關於東京β（TOKYO β）的基本訊息
TOKYO β 是一個主要在東京營運的共享公寓品牌。它以價格實惠的租金和初始費用而廣受歡迎，同時還能在城市中提供一個居住場所，因此成為學生、年輕職業人士以及在東京短期居住者的熱門選擇。
營運公司：GG House Management Co., Ltd.
截至2026年，Tokyo Beta由GG House Management, Inc.營運。該公司總部位於東京都荒川區東日暮裡，專注於共享住房物業的管理，旗下擁有多個共享住房品牌，主要分佈在東京地區。根據其公司網站公佈的消息，該公司在東京管理超過750棟樓宇和1萬多間房間。
| 物品 | 內容 |
|---|---|
| 公司名稱 | GG House Management Co., Ltd. |
| 地點 | 東京都荒川區東日暮裡 5-51-8 千葉屋大樓 4 樓 |
| 建立 | 2016年1月29日 |
| 主營業務 | 合租房屋和合租公寓的管理 |
在進行諮詢或簽訂合約時，我們建議您直接查看最新的公司資訊和條款細則。
合租公寓和合租房屋的區別
Tokyo Beta 提供一種稱為「共享公寓」的住宿類型。它與典型的合租房略有不同，所以讓我解釋一下。
- 合租房：私人房間 + 共用客廳 + 共用衛浴設施（廚房、淋浴、廁所、洗手間）。住戶每天都有機會見面。
- 合租公寓（東京Beta模式） ：私人房間+共用浴室和廚房。沒有共用客廳，每個私人房間都配備冰箱，因此生活方式以在自己的房間內自給自足為中心。
合租公寓的理念是「透過僅共用浴室和廚房設施，在保持獨居體驗的同時降低成本」。 Cross House 提供此類公寓，名為“共享公寓/SA-XROSS 系列”，其定位與 Tokyo Beta 的共享公寓類似。
平均租金和初始成本
東京Beta平台上的房產租金一般在每月3萬至5萬日圓之間。這些房產大多是經過翻修的老舊建築，幾乎沒有新建樓盤。
基本費用結構為「租金+公共區域維護費（15,000日圓）+系統使用費（1,500日圓）」。由於公共區域維護費包含水電煤氣等公用事業費用以及共用設備費用，因此每月支出很容易預測。
需要注意的是，除了租金之外，可能還有其他費用，例如合約手續費、搬出時的清潔費以及取消合約手續費。由於這些費用因房產和合約條款而異，因此請務必在申請前仔細閱讀合約。最終總費用可能與最初的預估有所不同。
讓我們來整理一下人們搜尋「東京Beta很瘋狂」的原因。
「東京Beta太瘋狂了」這個關鍵字搜尋量很高，每月搜尋量也很大。但是，「瘋狂」的含義因人而異。我們總結了搜尋結果中經常出現的三個問題。
關於公共設施（廁所和淋浴間）數量的評論
由於合租公寓的設計，廁所和淋浴間由住戶共用。在一些公寓裡，大約10個人共用一套設施，據報道，早高峰時段經常出現排隊等候的情況。
這不僅是東京Beta公寓的常見問題，也是大型合租公寓普遍存在的問題。如果您對此有所顧慮，請務必在看房時查看廁所和淋浴間的數量是否與住戶人數相匹配，以及高峰時段的使用情況。不同公寓的實際體驗可能差異很大。
關於噪音和租戶行為的評論
此外，還有一些關於住戶禮儀的投訴，例如在公共區域交談、深夜製造噪音以及共用廚房的使用方式。由於是合租公寓，居住體驗不可避免地會因住戶組成而有所不同。
如果你最重視的是安靜的環境，你應該選擇擁有完全私人房間的公寓，而不是合租公寓；或者，如果你選擇合租房屋，請選擇住戶較少的房屋。
關於管理層應對措施不一致的意見
一些用戶反映，聯絡GG House Management反映問題後，需要很長時間才能得到回應。 GG House Management擁有完善的管理系統，但由於其管理的房產數量龐大，回覆速度會因房產本身和具體時間而異。
入住前查看「出現問題時的聯絡程序」和「標準回應時間」有助於預防日後出現問題。
如果您擔心共享公寓的設施和管理系統，您也可以考慮 Cross House，這是一種設有客廳的共享房屋類型，可以促進住戶之間的交流。
人們認為「東京Beta很髒」的原因，以及觀看時需要注意的關鍵點。
很多人會用「東京Beta髒亂」這樣的關鍵字搜尋合租公寓。合租公寓的清潔程度很大程度取決於物業公司的清潔頻率和住戶的使用情況。這其實是合租公寓普遍適用的原則。
公共區域的清潔頻率和操作
大多數合租房屋的物業管理公司都會安排定期清潔。但是，清潔的頻率和範圍因房屋而異；有些房屋每天清潔，而有些房屋每周清潔一次。
即使管理人員徹底清潔，如果住戶使用廚房後無人看管，污垢也會迅速累積。這種對住戶使用習慣的依賴是共享房屋的結構性特徵。
看房清單
我們建議您在看房時親自檢查清潔程度，因為僅憑照片或平面圖無法判斷清潔程度。
看房子時一定要檢查的六件事
- 廚房爐灶和水槽周圍有油漬
- 淋浴間的黴菌和排水問題
- 廁所的清潔程度以及是否具有除臭功能。
- 公用冰箱內部的整理狀況
- 垃圾處理區管理（確保遵守工作日規則）
- 公共區域的通知和公告（說明房屋規則的執行情況）
如果您有任何疑問，可以當場詢問管理人員，或詢問他們是否可以安排您與居民直接交談的機會。
閱讀“東京Beta評論和評分”時需要注意的幾點
搜尋「Tokyo Beta 評論」或「Tokyo Beta 口碑」會顯示正面和負面的評價。為了充分利用這些訊息，閱讀評論時需要考慮以下三個關鍵點。
正面評價趨勢
- “初期成本很低，所以很容易搬到東京。”
- “家具和家電都已配備齊全，所以我搬進去那天起就可以直接開始生活了。”
- “這裡有可以和其他居民交談的環境，所以我並不感到孤獨。”
重點在於性價比、便利性和人際互動方面的滿意度。其核心理念是，它適合那些希望在短時間內在東京安家落戶的人。
負面評價趨勢
- “淋浴間門口排隊。”
- “居民們的舉止讓我感到不舒服。”
- “牆壁很薄，所以我能聽到日常的各種聲音。”
本節主要討論設施、居民和建築結構，所有這些都根植於合租住房的結構特徵。
評估個人帳戶的可靠性。
由於評論是基於個人體驗，同一房源的評分會因入住日期和住戶組成而有所不同。閱讀評論時，請考慮以下幾點，以免做出錯誤判斷。
審查PI時需要檢查的三個關鍵方面（連結貼文）。
- 這份評論是什麼時候寫的？ （自那時以來，建築物的建造年代和管理政策可能已經發生了變化。）
- 入住哪家飯店，入住哪一種房型？ （即使是同一品牌，不同飯店的條件也可能大不相同。）
- 不滿的原因「與物業管理公司有關」還是「與房產本身有關」？
在十字屋，我們有一些住戶是從其他公司的合租公寓搬過來的。我們常聽到的抱怨包括：「住戶更迭導致氣氛變了」、「設施比預想的更雜亂」、「續約時條款被修改了」。即使是同一家管理公司，同一處房產，入住時間和住戶組成也會影響入住體驗。僅憑一則評論很難做出判斷，因此最好仔細參考多方資訊和觀點。
租戶篩選、合約條款和搬出規則
「東京Beta篩選」和「東京Beta搬出」等關鍵字也是常見的搜尋字詞。以下三點是您在簽署合約前務必核實的。
遴選標準及所需文件
據稱，東京Beta的租戶篩選流程比一般出租房產的要求更為寬鬆。該計畫旨在方便學生、自由工作者和短期工作者，僅需提供身份證明文件和緊急聯絡人信息，無需擔保公司（申請時請務必查看最新條款）。
認為「無需擔保公司=任何人都能申請」是一種誤解。我們會進行最低限度的信用審核，如果您的文件不完整或申請資料有誤，您可能會被拒。請務必如實填寫申請資料。
房租逾期怎麼辦：合約中需要檢查的關鍵點
合約中列明了拖欠房租的後果。一般來說，合租公寓的租金較低，處理流程可能比較快捷，因此請務必在簽署合約前仔細檢查以下幾點。
您應該始終在合約中查看有關租金拖欠的條款
- 欠款發生後開始催收工作的時間。
- 從取消通知發出到驅逐的期限
- 無論是否有滯納金或取消費用。
- 關於剩餘物品處置的安排
簽訂合約時如果對此問題含糊不清，可能會導致意想不到的問題。如果在解釋階段有任何疑問，請務必當場提出。
取消和搬出規則
取消預訂的時限、最短合約期限、取消費用以及恢復原狀的範圍因房產而異。如果您可能短期內需要搬家，請務必事先了解這些條款。
哪些人適合合租公寓，哪些人不適合？
適用於
- 對於那些希望將租金和初始成本降至最低的人來說。
- 對於那些想搬到東京但又不想購買家具或家電的人來說。
- 能夠與其他居民保持合理距離的人。
- 對於那些想要彈性轉換工作方式，從短期到長期的人來說。
你應該避開的人
- 適合重視安靜私密環境的人。
- 容易因排隊等候公共設施而感到壓力的人
- 不願改變自身生活方式的人（例如，深夜在家工作，清晨早起去辦公室上班）
如果您覺得共享公寓可能不太合適，那麼考慮其他選擇會更實際。下一節，我們將介紹另一種生活方式。
合租公寓的替代方案：合租房屋（Cross House）
如果您對共享公寓有所顧慮，可以選擇合租房屋式住宿，或選擇其他品牌的「私人房間+共用浴室」類型的住房。 Cross House 是一家管理公司，經營三種類型的住宿：合租房屋、合租公寓和帶家具的公寓，目前在東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知和福岡七個都道府縣開展業務。此外，京都和兵庫縣計劃於 2026 年 5 月開業，屆時業務將擴展至九個都道府縣。公司每月都會收購新的房產，不斷增加可供選擇的房間數量。
你可以從三種不同的生活方式中進行選擇。
- 合租房：私人房間+共享客廳+共享浴室。旨在促進住戶之間的自然互動和交流。租金24,800日圓起。
- 合租公寓（SA-XROSS系列） ：附鎖私人房間 + 共用浴室（無客廳）。與東京Beta類似，其賣點是「既能享受獨居的樂趣，又能降低生活成本」。租金4萬日元起。
- 精裝修公寓：單間/一室公寓，附獨立房間和衛生間。非常適合注重隱私的住戶，配備齊全的家電和家具。租金5萬日圓起。
根據您喜歡的生活方式進行選擇。
合租房屋通常適合希望與其他住戶交流或需要傾訴的人。合租公寓則更適合希望與他人保持一定距離並控製成本的人。而對於那些優先考慮獨立生活，並希望擁有完全私人房間的人來說，帶家具的公寓則是一個不錯的選擇。
Cross House 的特色：無需押金、禮金或仲介費；最快 7 天即可入住；配備齊全的家電。
| 物品 | 合租房 | 共享公寓（SA-XROSS系列） | 附家具公寓 |
|---|---|---|---|
| 房間配置 | 私人房間 + 共用客廳 + 共用浴室 | 帶鎖的獨立房間 + 共用浴室（無客廳） | 一間完全私密的單間公寓/1K，附獨立浴室/廚房區域。 |
| 租金範圍 | 24,800日圓起 | 40,000日元起 | 5萬日圓起 |
| 月費 | 租金 + 公共區域維護費 15,000 日圓 + 系統使用費 1,500 日圓 | 租金 + 公共區域維護費：15,000日圓 + 系統使用費：1,500日圓 | 僅出租（不含公共區域費或管理費） |
| 初始成本 | 30,000日元 | 30,000日元 | 30,000日圓（活動折扣價；原價50,000日圓） |
| 對於像這樣的人來說 | 希望與其他居民互動的人 | 對於那些既想保護隱私又想降低成本的人來說。 | 喜歡完全獨居的人 |
三種類型的共同特點：無需押金、禮金或中介費/最快7天即可入住/配備家電/免費房產間調房（包括跨縣調房）/多語言支援（日語、英語、中文、韓語）/累計用戶超過50,000人。
目前已在7個都道府縣開展業務，京都和兵庫縣將於2026年5月開幕。
目前已涵蓋東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知和福岡七個都道府縣。自2026年5月起，京都府和兵庫縣也將加入，屆時涵蓋的都道府縣將達到九個。我們每月都會持續新增房源，因此每次搜尋時，可供選擇的房源和房屋都會有所更新。請造訪官方網站查看最新空房資訊。
常問問題
Tokyo Beta的營運公司是哪家？
截至2026年，東京Beta由GG House Management Co., Ltd.（地址：東京都荒川區東日暮裡；成立於2016年）營運。申請時請直接查看最新的公司資訊和條款。
為什麼東京Beta被稱為「瘋狂的」？
合租房的主要問題主要集中在三個方面：公共設施（如廁所和淋浴間）的數量、住戶的舉止和噪音水平，以及管理人員的反應速度。這些問題在網路上的評論和用戶評價中也有提及。如果您有任何疑慮，最好在看房時進行核實，並仔細閱讀合約條款。本文將列出您在簽署合約前應該檢查的事項。
東京Beta版篩選過程嚴格嗎？
據說，此類租賃的條件比一般租賃更為寬鬆。該租賃計畫旨在方便學生、自由工作者和短期工作者，需要提供身分證明文件和緊急聯絡人信息，但無需擔保公司（申請時請查看最新條款）。
「東京Beta很髒」的傳言是真的嗎？
合租房屋的狀況會因房產本身和季節而異。由於合租房屋的狀況取決於物業的清潔頻率和住戶的使用情況，因此無法做出統一的判斷。評估房屋狀況最可靠的方法是在看房時直接檢查公共區域（廚房、淋浴間、衛生間和垃圾處理區）。
如果我拖欠房租，會被立即驅逐嗎？
合約中列明了所有條款和條件。在某些情況下，租金較低的合租房可能設有加快欠款處理速度的系統，因此在簽署合約前，務必確認催收開始時間、終止合約的通知期限以及是否存在違約金等條款。
除了東京Beta之外還有其他選擇嗎？
除了共享公寓（私人房間+共用浴室）之外，您還可以考慮共享房屋（私人房間+客廳+共用浴室）或帶家具的公寓（完全私人房間）。 Cross House目前在東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知和福岡七個都道府縣運營，併計劃於2026年5月在京都和兵庫開設分店。合租房屋的初始費用為3萬日元，附家具的公寓在促銷期間的初始費用也為3萬日元（原價5萬日元）。兩種選擇均無需押金、無需禮金、無需仲介費，最快7天即可入住，且公寓均配備家具。
概括
TOKYO β 是由 GG House Management Co., Ltd. 經營的共享公寓綜合體。它之所以受歡迎，是因為它允許人們在東京居住，同時降低租金和初始成本。
人們之所以搜尋「糟糕」或「髒亂」之類的詞語，是因為合租房普遍存在一些問題，例如公共設施的數量、住戶的禮節以及管理的不穩定性。與其一概而論地給這些問題貼上負面標籤，不如親自去看房，這才是做出判斷的最可靠方法。
如果您覺得共享公寓的結構不適合您，您也可以考慮其他住房選擇，例如帶客廳的共享房屋或帶私人房間的精裝修公寓。
Cross House目前在東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知和福岡七個都道府縣運營，併計劃於2026年5月在京都和兵庫開設分店。本公司每月持續收購新房源。合租房的初始費用為3萬日元，而附家具的公寓目前售價為3萬日元（原價5萬日元）。兩種房型均無需押金、禮金或仲介費，最快7天即可入住，並提供附家具的公寓。此外，在不同房源之間搬遷也無需額外費用，您可以根據自己的生活方式選擇合適的住所。
歸根究底，親自看房才是做出決定的最可靠方法。如果您覺得共享公寓的結構不適合您，您也可以考慮其他住房選擇，例如帶客廳的共享房屋或帶私人房間的精裝修公寓。
Cross House目前在東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知和福岡七個都道府縣運營，併計劃於2026年5月在京都和兵庫開設分店。本公司每月持續收購新房源。合租房的初始費用為3萬日元，而附家具的公寓目前售價為3萬日元（原價5萬日元）。兩種房型均無需押金、禮金或仲介費，最快7天即可入住，並提供附家具的公寓。此外，在不同房源之間搬遷也無需額外費用，您可以根據自己的生活方式選擇合適的住所。
