भाडाको सम्पत्तिबाट सर्दा लाग्ने लागतको आधारभूत कुराहरू
सर्ने खर्च भनेको भाडाको सम्पत्तिबाट बाहिर सर्दा हुने खर्चको सामान्य शब्द हो, जस्तै सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने, घर सफा गर्ने र मर्मत गर्ने। यी भुक्तानीहरू सम्पत्तिलाई तपाईं सर्दाको जस्तै अवस्थामा फर्काउने उद्देश्यले गरिन्छ, र यसमा भित्ता र भुइँहरू मर्मत गर्ने, फिक्स्चरहरू बदल्ने, भित्री भाग सफा गर्ने र विद्युतीय उपकरणहरूको निरीक्षण गर्ने समावेश छन्। शुल्क लिइने रकम सम्पत्तिको अवस्था, सम्झौताका सर्तहरू, बसाइको अवधि र लेआउटमा निर्भर गर्दछ, र केही अवस्थामा उद्धृत गरिएको रकम बजार दर भन्दा बढी हुन सक्छ।
कुन खर्च आवश्यक छ र कुन होइन भनेर निर्धारण गर्न गाह्रो हुन सक्छ, विशेष गरी पहिलो पटक भाडामा लिनेहरू वा अपार्टमेन्टबाट कन्डोमिनियममा सर्नेहरूका लागि। पहिलो, बाहिर सर्ने खर्च कसरी काम गर्छ भनेर बुझ्नु र तिनीहरूलाई तिर्ने आवश्यकता र तपाईंको जिम्मेवारीको दायरा स्पष्ट रूपमा बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ।
सार्ने लागत कहिले हुन्छ भन्ने समय र प्रक्रिया
भाडा सम्झौताको अन्त्य हुने र सर्ने मिति नजिकिँदै गर्दा सर्ने खर्च लाग्छ। सामान्यतया, भाडामा लिने व्यक्तिले कोठा खाली गरेपछि, व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनीले कोठाको अवस्था निरीक्षण गर्नेछन् र परिणामहरूको आधारमा खर्च गणना गरिनेछ।
यस समयमा, तिनीहरूले घर सफा गर्न आवश्यक छ कि छैन भनेर पनि जाँच गर्नेछन्, जस्तै भित्ता र भुइँमा दाग, क्षतिग्रस्त उपकरणहरू, बिग्रिएको विद्युतीय स्विच र प्रकाश फिक्स्चर, र भेन्टिलेसन पंखा र बाथरूम कालो हुनु। मर्मत वा प्रतिस्थापन आवश्यक पर्ने कुनै पनि क्षेत्रहरू पुनर्स्थापना शुल्कको रूपमा लिइनेछ। लागत निर्धारण गर्न, निरीक्षण पछि अनुमान र विस्तृत विवरण प्रस्तुत गरिनेछ र भाडामा लिने व्यक्तिले यसलाई पुष्टि गर्नेछ।
कतिपय अवस्थामा, यो रकम सुरक्षा निक्षेपबाट कटौती गरिन्छ, र अर्को भाडामा लिने व्यक्तिको मर्मतसम्भारको केही लागत पनि समावेश हुन सक्छ।
मुख्य वस्तुहरू चार्ज गरिएका छन् र औसत रकमहरू
सार्ने लागतमा विभिन्न वस्तुहरू समावेश छन्। सामान्य वस्तुहरूमा वालपेपर र वालपेपर बदल्ने, भुइँ र भुइँ मर्मत गर्ने, टाटामी म्याट र स्लाइडिङ ढोकाहरू बदल्ने, एयर कन्डिसनर र भेन्टिलेसन फ्यान सफा गर्ने, बाथरूम, भान्सा र वाशरूम सफा गर्ने, र स्क्रिन ढोका र झ्यालहरूको निरीक्षण गर्ने समावेश छन्।
सम्पत्तिको आकार, फिक्स्चरको संख्या र क्षतिको हदमा निर्भर गर्दै रकम फरक-फरक हुन्छ, र १ हजार वा १ डेनिसियन ग्रामको अपार्टमेन्टको लागि लगभग ३०,००० देखि ६०,००० येन, २ लाख ग्राम वा सोभन्दा ठूलो अपार्टमेन्टको लागि १००,००० येन भन्दा बढी हुन्छ। यसबाहेक, यदि तपाईंसँग घरपालुवा जनावर छ वा धुम्रपान गरिएको छ भने, तपाईंले गन्ध हटाउनु पर्छ र वालपेपर पूर्ण रूपमा बदल्नु पर्छ, जुन बढी महँगो हुन्छ।
यदि तपाईंलाई वास्तविक बिल बजार दर भन्दा बढी छ जस्तो लाग्छ भने, धेरै कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू अनुरोध गर्नु र तिनीहरूको तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
सम्झौता वा विशेष प्रावधानहरूमा उल्लेख गरिएको दायित्वको दायरा कसरी जाँच गर्ने
घर सर्ने लागतको दायरा भाडा सम्झौता र विशेष खण्डहरूमा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको छ। तपाईंले सर्दा हस्ताक्षर गर्नुभएको सम्झौतामा प्रायः सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने सर्तहरू र भाडामा लिने व्यक्तिले तिर्नु पर्ने वस्तुहरू विशेष रूपमा उल्लेख गरिनेछ, त्यसैले पहिलो चरण भनेको त्यो जाँच गर्नु हो।
केही अवस्थामा, भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी दिशानिर्देशहरू भन्दा फराकिलो हुन्छ, जस्तै विशेष खण्डमा "सबै वालपेपर प्रतिस्थापनको लागतको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुन्छ।" यो सम्झौता पुन: पढ्नु, केहि अस्पष्ट भएमा व्यवस्थापन कम्पनी वा घर जग्गा कम्पनीलाई सम्पर्क गर्नु र उपभोक्ताको रूपमा आफ्नो अधिकारको रक्षा गर्न आवश्यक परेमा तेस्रो पक्षसँग परामर्श गर्नु पनि प्रभावकारी हुन्छ।
विशेष गरी, यदि भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देश र सम्झौताको विषयवस्तु फरक छ भने, कुन कुरालाई प्राथमिकता दिन्छ भनेर बुझ्नु र तपाईंलाई सन्तुष्ट पार्ने तरिकाले निष्कासन प्रक्रिया अगाडि बढाउनु महत्त्वपूर्ण छ।
भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयका निर्देशिकाहरू के के हुन्? मौलिक अवस्थामा पुनर्स्थापनाको लागि मापदण्ड र सिद्धान्तहरू
जग्गा सर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्न लाग्ने खर्चको दायरा स्पष्ट पार्न भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयका निर्देशिकाहरू सिर्जना गरिएका थिए। आधिकारिक शीर्षक "मूल अवस्थामा पुनर्स्थापना सम्बन्धी समस्याहरू र दिशानिर्देशहरू" हो, र यसले भाडामा लिनेहरूले तिर्न नपर्ने खर्चहरूको लागि मापदण्डहरू सेट गर्दछ, जस्तै समयसँगै बिग्रने र सामान्य झीनोपनको लागि।
कानून नभए पनि, यो देशभरका अदालतहरूमा, उपभोक्ता मामिला केन्द्रहरूमा र घरजग्गा कम्पनीहरूसँग विवादहरू समाधान गर्न महत्त्वपूर्ण आधारको रूपमा प्रयोग गरिन्छ। यो जानकारी पहिलो पटक भाडामा लिनेहरू र सर्ने विचार गर्नेहरूका लागि पनि उपयोगी छ। दिशानिर्देशहरू बुझ्नाले तपाईंलाई शुल्क लगाइएको रकम उचित छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्न मद्दत गर्नेछ र अनुचित बोझबाट बच्न मद्दत गर्नेछ।
निर्देशिकाको उद्देश्य र स्थिति
भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरूको उद्देश्य भाडा सम्झौताहरूमा सार्ने लागतमा विवाद कम गर्नु र घरधनी र भाडामा लिने दुवैलाई सन्तोषजनक हुने गरी सम्पत्तिहरूलाई तिनीहरूको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्नु हो।
भाडाको सम्पत्तिबाट बाहिर सर्दा, भित्ता, भुइँ र फिक्स्चरको मर्मत, साथै घरको सरसफाइ जस्ता खर्चहरू लाग्छन्, तर यी खर्चहरूको दायरा र रकम सम्पत्ति र यसको व्यवस्थापनमा निर्भर गर्दछ। आजसम्मका अदालती मुद्दाहरू र उपभोक्ता परामर्श मुद्दाहरूमा, धेरै केसहरू भएका छन् जहाँ दाबी गरिएको रकम धेरै फरक हुन्छ। दिशानिर्देशहरूले यी अस्पष्ट बुँदाहरूलाई स्पष्ट पार्छन् र सामान्य नियमको रूपमा घरधनी बुढ्यौली र सामान्य झर्ने र फाट्ने जिम्मेवारी लिने जस्ता मापदण्डहरू सेट गर्छन्।
यद्यपि तिनीहरू कानुनी रूपमा बाध्यकारी छैनन्, तिनीहरू वार्ता, मध्यस्थता र मुद्दामामिलामा मानक नियमको रूपमा व्यापक रूपमा प्रयोग गरिन्छ।
बुढ्यौली र सामान्य घिस्रने कारणले हुने बिग्रँदो अवस्था निर्धारण गर्ने मापदण्ड
दिशानिर्देशहरूले बुढ्यौलीका कारण हुने बिग्रने र सामान्य घिस्रने बिग्रने बिचको भिन्नता छुट्याउन महत्त्वपूर्ण बनाउँछ। बुढ्यौलीका कारण हुने बिग्रने कुराले भाडामा बस्नेहरूले आफ्नो दैनिक जीवन बिताउँदा समयसँगै हुने प्राकृतिक बिग्रने कुरालाई जनाउँछ।
उदाहरणका लागि, यसमा सूर्यको प्रकाशको सम्पर्कका कारण वालपेपरको रङ्गिनु, भुइँमा चमक हराउनु र टाटामी म्याटहरू फिक्का हुनु समावेश छ। अर्कोतर्फ, सामान्य घिसार्नु भनेको प्रयोगको कारणले हुने अपरिहार्य घिसार्नु हो, जस्तै भुइँमा राखिएका फर्निचरका निशानहरू, दैनिक गतिविधिका कारण भुइँमा घिसार्नु, बाथरूममा पानीको दाग र खुकुलो पर्दाका ढोकाहरू। यी जानाजानी वा लापरवाहीपूर्ण कार्यहरूबाट हुने क्षति वा भाडामा लिने कुरा होइनन्, त्यसैले तिनीहरू भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइनन्। निर्णयको मापदण्ड थाहा पाउनाले तपाईंले निरीक्षणमा उपस्थित हुँदा वा दावी गर्दा "तपाईंले यसको लागि तिर्न आवश्यक छैन" भनेर स्पष्ट रूपमा दाबी गर्न अनुमति दिनेछ।
भाडामा लिनेहरूले लागत वहन गर्नु नपर्ने सामान्य अवस्थाहरू
दिशानिर्देशहरूमा भाडामा लिनेहरूले तिर्न नपर्ने क्षतिका विशिष्ट उदाहरणहरू स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएका छन्, जस्तै सूर्यको किरण वा प्रकाशको तापले गर्दा वालपेपर वा स्लाइडिङ ढोकाहरूको रङ्ग, फर्निचर वा रेफ्रिजरेटरहरूले छोडेका दागहरू, समयसँगै टाटामी म्याट वा कार्पेटमा झर्ने वा दागहरू, र स्क्रिन ढोका वा झ्यालको फ्रेमहरू फिक्का हुने।
यसका साथै, एयर कन्डिसनरको भित्री भागको नियमित सफाई, फिल्टर प्रतिस्थापन, र बाथरूम र शौचालयमा कालोपन र चुनाको स्केललाई पनि सामान्य प्रयोगको दायरा भित्र मानिन्छ। यी बुढ्यौली र सामान्य झर्ने र फाट्ने कोटि अन्तर्गत पर्दछन्, र सामान्यतया घरधनीले वहन गर्नुपर्छ। यदि तपाईंलाई वास्तवमा ठूलो रकमको लागि बिल गरिएको छ भने पनि, यी उदाहरणहरूलाई आधारको रूपमा प्रयोग गर्नाले तपाईंलाई वार्तामा फाइदा हुनेछ। यदि तपाईं बाहिर सर्नुहुन्छ वा फेरि सर्नुहुन्छ भने यो ज्ञान हुनु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
तपाईंले तिर्नु नपर्ने सर्ने लागतका उदाहरणहरू [निर्देशिकामा आधारित]
घर सार्ने लागतमध्ये, केही वस्तुहरू छन् जुन भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशमा "भाडामा बस्नेहरूले तिर्नु पर्दैन" भनिएको छ। यी वस्तुहरू समयसँगै बिग्रने र सामान्य झर्ने र च्यातिने, जस्तै दैनिक जीवनमा अपरिहार्य हुने खरोंच र दागहरू जस्ता वस्तुहरू हुन्।
वालपेपरको रङ्ग मलिन हुनु, भुइँ जीर्ण हुनु र उपकरणहरूको प्राकृतिक बिग्रनु घरधनीकै जिम्मेवारी हो र यसको लागि शुल्क लिनु हुँदैन। यी मापदण्डहरू बुझ्दा तपाईंलाई भाडाको घर, अपार्टमेन्ट वा कन्डोमिनियमबाट बाहिर सर्दा अनावश्यक लागत तिर्नबाट बच्न मद्दत गर्नेछ। वास्तवमा, उपभोक्ता मामिला केन्द्रहरू र घर जग्गा कम्पनीहरूसँगको परामर्शमा यी वस्तुहरूको लागि गलत शुल्कका कारण हुने समस्याका धेरै घटनाहरू रिपोर्ट गरिएका छन्।
यहाँ हामी तपाईंले तिर्नु नपर्ने केही सामान्य वस्तुहरूको बारेमा विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं।
वालपेपर वा कपडामा रङ्गिन वा सानो खरोंच
सूर्यको प्रकाश वा प्रकाशको तापको सम्पर्कमा आउँदा वालपेपर र वालपेपरको रङ्ग बिग्रनुलाई बुढ्यौलीको कारणले हुने क्षति मानिन्छ। फर्निचर वा पोस्टरहरूले छोडेका चिन्हहरू, र दैनिक जीवनमा अपरिहार्य हुने सानातिना खरोंच र कालोपनमा पनि यही कुरा लागू हुन्छ। यी सामान्य झर्ने र च्यातिने मानिन्छन् र भाडामा लिने व्यक्तिको लापरवाही वा जानाजानी कार्यहरूले गर्दा हुने क्षति वा विनाश होइनन्, त्यसैले दिशानिर्देशहरू अनुसार, तिनीहरूलाई सार्ने खर्चको रूपमा दाबी गर्नु उपयुक्त छैन।
उदाहरणका लागि, कोठामा तीनदेखि पाँच वर्ष बसेपछि वालपेपरका भागहरू फिक्का हुनु स्वाभाविक हो। सम्झौतामा विशेष धारा नभएसम्म, यो घरधनीकै जिम्मेवारी हो। यदि तपाईंलाई यो तिर्न भनियो भने, तस्बिर वा अन्य प्रमाणहरू प्रदान गरेर स्थिति व्याख्या गर्न निश्चित हुनुहोस्।
सामान्य घिस्रने र भुइँ, भुइँ र टाटामी म्याटहरूको प्रतिस्थापन
भुइँ र भुइँमा चमक हराउनु, साना खरोंचहरू, र टाटामी म्याटहरूको फिक्कापन र झीनो दैनिक जीवनमा अपरिहार्य झीनोपन हो। सामान्य नियमको रूपमा, टाटामी म्याटहरू पुन: सतहमा राख्नु र भुइँलाई वाक्सिङ गर्नुलाई पनि समयसँगै हुने झीनोपन मानिन्छ।
दिशानिर्देशहरूमा भनिएको छ कि दैनिक पैदल यात्री वा सर्ने फर्निचरबाट हुने डेन्ट र स्क्र्याचहरू भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइन। केही घरधनीहरूले "अर्को भाडामा लिने व्यक्तिको लागि" उच्च नवीकरण शुल्क लिन्छन्, तर वास्तविकतामा, यदि क्षति उमेरको कारणले भएको हो भने, यसलाई कभर गर्ने कुनै दायित्व छैन। शुल्क लिइएको रकम उचित छ भनी सुनिश्चित गर्न बजार मूल्य र वस्तुहरूको ब्रेकडाउन जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
समयसँगै फर्निचर, उपकरण र उपकरणहरूको बिग्रने र प्राकृतिक बिग्रने
धेरै वर्षदेखि प्रयोग भइरहेका फर्निचर, उपकरणहरू र उपकरणहरू स्वाभाविक रूपमा बिग्रनु अपरिहार्य छ। खराब रेफ्रिजरेटर वा वाशिङ मेसिन मोटरहरू, प्रकाश र विद्युतीय उपकरणहरूको आयु, र पानी तताउने उपकरणहरूको बिग्रनु भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइन। यी सामान्य प्रयोगको साथ हुने घटनाहरू हुन्, र मर्मत वा प्रतिस्थापन घरधनीकै जिम्मेवारी हो। सम्झौता अवधिमा खराबी भए पनि, जबसम्म भाडामा लिने व्यक्ति दोषी हुँदैन, समस्या सामान्यतया नि:शुल्क समाधान गरिन्छ। यदि तपाईंलाई बिल गरिएको छ भने, प्रयोगको वर्षको संख्या र निर्माताको सिफारिस गरिएको आयुलाई ध्यानमा राख्दै, खराबी बुढ्यौलीको कारणले भएको हो भनेर व्याख्या गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
एयर कन्डिसनरको आन्तरिक सफाई र फिल्टर प्रतिस्थापन
एयर कन्डिसनरको भित्री भाग सफा गर्ने र फिल्टर बदल्ने काम सामान्य घिस्रने कामको रूपमा वर्गीकृत गरिन्छ, किनकि यी दैनिक प्रयोगका कारणले हुन्छन्। दिशानिर्देशहरू अनुसार, यी लागतहरू घरधनीले वहन गर्नुपर्छ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले नियमित रूपमा फिल्टर सफा गर्छ भने, भित्री फोहोर बुढ्यौलीको कारणले हुन्छ, र बाहिर सर्दा यसलाई ढाक्ने कुनै दायित्व हुँदैन। केही अवस्थामा, पूर्ण घर सफाई सेवाको लागि उच्च शुल्क लाग्न सक्छ, त्यसैले कामको विवरण र रकम जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्। फोटोग्राफिक प्रमाण र सफाई रेकर्डहरू हुनुले शुल्क घटाउने सम्भावना बढाउँछ।
रेफ्रिजरेटर वा फर्निचर जडान गर्दा हुने दागहरू र सानातिना खाल्डाहरू
रेफ्रिजरेटर वा फर्निचरको ठूलो टुक्रा राख्दा भुइँ वा भित्तामा स्थापना चिन्हहरू र थोरै डेन्टहरू सामान्य घिसार्ने र आँसुको दायरा भित्र पर्छन्। उदाहरणका लागि, रेफ्रिजरेटरको पछाडिबाट तातोको कारणले भित्ताको रङ्ग र सेल्फ वा सोफाको खुट्टाको कारणले भुइँमा थोरै डेन्टहरू अपरिहार्य छन्। प्रयोगका यी चिन्हहरू भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइनन्। यदि तपाईंलाई तिर्न भनियो भने, तिनीहरू "जीवनका प्राकृतिक संकेतहरू" हुन् भनेर व्याख्या गर्नुहोस् र अनुचित भुक्तानी गर्नबाट बच्नुहोस्।
बाथरूम, शौचालय र अन्य भिजेका ठाउँहरूमा उमेर-सम्बन्धित फोहोर र ढुसी (सामान्य प्रयोग दायरा भित्र)
बाथटब, शौचालय, सिङ्क र बाथरूम जस्ता पानी वरपरका क्षेत्रहरूमा देखिने पानीको दाग, ढुसी र दागहरू दैनिक प्रयोगबाट हुने अपरिहार्य फोहोर हुन्। राम्रो भेन्टिलेसन भए पनि, आर्द्र वातावरणमा केही रङ्ग र कालोपन हुन सक्छ। दिशानिर्देशहरूले यसलाई सामान्य घिसार्ने र च्यात्ने मान्छन्, र भाडामा लिने व्यक्ति यसको लागि जिम्मेवार हुँदैन।
यद्यपि, यदि लामो समयसम्म छोडेपछि क्षति बढ्दै गयो भने, यसलाई लापरवाही मान्न सकिन्छ, त्यसैले सर्नु अघि हल्का सफाई गर्न सिफारिस गरिन्छ। यदि तपाईंमाथि मुद्दा दायर गरिएको छ भने, यदि तपाईंले क्षति दैनिक प्रयोगको दायरा भित्र थियो भनेर प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ भने तपाईंले लागत तिर्नबाट बच्न सक्नुहुन्छ।
कहिले र किन तिर्नु पर्छ
भाडामा लिने व्यक्तिले तिर्नु पर्ने केही सर्ने खर्चहरू छन्। भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरू अन्तर्गत, घरधनी समयसँगै बिग्रने र सामान्य झीनोपनको लागि जिम्मेवार हुन्छन्, तर जानाजानी वा दुर्घटनावश भएको क्षति, दैनिक सफाई र मर्मतसम्भारको बेवास्ताका कारण फोहोर हुने, वा विशेष सम्झौताहरूमा निर्दिष्ट लागतहरू जस्ता अपवादहरू छन्। यी प्रत्यक्ष रूपमा भाडामा लिने व्यक्तिको कार्य वा मर्मतसम्भारको अभावले गर्दा हुने भएकाले, मर्मत वा घर सफा गर्ने लागतको लागि बिल गरिएको भए पनि भाडामा लिने व्यक्तिले तिनीहरूलाई तिर्न बाध्य हुन्छ। वास्तवमा, घर जग्गा कम्पनीहरू र व्यवस्थापन कम्पनीहरू द्वारा तयार पारिएका विवरणहरूमा प्रायः त्यस्ता लापरवाही वा विशेष सम्झौताहरूमा आधारित धेरै वस्तुहरू समावेश हुन्छन्।
यहाँ हामी कस्तो प्रकारको लागत लाग्ने छ र कति हुन सक्छ भन्ने बारेमा विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं।
जानाजानी वा दुर्घटनावश भएको क्षति वा दागहरू (प्वालहरू, भित्तिचित्रहरू, चुरोटको तार, आदि)।
भाडामा लिने व्यक्तिले जानाजानी वा गल्तिले गरेको कुनै पनि क्षति वा दागहरू सार्ने लागतको अंशको रूपमा कभर गर्नुपर्छ। सामान्य उदाहरणहरूमा भित्ताहरूमा ठूला प्वालहरू, थम्बट्याक, स्क्रू र स्क्रूहरूको अत्यधिक प्रयोग, बालबालिकाको भित्तिचित्र, टेलिभिजन वा फर्निचर सार्दा हुने क्षति, र धुम्रपानको कारणले वालपेपरमा टारको दाग वा रङ्ग समावेश छन्।
यी क्षतिहरू भाडामा लिने व्यक्तिको कार्यबाट हुने क्षति हो, बुढ्यौलीले होइन, त्यसैले मर्मत लागतको लागि दाबी गर्नु उचित छ। विशेष गरी, चुरोटको टारको दागले व्यापक गन्ध र रङ्ग निम्त्याउन सक्छ, र सम्पूर्ण वालपेपर बदल्न वा अन्डरलेमेन्ट मर्मत गर्न आवश्यक पर्न सक्छ, जसले गर्दा उच्च दाबीहरू हुन्छन्।
घरपालुवा जनावरको क्षति र गन्ध हटाउने
यदि तपाईंसँग घरपालुवा जनावर छ भने, पञ्जाका कारण भुइँमा खरोंच, वालपेपर र स्लाइडिङ ढोकाहरूमा च्यातिएको र गन्धको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुनेछ। विशेष गरी गन्धहरू भुइँको बोर्डहरू मुनि, भित्ताहरू भित्र, र उपकरण र कार्पेटहरूमा पनि फैलिन सक्छ, जसले गर्दा दुर्गन्ध हटाउने काम, भागहरू प्रतिस्थापन गर्ने, र केही अवस्थामा, मर्मत आवश्यक पर्दछ। दिशानिर्देशहरूले घरपालुवा जनावरहरूबाट हुने क्षति र दागहरूलाई सामान्य झर्ने र च्यात्नेबाट पनि छुट्याउँछन्, र घरधनीहरूको जिम्मेवारी होइनन्। घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति दिइएको सम्पत्तिहरूमा पनि यो नियम उस्तै रहन्छ, त्यसैले तपाईं बाहिर सर्नु अघि अनुमान र काम जाँच गर्न एक पेशेवरलाई काममा राखेर आफ्नो बिल कम राख्न सक्नुहुन्छ।
लापरवाहीका कारण ढुसी, क्षरण र तेलको दाग जम्मा हुन्छ
दैनिक सरसफाई र भेन्टिलेसनलाई बेवास्ता गर्दा हुने ढुसी, क्षरण र तेलको दागलाई भाडामा लिने व्यक्तिको गल्ती मानिन्छ। उदाहरणहरूमा लामो समयदेखि ध्यान नदिई राखिएको भेन्टिलेसन पंखामा तेलको दाग, कन्डेन्सेसन वा पानी चुहावटको परिणामस्वरूप हुने ढुसी र क्षरण, बाथरूम वा नुहाउने ठाउँमा कालो ढुसी बिग्रनु, र भान्साको सिङ्क मुनि क्षरण समावेश छन्।
उचित व्यवस्थापनको साथ यी क्षतिहरूलाई रोक्न सकिन्छ भन्ने मानिन्छ, त्यसैले तपाईंले बिल गर्न सक्ने कुनै पनि मर्मत वा सफाई लागत तिर्न बाध्य हुनुहुन्छ। विशेष गरी तेलको दाग र क्षरणको लागि भागहरू प्रतिस्थापन वा व्यावसायिक सफाई सेवाहरू आवश्यक पर्न सक्छ, जसको परिणामस्वरूप बजार दर भन्दा बढी बिलहरू हुन सक्छन्।
निर्देशिका बाहिर पर्ने विशेष धाराहरूको बारेमा ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू
भाडा सम्झौताहरूमा प्रायः विशेष खण्डहरू हुन्छन् जसले दिशानिर्देशहरूभन्दा बाहिर भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारीहरू विस्तार गर्दछ, जस्तै "बाहिर सर्दा सबै वालपेपर बदल्ने लागतको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुन्छ" वा "भाडामा लिने व्यक्तिले सधैं एयर कन्डिसनर सफा गर्ने लागत बेहोर्नुपर्छ।"
यदि भाडामा लिने व्यक्तिले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा सहमति जनाएमा यी विशेष खण्डहरू मान्य हुन सक्छन्। त्यसकारण, सम्झौता वा भाडा सम्झौतालाई पहिले नै ध्यानपूर्वक समीक्षा गर्नु महत्त्वपूर्ण छ, र यदि तपाईं सन्तुष्ट हुनुहुन्न भने, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि वार्ता गर्नुहोस्। यदि तपाईंले सम्झौताको सामग्रीलाई बेवास्ता गर्नुभयो भने, तपाईं सर्दा तपाईंलाई ठूलो रकम लाग्न सक्छ, त्यसैले विशेष खण्डहरूको सामग्री पहिले नै बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
सर्ने लागत घटाउने उपायहरू
पूर्व तयारी र दैनिक व्यवस्थापन मार्फत सार्ने लागत उल्लेखनीय रूपमा कम गर्न सकिन्छ। भाडाको घर, अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियममा, अधिभोगको समयमा सम्पत्तिको अवस्था, सम्झौताका सर्तहरू र दैनिक प्रयोगले स्थानान्तरणको लागतको मात्रालाई प्रत्यक्ष रूपमा असर गर्छ। भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरूमा तोकिएका मापदण्डहरू बुझ्नुभएको भए पनि, यदि तपाईंसँग प्रमाण वा रेकर्ड छैन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले तपाईंलाई प्रतिकूल रूपमा न्याय गर्न सक्छ। अधिभोगको समयमा सम्पत्तिको दैनिक रेकर्ड राखेर, सम्झौताका सर्तहरू जाँच गरेर, नियमित सफाई गरेर, सुविधाहरूको उचित प्रयोग गरेर, र तुरुन्त मर्मत गरेर, तपाईं आफ्नो बिलहरू कम राख्न सक्नुहुन्छ।
यहाँ हामी विशेष उपायहरूको व्याख्या गर्नेछौं, जसमा वास्तवमा प्रभावकारी भएका उपायहरूको उदाहरणहरू समावेश छन्।
सम्पत्तिको भित्री अवस्था फोटो र भिडियोको साथ रेकर्ड गर्नुहोस्।
सर्ने समयमा भित्री अवस्थाको फोटो र भिडियो खिच्नु सर्ने लागत घटाउन अत्यन्त प्रभावकारी हुन्छ। यदि तपाईंले सुरुदेखि नै यो अवस्था थियो भनेर प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ, जस्तै भित्ता र भुइँमा खरोंच, बिग्रिएको उपकरण, फिक्का वालपेपर र स्लाइडिङ ढोकाहरू, र स्क्रिन र झ्यालहरूमा थोरै झीनो र च्यातिएको, बाहिर सर्दा भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा जिम्मेवार हुने जोखिम कम गर्न सक्नुहुन्छ। फोटो खिच्दा, रेकर्डिङको मिति समावेश गर्न र फाइल नामको रूपमा बचत गर्न सुविधाजनक छ। आवश्यकता अनुसार व्यवस्थापन कम्पनी वा घर जग्गा कम्पनीलाई पठाउनाले भविष्यमा हुने कुनै पनि समस्याहरू रोक्न मद्दत गर्नेछ। भुइँ, बाथरूम र भान्सा उपकरणहरू रेकर्ड गर्ने कुरामा ध्यान केन्द्रित गर्न निश्चित हुनुहोस्, जुन महँगो हुन्छन्।
सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा विशेष प्रावधानहरू र पुनर्स्थापना सर्तहरू जाँच गर्नुहोस्
भाडा सम्झौता र विशेष खण्डहरूले सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने सर्तहरू र भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारीको हद स्पष्ट रूपमा उल्लेख गर्नेछन्। सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि, "बाहिर सर्दा घर सफा गर्ने लागतको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुनुपर्छ," "वालपेपर पूर्ण रूपमा बदल्नुपर्छ," वा "एयर कन्डिसनर सफा गर्नु अनिवार्य छ" जस्ता कुनै विशेष खण्डहरू छन् कि छैनन् भनी जाँच गर्नुहोस्।
सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईंसँग भएका कुनै पनि प्रश्नहरू सोध्नु र आवश्यक परेमा वार्ता गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। केही अवस्थामा, लागतमा भाडामा लिने व्यक्तिको हिस्सा दिशानिर्देशहरू भन्दा बढी सेट गरिएको छ, र यदि तपाईंले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुभयो भने, तपाईं सर्दा तपाईंलाई ठूलो रकम बिल गर्न सकिन्छ। विशेष प्रावधानहरू र सम्झौता खण्डहरूमा प्रायः प्राविधिक शब्दहरू हुन्छन्, त्यसैले यदि तपाईंसँग कुनै प्रश्नहरू छन् भने, विशेषज्ञ वा उपभोक्ता मामिला केन्द्रसँग परामर्श गर्नु राम्रो विचार हो।
नियमित सफाई र उपकरणको उचित प्रयोग
दैनिक सरसफाइ र उपकरणको उचित प्रयोग बाहिर सर्ने बोझ कम गर्ने सबैभन्दा आधारभूत कुराहरू हुन्। उदाहरणका लागि, भान्साकोठामा ग्रीसको दाग नियमित रूपमा सफा गर्नु र तिनीहरूलाई ध्यान नदिई नछोड्नु, बाथरूम र नुहाउने क्षेत्रमा कालो दाग र मोल्ड छिटो हटाउनु, भुइँमा एन्टी-स्क्र्याच म्याटहरू राख्नु, र फर्निचर र टेलिभिजन मुनि सुरक्षात्मक पानाहरू राख्नु प्रभावकारी हुन्छ। एयर कन्डिसनर र भेन्टिलेसन फ्यानहरूको फिल्टरहरू सफा गर्नु र स्क्रिन ढोकाहरू बन्द हुनबाट रोक्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ। यी दैनिक प्रयासहरूले बुढ्यौलीका कारण हुने बिग्रने र लापरवाहीको कारण हुने क्षति बीचको रेखा स्पष्ट पार्नेछ, र अनुचित दावीहरूबाट बच्नको लागि एक बहुमूल्य उपकरण हुनेछ।
मर्मत आवश्यक पर्दा प्रारम्भिक सूचना र प्रतिक्रिया
यदि तपाईंले कुनै उपकरणमा खराबी वा क्षति देख्नुभयो भने, सकेसम्म चाँडो व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्। प्रारम्भिक प्रतिक्रियाको परिणामस्वरूप सानो मर्मत मात्र आवश्यक पर्नेछ, र घरधनी लागतको लागि जिम्मेवार हुनेछ।
उदाहरणका लागि, यदि तपाईंले पानी तताउने हीटर वा विद्युतीय उपकरणहरूमा खराबी, पानी चुहावट, वा भाँचिएको स्क्रिन वा झ्यालको फ्रेम जस्ता समस्याहरूलाई ध्यान नदिई छोड्नुभयो भने, क्षति अझ बढ्न सक्छ र तपाईंलाई महँगो मर्मत लागत लाग्न सक्छ। जब तपाईंले कुनै समस्या पत्ता लगाउनुहुन्छ, फोटो वा भिडियो खिच्नु र सम्पर्क विवरणहरूको रेकर्ड राख्नु महत्त्वपूर्ण छ। प्रारम्भिक अनुरोध र प्रतिक्रिया अन्ततः तपाईंको सर्ने लागत कम राख्ने कुञ्जी हो।
स्थानान्तरण निरीक्षणमा उपस्थित हुँदा चेकपोइन्टहरू
भाडाको सम्पत्तिबाट बाहिर सर्दा, धेरैजसो अवस्थामा व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनी कोठाको अवस्था निरीक्षण गर्न उपस्थित हुनेछन्। यो निरीक्षण एक धेरै महत्त्वपूर्ण चरण हो किनकि यसले शुल्क लिने सर्ने खर्चको मात्रा र तपाईंको बोझको दायरा निर्धारण गर्दछ। प्रक्रिया बुझ्नु र शुल्कहरू उचित छन् भनेर पुष्टि गर्न सक्षम हुनुले तपाईंलाई अनुचित भुक्तानी गर्नबाट बच्न मद्दत गर्नेछ। विशेष गरी, अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियमहरूमा, पुनर्स्थापना कार्यको दायराको बारेमा धेरै विवादहरू छन्। यदि शुल्क लिइएको रकम बजार दर भन्दा बढी छ वा तपाईं यससँग सन्तुष्ट हुनुहुन्न भने, तपाईं घटनास्थलमा वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ वा पछिको मितिमा समीक्षाको लागि अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ।
यहाँ हामी बैठक कसरी अगाडि बढाउने, विवरणहरू कसरी पुष्टि गर्ने, अनुचित दाबीहरूलाई कसरी सम्बोधन गर्ने, र वार्ता प्रविधिहरूको बारेमा विशेष व्याख्याहरू प्रदान गर्नेछौं।
व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीसँग बैठकहरूको प्रवाह
भाडामा लिने व्यक्तिले आफ्ना सबै सामानहरू हटाएपछि र कोठा खाली भएपछि सार्ने निरीक्षण गरिन्छ। व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनीले कुनै क्षति वा भाँचिएको छैन भनी सुनिश्चित गर्न भित्ता, भुइँ, स्लाइडिङ ढोका, स्क्रिन, झ्यालको फ्रेम, विद्युतीय उपकरण, आदि निरीक्षण गर्नेछन्। आवश्यक परेमा, फोटो र भिडियोहरू लिइनेछ र भविष्यको सन्दर्भको लागि प्रमाणको रूपमा राखिनेछ।
भाडामा लिने व्यक्तिले औंल्याएका बुँदाहरू घटनास्थलमै जाँच गर्नु र कुनै अस्पष्ट बुँदा वा प्रश्नहरू भएमा तुरुन्तै प्रश्नहरू सोध्नु महत्त्वपूर्ण छ। मर्मतको दायरा र लागत पछि बढ्न नदिन, नोटहरू लिनु वा स्पष्टीकरण रेकर्ड गर्नु र सम्भव भएमा, कसैलाई उपस्थित गराउनु राम्रो विचार हो।
बिलिङ रकम र ब्रेकडाउन उचित छ कि छैन भनेर कसरी जाँच गर्ने
निरीक्षण पछि प्रदान गरिएको अनुमान र ब्रेकडाउनको औचित्य जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्। पुरानो वा सामान्य झीज हुने कुनै पनि वस्तुहरू समावेश छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्न भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरू र बजार मूल्यहरू हेर्नुहोस्।
उदाहरणका लागि, उद्धरणमा औसतभन्दा बढी घर सफा गर्ने शुल्क वा अनावश्यक नवीकरण लागत समावेश छ कि छैन भनेर जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईंसँग कुनै प्रश्नहरू छन् भने, मर्मतको फोटो, कामको विवरण र लागतको आधार सोध्नुहोस्। केही अवस्थामा, निर्णय लिनको लागि थप जानकारी सङ्कलन गर्न अन्य कम्पनीहरूको उद्धरणसँग उद्धरण तुलना गर्नु वा घर जग्गा कम्पनी वा उपभोक्ता मामिला केन्द्रसँग परामर्श गर्नु प्रभावकारी हुन सक्छ।
अनुचित दाबी प्राप्त हुँदा कसरी छलफल र वार्ता गर्ने
यदि शुल्क लिइँदैछ भने रकम स्पष्ट रूपमा धेरै बढी वा दिशानिर्देशहरू भन्दा फरक छ भने, शान्त छलफल आवश्यक छ।
पहिले, भाडा सम्झौता र विशेष प्रावधानहरू जाँच गर्नुहोस्, र जिम्मेवारीको दायरामा कुनै विशेष भिन्नताहरू औंल्याउनुहोस्। यदि तपाईंसँग तपाईं सरेको समयको कुनै फोटो वा भिडियोहरू, प्रयोगको रेकर्डहरू, वा तपाईंले अनुरोध गर्नुभएको मर्मत र सफाईको लागि रसिदहरू छन् भने, तिनीहरूलाई प्रस्तुत गर्नुहोस् र यो लापरवाही वा जानाजानी थिएन भनेर स्पष्ट पार्नुहोस्। "म यो फिर्ता लिन चाहन्छु र यसलाई विचार गर्न चाहन्छु" भन्दै घटनास्थलमा तुरुन्तै निर्णय नगर्नुहोस्। यसले तपाईंलाई भावनात्मक टकरावबाट बच्न मद्दत गर्नेछ।
यसका साथै, अनुकूल वार्ताको मुख्य कुरा भनेको अर्को पक्षको स्पष्टीकरण राम्ररी सुन्नु र त्यसपछि प्रमाण र तथ्याङ्कको आधारमा शान्तपूर्वक खण्डन गर्नु हो।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
समस्या परेमा कहाँ सम्पर्क गर्ने र कसरी समाधान गर्ने
यदि तपाईं आफूमाथि लगाइएको सर्ने खर्चको रकमसँग सन्तुष्ट हुनुहुन्न, वा अनुचित रकम प्रस्तुत गरिएको छ भने, सकेसम्म चाँडो तेस्रो-पक्ष संस्थासँग परामर्श गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। भाडाको आवास, अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियमको पुनर्स्थापनामा विवादहरूमा प्रायः भाडामा लिने व्यक्ति र घरधनी बीचको असहमति हुन्छ, र धेरै मुद्दाहरू छलफलबाट मात्र समाधान गर्न गाह्रो हुन्छ। भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरू, भाडा सम्झौता, र विशेष खण्डहरूको समीक्षा गरेर, र उपभोक्ता मामिला केन्द्र वा वकिल जस्ता विशेषज्ञ संस्थासँग परामर्श गरेर, तपाईंले उपयुक्त निर्णय र प्रभावकारी समाधानहरू प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
यहाँ हामी सल्लाह लिनुपर्ने मुख्य ठाउँहरू, समाधानहरू, र उच्च बिलको सामना गर्दा चाल्नुपर्ने विशेष कदमहरूको परिचय दिनेछौं।
उपभोक्ता मामिला केन्द्र वा वकिलसँग परामर्श गर्नुहोस्
यदि तपाईंलाई घर सार्ने खर्चमा समस्या भइरहेको छ भने, सबैभन्दा पहिले तपाईंको स्थानीय सरकारमा अवस्थित उपभोक्ता मामिला केन्द्र हो। परामर्श नि:शुल्क छन्, र तपाईंले दिशानिर्देशहरू, विगतका अदालती मुद्दाहरू, र अन्य भाडा आवासका उदाहरणहरूको आधारमा सल्लाह प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। सम्पर्कमा रहने धेरै तरिकाहरू छन्, जसमा फोन, इमेल वा व्यक्तिगत रूपमा समावेश छन्, र केही अवस्थामा तिनीहरूले तपाईंको तर्फबाट घरधनी वा घर जग्गा कम्पनीसँग सम्पर्क र समन्वय पनि गर्न सक्छन्।
साथै, यदि रकम धेरै छ र प्रक्रिया लामो हुने सम्भावना छ भने, वकिल नियुक्त गर्ने विचार गर्नुहोस्। एक वकिलले कानुनी रूपमा सम्झौता र दावीहरूको वैधता जाँच गर्नेछन्, र आवश्यक परेमा, तिनीहरूले वार्ता र मुद्दामा तपाईंको प्रतिनिधित्व गर्नेछन्, र प्रमाण सङ्कलनमा तपाईंलाई सहयोग गर्नेछन्। तपाईंको परामर्शमा बीजक र फोटोहरू जस्ता कागजातहरू ल्याउनाले चीजहरू अझ सहज हुनेछन्।
अदालती मुद्दा र मध्यस्थताको लागि प्रक्रियाहरू
यद
