什麼是附家具的公寓？
附家具的公寓是指出租屋內已配備床、冰箱、洗衣機等基本生活用品的房屋。其最大的優勢在於租戶無需購買或搬運自己的家具和家電，即使只帶一個行李箱，也能輕鬆入住。
典型的出租房產以「空置（不帶家具）」的形式出租，這意味著租戶需要在入住前花費時間和金錢添置家具和家電。而帶家具的公寓則免去了這一麻煩，因此成為短期居住、首次獨自生活以及從海外抵達日本需要立即入住的人士的熱門選擇。這類公寓常見於單人公寓，例如單間公寓和一室一廳的戶型。
不同房產的配套設施和租金結構差異很大。首先，了解“包含哪些項目以及費用涵蓋哪些內容”，有助於您更輕鬆地選擇合適的住所。
已安裝設備的範例
不同公寓提供的配套設施各不相同。即使是廣告上標示「家具齊全」的公寓，有的可能只包含家電，有的可能只包含家具。因此，簽訂合約前務必仔細檢查配套設施清單。常見的配套設施包括：
- 床
- 桌椅
- 儲物和窗簾
- 空調
- 冰箱
- 微波爐
- 洗衣機
- 電視機
- 照明設備
Cross House的公寓雖然各房源的配置略有不同，但通常包括床、空調、洗衣機、冰箱、微波爐、書桌、椅子、儲物空間、窗簾和電視。部分設施，例如沙發，可能因房源而異，因此如果您有任何特定的設施需求，最好提前諮詢。
請注意，在配備家具的公寓中，租戶通常需要自行辦理電力、燃氣和自來水服務合約。 Cross House 提供代辦這些合約的服務，以及包含電力、瓦斯和自來水服務的每月套餐。
標準出租、帶家具出租和月租之間的區別
附家具的公寓與一般出租公寓或月租公寓的生活方式有所不同。下表總結了二者之間的主要差異。請注意，具體情況因房產和合約而異，因此請將此表作為一般性參考。
| 物品 | 普通租賃 | 附家具公寓出租 | 月租公寓 |
|---|---|---|---|
| 家具和家用電器 | 基本上不需要（你需要自己提供）。 | 是的（具體細節因房產而異） | 可以是 |
| 預計合約期限 | 大多數合約每兩年續約一次。 | 提供從一個月到長期的各種選擇。 | 短期（幾天到幾個月） |
| 初始成本的概念 | 通常需要繳納保證金、禮金和中介費。 | 具體情況因房產而異。 | 初始成本相對較低，但日租金往往較高。 |
| 公用事業費用 | 居民個人合約 | 具體情況因房產而異。 | 通常包含在租金中 |
| 合適的人選 | 長期居住在某處的人 | 適合那些希望最大限度減少準備時間的人以及那些停留時間中短的人。 | 短期停留（幾天到幾週）的人 |
一般來說，如果您打算長期居住在同一地點，定期租賃是一個不錯的選擇；如果是幾天到幾週的短期居住，月租公寓比較合適；而對於介於兩者之間，既想盡量減少準備工作又想靈活地按月入住的情況，帶家具的公寓則是一個不錯的選擇。初始費用因房產而異，因此務必逐一核實。關於押金和禮金的信息，請同時參考關於無需押金或禮金的租賃房產的優缺點及注意事項。
帶家具公寓的優勢
選擇附家具的公寓有三大優點：
它減輕了搬家時的準備負擔。
簽訂新租約並搬入新居時，添置家具和家電的費用可能是一筆不小的開銷。一套完整的家具，包括床、冰箱、洗衣機和微波爐，通常需要花費數萬甚至十萬日元以上。而選擇附家具的公寓則可以大幅降低這些購置成本，並省去挑選合適家具的麻煩。
搬家帶來的麻煩極少。
搬運大型家具和家電需要比較多家搬家公司的報價並協調時間表。如果您要安裝新的空調，也需要親自到場。如果家具和家電已經擺放好，您就可以省去很多麻煩。物品少了，您只需整理一下個人物品，就可以在新家安頓下來。
搬家時無需處理家具和電器。
由於家具和電器屬於房東所有，您可以搬走時將其留下。處理大型家具和電器既費時又昂貴，因此這減輕了搬回老家或搬到新住所的人的負擔。這種靈活性對於計劃短期搬家的人來說尤其有利。
帶家具公寓的缺點
雖然有許多優勢，但也存在一些需要事先註意的事項。務必在簽署合約前仔細核查。
選擇家具和家用電器的款式和型號可能很困難。
大多數情況下，房客無法選擇房東提供的家具和家電的顏色、尺寸或功能。這可能會讓那些對室內設計有特殊要求，或是想要使用特定品牌或型號的租戶感到失望。由於這些物品的所有權歸房東所有，租戶不能自行處置或更換。
提供的物品通常都是以前使用過的。
除了新建或全新房產外，通常情況下，房屋附帶的家具和電器都是前租客使用過的。即使它們已經過清潔和維護，如果您擔心使用他人使用過的物品，最好在看房或在線看房時檢查一下設備的狀況。
在某些情況下，增值可能會反映在租金上。
帶家具的公寓被視為增值房源，其租金可能略高於條件相似的無家具公寓。然而，一些管理大量房產的租賃公司能夠降低每套房產的管理成本，使租金低於市場平均水平。建議您在做出決定前，將「租金差價」與「自行購置家具的成本」在您預計的租期內進行比較。
適合入住附家具公寓的人
綜合以上討論的優缺點，附家具的公寓適合以下幾類人群：
希望在搬家時盡量降低初始費用的人
這適合那些想要減少購買家具和家電成本，以及想要減少搬家費用和麻煩的人。節省下來的預算可以用於新生活中的其他開支。對於第一次獨自生活、不確定該準備些什麼的人來說，這也是一個簡單又容易的選擇。為了更了解獨自生活的整體成本，在製定計畫時，可以參考大學生獨自生活的費用明細，以及獨自生活的優缺點。
考慮在中短期內搬家的人。
這也適合居住環境相對固定的人群，例如因工作、上學或打工度假而搬遷的人。由於搬入搬出都很方便，因此更容易在選擇住宿時考慮到下一次搬遷的需求。
那些把便利性置於室內設計之上的人
對於那些優先考慮拎包入住的便利性而非家具家電設計的人來說，這無疑是理想之選。如果您不想費心挑選各種生活設施，那麼全套家具的房間無疑是一個方便的選擇。如欲了解如何選擇合適的房產，請參閱「精裝公寓選購指南」 ；如需了解精裝公寓的實際居住體驗，請參閱「精裝公寓居住指南」 。
十字屋的家具齊全的公寓
Cross House是房地產管理公司，在東京等11個都道府縣經營出租物業。其管理的精裝修公寓主要為一室一廳和1K戶型，配有可上鎖的私人房間和獨立衛生間，適合單身人士居住。
費用方面，無需繳納押金、禮金或仲介費。初始費用通常為5萬日元，活動期間降至3萬日圓。月租金起價為5萬日元，無公共區域費或管理費。但需額外支付每月1500日圓（含稅）的安心保障服務費，該服務可處理住房相關問題和服務。水電煤氣通常由租戶自行辦理合同，但也可選擇委託服務代辦或購買包含所有費用的月度套餐。 *活動詳情、條件和期限可能會有所變更，請諮詢最新初始費用資訊。
此外，根據合約條款，可能還會產生其他費用，例如搬出時的取消費，或個人合約中支付給擔保公司的擔保費。火災保險和續保費用也因房產和合約而異，因此在申請時請逐一確認特定金額。我們保證所有費用都會事先明確列出並說明。
Crosshouse允許您在線完成合同，並接受海外申請。如果您入住後發現房產不適合您，您可以免費更換房產，即使跨縣也可以，並且可以更換房型。最短租期為一個月，最快可在申請後7天內入住。有關入住流程和簽訂合約時的注意事項的詳細信息，請參閱我們的「精裝公寓入住流程及簽訂合約注意事項」部分。
常問問題
什麼是附家具的公寓？
這指的是出租房，房間內已配備家具和電器，例如床、冰箱和洗衣機。租戶無需購買家具和電器，即使只有少量個人物品，也能輕鬆從入住第一天起就入住。
包含哪些類型的設施？
雖然具體情況因房產而異，但公寓通常都配有床、空調、冰箱、洗衣機、微波爐、書桌、椅子、儲物櫃、窗簾和電視。部分設施，例如沙發，可能包含或不包含，因此最好在簽訂合約前確認細節。
這和一般出租房產有什麼差別？
普通出租房通常不帶家具，這意味著租戶需要自行承擔入住前添置家具和家電的費用和精力。而帶家具的公寓則免去了這一麻煩，並且通常提供靈活的月租合同，這是兩者之間的主要區別。
有什麼缺點嗎？
缺點包括家具和家電款式選擇有限，帶家具的物品往往有磨損痕跡，以及租金可能比條件類似的無家具房略高。建議您在做決定前，請根據預計入住時間來比較一下費用。
這與按月出租的公寓有何不同？
按月出租的公寓主要針對短期居住，租期從幾天到幾週不等。雖然水電煤氣等費用通常包含在租金內，但每日租金往往較高。而附家具的公寓則提供多種租期選擇，從每月出租到長期出租均可，適合想要安定下來長期居住的人。
房租包含水電瓦斯費嗎？
具體情況因房產而異。在附家具的公寓中，通常租戶需要自行辦理水電煤氣等公用事業的合約。 Cross House 提供代辦合約的服務，以及包含水電煤氣等公用事業費用的每月套餐。
前期成本是多少？
具體費用因房產而異。 Cross House的精裝公寓無需繳納押金、禮金或中介費，初始費用通常為5萬日元，目前為3萬日元（具體條款可能因季節而異）。此外，根據合約條款，可能還會產生其他費用，例如取消手續費和個別合約的擔保費，因此請在申請時確認特定金額。
這款產品適合哪些人？
這種類型的住房適合那些希望最大限度減少初始費用和搬家麻煩的人，也適合那些因工作調動、進修或工作假期而考慮短期或中期搬遷的人，以及那些更注重便利性而非室內設計的人。對於首次獨居的人來說，這也是一個輕鬆的選擇。
我可以短期租一間附家具的公寓嗎？
具體情況取決於房產。 Cross House的精裝修公寓最短租期為一個月，申請後最快7天即可入住。房產間的調換免費，即使跨縣調換也無妨，房型也可以更換。
概括
附家具的公寓是指出租屋內已配備床、冰箱、洗衣機等家具和家電。這不僅減少了入住前的準備工作和搬家的麻煩，也省去了搬出時處理舊家具和家電的麻煩。然而，附家具的公寓也有一些缺點，例如家具款式選擇有限，以及額外設施可能會反映在租金上。
預計2026年，由於海外人士赴日以及日本國內人口流動，對「拎包入住」住房的需求將持續旺盛。對於那些希望盡量減少準備工作、並能靈活按月支付租金的人來說，帶家具的公寓是一個不錯的選擇。由於不同房產的家具配置和費用明細各不相同，因此務必仔細查看您感興趣的每套房產，以確定其是否符合您的生活方式。
本文由Cross House營運團隊負責監督，該公司是一家房地產管理公司，在東京等11個都道府縣營運租賃物業（截至2026年7月）。請注意，所列費用和條款可能會有所變更；如需了解最新信息，請查看各物業頁面或聯繫我們的諮詢台。
