TOKYO β 的基本資訊
TOKYO β 是由 GG House Management 股份有限公司經營的分租公寓（Share apartment）品牌，物件以東京都內為主。由於能以較低的初期費用開始入住，成為不少人選擇的居住方式。
本篇文章為正在考慮 TOKYO β 這類共享型住所的您，整理分租公寓這種居住方式的特徵，以及簽約前該確認的項目。各物件的條件會隨時期變動，最新資訊請您參閱營運公司的官方網站。
分租公寓與 Share House 的差別
兩者都是設有公共區域的住所，但涵蓋的範圍略有不同。一般而言，分租公寓多指以個人房為主、共用廚房與衛浴等用水空間的形式；Share House 則是更廣的稱呼，從個人房到多人房都包含在內。
各營運公司使用這些名稱的方式不同，因此光看名稱幫助有限。真正該比較的是「您的房間獨立到什麼程度」與「需要共用哪些設施」。
房租與初期費用的思考方式
共享型住所多半採用不收押金、禮金、仲介費的契約形式，比一般租屋更容易壓低入住前的費用。家具家電也已配置齊全，省下添購的開銷。
不過每月支出除了房租之外，通常還會加上共益費或管理費。水電瓦斯費是包含在共益費內，還是另外計算，會直接影響總額，請您在申請前確認每月金額實際包含哪些項目。
共享型住所該確認的五件事
共享型住所的居住感受，取決於公共區域如何運作。無論選擇哪家營運公司，以下五點都建議您在申請前確認。
1. 公共設施的數量與住戶人數的比例
請確認廁所、淋浴間、洗衣機各有幾台，以及有多少人共用。同樣是「共用」，五個人用一台和十個人用三台，使用感受完全不同。
能否在早晚的尖峰時段順利使用，直接影響日常的舒適度。若招租資訊上沒有記載，建議您直接向營運公司詢問台數與住戶人數。
2. 公共區域由誰清潔、多久清潔一次
公共區域的整潔程度，取決於清潔制度如何安排。請確認是營運公司定期派人清潔，還是由住戶輪值，以及頻率為何。
若是委外清潔，可詢問一週幾次；若是輪值制，則可了解規則如何訂定。這樣入住後的狀況就能先有個底。
3. 關於生活噪音的規定
公共區域的使用時間、深夜噪音的約定、能否邀請訪客，各物件的規定都不一樣。生活作息與多數人不同的您，這一點特別值得確認。
建議您一併詢問規定是否有明文記載，以及未遵守時營運公司會如何處理。
4. 遇到問題時的聯絡窗口與處理流程
設備故障或住戶之間出現摩擦時，該向誰聯絡、大約多久會得到回覆，請您事先確認。窗口是否明確標示、受理時間為何，是確認的重點。
5. 解約與退租的條件
請確認是否有最短契約期間、提前解約是否產生費用、退租時的清潔費為多少。解約手續費的金額是否寫入契約書，也建議一併查看。
閱讀評價時的方法
共享型住所即使是同一個品牌，各物件的設備與住戶組成也不同，因此評價的內容不一定適用於您要入住的那一棟。閱讀時留意以下三點會比較容易判斷。
確認是什麼時候、哪一個物件的事
請確認發文的時間，以及談論的是哪一個物件。內容可能是幾年前的，也可能講的是另一棟。營運方式與設備會隨時間改變。
把事實和感想分開看
「淋浴間有兩間」是事實，「很擠」是感想。事實的部分可以向營運公司求證，感想的部分則因人而異。分開來讀，比較容易判斷這對您是否構成問題。
代入自己的生活時間來想
公共區域擁擠的程度，會因為您使用的時段而有不同感受。一早出門的人和深夜回家的人，對同一棟建築的印象可能完全不同。建議您代入自己的作息來思考。
入住審核、簽約與退租的流程
審核時會看什麼
共享型住所同樣有入住審核，與一般租屋相似。房租與收入的比例、身分證明文件、緊急聯絡人等都是確認的對象。外國國籍的您會被要求提供在留卡。
需要準備的文件
身分證明文件、收入證明文件、緊急聯絡人是基本項目。學生可能需要學生證或入學許可，剛換工作的話備妥錄取通知會比較好說明。事先準備好，可以縮短到入住為止的天數。
房租延遲繳納時的處理
繳納延遲時的處理方式，契約書上都有規定。請您在簽約前確認催繳的方式與是否有遲延損害金。若預期繳納會有困難，建議不要擱置，儘早與營運公司聯繫。
解約與退租的規定
請確認解約通知需在何時之前提出、退租時需要清潔哪些部分、鑰匙與備品如何歸還。回復原狀的範圍是否寫入契約書，也建議一併查看。
適合共享型住所的人
想壓低初期費用開始入住的您
若是不收押金、禮金、仲介費的契約形式，入住前的費用會比一般租屋輕很多。家具家電的購買費用同樣可以省下。
居住期間尚未確定的您
契約期間可彈性設定的物件，在生活有變動時比較容易重新調整。剛到東京或剛到日本、想先確保住處的您，也很適合。
想與其他住戶交流的您
設有公共空間的住所，對話自然容易發生。想在新環境中認識人的您，這是一項優點。
若您想優先確保獨處時間
使用公共區域機會較多的住所，對於最重視獨處時間的您可能不太合適。這種情況下，建議您考慮可獨立使用廚房與衛浴的附家具家電公寓。
另一個選擇：XROSS HOUSE
XROSS HOUSE 以東京為中心，在11個都道府縣營運 Share House（共享房屋）與附家具家電公寓。可以從公共區域使用方式不同的多種類型中挑選，費用的組成也是事先確定的。
三種居住方式可供選擇
想確保獨處空間的您可以選擇 Share House 的個人房，想壓低費用的您可以選擇多人房，想獨立使用廚房與衛浴的您則有附家具家電公寓。可依預算與您期望的隱私程度選擇。
費用明細
| 費用項目 | 金額（含稅） | 內容 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 30,000日圓 | 不收押金、仲介費 |
| 房租 | 依物件與房型而異 | 個人房、多人房等房型不同，金額不同 |
| 共益費 | 15,000日圓／月 | 包含水電瓦斯費與公共區域用品費 |
| 安心支援費 | 1,500日圓／月 | 住所相關問題的處理費用 |
水電瓦斯費與網路使用費包含在共益費內，因此每月的支出金額在入住前就已確定。
不需要連帶保證人。不過您以個人身分簽約時，原則上需要加入保證公司，首次保證公司費用與每月保證公司費用會在初期費用之外另行產生。金額由申請時的審核確定，我們會在報價單中向您說明。此外，若為短期入住並一次付清居住期間的費用，則不需要加入保證公司。
公共區域的清潔與管理
公共區域由營運方定期清潔。設備故障或遇到困難時也設有聯絡窗口，安心支援費即是這部分的處理費用。清潔的頻率與支援的範圍，我們會在您洽詢時說明。
可更換住所的制度
入住後若工作地點或生活狀況有所變動，在 XROSS HOUSE 管理的物件之間可以更換住所。也適合想先住住看再決定的您。適用條件會在入住時向您說明。
費用的詳細內容請您參閱費用頁面。
常見問題
TOKYO β 的營運公司是哪一家？
是 GG House Management 股份有限公司，以東京都內為中心經營分租公寓。各物件的條件請您參閱官方網站。
分租公寓和 Share House 有什麼不同？
名稱的用法依營運公司而異。一般而言，分租公寓多指以個人房為主、共用用水空間的形式；Share House 則涵蓋從個人房到多人房的多種類型。建議您比較的不是名稱，而是房間獨立到什麼程度、需要共用哪些設施。
有辦法確認公共設施會不會太擁擠嗎？
請向營運公司詢問廁所、淋浴間、洗衣機的台數，以及該物件的住戶人數。知道台數與人數的比例，就能大致想像早晚的擁擠程度。
公共區域由誰清潔？
依物件而異，有由營運公司定期清潔的，也有由住戶輪值的。建議您連同頻率一併確認。XROSS HOUSE 由營運方定期清潔。
共享型住所的審核嚴格嗎？
與一般租屋相同，會確認房租與收入的比例以及身分證明文件。標準依營運公司而異，詳細內容請您向申請對象確認。
沒有去看屋也能決定房間嗎？
在 XROSS HOUSE，您可以在確認照片、格局與設備資訊後提出申請。住在遠方的您，或尚未抵達日本的您，都有人以這種方式完成申請。
之後可以換到其他物件嗎？
在 XROSS HOUSE，管理的物件之間可以更換住所。適用條件會在入住時向您說明。
總結
挑選共享型住所時該確認的是這五點：公共設施的數量與住戶人數的比例、由誰以何種頻率清潔、生活噪音的規定、遇到問題時的聯絡窗口，以及解約與退租的條件。同一品牌下的物件條件各不相同，閱讀評價時請留意「是什麼時候、哪一個物件的事」。
您想確保多少獨處空間、想把費用壓到什麼程度，會決定哪一種居住方式比較合適。若想從多種類型中挑選，也歡迎您一併了解 XROSS HOUSE。
