如何降低初始租賃成本？模擬分析細分及市場價格

租賃合約的初始成本是多少？您應該首先了解的基本訊息

租房子時，簽訂合約時必然會產生「初始費用」。對於那些原本以為「只要付了房租就能入住」的人來說，看到超出預期的金額而感到意外的情況並不罕見。那麼，初始費用包含哪些內容呢？什麼時候需要付款呢？

本章將首先講解初期租金的明細和市場平均水平，並提供一些基礎知識，幫助您避免費用過高。這些內容對於首次選擇租賃公寓或共管公寓的人來說也很有幫助。

初始成本包含的主要項目及支付時間

租房的初始成本包括每月租金以外的各種費用，這些費用在簽訂合約時一次性支付。

主要內容如下：

• 押金：用於支付搬出時恢復房屋原狀的費用（通常為 1 至 2 個月的租金）
• 禮金：支付給房東的費用。不可退還（0-2個月）
• 經紀費：支付給房地產公司的佣金（通常為1個月的租金+稅）
• 預付租金/按比例租金：合約月份的天數或下個月的租金
• 火災保險費：一般在簽訂合約時預付兩年的保險費（約15,000～20,000日圓）
• 金鑰交換費：出於安全原因可選（10,000 日圓至 30,000 日圓）
• 擔保公司費用：首次租金的50％至100％

原則上，這些費用必須在簽訂合約時一次性支付。付款方式通常是“交換合約時”或“簽訂合約前申請時”，因此提前準備好資金非常重要。新建或新建的房屋可能會產生換鎖、消毒等額外費用。

平均首付相當於幾個月的租金？全國平均和地區差異

一般來說，簽訂租約時的初始費用約為4至6個月的房租。然而，這只是一個參考值，具體金額會因地區和房屋狀況的不同而有很大差異。例如，在車站步行範圍內的熱門地段或新建公寓，仍有許多合約包含押金和禮金，總計可達近6個月的房租。另一方面，在區域性城市，通常不需要禮金，而且越來越多的房屋可以簽訂約4個月的租期。

在尋找房源時，增加「免押金及禮金」、「免仲介費」等條件，可以大幅降低初期成本。門戶網站和房地產雜誌也提供便利的條件搜尋功能，不妨試試。

根據您是獨自居住還是與家人一起居住，初始成本的明細有所不同

初始成本取決於您簽訂租約的房產類型、面積以及租戶數量。具體而言，存在以下差異：

如果你獨自生活

• 租金通常定在 5 萬至 7 萬日圓之間，初始總成本約為 20 萬至 40 萬日圓。
• 在許多情況下，單人住房不需要押金或禮金。
• 火災保險和保固公司的費用也往往更便宜。
• 1LDK 和一室公寓等狹窄的戶型是常態

對於家庭

• 隨著租金上漲，押金、禮金、仲介費也會上漲。
• 如果戶型較大，例如3LDK，擔保公司的費用就會更高。
• 許多房產的管理費和公共區域費都很高，這意味著每個月的還款可能很高
• 也有選擇獨立式住宅或二手公寓的情況，合約條款依房產而有所不同。

換句話說，存在「租金越高，初始成本越高」的強烈趨勢，因此降低初始成本的第一步是選擇適合您的生活方式和家庭組成的合理租金設定。

查看初始成本的詳細信息

簽訂租賃合約的初期費用，不能簡單地說是“幾個月的房租”，實際上有各種名義費用，而且根據不同的房產和房地產公司，費用差異很大。

本章將詳細介紹每項主要初始費用、付款時間以及如何判斷是否需要付款。了解費用明細，並確定哪些費用是強制性的，哪些是「可選」或附加服務。入住前確認這一點也很重要，因為這將影響您解除合約時的待遇以及您是否能獲得退款。

押金、禮金制度及退款規則

押金和禮金是簽訂租約時最常見的兩項費用。

• 押金：這類似於您向房東繳納的保證金，用於支付逾期租金或搬出時房屋恢復原狀的費用。通常情況下，押金會在合約結束時扣除維修費用後退還，但允許攜帶寵物的房屋可能會產生額外費用。
• 禮金：顧名思義，這是一筆「答謝」款，不可退還。根據地區和房源情況，可能不需要禮金。

最近，不需要押金或禮金的房屋數量有所增加，但搬出時的費用可能會相當高，因此在簽訂合約時請務必獲得有關費用項目的詳細說明和資訊。

房地產仲介相關費用，例如經紀費和擔保費

介紹房源的房地產公司會收取仲介費。法律規定，仲介費最高不超過一個月的房租加稅，大多數房地產公司都會在這個範圍內收取。不過，也有一些商店和網站推出“免中介費”或“半價活動”，如果你仔細比較，就能拿到比實際便宜數萬日元的中介費。

擔保公司的使用也越來越普遍，平均初始費用約為租金的50%至100%。一些擔保公司提供專門服務，例如針對學生、外國人或寵物友善住房的服務，因此請注意，擔保公司會根據房屋情況而有所不同。簽訂合約後解除合約時，最好先確認續約費用、付款流程和結算規則，以確保安全。

其他初始費用，如火災保險、鑰匙交換、消毒等。

初始成本還包括房地產公司和管理公司設定的服務費。主要費用如下：

• 火災保險費：這是強制性的火災和漏水保險，預計兩年費用為15,000至20,000日元。請務必查看保險計劃的詳細信息，以確定保險範圍是否足夠。
• 鑰匙更換費：為加強安保而更換原住戶鑰匙的費用。費用約1萬至3萬日圓。對於配備自動鎖的房屋或較新的公寓，費用可能會更高。
• 室內消毒和滅菌費用：這些是可選費用，不是強制性的，但它們通常會自動添加到估算中，因此如果您在沒有檢查的情況下簽訂合同，最終可能會損失錢。

此外，部分房地產公司在預約時可能會包含「入住支援」和「24小時故障處理」等付費服務。除了這些附加服務外，在簽訂合約前請務必諮詢相關資訊，並仔細確認報價單是否包含任何不明確的費用。

降低初始租賃成本的 7 種方法

簽訂租約時產生的初始費用會因房屋狀況和合約簽訂方式而有很大差異。有時，只要稍加考慮，就能節省數萬至數十萬日圓。

對於那些想要盡可能降低初始成本的人來說，這裡有七個實用的省錢技巧。我們也會解釋在尋找租賃公寓或公寓時簽訂合約前應該檢查的要點。

搜尋無需押金或禮金的房產

降低初期成本最有效的方法之一是選擇免押金或禮金的房源。這些費用相當於兩到三個月的房租，因此零到零的房源可以大幅節省您的開支。最近，不僅出租公寓和獨棟住宅，就連新建的房產以及允許攜帶寵物的住宅，也越來越多地提供免押金或禮金的房源。在房產資訊網站上，使用「零到零」和「低初期成本」等篩選功能，可以更輕鬆地找到符合您期望條件的房間。

利用免費租賃活動房產

為了降低初期成本，可以留意提供免費租金或優惠活動的房源。諸如「免租一個月」或「5萬日元首付」之類的優惠活動經常出現，尤其是在淡季或老舊公寓大樓。此外，還可以利用房地產公司的官方網站和僅限門市的優惠活動。有時，您可能會被推薦到一些未在網上列出的私人房源，因此在預訂看房時，請務必清楚告知您的需求。

選擇提供免費或半價經紀費的房地產仲介

仲介費最高為一個月房租加稅，但選擇收費一半甚至免費的仲介公司可以節省成本。最近有一些專門提供「0日元仲介費」房源的入口網站，所以比較一下各個地區的店鋪進行搜尋會很有效。

另外，請提前檢查房源頁面上是否公佈了詳細信息，以確定其是否符合您的期望條件。

配備家具的房屋可降低搬家成本

購買冰箱、洗衣機和床等日常必需品的費用可能超過10萬日圓。如果您選擇配備家具和家電的租賃公寓，可以大幅減少搬家相關的費用。此外，在看房時，最好先查看所有設備以及使用了多少年，這樣才能安心。有些房源提供樣品屋指南和照片頁面，請務必事先查看。

在淡季入住

租屋市場有旺季（2月至4月）和淡季（5月至8月等），初期費用會依照簽約的時間而有很大差異。淡季時，免押金、禮金或免租金的房源數量會增加，因此您可以藉此找到符合您期望條件的便宜房源。高租金不一定代表初期費用也高，因此在簽訂合約時，最好留意您心儀地區及車站週邊的動向。

如果可以自行選擇，請比較擔保公司和火災保險

部分房地產公司可能會要求您自行選擇擔保人和火災保險，而不是指定。在這種情況下，請比較多家公司，並確認擔保內容、費用、合約流程、解除條件等「詳細資料」。尤其是郵購和僅限網路的火災保險通常價格較便宜，因此建議您在預訂前取得報價並進行比較。

考慮分期付款或信用支付租金

最近，可以分期支付房租和初期費用的租賃物業以及接受信用卡的房地產服務正在增加。即使難以一次付清，分期付款也能更輕鬆地管理資金，降低搬家的門檻。不過，可能會產生手續費和利息，因此請務必在使用前提前確認詳情。

什麼原因導致初始成本高？你可能不知道並錯失的要點

簽訂公寓或公寓租約時，您是否曾感到租金便宜，但初始費用卻高得離譜？原因可能與容易被忽略的成本或各房地產公司的合約條款有關。

本章將詳細解釋為何初期費用往往較高以及如何避免。如果您在簽訂合約前掌握了正確的知識，就能避免不必要的開支，順利入住。

包含不必要的可選費用的情況

初始成本高的原因之一是自動包含可選選項成本。

一些常見項目包括：

• 室內消毒費用/滅菌施工費用
• 24小時支援服務費
• 空調清洗費
• 害蟲防治費用

這些通常被認為是“必需的”，但實際上有些情況下可以作為可選功能移除。務必仔細查看房地產公司的指南和報價單，以確定它們是否必要。請務必謹慎，因為選項往往很多，尤其是在較舊的二手公寓和服務種類繁多的房產中。

如果你不提前檢查搬家費用，你可能會損失

雖然看似與初期費用沒有直接關係，但「搬出時的費用」也不容忽視。尤其是在「免押金」保單的房屋中，裝修費和清潔費通常會作為特殊條款包含在合約中，搬出時可能會收到巨額帳單。

請注意以下事項：

• 合約上明明寫著“搬出時的清潔費：XXX千日元”
• 即使損壞不是故意或疏忽造成的，您也可能因「損壞」而需要更換牆紙或地板。
• 空調清洗費和鑰匙更換費是解除合約時的必付項目。

為了避免這種情況，在簽約前看房時，請務必確認是否有關於搬出費用的說明。如有任何疑問，請務必在網站上或親自到店諮詢。

警惕租金低但初始成本高的房產

即使您認為“租金低，所以很划算”，但也存在陷阱，因為初始成本實際上可能很高。

尤其要警惕以下模式：

• 押金和禮金都是兩個月的。
• 經紀費和擔保公司費用高於市場價格
• 維護管理費為10,000日圓以上的房屋
• 合約期限短，取消費用高

此外，二手公寓或租金極為便宜的房產，也存在「建築物非常老舊」、「更新費高」、「沿線交通不便」等缺點。因此，選擇房產時，不僅要比較“每月租金”，還要比較初期費用、合約期限、解除條件、設施等級等明細。了解總費用後，才能做出不虧本的選擇。

讓我們運行一個模擬！估算初始成本的範例

在簽訂公寓租約時，您需要考慮的事情之一是「初始成本實際上是多少」。

在這裡，我們將透過三個典型案例，詳細介紹初期費用的明細和市場價格。透過模擬搬家或找房前大致了解預算，更容易制定合理的方案。

單人居住，租金6萬日元

【假設條件】

• 訂金：1個月（60,000日圓）
• 禮金：1個月房租（60,000日圓）
• 經紀費：1個月+稅（66,000日圓）
• 預付租金：1個月（60,000日圓）
• 保證金：租金的50％（30,000日圓）
• 火災保險費：18,000日元
• 鑰匙更換費用：16,000日圓

[初始費用總計] 265,000日圓

如果您在距離車站步行10分鐘以內的市區尋找1LDK房間，根據是否需要押金和禮金，實際支付金額會有很大差異。此外，如果加上搬家費、家具家電的購置費，總金額可能接近40萬日圓。如果您想降低成本，或想安心地開始獨自生活，我們建議您考慮帶家具家電的房屋或零零房屋。

租金8萬日元，押金、禮金，仲介費1個月的狀況

【假設條件】

• 訂金：2個月（16萬日圓）
• 禮金：1個月房租（80,000日圓）
• 經紀費：1個月+稅（88,000日圓）
• 預付租金：1個月（80,000日圓）
• 保證金：租金的80％（64,000日圓）
• 火災保險費：20,000日元
• 鑰匙更換費用：22,000日圓

[總初始費用] 382,000日元

在熱門地區、設施齊全的新租賃公寓以及靠近火車站的公寓中，押金和禮金通常會以多個月為單位，這可能會導致費用飆升。合約期限和取消條款也可能有特殊規定，請務必仔細檢查。即使租金略高，但長期入住有時可以減少總金額，因此，重要的是要比較並考慮整體成本平衡，而不僅僅是租金。

免租金、零初始費用活動案例

【假設條件】

• 押金/禮金：無
• 經紀費：無
• 免租一個月
• 保證金：租金的50％（30,000日圓）
• 火災保險費：15,000日元
• 鑰匙更換費用：0日圓（活動期間）
• 第一個月租金：免（免租金）
• 合約時付款：僅擔保費+保險費

[初始費用總計] 45,000日圓

如果您利用零初始費用活動和免租金優惠，可以找到價格低於5萬日圓的房源。特別是，僅在特定網站或特定商店出售的房源可能會提供折扣或現金回饋。但是，有些情況下會有嚴格的取消條件，例如“至少入住一年”或“中途取消需支付違約金”，因此在看房或看房時務必仔細確認。

此外，設施老舊或年久失修的房屋，日後可能需要支付維修費用，因此在購買二手公寓或廉價舊房時應謹慎。

當難以支付初始費用時該怎麼辦

「雖然找到了心儀的房子，但初期費用太高，我負擔不起……」即使這樣，也不必放棄。最近，住房選擇和付款方式也更加多樣化，即使經濟拮据也能入住的服務也越來越多。

如果您發現難以支付初始費用，可以採取以下三種措施。

尋找接受分期付款和信用卡的房地產公司

如果您無法一次支付首付款，尋找允許分期付款或信用卡付款的房地產中介公司是有效的。這類選擇越來越多，尤其是在允許線上簽約的門市和針對年輕人的房地產網站上。

[常見回應範例]

• 首期付款分期：可分 3 至 12 期付款（透過信貸公司）
• 信用卡付款：VISA、Master、JCB等。
• 可以透過卡片支付部分費用（例如僅支付經紀費）

付款方式不僅靈活，流程也順暢。但由於分期付款會產生利息和費用，因此請務必查看詳細的條款和資訊資料。

查看租金擔保公司的條款與條件

如今，使用租金擔保公司代替擔保人變得越來越普遍，但篩選過程和費用因擔保公司而異。

【比較點】

• 首付：租金的50%或100%等。
• 是否有年費及金額（通常約10,000日圓）
• 分期付款或延期付款的可能性

此外，部分公司根據地區或線路的不同，可能會有合作的保證公司，因此建議您在預訂行程或簽訂合約時進行確認。為了減輕您的付款負擔，請務必仔細選擇保證公司。

利用節省成本的住房服務

還有一些可以大幅降低成本的服務，例如「零初始費用」和「無需押金、禮金或經紀費」。

【典型服務案例】

• 帶家具的公寓和共享住房，無需初始費用
• 每月支付一定費用即可自由移動的訂閱房產
• Cross House 等在城市地區具有優勢的管理公司

這些服務通常針對的是較新的房源，但沒有實體店，所有操作均在線上完成，因此您可以輕鬆預約看房並完成合約手續。如果您遇到不確定的情況，例如突然搬家或換工作，也建議您選擇這種方式。

摘要 | 了解平均初始成本以及降低成本的技巧

簽訂租約時產生的初始費用可能高達四到六個月的房租，這對於考慮搬家的人來說可能是一筆不小的負擔。然而，只要了解成本明細、現行費率以及如何降低成本的技巧，就能明智地省錢。

在選擇房產和簽訂合約條款時要發揮創意，找到具有成本效益的房間。

養成簽訂合約前比較檢查必要資訊的習慣。

為了降低初期成本，養成比較和收集資訊的習慣至關重要。即使房屋佈局、房齡、與車站的步行距離都相似，根據合約條款的不同，實際支付金額也可能存在很大差異。

[主要比較點]

• 押金、禮金的有無及金額
• 經紀費全免、半價、或一個月
• 火災保險和擔保公司選項和詳細信息
• 鑰匙交換費、消毒費等可選費用
• 提供免費租金和活動房產

仔細閱讀合約和重要資訊非常重要，不要只看說明，還要確保在簽署前對條款和條件感到滿意。養成在實際看房時查看條款和條件的習慣，而不僅僅是查看房源頁面上的資訊。

制定計劃，順利入住

為了避免搬家時支付過多的前期費用，最終導致生活開支不足，搬家前做好財務規劃非常重要。

[計劃中需包含的費用]

• 初期費用（押金、禮金、仲介費、火災保險等）
• 搬家公司費用、交通費、差旅費
• 購買家具和家電（例如冰箱、洗衣機和照明）的費用
• 入住後1-2個月的生活費（電費、瓦斯費、水費、伙食費）

此外，提前了解合約簽發時間、取消條件以及續約費用結構，可以讓您安心地為長期付款做好準備。例如，與其考慮租金高昂的新房，不如考慮靠近車站、年代久遠但初始成本較低的房源，這樣或許能更好地平衡總成本。了解合約的整體情況，而不僅僅是租金，是安心開始新生活的第一步。

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