐘。價格通常較低。 | 那些希望兼顧可及性和成本的人 |
| 郊區/城東/城北地區 | 到市中心只需20-30分鐘。同樣的租金，很容易找到更大的房間。 | 對於那些優先考慮成本並尋求安靜環境的人來說。 |
Cross House在多個地區（主要位於東京）經營附家具的公寓。為了找到相同預算下可以選擇的房型，建議您按地區和價格範圍縮小選擇範圍。
彈性的合約期限 | 您可以最短租期一個月，續約或搬出都很方便。
按月租賃公寓的一大優點在於，您可以根據自己的生活方式彈性調整租期。即使在計劃容易發生變化的情況下，例如搬到新城市、更換工作或出國留學，您也可以只租您需要的時間長度。
最短可延期一個月，延期事宜很容易議價。
Cross House 的住宿最短租期為一個月，允許提前終止。由於終止通知發出後仍需支付最多一個月的租金，因此最好在您計劃離開日期前一個月左右申請。提前終止不收取任何罰款，即使入住時間長短不確定，也能輕鬆入住。
Cross House 的獨特優勢：如果您不滿意，您可以免費搬到另一個房產。
人們實際居住一段時間後，常常會覺得「更想離工作地點近一點」、「想嘗試不同的區域」或「想換個房型」。在典型的月租公寓中，每次搬家都需要支付兩次初始費用和搬家費。為了減輕這種搬家負擔，Cross House 提供免費的跨房搬遷服務。這是 Cross House 獨有的模式，在一般的租賃或月租公寓中是找不到的。
| 旅行途中可以做的事情 | 內容 |
|---|---|
| 跨縣旅行 | 我們也提供從東京到其他地區的旅行服務。 |
| 更換房型 | 從附家具的公寓到共享房屋，您可以選擇適合您生活方式的住宿類型。 |
| 旅行期間產生的費用 | 搬遷前的取消手續費和新地點的初始設定費均免費。 |
簡而言之，您可以先試住一個月，如果滿意可以續租，如果不合適可以免費更換房源。對於初次在東京生活的人來說，能夠在不承擔重大經濟負擔的情況下重新評估房間的位置和是否合適（這些只有實際居住才能確定），無疑會讓他們感到非常安心。請注意，如果是個人合同，更換房源後，擔保公司需要再次進行審核，並且可能需要再次支付初始擔保費。我們會事先告知您相關條款，如有任何疑問，請隨時與我們聯絡。
Crosshouse提供的附家具公寓可供選擇。
Cross House的精裝修公寓直接滿足了東京短期、附家具且經濟實惠的居住需求。公寓提供完全私密的單間和1K房型，並配備專屬的浴室和廚房，是尋求每月租房者的理想之選。
選擇十字屋的原因
| 觀點 | 內容 |
|---|---|
| 較低的初始成本 | 無需押金、禮金或仲介費。作為促銷活動的一部分，初始費用為30,000日元（通常為50,000日元）。 |
| 配備齊全的電器 | 房間配有床、冰箱、洗衣機、微波爐、空調等（特定設施可能因房源而異）。您只需攜帶一個行李箱即可入住。 |
| 1個月後即可提供 | 您可以簽訂最短一個月的合同，並且可以隨時取消合約。 |
| 線上完成合約 | 接受線上合約。提供線上看房服務，並且可以從海外簽訂合約。 |
| 多語言支援 | 我們為居民提供日語、英語、中文和韓語的支援服務。即使是第一次來日本的遊客也能輕鬆獲得建議。 |
| 免費往返各酒店 | 您可以搬到您在不同地區管理的另一個房產，新地點無需支付任何初始費用。 |
Cross House是一家成立於2007年的房地產管理公司，在包括東京在內的11個都道府縣經營住宅項目，房間數量每月都在增加。累計用戶已超過5萬人，其中大部分是外籍人士。我們提供包括日語、英語、中文和韓語在內的多種語言的客戶支持，所有合約均可在線完成，即使您身在海外，也能在抵達日本之前做好住宿安排。我們設有完善的系統，方便初次在東京生活或擔心語言障礙的人士諮詢。
如果你想降低隱私保護或減少成本
如果您想進一步降低成本，可以選擇共享公寓（SA-XROSS系列），透過與他人共用浴室和其他設施來降低租金，同時保持房間的隱私；或選擇合租房屋，共用客廳。您可以在我們的文章中查看共享房屋的費用明細和市場價格，並與精裝修公寓進行比較，從而做出選擇。您可以選擇符合您預算和生活方式的房型，如果您不確定，只需告訴我們您的需求，Cross House 將幫助您找到理想的房間。
常見問題 | 東京月租公寓
在東京租一間公寓，每月初始費用是多少？
許多房產無需繳納押金、禮金或仲介費，而且與一般租賃不同，費用很少高達數十萬日圓。具體金額因房產而異。例如，Cross House的精裝公寓在活動期間的初始費用為3萬日圓（原價5萬日圓），無需繳納押金、禮金或仲介費。根據房產和合約的不同，可能還會產生一些額外費用，例如退房時的清潔費或鑰匙更換費，因此建議您事先確認總費用。
除了初始費用外，搬出時還有其他費用嗎？
根據房產和合約的具體情況，退房時可能需要支付額外的清潔和恢復費用、鑰匙更換費、火災保險和擔保相關費用以及取消手續費。這些費用的具體情況和金額因房產和合約而異，請在申請前仔細檢查。 Cross House 為附家具公寓收取的取消手續費固定為 55,000 日圓（含稅）。
月租公寓和一般公寓有什麼差別？
普通公寓（標準出租房）通常簽訂兩年租約，需要支付數十萬日圓的初始費用，包括押金和鑰匙費，租戶需自備家具和家電。而月租公寓則可按月出租，配備齊全的家具和家電，初始費用較低，更適合短期居住或臨時住所。
我真的可以只借一個月嗎？
是的。 Cross House 的住宿最短租約為一個月。可以提前終止租約，且無需支付任何違約金。由於租金將從終止通知之日起繼續收取一個月，因此建議您在希望搬出日期前一個月左右提出申請。
月租公寓的月費包含哪些內容？
根據房產的具體情況，水電瓦斯費和公共區域維護費通常包含在租金中，稱為「全包價」。 Cross House的精裝公寓基本上以租金（5萬日圓起）加上每月1,500日圓的安全保障費（含稅）計算，水、電、瓦斯等公用事業費用需自行辦理。您也可以選擇包含公用事業或公用事業服務費的套餐（每月1.5萬日圓）。
如果我在那裡住了一段時間，覺得不合適，我可以搬到別的房子嗎？
是的，您可以搬家。如果您在Cross House管理的房產之間搬家，無需支付原房產的取消費用或新房產的初始費用。我們也支持跨縣搬家和更換房型。但是，對於個別合同，新住所可能需要擔保公司重新審核，並且您可能需要再次支付初始擔保費用，因此請聯繫我們以了解詳細的申請條件。
外國人可以在東京租月租公寓嗎？
是的，您可以租房子。 Cross House有許多外國住戶，並提供日語、英語、中文和韓語服務。他們也接受海外人士的線上合約和申請，因此您甚至可以在抵達日本之前就安排好住宿。
我可以不看房就簽約嗎？
是的，可以。 Cross House提供線上合約和線上看房服務。即使您身處異地或海外，也可以在來日本之前選擇房間並完成合約。您可以一邊查看照片和設施資訊一邊進行選擇，即使是第一次租房的人也能輕鬆上手。
摘要 | 如果您正在東京尋找短期、附家具的住宿，請與我們聯絡。
東京的月租公寓通常配備家具，最短租期僅一個月，讓您以最低的初始成本輕鬆入住。選擇公寓時，不僅要考慮低廉的初始費用和清晰的月租費，還要考慮包括入住、月租和退租在內的總成本。即使只是將住處搬到離市中心幾站遠的地方，也能在相同的預算內找到更舒適的房間。
如果您正在東京尋找價格實惠的短期精裝公寓，Cross House 可以幫助您。首付僅需 3 萬日圓（活動價，原價 5 萬日圓），無押金或禮金。最短租期僅需一個月，所有流程，包括簽訂合同，均可在線完成。如果您對目前的公寓不滿意，我們也提供免費更換服務，您可以免費入住我們管理的其他房源。如有任何關於費用或房源的問題，歡迎隨時與我們聯絡。
