LiVEMAX 的月租公寓是什麼
LiVEMAX 的月租公寓，是由 LiVEMAX 營運的短期居住型住所。家具家電事先已配置齊全，並可以週為單位或月為單位簽約，這一點與一般租屋不同。
物件以都市地區為主，出差、研修，或搬家前的過渡住處等期間已確定的居住需求，常會選擇這種形式。方案與設備的內容依物件而異，檢討時請您以營運公司的官方資訊確認最新條件。
月租公寓受到選擇的理由
月租公寓共通的優點，是開始居住前的手續與費用都很輕。一般租屋光是押金、禮金、仲介費就需要數個月的房租，而月租公寓多半不設這些項目，家具家電也已齊全，因此入住當天就能開始生活。
居住期間已確定，或正在找搬遷據點前的暫時住處時，都相當適合。
契約形式與一般租屋不同
月租公寓多數採用定期租賃契約或設施使用契約的形式。與一般租賃契約不同，契約期間屆滿後原則上不會續約。能否延長、延長時的手續與費用如何計算，是簽約前應該先確認的項目之一。
簽約前該確認的五件事
關於月租公寓，網路上偶爾看得到不安的聲音。不過細看內容會發現，其中多數是只要在簽約前確認好條件就能避免的情況。無論選擇哪家營運公司，建議您在申請前確認下列五點。
1. 每月金額包含哪些項目
月租公寓的每月金額，除了房租之外，有時還會加上管理費、水電瓦斯費、網路使用費。哪些含在內、哪些另外計算，依營運公司而異。
水電瓦斯費採定額制還是實支實付，也會讓總額不同。建議您以書面確認所提示的每月金額是否為「全部包含」，可以避免日後的認知落差。
2. 退租時的費用與結算方式
退租時另外產生清潔費或回復原狀費用，是常見的契約內容。金額是事先定額，還是退租後經確認才決定，會影響您該預留多少預算。
若契約中有預付款返還的情形，一併確認退款的時間會比較安心。請您查看契約書上是否寫有「退租後◯日內」這類的期限。
3. 能不能看房
月租公寓有些物件在您入住前一刻仍有前一位住戶居住，因此無法看房。無法看房時，就得以照片的數量、拍攝時期、格局圖與設備清單來判斷。
照片偏少或偏舊時，最可靠的做法是詢問營運公司能否提供現況照片。實際房間與印象有落差的情況，透過這道確認就能減少。
4. 能否遷入住民票、郵件能否收到
依契約形式不同，有時無法辦理住民票的遷移。需要提出遷入申報的您，或需要向公司申報住址的您，請在申請前確認是否可行。
同時建議您查看郵件與宅配的收取方式。短期契約中，信箱名牌與宅配箱的處理方式，有時與一般租屋不同。
5. 想延長或縮短時的處理方式
居住期間不見得會照計畫走。想延長時能否繼續住在同一個房間、中途退租時剩餘期間的費用如何計算，都是簽約前該確認的項目。
短期契約中，也有預付的金額不予退還的約定。期間有可能變動的您，請重點確認這一點。
適合月租公寓的人
居住期間已明確確定的您
出差、研修、專案派駐等事先就知道要住多久的情況相當適合。由於契約期間可以區隔，不需要時就能結束這個住處。
不想買家具家電、想立刻開始生活的您
床、冰箱、洗衣機、微波爐等皆已配置，行李可以降到最少就搬過去。既省下添購家電的費用，也省下退租時處理家電的工夫。
需要搬家前過渡住處的您
在下一個住處確定之前，或是裝修、改建期間，也有人選擇這種住所。期間不易掌握的話，建議您一併參考前一節的「想延長或縮短時的處理方式」。
比較短期居住住所的判斷基準
能短期居住的住所，除了月租公寓之外，還有附家具家電公寓與 Share House（共享房屋）。哪一種適合您，會依居住期間與您重視的條件而改變。用下列三個基準比較就容易判斷。
以總額比較
只比較每月金額會判斷錯誤。請您把初期費用、每月支出（房租＋共益費等固定費用）、退租時的費用加總，以總額來比較。再乘上居住月數計算，各選項之間的差距就會清楚浮現。
以隱私與公共區域的平衡比較
個人房的大小、廚房與衛浴是獨用還是共用、有沒有公共空間，都會直接影響居住感受。要優先確保獨處時間，還是優先控制費用，會改變您該選的類型。
以更換契約的難易度比較
居住期間延長時，或工作地點變動時能否更換住處，同樣是比較的對象。先確認同一家營運公司內是否有換到其他物件的制度，計畫有變時的負擔就能降低。
XROSS HOUSE 的附家具家電住所
XROSS HOUSE 以東京為中心，在11個都道府縣營運 Share House（共享房屋）與附家具家電公寓。可從短期到長期選擇居住方式，費用的組成也是事先確定的，是它的特徵。
費用明細
| 費用項目 | 金額（含稅） | 內容 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 30,000日圓 | 不收押金、禮金、仲介費 |
| 房租 | 依物件與房型而異 | 個人房、多人房等房型不同，金額不同 |
| 共益費 | 15,000日圓／月 | 包含水電瓦斯費與公共區域用品費 |
| 安心支援費 | 1,500日圓／月 | 住所相關問題的處理費用 |
不需要連帶保證人。不過您以個人身分簽約時，原則上需要加入保證公司，首次保證公司費用與每月保證公司費用會在初期費用之外另行產生。金額由申請時的審核確定，我們會在報價單中向您說明。此外，若為短期入住並將居住期間的費用一次付清，則不需要加入保證公司。
可更換住所的制度
入住後若工作地點或生活狀況有所變動，在 XROSS HOUSE 管理的物件之間可以更換住所。居住期間不易掌握的您，或想先住住看再決定的您，都適合這個制度。適用條件會在入住時向您說明。
房型
Share House 可從個人房、半私人房、多人房等多種類型中挑選。想確保獨處空間的您適合個人房，想壓低費用的您適合多人房。想獨立使用廚房與衛浴的您，則有附家具家電公寓。
費用的詳細內容請您參閱費用頁面。
常見問題
月租公寓的每月金額包含哪些項目？
依營運公司與物件而異。有些只標示房租，管理費、水電瓦斯費、網路使用費另外計算。請您在申請前以書面確認「所提示的每月金額包含哪些項目」。
月租公寓可以看房嗎？
前一位住戶仍在居住時，有可能無法看房。無法看房時，就得以拍攝時期較新的照片、格局圖與設備清單來判斷。向營運公司確認能否提供現況照片，是比較可靠的做法。
退租時會產生費用嗎？
另外產生清潔費或回復原狀費用，是常見的契約內容。是事先定額，還是退租後經確認才決定，依契約而異。請您在申請前確認契約書的相關條款。
月租公寓可以遷入住民票嗎？
依契約形式而異，也有無法遷入的情況。需要提出遷入申報的您，或需要向公司申報住址的您，請在申請前確認是否可行。
Share House 和月租公寓哪個比較便宜？
會依居住期間與房型而改變，因此光看每月金額無法比較。請您把初期費用、每月支出、退租時的費用加總，再乘上預計居住的月數，以總額來比較。
XROSS HOUSE 最短可以住幾天？
最短7天即可入住。居住期間較短時，會採一次付清居住期間費用的形式，此時不需要加入保證公司。
外國國籍也能入住 XROSS HOUSE 嗎？
可以入住。入住者多數是從海外來到日本的人，我們也提供多語言的洽詢服務。需要的文件依在留資格而異，我們會在您洽詢時說明。
總結
挑選月租公寓時該確認的是這五點：每月金額包含哪些項目、退租時要花多少、能不能看房、能否遷入住民票，以及期間能否延長或縮短。無論營運公司是哪一家，只要在申請前確認好這五點，入住後的認知落差就能大幅減少。
正在找短期住所，也想比較附家具家電、費用組成清楚的選項的您，歡迎一併了解 XROSS HOUSE 的物件。居住期間尚未確定的您，或想先住住看再決定的您，同樣適合。
