什麼是精裝修公寓？我們先來明確一下這個概念。
附家具出租房是指已經配備齊全的出租房，例如床、冰箱、洗衣機、微波爐、空調和書桌等家具和電器。它也被稱為“家具齊全出租房”。最大的優勢在於，您入住當天即可入住，無需自行購買家具和電器。
不同房源提供的家具和家電種類各不相同。有些房源配備齊全，包括床、冰箱、洗衣機和空調，而有些房源只提供最基本的設施，例如空調和窗簾。為了避免失望，請務必在簽訂合約前仔細核對「包含哪些物品，不包含哪些物品」。
選擇帶家具公寓的主要人群
- 學生和應屆畢業生希望在首次獨自生活時降低初期成本。
- 因工作調動、臨時派遣、訓練等原因在某地短期或中期居住的人。
- 從海外或其他地區搬遷而來，但無法運輸家具和家電的人。
- 因求職或其他原因暫時搬遷工作地點的人。
為了全面了解獨居生活所涉及的成本，建議閱讀一些文章，以了解獨居的初始成本估算以及如何降低這些成本。這將有助於您判斷附家具的公寓是否適合您。
租住帶家具公寓的優勢
租住附家具公寓的優點大致可以歸納為兩點：「省錢」和「方便」。讓我們逐一來看。
前期成本可以大幅降低。
如果你打算獨自租住普通公寓，你需要購買床、冰箱、洗衣機、微波爐、窗簾等等，一套典型的全新生活用品總花費大約在10萬日元左右（具體費用取決於物品種類、等級以及是全新還是二手）。而租住附家具的公寓，這些物品都已配備齊全，省去了購買的麻煩。這大大減輕了開啟新生活的負擔，通常新生活需要支付押金、禮金、搬家費用以及家具和家電的費用。
搬家所需的物品數量和麻煩程度將會降低。
由於無需搬運大型家具和家電，您的所有物品通常只需幾個紙箱就能裝下。越來越多的人能夠自行搬家，無需聘請搬家公司，從而節省了運輸費用，也減輕了搬家當天的負擔。這種輕裝上陣的方式對於從海外或遠方搬家的人來說尤其有利。
從搬進去的第一天起，你就可以開始在那裡生活了。
租住普通房屋通常需要等待幾天才能搬進家具和家電，這會給您帶來許多不便。但租住有家具的房屋，您只需拆箱整理，即可立即恢復正常生活。對於那些在開學或上班前搬家的人來說，這種快速入住的優勢尤其顯著。
搬出過程很簡單，而且沒有處置費用。
搬家時，這種差異就更加明顯了。普通租房，你需要費時費力地處理不需要的家具和電器，無論是出售、贈送還是丟棄，都需要花費不少時間和金錢。而有家具的租房，你只需要留下現有的家具，大大減輕了搬家的負擔。這一點，對於那些已經決定再次搬家的人來說，絕對不容忽視。
福利概要
- 您無需購買家具和家電（一套完整的家具和家電粗略估計大約需要 10 萬日元）。
- 搬家成本和麻煩都減少了。
- 從搬進去的第一天起，你就可以開始在那裡生活了。
- 搬出時無需支付任何處理費用，也省去了很多麻煩。
附家具公寓的缺點及解決方案。
雖然很方便，但事先需要注意一些事項。許多缺點都可以減輕，所以我們也來看看這些缺點。
租金往往偏高。
由於家具和家電的費用已包含在租金中，因此租金通常會比同等面積和地段的普通出租房略高。不過，也可以理解為「家具和家電的費用是按月分期支付的」。如下方的費用比較所示，對於短期或中期居住來說，整體而言通常更划算。居住時間越長，與普通出租房屋的差異就越大，因此根據居住時間做出決定至關重要。
更換內置家具和電器很困難。
一般來說，您可以使用房間裡已有的家具和電器。如果您有特別喜歡的冰箱或床，它們可能會佔用空間，因為房間裡已經配備了這些物品。為了避免這種情況，請在簽訂合約前仔細查看房間內提供的物品，確保它們不會與您自己的物品衝突。
佈局的自由度降低。
有些房屋的床和書桌擺放位置固定，這對於喜歡重新佈置家具的人來說可能會令人失望。如果您對室內設計有特殊要求，入住前查看戶型圖和家具擺放情況可以避免入住後感到失望。
各物業的設施狀況不盡相同。
部分房產會配備前房客使用過的家具和電器。由於這些物品的狀況和使用年限因房產而異，最好在實地看房或在線瀏覽時仔細檢查實物，並在簽署合約前向物業管理公司諮詢任何疑問。
透過事先檢查，幾乎可以完全避免這些缺點。
- 租金有點高 → 根據入住時間的長短來判斷是否值得。
- 難以更換 → 請事先檢查固定裝置內的物品。
- 固定戶型 → 看房時請查看平面圖和佈局。
- 設施狀況的差異 → 透過線上查看和向管理公司詢問進行核實。
哪些人適合入住附家具的公寓，哪些人不適合？
綜合以上提到的優缺點，很明顯，有些人適合這種方式，有些人則不適合。試著弄清楚自己屬於哪一類。
合適的人選
- 希望以盡可能低的初始成本開始新生活的人。
- 計劃在那裡短期或中期居住的人，例如幾個月到兩年。
- 因工作調動、異地工作、出國留學、訓練等原因居住在臨時住所的人員。
- 從海外或其他地區搬遷而來，但無法運輸家具和家電的人。
- 經常搬家且希望輕裝出遊的人。
不適合的人
- 計劃長期（例如 3 年或更長時間）居住在同一房間的人。
- 希望依照自己的喜好用家具和家電佈置家居的人。
- 對室內設計和重新裝修非常講究的人。
- 已經擁有全套家具和家電，不想出售的人。
簡單來說，這種公寓適合計劃短期居住且注重便利性的人，但不太適合想要長期居住並按照自己喜好佈置房間的人。如果您希望長期擁有自己心儀的家具和家電，從長遠來看，在普通的租賃房屋中購買自己的家具可能更經濟實惠。
精裝修公寓與普通公寓：總成本比較
為了確定哪種方案最終更划算，最好將成本分為三個階段來考慮：入住、每月和搬出，而不僅僅是租金。對於帶家具的公寓，需要注意的是，租金包含了家具和家電的費用（一套完整的家具和家電大約需要10萬日元），這些費用通常需要您自行購買，並分攤到各個月。我們以租金範圍相同的公寓為例，列出了這三個階段的成本。這些金額僅為大致估算，實際費用會因房產和合約細節而有所不同。
① 入住時產生的費用
| 物品 | 附家具公寓 | 普通租賃 |
|---|---|---|
| 保證金和鑰匙金 | 0 至 1 個月的租金（視房產情況而定） | 通常需要支付2到4個月的租金作為押金。 |
| 經紀費 | 0 至 1 個月的租金（視房產情況而定） | 一般押金為0.5至1個月的租金。 |
| 購買家具和家用電器的成本 *這是購買新生活所需全套物品的指南。價格可能會因物品、等級以及是全新或二手而有所不同。 | 0日圓（已提供） | 約10萬日元 |
| 擔保公司初始擔保費 | 許多房產要求個人合約必須加入擔保公司，並且需要單獨支付初始擔保費（金額因擔保公司而異）。 | |
②每月支出
| 物品 | 附家具公寓 | 普通租賃 |
|---|---|---|
| 租 | 價格略貴（家具和家電費用包含在月租費中） | 標準 |
| 公共區域維護費和管理費 | 此費用因房產而異（每個房產的金額都不同）。 | |
| 水費和電費帳單 | 一般而言，租戶需承擔這些費用（儘管有些房產包含這些費用）。 | |
③ 搬出去時產生的費用
| 物品 | 附家具公寓 | 普通租賃 |
|---|---|---|
| 家具和家用電器處置費用 | 0日圓（不用管它） | 將產生處置和回收費用。 |
| 取消訂單和搬出的相關費用 *包含清潔費、修復費和取消手續費。 | 房源供應情況和價格因房產和合約細節而異。請務必在簽署合約前確認清楚。 | |
雖然單看租金，普通出租房似乎更便宜，但如果把入住時的家具家電費用、搬家費以及搬出時的垃圾處理費都算進去，那麼對於短期或中期居住來說，帶家具的出租房通常總體上更划算。相反，如果您打算居住三年或更長時間，租金差異就會累積起來，普通出租房反而更具優勢。決定性因素在於「您計劃居住多久」。此外，由於押金和搬出費因房產和合約而異，比較「入住時、每月和搬出時的總費用」對於避免日後出現意外支出至關重要。
如果您正在尋找短期或中期住宿，我們總結了在東京尋找帶家具的月租公寓的關鍵要點的文章也可以幫助您比較各種選擇。
十字屋的家具齊全的公寓
到目前為止，我們討論的都是典型的精裝修公寓，但Cross House也提供精裝修公寓。這些公寓是完全私密的單間和1K房型，配備獨立廚房和浴室。它們既能提供獨居的私密性，又能提供精裝修公寓的便利性。
十字屋精裝公寓的特色
- 房間配有家具和電器：床、空調、冰箱、微波爐、書桌等（特定設施可能因房源而異，但通常都會提供）。您只需攜帶一個行李即可入住。
- 活動期間首付僅需30,000日圓（原價50,000日圓）。無需繳納保證金、訂金或中介費。 （*活動詳情、條件及持續時間可能有所變更，請諮詢最新首付資訊。）
- 租金起價約為5萬日圓（依地區和戶型而有所不同）。沒有公共區域費或管理費，但每月需繳納1,500日圓的安全保障費（含稅）。
- 合約期限最短可達一個月。適合短期至中期住房需求。
- 搬遷到其他房產是免費的。如果您試住一處房產後覺得不合適，搬到另一個房產無需支付任何初始費用。
- 可以在線上簽訂合約。也可以在線看房，並且可以從海外簽訂合約。
雖然居民通常需要自行辦理電力、燃氣和水務合同，但我們也提供免費的公用事業合同協助服務，以及每月15,000日元的包含電力、燃氣和水務的綜合套餐。對於不熟悉流程或來自海外的居民來說，這套系統使用起來非常方便。
關於初始費用明細以及簽訂合約時產生的額外費用，我們在關於家具齊全公寓初始費用的文章中進行了詳細說明。如果您正在考慮在東京選擇住所，也請閱讀我們關於如何在東京開啟新生活時選擇家具齊全的租賃公寓的文章。
可以透過提供房產間的免費搬遷服務來解決「搬遷困難」的缺點。
精裝修公寓的主要缺點在於難以更換內建電器，而且戶型通常是固定的，因此在實際入住之前，很難確定是否適合自己。 Cross House 透過一套允許在不同房產之間免費調換的系統解決了這個問題。
在 Cross House 房產之間搬遷時，您可以做些什麼
- 您可以以較低的成本搬家：新住所無需支付任何初始費用，之前的房產也無需支付任何取消費用（而且由於新住所配備了電器，您無需搬運大型家具）。
- 跨縣旅行也可以：從東京到大阪等不同地區的旅行也包含在免費旅行計劃中。
- 房型變更沒問題：您可以從帶家具的公寓搬到共享房屋或帶客廳的合租公寓（SA-XROSS系列）。您可以根據自身生活方式的變化選擇合適的住宿。
*請注意，搬遷需視情況而定，並受其他條件限制。此外，對於個別合同，擔保公司可能需要在新地點進行重新審核，並可能再次收取初始擔保費用。詳情請與我們聯絡。
帶家具出租的靈活性在於，你無需將固定裝置和電器作為固定資產擁有，這不僅可以滿足「長期居住在你喜歡的房產中」的需求，還可以「先試住，如果不合適再搬走」。
申請前需要了解的費用（一些需要注意的事項）
「3萬日圓初始費用」係指入住時需向Cross House支付的費用。除此之外，根據合約細節和房產狀況，可能還會產生其他費用，具體費用可能有所不同。建議您在實際入住前仔細核算總費用。
- 擔保公司費用：個人合約必須加入會員，初始擔保費和每月擔保費將另行收取（金額因擔保公司而異，將在簽訂合約時公佈）。
- 水、電、瓦斯合約：對於帶家具的公寓，您通常需要自行安排這些服務（您可以選擇免費的合約協助服務，或每月支付 15,000 日元即可享受包含水電煤氣的套餐）。
- 每月將另行收取1500日圓（含稅）的安全保障費，該費用不包含在房租內。
- 搬出費用：根據合約條款，可能需要支付一些費用，例如取消合約手續費。請務必在簽署合約前仔細閱讀相關條款。
諸如火災保險和鑰匙更換費等常見租賃費用的處理方式因房產和合約而異。如有任何疑問，請在申請前與我們聯繫。
選擇十字屋的原因
- 迄今為止，我們已為超過 50,000名居民提供了住房。
- 我們在 11 個都道府縣開展業務，並且每月都在擴大物業規模：我們的業務遍及 11 個都道府縣，主要集中在東京，但也包括大阪、名古屋、神奈川和福岡，而且我們的物業數量每月都在增加。
- 多語言本地支援：我們提供日語、英語、中文和韓語的客戶支援。
- 線上完成合約：海外人士可以進行線上看房和合約簽署，讓您在抵達日本之前就能決定住宿地點。
Cross House在11個都道府縣經營附家具的公寓，主要集中在東京，但也包括大阪、名古屋、神奈川、福岡等地。房源數量每月都在增加。對於那些喜歡獨居而非合租，但又希望降低初始成本和租金的人來說，這是一個不錯的選擇。
2026年精裝修公寓的發展趨勢
預計2026年電力和天然氣價格將居高不下，人們對能夠降低水力發電煤氣等公用事業成本的房屋的需求仍然強勁。配備節能空調和冰箱的房屋在每月公用事業費用方面具有優勢。由於不同房屋的內置電器能效各不相同，因此在看房或在線看房時檢查這一點，將有助於預測入住後的公用事業費用（實際公用事業費用會因使用情況和季節而異）。
關於附家具出租公寓的常見問題
租住有家具的公寓有哪些缺點？
主要缺點是租金往往比同等面積的普通出租房略高，難以自由更換內置家具和電器，而且佈局的自由度也較低。然而，只要在簽訂合約前仔細檢查家具配置和戶型圖，這些問題大多可以避免。
租金比一般出租房屋高嗎？
由於家具和家電的費用已包含在租金內，因此單單租金就往往比普通租房略高。但是，由於您無需支付家具和家電的費用（一套完整的家具和家電大約需要10萬日元）以及搬出時的處置費，因此如果您是短期或中期居住，總成本通常會更低。
租一間附家具的公寓實際上要多少錢？
建議分三個階段考慮費用：入住時（節省初始費用和家具/家電費用）、每月費用（租金、公共區域費、水電煤氣費）以及退房時（處理費、取消合約費）。帶家具的公寓在入住和退房時的費用較低，但租金往往略高。此外，許多房產要求租戶根據合約單獨支付擔保公司提供的擔保費，而退房費用則因房產和合約而異。比較從入住到退房的總費用，而不僅僅是“初始費用”，有助於避免意外支出。
這款產品適合哪些人？
這種類型的住宿適合希望降低初始成本的人、短期或中期居住（最長約兩年）的人、因工作調動、出國留學或培訓而暫時居住的人，以及無法從海外或其他地區運輸家具和家電的人。相反，對於計劃居住三年或更長時間的人，或者對室內設計有特殊要求的人來說，普通的租賃房產通常是更好的選擇。
如果內建家具和電器壞了怎麼辦？
雖然房東通常負責處理因正常使用和損耗造成的故障，但其責任範圍因合約而異。建議在簽署合約前與物業管理公司確認，一旦發生故障，費用將由誰承擔。 Cross House 物業提供包括住房相關問題協助在內的支援系統。
我可以短期租一間附家具的公寓嗎？
根據房產的具體情況，有些房產提供短期合同，例如一個月。 Cross House 的家具齊全的公寓最短可簽訂一個月的合同，提前終止合同無需支付任何罰款（取消合同必須至少在希望搬出日期前一個月提出申請）。
如果我在那裡住了一段時間，覺得不合適，我可以搬出去嗎？
Cross House 提供免費的房源調換服務，新房源無需支付任何初始費用，原房源也無需支付任何取消費用。跨縣調換以及房型變更（例如，從精裝修公寓到合租房屋）也均可實現。但是，調換服務需滿足一定的空房條件，且個別合約可能需要擔保公司在新房源進行重新審核。
從 Cross House 租一間附家具的公寓，初始費用是多少？
活動期間，Cross House 精裝修公寓的初始費用為 30,000 日圓（原價 50,000 日圓）。無需繳納押金、禮金或仲介費。租金起價約為 50,000 日圓（依面積和戶型而有所不同），無公共區域費或管理費，每月需繳納 1,500 日圓（含稅）的安全保障費。對於個人合同，需另行支付初始保證金和每月保證金給擔保公司。建議您在實際入住前仔細比較所有費用。
總結 | 根據停留時間長短進行選擇可以避免錯誤
附家具的公寓能讓您以最低的初始成本和最少的困擾開啟新生活。雖然租金可能略高，但考慮到家具和家電的費用、搬家費以及搬出時的垃圾處理費，對於短期或中期居住來說，帶家具的公寓通常比普通出租房更划算。決定租公寓的關鍵因素在於「您計劃在那裡住多久」；帶家具的公寓適合短期或中期居住，而普通出租房則更適合長期居住。比較「入住、月租和搬出」的總成本，有助於您避免日後出現意想不到的開支。
Cross House的精裝修公寓讓您輕鬆開啟獨居生活，初始費用僅需3萬日圓（活動價，原價5萬日圓），租金約5萬日圓起（具體價格視區域及戶型而定），最短租期為一個月。目前已有超過5萬名用戶，業務遍及11個都道府縣，每月都有新房源加入，如果您覺得現有房源不合適，可以輕鬆更換。如有任何關於房源狀況或入住條件的問題，歡迎隨時與我們聯絡。
本文由Cross House營運團隊監督撰寫。 Cross House是房地產管理公司，在東京等11個都道府縣經營附家具的公寓和合租房屋，累計租戶超過5萬人。文中列出的費用和條款是基於截至2026年7月的信息，可能因房產和合約而異。請查看各房產頁面或聯絡房產管理公司以了解最新條款。
