Paano mapanatiling mababa ang mga paunang gastos sa pagrenta? Ang breakdown at presyo sa merkado ay ipinaliwanag sa simulation

Ano ang mga paunang gastos ng isang kontrata sa pag-upa? Pangunahing impormasyon na dapat mong malaman muna

Kapag umuupa ng ari-arian, hindi mo maiiwasan ang "mga paunang gastos" na lalabas kapag pumirma sa kontrata. Para sa mga nag-aakalang "maaari akong lumipat hangga't nagbabayad ako ng upa," hindi karaniwan na mabigla sa halaga na mas mataas kaysa sa inaasahan. Kaya, ano ang kasama sa mga paunang gastos, at kailan mo kailangang bayaran ang mga ito?

Sa kabanatang ito, ipapaliwanag muna namin ang breakdown ng mga paunang gastos sa pagrenta at ang average sa merkado, at magbibigay ng pangunahing kaalaman upang matulungan kang maiwasan ang pakiramdam na ang gastos ay masyadong mataas. Magiging kapaki-pakinabang din ang content na ito para sa mga pumipili ng paupahang apartment o condominium sa unang pagkakataon.

Mga pangunahing bagay na kasama sa paunang gastos at oras ng pagbabayad

Ang mga paunang gastos sa pag-upa ay kinabibilangan ng iba't ibang mga gastos na binabayaran sa isang lump sum sa oras ng pagpirma sa kontrata, bilang karagdagan sa buwanang upa.

Ang mga pangunahing bagay ay ang mga sumusunod:

• Deposito: Isang deposito upang mabayaran ang gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lumipat ka (karaniwang 1 hanggang 2 buwang upa)
• Susing pera: Isang bayad sa may-ari ng ari-arian. Hindi maibabalik (0-2 buwan)
• Bayad sa brokerage: Komisyon sa kumpanya ng real estate (karaniwan ay 1 buwang upa + buwis)
• Advance rent/pro rata rent: Ang bilang ng mga araw sa buwan ng kontrata o ang renta para sa susunod na buwan
• Premyum sa seguro sa sunog: Sa karamihan ng mga kaso, ang dalawang taong halaga ng seguro ay binabayaran nang maaga sa oras ng pagpirma ng kontrata (humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen)
• Key exchange fee: Opsyonal para sa mga kadahilanang pangseguridad (10,000 yen hanggang 30,000 yen)
• Bayad sa kumpanya ng guarantor: 50% hanggang 100% ng upa sa unang pagkakataon

Sa prinsipyo, ang mga bayarin na ito ay dapat bayaran sa isang lump sum sa oras ng pagpirma sa kontrata. Karaniwang ginagawa ang pagbabayad "kasabay ng pagpapalit ng kontrata" o "kapag nag-aaplay bago pumirma sa kontrata," kaya mahalagang ihanda ang mga pondo nang maaga. Sa kamakailang itinayo o bagong gawang mga ari-arian, maaaring may mga karagdagang gastos para sa mga pagbabago sa lock, pagdidisimpekta, atbp.

Ilang buwang upa ang karaniwang paunang bayad? Pambansang average at rehiyonal na pagkakaiba

Sa pangkalahatan, ang paunang gastos kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa ay itinuturing na 4 hanggang 6 na buwang upa. Gayunpaman, isa lamang itong gabay at maaaring mag-iba nang malaki depende sa lugar at mga kondisyon ng property. Halimbawa, sa mga sikat na lugar na maigsing distansya mula sa istasyon o sa mga bagong gawang apartment, marami pa ring kontrata na may kasamang deposito at susing pera, na maaaring kabuuang halos 6 na buwang upa. Sa kabilang banda, sa mga rehiyonal na lungsod, ang pangunahing pera ay kadalasang hindi kinakailangan, at mayroong dumaraming bilang ng mga ari-arian na maaaring lagdaan nang humigit-kumulang 4 na buwan.

Mababawasan mo nang malaki ang iyong mga paunang gastos sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga kundisyon gaya ng "walang deposito o mahalagang pera" at "walang bayad sa brokerage" kapag naghahanap ng mga ari-arian. Pinapadali din ng mga portal site at magazine ng real estate ang paghahanap ayon sa mga kundisyon, kaya subukang gamitin ang mga ito.

Ang paghahati-hati ng mga paunang gastos na nag-iiba depende sa kung nakatira ka nang mag-isa o kasama ang isang pamilya

Ang mga paunang gastos ay nag-iiba depende sa uri at laki ng ari-arian kung saan mo pinipirmahan ang pag-upa, pati na rin ang bilang ng mga nangungupahan. Sa partikular, mayroong mga sumusunod na pagkakaiba:

Kung nabubuhay ka mag-isa

• Karaniwang nakatakda ang upa sa hanay na 50,000 hanggang 70,000 yen, at ang kabuuang mga paunang gastos ay nasa 200,000 hanggang 400,000 yen.
• Sa maraming pagkakataon, hindi nangangailangan ng deposito o key money ang mga pag-aari ng isang tao.
• Ang mga bayarin sa seguro sa sunog at warranty ng kumpanya ay malamang na mas mura.
• Karaniwan ang mga makitid na floor plan tulad ng 1LDK at isang silid na apartment

Para sa mga sambahayan ng pamilya

• Habang tumataas ang upa, tumataas din ang deposito, key money, at brokerage fee.
• Kung mas malaki ang floor plan, gaya ng 3LDK, mas mataas ang mga bayarin ng guarantor company.
• Maraming mga ari-arian ang may mataas na mga bayarin sa pamamahala at karaniwang mga bayarin sa lugar, na nangangahulugang maaaring mabigat ang buwanang pagbabayad
• Mayroon ding mga kaso kung saan pipili ka ng isang detached house o isang ginamit na apartment, at ang mga termino ng kontrata ay nag-iiba depende sa property.

Sa madaling salita, may malakas na tendensya na "mas mataas ang upa, mas mataas ang paunang gastos," kaya ang unang hakbang sa pagbabawas ng mga paunang gastos ay ang pumili ng makatwirang setting ng upa na nababagay sa iyong pamumuhay at komposisyon ng sambahayan.

Suriin ang mga detalye ng mga paunang gastos

Ang mga paunang gastos para sa pagpirma ng kontrata sa pag-upa ay hindi lubos na mauunawaan sa pamamagitan lamang ng pagsasabi na ito ay "ilang buwang upa." Sa totoo lang, may iba't ibang nominal na gastos, at malaki ang pagkakaiba ng mga ito depende sa kumpanya ng ari-arian at real estate.

Sa kabanatang ito, ipapaliwanag namin ang mga detalye ng bawat pangunahing item sa paunang gastos, ang tiyempo ng pagbabayad, at kung paano matukoy kung ito ay kinakailangan. Unawain ang breakdown ng mga gastos at tukuyin kung aling mga pagbabayad ang sapilitan at kung alin ang "opsyonal" o mga karagdagang serbisyo. Mahalaga rin na suriin bago lumipat, dahil makakaapekto ito sa kung paano ka pakikitunguhan kapag kinakansela ang kontrata at kung makakatanggap ka ng refund o hindi.

Sistema ng deposito at key money at mga panuntunan sa refund

Ang deposito at key money ay ang dalawang pinakakaraniwang bayarin kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa.

• Deposito: Ito ay tulad ng isang security deposit na ibinibigay mo sa may-ari upang mabayaran ang mga gastos sa overdue na upa o ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong estado kapag lumipat ka. Sa karamihan ng mga kaso, ibinabalik ito pagkatapos ibabawas ang mga gastos sa pagkukumpuni sa pagtatapos ng kontrata, ngunit sa mga ari-arian kung saan pinapayagan ang mga alagang hayop, maaaring magkaroon ng mga karagdagang gastos.
• Susing pera: Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ito ay isang "salamat" na pagbabayad at hindi nare-refund. Depende sa lugar at ari-arian, maaaring hindi ito kailanganin.

Kamakailan, ang bilang ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng deposito o key money ay tumaas, ngunit ang mga gastos kapag lumipat ka ay maaaring masyadong mataas, kaya siguraduhing makatanggap ng isang detalyadong paliwanag at impormasyon tungkol sa mga item ng gastos kapag pumirma sa kontrata.

Mga bayarin na nauugnay sa ahensya sa real estate, tulad ng mga bayad sa brokerage at mga bayarin sa guarantor

Ang mga kumpanya ng real estate na nagpapakilala ng mga ari-arian ay magkakaroon ng bayad sa brokerage. Ito ay itinakda ng batas sa maximum na isang buwang upa at buwis, at karamihan sa mga kumpanya ng real estate ay nagtakda nito sa loob ng saklaw na iyon. Gayunpaman, mayroon ding mga tindahan at website na nag-aalok ng "libreng bayad sa brokerage" o "mga kampanyang kalahating presyo," at kung titingnan mo nang mabuti, maaari kang makakuha ng bayad na sampu-sampung libong yen na mas mura.

Ang paggamit ng mga kumpanya ng guarantor ay nagiging mas malawak, na ang karaniwang paunang bayad ay nasa 50-100% ng upa. Nag-aalok ang ilang kumpanya ng guarantor ng mga espesyal na serbisyo tulad ng para sa mga mag-aaral, dayuhan, o pet-friendly na pabahay, kaya't magkaroon ng kamalayan na ang partner ay nag-iiba depende sa property. Magandang ideya na suriin ang bayad sa pag-renew, mga pamamaraan sa pagbabayad, at mga panuntunan sa pag-areglo kapag kinakansela ang kontrata pagkatapos itong lagdaan, upang maging ligtas.

Iba pang mga paunang gastos gaya ng seguro sa sunog, pagpapalit ng susi, pagdidisimpekta, atbp.

Kasama rin sa mga paunang gastos ang mga bayad sa serbisyo na itinakda ng kumpanya ng real estate at kumpanya ng pamamahala. Ang mga pangunahing bayarin ay ang mga sumusunod:

• Premyo ng seguro sa sunog: Ito ay mandatory upang mag-insure laban sa sunog at pagtagas ng tubig, at ang tinantyang gastos ay 15,000 hanggang 20,000 yen sa loob ng dalawang taon. Siguraduhing suriin ang mga detalye ng plano upang makita kung sapat ang saklaw ng insurance.
• Bayad sa pagpapalit ng susi: Ang halaga ng pagpapalit ng mga susi ng dating nangungupahan upang palakasin ang seguridad. Humigit-kumulang 10,000 hanggang 30,000 yen. Maaaring mas mahal pa ito para sa mga property na may mga auto-lock o mas bagong apartment.
• Mga gastusin sa panloob na pagdidisimpekta at isterilisasyon: Ito ay mga opsyonal na gastos na hindi sapilitan, ngunit kadalasang awtomatikong idinaragdag ang mga ito sa pagtatantya, kaya kung pumirma ka ng kontrata nang hindi nagsusuri, maaari kang mawalan ng pera.

Bilang karagdagan, ang ilang mga kumpanya ng real estate ay maaaring magsama ng mga bayad na opsyon tulad ng "moving-in support" at "24-hour trouble reception" kapag nagpareserba ka. Bilang karagdagan sa mga karagdagang serbisyong ito, siguraduhing humingi ng impormasyon at maingat na suriin kung kasama sa pagtatantya ang anumang hindi malinaw na mga bayarin bago lagdaan ang kontrata.

7 paraan upang mapanatiling mababa ang mga paunang gastos sa pagrenta

Ang mga paunang gastos na natamo kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa mga kondisyon ng ari-arian at kung paano ginawa ang kontrata. Sa ilang mga kaso, ang kaunting katalinuhan ay maaaring humantong sa pagtitipid ng sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen.

Narito ang pitong praktikal na tip sa pagtitipid ng pera para sa mga gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos hangga't maaari. Ipapaliwanag din namin ang mga puntong dapat mong suriin bago pumirma ng kontrata kapag naghahanap ng paupahang condominium o apartment.

Maghanap ng mga ari-arian na walang deposito o susing pera

Ang isa sa mga pinaka-epektibong paraan upang mabawasan ang mga paunang gastos ay ang pumili ng isang ari-arian na walang deposito o susing pera. Ang mga ito ay katumbas ng dalawa hanggang tatlong buwang upa, kaya ang isang zero-to-zero na ari-arian ay maaaring makabuluhang bawasan ang iyong mga gastos. Kamakailan, hindi lamang mga paupahang apartment at detached na bahay, kundi pati na rin ang mga kamakailang itinayo na mga ari-arian at bahay na nagpapahintulot sa mga alagang hayop ay lalong nag-aalok ng walang deposito o susing pera. Sa mga site ng impormasyon ng ari-arian, ang paggamit ng mga function ng pag-filter gaya ng "zero-to-zero" at "mababang mga paunang gastos" ay maaaring gawing mas madali ang paghahanap ng silid na nakakatugon sa iyong mga gustong kundisyon.

Samantalahin ang libreng upa na mga property ng campaign

Bilang isang paraan para mabawasan ang mga paunang gastos, abangan ang mga property na may libreng upa o mga campaign. Ang mga espesyal na alok tulad ng "isang buwang libreng upa" o "paunang gastos na pakete na 50,000 yen" ay madalas na nakikita, lalo na sa off-season o sa mas lumang mga gusali ng apartment. Gayundin, gamitin ang mga opisyal na website ng mga kumpanya ng real estate at mga kampanyang store-only. Sa ilang mga kaso, maaari kang ipakilala sa mga pribadong pag-aari na hindi nakalista online, kaya mahalaga na malinaw na ipaalam ang iyong mga kinakailangan kapag nagbu-book ng tour.

Pumili ng ahensya ng real estate na nag-aalok ng libre o kalahating presyo ng mga bayarin sa brokerage

Ang pinakamataas na bayad sa brokerage ay isang buwang upa at buwis, ngunit maaari mong bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng paggamit ng isang ahensya ng real estate na naniningil ng kalahati ng bayad o wala. Kamakailan, may mga portal na site na nagdadalubhasa sa mga property na may "0 yen brokerage fees," kaya epektibong maghanap habang inihahambing ang mga tindahan sa bawat lugar.

Gayundin, suriin nang maaga kung naka-post ang detalyadong impormasyon sa page ng property upang matukoy kung natutugunan nito ang iyong mga gustong kundisyon.

Bawasan ang mga gastos sa paglipat gamit ang mga inayos na property

Ang pagbili ng mga pang-araw-araw na pangangailangan tulad ng refrigerator, washing machine, at kama ay maaaring nagkakahalaga ng mahigit 100,000 yen. Kung pipili ka ng paupahang apartment na may kasamang mga kasangkapan at appliances, maaari mong makabuluhang bawasan ang mga gastos na nauugnay sa paglipat. Bilang karagdagan, kapag tinitingnan ang apartment, magandang ideya na suriin kung anong kagamitan ang kasama at kung ilang taon na itong ginagamit, para sa kapayapaan ng isip. Ang ilang property ay may mga modelong gabay sa kwarto at mga pahina ng larawan, kaya siguraduhing suriin nang maaga.

Oras ng iyong pag-upa upang lumipat sa panahon ng off-season

Ang rental market ay may peak season (Pebrero hanggang Abril) at mabagal na season (Mayo hanggang Agosto, atbp.), at ang mga paunang gastos ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa kung kailan mo pinirmahan ang kontrata. Sa off-season, may posibilidad na magkaroon ng pagtaas sa mga property na walang deposito o key money, o libreng upa, kaya ito ay isang pagkakataon upang makahanap ng bargain na nakakatugon sa iyong mga gustong kundisyon. Dahil ang mataas na upa ay hindi nangangahulugang mataas na paunang gastos, magandang ideya na bantayan ang mga uso sa lugar at sa paligid ng istasyon na gusto mo kapag pumirma sa kontrata.

Ikumpara ang mga kompanya ng guarantor at seguro sa sunog kung maaari mong piliin ang mga ito sa iyong sarili

Depende sa kumpanya ng real estate, maaari kang pumili ng sarili mong guarantor at fire insurance sa halip na tukuyin. Kung ganoon, ihambing ang maraming kumpanya at tingnan ang "detalyadong impormasyon" kasama ang mga nilalaman ng garantiya, mga bayarin, pamamaraan ng kontrata, at mga kundisyon sa pagkansela. Sa partikular, malamang na mas mura ang mga mail-order at internet-only na uri ng fire insurance, kaya inirerekomenda na kumuha ng mga quote at ihambing ang mga ito bago mag-book.

Isaalang-alang ang mga pagbabayad sa upa sa mga installment o mga opsyon sa kredito

Kamakailan, nagkaroon ng pagtaas sa mga rental property kung saan maaari kang magbayad ng upa at mga paunang gastos nang installment, at mga serbisyo sa real estate na tumatanggap ng mga credit card. Kahit na mahirap makabuo ng isang lump sum, ang paghahati nito sa mga buwanang pagbabayad ay nagpapadali sa pamamahala ng iyong mga pondo at nagpapababa ng hadlang sa paglipat. Gayunpaman, maaaring malapat ang mga bayarin at interes, kaya siguraduhing suriin nang maaga ang mga detalye bago ito gamitin.

Ano ang sanhi ng mataas na paunang gastos? Mga puntos na maaaring hindi mo alam at mawala

Kapag pumirma ng kontrata para sa paupahang condominium o apartment, naramdaman mo na ba na mura ang upa ngunit ang mga paunang gastos ay napakataas? Ang dahilan sa likod nito ay maaaring nauugnay sa mga gastos na madaling makaligtaan o sa mga kondisyon ng kontrata ng bawat kumpanya ng real estate.

Sa kabanatang ito, ipapaliwanag namin nang detalyado kung bakit malamang na mataas ang mga paunang gastos at kung paano maiiwasan ang mga ito. Kung mayroon kang tamang kaalaman bago pumirma sa kontrata, maaari mong maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos at lumipat nang maayos.

Mga kaso kung saan ang mga hindi kinakailangang opsyonal na bayad ay kasama

Isa sa mga dahilan kung bakit mataas ang mga paunang gastos ay kapag awtomatikong kasama ang mga opsyonal na gastos sa opsyon.

Ang ilang karaniwang mga item ay kinabibilangan ng:

• Gastos sa panloob na pagdidisimpekta/gastos sa pagtatayo ng isterilisasyon
• 24 na oras na bayad sa serbisyo ng suporta
• Bayad sa paglilinis ng aircon
• Mga gastos sa pagkontrol ng peste

Ang mga ito ay madalas na iniisip bilang "kinakailangan", ngunit sa katunayan may mga kaso kung saan maaari silang alisin bilang mga opsyonal na tampok. Mahalagang maingat na suriin ang mga detalye ng gabay at pagtatantya ng kumpanya ng real estate upang matukoy kung kinakailangan ang mga ito o hindi. Mag-ingat, dahil may posibilidad na maraming opsyon, lalo na sa mga lumang gamit na apartment at property na may malawak na hanay ng mga serbisyo.

Kung hindi mo susuriin nang maaga ang mga gastos sa paglipat, maaari kang matalo

Bagama't maaaring hindi ito direktang nauugnay sa mga paunang gastos, hindi mo dapat palampasin ang "mga gastos kapag lumipat ka." Sa partikular, sa mga ari-arian na may mga patakarang "walang deposito", ang mga gastos sa pagpapanumbalik at mga bayad sa paglilinis ay kadalasang kasama bilang mga espesyal na probisyon sa kontrata, at maaari kang makatanggap ng malaking singil kapag lumipat ka.

Pakitandaan ang sumusunod:

• Malinaw na nakasaad sa kontrata ang "bayad sa paglilinis kapag lumipat: XXX thousand yen"
• Kahit na ang pinsala ay hindi sinasadya o pabaya, maaari kang singilin para sa pagpapalit ng wallpaper o sahig bilang resulta ng "pinsala."
• Ang paglilinis ng air conditioner at mga bayad sa pagpapalit ng susi ay itinakda bilang mga mandatoryong bagay kapag nagkansela ng kontrata.

Upang maiwasan ito, mahalagang suriin kung mayroong paliwanag sa mga gastos sa paglipat kapag tiningnan mo ang ari-arian bago pumirma sa kontrata. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, siguraduhing humingi ng paliwanag sa website o nang personal sa tindahan.

Mag-ingat sa mga ari-arian na mababa ang upa ngunit mataas ang paunang gastos

Kahit na sa tingin mo, "Ito ay isang magandang deal dahil ang upa ay mababa," may mga pitfalls na ang mga paunang gastos ay maaaring talagang mataas.

Sa partikular, mag-ingat sa mga sumusunod na pattern:

• Ang deposito at susing pera ay nakatakda sa dalawang buwan bawat isa.
• Ang mga bayarin sa brokerage at mga bayarin sa kumpanya ng guarantor ay mas mataas kaysa sa mga rate ng merkado
• Mga property na may maintenance at management fee na 10,000 yen o higit pa
• Ang panahon ng kontrata ay maikli at ang bayad sa pagkansela ay mataas

Gayundin, ang mga ginamit na apartment at ari-arian na may napakamurang upa ay maaaring may mga disadvantage gaya ng "napakalumang mga gusali," "mataas na bayad sa pag-renew," at "mababang kaginhawahan sa mga linya ng tren." Samakatuwid, kapag pumipili ng isang ari-arian, mahalagang ihambing hindi lamang ang "buwanang upa," kundi pati na rin ang breakdown ng mga paunang gastos, panahon ng kontrata, mga kondisyon sa pagkansela, at ang antas ng mga pasilidad. Sa pamamagitan ng pag-unawa kung magkano ang kabuuang halaga nito, makakagawa ka ng isang pagpipilian na hindi magreresulta sa pagkalugi.

Magsagawa tayo ng simulation! Halimbawa ng tinantyang mga paunang gastos

Kapag pumirma ng kontrata para magrenta ng condominium o apartment, isa sa mga bagay na gusto mong isaalang-alang ay "kung magkano talaga ang mga paunang gastos."

Dito, ipakikilala namin ang breakdown ng mga paunang gastos at ang presyo sa merkado nang detalyado gamit ang tatlong karaniwang mga halimbawa. Sa pamamagitan ng pagtulad sa isang magaspang na ideya ng iyong badyet bago lumipat o maghanap ng isang silid, magiging mas madaling gumawa ng isang makatwirang plano.

Para sa isang solong taong naninirahan na may upa na 60,000 yen

[Mga ipinapalagay na kundisyon]

• Deposito: 1 buwan (60,000 yen)
• Susing pera: 1 buwang upa (60,000 yen)
• Bayad sa brokerage: 1 buwan + buwis (66,000 yen)
• Paunang upa: 1 buwan (60,000 yen)
• Bayad sa guarantor: 50% ng upa (30,000 yen)
• Bayad sa seguro sa sunog: 18,000 yen
• Gastos sa pagpapalit ng susi: 16,000 yen

[Kabuuang paunang gastos] 265,000 yen

Kung naghahanap ka ng 1LDK room sa isang urban area sa loob ng 10 minutong lakad mula sa isang istasyon, ang halagang babayaran mo ay mag-iiba-iba depende sa kung kailangan mo o hindi ng deposito at key money. Bilang karagdagan, kung isasaalang-alang mo ang mga gastos sa paglipat at ang pagbili ng mga muwebles at appliances, ang kabuuang halaga ay maaaring umabot sa 400,000 yen. Kung gusto mong mabawasan ang mga gastos o magsimulang mamuhay nang mag-isa nang hindi nababahala, inirerekomenda naming isaalang-alang ang isang ari-arian na may mga kasangkapan at appliances o isang zero-zero na ari-arian.

Kaso kung saan ang renta ay 80,000 yen, mayroong deposito at key money, at ang bayad sa brokerage ay 1 buwan

[Mga ipinapalagay na kundisyon]

• Deposito: 2 buwan (160,000 yen)
• Susing pera: 1 buwang upa (80,000 yen)
• Bayad sa broker: 1 buwan + buwis (88,000 yen)
• Paunang upa: 1 buwan (80,000 yen)
• Bayad sa guarantor: 80% ng upa (64,000 yen)
• Bayad sa seguro sa sunog: 20,000 yen
• Gastos sa pagpapalit ng susi: 22,000 yen

[Kabuuang paunang gastos] 382,000 yen

Sa mga bagong itinayong paupahang apartment na may mga kumpletong pasilidad at property na malapit sa mga istasyon ng tren sa mga sikat na lugar, ang deposito at mahalagang pera ay kadalasang itinatakda sa maraming buwan, na maaaring maging sanhi ng pagtaas ng gastos. Maaaring mayroon ding mga espesyal na kundisyon para sa panahon ng kontrata at pagkansela, kaya siguraduhing suriin ang mga detalye. Kahit na medyo mataas ang upa, may mga kaso kung saan ang kabuuang halaga ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pananatili ng mahabang panahon, kaya mahalagang paghambingin at isaalang-alang ang kabuuang balanse sa gastos, hindi lamang ang upa.

Mga kaso ng libreng upa at walang paunang gastos na mga kampanya

[Mga ipinapalagay na kundisyon]

• Deposito/Susing pera: Wala
• Bayad sa broker: Wala
• Libreng upa sa loob ng 1 buwan
• Bayad sa guarantor: 50% ng upa (30,000 yen)
• Bayad sa seguro sa sunog: 15,000 yen
• Gastos sa pagpapalit ng susi: 0 yen (kampanya)
• Unang buwang upa: Libre (libreng renta)
• Pagbabayad sa oras ng kontrata: Bayad sa garantiya + insurance lamang

[Kabuuang paunang gastos] 45,000 yen

Kung sasamantalahin mo ang mga kampanyang walang paunang gastos at mga benepisyo ng libreng upa, makakahanap ka ng mga property na available sa halagang wala pang 50,000 yen. Sa partikular, ang mga property na available lang sa ilang website o sa ilang partikular na tindahan ay maaaring may mga diskwento o cashback. Gayunpaman, may mga kaso kung saan may mga mahigpit na kundisyon sa pagkansela gaya ng "minimum na isang taon ng occupancy" o "penalty para sa mid-term cancellation," kaya mahalagang suriing mabuti kapag tinitingnan o ipinapakita ang property.

Gayundin, ang mga ari-arian na may mga lumang pasilidad o edad ay maaaring mangailangan ng mga gastos sa pagkukumpuni sa ibang pagkakataon, kaya dapat kang maging maingat sa pagbili ng mga segunda-manong apartment o mura, lumang ari-arian.

Ano ang gagawin kapag mahirap bayaran ang mga paunang gastos

"Nakahanap ako ng isang lugar na gusto ko, ngunit ang mga paunang gastos ay masyadong mataas at hindi ko kayang bayaran ang mga ito..." Kahit na sa ganoong sitwasyon, hindi kailangang sumuko. Kamakailan, ang bilang ng mga pagpipilian sa pabahay at mga paraan ng pagbabayad ay iba-iba, at mayroong parami nang parami ang mga serbisyo na nagpapahintulot sa iyo na lumipat kahit na nag-aalala ka tungkol sa iyong pananalapi.

Narito ang tatlong hakbang na maaari mong gawin kung nahihirapan kang bayaran ang mga paunang gastos.

Maghanap ng kumpanya ng real estate na tumatanggap ng installment payment at credit card

Kung hindi mo mabayaran ang paunang bayad sa isang lump sum, epektibong maghanap ng ahensya ng real estate na nagpapahintulot sa mga pagbabayad ng installment o pagbabayad ng credit card. Dumadami ang mga opsyong ito, lalo na sa mga tindahan na nagbibigay-daan sa mga online na kontrata at mga website ng real estate na nakatuon sa mga kabataan.

[Mga karaniwang halimbawa ng tugon]

• Mga installment sa paunang pagbabayad: 3 hanggang 12 installment na available (sa pamamagitan ng credit company)
• Pagbabayad sa credit card: VISA, Master, JCB, atbp.
• Posible ang bahagyang pagbabayad gamit ang card (hal. brokerage fee lang)

Hindi lamang mayroong kakayahang umangkop sa mga paraan ng pagbabayad, ngunit maayos din ang proseso. Gayunpaman, dahil ang interes at mga bayarin ay idinagdag kapag nagbabayad nang installment, mahalagang suriin ang mga detalyadong kundisyon at mga materyales ng impormasyon.

Suriin ang mga tuntunin at kundisyon ng kumpanya ng garantiya sa upa

Sa ngayon, nagiging mas karaniwan na ang paggamit ng kumpanya ng garantiya sa pagrenta sa halip na isang guarantor, ngunit ang proseso ng screening at mga bayarin ay lubhang nag-iiba depende sa kumpanya ng guarantor.

[Mga puntos sa paghahambing]

• Paunang deposito: 50% o 100% ng upa, atbp.
• May taunang renewal fee man o wala at ang halaga (karaniwan ay humigit-kumulang 10,000 yen)
• Posibilidad ng installment payments o deferred payment

Bilang karagdagan, ang ilang kumpanya ay maaaring may iba't ibang mga kaakibat na kumpanya ng guarantor depende sa lugar o linya, kaya magandang ideya na suriin kapag nagbu-book ng tour o sa yugto ng pagpapaliwanag ng kontrata. Upang mabawasan ang iyong pasanin sa pagbabayad, tiyaking maingat na piliin kung aling kumpanyang tagagarantiya ang gagamitin.

Samantalahin ang mga serbisyo sa pabahay na nakakatipid sa gastos

Mayroon ding mga serbisyo na maaaring makabuluhang bawasan ang mga gastos, gaya ng "zero initial cost" at "walang deposito, key money, o brokerage fee na kailangan."

[Mga karaniwang halimbawa ng serbisyo]

• Mga inayos na apartment at shared housing na walang paunang gastos
• Mga property na uri ng subscription na may buwanang bayad na nagbibigay-daan sa iyong malayang lumipat
• Mga kumpanya ng pamamahala na may mga lakas sa mga urban na lugar, tulad ng Cross House

Ang mga serbisyong ito ay kadalasang mas bagong mga pag-aari, ngunit walang mga storefront at lahat ay ginagawa online, kaya madali kang makapagpareserba upang tingnan ang mga ari-arian at kumpletuhin ang mga pamamaraan ng kontrata. Inirerekomenda rin ang mga ito para sa mga oras ng kawalan ng katiyakan, tulad ng kapag bigla kang lumipat o lumipat ng trabaho.

Buod | Unawain ang karaniwang mga paunang gastos at mga tip upang mabawasan ang mga ito

Ang mga unang gastos na natamo kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa ay maaaring umabot sa apat hanggang anim na buwang upa, na maaaring maging isang malaking pasanin para sa mga nag-iisip na lumipat. Gayunpaman, sa pamamagitan lamang ng pag-unawa sa breakdown ng mga gastos, ang magiging rate, at mga tip sa kung paano mapababa ang mga gastos, posibleng makatipid ng pera nang matalino.

Maging malikhain sa pagpili ng iyong ari-arian at mga tuntunin ng kontrata para makahanap ng kwartong matipid.

Ugaliing maghambing at suriin ang kinakailangang impormasyon bago pumirma ng kontrata.

Upang mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, mahalagang ugaliin muna ang paghahambing at pangangalap ng impormasyon. Kahit na ang mga property ay may magkatulad na layout, edad, at paglalakad mula sa istasyon, ang halagang babayaran mo ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa mga tuntunin ng kontrata.

[Mga pangunahing punto upang ihambing]

• Presensya o kawalan ng deposito at key money at ang halaga nito
• Ang mga bayad sa broker ay libre, kalahating presyo, o isang buwan
• Mga opsyon at detalye ng seguro sa sunog at garantiya ng kumpanya
• Mga opsyonal na bayarin tulad ng mga pangunahing bayad sa palitan at mga bayarin sa pagdidisimpekta
• Available ang libreng upa at mga property ng campaign

Mahalagang basahin nang mabuti ang kontrata at mahalagang impormasyon, at hindi lamang sundin ang paliwanag, ngunit tiyaking nasiyahan ka sa mga tuntunin at kundisyon bago pumirma. Ugaliing suriin ang mga tuntunin at kundisyon kapag talagang ipinakita sa iyo ang ari-arian, hindi lamang ang impormasyon sa pahina ng ari-arian.

Gumawa ng isang plano upang lumipat nang maayos

Upang maiwasan ang pagbabayad ng masyadong maraming mga paunang gastos kapag lumipat at nagtatapos sa hindi sapat na mga gastos sa pamumuhay, napakahalaga na gumawa ng plano sa pananalapi bago lumipat.

[Mga gastos na isasama sa plano]

• Mga paunang gastos (deposito, pangunahing pera, bayad sa ahensya, insurance sa sunog, atbp.)
• Mga bayarin sa paglilipat ng kumpanya, bayad sa transportasyon, at gastos sa paglalakbay
• Mga gastos para sa pagbili ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay tulad ng mga refrigerator, washing machine, at ilaw
• 1-2 buwang halaga ng mga gastusin sa pamumuhay pagkatapos lumipat (kuryente, gas, tubig, pagkain)

Gayundin, sa pamamagitan ng pagsuri nang maaga sa oras ng pagpapalabas ng kontrata, mga kondisyon sa pagkansela, at istraktura ng bayad sa pag-renew, maaari kang maghanda para sa mga pangmatagalang pagbabayad nang may kapayapaan ng isip. Halimbawa, maaari mong mas mahusay na balansehin ang kabuuang mga gastos sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa isang ari-arian na malapit sa istasyon at mas luma ngunit may mas mababang mga paunang gastos, sa halip na isang mas bagong ari-arian na may mataas na upa. Ang pagkakaroon ng kamalayan sa pangkalahatang larawan ng kontrata, hindi lamang ang upa, ay ang unang hakbang sa pagsisimula ng iyong bagong buhay nang may kapayapaan ng isip.

Maghanap ng mga ari-arian dito