關於合租房屋

解釋常見問題以及搬進合租屋前應了解的避免問題的方法

最近更新時間：2024.06.28

隨著合租房屋越來越流行，入住後似乎會出現各種各樣的問題。合租房存在許多問題，例如物業公共區域的違規行為、房客之間的糾紛等。然而，許多人想知道如果遇到問題或疑慮，他們應該做什麼。因此，在這篇文章中，我們將介紹有關共享房屋中常見問題的諮詢內容、諮詢窗口以及避免麻煩的方法。

［展示］

關於合租房屋的麻煩和擔憂

搬入合租房屋時，最好了解常見問題。最好檢查一下從簽訂合約到搬出期間需要注意哪些事項，以及在哪裡聯絡您。
*有關合租房屋的諮詢

入住前諮詢
入住手續諮詢
入住期間的問題諮詢
遷出手續諮詢

有關合租房屋的諮詢 ① 入住前的顧慮

在搬入合租房屋之前，您可能會有很多問題和疑慮。入住前的諮詢，基本上可以聯絡合租房屋管理公司的辦公室。

我們建議您在入住前先檢查房產資訊和概念、住戶的年齡層、房間佈局、家具是否齊全以及您關心的其他事項。如果能真正看到裡面的話，最好看一次。

合租房屋和普通出租房屋的最大區別在於有公共區域。為了避免入住後出現問題，您需要能夠與他人和諧相處。

合租房屋的諮詢 ② 入住手續

在決定合租房產並簽訂租賃合約時，可以向合租房屋管理公司或業主諮詢手續。

大多數常見的租賃房產的合約為期兩年，但就合租房屋而言，許多房產可以租用約一個月。

即使只是很短的一段時間，入住前也要辦理好合法的手續，以免入住後出現問題。

合租房屋的諮詢 ③ 入住時的煩惱

如果您入住合租房屋後有任何問題，可以向管理公司諮詢。合租房屋經營者熟悉合租房屋中出現的常見問題，並擁有根據經驗解決問題的訣竅和問題。

此外，每個合租屋都有自己的規則，因此如果出現違反規則的問題，有時可以透過對違規方施加處罰來解決問題。

當租客之間出現糾紛時，合租房屋的規則是基本，其他糾紛一般透過管理公司調解來討論。

如果問題給您帶來壓力，您可以選擇搬出去搬家。

合租房屋的諮詢 ④ 搬離手續

一般情況下，遷出手續將依照遷入時簽訂的合約條款辦理。在極少數情況下，搬出時可能會出現財務問題。

例如，如果您拖欠房租。租金是必須支付的，因此您需要與合租房屋管理公司協商制定還款計劃並簽署諒解備忘錄。

當您搬出時，將房產恢復到原來狀態也可能會出現問題。基本上，對於合租房屋來說，沒有保證金或保證金，大多數情況下只需支付取消費就可以搬出，但在極少數情況下，租戶會故意或疏忽地弄髒或損壞牆壁、設備、家具、家用電器等。

通常情況下，將房產恢復到原來狀態會收取實際費用，但如果您不確定預算，最好在網上查詢市場價格。但實際尺寸取決於房間大小和損壞程度，因此僅供參考。

如何避免合租房屋出現問題

為了避免在合租房屋中遇到麻煩，請務必提前了解解決方法。

小心太便宜的房產

請注意，租金過低的合租屋可能屬於非法經營。基本上不能出租的房屋都是作為合租屋秘密經營的，所以目前的情況是租客無法判斷是否違法。

判斷房屋是否違法，首先，如果租金低，最好判斷為危險。此外，房產往往有單間小、位置差、設施不足等特性。因此，為了避免以後後悔，避免涉足太便宜的房產，因為它們可能是欺詐性的。

Cross House 沒有相符的房源，請隨時與我們聯絡。

檢查租戶規則

為了避免入住時出現麻煩，入住前檢查合租房屋的規則非常重要。由於你們將共同居住在一個共同的房子裡，因此能夠遵守規則是搬入的條件。

以下是合租房屋租戶規則的一些範例。

未經許可，不得進入其他租戶的簽約區域（室內等）。
不要將垃圾留在房間內
請勿邀請承包商以外的第三方。
應考慮聲音和說話的聲音。
貴重物品請自行保管
遵守禁煙規則

如何使用共享區域

在合租房屋中，除房間外的所有區域都是共享空間，因此遵守使用規則非常重要。

以下是合租房屋公共區域規則的一些範例。

請勿將個人物品留在公共區域
請勿將衣物留在洗衣機中
使用後關閉空調和電燈
完成後補充衛生紙
在食物上寫名字
晚上不要使用洗衣機

管理合租房屋時您需要了解的法律

經營合租房屋時，您需要了解《建築標準法》、《民法典》以及《土地與房屋租賃法》。

如果您正在使用共享房屋並且有興趣管理它，那麼熟悉基本法律是個好主意。這是一個簡短的總結。

建築標準法

根據建築標準法，合租房屋被歸類為「宿舍」。建築面積200平方公尺以下的宿捨不需要申請建築許可證。面積超過200平方公尺的，需申請變更用途確認。此外，還需要辦理消防法等相關法律法規的手續。

民法

合租房屋租賃契約原則上依照民法典的規定辦理。房屋恢復原狀的義務是搬遷時常見的問題，修訂後的《民法典》對此做出了規定。

〇《民法典》第621條（承租人恢復原狀的義務）「承租人對租賃物收到後發生的任何損壞（不包括正常使用和收益造成的租賃物磨損）負有責任。以及租賃物的老化）（本條下同），租賃終止時，承租人有義務將損壞物恢復原狀，但損壞是由於非原因造成的。

如果租賃財產因非故意或疏忽而受到損壞，則不能強制要求將財產恢復到原來的狀態。