シェアハウスへの入居をご検討されている方のなかには、「入居するために審査が必要かどうか知りたい」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
新生活を始めるにあたって、入居審査の有無は何かと気になるポイントですよね。
そこで本記事では、シェアハウスへの入居に際しての審査の有無や流れ、そして審査で見られるポイントを解説します。
シェアハウスをご検討されている方は、ぜひ最後までお読みください。
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入居審査とはどんなもの？
入居審査とは、その入居者に対して物件を安心して貸すことができるかどうかを、貸主が判断するための審査です。
審査を行うことで、家賃滞納やほかの住人とトラブルを起こす懸念のある方が入居するリスクを回避することが目的です。
入居審査は一般的に、貸主である物件の大家さんか不動産会社が行います。
ただし、事情により連帯保証人を依頼できる親族などが見つけられない場合などは、家賃保証会社が入居審査を行う場合があります。
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一般賃貸物件の入居 審査
一般賃貸物件の入居審査は、主に入居者に家賃の支払い能力があるかどうかという観点で行われます。
入居審査において、具体的にチェックされるポイントの一例は下記のとおりです。
入居審査でチェックされるポイントの一例
- 勤務先
- 年収
- 勤続年数
- 雇用形態
- 連帯保証人との続き柄
- 連帯保証人の職業・収入
前述した通り、一般賃貸物件の入居審査では入居者に継続的な家賃支払い能力があり、滞納のリスクがないかどうかという点を中心にチェックが行われます。
なお、必要な期間の目安は1~2週間程度であり、通過するといよいよ入居への手続きへと進みます。
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シェアハウスにも入居審査はある？
シェアハウスにも入居審査はありますが、一般賃貸物件と比べて、いくつかの点で違いがあります。
一般賃貸物件の入居審査は大家さんか不動産会社、または家賃保証会社のいずれかが行う一方で、シェアハウスの場合、入居審査を行う主体はシェアハウスの運営会社 です。
そのため審査にかかる期間は、一般賃貸物件の場合と比べて短くて済む傾向にあります。
また、シェアハウスは複数名が共同で生活するという特性があるため、入居審査でチェックされるポイントも異なります。
さらに、入居者の入れ替わりも一般賃貸物件に比べると激しく、入居審査の通過率も高いことが特徴です。
そのため、雇用形態などの理由で一般賃貸物件の入居審査に通らなかった方も、シェアハウスの場合は通過する可能性があります。
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シェアハウスの入居審査前後の流れや必要書類
では、シェアハウスの入居審査は実際にどのような流れで行われるのでしょうか。
ここではシェアハウスの入居審査前後の流れや、必要書類を解説します。
一般的に、シェアハウスの入居審査前後の流れは、下記のとおりです。
シェアハウスの入居審査前後の流れ
- 気になる物件が見つかったら運営会社に問い合わせる
- シェアハウスの内見を行い、申し込み手続きを行う（内見なし契約も可能）
- 入居審査の書類を提出する
- 審査に通過したら契約手続きを行う
- 入居する
入居審査に必要な日数は3日～1週間と、一般賃貸物件の入居審査に比べて短期間で済む傾向にあります。
シェアハウスの入居審査に際して必要な書類は、下記をご参考ください。
入居審査に必要な書類
- 身分証明書
- 申込書
なお、物件によっては連帯保証人もしくは、家賃保証会社への加入のいずれかが必須である場合もあります。
連帯保証人が必要なケースでは、上記の必要書類に加え、連帯保証人の収入を証明する書類などが必要になります。
また、家賃保証会社への加入が必要なケースでは、別途、家賃保証会社が求める書類の提出が必要です。
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シェアハウスの入居審査でチェックされる2つのポイント
シェアハウスの入居審査では、一体どのようなポイントがチェックされているのでしょうか。
ここからはシェアハウスの入居審査で重視されるポイントや、審査に通過しやすくなるためのコツを紹介します。
ポイント①協調性
シェアハウスは複数名が共同で生活するという点が、一般賃貸物件との大きな違いです。
そのため、入居審査にあたっては「他人とトラブルを起こすことなく暮らせるか？」という観点で、協調性の有無が特に重点的にチェックされます。
シェアハウスの運営会社は、物件の内見時や申し込みの手続きでのやり取りなどをとおして、入居者の人柄を総合的に判断しています。
そのため、シェアハウスの運営会社とのやり取りにおいては、下記のポイントに気をつけておきたいところです。
入居審査の際に気をつけておきたいポイント
- 気持ちよく挨拶する
- 笑顔で受け答えする
- 身だしなみに気をつける
- 目を見て話を聴く
- 書類の提出期限を守る
なお、なかには入居審査の一環として面接を設けているシェアハウスもあります。
面接がある場合、「引っ越し理由」は必ず聞かれる質問といってよいでしょう。
これは、その入居者が以前に家賃滞納やほかの入居者とトラブルを起こしていないかどうかという点を確認する目的で行われます。
また、「女性限定」「起業家シェアハウス」などのコンセプトがある場合は、そのコンセプトに合致しているかどうかという点も面接でチェックされます。
ポイント②収入
シェアハウスの入居審査にあたっては、収入も大きなチェックポイントです。
ただ、一般賃貸物件のように雇用形態や勤続年数を細かく確認されることは少なく、あくまでも「家賃を支払えるだけの収入があるか」という点がチェックされます。
そのため、フリーランスやフリーターといった一般賃貸物件への入居審査に通過しにくい傾向がある雇用形態でも、通過する可能性が高いという特徴があります。
フリーランスやフリーターの方が審査に通過する可能性を上げるためには、仕事の内容ではなく収入額を積極的にアピールするとよいでしょう。
また現在転職活動中や職に就いていない方でも、初期費用を用意でき、かつ一定以上の預金残高があれば、審査に通過できる可能性があります。
この場合は、「何社の面接を受けているか」「いつまでに就業予定か」という点を整理したうえでシェアハウスの運営会社に伝えるとよいでしょう。
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シェアハウスは「協調性」「収入」が審査のポイントです
いかがでしたでしょうか。
今回はシェアハウスの入居審査の有無や流れ、そしてチェックされるポイントを紹介しました。
シェアハウスにも入居審査はありますが、一般賃貸物件の場合とは見られるポイントや必要な期間が異なります。
そのため、一般賃貸物件の審査に通過できなかった方も、シェアハウスの入居審査は通過する可能性があります。
なお、入居審査に際しては、協調性や収入が特に重視されるポイントです。
クロスハウスでは、入居に際して家賃保証会社への加入が必要な物件と不要な物件のご用意があるため、お客様のご状況に応じてお選びいただけます。
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