- JR・新津田沼・京成の3駅が使える街
- 南口は区画整理済み。駅前の再開発が進行中
- 令和7年の刑法犯は習志野市1,315件、船橋市4,144件
- 件数は起きた場所で数える。市単位で見る
津田沼で一人暮らしの部屋をお探しなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。
津田沼はどんな街？
JR津田沼・新津田沼・京成津田沼の3駅
津田沼には、乗り入れる路線の違う3つの駅があります。JR津田沼駅（習志野市津田沼1丁目）は、総武線快速と中央・総武線各駅停車が使える駅です。
新津田沼駅は、京成電鉄の松戸線の駅です。2025年4月1日に京成電鉄と新京成電鉄の鉄道事業が合併し、新京成線が「松戸線」になりました。区間は京成津田沼〜松戸の26.5kmで、運賃・ダイヤの変更はありませんでした。
京成津田沼駅（習志野市津田沼3-1-1）は、京成本線・千葉線・松戸線の乗換駅で、有料特急を除く全優等列車が停車します。通勤・通学の経路に合わせて、どの駅が最寄りになるかを部屋ごとに確かめるのが大切です。
出典：京成電鉄「新京成電鉄との合併」、同「京成津田沼駅」（2026年11月時点）
北口側と南口側、そして文教の街
津田沼駅の北口側にある旧津田沼PARCO跡地は、船橋市前原西と習志野市津田沼にまたがっています。習志野市は、駅周辺を「習志野市の表玄関」と位置づけています。
南口側には千葉工業大学の津田沼キャンパス（習志野市津田沼2-17-1）があり、JR津田沼駅南口から徒歩1分です。3・4年生と大学院生が通うキャンパスで、新津田沼駅から徒歩3分、京成津田沼駅から徒歩10分です。
習志野市は1970年（昭和45年）に「文教住宅都市憲章」を議決しています。教育と住環境を大切にする街として歩んできました。船橋市側の部屋も探したい人は、船橋の記事や、本八幡の記事とあわせて比べてみてください。
出典：三井不動産レジデンシャル「津田沼PARCO跡地」、習志野市「JR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針」、千葉工業大学「津田沼キャンパス アクセス」、習志野市「文教住宅都市憲章」（2026年11月時点）
津田沼駅周辺の再開発・街づくりの動き
津田沼駅の周辺では、南口の区画整理、南口の再開発、北口の跡地活用、商業施設の入れ替わりが並行しています。公式の発表で確認できた内容を整理しました。
| 場所 | 内容 | 状況 |
|---|---|---|
| 南口 土地区画整理事業（奏の杜） | 施行地区は習志野市谷津1・5・6・7丁目の各一部で、約35ヘクタール。換地処分の公告は2015年、組合の解散は2026年 | 事業の手続きが完了 |
| 南口地区の再開発 | 2024年10月に都市計画決定。2025年5月に施行予定者（野村不動産）が延期の文書を市へ提出。2026年3月に、2028年秋頃から概ね10年間、旧施設を部分的に再開する旨の文書が市に届いた | 延期中（旧施設の部分再開を予定） |
| 北口 旧津田沼PARCO跡地 | 「ツダヌマ エキマエ ATOCHI」として、2026年10月1日のオープンが発表された。暫定活用で、広場・駐車場54台・駐輪場205台 | 暫定活用 |
| 津田沼12番街ビル（習志野市） | 「イオンモール津田沼South」が2026年3月18日にグランドオープン（京成電鉄の発表） | 開業済み |
出典：習志野市「南口土地区画整理事業」、同「津田沼駅南口地区の再開発」、三井不動産レジデンシャル「ATOCHI」、京成電鉄「イオンモール津田沼South」（2026年11月時点）
南口地区の再開発は、モリシア津田沼のあった区域の計画です。モリシア津田沼は2025年3月に閉館しました。部分再開の時期は市に届いた文書の内容なので、最新の予定は習志野市の案内で確かめてください。
お部屋を検索
家具・家電付き物件のみ掲載中！
津田沼の治安は？千葉県警の件数で見る
治安は印象でなく、公表されている件数で見るのが確かです。千葉県警は、刑法犯の認知件数を市町村別に公表しています。津田沼駅の周辺は習志野市と船橋市にまたがっているので、両市の件数を並べます。
令和7年（2025年）の刑法犯認知件数
| 地域 | 刑法犯認知件数（令和7年） |
|---|---|
| 習志野市 | 1,315件 |
| 船橋市 | 4,144件 |
| 千葉県全体 | 39,976件（前年は38,394件） |
出典：千葉県警「犯罪の発生状況（刑法犯認知件数）令和7年確定値」（2026年11月時点）
千葉県警の統計では、津田沼駅の周辺の町丁別の件数は公表されていません。そのため、ここでは市単位の件数で見ています。
件数は、事件が起きた場所で数えます。駅前や商業地は、買い物や通勤・通学で訪れる人の分も含まれます。その街に住む人が被害に遭った数とは違うので、市同士の件数の大小だけで、街の良し悪しは決まりません。
駅前・夜に気をつけたいこと
夜の帰り道は、明るく人通りのある道を
駅の周りと住宅地では、夜の雰囲気が変わることがあります。人通りが減る時間帯は、街灯の多い通りを選んで帰ると安心です。
内見のときは、昼だけでなく夜にも現地を歩き、駅から部屋までの道の雰囲気を自分の感覚で確かめてみてください。
自転車は、短い時間でも施錠を
駅の近くに自転車を停めるときは、短い時間でも必ず鍵をかけ、できれば鍵を2つかける「ツーロック」にしておくと安心です。防犯登録もしておきましょう。
津田沼駅の周辺は、再開発や跡地活用で人の流れが変わっています。駐輪場の場所や料金は変わることがあるので、最新の案内を確かめてから決めてください。
駅からの道や防犯面も含めて部屋を比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。
お部屋を検索
家具・家電付き物件のみ掲載中！
落ち着いた住宅エリアと、谷津干潟
南口側の区画整理でできた奏の杜は、道路や公園が整った住宅地です。習志野市が文教住宅都市として歩んできたことも、住まい選びの手がかりになります。
休日の過ごし方の候補としては、習志野市西部にある谷津干潟があります。1993年にラムサール条約に登録された約40ヘクタールの干潟で、干潟として国内で初めての登録です。
出典：習志野市「谷津干潟」（2026年11月時点）
候補の部屋から駅までの道は、昼と夜の両方で歩いてみるのが確実です。
部屋選びと防犯のコツ
部屋選びのチェックリスト
- オートロックと防犯カメラがあるか
- 2階以上の部屋か。1階の場合は、窓やベランダの防犯対策がされているか
- 駅から部屋までの道を、夕方以降にも歩いて確認したか（街灯・人通り）
- 最寄り駅がJR・新津田沼・京成のどれになるか、通勤・通学の経路に合っているか
- 駐輪場に屋根・照明があり、ツーロックができるか
- 宅配ボックスなど、受け取り時に人と会わずにすむ設備があるか
短時間でも家を空けるときは、玄関と窓を施錠する習慣をつけましょう。ドアや窓に補助錠を足すことも、侵入を防ぐ基本の対策です。賃貸の部屋に防犯機器を取り付けられるかは物件によって違うので、取り付ける前に管理会社へ確認してください。
津田沼周辺のクロスハウスの部屋
津田沼駅の周辺では、船橋市前原西と習志野市藤崎にある、家具家電付きアパートメントを案内できます。徒歩の分数は物件ページの表記です。空き状況や条件は変わりますので、最新の情報は問い合わせでご確認ください。
ほかの部屋は、習志野市の物件一覧ページと船橋市の物件一覧ページでも探せます。
入居時にかかるお金も、部屋選びの条件のひとつ
入居時に最初にかかるお金も、部屋選びの大事な条件です。
| 項目 | 一般的な賃貸 | クロスハウス |
|---|---|---|
| 敷金・礼金・仲介手数料など入居時の一時金 | 敷金・礼金がそれぞれ家賃1ヶ月分程度、さらに仲介手数料がかかると言われています | 初期費用のみ（シェアハウスは3万円。家具家電付きアパートメントはキャンペーンで3万円・通常5万円）。敷金・仲介手数料はかかりません |
| 家具・家電 | 自分でそろえる | 家具家電付きアパートメントは部屋に備え付け |
| 退去時にかかるもの | 原状回復費やクリーニング代などが物件ごとに決まります | 解約事務手数料（家具家電付きアパートメントは55,000円・税込） |
ただし、個人契約では保証会社の初回保証料と月額保証料が、初期費用とは別にかかります。クロスハウスの住まいは連帯保証人（個人）が不要で、代わりに保証会社への加入が原則必要です。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。
入居時に実際に払う総額は、初期費用に初月の賃料などを加えたものになります。物件ごとの見積りで総額を確かめてから決められます。
詳しい費用の内訳は、一人暮らしの初期費用の記事で整理しています。家賃と入居時の費用をあわせて比べたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。
お部屋を検索
家具・家電付き物件のみ掲載中！
よくある質問
Q. 津田沼は一人暮らしに向いていますか？
A. 津田沼には、JR津田沼駅、新津田沼駅、京成津田沼駅の3駅があり、通勤・通学の経路の選択肢が広い街です。南口側には千葉工業大学の津田沼キャンパスがあります。部屋から駅までの道を昼と夜に歩いて確かめてから決めるのがおすすめです。
Q. 津田沼の治安はどうですか？
A. 千葉県警の令和7年（2025年）の刑法犯認知件数は、習志野市が1,315件、船橋市が4,144件でした。駅周辺の町丁別の件数は公表されていないため、市単位で見ています。件数は事件が起きた場所で数えるので、駅前や商業地は訪れる人の分も含まれます。夜の帰り道は、明るく人通りのある道を選ぶと安心です。
Q. 津田沼の3駅は、どう違いますか？
A. JR津田沼駅は総武線快速と中央・総武線各駅停車が使える駅です。新津田沼駅は、2025年4月に新京成線が京成電鉄の松戸線になった駅で、京成津田沼〜松戸を結びます。京成津田沼駅は京成本線・千葉線・松戸線の乗換駅で、有料特急を除く全優等列車が停車します。部屋ごとに最寄り駅と徒歩の分数を確かめてください。
Q. 津田沼駅周辺の再開発は、どうなっていますか？
A. 南口の区画整理は、換地処分の公告が2015年、組合の解散が2026年です。南口の再開発は2024年10月に都市計画決定され、2028年秋頃から旧施設を部分的に再開する旨の文書が市に届いています。北口の旧津田沼PARCO跡地は暫定活用の「ATOCHI」、津田沼12番街ビルには2026年3月に「イオンモール津田沼South」が開業しました。最新の予定は習志野市の案内で確かめてください。
Q. 谷津干潟はどんな場所ですか？
A. 習志野市西部にある約40ヘクタールの干潟で、1993年にラムサール条約に登録されました。干潟として国内で初めての登録です。津田沼で暮らすときの、休日の散歩先の候補になります。
Q. 津田沼で自転車を使うときの注意点はありますか？
A. 駅の近くに停めるときは、短い時間でも施錠し、鍵を2つかける「ツーロック」にして、防犯登録をしておくと安心です。再開発や跡地活用で人の流れが変わっている駅なので、駐輪場の場所や料金は最新の案内で確かめてください。
Q. 保証人がいなくても借りられますか？
A. クロスハウスの住まいは、連帯保証人（個人）が不要です。代わりに、個人契約では保証会社への加入が原則必要で、初回保証料と月額保証料が初期費用とは別にかかります。初期費用から退去費用までの全額を入居時に一括で支払う場合は、保証会社への加入自体が不要です。
まとめ
津田沼は、JR津田沼・新津田沼・京成津田沼の3駅が使える街です。南口は区画整理で基盤が整い、南口の再開発、北口の跡地活用、商業施設の開業と、駅前の動きが続いています。習志野市は、文教住宅都市憲章を1970年に議決した街でもあります。
治安については、千葉県警の令和7年の刑法犯認知件数が、習志野市で1,315件、船橋市で4,144件でした。件数は事件が起きた場所で数えるため、駅前や商業地は訪れる人の分も含まれます。データと、昼夜に実際に歩いた印象の両方を確かめながら選んでみてください。
津田沼周辺の空き状況や条件を確かめたいなら、クロスハウスがお部屋探しをサポートしますので、ぜひお問い合わせください。
