Apa itu inspeksi sewa? Proses dasar dan kemungkinan penolakan
Saat menyewa properti, penyaringan penyewa hampir selalu dilakukan. Penyaringan merupakan langkah penting sebelum menandatangani kontrak, dan dilakukan untuk memastikan kemampuan penyewa membayar sewa dan kondisi tempat tinggalnya. Perusahaan manajemen dan perusahaan real estat memeriksa apakah penyewa memiliki pendapatan yang stabil, riwayat keterlambatan pembayaran atau penggusuran, dan masalah lainnya untuk mencegah risiko setelah pindah. Terutama ketika mulai tinggal sendiri atau bersama pasangan, lolos atau tidaknya penyaringan secara langsung memengaruhi kapan Anda dapat pindah. Dengan memahami proses ini, Anda dapat mengurangi kemungkinan gagal dalam penyaringan.
Bab ini memberikan penjelasan rinci tentang tujuan dan prosedur dasar penyaringan properti sewa, serta tingkat penolakan dan pedoman umum.
Alasan dan tujuan melakukan penyaringan penyewa untuk properti sewaan
Penyaringan sewa merupakan proses penting yang digunakan oleh perusahaan manajemen properti dan pemilik properti untuk memverifikasi kredibilitas calon penyewa. Kemampuan membayar sewa sangatlah penting, dan faktor-faktor seperti pendapatan, status pekerjaan, dan stabilitas tempat kerja juga merupakan pertimbangan penting. Penyaringan mungkin lebih ketat tergantung pada jenis pekerjaannya, misalnya bagi mereka yang menganggur atau baru saja berganti pekerjaan, jika ada kekhawatiran tentang stabilitas pendapatan, atau jika pekerjaan tersebut melibatkan kerja malam atau shift malam. Riwayat tunggakan sewa, penggusuran, atau masalah lain dapat menjadi kerugian dalam proses penyaringan.
Penting juga untuk memiliki perusahaan penjamin atau penjamin bersama, dan memeriksa apakah terdapat sistem untuk menagih sewa jika terjadi wanprestasi. Ini merupakan langkah pencegahan untuk melindungi nilai properti dan memastikan ketenangan pikiran penyewa lainnya.
Berapa probabilitas atau tingkat kegagalannya? Pedoman umum
Kemungkinan gagal dalam penyaringan sewa sangat bervariasi, tergantung pada properti dan kondisinya, tetapi umumnya berkisar antara 10-20%. Untuk kamar populer atau properti dengan harga sewa di bawah harga pasar, terdapat banyak pelamar dan persaingannya ketat, sehingga tingkat kegagalannya pun lebih tinggi.
Selain itu, setiap perusahaan manajemen dan perusahaan real estat memiliki kriteria penyaringan yang berbeda, dan apa yang mungkin memenuhi persyaratan satu perusahaan mungkin lebih ketat di perusahaan lain. Meskipun properti tersebut tidak mewajibkan penjamin atau mengizinkan hunian jangka pendek, Anda tetap dapat ditolak tergantung pada pendapatan, pekerjaan, dan riwayat pembayaran Anda sebelumnya. Kunci untuk meningkatkan peluang Anda lolos penyaringan adalah dengan meninjau terlebih dahulu keseimbangan antara pendapatan dan sewa Anda, riwayat Anda sebelumnya, dan persyaratan penjamin.
Perbedaan kriteria penyaringan antara perusahaan manajemen dan perusahaan real estat
Bahkan untuk properti sewa yang sama, kriteria penyaringan akan bervariasi tergantung pada perusahaan pengelola atau perusahaan real estat. Perusahaan pengelola besar seringkali menggunakan kriteria manual yang ketat, dan akan memeriksa secara menyeluruh pendapatan, stabilitas pekerjaan, dan informasi kredit. Di sisi lain, perusahaan kecil hingga menengah atau independen mungkin lebih fleksibel dalam mengambil keputusan, dan cenderung lebih memperhatikan keadaan dan kepribadian individu calon penyewa. Misalnya, beberapa perusahaan akan mengakomodasi mahasiswa yang tinggal sendiri, wanita, atau mereka yang mencari kontrak jangka pendek, sementara yang lain umumnya akan memprioritaskan karyawan penuh waktu dan penyewa jangka panjang.
Hasil penyaringan juga akan bervariasi tergantung pada jenis perusahaan penjamin dan afiliasinya. Oleh karena itu, penting untuk memahami kondisi dan karakteristik yang disebutkan di atas dan menemukan mitra properti dan kontrak yang sesuai untuk Anda.
Alasan utama kegagalan inspeksi sewa
Tidak ada satu alasan tunggal mengapa seorang pemohon bisa gagal dalam penyaringan properti sewaan; banyak faktor seringkali saling tumpang tindih. Perusahaan manajemen dan perusahaan real estat mengutamakan berbagai faktor, termasuk keseimbangan antara sewa dan pendapatan tahunan/gaji bersih, stabilitas seperti tempat kerja dan lama masa kerja, bahkan riwayat kredit dan riwayat tunggakan sewa. Hal-hal yang perlu diperhatikan bervariasi tergantung situasinya, seperti tinggal sendiri atau dengan pasangan, atau properti khusus perempuan, dan jika terdapat kekurangan dalam persyaratan penjamin atau perusahaan penjamin, mereka dapat menentukan bahwa ada kekhawatiran tentang kemampuan pemohon untuk membayar kembali. Sikap atau kesan yang buruk selama peninjauan atau interaksi pra-kontrak juga dapat memengaruhi proses penyaringan.
Di sini kami akan menjelaskan secara rinci alasan utama yang meningkatkan kemungkinan kegagalan.
Kasus-kasus dimana keseimbangan antara sewa dan pendapatan tahunan/gaji bersih tidak seimbang
Faktor terpenting dalam penilaian sewa adalah keseimbangan antara sewa dan pendapatan/gaji bersih tahunan. Sebagai pedoman umum, sewa harus berada dalam kisaran sepertiga dari gaji bersih bulanan Anda. Misalnya, jika Anda mencoba menyewa kamar seharga 80.000 yen dengan gaji bersih 180.000 yen, hal itu merupakan beban yang tinggi dan kemampuan Anda untuk membayar kembali mungkin dipertanyakan. Bahkan jika Anda menyajikan pendapatan tahunan Anda termasuk bonus atau penghasilan dari pekerjaan sampingan, kemampuan bulanan Anda yang sebenarnya untuk membayar kembali ditekankan, sehingga dalam banyak kasus gaji bersih Anda digunakan sebagai standar. Memilih properti dengan sewa rendah akan menciptakan kenyamanan lebih dalam hidup Anda setelah pindah dan mengurangi risiko gagal bayar.
Dampak dari tahun kerja, pekerjaan, dan status pekerjaan
Mereka yang memiliki masa kerja singkat atau pekerjaan tidak tetap seperti paruh waktu, kontrak, atau lepas mungkin akan dirugikan selama proses penyaringan. Perusahaan manajemen dan perusahaan real estat sangat mementingkan apakah Anda dapat mengharapkan penghasilan yang stabil dalam jangka panjang. Karena alasan ini, mereka cenderung dinilai lebih cermat daripada karyawan penuh waktu atau pegawai negeri sipil. Namun, meskipun Anda memiliki riwayat kerja yang singkat, Anda mungkin tetap disetujui jika Anda dapat mengimbanginya dengan pengalaman kerja yang luas di industri yang sama, pendapatan tahunan yang tinggi, dan tabungan. Bahkan mereka yang menganggur atau baru saja berganti pekerjaan dapat meningkatkan peluang mereka untuk disetujui dengan mengambil langkah-langkah seperti menempatkan properti atas nama anggota keluarga atau memilih properti dengan harga sewa rendah yang dilengkapi dengan perabotan dan peralatan.
Informasi kredit, daftar hitam, dan tunggakan sewa sebelumnya
Jika riwayat keuangan Anda terdaftar di lembaga informasi kredit, atau berada dalam daftar hitam, kemungkinan besar Anda akan gagal dalam proses penyaringan. Hal ini karena riwayat gagal bayar kartu kredit atau pinjaman di masa lalu dapat menimbulkan kekhawatiran tentang kemampuan Anda untuk membayar. Selain itu, riwayat tunggakan sewa di apartemen atau kondominium sewaan sebelumnya, atau penggusuran paksa, juga merupakan faktor negatif yang serius. Riwayat tersebut sangat diteliti oleh perusahaan penjamin, jadi penting untuk memeriksa informasi kredit Anda terlebih dahulu dan mengambil langkah-langkah untuk memperbaiki area yang dapat diperbaiki sesegera mungkin. Disarankan juga untuk memanfaatkan sistem yang memungkinkan pengungkapan informasi gratis.
Kekurangan atau ketidakcukupan syarat dalam penyaringan penjamin atau perusahaan penjamin
Jika pendapatan atau tempat kerja penjamin tidak mencukupi, atau jika mereka tidak memenuhi kriteria penyaringan perusahaan penjamin, kontrak tidak dapat dilanjutkan. Karena penjamin berkewajiban membayar sewa atas nama pihak yang terikat kontrak jika mereka tidak mampu membayar sewa, kemampuan mereka untuk membayar dan informasi kredit mereka diperiksa secara ketat.
Selain itu, beberapa perusahaan penjamin memiliki kriteria penyaringan tersendiri, seperti pekerjaan, batasan usia, riwayat pembayaran, dan sebagainya. Penting untuk memeriksa ketentuan terlebih dahulu dan mengambil langkah-langkah seperti mengganti penjamin jika perlu, atau memilih rencana yang tidak mensyaratkan penjamin.
Ketika kepribadian, seperti gaya hidup dan kesan pada saat melihat, memengaruhi properti
Dalam penyaringan sewa, tidak hanya dokumen dan angka yang dievaluasi, tetapi juga kepribadian dan sikap. Mengambil foto tanpa izin saat melihat properti, tidak mendengarkan penjelasan, bertanya terlalu sedikit atau terlalu banyak, dll. akan meninggalkan kesan buruk pada perusahaan manajemen dan pemilik properti. Keterlambatan komunikasi dan penyerahan dokumen selama persiapan kontrak, serta bahasa kasar juga dapat mengakibatkan evaluasi negatif. Di sisi lain, respons yang cepat dan komunikasi yang sopan akan meningkatkan kepercayaan dan menjadi nilai tambah untuk lolos penyaringan. Bahkan hal-hal kecil pun penting untuk memberi kesan bahwa "dialah orang yang dapat saya percayai untuk menyewakan properti."
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Persiapan dan tindakan untuk mengurangi risiko terjatuh
Persiapan sebelum mengajukan permohonan sangat penting untuk lolos penyaringan properti sewa. Jika Anda meninjau harga sewa dan luasnya, memeriksa dokumen yang diperlukan, memilih perusahaan penjamin, dan mempersiapkan diri sejak dini, Anda dapat mengurangi risiko penolakan secara signifikan. Khususnya, selama musim pindahan dan periode sibuk, proses penyaringan menjadi lebih cepat, sehingga kurangnya persiapan dapat berakibat fatal. Kami menyarankan untuk mempersiapkan dokumen yang diperlukan dan biaya awal sejak dini.
Waktu interaksi dengan perusahaan manajemen dan perusahaan real estat juga penting, dan orang yang berkomunikasi dan menyerahkan dokumen dengan lancar cenderung lebih dapat dipercaya. Karena proses penyaringan dapat berubah tergantung pada situasi tempat tinggal Anda, seperti tinggal bersama atau perubahan pekerjaan, Anda perlu mengambil langkah-langkah yang tepat. Di sini, kami akan menjelaskan metode dan poin-poin spesifik yang perlu diperhatikan untuk meningkatkan peluang Anda lolos proses penyaringan.
Cara menyerahkan dokumen dan sertifikat yang diperlukan dan titik pemeriksaan
Pemeriksaan sewa membutuhkan penyerahan beberapa dokumen, termasuk identitas dan bukti penghasilan. Selain identitas seperti SIM atau kartu My Number, bukti penghasilan seperti slip pemotongan pajak atau slip gaji juga diperlukan. Pastikan alamat dan nama Anda benar, dan jumlah hari serta tanggal kedaluwarsa belum kedaluwarsa. Pastikan salinan dan pindaian jelas, dan jika melampirkan dokumen ke email, perhatikan ukuran berkasnya. Pengajuan yang cepat juga akan membangun kepercayaan dari perusahaan manajemen. Baru-baru ini, beberapa perusahaan penjamin mulai menawarkan layanan pemeriksaan dokumen gratis, dan sebaiknya manfaatkan sistem yang praktis ini.
Cara meninjau pengaturan sewa, area, dan denah lantai
Idealnya, sewa harus dijaga agar tidak melebihi sepertiga dari gaji bersih bulanan Anda. Jika kamar yang Anda inginkan melebihi anggaran, pertimbangkan kembali luas dan tata letaknya. Misalnya, Anda dapat mengurangi sewa dengan memilih properti yang berjarak satu atau dua stasiun dari stasiun populer, memilih bangunan tua, atau beralih dari apartemen menjadi kondominium, atau sebaliknya. Properti dengan kondisi tertentu, seperti properti khusus wanita atau properti berperabot, cenderung lebih mahal, jadi penting untuk memprioritaskan kebutuhan Anda. Untuk menemukan properti di bawah harga pasar, disarankan untuk membandingkan daftar properti di beberapa situs real estat dan menyusun kriteria pencarian Anda.
Memilih perusahaan penjamin dan memeriksa kriteria penyaringan
Setiap perusahaan manajemen dan perusahaan real estat memiliki perusahaan penjamin yang berbeda dengan mitra dan kriteria penyaringan yang berbeda pula. Meskipun dengan persyaratan yang sama, Anda mungkin disetujui oleh satu perusahaan penjamin tetapi ditolak oleh perusahaan penjamin lainnya. Perusahaan kredit cenderung memiliki standar yang ketat, tetapi perusahaan penjamin independen atau berbasis komunitas mungkin lebih fleksibel. Karena evaluasi bervariasi berdasarkan informasi kredit sebelumnya, konten pekerjaan, dan pendapatan, sebaiknya periksa beberapa kandidat sebelum menandatangani kontrak. Anda juga dapat memilih paket tanpa biaya penjamin atau dengan biaya rendah untuk mengurangi biaya awal.
Waktu kontak dan konsultasi dengan perusahaan manajemen dan perusahaan real estat
Penting untuk berkomunikasi dengan lancar dengan perusahaan manajemen dan perusahaan real estat sejak awal aplikasi hingga akhir proses penyaringan. Keterlambatan dalam menanggapi permintaan dokumen tambahan atau pertanyaan tidak hanya mengurangi peluang lolos proses penyaringan, tetapi juga berarti pelamar lain mungkin lebih cepat. Sebaiknya tanggapi panggilan telepon dan email dengan cepat, serta bersikap sopan dan ringkas dalam berinteraksi. Penting juga untuk berkonsultasi terlebih dahulu jika Anda memiliki pertanyaan atau kekhawatiran. Jika Anda ingin menyelesaikan kontrak dalam waktu singkat, sebaiknya jadwalkan semua dokumen untuk disiapkan dalam waktu satu minggu.
Contoh tindakan yang tergantung pada situasi, seperti pindah atau tinggal bersama
Perubahan tempat tinggal Anda, seperti pindah rumah atau tinggal bersama, dapat memengaruhi kriteria penyaringan. Dalam kasus tinggal bersama, Anda akan memerlukan pendapatan kedua orang dan informasi penjamin, dan persyaratannya mungkin lebih ketat daripada kontrak untuk satu orang. Jika Anda baru saja berganti pekerjaan atau telah lama menganggur, sebaiknya gunakan tabungan atau nama anggota keluarga, atau pilih properti yang sudah dilengkapi perabotan dan mengurangi biaya awal. Perempuan dan mahasiswa khususnya harus mempertimbangkan keamanan dan kemudahan hidup saat memilih properti. Mengambil langkah-langkah yang sesuai dengan situasi ini dapat sangat mengurangi kemungkinan penolakan.
Kemudahan melewati penyaringan sewa berdasarkan pekerjaan dan gaya hidup
Peluang lolos penyaringan properti sewa tidak hanya bergantung pada sewa dan pendapatan, tetapi juga pada pekerjaan dan gaya hidup. Mahasiswa dan pekerja dewasa yang tinggal sendiri, mereka yang bekerja shift malam atau bekerja di industri hiburan, mereka yang menganggur atau baru saja berganti pekerjaan, semuanya memerlukan tindakan pencegahan dan langkah-langkah yang berbeda. Agar lolos penyaringan dengan baik, penting untuk menetapkan persyaratan dan menyiapkan dokumen pendukung yang sesuai dengan situasi Anda.
Di sini kami akan menjelaskan secara rinci poin-poin penting untuk meningkatkan peluang Anda lulus tergantung pada posisi Anda.
Poin penting bagi pekerja dewasa dan pelajar yang tinggal sendiri
Bagi pekerja dewasa dan mahasiswa yang mulai hidup sendiri, stabilitas penting di samping keseimbangan antara sewa dan pendapatan. Mahasiswa khususnya seringkali memiliki sedikit atau bahkan tidak memiliki pendapatan sama sekali, sehingga persyaratan penjamin seperti orang tua sangatlah penting. Meskipun Anda bekerja, jika Anda baru bekerja sebentar, sebaiknya buktikan kemampuan Anda untuk membayar dengan tabungan dan slip gaji. Memilih properti berperabot atau paket yang mencakup utilitas akan membantu menekan biaya hidup dan mengurangi beban setelah penyaringan. Menetapkan harga sewa sedikit lebih rendah dari harga pasar juga merupakan tips untuk meningkatkan peluang persetujuan Anda.
Hal-hal penting yang perlu diperhatikan saat melamar pekerjaan tertentu seperti kehidupan malam dan shift malam
Pekerjaan seperti kehidupan malam dan shift malam cenderung dinilai secara cermat selama penyaringan, meskipun gajinya tinggi. Hal ini disebabkan oleh adanya kekhawatiran tentang kondisi kerja dan stabilitas pendapatan. Untuk mengatasi hal ini, sebaiknya Anda menyerahkan dokumen yang menunjukkan Anda memiliki pendapatan stabil, seperti slip gaji dan slip pemotongan pajak beberapa bulan terakhir. Selain itu, pastikan Anda menjelaskan tugas dan tempat kerja Anda secara akurat, dan berhati-hatilah agar tidak merusak kredibilitas Anda. Jika memungkinkan, memilih properti dengan sewa rendah dan menggunakan perusahaan penjamin akan meningkatkan peluang Anda untuk lolos penyaringan.
Tips untuk tetap hadir meskipun Anda sedang menganggur atau baru saja berganti pekerjaan
Jika Anda menganggur atau baru saja berganti pekerjaan, kemungkinan besar Anda akan dirugikan dalam proses penyaringan karena penghasilan Anda tidak stabil. Namun, jika Anda memiliki tabungan yang besar atau riwayat pekerjaan yang panjang, Anda mungkin dapat membuktikannya dan tetap memiliki peluang besar untuk lulus. Cara efektif lainnya untuk mengurangi biaya awal antara lain menandatangani kontrak atas nama anggota keluarga, atau memilih properti yang sudah dilengkapi perabotan dan tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.
Selain itu, jika Anda telah mendapatkan pekerjaan berikutnya, menyerahkan surat penawaran akan meyakinkan perusahaan manajemen dan perusahaan penjamin.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak lulus ujian?
Gagal dalam penyaringan sewa bukan berarti Anda tidak akan bisa menyewa apartemen. Jika Anda menganalisis penyebabnya dan mengambil langkah yang tepat, ada kemungkinan besar pengajuan Anda berikutnya akan disetujui. Ada banyak hal yang perlu ditinjau, seperti pengaturan sewa, area, persyaratan penjamin, dan dokumen yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, mengubah jenis perusahaan penjamin atau menyesuaikan ketentuan kontrak juga dapat meningkatkan peluang Anda untuk lolos penyaringan. Mudah untuk merasa putus asa segera setelah ditolak, tetapi jika Anda bertindak lebih awal, Anda mungkin dapat mengajukan kembali dalam beberapa hari hingga seminggu.
Di sini kami akan menjelaskan langkah-langkah spesifik dan yang direkomendasikan untuk diambil serta hal-hal yang perlu diperhatikan jika Anda tidak lulus penyaringan.
Hal-hal yang perlu ditinjau sebelum mengajukan permohonan properti lain
Jika Anda ditolak, penting untuk memahami alasannya terlebih dahulu. Periksa apakah biaya sewa terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan bersih Anda, apakah ada kekurangan dalam dokumen yang dipersyaratkan, dan apakah ada masalah dengan riwayat pembayaran Anda sebelumnya. Jika Anda dapat menanyakan alasannya kepada perusahaan manajemen atau perusahaan properti, menanyakannya secara jujur juga efektif. Khususnya, Anda perlu menghindari kesalahan mendasar seperti alamat atau nama yang salah saat menandatangani kontrak, atau dokumen yang kedaluwarsa. Setelah masalah tersebut diklarifikasi, akan lebih mudah untuk mengambil langkah selanjutnya, seperti memilih properti lain dengan persyaratan yang lebih sedikit.
Cara meningkatkan peluang Anda untuk lulus dengan mengubah atau menambahkan penjamin
Persyaratan penjamin bersama dapat menjadi kunci keberhasilan penyaringan. Jika pendapatan, masa kerja, atau informasi kredit penjamin dianggap tidak memenuhi standar, penyaringan kemungkinan besar akan ditolak. Dengan menyediakan penjamin lain atau menambahkan penjamin tambahan, Anda dapat membuktikan kemampuan Anda untuk membayar kembali.
Dalam beberapa kasus, orang yang bukan kerabat dapat diterima jika memenuhi persyaratan. Jika jumlah kandidat sedikit, penggunaan perusahaan penjamin gabungan juga efektif. Disarankan untuk memeriksa persyaratan kandidat terlebih dahulu dan, jika perlu, melibatkan lebih dari satu orang sebagai kandidat.
Cara mencoba lagi dengan menyesuaikan biaya awal dan ketentuan kontrak
Menyesuaikan biaya dan ketentuan awal pada saat penandatanganan kontrak terkadang dapat memperlancar proses penyaringan. Misalnya, menurunkan sewa, memperpanjang masa kontrak, atau menambahkan uang jaminan atau uang jaminan yang lebih besar adalah beberapa cara untuk melakukannya. Memilih properti berperabot atau properti dengan penawaran promosi yang tidak memerlukan uang jaminan akan mengurangi biaya awal dan mengurangi risiko bagi perusahaan manajemen dan pemilik properti. Menyajikan persyaratan yang memberikan ketenangan pikiran bagi pihak manajemen adalah kunci untuk meningkatkan tingkat keberhasilan negosiasi. Selain itu, negosiasi persyaratan akan berjalan lebih lancar jika Anda mengklarifikasi terlebih dahulu seberapa besar Anda bersedia berkompromi.
Pertimbangkan untuk menggunakan perusahaan jaminan sewa atau layanan jaminan independen
Terdapat beberapa jenis perusahaan penjamin, dan kriteria penyaringannya berbeda antara perusahaan kartu kredit dan perusahaan independen. Perusahaan kartu kredit cenderung memeriksa informasi kredit secara ketat, dan jika Anda memiliki riwayat keuangan yang buruk, mungkin sulit untuk lolos aplikasi.
Di sisi lain, perusahaan penjamin independen relatif fleksibel dan akan membuat penilaian komprehensif berdasarkan pendapatan dan status pekerjaan Anda. Salah satu pilihannya adalah berkonsultasi dengan perusahaan manajemen dan mencari tahu apakah Anda dapat menggunakan perusahaan penjamin lain. Ternyata, ada banyak pilihan, bahkan beberapa perusahaan menawarkan kampanye yang membebaskan biaya penjamin awal. Dalam beberapa kasus, beralih ke perusahaan penjamin lain dapat meningkatkan peluang Anda untuk lolos seleksi secara signifikan.
Tips untuk menyelesaikan kontrak sewa dengan lancar
Meskipun Anda lolos proses penyaringan sewa, jika proses menuju penandatanganan kontrak tidak lancar, Anda mungkin kehilangan properti yang diinginkan. Untuk memastikan kontrak berjalan lancar, penting untuk mengumpulkan informasi dari tahap pencarian apartemen, membandingkan harga dan kondisi pasar, serta mempersempit pilihan Anda. Terutama selama musim pindahan dan periode sibuk, waktu dari pengajuan hingga penandatanganan sangat singkat, jadi Anda perlu bertindak cepat. Selain itu, sebelum menandatangani kontrak, periksa fasilitas dan lingkungan sekitar untuk memastikan tidak ada gangguan pada kehidupan Anda setelah pindah. Selain itu, penting untuk mengatur gaya hidup Anda agar tidak menunggak sewa setelah penandatanganan kontrak.
Di sini kami akan menjelaskan secara rinci langkah-langkah yang direkomendasikan dan hal-hal yang perlu diperhatikan.
Tips untuk mengumpulkan informasi agar lebih mudah menemukan kamar yang Anda inginkan
Untuk menemukan kamar yang sesuai dengan kebutuhan Anda secara efisien, penting untuk menggunakan berbagai situs web dan aplikasi properti serta selalu memeriksa informasi properti terbaru. Gunakan kriteria pencarian untuk mempersempit pencarian berdasarkan area, sewa, denah lantai, usia bangunan, dll., dan tanyakan properti yang Anda minati sejak dini. Properti dengan persyaratan khusus, seperti properti khusus wanita atau properti berperabot, cenderung cepat terisi, jadi penting untuk mengklarifikasi persyaratan Anda dan menetapkan prioritas terlebih dahulu. Kami juga menyarankan untuk menghubungi perusahaan real estat dan perusahaan manajemen setempat secara langsung untuk meminta mereka memperkenalkan Anda kepada properti yang belum terdaftar secara publik.
Cara menemukan properti murah dengan membandingkan harga dan kondisi pasar
Bahkan di area yang sama, harga sewa dan kondisinya bervariasi, jadi penting untuk memahami harga pasar. Bandingkan beberapa properti dan buat keputusan berdasarkan faktor-faktor seperti usia bangunan, jarak dari stasiun, dan ketersediaan fasilitas properti. Jika suatu properti lebih murah dari harga pasar, penting untuk mencari tahu alasannya.
Misalnya, pertimbangkan sinar matahari, kebisingan, dan pengaruh lingkungan sekitar. Properti yang dilengkapi furnitur dan peralatan untuk mengurangi biaya awal, atau properti yang tidak menawarkan uang muka, juga merupakan pilihan yang baik. Mengurangi beban keuangan Anda akan memberi Anda lebih banyak fleksibilitas dalam hidup Anda setelah menandatangani kontrak.
Fasilitas dan lingkungan sekitar yang harus Anda periksa sebelum menandatangani kontrak
Sebelum menandatangani kontrak, penting untuk memeriksa tidak hanya interior properti tetapi juga area sekitarnya. Pastikan untuk memeriksa kondisi pemanas air, AC, dan peralatan lainnya, lokasi stopkontak, dan ukuran ruang penyimpanan. Poin penting lainnya yang perlu dipertimbangkan adalah jarak ke fasilitas penting seperti stasiun, supermarket, dan rumah sakit, keamanan di malam hari, dan kebisingan. Jika sulit untuk memeriksa properti di lokasi, gunakan Street View atau situs web informasi lokal untuk menghindari mengetahui bahwa lingkungannya berbeda dari yang Anda harapkan setelah pindah. Jika Anda memiliki kekhawatiran, Anda juga dapat meminta perusahaan real estat untuk memeriksanya terlebih dahulu.
Teknik manajemen gaya hidup untuk mencegah tunggakan sewa setelah penandatanganan kontrak
Jika Anda gagal membayar sewa setelah pindah, hal ini tidak hanya akan merusak peringkat kredit Anda, tetapi juga akan berdampak negatif pada kontrak sewa di masa mendatang. Untuk menghindari gagal bayar, penting untuk mengetahui tanggal jatuh tempo sewa dan memastikan Anda memiliki cukup uang di rekening Anda sebelumnya. Tinjau pendapatan dan pengeluaran bulanan Anda, lalu sesuaikan keseimbangan antara biaya tetap dan biaya hidup. Sebaiknya Anda memiliki tabungan yang setara dengan biaya hidup satu hingga dua bulan untuk berjaga-jaga jika terjadi pengeluaran tak terduga.
Selain itu, penggunaan aplikasi akuntansi rumah tangga atau penarikan otomatis akan mempermudah pengelolaan. Dengan menggunakan metode ini dan metode lainnya, Anda dapat terus melakukan pembayaran yang stabil.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Tingkat keberhasilan penyaringan bervariasi tergantung pada pemilihan properti dan area
Tingkat keberhasilan penyaringan sewa tidak hanya bergantung pada kondisi pemegang kontrak, tetapi juga pada properti dan area yang dipilih. Perbedaan jenis bangunan (misalnya, kondominium, apartemen, kondominium sewa), rata-rata sewa di setiap wilayah Jepang, dan popularitas juga berpengaruh. Menjaga kondisi tetap rendah dan menawarkan sewa rendah juga mengurangi risiko bagi perusahaan pengelola dan pemilik properti, sehingga memudahkan untuk lolos penyaringan.
Di sini kami akan menjelaskan tren berdasarkan jenis dan area properti, serta kiat untuk mencari properti murah secara efisien.
Perbedaan antara kondominium, apartemen, dan kondominium sewa
Kondominium, apartemen, dan kondominium sewa berbeda dalam struktur dan fasilitas, yang memengaruhi kriteria penyaringan dan sewa rata-rata.
Apartemen beton bertulang populer karena kedap suara dan tahan gempa, tetapi harga sewanya lebih tinggi dan standar perusahaan penjamin cenderung lebih ketat. Meskipun apartemen berbingkai kayu atau baja ringan cenderung memiliki harga sewa yang lebih rendah, banyak di antaranya memiliki batasan usia dan fasilitas yang lebih sedikit, dan proses penyaringannya pun relatif fleksibel. Apartemen sewa berada di antara keduanya, dan dicirikan oleh beragam pilihan lokasi dan tata letak.
Penting untuk memilih jenis bangunan yang sesuai dengan gaya hidup dan anggaran Anda.
Tren harga dan kondisi sewa berdasarkan wilayah di Jepang
Di Jepang, terdapat perbedaan besar dalam harga sewa rata-rata dan standar penyaringan antara wilayah perkotaan dan pedesaan. Di wilayah metropolitan besar seperti Tokyo, Osaka, dan Nagoya, permintaan yang tinggi berarti penyaringan yang ketat dan harga sewa yang lebih tinggi. Di sisi lain, di kota-kota regional dan daerah pinggiran kota, harga sewa rata-rata lebih rendah, dan banyak properti tanpa uang jaminan atau uang kunci juga ditemukan. Kondisi seperti kedekatan dengan stasiun atau bangunan baru meningkatkan harga sewa, tetapi properti yang mudah dijangkau dari bus atau bangunan tua cenderung lebih terjangkau dan lebih mudah lolos penyaringan. Meneliti harga sewa rata-rata di wilayah tujuan Anda sebelumnya adalah langkah pertama menuju pencarian properti yang efisien.
Tips untuk menemukan properti murah dengan membatasi kebutuhan Anda
Untuk menemukan properti murah, penting untuk mempersempit kriteria pencarian Anda. Properti tidak harus baru atau dekat stasiun, tetapi Anda dapat menurunkan harga sewa dengan mempertimbangkan usia bangunan dan beberapa fasilitasnya.
Misalnya, properti berperabot dan yang dilengkapi peralatan dapat mengurangi biaya awal, tetapi biaya sewanya cenderung sedikit lebih tinggi, jadi Anda perlu mempertimbangkan biaya jangka panjang. Saat mencari secara online, mencari kondisi seperti "tanpa uang kunci" dan "tanpa uang jaminan" dapat membantu Anda memperluas pilihan sekaligus menekan biaya. Memanfaatkan teknik pencarian yang wajib dilihat ini akan memudahkan Anda menemukan properti yang memenuhi kebutuhan ideal dan sesuai anggaran.
Ringkasan | Memahami probabilitas dan alasan kegagalan inspeksi sewa untuk meningkatkan tingkat hunian
Penyaringan sewa merupakan proses penting yang menilai kemampuan membayar dan kondisi tempat tinggal penyewa dari berbagai sudut pandang. Kemungkinan penolakan bervariasi tergantung pada faktor-faktor seperti keseimbangan antara sewa dan pendapatan, lama bekerja, informasi kredit, dan kondisi penjamin. Namun, sangat mungkin untuk meningkatkan peluang Anda lolos dengan melakukan persiapan dan langkah-langkah awal.
Jika Anda memperhatikan poin-poin yang dibahas dalam artikel ini, peluang Anda untuk pindah ke kamar pilihan Anda dengan lancar dan cepat akan meningkat. Bagi mereka yang mencari kamar untuk pertama kalinya atau memiliki persyaratan khusus, penting untuk berpikiran terbuka dan mampu mengumpulkan informasi. Terakhir, kami akan merangkum poin-poin penting yang kami rekomendasikan untuk lolos seleksi dan daftar periksa yang wajib diperiksa sebelum mendaftar.
Hal-hal penting yang perlu diingat untuk lulus ujian
Untuk lolos penyaringan sewa, aturan dasarnya adalah menjaga sewa Anda tidak lebih dari sepertiga dari gaji bersih bulanan Anda.
Menyusun rencana yang mencakup biaya hidup dan pengelolaan keuangan akan mengurangi risiko gagal bayar setelah pindah. Jika Anda memiliki riwayat pekerjaan singkat, berstatus pekerja tidak tetap, atau menganggur, Anda dapat meningkatkan kemampuan membayar dengan menyerahkan bukti tabungan dan saldo. Selain itu, memilih properti yang dilengkapi furnitur dan fasilitas akan mengurangi biaya awal dan memberikan kesan yang baik saat menandatangani kontrak. Jika Anda memiliki riwayat tunggakan sewa atau riwayat kredit negatif, penting untuk memeriksa situasi tersebut terlebih dahulu dan, jika perlu, meninjau ketentuan perusahaan penjamin dan penjamin Anda.
Selain itu, saat berkomunikasi dengan perusahaan manajemen dan agen properti, pastikan untuk merespons dengan cepat dan menggunakan bahasa yang sopan serta sikap yang tulus untuk membangun rasa percaya. Terakhir, dengan membandingkan berbagai kondisi properti dan harga pasar, serta memilah kebutuhan utama Anda dan kebutuhan yang bersedia Anda kompromikan, Anda akan memiliki lebih banyak pilihan dan peluang lebih tinggi untuk lolos seleksi.
Daftar periksa terakhir untuk memastikan Anda pindah tanpa gagal dalam penyaringan
Sebelum melamar, harap periksa poin-poin berikut. Jika Anda memenuhi semua poin ini, peluang Anda untuk ditolak akan berkurang secara signifikan.
- Apakah keseimbangan antara sewa dan pendapatan sudah tepat? (Pedoman yang baik adalah menjaga keseimbangan tersebut dalam sepertiga dari gaji bersih bulanan Anda.)
- Apakah ada dokumen yang hilang atau tidak lengkap (dokumen identitas, bukti pendapatan, alamat, nama, dll.)?
- Apakah persyaratan penjamin atau perusahaan penjamin mencukupi (pendapatan, tempat kerja, informasi kredit)?
- Pernahkah Anda membandingkan beberapa harga dan kondisi pasar properti (usia, lokasi, fasilitas, perabotan, dsb.)?
- Apakah rencana pembayaran sewa jelas setelah kontrak ditandatangani? (Pengelolaan saldo rekening, tanggal penarikan, dana cadangan)
Penting juga untuk bersikap fleksibel dan tidak terlalu ketat dengan persyaratan yang Anda inginkan. Mempersempit persyaratan Anda sedikit saja dapat memperluas pilihan Anda, dan dengan melakukan penyesuaian tersebut, peluang Anda untuk lolos seleksi dapat meningkat drastis. Persiapan yang komprehensif dan tindakan cepat adalah jalan pintas menuju proses pindah yang lancar.
